【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 歷經2年的發展，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」，分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的「好時價房價指數」，讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢！ 根據好時價房價指數，全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，自2016年1月起即呈現穩定波動。2017年9月的房價指數為118.21，與高點相比下跌3.20％，但若以2015年4月的高峰為分界，前2年半的房價漲幅超過20％，後2年半則僅下跌3.20％；以交易量而言，2017年9月為12,355筆，較2017年同期減少17.49％。2017年的住宅市場交易量表現較2016年佳，但仍低於近五年的月平均交易量，而價格未有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。    觀察六大都會區房價指數，北部都會區一致呈現下跌趨勢，下跌的時間順序為台北、新北及桃園，呈現房價下跌的擴散效應，自最高點迄今，台北跌幅逾1成，以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今已下滑1.88％，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖然經過市場盤整，目前仍再創新高，值得關注。整體而言，六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。 除了透過好時價房價指數觀察房價走勢，還可以應用房價指數及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價及交易量的變動關係，安富財經科技貼心地製作價量變動的四象限圖，以4個象限分別表示價量俱漲、價漲量跌、價量俱跌、價跌量增，更清楚觀察市場發展。 從價量變動趨勢的四象限圖可以發現，全台處於價量俱跌的階段，六大都會區中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，而台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域。北部縣市中，宜蘭及基隆呈現價漲量跌，新竹則為價量俱跌，其中新竹交易量更減少逾45％，居全台縣市之冠；中部縣市中，彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，其中彰化的住宅成交量增加逾10％，是全台交易量增加最多的縣市；南部縣市中，僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部的花蓮同樣為價量俱漲，成交量亦增加近10％。整體而言，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區則處於盤整階段。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。 二紅吃四黑　新北推案爆增8百億 2017年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。 何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。 宜蘭地區2017年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。 豪宅報到　北市醞釀大反彈    台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市2017年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越2017年北市全年案量。 桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹2017年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。    桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此2017年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。 何世昌預期。2018年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡水地區土地所有權人請注意了！為便利地籍管理，加速土地開發，新北市政府地政局委託廠商持續辦理新北市淡水區地籍圖重測作業，並於2018年1月25日下午2時至晚間8時30分假淡水區市民聯合服務中心9樓舉辦地籍圖重測說明會，敬請收到重測說明會通知書的民眾們踴躍參與。 淡水地政事務所主任陳素霞表示，目前淡水部分地區使用之地籍圖係沿用日據時代迄今，惟因年代 久遠，致圖紙伸縮、破損、折皺，且天然地形變遷，加以當時受測量技術、設備及比例尺縮小之影響，精度已不符現今使用。因此，新北市政府委外辦理地籍圖重測，以精密儀器及電腦化作業，使土地界址皆有數值化座標資料，藉以保障人民土地權益。 陳素霞進一步表示，2018年度淡水區地籍圖重測範圍北臨大屯溪，南至行忠路，東以三芝區為界，西包含淡金公路，土地地段包含：灰磘子段 、興化店段、頂圭柔山段及蕃薯寮段等。為了保障鄉親的權益，再次呼籲鄉親合力配合地籍圖重測工作，因為惟有積極推動地籍圖重測工作，建立正確的成果，才能確實釐正地籍。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署為協助宜蘭地區建設污水下水道系統，迄今已補助經費逾56.7億元，辦理包含宜蘭市、壯圍鄉、員山鄉與部分礁溪鄉地區用戶接管25,579戶及處理量為30,000CMD之宜蘭水資源回收中心1座，共計提升宜蘭縣用戶接管率達15.7％。 