【MyGoNews蕭又安/綜合報導】位於台北市忠孝東路、松山路口的永春都更案，其中極少數不同意戶長期無法整合，實施者森業營造2014年9月在同意戶支持下，提出變更計畫申請，將不同意戶劃出後，北市府2015年1月核定變更；但不同意戶也向法院提出行政訴訟，認為建商任意調整估價基準日、減損住戶更新前的權利價值，及以市府舉辦聽證會的方式違法等為由，訴請撤銷此變更計畫。台北高等行政法院2016年6月判北市府敗訴，最高行政法院日前駁回北市府與建商上訴定讞，依判決內容，就是重回到變更核定前、計畫全區重建狀態；該都更案已動工約1年，但尊重法院判決，變更計畫及建照將一併撤銷且要求停工，成為國內首宗「斷頭」都更案。 台北市都更處解釋，該案屬於部分協議合建、權利變換的都更案，未來朝向協議合建視為一個單元，重新跟參與權變的戶數一起選配、抽籤。中信房屋副總劉天仁認為，都更的推動除了需要高度的專業，也需要民眾對政府及建商的信任才能順利進行。這次永春案走了超過16年，住戶的房屋也早已拆除，如今案子被斷頭，成為司法判決枉顧事實，讓司法凌駕專業審議，以程序瑕疪之名，不僅讓永春案都更停擺，以後民眾也難以相信已經核定通過的都更案不會發生變數，傷害了都更程序上的安定性及執行時的穩定性。 劉天仁表示，在建商專業形象被抹黑後，政府主管部門的專業公正也被踐踏後，對社會國家沒有正面意義，對民眾也沒有幫助。未來別有居心的釘子戶可以利用司法程序及社會運動之公平正義大旗進行都更整合的拖延，以遂其壓榨建商的目的，此情況將斷絕建商參與都更的意願。 過去所發生的文林苑事件，便是由具有專業知識的釘子戶，利用社會運動、正義熱誠、造成誤導事實，以遂行私利目的，當時造成其他的都更案停擺，直至近期都更案才又開始復甦。為避免文林苑事件再度發生，政府針對都更執行面上做了調整，可是這次的判決讓市政府公權力及專業審議的行政力也賠入，如果沒有扭轉此狀況，都更沒有辦法走下去。 中信房屋在2017年第二季曾經針對民眾的都更參與意願做出調查，共回收1000份有效樣本，結果指出有高達八成(81.6％)的民眾表示願意參加都更，代表民眾普遍期待都更。其中有高達46.6％的民眾表示希望能由政府辦理，恐怕民眾對政府的信賴，被司法恐龍判決而破壞。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鴻海集團董事長郭台銘日前與美國總統川普同台，宣布投資100億美元(約3000億台幣)，在美國威斯康辛州興建面板廠，川普後續更透露富士康的總投資規模可能直上300億，美國國際投資市場霸主的寶座地位，更形鞏固。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2017年8月3日表示，2016年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達163億美元，傲視全球。而川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，勢必加溫美國不動產投資需求。  瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。 根據Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，2016年(2016年)全球資本流向美國紐約的不動產市場共達163億美元(約新台幣5,298億元)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，2016年仍吸引159億美元(約新台幣5,168億元)的海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額的80％，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。 另外，上海吸引60億美元(約新台幣1,950億元)的海外資本，佔投資額的18％、香港吸引49億美元(約新台幣1,593億元)的海外資本，佔投資總額72％。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業可以從香港出發向海外投資，設點的實質需求強。另一方面，由於香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產的比例僅落後倫敦。 