【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄的房價資訊，已經成為民眾買賣房屋時的重要選擇，根據實價登錄網站資料顯示，目前已經累計上線達4600萬人次，而從實價登錄也可發現一些不同的市場資訊，例如同樣是台北市的信義區，此次揭露轉運站附近的新推案，平均每坪成交約148.5萬元，但若是吳興街底的一處新推案，實價揭露平均行情為77萬元，同樣是信義區的新建案，成交價格每坪差距達70萬元。 根據實價揭露最新資料顯示，台北市信義區有新建案交屋登錄，其中位於多筆屬於正忠孝東路五段上，正對信義計畫區的新建案「忠孝101」，高樓層每坪成交價格約為150萬元，高樓層有一戶成交總價約為5200萬元。 但同時間預售揭露一新推案資料，位於吳興街600巷，揭露多戶成交資料，平均單坪成交行情約為77萬元，兩案直線距離約3公里，但單坪價差可達70萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個案的條件不同對於房價影響甚大，如信義計畫區的豪宅案最高成交價格接近每坪300萬元，但換到吳興街的新推案，則房價揭露每坪約80萬，同樣都是台北市信義區的新大樓，但價差最高可達每坪200萬元，建議民眾可多多利用實價查詢的功能，最好比較標的是同一社區，或者是周邊類似具有替代效應的產品交易案例，才能夠比的精準。 根據內政部統計，目前實價累計可查詢的資料超過100萬筆，網路的訪客量超過4600萬人次，目前實價登錄已經成為民眾買賣房屋時，相當倚賴的詢價網站，建議民眾使用實價資料時，若遇到行情明顯偏低時，可留意是否有特別備註事項。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市樹林地政事務所分析2014年轄區不動產交易動態，使民眾更清楚掌握相關資訊，統計樹林、三峽、鶯歌三區2014年全年買賣登記案件量為6,461件，相較2013年之8,593件減少33％，分析其原因為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊為低，導致消費者轉往該區域購屋，現房價已有相當之漲幅，且房地合一稅制尚不明確，致使民眾漸趨觀望所致。 就房價而言，則仍居高不下，樹林地政事務所鄭貴春主任表示，樹三鶯地區多項工程陸續推動，如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車，三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工，完工後預計將有效紓解北大特區車流，減少通勤時間，市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等，皆是導致消費者青睞，進而帶動房地產行情主因。 鄭貴春進一步指出，購屋要有「貨比三家不吃虧」之觀念，更應慎選合法經紀仲介業者以保障自身權益，以現今房地產之多元，品質各異，購屋者不妨多加比較，謹慎考量，選擇自己最滿意的產品，該所更盡其本能，審慎查核實價登錄案件之正確性，並積極推升揭露率，歡迎民眾上樹林地政事務所網站(www.shulin.land.ntpc.gov.tw)實價登錄專區，連結新北市不動產交易服務網查詢，另亦設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供民眾更多實價登錄資訊以作為買賣房屋交易參考，新北市板橋地政事務所每月均整理板橋區及土城區成交行情分布圖，並公布在該所網站實價登錄專區，讓民眾得以輕鬆掌握交易熱絡區域及房價消長等資訊。 板橋地政事務所主任魏念銘表示，板橋區2014年第4季對外提供查詢之買賣實價登錄案件共計1142件，較上季增加26件，增加幅度為2.33％，其中新板特定區計有25件，每坪均價68.8萬元，住宅區房地案件計445件，每坪均價41.5萬元，均與上季持平，板橋因生活機能完善，房價抗跌力強，加上板橋國民運動中心即將於2月底完工，預期對於週邊房地產市場發展有正面效益。 土城區2014年第4季對外提供查詢之買賣實價登錄案件共計570件，較上季增加22件，增加幅度為4.01％，其中住宅區房地案件計258件，每坪均價33.3萬元，工業區房地案件計16件，每坪均價27.6萬元，均較上季微幅上漲，分析本區因暫緩發展區的解禁及土城國民運動中心開幕啟用，均對區域房市有正面影響。 自2013年1月以來該所提供「實價登錄資訊一把抓」服務，針對板橋及土城區交易熱絡之地區，透過實價登錄資料整理，逐月公布住宅大樓、華廈、公寓等各種產品類型之價格，使民眾能輕鬆掌握各主要路段之價格區間。 分析板橋區最受歡迎生活圈為江子翠及新埔雙捷運站商圈，交易案量多為屋齡20年左右之住宅大樓及華廈，均價約為每坪50萬元；分析土城區最受青睞生活圈，應屬學府路一段、學成路周邊海山捷運站商圈，成交多為30年屋齡公寓，均價約為每坪30萬元，或20年屋齡以下之住宅大樓及華廈，均價約為每坪40萬元，另由於捷運頂埔站預計2015年初通車，對於周邊房價有提升效應，其成交案量多為10-20年左右住宅大樓及華廈，均價在28-30萬元之間。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，羅先生來電詢問，有關總統2015年1月7日公布施行之特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)修正條文，其中新增一項「確屬非短期投機經財政部核定者」，是指所有權人只要能證明屬非短期投機出售持有期間2年以內之房地，並由所在地國稅局報經財政部核定者，就一定免申報繳納奢侈稅嗎？ 