【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年11月發表最新研究報告，「全球城市新格局」(Globalization and Competition: The New World of Cities)指出，台北於新興世界城市排名中，以位居全球第5名的好成績，與上海、北京並列跨國企業深耕亞太市場的主要門戶。 「全球城市新格局」是針對全球660個城市，依據三大主要指標項目，跨國企業及海外投資吸引力、公共軟硬體建設及科技創新力、城市國際形象暨生活品質，將各城市歸類於三大型態：先進世界城市、新興世界城市和新世界城市。報告指出，先進世界城市中的前六大城市，倫敦、巴黎、紐約、東京、香港和新加坡，佔據了全球商業地產直接投資總額的22％。然而，隨著都市全球化的時代來臨，新興世界城市的崛起，城市間的激烈競爭也將動搖先進世界城市的領導地位，改變全球商業不動產市場版圖。 台北是新興世界城市排名中最受關注的城市之一，其中在公共基礎建設排名獲得第1名、高等教育水平排名第2、創新研發能力排名第7，被評選為“高競爭力城市”。此外，國際化的金融中心和良好的地理位置，也讓台北成為外商投資亞太區市場的重要門戶。  仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北的城市發展實力和國際化程度皆被賦予極高的評價，但台北在進一步發展成為先進世界城市的過程中，也將面臨三項挑戰：(1)如何提升投資市場的透明度及流通性，持續吸引外資投入國內不動產市場；(2)吸引世界頂尖人才並填補技術人才斷層；(3)創造環保及永續的城市空間並提升生活品質。相信於不久的將來，台北也將成為具全球競爭力的國際大城。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，租賃契約約定由承租人代出租人負擔所得稅之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，應以包括扣繳稅款及補充保險費之給付總額為基礎，辦理所得稅扣繳及申報。 該局說明，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修繕維護或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則出租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。 該局進一步說明，承租人給付租金時，其單次給付金額超過新台幣2萬元者，應依規定之扣繳率10％扣繳稅款，單次給付金額超過新台幣5千元者，應按規定之補充保險費率2％扣取補充保險費，如租賃兩造約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保險費，則承租人於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時，應以包含上開稅費之給付總額為基礎。 該局舉例說明如下，台北公司向甲君承租房屋，雙方於租賃契約約定按月給付租金55,000元，台北公司另需負擔扣繳稅款及補充保險費之應繳金額，則計算租賃所得扣繳稅款之給付總額為62,500元[55,000元/(1-10％扣繳率-2％補充保險費率)]，台北公司每月應繳納之扣繳稅款為6,250元(62,500元X10％)。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地，因繼承、買賣或贈與給直系親屬，導致土地所有權人發生異動，在戶籍未改變下，新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。 稅捐機關表示，原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得，只要所有權人變更，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。所以繼承、贈與或買賣取得土地，新所有權人如符合自用住宅用地規定，仍須重新提出申請始得適用優惠稅率。 稅捐機關提醒您，請於每年9月22日前提出申請，經核准者當年度即可適用優惠稅率課徵地價稅；逾9月22日申請者，自申請之次年期開始適用，但前已核定而用途未變更者，免再申請。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」(下稱A19站聯合開發案)為機場捷運路線沿線及車站周邊土地之開發案，基地位於高鐵桃園車站特定區內、緊鄰機場捷運A19車站，係由交通部高鐵局於2012年底透過公開招商，評選出冠德建設(股)公司為得標投資人，於2015年6月取得建造執照，2015年11月完成開工申報作業，並訂於2015年11月23日(星期一)下午1時30分舉辦開工動土典禮。 A19站聯合開發案之基地面積約為1.7公頃，總開發樓地板面積約為3.1萬坪，係以機場捷運為核心，結合綠色、生態、環保之開發理念，銀級綠建築之設計興建，將引進1.3萬坪精緻品味的購物商場、1,600人居住人口，最快預計於2018年中完工，完工營運後將成為高鐵桃園特定區之新亮點。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】南台灣夏季氣候高溫多雨，民眾常於自家頂樓增設鐵皮屋頂或棚架設施藉以隔熱及防止漏水，而在未經合法申請的情況下，就會成為違章建築恐遭拆除。高雄市政府在積極轉型為綠能宜居城市並考量市民的需求下，鼓勵市民能將自家違建屋頂改造為太陽光電屋頂，除了可免遭拆除外，更可以將所產的電能轉賣給台電公司，創造綠能，增加收益。 