【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北部房地產2016年預售市場、新成屋市場推案量，預估將較2015年衰退1千億元以上，若與2014年相比，減少推案金額更逼近6千億元，整體房市「推案量急遽萎縮」，房地產業者表示，房市景氣沒有看到回溫跡象，加上持有高總價房地產的稅賦增加，建商不敢推出高總價個案，改以低總價、低單價、低公設的「3低」建案為主，造成推案量萎縮，整體來看，2016年北部預售市場的預售推案金額約7千億左右，2017年的後勢「還在觀望」。 據住展雜誌統計，2016截至11月20日為止，北台灣新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元，較2015年同期減少1,031.28億，衰退幅度約為13.10％，衰退幅度略高於預期。住展雜誌企研室經理何世昌分析，推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。 據住展雜誌統計，2016上半年推案量逾4,200億，推案仍算踴躍，因而原估計2016年全年推案量應可達8千億。孰料下半年建商大幅縮手，以致於推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月，若大型指標案未能及時公開，2016年推案量可能不到7,500億，將較2015年的8,499.47億銳減近千億。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年推案高峰為Q2，案量約為2,367億，Q1則以約1,850億居次。Q4雖然還沒結束，但截至11月20為止，推案量僅約9百億，預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右；若以高標6百億來算，則2016年全年案量只剩約7,443億。  與2015年全年案量約8,500億相比，2016年推案量衰退約1千多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆相比，則2016年案量已剩不到六成，顯示縮手推案有多劇烈，有些建商乾脆不玩了。 以大台北來看，2016年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，五個行政區推案量全逾3百億以上。新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此2016年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。 大台北推案量最少的五個行政區，大多是新北市外圍郊區，如三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。最意外的是，北市大同區竟成為倒數第三名。大同案量降至冰點的主因，是近年房價大幅下修、區外客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊讓建商乾脆不推案。 若以各行政區推案量增減額度來看，則2016年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口，又以信義區年增逾3百億最多，年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山，5區年減額度均逾百億。 何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，縮減推案自是合理。尤其，新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區，因供給量過大而形成價格壓力，現供給量銳減之後，應有助於紓緩價格修正壓力。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部國道高速公路局2016年11月23日再度澄清有關「汐止交流道工程延宕20年」相關報導，高公局表示，交通部為兼顧高速公路運輸功能與地方發展需要，訂頒之「高速公路增設及改善交流道設置原則」及「高速公路增設及改善交流道申請審核作業要點」，此係依據專家學者及地方政府多次共同討論共識之標準，過去各地方政府依前揭設置原則及審核要點提出之增改設交流道有諸多通過案例。 有關新北市交通局所稱「申請內容絕對符合道路規定」1節，經查，先前新北市政府共提4次申請資料，因未按前揭設置原則提出完整可行性研究、或提出之方案有不符轉彎半徑等規範規定、與順向坡之因應措施論述不足及聯絡道拓寬長度不足影響交通運轉…等問題，內容尚未達可正式審議程度，高公局係以初核方式提供意見，請該府補強後納入並提送完整可行性研究報告，以利審議順利進行，絕非巧立名目駁回市府計畫。且新北市政府自2014年9月後未再提送修正可行性研究報告，目前尚無法進行審議。 為利本增設交流道匝道案之推動，高公局就工程技術面、工程面等提供新北市政府意見與協助，於2016年11月18日邀集相關單位現場會勘，已有初步幾項方案，高公局近期將再召開協商會議研討可行方案，提供新北市政府交通局參考；惟後續仍需請新北市政府依「高速公路增設及改善交流道設置原則」規定，提送修正可行性研究報告依程序提出申請。