【MyGoNews方暮晨/綜合報導】許先生來電詢問，其長子於前年貸款600萬元購買房屋，2017年因任職的工廠倒閉而失業，無力償還貸款本息，許先生想幫長子償還全部房貸，是否需申報贈與稅？ 南區國稅局表示，在請求權時效內無償免除或承擔債務，所免除或承擔的債務，以贈與論，依法課徵贈與稅。所以，許先生代長子償還全部銀行貸款時，應辦理贈與稅申報。 國稅局說明，贈與人在1年內贈與他人的財產總值如果超過贈與稅免稅額，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報。本案許先生如果於同1年度內代償長子貸款600萬元，因已超過現行規定的免稅額220萬元，應於償還銀行貸款後30日內，向所轄國稅局辦理贈與稅申報，以免受罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，民眾因換屋需求，先行購買另一處自用住宅用地，於2年內再出售原持有之自用住宅用地，仍可申請退還出售土地已繳納之土地增值稅；但購買自用住宅用地時，原持有土地非屬自用住宅用地，就不符合重購退稅之規定。 稅捐機關進一步指出，最近有納稅義務人申請自用住宅用地重購退稅，因為先購後售之情形，惟購地時，欲出售之土地坐落房屋並無土地所有權人本人或其配偶或直系親屬設籍，緃使嗣後出售前補辦遷入戶籍，仍不符合土地增值稅自用住宅用地重購退稅規定。 為了達到節稅目的，稅捐機關再次提醒民眾必須特別注意，不論先購後售或先售後購，兩地都要符合自用住宅用地規定，以維護您的權益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年伊始，大家都關心大台中房市未來將如何演變？在政府針對房屋稅及地價稅釋出有檢討空間的善意回應下，台中市五大建築相關公會理事長中，大多數認為，房市春燕已不遠，不過，也有人擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。 台灣房市從2014年拉回整理，北台灣房市急凍，台中房市的成交量也大為萎縮，但價格下修的幅度並不像北台灣那麼多，主要是台中地區的公共建設持續進行，加上不少大型購物中心像三井OUTLET到台中投資，月眉OUTLET也開幕了，有助於房價的支撐。 豐邑建設總經理邱崇喆：房市可望平穩、樂觀 台中市建築開發商業同業公會理事長暨豐邑建設總經理邱崇喆預估2017年的推案量在1千億元左右，較2016年的900多億元案量微揚，但房價並沒有再跌的空間。邱崇喆說，2016年台中房市推案量預估2千億元，但因大環境的氛圍並不好，建商推案縮手，以致總推案量量縮至900多億元，不到1千億元，在過去一年，很多建商大都進行餘屋銷售，推案相對保守。但建築業沒有悲傷的權利，他認為，台灣整體經濟環境有開始上揚，加上台中市的各項交通建設逐漸成型，房市可望平穩、樂觀。 此外，自2008年金融海嘯之後，各國的國際貨幣呈貶值狀態，造成通膨壓力大，不動產仍是最好的投資工具，他認為，雖然台中房市在2017年上半年還不會好轉，但大家再堅持一下，到下半年，餘屋出清告一段落後，建商推案會轉趨積極。 他同時表示，雖然地價稅調高，大大衝擊房地產業，但經公會向林佳龍市長反映，希望將每3年調整公告地價的時間，能更改為每2年公告一次，以切實反映地價變動，林佳龍市長也應允向中央政府做建議，相信會有所調整空間。 至於房價的表現上，邱崇喆說，雖然供給量大的重劃區仍有調整的可能，但就一些推案，每坪在20萬元左右，而市中心約30萬元的地區，仍值得進場。  大台中不動產開會公會理事長暨懋榮建設董事長紀吉川(左)認為大台中房市可望在2017年3月見底。 懋榮建設董事長紀吉川：房市3月見底 大台中不動產開會公會理事長暨懋榮建設董事長紀吉川從三個面向做探討，認為大台中房市可望在2017年3月見底。 第一面向是大台中的公共建設持續加碼，台中市長林佳龍有提出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，將帶動台中建設持續向上，而房地產跟著公共建設投資走就沒錯。 此外，林佳龍市長也說，台中正加速前進，冬天來了，房市春天就不會太遠，其在1月13日出席「2017大台中不動產高峰論壇」時曾強調，政府過去幾年的公共投資呈遞減情況，他向小英總統建議，應提出3年5000億元擴大公共建設投資，而行政院近期對外表示，將推出2兆元的擴大建設投資，是一大好消息。 