國稅局表示，奢侈稅條例第2條、第5條、第26條修正案業經總統2015年1月7日公布，其中第5條第1項第12款增訂授權財政部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定；依立法院第8屆第6會期第8次會議三讀通過上開修正案時之附帶決議，該部應就上開概括規定之認定方式發布明確解釋。為利徵納雙方遵循，財政部依各地區國稅局所提實際個案進行審認，核定發布適用上開條款「確屬非短期投機」免徴奢侈稅之案件計11種類型如下： 一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者。 二、繼承人銷售因繼承區段徵收領回抵價地之請求權而取得之不動產。 三、繼承人銷售其以繼承之遺產交換取得同一被繼承人遺產範圍內之不動產。 四、依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託，受託人本於信託意旨銷售該信託財產。 五、夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第1款規定之不動產。 六、所有權人銷售持有逾2年或符合同條項第1款規定之房地，其併同銷售因車位交換而取得同一社區或大樓之停車位。 七、所有權人銷售因借名登記經出名人返還之不動產，所有權人及出名人持有該不動產期間合計逾2年者。 八、所有權人銷售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有人。 九、因交通事故遭受重大傷害取自加害人賠償之不動產，所有權人為籌措醫藥費而銷售該不動產。 十、所有權人銷售其依山坡地保育利用條例第37條規定取得之土地。 十一、依中華民國紅十字會法設立之組織銷售受贈取得之不動產。 該局進一步說明，屬上開類型案件(詳附件案例說明)，依奢侈稅條例第5條第2項規定，於修正增訂概括條款施行(2015年1月9日)時尚未核課或尚未核課確定者，均有其適用。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅一般用地稅率是千分之10至千分之55，為減輕自用住宅用地所有人的租稅負擔，另訂自用住宅用地稅率為千分之2，二者相差至少4倍，因自用住宅用地是優惠稅率，必須符合要件並申請核准才能適用。 依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件：1.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。2.地上房屋沒有出租、營業。3.房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。 稅捐機關指出，稅務局每年清查轄區土地使用情況，發現有些民眾與人訂立租賃契約並申請租金補貼，這已不符合自用住宅用地規定，遭補徵地價稅差額並按漏稅額處以罰鍰，稅務局提醒民眾，上述自用住宅用地要件缺一不可，千萬注意別因小失大，損失了自用住宅稅率的優惠。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間在2年以內之非都市土地(素地)，如該土地使用分區為「工業區」，且無特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅規定之適用，應申報繳納奢侈稅。 國稅局表示，2015年1月7日總統公布施行之奢侈稅條例第2條第1項第1款修正條文內容為「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」。 國稅局進一步說明，奢侈稅條例修正條文於2015年1月7日經總統公布施行後(2015年1月9日起生效)，所有權人出售持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地(限素地)，除符合該條例第5條排除課稅規定外，應依規定申報繳納奢侈稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】打房聲浪不斷，不過，台北市房價似乎愈打愈高！在房地合一稅以及房屋稅雙重夾擊的壓力下，建案開價依然不手軟，從2014年至2015年2月10日為止，北市新公開的預售屋、新成屋建案（含地上權、商辦與廠辦案）共計195個，其中，最高開價每坪百萬元以上的建案就有108個，比重高達55%。根據住展雜誌統計，2013年開價百萬元以上的建案比例占35%，1年多就增加了20個百分點，顯示高房價壓力持續加劇，百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。其中，在台北市12個行政區中，大安區的所有建案最高開價都超過百萬，案量較大的有「友座臻璽」、「墨花香」，即使大安區中最便宜的建案，最低價也要每坪98萬元起跳，令人望之興歎。北市在2014年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案，但在指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價出現百萬後，12個行政區已全部「淪陷」，全部都有開價見百萬的建案紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌指出，從各行政區來看，萬華與北投2個行政區是百萬建案比例最低的，北投單價見百萬的建案，位於廣義的天母地區，如「木蘭居」，其餘路段則還沒有百萬實力；百萬建案比例最高的行政區為大安區，其次是信義區、松山區，信義區也只剩吳興街600巷的單價未達百萬，松山區則是寶清段一帶。