該系統刻正辦理第三期建設，內政部營建署預計再投入9.8億元經費，內容主要為11,800公尺污水管線及10,447戶用戶接管等，預估可提升全縣用戶接管普及率達22.12％，工程效益除可保障宜蘭地區之居民減少水媒疾病發生，加強環境衛生，增進居民身心健康，提高生活品質，開創國民優質生活環境。 污水下水道工程是隱形的民生重大工程，先進國家均視為環境品質指標之一，雖無光彩奪目的華麗外觀，但卻對於改善生活環境品質有極大助益，也是全球眾多先進城市積極拓展的重大工程，內政部營建署將協助宜蘭縣政府持續推動污水下水道建設，以營造永續的綠色水資源環境，打造宜蘭都市新契機。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期不少建商採取降價換成交策略，銷售亮眼，尤其新興重劃區更是殺聲震天，讓消費者目不暇給。不過中信房屋對此提出警訊！中信房屋副總劉天仁表示，降價換成交的銷售策略就像一把雙面刃，更像嗎啡。初期銷售亮眼是必然趨勢，但如果降價策略不適可而止，不僅會造成同業打價格戰，更將造成消費者觀望氣氛，買氣會驟然停滯。 劉天仁舉了一個實際例子，在股票市場中，當股價上漲，投資人會追捧股票；但當股價下跌時，很少聽說有投資人有勇氣追空。追漲不追跌是股票市場的正常反應。同樣，新興重劃區的新成屋或預售屋市場，如果新推個案的價格一案比一案還低，不僅同業血流成河，還將造成投資人的觀望心態發酵，推案價格雖低，但不見得會有買氣。 板橋江翠北側重劃區及土城暫緩發展重劃區是目前新北市最火熱的兩個重劃區，部份建案銷售情況也不錯。不過，劉天仁發現了一個有趣的現象，即是兩個重劃區內的建案只有打價格戰才會有銷售量，換言之，通常區域內的第一個案子，以低價搶進市場，會造成銷售熱潮，但其他的追隨者如果不跟進，必然滯銷；如果追隨者以更低的價格搶進市場，則價格戰將開打。初期的價格戰會促使購屋人趨之若騖，但長期的價格戰就像是嗎啡，會造成購屋人麻痺，換言之，只有價格不再下跌，買氣才會回升。    劉天仁推估，兩個重劃區的推案潮應該會從現在起一直延續到第三季以後，如果建商或代銷業者的銷售策略不做改變，預料土城暫緩發展重劃區空殺空的情況會在第二季前就會發生，屆時將發生買氣停滯的情況。 至於板橋江翠北側重劃區，由於該區首推案是2016年7月，經過近1年的空殺空洗禮，目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位，但卻是均一價的情況，在價格不再競跌下，近期買氣才稍有回升。劉天仁表示，板橋市中心房價經過江翠北側重劃區近一年半的價格戰後，造成新成屋及中古屋遭受波及，與房價高點相比，跌幅約17.3％，為新北市各行政區跌幅首位。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構表示，這波不動產市場盤整全台無一倖免，全數面臨修正，不過2017年買氣回溫，終於撥雲見日，就連豪宅也開始解凍，住商機構依據實價登錄資料，統計2016年及2017年、北中南四個著名的重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量，其中台北市信義計畫區價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調漲1.5％，交易量高2016年2倍以上，新北市新板特區價揚6.0％，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少1件，雙北黃金重劃區的交易量都偏少，都不到20件，至於台中七期跟高雄美術館特區都是「價量齊降」，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5％，但是交易量大減5成，而美術館特區跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，然而交易動能來自價格修正，因此交易價格多在一坪150萬上下，單價突破200萬的交易少之又少，信義計畫區是北市豪宅重鎮，不過著名社區的釋出量不多，反而有助於價格支撐，而新板特區在之前已經過修正，2017年價格止跌回穩，至於中南部表現相對弱化，主要在於反應價格修正較為落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈，如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。    相較於信義計畫區及新板特區豪宅的交易放暖，七期、美術館特區的交易情況反而走弱，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少，且因為買方少，議價空間比較大，有些個案可修正10％上下，此外，2017年七期的買方以台中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售，剛好讓買方逢低買進。 郎美囡也表示，信義計畫區雖然陸續仍有新案推出，但各有其規劃特色，中古豪宅釋出量不多，因此價格開始回穩，反觀七期及美術館，近期推案林立，且同質性物件多，市場競品多的情況下，議價空間相對高，因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上、新北市,2000萬以上的房市價量變化，比較近三年各年1-10月交易量發現，雙北市2016年均較2015年衰退三成以上，2017年則較2016年成長一至二成，而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況，跌幅均在3％內。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2017年全球經濟同步復甦，大環境明顯改善，台股萬點行情續航，都讓消費信心回升，民眾購屋意願增加，不僅是受到首購族群青睞的中低總價住宅交易量回溫，中高總價住宅在市場氣氛轉佳後也有逐步回穩的跡象。不過，謝志傑提醒，目前房價仍處於緩跌的階段，讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年各年1-10月的交易量變化，發現2016年較2015年大幅衰退36.6％，而2017年則較2016年同期成長19.9％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量回升。 那麼，2017年台北市中高總價住宅交易熱區在哪些區域呢？