【MyGoNews方暮晨/綜合報導】林先生來電詢問，2017年初接受父親贈與土地一筆，贈與稅的納稅義務人不是贈與人嗎？為何他會收到國稅局核發之贈與稅繳款書呢？ 財政部國稅局表示，依遺產及贈與稅法第7條規定，贈與稅納稅義務人原則上為贈與人，但是當贈與人有下列情形之一時，國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵：(1)行蹤不明。(2)逾本法規定繳納期限未繳納，且在中華民國境內無財產可供執行者。(3)死亡時贈與稅尚未核課。因此，本案林先生的父親雖已接到贈與稅單，惟逾期未繳納，經移送強制執行後，名下亦無財產可供執行，乃依規定將該筆稅捐改課受贈人。 該局進一步說明，所謂的「無財產可供執行」，並不以全無財產為限，如果符合強制執行法第27條規定之「無財產可供強制執行」者均屬之，例如贈與人雖有財產，惟依法不得強制執行或無拍賣實益；或經強制執行後所得之數額仍不足清償贈與稅款者，亦可依規定改以受贈人為納稅義務人。 該局特別提醒民眾贈與稅改課受贈人後，只要欠稅尚未全數徵起，一旦查得贈與人有其他可供執行財產，稽徵機關仍會對贈與人續行執行，以確保租稅債權徵起，籲請贈與人或受贈人應儘速繳清稅款，勿心存僥倖。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，租賃契約非印花稅之課稅範圍，但如果房東按月收取租金，並於房客所持房屋租賃契約書末頁「房租收付款明細欄」，載明收款金額並簽名或蓋章以示收訖者，即屬印花稅法第13條第3項規定「凡以非納稅憑證代替應納稅憑證使用者，仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票」，應由房東於每次收款時，按收款金額千分之四貼用印花稅票。 稅捐機關舉例說明，房東(甲)向房客(乙)按月收款租金新台幣5萬元，並於乙持有之房屋租賃契約書末頁「房租收付款明細欄」簽章表示收訖，依印花稅法第13條第3項規定，甲應於每月收訖租金後貼用印花稅票200元，卻無貼花，因違反印花稅法第8條規定，依印花稅法第23條第1項，除補繳本稅外，另按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團第四季房產趨勢記者會民調顯示，民眾全台看跌2017年第四季房市已趨緩，從2016年第四季高點看跌66％連五季減少至52％，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：進一步分析七都民眾對於房價何時會落低的信心可發現，發現新竹以南四大都會區消費者認為2018年底前落底的機率約六成，至於北北桃三大都會區，消費者認為落底時間則是集中落在2018年至2019年之間。 謝志傑說明，房價在歷經三年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網2017年9月的『網路住宅委售物件』發現，全台降價物件數近兩成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20％，謝志傑經理表示：目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件中近兩成(19.4％)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。 謝志傑表示，台北市行政區中，以萬華區及北投區降價物件占比38.5％及35.4％最高，進一步分析萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。    本次新北市各行政區中，土城區所有待售物件，有四成物件都已降價，新莊也有三成，是降價物件占比最高的兩個區域！謝志傑說明：「土城與新莊兩區，過去1-2年新案量體大，也影響區域中古屋成交行情，加上買方持續向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰，待售物件降價比例增加是預期中的事。土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，也是當時打響新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。而新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大，但周邊生活機能上尚未完備，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外，讓新莊區降價物件占比高居不下。 謝志傑建議，目前已進入十月，若累計2017年1-9月六都會區交易量來看，比2016年累計同期仍有15.4％的增幅，2017年第四季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態逐漸軟化，如有可接受的合理價格，建議積極看屋詢價，多看、多比較，搶在農曆年前入住新居。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，自建農舍免徵房屋稅，是有「但書」的，房舍符合免稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內向所轄地方稅稅務機關申請減免，以確保權益。 