【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市重大交通建設工程，台北都會區高運量捷運系統的最後一段路，信義線東延段CR580C區段標(以下簡稱信義線東延段)已定於2016年11月7日舉行動工祈福典禮，宣告信義線東延段工程正式啟動，工期72月，預定2022年底完工。 信義線東延段接續信義線，從信義線象山站東端(松德路以東)，沿信義路六段，接福德街轉中坡南路至玉成公園，長約1.42公里，完工後除了使捷運信義線東西向運輸效益大為提升，更能發揮整體捷運路網的效能，提供優質、便捷的運輸服務外，同時也提高鄰近地區的生活機能與居住品質，帶動區域開發。 本工程包括一座地下車站R03站及象山站至R03站間長0.489公里、R03站至玉成公園間長0.519公里上、下行共4段潛盾隧道。 R03站位在廣慈博愛園區前的福德街下方(福德街89巷至福德街151巷間)，車站以結合山水意境，塑造捷運重視生態環保的構想來做整體建築設計，特別將具有地緣特性及歷史意義的瑠公圳之「水流」意象賦貼於站體的設施內，使與在地自然景觀相互融合，呈現車站的區域特質。 本站是地下三層島式月台車站，長214公尺，寬16.5公尺，開挖深度約30公尺(約地下10層)，有3座出入口、3座無障礙電梯及6座通風井。3座出入口一座設於規劃中的信義區行政中心內，一座在廣慈博愛園區之複合型社福大樓內，另一座出入口在南側的聯合開發基地。 R03站附近有台北市香火鼎盛，俗稱「天公廟」的「奉天宮」；還有山勢不高，卻綠意盎然，假日健身休閒的最佳去處的「虎、豹、獅、象」四獸山。未來在信義線東延段完工後，藉著信義線與板南線、新蘆線、新店線等的連結轉乘，遠自板橋、土城、蘆洲，淡水、新店等等，都可以輕輕鬆鬆的來，將為朋友們帶來更多的便利與享受。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】關切台南區域交通狀況，行政院長林全2016年11月6日視察西濱快速公路曾文溪橋規劃情形時強調，對地方有益的建設，政府都會全力支持。相關單位在規劃公共工程時，要充分融入環境，避免造成衝擊，期待西濱快速公路曾文溪橋工程在通過環評後加速興建，期改善台南市北部地區的交通狀況。 林全進一步表示，曾文溪橋路線行經曾文溪口濕地，要求交通部兼顧工程、生態、環境等面向，審慎研議工程規劃，使之兼具功能性與永續性。林全指出，台南市整個大眾運輸系統捷運化，不僅增加班次和候車亭，乘客人數也快速增加，相關規劃效益與成果值得肯定。未來行政院會與地方政府加強合作，通盤考量台南整體道路的需求，並將專業概念引進，除了強化硬體設施外，同時重視軟體服務。林全強調，未來公共運輸需要智慧化，交通部正逐步進行整體評估與規劃，希望將來推廣運用在所有的道路建設上，有效改善交通狀況。 交通部表示，曾文溪北岸西濱快速公路八棟寮至九塊厝段主線工程，預定2018年完工。曾文溪南岸2-7西段新建工程(台17線以西路段)，預定2016年完工，經地方政府、各級民意代表關切及各界努力下，行政院已於2016年9月30日核定西濱快速公路曾文溪橋段新建工程可行性評估，公路總局接續辦理環差及濕地相關審議程序完成後，再行提報建設計畫，未來西濱快速公路曾文溪橋完工後，即可串連曾文溪南北兩岸與國道形成高快速公路路網，並減少過境車流行駛地區性道路，降低台17線及縣道173線交通量，有助於提升地區性道路安全。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾陳先生來電詢問，於2016年9月份立約購入房屋及土地，近期完成交屋、取得權狀，來不及趕在9月22日前申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。有無其他方法可補救，讓2016年地價稅能適用自用住宅用地優惠稅率？ 地方稅務局表示：依土地稅法施行細則第20條規定，地價稅每年1次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日，各年地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。 地方稅務局進一步說明，地價稅目前以8月31日為地價稅納稅義務基準日。民眾如於9月份立約購入房屋及土地，該土地8月31日土地登記簿所載之所有權人應為原所有權人，即為2016年之納稅義務人，新所有權人2016年不需負擔該地地價稅。 所以，民眾陳先生只要在取得土地所有權後至隔年9月22日前提出申請，經審核符合規定，自2017年起即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。地方稅務局提醒民眾，如有土地符合地價稅自用住宅用地稅率要件，請提早提出申請，以確保自身權益。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2016年11月4日赴台北市議會進行市政總質詢，有關台北市捷運站美感設計問題，議員建議正興建中的萬大線(9站)和信義東延線(1站)，站體設計應納入原住民文化元素。