【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地還在用一般用地稅率課徵的民眾照過來，因一般用地係採累進稅率課徵，稅率為千分之十至千分之五十五，與自用住宅用地稅率千分之二相差甚多，所以「自用住宅用地」可說是地價稅節稅方法之首，買屋自住的民眾大多能符合申請資格喔！ 稅捐機關表示，想要適用自用住宅用地優惠稅率的首要條件為「地主或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」，換言之，即使您和家人實際居住於該地，但戶內並無符合資格的人設立戶籍，是不符合申請資格的，所以第一步記得要先到戶政事務所辦理戶籍登記，而為避免民眾舟車勞頓，只要是「土地所有權人」的戶口遷入欲申請自用住宅用地之房屋內，就可以順便在戶政事務所一併辦理自用住宅用地優惠稅率之申請，戶政系統會直接傳輸資料至該處，免再至該處辦理，摸蛤仔兼洗褲，一兼兩顧。 稅捐機關進一步說明，因為自用住宅用地優惠稅率必須由土地所有權人提出申請才可以，所以如果遷入戶口的人非土地所有權人本人，不能利用戶政系統通報喔！必須於遷入戶口後，再向稅捐處提出申請，提醒您！申請期限截止日為9月22日，逾期申請者，就要等到明年才可以享受節稅優惠。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】六都陸續公告2017年8月買賣移轉棟數，雖然8月適逢鬼月，但統計結果發現，六都的買賣移轉棟都均較2016年同期來的高，其中台中市較2016年同期上漲28.5％，為六都漲幅最大，新北市則以23.3％的漲幅位居第二，高雄市也有12.2％的漲幅，台北市也有8.6％的漲幅。中信房屋副總劉天仁表示，2017年的買方的觀望氣氛己經開始轉淡，因此有助於交易量的回升。 與上個月相比，台中市、台南市及高雄市的表現則相當優異，其中台中市比去上個月上升了8.8％，台南市也比上個月上升了22.6％，高雄則是上升了1.3％，其中高雄市的鳯山區及三民區為買賣移轉棟數最多的區域。 台北市的買賣移轉棟數較上個月上升7.7％，以各行政區來分析，台北市文山區的買賣移轉棟數較上月上升了47.7％、南港區上升了39.7％、松山區上升了20.5％，而大安區下滑了33.7％、士林區與上月持平。而在買賣移轉棟數的數量來分析，則以中山區、文山區及內湖區為最多。 中信房屋副總劉天仁表示，由於八月中剛好遇到民俗月，不少人趕在民俗月提前簽約入住，因此八月份的買賣移轉棟數沒有受到太大的影響。整體來說，與2017年第一季相比，六都的買賣移轉棟數都呈現上揚的趨勢，顯示房市己經逐步回穩。    劉天仁表示，現在銀行紛紛推出各種低利優惠以及放寬貸款成數，有的則打出高成數房貸措施，或是有條件的提供三十年期、四十年期的房屋貸款供買方選擇，這些措施降低了購屋門檻，也減輕了民眾的每月支付房貸的壓力，都有助於買賣移轉棟數回穩，加上2017年的買方的觀望氣氛己經開始轉淡，因此有助於交易量的回升。只不過在房價方面，由於整體經濟依然呈現疲軟，加上民眾仍抱持著房價不會上漲的心理預期，因此短期之內房價沒有回漲的動力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計全台門市2017年8月前29天的交易表現，結果8月房市呈現淡季不淡的相對熱絡表現，8月房市交易量月增5％，且年增19％，罕見的8月房市交易量竟優於上半年的5、6月，不過現階段房市並未有投資客入場跡象，仍以自住型買方為主力，因此價格表現也相對穩定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現呈現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8月房市交易量呈現不減反增。 若以區域的表現來看，北部的台北市與新北市交易量都比2016年同期增加約2成，尤其以台北市表現最好，交易量月增17.4％，顯示交易量過度壓縮的台北市，在價格適度修正過後，交易量出現明顯回溫。 比較特別的是北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫，北市5千萬元以上的成交佔比，從7月的6.8％拉高至8月份的9.9％，等於台北市8月每10件交易中，就有一件是5千萬元以上的交易案，高端住宅交易增溫，台北市的平均成交價格則從7月的每坪59.6萬元，拉高至每坪61.7萬元。    