何世昌表示，在高房價環境下，北市建案單價一坪100萬元已司空見慣，如果以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算，一個上班族不吃不喝2年的薪水，都還買不起1坪房子，實在有夠驚人，不過，北市房價高漲的主因，與土地稀少、資金簇湧，以及新增供給有限有關，即使新成屋房屋稅加重，只要新屋供給無法有效增加、資金仍不退去，短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記者顏真真／台北報導】中央銀行公布今（2015）年1月本國5大行庫包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做購屋貸款金額僅319.61億元，創11個月新低，不過，購屋貸款加權平均利率則上升至1.985%，創金融海嘯6年以來新高。根據央行統計，1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.624%，較2014年12月的1.655%下降0.031個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.688%，較去年12月的1.720％下降0.032個百分點。值得注意的是，5大行庫1月新承做購屋貸款319.61億元，較上月減少99.22億元、年減184.62億元，主要是因年底一向是交屋潮，比較基高，加上去年政府推出房地合一、豪宅稅等政策，壓抑過熱房市，去年下半年購屋貸款金額相對減少。此外，雖然央行並未升息，但各銀行在考量房市風險大增，仍先拉高利率，也帶動5大行庫1月新承做房貸加權平均利率上揚至1.985%，較12月上升0.023個百分點。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下，使股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。 《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億，及大高雄的78億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。 北台灣2015年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到2015年2,528億元的總推案量。 北台灣五大區塊中，台北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區的推案量為211億元，新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元，佔總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。 值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總的推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7％，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的市況。 從推案的熱區來看，北台灣五大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅的重要風向球。 不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。 北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並由興富發及國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，勢必把基隆房市炒熱起來。 台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 2015年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，這些重案都將引領市場，並成為矚目的焦點。 《好房網》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析，2015年329檔的價與量宜以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現空間。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院長毛治國2015年2月25日表示，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。 毛治國強調，台灣未來不能等，不管內閣任期長短，政府必須在有限時間，投入心力和資源，針對經濟、社會和政策思維進行轉型。 他說，在經濟轉型方面，過去台灣經濟在國際競爭，是以效率競爭取得競爭地位，但面對國際情勢改變，政府應設法轉型突破，並以創新驅動，重新創造不同的價值。過去兩個月來，政府已做出許多努力與佈局，毛院長希望在未來幾個月中，可逐漸展現成果，並為產業界帶來展望，看見未來的願景。 社會轉型方面，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。 政策思維轉型部分，能源問題長期以來是國人共同關切的議題，不能停滯不前，應考量兩方面問題，除了要檢視短期5到10年內是否有缺電風險，也須從需求面控制用電。他已要求經濟部與相關部會結合地方政府，研議改變基礎設施情況下的節電程度，從需求面節省用電。 談及政策思維，毛治國也以空總舊址為例強調，空總舊址為台北精華區，空間雖可多元運用，如改建為台北六本木或綠地公園，但年輕世代對該用地卻已有需求。目前經討論後決定先保留該用地，提供給年輕人做為創新創業園區，一方面滿足當世代需要，另一方面也可留給下個世代各種決定的可能性。出處/MyGoNews   www.mygonews.com