柯文哲表示，針對興建中的站體，進行專案評估納入原住民文化元素。另捷運局長補充說到，捷運萬大線的LG07及信義東延段的R03站體設計，已將原住民文化元素納入規劃設計中。 有關城市危險指數經濟損失規模預測，台北市在全世界排名第一，議員質詢市長目前有何作為？柯文哲表示，將消防局防災中心變成全北市府的防災主軸，現在的方法是每次遇到問題，先把問題列出來再逐一修正。在颱風災害的預防，他認為台北市算準備的足夠。 議員進一步提到都市更新，針對近5年來的防災型都更幾乎沒有更新，台北市屋齡超過30年以上的有老宅有54萬3661戶，以現在的都更速度還要2千年以後才能處理完，議員問市長有何積極作為？柯文哲表示，事實上有老屋建撿，整個程序都有，但無法用強制手段，需要由住戶主動申請，所以效果不好。 都發局長補充說明，2016年有99件的審議案件，已有50案的審議通過，到目前為止，8月1日公布168專案之後總共協助14件的轉軌成功，2016年都發局會主動針對1500件老屋主動健檢。 此外，議員詢問市長未來兩年最想完成那些工作？柯文哲説，要做的事情很多，講不完！公宅都要做，西現軸線翻轉的第一步應該可以完成，過了2017年開始著手西區門戶計畫，這2項應該可以在這2年內完成。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】在「共享經濟」強勁勢頭的影響下，不論中國還是外國，聯合辦公空間行業均呈現爆發式成長。不可否認，任何行業的發展都離不開良性的競爭模式，從電商界的淘寶和京東，到影像界的尼康和佳能，再到汽車界的賓士和寶馬，這些案例都在印證一個道理：同行之間的競爭有利於促進品牌的形成，競爭擦出的更是整個行業前進的火花。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，旺盛的需求加上房地產界的自我變革對辦公空間發展的助推，促使聯合辦公這個新興行業在中國國內迅速普及並被廣為熟知。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，在近一兩年時間內，聯合辦公整個行業快速走過野蠻生長的時期。目前，除了美國WeWork，以雷格斯、優客工廠、SOHO 3Q、3W COFFICE 、納什空間、無界空間、夢想+、方糖小鎮等為代表的聯合辦公空間在中國不斷崛起，競爭與合作將行業推向新一輪「風口」。 聯合辦公已成群雄並起格局 得益於中國「大眾創業，萬眾創新」創業浪潮的來襲。在中國，越來越多的創新創業模式出現，創業公司和小微公司的數量越來越多，這種速度會在未來幾年甚至十幾年內成為常態，甚至更快。如此旺盛的需求再加上房地產界的自我變革對辦公空間發展的助推，以及個性化解放等多方利好，促使聯合辦公這個新興行業在中國國內迅速普及並被廣為熟知。 林楠桂表示，潛力巨大的聯合辦公空間行業不斷發揮著吸附效應，初創公司、中小微企業、上市公司、風投機構及資本等一大批關聯企業爭相湧入。整個行業的市場蛋糕依舊被不斷做大，整個聯合辦公空間市場足達萬億規模。聯合辦公行業形成一個群雄並起的市場格局。 創新商業模式依舊是「藍海」 聯合辦公空間鼻祖WeWork建立在價值交換的基礎上，通過軟體技術和物理空間實現線上和線下的連接，這類模式誕生後即受到初創公司與資本方的追捧，競爭者不斷湧現。中國的聯合辦公空間行業的發展雖與美國有著環境、政策等多方面的不同，但基本沿襲了美國聯合辦公空間行業發展的路徑，不到一年半的時間，即從無到有，從有到多。聯合辦公的本質首先要回歸到服務，在為入駐企業和個人帶來完全不同的用戶體驗的同時，通過商業模式運營實現資產的增值。林楠桂表示，雖然聯合辦公空間行業呈現百家爭鳴的狀態，但真正對行業的核心精神、商業模式、運營系統有深刻瞭解的很少，而參與者的不同基因和對行業的不同理解，也造就了聯合辦公空間行業裏的不同發展模式。不同風格、不同模式、不同基因分化出了不同的發展軌跡，結出了不一樣的果實。但真正創新的商業模式在中國依舊是「藍海」！ 林楠桂表示，聯合辦公的本質首先要回歸到服務，在為入駐企業和個人帶來完全不同的用戶體驗的同時，通過商業模式運營實現資產的增值。即利用智慧、專業、品牌、管理、經營、設計、工程...等，為資產實現一系列的增值方案。出租工位僅是服務的開始，運營管理服務能力的輸出才是關鍵。更重要的是：現在是聯合辦公空間這個行業蓬勃發展的關鍵階段，誰都想在這塊「大蛋糕」中獲利，而只有用創新商業模式走出一條獨特的發展之路，持續做大市場，才能成為行業真正的領頭羊。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部2016年11月3日公布最新統計資料顯示，台灣人口出生率持續降低，年粗出生率為9.63‰，較2015年同月減少821人，增加率為-4.10％，年粗死亡率為6.86‰，較2015年同月減少118人，增加率為-0.86％，房地產人士指出，「當老人存活率越來越高、嬰兒出生率越來越少」的時候，房地產市場將會出現「老齡宅」的需求增加，而在「人口紅利」逐年下降之後，房地產「新」的需求量，恐怕很難提升，房市長時間就會進行「自我調整」。 