【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2015年3月25日出席2015 TIEA會員大會暨產業論壇，他在致詞時表示，台北市政府目前選定內湖科技園區及南港軟體園區作為創業、創新基地，區域將由產業局長林崇傑來規劃，創業說明會將選在4月下旬、6月下旬及8月下旬舉辦，讓這些創業者與投資者有機會坐下來聊天，激發一些創意。 柯文哲表示，台北是名列前茅的創新、創意及創業的環境，創業最方便的還是台北市，產業局的創新、創業服務辦公室負責企業診斷、補助等，也有創業資源網提供協助。南港相關產業多，市府智慧城市委員會成立之後，將主動拜訪內湖南港地區的業者，台北市要開始以政府的力量，將台北市貢獻出來做為大家創業的地方，成立專門機構來推動青年創業事務，未來也會在內湖地區創立10到18處創新基地。 柯文哲表示，他曾拜訪美國史丹佛大學教導創投教授，詢問如何在台灣協助青年創業，這位教授表示，最重要的是讓年輕人失敗卻沒事。柯文哲表示，台北市有一個青創基金，一年大約支出約2億元，雖金額不算大，但最大的好處是失敗了可以「安心跑走」。保障年輕人創業，允許他失敗，失敗就算了。柯文哲說，台北市青創基金雖少，還有改善的空間，如何讓每個年輕人勇於創業，失敗後也沒事，這是台北市應該努力的目標。 柯文哲說，美國史丹佛大學每年都會問矽谷業者，需要開什麼樣的課，所以史丹佛大學成功的秘訣，是開課按照業界的需要去開課，並找來創業成功的業界老闆來當老師，因此他希望在內科設立一個創意學園、創業學館，找創業、創投成功的老闆來當老師，找有志氣的年輕人來學習；另外2015年10月在花博爭豔館也將舉辦創投活動，邀請國際創投人士來台北交流，台北市願意用政府的力量協助大家，如果有創意希望提升到城市規模，就可以找產業局長，市府也可以開放整個台北市做為創意實驗的空間，盡最大的努力，也希望大家創業能設定在內湖、南港地區，因為這是比較新的創業發展區域，相關的3C產業老闆比較多，可以「拗到比較多的東西」，不過柯文哲也打趣說，他希望大家在創業時都能更成功，不要讓市府虧得太多。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應高齡化社會及行動不便者之居住需求，營建署研訂「五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定」，明定申請建築執照時，其土地或建築物共有部分之權利證明文件，僅須共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算等作業規定，藉以加速推動老舊公寓建築物增設昇降設備。 依建築法規定6層以上建築始須設置昇降設備，因應高齡化社會需求，5層以下已領得使用執照之建築物亦有設置需要，營建署已於2011年2月25日修正建築技術規則建築設計施工編第55條第2項，增訂2011年2月27日前取得使用執照之5層以下建築物增設昇降設備者，得不受鄰棟間隔、前院、後院、開口距離之限制及不計入建築面積及各層樓地板面積等放寬規定。 營建署表示，因民眾於土地或建築物共有部分申請增設昇降設備，依建築法規定申請建築執照時，應取得全部土地或建築物權利證明文件，於實務執行時較為困難，爰依據建築法第30條、土地法第34條之1及民法第820條規定，研訂本作業規定，並已於2015年2月12日發布施行，其重點如下： 一、申請建造執照或雜項執照時，土地權利證明文件應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 二、土地共有人增設昇降設備，應事先以書面通知他共有人或公告，並規定其方式及內容。另增設昇降設備，因係增加土地及建築物附加價值，免提出他共有人已為受領或為其提存之證明，以簡化行政程序。 三、申請變更使用執照時，其建築物權利證明文件應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 四、屬同一使用執照之各棟公寓大廈，並符合相關規定者，土地權利證明文件得以各棟建築物分別檢討。 本次發布施行之五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定，作為各直轄市、縣(市)政府審查建築執照之依循，可有效降低申請建築執照之困難度，後續將促請直轄市、縣(市)政府積極推動執行，以助於提昇老人參與社會活動，便於長者走出家門，提昇生活品質。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市實價登錄又有兩筆豪宅交易揭露，交易年月2014年12月，位置：中山區基湖路157巷1~30號，面積分別為113.66及128.21坪，總價皆為2.2億，扣除車位每坪約為214.2、210.1萬，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此兩筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬為最高。 劉志雄分析，雖然兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年三月交易的6樓交易價格相去不遠，也站上每坪兩百萬大關，不過仍低於同區域內另一豪宅「代官山」的232.7萬。這兩個「200萬俱樂部」建案，都擁有大直水岸第一排的得天獨厚優勢，產品稀有性使得房價居高不下，另一知名豪宅「輕井澤」實價登錄則未有釋出。 劉志雄指出，中山區大直重劃區已經是信義計畫區及大安區另一個豪宅聚集地，也是唯一有河岸景觀的豪宅區，加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地，需求量大但供給少，因此房價保值性強，吸引許多政商名流喜愛，也成為當地房市的領頭羊。 未來大直地區受到矚目的建案係總投資額逾150億元，由西華飯店與富邦建設共同合資興建的「宜華國際大直旅館開發案」，其中包含國際觀光飯店與飯店式住宅，未來可望成為大直房市另一個觀察指標。 觀察實價登錄，目前已有十大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅的基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國庫署表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於2010年12月推出之「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，業經行政院核定將持續辦理至2016年底。 