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2016年第3季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，與上一季相比，呈現增加的趨勢。房屋成交單價部分，則呈現持平穩狀態。整體來說，本季房屋買賣為「量增價穩」的情況。 新莊地政事務所林泳玲主任表示，以2016年第3季房屋買賣單價而言，在扣除新成屋案件後，新莊、林口、五股及泰山4區的主要價格區間除泰山為每坪20~25萬外、其他3行政區皆為每坪25~30萬。本季房屋交易買賣成交案件數量較上季增加，價格上4個行政區則維持平穩狀態，無明顯漲跌波動。 除上述房屋買賣單價分析外，於該所網站實價登錄專區提供「新泰五林每季房屋買賣交易分析」、「地方生活圈區域房價輕鬆查」功能，有總價、面積、生活圈及建物型態等項目之比較及每月實價登錄統計資訊等服務，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站實價登錄專區查詢。 此外，該所還開設有「E起fun新莊」臉書粉絲專頁，不定時上傳該所各類活動記事及最新宣導內容，歡迎有興趣的民眾多加利用。連結網址如下： ■新泰五林地區每季房屋買賣交易分析(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=558 &parentpath=0,27,258,519) ■地方生活圈區域房價輕鬆查(http://ap.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw/realprice/) ■新泰五林地區每月實價登錄資訊分析(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=521 &parentpath=0,27,258,519) ■E起fun新莊(https://www.facebook.com/xinzhuang.ntpc)出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為避免因偽冒貸款或產權移轉而損害民眾財產權利，內政部推出「地籍異動即時通」服務，不動產所有權人可至各地政事務所臨櫃申請，或使用自然人憑證於內政部地政司線上申辦系統申請，以即時掌握產權之異動情形，歡迎民眾多加利用。 中和地政事務所表示，為保障不動產所有權人之產權，新北市自2009年起推出不動產所有權異動通知服務，只要申請人於新北市所有之不動產權利遇有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與等五種情形，該案件於收件與異動完成時，系統即自動通知申請人。 前項服務於2016年10月31日起，由內政部擴大推辦，目前全國之不動產所有權人皆可申請，並新增「拍賣」及「信託」兩種登記案件之通知，使產權保障更加完善。登記名義人可以至各地政事務所臨櫃填寫申請書並出具身分證件現場申請，亦可使用自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司地政線上申辦系統申請(網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)。 中和地所進一步指出，為了提供更貼心的服務，於該所同仁組成的「280~愛幫您」服務隊出隊時，將主動把「地籍異動即時通」申請服務帶到民眾身邊，不動產坐落於新北市地區的民眾如欲申請本項出隊延伸服務，需攜帶具有照片之身分證明文件正本以供核對，並填寫申請書，即可完成申請程序，新北市以外的地區亦提供代收服務，歡迎有需求的民眾多加使用。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中捷運工程進度已達66.2％，包括坐落在台灣大道、文心路口「黃金地段」的市政府站(G9)等6座共構車站皆陸續施工，台中市政府交通局長王義川2016年11月23日前往視察指出，規劃在市政府站兩側興建最高37層與23層的大樓，預計2017年初完成招商作業準備，該處可望出現台中「雙子星」大樓，並朝2020年12月捷運全線正式通車時，同步啟用目標邁進。 台中市政府交通局指出，捷運綠線工程進度穩定推進，截至10月底已達66.2％，符合預定進度，目前已進入屋頂板、車站外牆及室內裝修作業，機電系統工程並配合土建工程持續進場，土地開發共構場站也已全數發包及順利開工。 王義川前往位於台灣大道、文心路口的市政府站(G9)車站視察共構工程，他指出，捷運綠線共有G5、G6、G8a、G9-1、G9-2及G11等6件捷運出入口共構工程，其中市政府站(G9)兩側的G9-1(原文心玉市)、G9-2(愛買旁廣場)出入口，目前已進行打地基工程，將招商尋求投資者，規劃興建最高37層、23層建物，除1至4樓由車站使用外，其餘樓層則將視投資者需求規劃、興建。王義川也說，有別以往的招商模式，這次交通局將一改過去由公部門指定建物用途，而是優先聽取廠商的意見，「招商者要做什麼，就做什麼！」目前已吸引不少建設開發業者注意，表示有投資意願，交通局預計2017年初完成招商作業準備，並開始進行招商，未來若有業者同時獲得G9-1、G9-2場站開發權利而一起開發，台灣大道、文心路口的「黃金地段」，可望出現台中「雙子星」大樓。 市府交通局表示，市政府站G9-1出入口開發面積達5,444.6平方公尺，為捷運綠線面積最大的土地開發場站，且開挖深度達36.7公尺，亦為台中市重大工程開挖深度最深、工程技術最高。 