至於中南部地區表現穩定，台中市的交易量年增15.5％，且較上月持平，高雄市則是交易量年增17.2％，但月減約1成，主要是8月份高雄受到颱風的天候干擾影響。 曾敬德表示，這波的買氣與交易量回溫，主要還是以自住型的需求為主，投資性的買盤並未明顯回溫，因此價格還是以維持盤整的機率較高，不過這股自住買盤的需求仍持續回流中，房市走出谷底的跡象越來越明顯。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年8月適逢暑假，加上8月下旬步入民俗月，原本是房市傳統淡季，不過，近期民眾看屋意願不減，8月全台交易量較7月僅量縮2％。根據永慶房產集團研展中心統計：與7月相比，七都8月房市交易量表現，北市增加3％，新北成長5％，桃園量縮4％，新竹縣市減少5％，台中量縮7％，台南與高雄則分別減少5％與1％；若與2016年同期相較，全台交易量成長約2成，顯示傳統房市淡季不淡。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心受激勵，民眾購屋意願增加，加上新屋讓利衝擊，部分屋主心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓8月傳統淡季表現不俗，淡季不淡。謝志傑補充，周休二日一直是銷售旺日，以7月來看有5個禮拜(10天)，8月只有4個禮拜(8天)，但8月交易量表現與7月相當，僅微幅減少2％，顯示8月市況較7月表現佳。此外，謝志傑觀察，8月帶看量較7月增加約5％，民眾購屋需求仍高，出價意願也轉趨積極，但付斡後轉成交的比例減少，顯示成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易可望擴量成長。    謝志傑說明，東北亞地緣政治緊張以及美國聯準會9月縮表機率高，寬鬆貨幣政策恐將轉趨緊縮，而國內景氣連亮四顆黃藍燈，雖GDP成功保2，但要民眾有感，仍需強化提振經濟措施。此外，根據統計，上半年新屋開工戶數創7年新低，建商積極清庫存，大打優惠價刺激買氣，但不推案、不開工，寧願以拖待變，等待行情回穩才進場，顯示房市谷底仍未浮現，房價沒有上漲空間，謝志傑建議有意售屋的屋主，搶在建商之前，提早反應，先降先贏，及早出場，妥善做好資產配置避免有行無市的狀況發生。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關審計處2016年度列管台中市政府56項重大公共建設計畫執行率，市府表示，重大公共建設期程相對較長，市府逐年推動並列管進度。市長林佳龍2014年底上任前，前市府執行率僅33.58％，上任後，一方面開創新政，一方面承擔前市府留下的問題計畫，解決困難，到了2016年執行率大幅進步到50.55％，創下縣市合併以來新高紀錄。未來市府將一步一腳印，在確保工程品質的前提下持續推動每項重大工程。 有國民黨市議員2017年8月31日質疑審計處列管台中市重大公共建設總執行率「僅50.5％」，認為這樣的執行狀況「其差無比」。市府新聞局長卓冠廷表示，感謝議員關心市政，事實上，市府推動的重大公共建設總執行率表現剛好與議員的認知相反。縣市合併後，101年總執行率僅28.67％，到了林市長上任前的103年，執行率也僅33.58％；林佳龍市長上任後，經過重新檢視修正各項計畫，從第一年的21.05％，進步到第二年的50.55％，不但幅度驚人，更創下縣市合併後新高紀錄。 卓局長說明，縣市合併後，2012年總執行率28.67％、2013年29.27％、2014年33.58％。林佳龍於2014年12月底就任市長，推動各項新政之際，面對前市府遺留的多項重大工程弊端與滯礙難行，例如台灣塔、BRT、白海豚館等計畫，必須重新檢視修正。2015年總執行率21.05％，即為經過全盤檢討後的結果，大破大立，是可接受公評的陣痛期。 經過前二年的努力，到了2016年結算總執行率已突破五成，達到50.55％，這是縣市合併以來前所未見的新高紀錄，也是市政推動的具體成果展現。對於國民黨議員誤認這樣的執行狀況是「其差無比」，市府要表示遺憾，也希望議員能夠明察。 卓局長強調，林佳龍市長推動的每一項重大市政，都有研考會列管監督，定期檢討以克服推動過程的困難，各項計畫的整體期程均穩定進行中，未來將一步一腳印，在確保工程品質的大前提下，讓每項重大工程如期如質完成，為市民帶來真正的幸福。