財政部國庫署進一步表示，本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女與他人持有共有持分之住宅，其持分換算面積合計未滿40平方公尺，且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅，可申貸本項貸款。 截至2015年2月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸161,355戶、5,819億餘元。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】都市更新條例自1998年施行以來，全國已有490件都更案實施，其中並有280件已經完工，期間雖然經歷了文林苑都更案的爭議事件，但台灣都市土地利用已日趨飽和，人口成長率也日愈下降，惟有改善舊市區之都市機能與環境品質，才能與全球同步實現永續發展新願景。 內政部表示，2008年總統提出「愛台12建設」，將都市更新列為優先建設項目之一，作為振興經濟方案之重要措施，以健全都市機能，提升都市競爭力，並帶動營建產業景氣；2010年行政院核定「都市更新產業行動計畫」，全面推動「社區自助型」、「整建維護型」及「地域再發展」之都市更新，並兼顧老舊合法建築機能改善。 內政部也說明，歷年來都市更新之政策推動，除了已經達成一定之成果，但也仍有若干問題亟待改善處理；有鑑於此，行政院於2015年2月26日核定由內政部所擬訂「都市更新發展計畫(2015～2018年)」，作為下一階段都市更新推動工作重點。計畫之工作重點有：「持續檢討都市更新相關法令規範」、「整合型都市更新示範計畫，實現都市再生願景」、「政府主導都市更新，帶動區域再發展」、「鼓勵民間整合更新實施」及「提高都市更新資訊透明度並促進民眾參與」。 內政部表示，希望藉由本計畫之推行，落實居住正義，改善國人居住環境品質，營造城鎮魅力及競爭力，並因應地震災害發生之可能性，持續推動都市更新。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫2015年3月24日出席板橋國民運動中心啟用暨試營運典禮，對於新北市第7座運動中心的環境設施相當滿意，也鼓勵市民多加利用，他希望人人動起來，讓新北市成為一個運動城市、健康城市、快樂城市。 朱立倫在致詞中指出，新北市一共規劃興建14座國民運動中心，是全台灣最多的縣市，現在已經完成啟用7座，在陸續啟用的短短兩三年間，國民運動中心超過400萬人次使用，顯示興建國民運動中心是一個相當正確也廣受市民支持的政策。除了第7座的板橋國民運動中心試營運，第8座的新五泰國民運動中心也即將開幕，其餘各座皆在規劃興建中，將提供所有市民最好的運動環境。 朱立倫表示，板橋是人口結構相當年輕的區域，為了符合在地居民的需求，板橋國民運動中心開設相當多的幼兒課程和適合幼兒設施，也規劃許多跟武術相關的空間與設施，讓新北市的孩子能允文允武，充滿健康活力。 板橋國民運動中心試營運首日，許多家長都帶著孩子到場來體驗，朱立倫在典禮後參觀板橋國民運動中心館內設施，陪同小朋友練習滑步車，並且與遊戲區的孩子一起用蠟筆在玻璃上彩繪，對於板橋國民運動中心寬敞明亮且兼具多功能的環境相當滿意，也鼓勵在場民眾多加利用。 朱立倫說，2015年萬金石馬拉松路跑活動，1萬2,000個名額在開放報名後4分鐘就額滿，顯示現在是全民運動的時代，參與者並不是人人都以競賽為目標，而是全家大小一起將運動作為休閒的一部分，新北市以國民運動中心來支持全民運動，希望這股運動風氣，讓新北市成為一個健康又快樂的陽光城市。 板橋國民運動中心從3月24日到4月6日試營運兩週，每天上午8點至晚上8點，開放民眾免費入館並參與一系列體驗課程，試營運結束後自4月7日起將休館3日，並於4月10日正式啟用，朱立倫鼓勵所有的市民，不只試營運期間，在正式營運後更要持續多加利用，讓國民運動中心發揮最大效益，成為新北市民運動休閒的好所在。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局2015年3月24日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地，最終標售結果，共標脫住宅區土地7筆，商業區土地1筆，標脫率為50％，整體標脫金額約9億7357萬餘元，整體溢價率為4.97％，信義全球資產經理王維宏表示，標售結果不如2014年12月熱絡，由於此次標售的標的多為前次流標物件，加上面積皆為300坪以下的小型基地，因此標售結果僅一半脫標，與前次8成2的標脫率相比略為失色。 本次標售的16筆抵費地，其中三重段的119、158、282及五谷王段的365地號為新釋出的標的，此次都順利標脫，三重段415、432地號則為上次標脫土地，可能得標人棄標後重新再拿出來標售，415地號以底價重新標出，其餘10筆標的都是2014年12月流標過，重新標售的物件，此次順利標出三筆，價格幾乎都以底價標脫。 從本次標售結果來看，三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82~95萬元，商業區282地號土地也順利標脫，由漢特建設以每坪約156萬元得標，比2014年12月行情約略持平。五谷王段住宅區土地平均標售價格約80~83萬元，與2014年相比則小幅下滑，成交金額主要由於基地條件差異的結果所致。 二重疏洪道兩側2014年12月標售時，住宅區土地價格約落在每坪80~130萬元，價格最高的為三重段238地號的179.7萬元，由新光人壽以5.48億元得標；商業區每坪約130~170萬元，最高的為279地號，標脫價格每坪約192萬元，由自然人以6.2億元得標。 信義全球資產經理王維宏表示，由於預售及新成屋市場表現不如往年，因此建商獵地也不若過往那般積極，加上此次釋出標的不如2014年12月的質量那麼好，標脫率不如前次亮眼，是可以理解的，不過此次新釋出的四筆土地都順利標出，顯示投資人仍看好二重疏洪道兩側重劃區未來中長期的表現。