依據戶籍登記資料，截至2016年10月底止，共有8,540,340戶，與上年同月比較增加78,722戶，增加率為0.93％，與上月比較則增加3,457戶，增加率為0.04％。就縣市別言，以新北市1,522,405戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,080,598戶，占12.65％，再其次為臺北市1,046,417戶，占12.25％。 2016年10月底人口數為23,526,295人，與上年同月比較增加49,655人，人口增加率為2.12‰，平均每天增加136人，與上月比較則增加6,777人，增加率為0.29‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市19.44‰，其次為金門縣18.28‰，再其次為新竹縣10.34‰；至於南投縣反而減少8.34‰，其次為嘉義縣減少8.08‰，再其次為苗栗縣減少7.83‰。 2016年10月底男性人口為11,715,578人，較上年同月增加8,602人，增加率為0.07％，較上月增加2,016人，增加率為0.02％；女性人口為11,810,717人，較上年同月增加41,053人，增加率為0.35％，較上月增加4,761人，增加率為0.04％；性別比例為99.19，也就是每一百個女性相對有99.19個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.04，其次為嘉義縣108.45，再其次為雲林縣108.18；最低為臺北市91.76，其次為嘉義市94.96，再其次為新北市96.38。 2016年10月出生數為19,183人，平均約每2.3分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為9.63‰，較上年同月減少821人，增加率為-4.10％，較上月增加2,423人，增加率為14.46％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之15.00‰，其次為澎湖縣13.08‰，再其次為金門縣12.72‰；最低為嘉義縣5.81‰，其次為屏東縣6.52‰，再其次為基隆市7.17‰。2016年1至10月累計出生數為170,594人，較上年同期減少3,451人，增加率為-1.98％。 2016年10月人口死亡數為13,676人，平均約每3.3分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.86‰，較上年同月減少118人，增加率為-0.86％，較上月增加847人，增加率為6.60％。就縣市別言，粗死亡率最高為臺東縣11.21‰，其次為嘉義縣10.59‰，再其次為雲林縣10.30‰；最低為金門縣4.83‰，其次為新北市5.38‰，再其次為桃園市5.62‰。2016年1至10月累計死亡數為144,575人，較上年同期增加8,153人，增加率為5.98％。 2016年10月結婚對數為14,778對，折合年粗結婚率為7.42‰，較上年同月減少2,170對，增加率為-12.80％，較上月增加2,592對，增加率為21.27％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市8.64‰，其次為臺中市8.58‰，再其次為連江縣8.44‰；最低為金門縣4.91‰，其次為嘉義縣5.74‰，再其次為屏東縣5.90‰。2016年1至10月累計結婚對數為117,954對，較上年同期減少5,327對，增加率為-4.32％。 2016年10月離婚對數為4,756對，折合年粗離婚率為2.39‰，較上年同月減少62對，增加率為-1.29％，較上月增加325對，增加率為7.33％。就縣市別言，粗離婚率最高為澎湖縣3.56‰，其次為基隆市2.79‰，再其次為屏東縣及花蓮縣2.75‰；最低為連江縣0‰，其次為金門縣1.23‰，再其次為彰化縣1.78‰。2016年1至10月累計離婚對數為44,578對，較上年同期增加188對，增加率為0.42％。 2016年10月遷入人口數為72,610人，較上年同月增加1,501人，增加率為2.11％，較上月減少10,889人，增加率為-13.04％；遷出人口數為71,340人，較上年同月增加1,913人，增加率為2.76％，較上月減少13,413人，增加率為-15.83％，淨遷入人口數為1,270人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市2,534人，其次為臺中市1,774人，再其次為金門縣178人；淨遷出人口數最多為臺北市1,171人，其次為彰化縣753人，再其次為苗栗縣403人。 