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三峽國光段青年社會住宅新建統包工程，已完成招標，市府社宅藍圖再添一處，基地緊鄰捷運三鶯線LB06站預定位置，交通便利、生活機能完善，未來預計提供當地新舊里民多元的開放廣場、綠地，總興建戶數約241戶，最快預計2019年底竣工。 三峽國光社宅由潤弘精密工程事業股份有限公司攜手三門聯合建築師事務所規劃，預計興建地上10層以上，地下2層，因基地緊鄰民生 街，鄰近台北大學腹地，周邊有北大、龍埔國小等文教區，為本市青年就學重要區域，也因鄰近捷運站，考量三峽區域青年族群較多，經市府評估鄰捷運之需求房型多以套房為主，因此規劃多元房型滿足不同需求，房型分別為一房(8-10坪)、二房(16-18坪)、三房(22-24坪)，比例分別為5:3:2，市府更善用基地特性規劃戶外共享綠地與開放空間，塑造市民之公共休憩活動場所、兒 童遊戲空間，建築設計更導入了綠建築、智慧建築及通用化設計概念，完工後可提供不同年齡層或身心障礙民眾承租，是一棟永續、節能、智慧的時尚好宅。 城鄉發展局局長柳宏典表示，市府多年來持續追求興建「高品質、高水準」之青年社宅，提升優質友善的居住環境及永續建築的形象，更符合市府推動「在地就業、就學、就養及在地樂活」的施政理念，打造健康、舒適、樂活之好宅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府核定發布實施之「變更(第二次)台北市信義區永吉段四小段44地號等26筆土地都市更新事業計畫及變更權利變換計畫案」(即永春都更案)於日前經最高行政法院判決撤銷原處分定讞；台北市政府依判決書意旨，研擬後續處理方案，請實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費及重行辦理選配作業等修正計畫書後，報請台北市政府繼續辦理。 中央主管機關內政部於2017年8月16日回覆台北市政府，市政府研擬之後續處理方案並未違反都市更新法令之規定。營建署表示，法院對於撤銷原處分之判決應予以尊重，台北市政府研擬之後續處理方案亦未違反都市更新法令之規定，營建署亦肯定台北市政府積極任事之處理態度。 營建署指出，都市更新過程本來就必須面對不同意戶之訴求，如何化解平息爭議，有賴各方的真誠溝通。營建署並表示，從大法官釋字第709號解釋後，各界對於都市更新條例之意見營建署均積極檢討；都市更新條例之修正雖未能在立法院上屆委員任期內完成，在新政府上任後，營建署從「增強都更信任」、「連結都市計畫」、「精進爭議處理」、「簡明都更程序」、「強化政府主導」、「協助更新整合」、「擴大金融參與」、「保障民眾權益」等八大面向進行檢討，期盼修正後之都市更新條例，能為居住環境劣化及都市機能衰敗之老舊市區，注入一劑強心針，以持續推動我國都市環境之改善。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三環三線第二環中連結新北市樹林區、土城區、中和區、永和區與台北市萬華區、中正區的「萬大-中和-樹林線」第二期修正財務計畫，2017年8月31日獲交通部審查通過，後續提報行政院審議核定後，即可進行細部設計與施工作業，工程完工後將有效紓解土城、樹林、新莊地區交通壅塞問題。 新北市政府捷運工程局表示，捷運萬大-中和-樹林線於2010年2月12日經行政院核定原則同意採全線核定分期興建方式辦理，另要求地方主管機關台北市政府提出財務計畫再報中央核定。第一期財務計畫已於2014年9月23日奉行政院核定，第二期因路線皆位於新北市境內，為加速路線推動，新北市政府自2012年起主動編列經費積極辦理第二期財務計畫，於2014年6月24日將財務計畫報告書提送工程主辦機關台北市捷運局，同時啟動第二期路線的都市計畫變更、基本設計與確認財務計畫各項參數等各項前置作業，為了避免新北市民不必要的換車轉乘，將萬大線一、二期機電系統進行整合，2015至2016年間雙北捷運局召開多次工作會議協商，並由雙北副市長會議達成推動共識，於2017年1月26日與6月14日將萬大線二期財務計畫兩次提送交通部審議。 捷運工程局表示，交通部於2017年8月31日召開委員會審查，會中由新北市政府捷運局代表進行簡報，表達積極爭取的決心並獲委員認同通過計畫，後續將依委員意見修改報告書陳報交通部核轉行政院審議核定，如順利於2017年核定財務計畫，2018年可望邁入設計施工階段，加速實施三環三線願景。