目前共構車站的地基工程已在進行，並為「全套管基樁」施作高峰期，施作過程除依交通維持計畫，將施工圍籬部分外推，並配合台中的地質屬軟礫石層，因此施工需使用錘式抓斗，以衝擊進行土石破碎後，反覆進行抓掘作業，將使鄰近居民感受部份噪音及震動，故僅於白天施工。 施工區域均常設交管人員進行施工車輛與用路人之管制，保持80公分寬度以上提供行人通行，以提供行動不便者通行之平整度為標準設置，各工區均設有洗車設備，於裸露地表以防塵網覆蓋，以降低揚塵汙染。 交通局進一步表示，捷運綠線市政府站於文心路兩側設置G9-1及G9-2兩個土地開發出入口，出入口G9-1開挖深度為36.7公尺為地下7層樓，全套管擋土基樁共計116支，預定2017年3月底前完成基樁施作，於2017年10月底前完成地下室開挖作業；出入口G9-2開挖深度為27公尺為地下5層樓，全套管擋土基樁共計104支，預定2017年4月10日前完成基樁施作，於2017年10月10日前完成地下室開挖作業，未來將視招商作業決定最後建物高度。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年11月23日主持市政會議時表示，根據房仲業者統計，2016年1至10月房地產交易量較2015年同期減縮，減縮幅度最高的區域更達61％，不過，桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市，主要原因為桃園整體方便性提高，且房價較雙北低，移居桃園已經成為潮流，市府會持續努力，帶動桃園成長。 鄭文燦說，依據該統計，桃園市有7個區房地產交易數量上漲，包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上，桃園人口成長將近8萬人，顯示移居桃園已成為潮流。此外，桃園房價相對雙北較低，平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元，對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說，較能負擔，也吸引雙北市民移居桃園。 鄭文燦強調，桃園在交通、生活便利性不斷提高，人口、產業都有繼續成長的趨勢，市府逐項開展桃園重大建設，完成交通、環保、文化、教育、體育等各種設施，大幅改善生活品質，強化生活機能，讓桃園持續成長。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障不動產登記名義人權益，歡迎至全國各地政事務所臨櫃或透過網路申辦地籍謄本「住址隱匿」服務，除可維護個人資料隱私並可兼顧不動產交易安全喔！ 板橋地政事務所莊月桂主任表示，為保障個人資料，現行第二類謄本已修正為僅顯示登記名義人部分姓名及部分統一編號，惟為促進土地利用及保障交易安全，住址資料仍完整顯示。但登記名義人如有隱匿住址需求，仍可檢附申請書及身分證明文件至全國任一地政事務所申辦，或持自然人憑證透過內政部地政司地政線上申辦系統(網址https://clir.land.moi.gov.tw)辦理住址隱匿服務。 莊主任進一步指出，管理人及非自然人不適用住址隱匿之規定。不動產標的申請住址隱匿後，第二類謄本將隱匿登記名義人部分住址，僅顯示至段(路、街、道)，或前6個中文字。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2016年11月22四在市政會議中表示，位於新莊包含國家電影中心在內的台灣電影文化園區將定位為國家級的電影產業管理中心、資源中心、製作研發及娛樂中心，未來更希望吸引國內的金馬獎或其他國際知名影展來新北市舉辦。 朱立倫表示，針對影視中心或影視產業議題，新北市要發展成為國家級的電影產業管理中心及電影相關產業發展的基地，考慮的產業層面包括電影前製、後製，特別在技術研發、人才培育，以及結合北部地區的娛樂人口、消費人口等，成為完整的電影產業鏈。而台中、台南等縣市規劃發展的電影中心主要為影城，或作為大型的電影拍攝基地，發展定位不僅不相衝突，而且具分工作用。 市政會議由新聞局進行「用影像說故事」專案報告，局長張其強表示，2016年9月新北市已和文化部完成「國家電影中心」簽約，未來除了朝既定的影城和主題商城方向規劃外，更將影視後製技術及結合影視娛樂等，作為整體占地2.6公頃「台灣電影文化園區」發展方向。 張局長說，位於新莊副都心，佔地1公頃的「國家電影中心」，將在2017年動工，2020年完工，文化部已允諾，中心啟用後，將比照台中歌劇院模式，在空間使用和價格優惠上，回饋地方居民，至於和國家電影中心緊鄰，佔地1.6公頃的大基地，也將在2017年，由顧問公司完成評估後，推動招商，並列入經發局「新北市重大招商開發計畫」中。 張其強強調，台灣電影產業的發展，不應僅侷限於攝影棚，或是土地大小，而是必須要讓國內外的人才和資金，願意留在台灣，甚至吸引他們回到台灣，因此，新北的「台灣電影文化園區」，將明確定位在「影視技術」和「影視娛樂產業」，也就是「國家電影中心」，將以負責國家影視文化政策，促進國際影視交流為主，希望文化部，能以產業分工，讓北、中、南各有所長。 