第二面向是政府對於房地產已釋出不再打房的態度，而引發各界批評的相關稅制，不僅衝擊房地產業，也連帶影響相關行業的發展，不利國家發展，而此一情況，小英政府似乎也感受到了，故未來稅制的調整應可預期。 第三面向是國家經濟發展有好轉跡象，象徵台灣景氣訊號燈從2015年3月至2016年7月，連續16個藍燈後，已開始轉為綠燈，未來會愈來愈好。 紀吉川表示，雖然全國推案量萎縮27％，價格下修7~10％，但因銀行利率處於低檔，他認為，這兩三個月就有築底機會，房市利空已出盡，而預期代表房市黃金檔期的「329」及「520」，建商推案會轉為積極。  台中市建築經營協會理事長暨寶鯨建設總經理許枝旺認為，台中的房市雖然量縮，但房價還是維持平盤，只有部分建案的可議價空間較大。 寶鯨建設總經理許枝旺：2018年房市緩步向上 台中市建築經營協會理事長暨寶鯨建設總經理許枝旺也針對房市表示，全省的房市發展都不是很好，但相對於台北房市急凍情況，台中的房市雖然量縮，但房價還是維持平盤，只有部分建案的可議價空間較大。 他認為，房價沒有下修空間，主要是台中的土地價格還在漲，土地成本還是高，再者，建築材料及工資也上揚，有些建案還找不到工人施工，最後是政府一直調高公告地價及公告現值，且持有稅(房屋稅及地價稅)一再調高，建商成本增加，房價就沒有太多的下調空間。 此外，也有會員建商向他吐苦水，指土地增值稅從原本只要繳1千多萬元，到要繳3千多萬元，建商的負荷一下子就多增加2千萬元成本，另有家建商賣一棟透天別墅約3千多萬元，要繳的各種稅金就多達800多萬元，該建商說，如今賣3千多萬元，想要賺一成的300萬元，都很困難。 雖然如此，他認為，台灣房市再盤整一年，2018年就有機會緩步向上機會。理由是，就國際上來說，美國新當選總統的川普表示，要用力振興經濟，且會有各種減稅政策，只要美國經濟向上，會帶動國際上各國經濟向上發展。 在國內，有關房地產稅制的各種不合理現象，各界反映甚多，小英總統及林全院長都有不再打房的共識，且很多房地產公會陸續提出各種建言，就其跟小英政府及民進黨黨內大老的溝通，政府也都釋出「可檢討」的態度，因此，他認為，房市春燕到2018年就會來。 而在盤整的這一年，提出「幸福永續，愛在一起」理念的他表示，未來會以全齡化建築加上智慧管控作為建商發展的新出路，公會將帶領會員認識更多銀髮宅及全齡化建築，及持續辦理「大師講座」，將邀請二至三位普立茲克獎建築大師來台演講，他說，房市不景氣時，建商仍要多加充電才能保持競爭力。  台中市代銷公會理事長謝坤成認為最壞的情況已過去，未來會持續好轉 台中市代銷公會理事長謝坤成：房價再跌有限 台中市代銷公會理事長謝坤成坦言，稅改制度若不調整，則房市還沒有到谷底，但房價還會再跌下去嗎？他又說「不可能」。謝坤成說，從台灣的特性來看，房子就像是車子般，試問，你喜歡開新車還是舊車？他相信，大多數的人都喜歡開新車、住新房子，因此，換屋的需求一直存在。 雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理兩年了，最壞的情況已過去，未來會持續好轉，而總價在1千萬元上下的產品，仍會是市場主力產品。 而2016年發生維冠大樓倒塌事件，謝坤成建議有自住需求的民眾，買房有三大建議，一是最好找有「品牌」的建商，二是找大社區，負擔會較輕(地價稅依土地持分計算)，三是找生活機能強的地方，只要買到滿意的房子就是賺到。  行動菩薩理事長暨精湛建設總經理陳志聲對房市較悲觀。 精湛建設總經理陳志聲：政府打房是在懲罰愛台灣的人 行動菩薩理事長暨精湛建設總經理陳志聲則對房市較悲觀，且自3年前銷售完「台中會」後就退出推案市場。 他提及，最近有很多上市建商及傳統產業的上市公司老闆一直問他「台灣怎麼辦？」對台灣經濟環境急速在惡化表示憂心，他們都認為，國家經濟不轉好，衝擊最大的就是房地產業。 陳志聲說，很多原本推大坪數、豪宅產品的台中建商，現在有很多都轉推20、30坪的建案，甚至有一些從不推40坪以內的建商也說，為了養活員工，不推案不行，只能順應潮流，改推首購產品。 此外，中部地區某一家聲譽極高的建商，其在西屯區推預售案，當初預約的客戶有7成，但完工時，只剩下3成的客戶來辦交屋，足見房市的慘況。 