【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 行政院長林全2016年11月29日聽取各部會加速都更推動的報告。據了解，為了鼓勵民眾參與都更，參與都更者的房屋稅和地價稅減免，將從現行的2年，延長為只要參與者持續自住，不轉手，就可一直享有減免。據了解，為了鼓勵大家參與都更，都更面積將從原本最小的1000平方公尺，改為大、中、小3種，包括500平方公尺以下、500~1000平方公尺、1000平方公尺以上3種，鼓勵老舊公寓參與都更。會中要求相關單位再針對容積獎勵的部分要作調整，行政院力拼下會期可有政院版可送立法院。財政部次長蘇建榮表示，站在財部立場，延長優惠年限是確定方向，秉持「自住輕稅」原則，希望讓自住者比非自住者享有更長優惠年限。但對於優惠延長多久、是否未轉手就可持續享有，則尚未拍板定案，而且房屋稅、地價稅減免，涉及地方財政，勢必先與地方政府討論，交換意見。 蘇建榮表示，依照現行都更條例第46條，都更案完工後兩年內，地價稅及房屋稅可減半課徵，先前原已打算延長為4年，但因仍有聲音建議應再延長，因此現正與內政部研議。他強調，目前對於延長多久，是否自主者未轉手前就可持續享有，減免的稅項是擇一還是都減，都尚未定案。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部北區國稅局表示，房地合一課徵所得稅新制於2016年1月1日上路，依據所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，須出售持有期間在2年以下之房屋、土地者，得按較低之20％稅率課徵所得稅。 該局說明，有關個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素情形，財政部公告如下： 一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。 二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權人者。 三、個人因無力清償債務(包括欠稅)，其持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。 四、個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。 五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。 財政部北區國稅局表示，如有任何疑問，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢，該局將有專人竭誠為您服務，亦可至該局網站(http://www.ntbna.gov.tw)查詢相關規定及資訊。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 每年年底結婚潮，也是購屋旺季。台灣房屋智庫針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」，調查顯示，32.6％婚後和父母同住一房，有30.3％住同縣市，15.8％住同社區當鄰居。選擇近距離同住的原因，「就近互相照顧」(53.4％)「省錢」(38.6％)和「傳統孝道觀念」(34.1％)；不同住的原因主要為「避免生活相處問題」(54.1％)，「婚後就該獨立」(36.8％)，以及「各自生涯發展考量」(32.3％)。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，越來越多的子女選擇住所，希望和父母保持一個適度空間，因此，越來越常見一個家族住在同一社區的不同樓層，產生「同一大門而不同戶」的現象，不少富商家族也常見這樣的購屋方式，包括在帝寶，連家，魏家名下都有多戶，以及郭台銘買下4戶「信義富邦」，都有家人就近互相照顧之便，既可擁有各自隱私權，又不會因為相處問題破壞彼此感情。 進一步詢問婚後(或規劃)的房屋來源為何，其中有46.2％的人住在自己或配偶名下的房子，39.8％住在父母或長輩名下的房子，14％租屋中。結婚購屋需要長輩金援的佔了47.4％，(33.2％需要頭期款，14.2％需要大部分款項或直接贈與)，不過還是有52.6％的人是自己和配偶購買。 另外，55.2％的人同意「先結婚再購屋」不過還是有44.8％的人還是堅持「先有房再結婚」，進一步交叉分析發現，北部人有60.4％都選擇「先結婚再購屋」，中部人則各半，而63.9％的南部購屋者則偏向先有房再結婚。 張旭嵐表示，薪水收入追不上房價，年輕人成家多少得靠爸媽，這在北部都會區最為明顯，不是住同一屋簷下，就是需要父母金援買房。對照2014年調查，5成6購屋靠父母，2016年的比例下滑了近一成，顯示近兩年房價降，小資族購屋門檻略降，加上願意先結婚，等夫妻經濟穩定再購屋，靠爸媽的比例也微降。