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年截至8月為止，北台灣高銀貸(銀行最高可提供8成房貸)的新建案共計151個，平均每個月將近有19個公開的建案提供高銀貸方案；若高銀貸建案增加的速度不變，到年底將會輕易突破220個，可能會創2011年以來新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸高達9.88兆元，創下史上新高；銀行為了消化手上閒錢，紛紛放寬房貸條件，以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。其中新建案由於量大，更已成為銀行搶貸的主戰場，新建案也樂於與銀行專案合作，祭出八成高銀貸的建案也因此大舉增加。 住展雜誌統計結果顯示，2017年前八個月，高銀貸建案數共151個，占總體建案的比率約28.87％，占比則已創下2010年以來新高。意味2017年每4個新建案中，至少就有1個以上提供高銀貸方案，這股潮流似乎來勢汹汹、勢不可擋。 何世昌分析，2012年到2014年間，高銀貸建案數量與占比連年下滑，2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59％，連袂創下金融海嘯後新低。但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了2016年底，高銀貸建案數已升至191個，占比則突破20％，2017年前八個月占比更已逼近29％。 一般印象中認為，台北市的房子比較保值，銀行會給予較高成數的房貸，但此次統計卻並非如此。2017年以來，北市高銀貸建案僅有13個；其中，中正有2個、中山3個、北投1個、內湖2個、文山則高達5個。何世昌指出，北市高銀貸建案逾半在蛋白區，蛋黃區數量不多，這可能與銀行評估北市分行放款較保守有關；另一方面，市中心不少建案總價逾7千萬以上，而央行仍未解除豪宅限貸令，也是市中心高銀貸建案較少的原因之一。 另外，2017年來新北市高銀貸建案有35個、宜蘭1個、桃園70個、新竹32個。桃園是北台灣高銀貸建案最多的縣市，尤其在1字頭單價區更為密集，如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地。由於桃園這波房價修正較多，或許銀行評估1字頭房價再跌有限，所以普遍願意給予高銀貸。    何世昌進一步表示，部份建案除了提供八成銀貸外，甚至還會搭配10％～15％公司貸，買方自備款只需5％～10％，這類低首付、低自備方案對於拉攬自備款不足的買方頗有誘因。如果民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案那也無妨，可以逕自去洽詢其他銀行以爭取更好的貸款條件。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第三季，住商機構統計2017年8月份全體系交易量，和2017年7月份相比，全台量增14.8％，整體交易小紅，在區域表現上，北市增加14.6％，新北增加14.7％，桃園增加13.1％，台中增加15.0％，台南增加15.1％，高雄增加14.9％，均為1成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時序進入第3季，7月表現平淡，或許因為閏6月因素，鬼月來得比較晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，成交量反而出乎意外地有所表現。 綜觀全台交易狀況，2017年8月與上個月相比，全台量增14.8％，北市增加14.6％，新北增加14.7％，桃園增加13.1％，台中增加15.0％，台南增加15.1％，高雄增加14.9％。徐佳馨分析，與7月的平淡相比，8月下半月後雖逢鬼月，但買氣不減反增，推估鬼月前拚成交的買方積極入場，加上想要利用鬼月講價的買方也有進場，輔以上月因氣候因素遞延的買氣延續，買氣自然百花齊放。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，相較於過去，民眾購屋對鬼月雖有忌諱，但已經能夠接受選日子簽約，因辦理過戶手續需要1個月，往往都是鬼月之後搬家、入厝，也讓鬼月感覺不如以往。隨著政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，數個月來全台價量均出現回升，賣方態度轉硬後交易難度更高，未來在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買方加價態度。