【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2017年9月12日出席由台北市府社會局、都市發展局、財政局及地政局共同舉辦的「居住正義論壇V」。本次探討議題有「打造新世代住宅的想像與公宅合理負擔租金」、「市有資產活化運用之策略與健全房市的下一步」。會中開放民眾參與並邀請產、官、學等各界人士擔任與談人，藉由公開討論，更了解社會大眾對住宅政策需求。 柯文哲致詞時表示，就在2016年的9月12日，同一個地點，北市府辦了第1場「居住正義論壇」，1年過去，已經辦到了第5場的「居住正義論壇」，這還滿有意義的。他說，「居住正義論壇V」一樣有4個局提出一些改變，首先就是由社會局來討論台北市民對社區的看法如何，他以自己為例，住在公寓裡，但是樓上樓下姓什麼他都不知道，自嘲自己不只住在水泥叢林更像住在自己打造的監獄，這種社區互動模式當然不好，所以一個理想的社區的社會脈絡到底應該是怎樣？如何把「House」變成「Home」，不是只是一間冷冰冰的房子，而是有溫度的居住環境，就由社會局和各界來討論。 柯文哲接續說，再來就是由都發局探討公共住宅的租金定價，要不要把地段費用探討進去？未來台北市要有2萬戶的公共住宅，這些住宅的租金要如何訂定，這就是很大的問題。另外，他談到，目前北市清查出有幾百戶閒置的公有宿舍以及一些待拆除的廢棄宿舍，他也要求市有資產活化小組要積極處理，後續也會由財政局跟大家報告如何處理這些閒置的宿舍，包含後續的整修和管理。最後，地政局也會討論如何透過資訊透明、交易安全與價稅合理3大面向，換句話說，也就是說會決定一些房市政策和行動，因為2018年要執行，2017年就要開始和社會討論。 他進一步說，在第1次論壇的時候，北市府就有提出一些主張：像包租代管計畫，現在試辦計畫也要出爐上線了；租金分級補貼，2017年也已經編列預算，預計2018年1月上路；地政局也有提出健全房市政策與行動方案，還細分成3大面向、10大策略及51項行動方案，現在也大都依照這些架構在執行，並且持續在檢討改進；還有大家最關心的房屋稅和地價稅，2016年開始把房屋現值評估基礎和計算方式重新調整，新的計價方式在2017年7月也會上路實施。 柯文哲說，他個人的概念是，政治要落實到每個人的生活裡，這也是他反對亮點政治的原因，因為不要去幻想單一事件可以改變全局。對他來說，政治就是在每一天每一個小細節，一樣樣去改變。他說，像剛剛講的那些政策，說大不大，說小不小，就是累積起來，把需要解決的問題列個清單，每天一個個去解決，這就是政治上的一種策略。 最後，柯文哲表示，所謂「正義」不是誰講了算，而是大家拿出來討論，再來，「正義」也需要透過行動實踐。他說，所以每一個理想最後怎麼被執行，這也是需要被討論，所以希望能透過一步步的舉辦居住正義論壇，把台北市面臨到的居住問題，像居住型態、地價稅，房地產買賣這些，把所有問題提出來，擬定解決方案，再整合實踐方案，希望可以藉由這樣的方式，解決台北市的居住問題。 會後接受媒體聯訪時，記者提問選舉時和上任後對公宅都有一些支票，覺得有可能在任期結束前達到嗎？柯文哲說，原本是預計4年興建2萬戶公共住宅，但是現在已經有做調整，因為現在清點出在台北市連續12個月沒有使用的房子有3.6萬戶；3個月以上沒有使用的，數據還會到5萬多戶。他說明，如果台北市1年有這麼多房子沒有被使用，還要一直蓋公宅，那戰略上可能就會有問題，所以現在除了蓋公宅，如何讓大家把空屋釋出，加上包租代管政策，這是現在調整的戰略。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局2017年9月12日表示，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年8月建物買賣登記件數1,318件，較7月增幅1.54％，較2016年同期增幅5.95％；不動產經紀業執業中家數為999家，較7月增幅0.30％，較2016年同期減幅2.05％。另統計最近一期(2017年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月增幅4.38％，較2016年同期減幅9.25％；交易總金額為246.63億元，較4月增幅12.96％，較2016年同期增加0.48％；住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25％，較2016年同期(2016年5月)下跌0.96％。 