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 國家發展委員會第35次委員會討論通過交通部函陳高雄市政府所報「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線(第一階段)暨周邊土地開發計畫綜合規劃報告」案。此計畫將自高雄捷運紅線南岡山站(R24)延伸一站至台鐵岡山站前與台鐵銜接轉乘，未來岡山將成為大高雄市北側與西北側之全方位轉運中心，透過轉運將可服務大岡山、路竹、湖內地區民眾，對於大高雄都會區發展有其正面效益。 高雄利多！「捷運岡山路竹延伸線(第一階段)計畫綜合規劃報告」過關！(圖：國發會) 高雄捷運岡山路竹延伸線(第一階段)起點自捷運紅線南岡山站(R24)，往北穿越介壽路橋，於跨越阿公店溪後轉至台1線道路中心，再續循台1線往北至台鐵岡山車站，長度約1.46公里，設置1座高架車站，機電系統採捷運紅線重運量系統延伸，高雄市政府預定計畫核定後4年(即2020年底)完工營運通車。 本計畫總經費為30.6億元，財務自償率為27.39％，中央補助經費為15.35億元，高雄市政府則籌措15.25億元(含自償性經費)。預期計畫完成後，旅客可由小港站(R3)搭車直達岡山站(RK1)，將可有效增進岡山地區接駁轉乘功能，並能促進地區均衡發展，帶動地方繁榮。 國發會委員會期待藉由大眾運輸系統建設所提供的便捷交通，不僅可帶動地方繁榮與發展，更達成節能減碳、綠色運輸的整體目標；但同時要求高雄市政府應本著經濟實用原則，撙節各項建設成本，以及落實運量培養計畫及營運配套措施，且計畫區內相關土地開發時程應配合捷運建設時程，充實運量及收益，以利高雄捷運永續經營。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 2016年10月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月增加1分至24分，係因海關出口值與製造業銷售量指數均由藍燈轉呈黃藍燈，機械及電機設備進口值則由紅燈轉呈黃紅燈所致；景氣領先、同時指標均呈現上升走勢，顯示國內景氣持續回溫。  展望未來，歐美年終消費備貨拉抬且國際原物料價格回穩，出口可望持續增溫，惟全球經濟復甦遲緩，美國新政府經貿政策、英國脫歐效應等不確定因素值得注意。 內需方面，半導體及相關供應鏈業者先進製程投資可望延續，加以政府積極改善投資環境，有助提振國內投資；各銷售通路年底促銷活動激勵，可望增進民間消費，惟就業與薪資增幅有限，限縮部分成長動能。整體而言，未來景氣可望逐漸改善，惟仍須留意潛存風險。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市政府2016年11月28日表示，以2016年8月份之航空城特定區交易日期為範圍，期間內案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計6件，甲、乙種建築用地1件，農牧用地交易量較上月增加1件，與2015年同期相同。 另8月6件農牧用地成交均價為7.28萬元/坪，與上月相當，較2015年同期上漲；甲、乙種建築用地1件，因該案件為特殊關係間交易，故其成交單價不予採計。桃園市政府表示，8月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。 桃園市政府指出，航空城特定區範圍內土地受期待因素影響，土地交易量與成交價格於2014年持續成長，自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年10月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較上月減少，與去年同期相較增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2016年10月土地移轉筆數為32筆、建物移轉棟數為8棟，土地移轉筆數較上月增加，與2015年同期相較則減少。2016年8月航空城市場分析.pdf  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】擁有戶外漆彈場與攀岩場的新北市永和區國民運動中心2016年11月26日啟用，市長朱立倫出席啟用儀式。朱立倫表示，為了讓市民有更完善的運動空間，市府規劃設立的永和國民運動中心，是目前新北市面積最大，停車位也最多，鼓勵市民多多使用，運動強身。體育處表示全館設施從11月26日到12月9日，每天早上8點到晚間8點，開放永和區民眾免費體驗。 朱立倫指出，目前全市有11座國民運動中心，使用率都很高，可見市民運動風氣蓬勃，國民運動中心是市民需要的建設。