工務局指出，為配合市府打造綠能宜居城市政策，將全力推動太陽光電再生能源及綠建築策略，持續推展高雄既有及新建社區裝設太陽光電發電系統，並已陸續完成各相關申裝辦法及法令的修訂。而高雄市政府對於市民將「違建轉光電合法化」訂有補助辦法之外，對於81氣爆受災戶更特別訂定了復建光電實施計畫的補助，補助金額更提高到了49％，藉以鼓勵並提高裝設意願。 違章建築處理大隊表示，法規的執行更要能貼近民情，違建並不是只能拆，如果能藉由相關措施將「違建轉光電合法化」，並將所產電能轉賣給台電，確實是一項雙贏的政策。而市民朋友如有屋頂或鐵皮屋違建要改建為合法太陽光電棚的相關疑問，可洽該局建築管理處(07)3368333轉5348洽陳小姐或違章建築處理大隊(07)5619080轉200詢問。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，「淡海新市鎮後期發展區」是依據行政院2013年4月8日核定之「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」辦理，以改善當地居住環境，建構一個優質的生活空間，達到「在地就業、在地就學及在地就養」之在地生活目標，營建署指出，目前初步研議得採「開發許可」方式辦理，以鼓勵民間辦理整體開發，並得視實際情況採(1)一般徵收、(2)區段徵收、(3)都市更新、(4)容積移轉等多元開發方式辦理。 營建署強調，目前尚未確定「淡海新市鎮後期發展區」開發案區段徵收分回土地的比例，未來將考量開發特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。此外，每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，須按其應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算，實際領回抵價地面積，可能高於被徵收土地面積的40％，也可能低於他被徵收土地面積的40％，營建署再次強調：「40％只是一個平均值，而非絕對值。 營建署指出，「淡海新市鎮後期發展區」主要開發目的有8項，包括：(1)配合住宅政策提供平價住宅等所需住宅用地，協助紓解鄰近都會區之居住需求壓力。(2)提供產業用地，創造就業機會，並可滿足台商回流設廠之需求。(3)配合淡海輕軌運輸系統、淡江大橋及淡水河北側沿河平面道路等相關交通建設，以結合土地開發同時到位。(4)興闢公共設施，改善當地環境，促進地方發展，並改善淡海新市鎮當地都市防災機能。(5)健全新市鎮對外交通發展，具備引導產業發展之區位條件。(6)連結桃園航空城、台北港特定區、台北市科技廊帶及新北市工業廊帶，並串連桃園國際機場及台北港海空雙港之優勢。(7)與淡水地區周邊重要建設(漁人碼頭、淡水文創產業園區等)相結合，促進地方產業發展。(8)本區東鄰陽明山國家公園，西隔淡水河與台北港相望，南銜接台北市科技廊道，北接東北岸風景特定區，連結新興產業與觀光休閒產業區位之新軸帶。 未來開發後，勢必逐年帶進居住人口，所以，聯外交通部份，也都進行規劃，營建署表示，淡海新市鎮開發目的之一，為協助解決淡水交通問題，強化北海岸地區之觀光遊憩建設，目前交通建設推動情形有3項重點工程持續推動中，包括：(1)淡海輕軌運輸系統：交通部高鐵局已於2014年9月21日動工，預計於2018年完工。建設完成後可改善既有交通問題，打造綠色運輸基盤。(2)淡江大橋：交通部公路總局已於2015年8月辦理主橋段設計國際競圖，預計於2020年完工。建設完成後可紓解關渡大橋及省道台2線竹圍段壅塞車流，並促進北海岸觀光休閒事業發展。(3)淡水河北側沿河平面道路計畫：新北市政府刻正辦理二階環評作業中，俟通過後即可繼續施工。預計建設完成後可解決淡水連接台北市區道路壅塞問題。 面對「淡海新市鎮後期發展區」內的地主是否願意參加區段徵收整體開發的問題，營建署說明，2014年1月28日至2014年5月15日辦理之土地及建物所有權人參與區段徵收意願調查結果，同意參與區段徵收者有2,695人(占有效問卷之86％，占土地面積之90％)，不同意參與區段徵收者有440人(占有效問卷之14％，占土地面積之10％)。營建署強調：「將持續與當地民眾、地主進行雙向溝通，促使民眾了解開發計畫內容及辦理進度。」出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，2009年第二季全台購置住宅貸款平均每筆為460萬元，至2015年第二季則增加到676萬元，金融機構針對房貸的平均授信額度6年來增加了216萬元。而六都之中增加最多的則是在台北市，6年來增加約556萬元，不過也隨著房價修正，平均房貸金額也從高檔有慢慢回降之勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從金融海嘯以來房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，根據聯徵中心的統計資料顯示，全台六都和6年前相比，房貸平均授信額度分別增加158萬元~556萬元不等的金額，所幸經歷一段房價修正過後，平均房貸金額逐漸下滑，2015年第二季為676萬元，是近7季以來最低的一季。 根據聯徵中心資料顯示，六都近6年來的平均房貸金額都明顯增加，而增加最少的是高雄市，平均每筆房貸增加158萬元，若以20年期利率2％計算，本利攤還的情況下，購屋家庭每月增加約8千元的貸款支出。房價最高的台北市房貸金額6年來則增加了556萬元，平均每筆為1356萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比房貸負擔約多出2.8萬元。 