8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月成長    2017年8月建物買賣登記件數1,318件，較上月1,298件增加20件，增幅1.54％。較2016年同期1,244件增加74件，增幅5.95％，較2016年平均1,182件增加136件，增幅11.51％；而建物買賣登記棟數8月2,129棟，較上月1,976棟增加153棟，增幅7.74％，較2016年同期1,961棟增加168棟，增幅8.57％，較2016年平均1,792件增加337棟，增幅18.81％。(詳圖1) 全市不動產經紀業執業中較7月增加    全市截至2017年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例為37.37％，另執業中家數較上月996家增加3家，增幅0.30％，較2016年同期1,020家減少21家，減幅2.06％，較2016年每月平均執業中家數1,025家減少26家，減幅2.54％。(詳圖1) 預售屋管理新制執行情形 地政局已在2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年8月底止，該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為64件建案，另已報請地政局自主檢查中為6件，而向公會申請預審中為6件，市場上新推銷售建案追蹤列管中共2件(已納入隨時檢查)。 5月實價登錄交易量較4月增加4.38％，交易總額同步增加12.96％    最近一期(2017年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月959件增加42件，增幅4.38％，較2016年同期1,103件減少102件，減幅9.25％，較2016年平均865件增加136件，增幅15.72％。交易總金額為246.63億元，較4月218.34億元增加28.29億元，增幅12.96％；較2016年同期245.44億元增加1.19億元，增幅0.48％，較2016年平均214.44億元增加32.19億元，增幅15.01％(詳圖2)。 全市住宅價格指數上漲1.25％，大樓止跌公寓續漲    5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25％，較2016年同期(2016年5月)下跌0.96％，標準住宅總價1,354萬元，標準住宅單價每坪49.79萬元。大樓住宅價格指數115.98，較4月上漲1.22％，較2016年同期上漲1.3％。公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63％，較2016年同期下跌2.34％(詳圖3)。5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌，短中長期趨勢膠著；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線止跌回升，然季線及半年線仍小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對較強。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新店地政事務所自2017年9月份擴大預約延時服務項目及時段，有需求之民眾可以透過電話、傳真、LINE或線上填寫申請單四種預約方式，於每週一至五17:30~18:30時段(不含例假日)至新店地政事務所辦理地政相關業務，誠摯歡迎民眾預約使用。 新店地政事務所黃美娟主任表示，考量民眾偶因交通堵塞、工作繁忙等諸多因素，未能趕於該所結束服務前到場辦理地政相關業務 ，故自2017年9月份起提供貼心便民之延時服務，以解決上班民眾需辦理地政相關業務時，卻無法配合機關上下班時間之困擾。 