台灣2016年外資投資商用不動產共四筆金額為新台幣17億元(約5,297萬美元)，多為自用需求之工廠、土地及商辦，外商投資金額僅為香港1.07％，跟美國紐約相比更只有0.3％，相去甚遠，目前為止，2017年的外資投資且完成過戶的金額共29.8億台幣，包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房及英商巧兒宜買下內湖港墘路店面2.2億台幣，已超越2016年總金額，瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對於外資而言，高稅率、低報酬之下，僅少數因營運需求而購買自用不動產，但未見投資型買盤進場。 蘇銳強表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關稅壁壘、低稅誘因兩面手法操作，引爆亞洲國家的企業紛紛將布局的眼光轉向美國，台灣的企業包括起飛的鴻海「飛鷹計畫」、台塑以及義聯預計設置石化裂解廠，合計約九千億的投資，在短短半年內就做出極大的招商引資效益。加上川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。    另外，根據美國萊坊策略聯盟的不動產公司Douglas Elliman(道格拉斯艾麗曼)的調查，2017年第2季紐約曼哈頓住宅市場交易量，創下2015年第四季以來的新高，較2016年同期大增15.2％，但庫存量微降0.6％，顯示供不應求的狀況更緊張，帶動中位數房價年漲7.3％，更是創下歷年新高。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，如以2017年第一季整體匯率市場表現來看，購買紐約不動產，台幣的購買力強，與2016年同期匯率相比，即可打折8.6％，再加上曼哈頓供不應求的市場現況，預計除了自用需求外，還會吸引更多置產族群的青睞。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，雙北市2017年第二季新成屋、預售屋平均議價率，其中台北市平均議價率約16.25％，中止連續二季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。 台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，2015已升逾14％，2016年連破15％、16％二道關卡，2017年Q1來到16.51％，創下新高紀錄。台北市新建案讓利風在2017年Q1吹到最高點，北市一線豪宅成交單價從250萬~290萬，回落到200萬~220萬，各區破盤價頻傳。由於建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，業者認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率降至16.25％。 有別於台北市讓利稍緩，新北市讓利歌聲越唱越響，2017年Q2讓利案持續湧現，新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，降價聲此起彼落。 回顧新北市議價率走勢，在2015Q2僅約12.94％，之後就直線狂飆，2016年連續升逾13％、14％，2017年Q2衝至歷史新高的15.01％。新北市議價空間擴大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，將Q2議價率一舉推破15％大關。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見，但從2014年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。    若以大台北各行政區來看，則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同，議價率從16％至19％多不等，尤其又以萬華的19.23％最高。萬華議價率急升的關鍵，在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動，導致議價高升，不過建案銷售狀況卻因此好轉。 何世昌認為，由於近期讓利之後成交量已較2016年大幅度好轉，預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升，變動幅度應會減緩。而以目前的議價率水準來說，還是處在歷史相對高峰，對民眾買房、談價較為有利，應可吸引遞延性買盤出手購屋。