張其強指出，未來新北的「台灣電影文化圈區」，將可以扮演台灣影視產業垂直分工，中下游的角色，屆時，結合即將有電視台進駐，以影視拍攝為主的林口「新北影視園區」一、二期計畫，從林口到新莊，將會形成一個以「國家電影中心」為火車頭，由高速公路，捷運機場線和環狀線，互相連結，包括松山機場、桃園機場，一個上、中、下游分工完整(也就是俗稱「一條龍」)的「新北影視廊帶」，換言之，新北的「台灣電影文化園區」，將會著重技術和區域優勢，要發展的，將是技術財，而不是傳統的成本財。 經發局長施威全表示，2017年1月將與新聞局合辦招商說明會，希望藉說明會呈現新北市影視廊帶的願景，林口及新莊的地理位置，不管在交通上、腹地或產業群聚上，在影視界中都是最佳的，適合東南亞及東北亞等國家作為舉辦影視活動的基地，說明會將邀請韓國、日本的影視業者，提供經營影視業的成功經驗作為借鏡，也會邀請東南亞、日、韓等影視業者來參與投資。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局近日審理房地合一課稅新制之個人房地交易案件，發現多起因房地交易損失卻未辦理申報，而遭裁處罰鍰之案件。 該局表示，房地合一課徵所得稅自2016年1月1日開始施行，除符合所得稅法第4條之5第2款至第4款者外，個人房屋、土地交易不論有無應納稅額，請務必於所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。未於規定期限申報房屋、土地交易所得或損失者，處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開兩項罰鍰得擇一從重處罰；如已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得，但有漏報或短報情事，除依法核定補徵稅額外，並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。 該局在此呼籲，個人如有適用房地合一課稅新制之房地交易，雖然該筆交易為損失而尚未申報者，請儘速自動向戶籍所在地的國稅局辦理補報(非居住者應向房屋、土地所在地稽徵機關申報)。凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，將可免予處罰。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國不動產統計2016年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，其中新北市八里區相較於2014年同期萎縮幅度達61.7％，榮登六都最大苦主，而首善之都台北市也有4個行政區名列前10！業者表示，目前看來，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高，不過，2017年收益型不動產成交比例可望逐步回升。 2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動「房地合一實價課稅」，且在雙張會後，囤房稅也隨之上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價，為馬政府執政以來，打房手段相對激烈的一年，這也造成房市明顯出現量縮現象，也底定了反轉局勢！ 全國不動產統計主要行政區移轉量發現，萎縮幅度最大的新北市八里區2016年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7％；其次依序為台中市太平區減少56.5％、高雄市苓雅區45.5％，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。 台北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7％，張瀞勻指出，房價高漲時，許多來自大安、中正的台北市自住客進場文山區買房，但2016年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。 且台北市另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名以及第10名，這三區由於「三高物件」多，高單價、高總價以及大坪數在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，房市急速冷卻！ 至於台中市太平區、潭子區受惠於2013年年底台74線通車，因交通便捷度提升，成為首購族買房、投資客炒作的熱門區域，西屯區則是匯聚各項重大建設，但三區在投資客撤出後，加上新案量減少，交易量大幅下滑。 而在六都中，唯有桃園市沒有入榜，且還有龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區以及楊梅區等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢，全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使得交易量不減反增！ 全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前看來在政府積極推動稅改的情況下，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，2017年收益型不動產成交比例可望逐步回升。出處/MyGoNews       www.mygonews.com