黃主任特別提醒大家，延時服務需於預約日前一工作日17時前提出申請，有需要的民眾除可撥打預約專線(02)-29172969分機117~120外，也可填寫申請單後傳真(02-29109547)至新店地政事務，或於LINE(新店地政事務Line帳號：fcland)說明預約時間、案件號、聯絡電話等資訊，或線上填寫申請單進行預約，歡迎大家踴躍使用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為照顧0歲到100歲居住全齡通用的理念，新北市社會住宅全面納入「通用設計」概念，目前已認證超過1,250戶以上，規模品質均為全國標竿，其中三重、中和青年住宅案更率先取得「住居空間通用化標章」，並於2017年9月12日市政會議上，由自由空間教育基金會唐峰正董事長親自頒發證書予市長，期望新北市青年住宅持續打造友善安心的居住環境。 新北市市長朱立倫表示，打造友善溫暖的居住環境是新北市秉持的原則，本次獲獎的三重、中和等4處青年住宅，面積合計1.5公頃，興建社宅戶數合計1,143戶，為目前該標章住居空間類規模最大之案例，未來本市在推動興辦的社會住宅，也會持續全面推廣通用化設計及認證，我們希望社宅是品質好的好宅。財團法人自由空間教育基金會唐峰正董事長表示「新北市青年社會住宅積極推廣UD(通用設計)住宅認證，至今認證超過1,250戶以上，規模品質均為全國標竿，摸得到也看得到!」，通用設計是一種同理心的設計概念，並非只針對特殊族群，而是可以解決「人」在生活中可能面對的不便，讓行動不便的朋友也能更安心自在的生活在其中，更能夠符合社會住宅全齡通用的基本特性。 唐峰正補充，「住居空間通用化標章」主要強調室內外通行順暢，著重於住宅走道淨寬須達90公分以上、室內外出入口淨寬達80 公分以上，且門檻高度須為3公分以下並做二分之一斜角處理，強化各通路與空間之安全性連接等設計，並符合相關設計基準規定。 城鄉發展局表示，新北市將穩建的完成2019年7,000戶社會住宅的市府政策。下半年(預計10月)至2018年初陸續還有永和秀朗青年社會住宅、新莊大豐青年住宅及板橋府中青年住宅將推出，請市民朋友能夠持續留意新北市青年社宅招租的最新消息。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市副市長葉惠青2017年9月11日出席於韓國大田市舉辦的亞太城市峰會暨市長論壇(Asia Pacific Cities Summit & Mayors’Forum)並受邀與主辦城市大田市長權善宅、亞太城市峰會發起城市布里斯本市長Graham Quirk及南韓行動通訊龍頭SK電信物聯網代表Cha In-hyok同台主講「運用科技實現城市革新」。 葉惠青暢談新北市政府結合最新科技趨勢及產業創新能量，從公共服務、城市治理及產業發展三大面向，打造新北市成為以市民為中心的智慧城市，此一場次為論壇中 最主要演講之一，獲得全體聽眾熱烈迴響。 本屆亞太城市峰會有包括來自東京、新加坡、吉隆坡及曼谷等亞太地區國際都會的71位市長或副市長出席，現場更有4、5百位各城市代表，葉惠青以「智慧創新、城市轉型」(Smart Innovation, City Transformation)為題，向全會聽眾發表專題演講，介紹新北市規劃智慧城市整體視野，市府如何將產業的創新成果運用於都市發展及轉型，並分享運用科技提供便捷服務的實際案例，例如智慧圖書館、智慧商圈及科技防衛城等。 亞太城市峰會暨市長論壇由布里斯本市政府於1996首次主持舉辦，作為亞太地區產業和政府間的對話平台，利於相互交流都市治理相關資訊，並促使各國與會者發現共同議題並提出解決方案。 葉惠青此行除在亞太城市峰會發表重要演說，也促成新北市與韓國智慧產業開 啟全新合作階段，預計9月12日新北智慧城市產業聯盟與韓國全球智慧城市協會(Global Smart City Association, GSCA)將在首爾展開交流並簽署合作備忘錄。新北市及韓方業者表示，目前世界各大城市相當重視智慧城市發展，產業界的參與更是推動智慧城市不可或缺的力量，期待本次合作雙方利用彼此長處與需求，創造雙贏模式。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供基隆市民和外地遊客優質停車場服務品質，信二立體停車場承攬經營業者歷經六個月內部環境整頓，市長林右昌2017年9月11日由交通旅遊處長李綱陪同，視察初步改善成效，期許未來提供民眾更便利停車空間，提升基隆的城市意象與觀感。 林右昌視察後指出，信二路停車場是市民與外地遊客使用率非常高的停車場，過去長期為人詬病包括電梯故障、廁所髒亂等問題。