中信房屋副總劉天仁認為，都更的推動除了需要高度的專業，也需要民眾對政府及建商的信任才能順利進行。這次永春案走了超過16年，住戶的房屋也早已拆除，如今案子被斷頭，成為司法判決枉顧事實，讓司法凌駕專業審議，以程序瑕疪之名，不僅讓永春案都更停擺，以後民眾也難以相信已經核定通過的都更案不會發生變數，傷害了都更程序上的安定性及執行時的穩定性。 劉天仁表示，在建商專業形象被抹黑後，政府主管部門的專業公正也被踐踏後，對社會國家沒有正面意義，對民眾也沒有幫助。未來別有居心的釘子戶可以利用司法程序及社會運動之公平正義大旗進行都更整合的拖延，以遂其壓榨建商的目的，此情況將斷絕建商參與都更的意願。 過去所發生的文林苑事件，便是由具有專業知識的釘子戶，利用社會運動、正義熱誠、造成誤導事實，以遂行私利目的，當時造成其他的都更案停擺，直至近期都更案才又開始復甦。為避免文林苑事件再度發生，政府針對都更執行面上做了調整，可是這次的判決讓市政府公權力及專業審議的行政力也賠入，如果沒有扭轉此狀況，都更沒有辦法走下去。 中信房屋在2017年第二季曾經針對民眾的都更參與意願做出調查，共回收1000份有效樣本，結果指出有高達八成（81.6%）的民眾表示願意參加都更，代表民眾普遍期待都更。其中有高達46.6%的民眾表示希望能由政府辦理，恐怕民眾對政府的信賴，被司法恐龍判決而破壞。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府水利局表示汐止區「大同路三段110號路段」、「仁愛路新台五路橋下涵洞」及「南陽街(福德三路)與吉林街交叉口」，因位處低窪排水不易，遇豪大雨常發生淹水而影響通行，甚至危及人民生命財產安全。為降低積淹水對民眾的不便，水利局於2017年5月起陸續辦理該區淹水改善工程，針對各處不同淹水成因，分別以增設排水管涵、擴大既有排水溝及分流等方式，多管齊下來改善積淹水問題。 水利局進一步說明，南陽街、吉林街口雨水匯集後原皆排放至內溝溪，每逢豪大雨常造成內溝溪水位高漲無法順利排放，水利局以增設雨水排水管涵將雨水分流至草濫溪排放；仁愛路鄰近新台五路處因近年坡地多開發案，導致下游雨水匯流量增加至側溝排水溝，本次工程除擴大排水溝、調整坡度將雨水分流至禮門溪上游外，另將新台五路橋上水流導入排水幹管；大同路三段豐田汽車廠處路段因地 勢低窪加上原排水系統斷面不足，本次工程除增加既有側溝隔柵長度加強截流功能外，並新設涵管將雨水導入主要幹管，讓雨水得以正常宣洩。 本三項工程施工期間除遭遇不同單位管線障礙外，維持交通運輸是最困難的課題。其中南陽街(福德三路)為聯繫台北-汐止重要聯絡道，為降低施工對交通之衝擊需分階段逐步施工，且配合於上下班時段開放車輛通行並加派交維人員導引，於施工團隊的趕辦下，原預定於2017年9月1日完工，終能提早1個月完工，還給民眾安全的通行空間；另大同路亦因段交通運輸量大，為貨櫃等重車聯絡道路且多達12線公車，為維持日間車輛通行，施工人員須改為夜間作業，減輕對用路人造成之不便。 感謝市民朋友於施工階段的配合與體諒，水利局在確保品質、控管進度並因應各突發的挑戰下，工程已於2017年7月起陸續發揮排水及分流功能。觀察至2017年7月期間，於各排水改善處一般性之降雨均可迅速流至涵管，並匯入主幹管向下游排放，應可有效改善各區積淹水狀況確保民眾行的安全，達工程執行之目標。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，被繼承人死亡前未償之債務，如確屬「具有確實之證明」，足以減損遺產總額者，可以自遺產總額減除未償債務扣除額，因屬稅捐債權減縮或消滅之要件事實，應由納稅義務人負擔舉證責任。 該局舉例說明，甲君以其父，即被繼承人之土地作為擔保，並將被繼承人列為連帶債務人，向銀行貸款1,800萬元，截至被繼承人死亡日止，尚有貸款餘額1,300萬元未清償，乃列報被繼承人未償債務扣除額1,300萬元，該局查核結果以被繼承人死亡時，系爭借款債務尚未屆清償期，且繳納本息狀況正常，非處於清償不能之狀態，屬未償債務尚未確定情況，不得以形式上被繼承人為連帶債務人，即認定該債務為被繼承人之未償債務，此類情況與遺產及贈與稅法第17條第1項第9款「具有確實之證明」要件不符，而未准自遺產中扣除，甲君不服，申請復查、訴願及提起行政訴訟，均遭駁回。 