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北巿政府法制局消費者保護官(以下簡稱消保官)為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，特於日前會同新北巿府地政局前往中永和、板橋、樹林及三蘆等地區，擇定6家房仲業者所使用之定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有4家業者所使用之定型化契約不符合規定，消保官業已當場命業者即行改善。 消保官表示，本次查核主要是參照「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」及「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理，經查業者所使用之售屋廣告尚無發現違反規定情形，惟在定型化契約內容即涉有下列缺失(詳如附表)： 1、買賣雙方未共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續時，應由「委託人」(即賣方)指定，而非事先約定由業者特約之地政士辦理。 2、契約內容未依規定詳細記載「受託人之義務」，包括：受託人應隨時依委託人之查詢報告銷售狀況、受託人應經委託人授權方得代為收受買方支付之定金、受託人應於收受定金後24小時內送交委託人等。 3、業者提供之不動產要約書部分，未載明買方付款時，賣方及業者應同時履行之條件內容。 4、不動產要約書中未依規定記載「要約書須經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方」，或未記載生效日期。 消保官指出，本次受調查之房仲業者均為加盟店，為釐清並使消費者瞭解其與加盟總部之關係，均已在其定型化契約中加註「加盟店與加盟總部為不同之法人，財務與法律責任各自獨立」等字樣規定。另本次調查房仲業者之定型化契約主要缺失部分，新北巿府已令業者限期改善完成。市府消保官特別呼籲房仲業者，應依「不動產經紀業管理條例」規定，將相關相關定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費糾紛發生，以保障消費者權益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據平面媒體最新報導指出，北市將有10萬多戶符合非自用住宅條件，將多貢獻約10.2億元的稅收，平均單戶將多繳約1萬元，相當每天少喝一杯超商的咖啡。信義房屋指出，雖然平均單戶增加約1萬元不算太多，但特定的產品影響卻相當大，其中以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等，都是此次北市囤房稅下的繳稅大戶。 新的房屋稅制調整後，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住適用1.2％的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6％，持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3％更重。 台北市稅捐單位統計，北市2015年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計資料來看，平均單戶增加金額約在1萬元左右，換算下來等於每天少喝一杯超商咖啡，整體影響有限，但若是高級住宅產品影響就很驚人。 北市的試算資料顯示，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，高級住宅每年的房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅(3.6％)最高可能增加到330萬元。 另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率可能會跳升至3.6％。 曾敬德表示，受影響者包括以法人持有住家用非自住，稅率至少從2.4％起跳，包括登記在法人名下，或者是建商手上未售的餘屋，房屋稅率有可能就適用2.4％與3.6％，和過去1.2％相比多出1~2倍，若是2014年7月1日以後才領得使用執照的高級住宅，房屋稅更可能進入百萬年代，加上契稅的大幅飆增，已經影響高級住宅的交易市場。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市2014年12月底公布226頂樓違建戶名單，針對頂樓加蓋成三個使用單元(以上)的違建，不論新舊，均認定有危害公共安全之虞，限期未改善一律拆除，台灣房屋智庫統計2014年Q1至2015年Q1各季頂加公寓的委售以及成交價量變化，發現2015年Q1台北市公寓頂加買氣比起2014年同期減少三成以上，且成交均價從51.2萬下滑到45.6萬，跌幅為10.9％。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟公寓最有價值的樓層分別是一樓及頂樓，一樓是因為有店面效益或是有停車空間，甚至將來都更改建時可分回較多坪數，此外早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用面積，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為一樓與頂樓的特殊性，所以銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，但對於沒有產權的違章建築，則難以列入鑑價範圍。 劉志雄分析，公寓頂加價值在市場有兩種常用計算方式，都能提高公寓頂樓價值。1、以樓下價值的三分之一計算，例如5樓有40坪，單價每坪30萬，頂加有20坪，單價則是10萬，房屋總價(40坪x30萬)+(20坪x10萬)=1,400萬。2、依造價計算，每坪單價大約3~4萬。 劉志雄表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除，因此選擇觀望，賣方則是因為使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」，此次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達85％以上是公寓產品，隨著北市拆除期限過去，接下來幾個月，北市公寓頂加價格修正程度，值得後續觀察。出處/MyGoNews   www.mygonews.com