而同屬大台北生活圈的新北市，2015年第二季國人購置住宅平均貸款金額為772萬元，20年期本利攤還利率2％的狀況下，平均每月房貸金額約為3.9萬元，6年來銀行平均授信額度增加333萬元，每月房貸支出多增加約1.7萬元，對於一般家庭來說仍是筆不小的支出。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年第二季國人平均貸款核貸成數約為66％，近年都維持在類似的健康水準，因此即使房價經歷一段修正，對於金融機構而言，仍無須擔憂壞帳等問題，且隨房價出現一段修正，房貸的平均授信額度也在逐步減縮。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市瑞芳地政事務所為提升為民服務品質，提供有申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅需求之民眾，於申辦建物勘查或勘測案件時，由該所主動辦理跨機關通報之服務，進而節省民眾申辦時間，達到簡政便民服務之效果。 瑞芳地政事務所許才仁主任表示，過去民眾如需申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅時，需先向登記機關申請未登記建物之基地坐落、建物位置勘查或勘測，再檢附登記機關核發之建物測量成果圖或建築改良物勘查結果通知書向房屋所在之稅捐稽徵機關申辦自用住宅用地稅率課徵地價稅。 許才仁同時指出，該所為免除民眾申辦自用住宅用地稅率課徵地價稅需往返奔波於登記及稅捐稽徵機關間之舟車勞頓之苦，該所提供了主動協助民眾將建物測量成果圖或建築改良物勘查結果通知書移送稅捐機關之服務，即登記機關受理民眾申請建物勘查或勘測時，協助有申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅需求之民眾，於勘查(測)作業完竣後，協助民眾將「新北市政府跨機關通報服務申請書」併同建物測量成果圖及建築物改良勘查結果通知書逕送稅捐稽徵機關收件，藉由政府機關間之主動聯繫作業，真正達到一處收件、全程服務之理念，使民眾更能感受到政府機關貼心、便捷之服務。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示，雖然將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，但是，您還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔！ 地方稅務局解釋，依財政部2015年9月16日台財稅字第10400128120號令，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，許多以往房市交易熱區，已轉向買方市場。在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感向下修正的帶動下，近期民眾買屋需求持續增溫，但雙北市的高房價對自住客來說，仍有相當大的購屋壓力，也因此小坪數的套房產品，近年頗受市場首購族青睞。有巢氏房屋比較2014年及2015年大台北套房實價資料發現，即使面臨房市低迷，套房仍呈現漲跌互見，北市12個行政區中，高達八成三行政區套房呈現跌勢，跌幅15.5~0.3％，僅大同、中正區套房呈現漲勢。 有巢氏房屋統計，以大台北地區來看，以南港區套房跌幅最深，達15.5％，松山區居次也有近13％的跌幅；但同樣身處台北市，大同區、中正區套房竟皆有7％左右的漲幅，新北市則以三峽區房價不到3字頭，年漲3.6％居冠，而近年成交熱區永和區及汐止區，則年跌9.4~7.9％最多。 有巢氏房屋莊志成副總表示，近年以「小宅當道、低總價稱王」為訴求的套房產品，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房為主力，但套房仍須一定成數的自備款，對於預算有限的首購族，仍是不小的負擔，因此除了具學區議題的中正區外，民眾多選擇位於北市或新北市郊區，總價較低的套房產品。 政策管控房市見成效，雙北各區房價開始陸續出現修正，尤其是新屋推案量眾多的區域更是首當其衝，本次套房跌幅最深的南港區，目前每坪均價僅55.1萬元，較2014年65.2萬元，跌了10.1萬元，跌幅達15.5％，其次則為松山區套房從單坪94.1萬元下跌至82萬元，跌幅也有12.8％。再者永和、汐止、內湖套房也分別有7.9~9.4％的跌幅。 好房網總編吳光中分析，以往雙北市套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，近年重劃區房價，在目前奢侈稅續行，投資客出場的狀態，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯。值得觀察的是，以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，量能急縮，也因此造成本次南港、內湖、汐止紛紛進榜，可見一般，預算有限的首購族，不妨仔細留意，或許可趁此逢低進場搶便宜。 在房市呈現下跌趨勢中，北市大同區及中正區，仍年漲7％左右，永慶加盟事業體北區發言人陳宏勝副總表示，主因為大同區相較整體北市房價相對親民，民眾購屋時，多選擇屋齡10年以內的套房產品，因此拉高成交單價，以大同區目前套房平均單價每坪僅63.7萬元，購買15坪套房來看換算，總價不到千萬。而北市市中心唯一呈現漲勢的中正區，則因忠孝新生站附近有一批新成屋交屋，因此守住漲勢。 最後，有巢氏房屋莊志成副總提醒，在房市低迷的狀況下，套房產品轉手性與投報率更是買方必須要考量的重點，但套房產品具低總價優勢，購屋時不妨選擇鄰近學區或捷運站周邊，會較符合首購單身族需求，有助於提高未來套房轉手性與投報率。出處/MyGoNews      www.mygonews.com