從2017年3月重新委外後，每個樓層停車空間、位置與設施，都以飯店與百貨公司等級水準重新整修，從廁所、梯廳到消防設備和照明設施都進行更新。 接下來，到11月底完工前，將逐步更新6座電梯，屆時信二路停車場呈現進步、美觀又舒適的嶄新停車空間。停車場外觀是下一步將進行整體改造目標，盼把梯廳入口、迴轉空間及停車場外觀的重新整修與設計，將讓停車場展現完全不一樣的風貌。 林右昌表示，希望讓使用已久的信二路停車場，趁著此次委外招商的機會，進行大幅度的改造，蛻變最具現代化、智慧化也讓所有使用的民眾更便利的停車空間，提升基隆在市民及外地遊客心目中的城市意象與觀感。 交旅處表示，「信二立體停車場營運移轉案」在2017年3月1日正式開始履約，針對停車場範圍進行全面整修。業者提出多項改善措施，包括環氧樹脂鋪面、智慧型節能燈光、全場指示標誌、車位在席系統、車牌辨識系統、梯廳彩繪、廁所規劃、悠遊卡收費系統等設施，將停管設備科技化，讓市民感受更便利、更多元的智慧化服務。未來，藉由車位在席及車牌辨識系統與智慧查詢系統之整合，即使場內有512格小型車停車位，也不易發生找不到愛車停放位置的困擾。 此外，在服務措施方面，原田寮河接駁專車轉由業者承接。本次計畫新增時段為16:00至22:00班車路線，共計19班次，希望遊客於星期例假日(週五至週日)信二停車場滿場的情況下，可多加利用免費接駁車，將車輛停放在較遠的六合停車場，乘坐免費接駁車進入基隆市區。 停車優惠層面，業者以進場15分鐘內離場免費，且提供身心障礙優惠當天前四小時免費，第五小時起半價來服務廣大民眾。另外為保障行動不便人士與婦女的停車安全，特別將身心障礙及孕婦優先停車格區設置於梯廳外側，強化停車使用便利性。未來停車場內電梯、入口門面及外觀工程將持續進行改善，預計在2017年底前全面完成。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府交通局與東區區公所合作，地毯式清查閒置公私有空地開闢為停車場，副市長張政源率市府相關單位、區公所與當地里長勘查整地工程，共計4處停車場可望2017年9月底完成啟用，預計增加102席汽車停車位、25席機車停車位，可望紓解當地停車需求。 副市長張政源表示，配合登革熱防治工作，區公所與里長積極清查轄區內閒置空地，市府團隊秉持「不以地小而不為，不因私地而不理，不為開闢而開闢」的三不原則，審慎評估土地區位與停車需求，透過政府認養代管或民眾自行開闢等方式，增加各停車熱區的供給，逐步改善停車問題。 東區區長吳明熙指出，本次預計在德光活動中心旁、林森路二段91巷、裕誠街裕和五街口、及德昌路196巷等4處公私有閒置空地整建停車場，都是位於人口密集住宅區，或商業活動熱絡地帶，區公所除了向市府申請代管公有土地外，也在德光里長曾國全等多位在地里長居中協調下，於8月下旬陸續完成私有土地認養。閒置空地開闢為停車場後，除改善社區環境，消弭病媒孳生溫床，地主也能獲得免徵地價稅優惠，可謂多贏局面。 交通局局長林炎成表示，私有閒置土地除提供公部門認養可享免地價稅優惠外，具收費潛力者，則可評估申請做為公共收費停車場，依據停車場法與土地稅法得以較低稅率課徵地價稅，目前市府也有訂定相關獎助辦法，呼籲民眾若持有尚無開發計畫的閒置土地，可以考慮釋出作為停車場，共同為改善市區交通停車問題盡一份心力。 區長吳明熙提醒車主，本次認養的部分土地因周邊停車需求高，為提高周轉率、避免長期占用，並落實使用者付費精神，未來將委託本市停車管理處收費管理；部分位於社區巷弄內的停車場，將由區公所與里長維護管理，也呼籲民眾共同遵守場內標線指示停車，共同維護場內環境，珍惜公有停車資源。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日，台中市政府地方稅務局提醒民眾，符合適用特別稅率或減免地價稅資格的納稅義務人，請於9月22日前向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請，經審查核定後，本年度就可適用；如逾期申請，必須自次年度才能開始適用。 稅務局說明，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已變更，原適用的自用住宅用地優惠稅率會恢復為一般用地稅率，須於9月22日前重新提出自用申請，以免影響權益。 