國稅局特別提醒，遺產及贈與稅法第17條第1項第9款規定，所稱「未償債務」，除須符合死亡時債務業已發生外，尚需以繼承事實發生時，被繼承人之債務已確定或可得確定由其遺產負責清償之狀態，始可自遺產總額中扣除。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2017年8月2日最新發布的《全球辦公大樓市場展望》報告顯示，全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮，在建辦公大樓面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年三年內投入市場。這相當於未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。報告詳細闡述了全球100多個城市的經濟發展動力、供需展望和租金上漲前景。 儘管全球需求量(共計約5.2億平方英尺)和就業增長將在2019年前保持穩健，但供應量遠超需求量，從而導致全球大多數城市的空置率上揚。從這個角度看，全球辦公大樓建設將出現過剩。上海戴德梁行表示，或許，情況並非如此。在本輪全球擴張中，一個非常明顯的特徵是，大多數租戶通常喜歡嶄新的高端品質辦公大樓空間，而非老舊的B級和C級辦公大樓。例如，在美國，自2012年以來新建高端品質空間佔辦公大樓總吸納量的65％左右。通常情況下，開發商在整個週期內會因主打產品交付而一直獲利，即使是在空置率攀升的市場上。此外，低利率情況下的全球經濟快速發展為合理的辦公大樓需求創造了良好的環境。 「開發商必定將重點傾注在新產品上，但其中大量新產品均集中投放於全球最需要嶄新樓宇的主要城市，」戴德梁行全球首席經濟學家Kevin Thorpe表示。「我並不太擔心這些新空間的租賃，因為從某種意義上說，這是滿足剛需的供應，而且也完全符合租戶的要求。我更擔心的是，這輪供應對更低級別產品的影響。我推測他們將難以進行競爭。」 亞太地區，尤其是大中華區，將引領這輪發展熱潮。事實上，近60％的全球新建項目主要分佈在亞太地區。在該地區，新增供應主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾。事實上，這五個市場的總量佔亞太在建項目的55％，全球新建項目的三分之一以上。與供應類似的是，亞太地區的需求也是最旺盛的。未來三年，北京在供需增長兩個方面引領全球辦公大樓市場。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑(James Shepherd)表示：「未來三年，約2億平方英尺的新辦公大樓供應預計將投放至中國四個一線城市以及香港和台灣。」林榮傑補充說：「新辦公大樓將取代現有品質較低的大樓，並提升中國Ａ級辦公大樓市場的地位。」戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐指出：「根據戴德梁行經濟預測模型計算，北上廣深港台這六個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17％，同時2017至2019三年內預計將見證共1.3億平方英尺的吸納量。」 美洲地區也處於繁盛的建設週期之中。這輪週期將於2017年達到頂峰，於2018-2019年逐漸減弱。但是，美國、加拿大和拉美地區建造的空間面積將超出該地區未來若干年的吸納量。當然，各城市的情況迥異，大量的新增空間將集中分佈在最大的城市，其中許多大城市非常需要這些空間。 整個歐洲的項目開發也處於上升期，但各有差異。諸如巴黎、維也納、倫敦和布魯塞爾等一些歐洲城市的新建項目將在未來兩年內達到週期性高點，同時在全球租金上漲趨緩的情況下，馬德里的租金也將實現穩步增長。此外，這些城市公佈的空置率低於經濟衰退前的水平。Kevin Thorpe指出：「從廣義上講，相對於全球其他地區，歐洲的供需關係是最平衡的。」 《全球辦公大樓市場展望》報告顯示大中華區主要情況•在大中華區，各城市都在開發新商業區，其中大多數即將入市的辦公大樓項目位於非核心區或新興區域。這些新興中央商務區包括上海前灘、深圳前海、廣州琶洲和香港九龍東。 •內地中資企業佔內地一線城市辦公大樓租賃需求的78％。 2016年，中資企業在香港新租或擴租中年度份額增長了兩倍至60％左右。 •由於金融科技和電子商務的興起，深圳和廣州預計將創造積極的就業增長。中國政府的新“大灣區”計劃進一步促進了就業增長。大灣區計劃將推動包括香港、深圳和廣州在內的粵港澳大灣區城市群的發展。 《全球辦公大樓市場展望》報告顯示歐洲地區主要情況•柏林和慕尼黑將在2019年前成為全球空置率最低的第二和第三大城市，其空置率分別為3.1％和3.3％。 •未來三年，伊斯坦堡、倫敦、布魯塞爾、維也納和都柏林的開發項目竣工數量將大幅增加。事實上，2017-2018年間，伊斯坦堡、哥本哈根和倫敦市的竣工數量將達到本輪週期的最高值。 •另一方面，在斯德哥爾摩、阿姆斯特丹和赫爾辛基，預計近期竣工的項目數量不到存量的2.5％，從而使租金具有更強勁的增長空間，同時也使空置率走低。 •在布達佩斯、都柏林、哥本哈根和馬德里，依賴辦公大樓的信息通信部門預計將實現最強勁的增長。 •英國脫歐帶來的不確定性預計將抑制基於辦公大樓的就業增長，但是倫敦的空置率預計依然較低，處於5％以下。 《全球辦公大樓市場展望》報告顯示亞太地區主要情況•在亞太地區，2017年將是一個創紀錄的建設年，預計25個大城市即將竣工的新辦公大樓面積將接近1.5億平方英尺。 •亞太地區大多數城市的市場環境預計將對租戶有利。然而，諸如新加坡、墨爾本和東京等門戶城市廢棄辦公大樓存量的不斷增長意味著尋求高效且具有現代化設施的租戶依然對新開發項目感興趣。 •悉尼將在2019年前成為全球空置率最低的城市，空置率將達到2.4％。 •在2017年5月之前的12個月的時間裡，銀行和金融服務部門是亞太地區租賃活動的最大驅動力。同時，協同辦公在該地區越來越受歡迎，佔過去12個月租賃活動的10％。 •在印度，期待已久的商品及服務稅(GST)以及其他改革措施的實施將持續改善投資環境。未來三年，海德拉巴將引領全球辦公大樓租金上漲。 《全球辦公大樓市場展望》報告顯示美洲地區主要情況•未來三年，美國辦公大樓就業增長最快的前五大市場是紐約、達拉斯、洛杉磯、亞特蘭大和芝加哥。華盛頓特區大都會區和鳳凰城在就業增長排名表中的名次也將取得顯著提升。 •當拉美地區走出經濟衰退時，里約熱內盧和聖保羅在就業增長排名表中的名次將獲得最引人注目的提升。 •在美洲地區，2019年前空置率最低的前五大市場主要位於加拿大，依次是多倫多，空置率為3.9％；溫哥華，空置率為6.3％；奧蘭多，空置率為7.2％；渥太華，空置率為7.3％；以及溫尼伯，空置率為7.4％。 •在美國，未來三年的租金增長主要由次級市場帶動，分別是西雅圖，增長率為6.8％；羅里-達勒姆都會區，增長率為4.8％；奧克蘭，增長率為4.2％；以及俄勒岡州的波特蘭，增長率為4.2％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由於台中都市發展西移，舊市區從繁華的市中心轉向空洞化發展，市長林佳龍上任後展現翻轉中區的決心，透過柳川、綠川的整治及親水環境營造，吸引人潮回流，並盤點老舊閒置建築，推動舊市區建物逐步更新，經過市府兩年多的努力，許多荒廢閒置的老舊建築重新出發，甚至變身成文創旅店和青創基地，展現舊城新生的活力，讓即將成為全台第二大城台中市，重新找回往昔的城市光榮感。 都市發展局表示，中區不僅是台中的發源地，也是文化城的靈魂，有許多台中重要的歷史文化與故事在此發生，目睹舊市區的沒落景象，林佳龍選前即宣誓「不能救中區，就不配當市長」的決心，上任後除成立「台中市都市再生及發展委員會」，提出各項行動策略，並透過創業輔導、觀光計畫、閒置大樓再生、河川及流域整治等措施，致力恢復舊市區的往日風華。 經過近兩多年努力，舊城新生成果一一萌芽，像是柳川在市府規劃下，在中正柳橋至民權柳橋河段導入低衝擊開發工法，藉由將河道往兩側各拓寬8公尺，改為緩坡型式，不僅增加透水面積、降低生態衝擊也同時保留原有老樹，並加強污水截流、水質現地處理，讓柳川從臭水溝翻轉為台中水岸藍帶新地標，吸引眾多遊客造訪，成功帶動周邊商業及觀光的成長，當地商家自2016年底柳川開放來生意成長50％，由於有著第一期的成功經驗，未來二期工程也將柳川的上下游方向繼續延伸。 另綠川也正進行掀蓋及環境營造工程，將自雙十路至民權路段總長度約700多公尺，將營造民眾可以步行或騎腳踏車的河岸漫遊環境，重拾往日的綠川記憶；此外，日月湖也完成百年清淤，台糖大水池則將變身為湖濱生態園區。 