他也鼓勵銀髮族長輩多利用國民運動中心，培養運動習慣，促進身心健康。 朱立倫也表示，永和地區地狹人稠，為提供運動空間，因此市府除了推動永和區河濱公園成為運動公園外，在永和國民運動中心規劃時，便以高度使用率來設計大面積場館。為便利民眾前往運動，永和國民運動中心周邊也規劃眾多停車位，讓民眾來運動時不必為了停車問題而煩惱。 另外，除了永和運動中心外，朱立倫說，捷運萬大中和樹林線正在興建中，永和有兩座國小地下停車場也正在協調，以期儘快讓民眾使用，以及老人照顧、幼兒托育等措施都在實行中，市府會努力打造新北市成為宜居城市。 體育處表示，除了一般運動設施，永和區國民運動中心的最大特色是擁有戶外漆彈場與攀岩場，攀岩場為全台首座符合國際比賽級標準，可提供喜愛極限運動的朋友及未來舉辦國際比賽使用，開幕第一天便已吸引攀岩好手前來試身手。另外，中心主體建築外的環狀步道與周邊社區形成結合運動、綠能、休閒的友善運動場域，可滿足不同年齡層需求。全館設施從11月26日開始，一直到12月9日，每天早 上8點到晚間8點，開放永和區民眾免費體驗。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，房屋部分供營業使用，部分供住家使用，如經查明符合自用住宅用地要件，且自用住宅與非自用住宅使用部分能夠明確劃分者，即可依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵地價稅。 舉例來說，林先生擁有一棟2層樓的房屋，每層樓面積均為55平方公尺，土地面積則有120平方公尺。林先生將1樓店面出租他人作生意，2樓仍供自用住宅使用，林先生可申請2樓房屋面積所占土地面積計60平方公尺，按自用住宅稅率計課地價稅，另60平方公尺仍應按一般用地稅率計課地價稅。 該局特別提醒民眾，房屋使用情形如有變更，除直接影響房屋稅之課徵外，也有可能對地價稅之核課造成影響，納稅義務人務必於使用情形變更發生之日起30日內主動向稅捐稽徵機關申報，以免影響自身權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來有民眾詢問已向前手購買房屋，並供居住使用，為何房屋稅納稅義務人名義仍未變更？無法申請房屋稅籍證明？高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅之納稅義務人應為房屋所有人、典權人或共有人；而納稅義務人之變更自應有其法定之原因，非依法不得變更之。 來詢問的張君，前已向陳君承購此未辦保存登記之房屋，且已居住使用，但為戶籍遷徙需要，至稅捐處申請房屋稅籍證明時，才發現該房屋稅納稅義務人非自己。此案例雖經各項資料證實張君確已購買該屋，惟因未申報契稅，致房屋稅籍主檔納稅義務人仍為陳君。 税捐處再提醒民眾買賣未保存登記房屋，應由買賣雙方共同於契約成立之日起30日內申報契稅，如不依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5仟元。因此，請於期限內申報契稅，以免逾期受罰及以維護自身權益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生與太太分別擁有三民區與小港區各1筆房地，張先先設籍在三民區，張太太和其子女設籍在小港區，張先生三民區土地已核准按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，張太太來電詢問她所有小港區土地可否適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅？                                                                                         高雄市稅捐稽徵處表示，適用地價稅自用住宅優惠稅率需符合土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地面積不超過700平方公尺等要件，原則上土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用優惠稅率，以1處為限；但如土地所有權人另有土地供其直系尊親屬〈包含父、母、岳父、岳母〉或已成年子女於該地辦竣戶籍登記，則無1處之限制，仍可按自用住宅用地課徵地價稅。 該處補充說明，2016年地價稅業已開徵，但因公告地價調幅較大，財政部特延長自用住宅用地申請期限至2016年11月30日止。若張太太於2016年9月22日前符合上述自用住宅優惠稅率適用要件(成年子女已設立戶籍)，並於2016年11月30日前提出申請者，均可在2016年適用地價稅優惠稅率課徵，並提醒您可至本處臨櫃申請或至本處網站「線上申請」或「網路申報」，幫您省荷包。出處/MyGoNews       www.mygonews.com