而土地所有權人的土地如符合下列自用住宅用地或工廠、加油站、停車場等事業直接使用土地，以及無償提供公眾通行道路土地、其他符合減免規定的各類土地條件，於9月22日前提出申請，經審查核定後，即可申請以特別稅率課徵或減免地價稅，如逾9月22日申請，則自次年度開始適用。 此外，重劃區內土地，於辦理期間導致無法耕作或不能為原來使用而無收益者，其地價稅或田賦全免，如果土地在重劃期間內仍提供使用，例如供原有房屋、工廠使用等，則不適用免徵地價稅規定；重劃辦理完成後，自完成之日起，其地價稅或田賦減半徵收2年，自第3年起恢復全額課稅。 稅務局即日起至22日止，並在該局臉書粉絲專頁「中市˙稅輕鬆」( https://www.facebook.com/taichungtax )舉辦「地價稅優惠稅率」有獎問答抽獎活動，將抽出4名「我最聰明獎」及5名「我最優惠獎」，每名幸運粉絲各可獲得精美宣導品1份，歡迎民眾踴躍參加。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新店區、中和區、及永和區為新北市的蛋黃區，由於交通便利、生活機能優良，加上捷運環狀線的議題持續發酵，成為不少民眾購屋的熱點。中信房屋從實價登錄資料統計近三年月來的住宅成交價格，新店區主要成交價格有42.1％在每坪31-45萬之間，32.6％在46-60萬之間；中和區的主要成交價格有58.1％在每坪31-45萬之間；永和區的主要成交價格有53.7％在每坪31-45萬之間，其中永和區的平均房價約每坪43萬元。但這樣的價格對於部份想要購買中、大坪數住宅的自住客來說，總價仍稍嫌太高，因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾，便會移往新店安坑地區一帶購屋。 中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，安坑地區有山下及山上二個區域，山下的住宅價格，新成屋約在每坪36至42萬左右，二手公寓則在每坪26至30萬左右，華廈則是在30到36萬左右，而在安坑地區的山上，公寓及華厦大約在25萬元左右。 安坑地區的連外道路一直是社區居民的最困擾的地方，但近年來新北市政府大力改善安坑地區的交通路線，減緩塞車問題以及加強連外道路系統，包括新北環快、水源快速道路以北二高都是安坑地區主要的連外道路。尤其在中安大橋通車後，只要15分鐘就可以到達台北市敦化南路，對於需要往來台北市通勤的民眾具有高度的便利性，吸引了不少民眾前來購屋，其中有不少是來自中和及永和地區的民眾，也有部份台北市的人口，因為受到房價的吸引而搬遷至此。 在新店「安和支線」通車後，安康地區又多一條主要幹道，安和支線與安坑輕軌相輔相成，輕軌工程在正在施工中，未來輕軌可直達包括玫瑰中國城等主要社區，讓社區的民眾出入更加方便。楊逸強表示，安坑地區的生活環境優美且生活機能豐富，區內有學校、超市、傳統市場、郵局、診所及耕莘醫院等，並有便利的連外公車及接駁巴士，適合重視生活環境的自住客群以及小屋換大屋的自住民眾。 安坑地區區內除了有台北小城、玫瑰中國城、喜洋洋、甜蜜蜜等交通便利、生活機能優良的社區外，也有華城特區等高級別墅社區，除了吸引小資族遷移至此，對於要求高生活品質，及優良生活環境的高資產人士也具有吸引力。未來安坑輕軌完工後，社區居民的出入將更為方便，對於學生族群以及沒有開車、騎車的民眾來說也很便利，適合自住客群購買。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，截至2017年8月底止已協助242,662戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新台幣(下同)9,552億元，適度減輕民眾購屋負擔，實現居住正義之政策目標。 財政部國庫署表示，鑑於房價居高不下，民眾購屋負擔沉重，為應民眾需求，本項貸款最高額度自2016年1月1日起由500萬元提高為800萬元，且經行政院核定持續辦理至2018年底。我國民眾凡年滿20歲以上，本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅，即符合本項貸款原則要件，可就近赴公股銀行各分行辦理，申辦手續與一般房屋貸款相同，無須事先向該署提出申請。 為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署全球資訊網設置專區公告相關訊息，有需要且符合條件之民眾，歡迎向公股銀行洽辦。