稅捐機關表示，常有民眾以為自建農舍應該免徵房屋稅，其實這是誤解，因一般所稱農舍，大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，而只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自己使用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」才可免徵房屋稅，否則如變更作其他使用或空置者，仍是要課房屋稅；另外一般供人居住之自用農舍並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。 稅捐機關特別提醒鄉親，如果您的房舍符合上述免稅規定，請於原因、事實發生之日起30日內向所轄地方稅稅務機關申請減免，而使用情形若有變更如供營業、住家用或空置未使用等，也要辦理申報房屋使用情形變更，以確保您的權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，父母於子女婚嫁時，各自贈與子女財物，其價值在新台幣100萬元以下者，不計入贈與總額課徵贈與稅，有節稅需求的父母不要忘了。 該局進一步表示，父母於子女婚嫁時除可贈與總金額不超過100萬元之財物，不計入贈與總額課稅外，尚可享有贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)贈與總額220萬元內免課贈與稅之權利。 該局舉例，張君的兒子小明及女兒小芳均於2017年度結婚，則張君2017年度贈與財物不課徵贈與稅之總金額為420萬元(對小明婚嫁贈與100萬元、對小芳婚嫁贈與100萬元及當年度免稅額220萬元)，張君的配偶當年度贈與小明、小芳在420萬元範圍內也免徵贈與稅。 該局特別提醒民眾，父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，免課贈與稅時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分證明文件，及子女有註記結婚日期之戶籍資料，以維納稅權益。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生來電詢問，兄長要贈與公共設施保留地予胞弟，應具備何項文件，是否免徵贈與稅？ 財政部北區國稅局表示，贈與公共設施保留地主張免徵贈與稅者，應檢附都市發展局或公所核發之土地使用分區證明書(需註明編定日期及是否為公共設施保留地)及土地登記謄本，不能只憑土地增值稅繳款書為免稅就認定為免課贈與稅，該證明書須符合都市計畫法第50條之1規定。 該局進一步說明，都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。所以贈與公共設施保留地必須雙方關係為配偶或直系血親者，才有免徵贈與稅之適用。 該局舉例說明，父母贈與子女或祖父母贈與孫子女公共設施保留地，因雙方關係為直系血親可適用免稅規定。婆婆贈與媳婦公共設施保留地，因雙方關係為姻親，不適用該項免稅規定。有關李先生詢問兄長贈與胞弟公共設施保留地，因雙方關係為旁系血親，亦不適用該項免稅規定。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】家住桃園市八德區的張先生近日來電詢問：想跟同棟大樓的住戶互換使用停車位，是否要課徵契稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，同大樓內各建物所有權人，各自所有共同使用登記的停車位，已辦理編號登記，日後所有權人相互交換分管使用位置，如果該交換車位持分範圍並無增減變動，僅係申請車位編號變更登記，非屬所有權移轉，免申報繳納契稅。 該局進一步說明，車位交換如有變動原持分比率，則持分比率增加的一方，就比率增加原因(如買賣、贈與等)，應向主管稽徵機關申報移轉契稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示，位於林口的世大運選手村將於2018年轉型為社會住宅，提供約3千4百戶居住單元，且將結合多元社福設施與青創基地，打造高品質的社會住宅社區。另為留下大家對世大運共同的美好記憶，也將在社區的公共空間融入世大運的相關元素，讓社會住宅的內涵更豐富與具有溫度。 內政部表示，會持續加速辦理相關作業，原預計2019年才開放入住的規劃，將盡力提早於2018年達成，以滿足民眾所需。內政部指出，為讓世大運這項重要的國際賽事可以順利推動，內政部特別運用住宅基金，分年編列171.6億元的經費，委託台北市政府辦理興建工程。完工後的建築先供作選手村使用，賽會結束後，則將轉做社會住宅。未來預計可提供3,408戶住宅單元及82戶商店設施，分為1至4房型，可協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活的需求。 內政部長葉俊榮表示，林口世大運選手村社會住宅將會開放給全國符合資格家戶與青年申請。為確保高品質的公共服務，也將與經濟、社政、教育等各級機關合作，設置幼兒園、青年創業基地、庇護工場、身心障礙者社區居住據點、婦幼中途之家等設施。