謝志傑說明，中山區以占比19.1％位居第一，其次是內湖區占比15.0％，大安區則以12.7％排名第三，三區交易量已占全台北市近五成。 至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元，跌幅6.8％，2017年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，顯示房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌的局面，顯示中高總價住宅也和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。    新北市中高總價住宅(總價2,000萬以上)交易量統計，2016年較2015年減少34％，而2017年交易量小幅回升一成，增幅10.6％，交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三，謝志傑指出，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」等，新店區中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」等，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。 新北市中高總價住宅單價變化，謝志傑說明，由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元，再到2017年43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％，與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。最後，謝志傑提醒，雖然雙北市中高中總價住宅交易量增，但仍未回復到2015年水準，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍普遍期待房價下修，房價沒有上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，先賣先贏，避免錯失最佳售屋時機。

【MyGoNews林湘慈綜合報導】高雄市政府工務局長期為維護市民居家安全，將確保救災無礙，拆除妨礙消防救災違規招牌、鐵棚架等違建列為常態性既定工作重點，除了每年配合消防局執行所提報救災困難巷道整頓作業，違章建築處理大隊也主動查察市轄內各區6米巷道，只要有發現巷道內違建或廣告物過於突出致影響消防救災者，一律依規定強制拆除。 依據內政部「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定，供消防車通行之道路或通路，至少應保持3.5公尺以上淨寬，及4.5公尺以上淨高，讓消防車順利進入救災。再依「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」第5點規定，非面臨6米以下巷道，得設置1.2公尺遮雨棚，但不得超過當樓層高度。因此，只要是超過上述法令所規定限制，都列為取締對象。 工務局指出，自2003年起執行消防專案迄今，總計由違章建築處理大隊主動查察並整頓的巷道共有273條，拆除件已累計4,024件，例如鳳山區新生街58巷、三民區天津街57、75、221巷與吉林街83巷、楠梓區民昌街17、31巷與後昌路901、913巷、苓雅區福建街241巷、前鎮區梧州街4、18巷、前金區成功一路343巷及鼓山區內惟路435巷等。尤其是2017年度主動查察案件，總體拆除率更高達100％，有效減低火災帶來傷害。 工務局違章建築處理大隊表示，2018年度除了持續配合市府消防局拆除影響消防救災違建外，預計將主動執行20條6米消防巷道整頓作業，對於諸如經認定有影響消防安全者，是堅持必須取締拆除重點，絕無退讓空間。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報，以訂約日當期公告現值核課土地增值稅，若逾期始申報，則以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。訂立契約日與申報日分屬不同年度者，要留意申報期限，以免因年度公告現值調整影響稅額。 該處近一步提醒，2017年底立契之土地移轉案件，最晚應於2018年1月29日(2018年1月27日、28日為假日)前申報，且立契日為2017年12月29日、30日或31日之申報案件，可適用2017年公告土地現值，若逾期限申報，則以2018年公告土地現值課稅。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2018年1月18日發布解釋令，釋明農業用地部分面積供作道路或其他公共設施使用，經農業主管機關核發整筆土地作農業使用證明書，並經稽徵機關查明其餘面積於2000年1月28日土地稅法第39條之2修正生效時均作農業使用，移轉時准依同條第4項規定課徵土地增值稅，同時廢止2009年1月15日台財稅字第09704774570號函(下稱2009年函釋)。 財政部表示，廢止前2009年函釋規定，上開土地使用編定前興建輸電鐵塔始適用土地稅法第39條之2第4項核課土地增值稅規定，實務上農業用地於土地使用編定前後，常有私人無償提供政府施設供公眾使用之道路、高壓電塔等公共設施，相關機關因故未予徵收情形，基於保障土地所有權人權益，爰參據農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路或屬依法應徵收而未徵收性質之其他公共設施，且不影響供農業使用者，得認定為作農業使用之規定，廢止2009年函釋，重新核釋上開農業用地部分面積。 不論土地使用編定前後，供作道路或其他公共設施(不限興建輸電鐵塔)使用，倘不影響農業使用，經農業主管機關核發整筆土地作農業使用證明書，並經稽徵機關查明其餘面積於2000年1月28日土地稅法第39條之2修正生效時均作農業使用者，其移轉應課徵土地增值稅時，得以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，無須溯及原規定地價或以該農地取得時之公告土地現值為原地價，可減輕其租稅負擔，維護納稅義務人權益。 財政部提醒，為維護土地所有權人權益，符合上開規定之農業用地於移轉時，可檢附相關證明向土地所在地之地方稅稽徵機關申請。