2016年10月底原住民人口數為552,221人，較上年同月增加6,564人，較上月增加686人，占總人口比率2.35％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,441人，占原住民總人口數16.74％，其次為臺東縣78,952人，占14.30％，再其次為桃園市69,501人，占12.59％；最少為連江縣僅194人，其次為澎湖縣469人，再其次為金門縣998人。 2016年10月底0至14歲人口數為3,145,732人，占總人口比率13.37％；15至64歲人口數為17,307,793人，占73.57％；65歲以上人口數為3,072,770人，占13.06％；至於20歲以上人口數則為18,931,436人，占80.47％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.46％，最低為金門縣10.09％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.37％，最低為臺北市70.69％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.78％，最低為桃園市及連江縣10.11％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.38％，最低為新竹市76.13％。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年11月3日訪視華泰名品城二期園區時表示，華泰名品城第二期即將於12月22日正式開幕，延續第一期的特色，也是採美式街道風格設計；青埔地區連結機場、高鐵、機捷，是重要樞紐，市府在青埔地區推動設置橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等，加上華泰名品城進駐開發，青埔將會成為「入口城市」，也是桃園的亮點。 鄭文燦指出，華泰名品城第二期預計引進超過65個國際品牌，並於10月22日招募博覽會開放應徵約1,200個職缺，帶動就業機會，初期以年營業額70億元為目標；也將於11月16日舉辦「桃園幸福耶誕村」的耶誕點燈活動，呈現溫馨的耶誕氛圍。 鄭文燦說，國泰人壽所開發的高鐵產專區，將設置包括購物中心、商辦、旅館及娛樂城等各式設施。2015年華泰名品城第一期開幕及2016年台灣燈會的經驗，國道2號從大竹交流道進入青埔地區較易壅塞，將請警察局交通大隊、交通局針對動線標示詳加規劃，並希望用路人多利用內壢交流道進入青埔；並請觀旅局及經發局針對重要地標增設標誌，搭配華泰名品城共同行銷；將來機場捷運通車後，來青埔也將更為方便快速。 鄭文燦強調，華泰名品城位於青埔高鐵產專區的中央樞紐地帶，市府在A17領航站規劃設置「橫山書法公園」及「橫山書法美術館」，將在2017年動工，也積極向原民會爭取在此設置「國家級原住民族博物館」。此外，A19桃園體育園區站附近有青埔國際棒球場，也要設置「亞洲･矽谷計畫」中的「亞洲創新研發人才交流中心」、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等設施。從A17領航站至A19桃園體育園區站，將形成群聚效益，生活機能及商務機能都會提高，帶動青埔發展。 包括市府新聞處長張惇涵、勞動局長王安邦、經發局長朱松偉、消防局長胡英達、交通局長高邦基、水務局長劉振宇、青年局長陳家濬、觀旅局長楊勝評、衛生局長蔡紫君、桃捷公司董事長劉坤億、桃園航空城公司總經理許又銘、華泰大飯店副董事長陳炯福、華泰名品城總經理梁曙凡均出席訪視。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為符合公平原則及回歸市價機制，中央規劃讓公告地價更趨近市價，但也導致地價稅稅基提高的狀況，增加民眾租稅負擔。對此，台中市政府地方稅務局正研擬提案，建議財政部修改土地稅法等相關法令，調降地價稅累進稅率，並針對重劃地區延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，減輕制度變革對民眾的影響。 為回歸市價機制，內政部希望各縣市訂定公告地價時，讓土地價值接近市價，近日更規劃將以實價大量查估運算出來的「精準地價」，取代現行公告土地現值、公告地價等土地稅課稅稅基，做為稅捐單位的課稅依據。 地方稅務局表示，在公告地價調漲，也就是地價稅稅基提高的趨勢下，為降低民眾衝擊，稅率也應因應調整。因此，市府初步研議建請財政部修正土地稅法第16條，適度調降各級距累進稅率，同時，為避免重劃完成後之土地，民眾稅負影響過急過劇，針對土地稅減免規則第17條，重劃地區內土地，自重劃完成日起，減半徵收2年地價稅之規定，建議中央修法授權地方政府得以延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，以減輕民眾租稅負擔。 