同時，也正積極構想更多元或較具實驗性的方案，像是國外專業人士來台從事研究工作的長、短期宿舍，或是合作住宅、共享住宅等居住型態；另也考慮利用1樓公共空間作為世大運紀念區，甚至考慮保留部分戶數給各國參賽好手回台觀光時居住，讓世大運的榮耀與回憶得以延續。    葉俊榮強調，未來將成立「國家住宅及都市更新中心」，負責該社區的營運管理，將這裡當成「起家厝」般用心經營與呵護，讓入住的民眾都能享有便利舒適的居住環境。此外，因應未來增加1萬多人入住後，可能對大眾運輸量能造成挑戰，內政部將積極協調交通單位協助改善，規劃社區與捷運車站的連結方案。 內政部最後提到，因賽事結束後，台北市政府仍須將選手村恢復至原本的設計，刻正拆除選手村臨時建築及辦理回復工程，將於完工取得使用執照並驗收合格後，點交歸還內政部轉做社會住宅使用。原本預定在2018年12月才能完工的規劃，內政部正積極協調相關單位將施工及辦理期程提前，並同步籌劃接管及出租等後續事宜，希望能儘早提供入住，屆時歡迎有需要及符合資格的民眾踴躍申請。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦率市府團隊進行「友誼城市･旭日東昇－2017桃園‧宮崎締結友好之旅」，於2017年10月5日參訪日本宮崎縣細島港，鄭文燦表示，桃園市是北台灣最大的物流基地，桃園國際機場加上台北港的「雙港效應」，讓桃園市的物流業蓬勃發展，到現在已經突破1,800家各類物流公司設廠於桃園。台北港是對日本經貿的重要港口，如果可以有直接的貨運航班，將可促進更多商業活動，他建議宮崎縣研議與台灣的港口直航，特別是台北港，而細島港管理單位「宮崎縣北部港灣事務所」也欣然允諾納入評估。 鄭文燦說，宮崎縣位於九州的東海岸，包括細島港、宮崎港及油津港等3個港口，其中細島港是由漁港轉型成為商港，雖然規模不大，但具備了國際商港的基本功能，包括工業港區、商業港及白濱地區等港區；細島港的定期貨物航線包括韓國(釜山)、日本(神戶、福岡、大阪、東京)及中國(大連、上海、天津)等港口，是小而美的國際商港；聯外道路方面，有東九州快速道路服務整個九州地區。 鄭文燦指出，細島港主要輸出包括木材、礦石、砂糖、化工等原物料，其中40％的木材輸往台灣，但細島港尚未與包括基隆港、台北港或高雄港等直航，而是取道日本的港口，以貨櫃船的方式轉運。桃園是北台灣最大的物流基地，桃園國際機場加上台北港「雙港效應」帶動下，桃園物流業蓬勃發展，目前台北港的吞吐量已大於基隆港，其腹地主要為桃園與台北，建議宮崎縣與台灣港口直航，特別是台北港，促進更多的商業活動。 稍早鄭文燦一行也參觀位於宮崎縣細島的許願聖地「十字架之海」，鄭市長祈求桃園建設順利發展，人民安居樂業。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年9月總分走低至29.7分，較8月微減0.8分，對應燈號仍為藍燈，已連續3個月亮出藍燈。風向球6項統計指標中，成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數等4項指標持平，預售供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因2017年民俗鬼月較晚，傳統928檔購屋旺季來得慢，買、賣雙方態度都偏保守，是房市無法脫離藍燈的主因。 9月因多數時間處在民俗鬼月內，新釋出的成屋戶數與8月差距不大，約3百多戶，全都是中、小型量體的成屋案，單一案量達10億以上的指標案掛零。9月下旬鬼月結束後，預售案才大量湧現，全月預售推案金額接近350億，單一案量達10億以上的指標案有中山「明日綻」、大同「常殷首鑄」與「民權好合」、板橋「新外灘－雙江翠」、蘆洲「城市知己Ⅱ-倫敦公園」、桃園「和發天鑽」、龜山「百川樂沐」。 9月前三週因鬼月因素，業者降低投放的廣告量，到了第四週因928檔期起跑，廣告量才開始放大，全月約1.63萬批，與8月的廣告量相同。由於大台北房市較無鬼月禁忌，建案廣告量未明顯減少，但大台北以外縣市的建案廣告縮水的情況較為明顯。 在來人與成交組數方面，9月整體來人狀況並不差，大台北地區的熱銷案週來人組數可達50～200組，一般建案仍維持15～30組左右，人氣低標案則落至5～10組。惟9月成交組數表現稍差，比8月減少近一成左右，尤以房價屢創新高的宜蘭地區成交量更低迷。何世昌指出，看屋人潮並未受鬼月拖累，但成交卻相對不振，顯示買方並不怕鬼，縮手的關鍵是在價格實不實惠。    為了搶在928檔期，初期銷售能開出紅盤，業者的廣告促銷手段也愈來愈瘋狂；尤其，上市櫃建商為了把餘屋清倉、讓帳面營收數字好看，紛紛祭出辣招來吸引客戶。例如，台北市士林區某建案，除了廣告戶、低首付外，還號稱送裝潢、送車位，能用的招數全用上了。新竹湖口有建案標榜一次買3戶可享超高投報率13％、3年包租等方案。新店則有建案打出每戶成交就送一輛麥拉倫570S，該車款表價1,168萬，這輛超跑贈品的錢已足夠在台北市買一間小套房。 何世昌認為，雖然2017年民俗鬼月房市略顯清淡，但鬼月結束、購屋旺季才剛起跑，新推案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊的狀況來看，業者似乎對928檔期、乃至於第四季房市抱持高度期待，才會使出全力拉攏買方。預期10月房市在推案量爆發與廣告量回彈的情況下，若買氣保持穩定，則風向球分數可望擺脫藍燈，轉亮黃藍燈。