都發局也指出，為推動舊市區建物逐步更新，市府盤點老舊閒置建築，透過經費補助老屋拉皮或都市更新方式來改善市容，像是荒廢多年的綠川千越大樓、遠百大樓及綜合大樓已組成都市更新會，可說是中區再生的重要里程碑，跨出後將帶動其他閒置大樓更新，也代表民間看到中區再生的希望。 此外，位於台灣大道、平等街口的長生金融大樓，原本外牆磁磚脫落，在市府補助下更新整修，外觀煥然一新；台中商銀總行也加入自行整修的行列，入夜後加上景觀燈，展現迷人風情；還有舊金沙百貨將變身台中李方艾美酒店，中央書局也有新規劃，林市長就形容中區的改變，「就像小朋友的成長一樣，每天都有驚喜。」 都發局表示，台中是一座依著鐵道而生的城市，2017年剛好是1917年建造的台中火車站一百週年，市府將持續推動各項舊市區再造工作，期盼讓舊城新生，在下一個百年重現往日風華。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】統計7月份買賣移轉棟數，台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市都較上個月下跌，其中又以台中市下跌19.3％跌幅最深；但若統計2017年1到7月地政局公布的買賣移轉棟數資料，與2016年同期相比，台北市漲了9.3％，台中市、台南市、高雄市都漲幅也都達到15％以上，顯示與2016年相比，房市寒冬己過，房市己經出現觸底回溫的跡象。 中信房屋副總劉天仁表示，2016年可以說是房市冰凍的一年，全年買賣移轉棟數跌到24.5萬棟，連25萬棟都不到。但2017年開始房市出現解凍跡象，買賣移轉棟數比起2016年逐漸回升，雖然買賣移轉棟數的增加部份是因為受到新成屋交屋的影響，但也表示市場上需要房子的買方己經開始行動。而且現在利率維持低點，加上部份銀行鬆綁房貸及土建融政策等，對於房市而言都是一個正面的鼓勵。    劉天仁表示，房市解凍需要一段時間，預期2017年買賣移轉棟數不會回到30萬大關，也難以回到2015年的水準，不過2017年的買賣情況較2016年來的樂觀，市場上也不乏基本的買家，只是因為缺乏上漲的力道，會是以自住客群為主。 統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料，台中市2017年1月到7月買賣移轉棟數較2016年同期上漲24.9％，台南市也上升了20.6％，高雄市也有15.3％的漲幅，台北市則上升9.3％。惟桃園市2017年缺乏合宜住宅的交屋議題，買賣移轉棟數回歸市場面，較2016年下跌了9.7％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第三季，住商機構統計2017年七月份全體系交易量，和2017年六月份相比，全台量增1.9％，整體交易持平，在區域表現上，桃園翻紅，成長14.3％為最多，台南市成長5.8％居次，北市增加4.2％居第三；新北市下滑最多，量縮10.8％，其餘行政區表現皆相當平淡，沒有太大的變化。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時序進入第三季，由於暑假對中古買氣有些微影響，加上市場降價取量策略已經疲乏，雖然新屋壓縮中古屋價格，但買方仍舊觀望，買氣不見大爆發。 綜觀全台交易狀況，2017年七月與上個月相比，全台量增1.9％，台北市量增4.2％，新北市量縮10.8％，桃園量增14.3％，台中微增0.8％，台南增加5.8％，高雄減少0.8％。徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，近期建商在策略上除採取降價外，低首付也成為取量一大關鍵，對於籌碼較少的中古屋主來說也產生相當壓力。此外，在這波降價風中，由於新成屋降價幅度大，也讓自用接手盤有機會撿到便宜，而桃園在地方政府鼓勵下，買氣都在水準之上，也成為本月交易大贏家。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，數個月來全台買氣略有提升，部分地區甚至出現價格小回漲，賣方態度轉硬後交易難度更高，進入傳統第三季淡季，在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，成交量要放大可能得要時間繼續磨合。