稅務局表示，擁有基本的居住空間已是基本人權，市府將儘速建議中央於調整地價稅稅基時，務必顧及一般民眾權益，一併考量調整地價稅稅率等配套措施，以適度保障納稅人權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產統計2011年至2015年五年間壽險業投資不動產資料，16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，過去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但2016年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數僅2015年的一半，成交額表現也不如2015年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，2016年主要以土地投資案為主。  壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如：國壽在2016年9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區土地，則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後出租給該公司，而南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。  回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額不僅超過千億，成交案件數量46件，也是歷年最高者，接著2013年至2015年約維持一年18件的交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的，2014年壽險業開始投資歐洲不動產投資，標的多集中在倫敦，而2015年五百億餘的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外，但隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的消化的資金，可望回到國內不動產市場。 信義全球資產王維宏經理指出，2016年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報酬率不容易達到法規要求之標準，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽及富邦壽2016年購入的漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置且具穩定租約的案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。出處/MyGoNew      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據實價揭露的資料顯示，台北市松山區的慶城街1~30號出現多筆實價上億元，成交單價在每坪146~159萬元的豪宅交易案，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從2006年更新單元就劃定公告，歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整合到蓋好，耗費7~10年都算是很正常的事情，其中更多的是花了許多年時間仍無法順利整合，若是地段不錯且須整合的所有權數狀況較為單純的，這幾年有些已經成為豪宅推案，包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案，不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下，都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。  「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層的集合式住宅，戶數相當稀少僅規劃18戶，根據實價資料顯示，交易時間從2013年11月到2015年5月不等，成交單價最高是9樓每坪成交158.9萬元，總價成交約1.57億元，單價較低則是2樓，成交每坪146萬元，總價成交約1.43億元。 若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看，最高的仍是「元大柏悅」案，每坪成交行情在200萬元以上，其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com