陳志聲另批評政府打房是在懲罰愛台灣的人，因為這些買房的民眾，是跟台灣的未來綁在一起，試問，是買房、買土地的人愛台灣，還是不買的人愛台灣？他希望政府真的不要再打房，且要促進國家經濟的發展，不能再一直自我感覺良好，否則，就會失去競爭力。房市春燕何時來？大台中五巨頭看法憂喜參半。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 房屋租賃新制上路囉！為改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款，內政部於2016年訂定公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自2017年起開始實施，未來廣大租屋族群將更有保障。 新北市三重地政事務所表示，房屋租賃新制是針對常見的租賃糾紛進行修訂，其中包含擔保金(押金)上限、租賃期間相關費用及稅費負擔方式、契約不得記載事項等項目，相信新制推行後，透過明確的法令規範能夠有效衡平房屋租賃雙方權益。 該所進一步表示，目前在行政院全球資訊網-定型化契約範本專區可查詢下載房屋租賃新制契約書(http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=4F9D46C1503F2B7D &s=76B9477A422F022A)，另外，為增進消費者租賃不動產相關基礎知識，該所於三重區行政大樓8樓大廳放置新版「房屋租賃契約書範本」及「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」手冊，歡迎有需求之民眾踴躍取閱。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】鑒於房地產價格不斐，屋簷、雨遮僅有功能性無實坪用途，為免房價灌水，「地籍測量實施規則」已於2017年1月9日修正發布，「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記，並自2018年1月1日起實施。 2018年起「屋簷」、「雨遮」無法站立的虛坪將全面取消登記，不再計入實際使用坪數，讓民眾看得到用得到，預防花大錢買到虛坪。購屋時不能只比登記坪數，也要考量公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。 內政部表示，為健全測量登記制度，維護消費者權益，「地籍測量實施規則」部分條文業經內政部於2017年1月9日修正發布，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。 另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，該規則訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 稅捐機關表示，依遺產及贈與稅法第5條第2款規定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，依法應課徵贈與稅。 稅捐機關舉例說明，納稅義務人甲君2013年5月間將其所有A公司股票售予乙君，銷售價款6,200,000元，惟乙君實際僅支付1,800,000元，稅捐機關以系爭股票實際交易價款較出售日資產淨值12,332,500元低，涉及以顯著不相當之代價讓與財產，乃就銷售日股權淨值與實際交易價款之差額以贈與論，核定贈與總額10,532,500元。 甲君雖主張實際收取價款低於銷售價款係因雙方約定之付款期限尚未屆至，其無任何理由贈與乙君，申經復查結果，稅捐機關以系爭股票銷售價款雖約定為6,200,000元，惟於2014年9月進行調查時，距渠等交易已逾1年4個月，乙君實際僅支付1,800,000元，與系爭股權淨值12,332,500元顯不相當，甲君涉以不相當之代價讓與財產，核屬遺產及贈與稅法第5條第2款規定之視同贈與，核課贈與稅應屬有據，乃駁回其復查之申請。 稅捐機關特別呼籲，納稅義務人以顯著不相當之代價讓與財產，如果無法提出合理說明及具體之證明文件，證明其他客觀因素對其讓售價格有影響，致售價確實低於股權淨值，國稅局將以時價(即股權淨值)核定財產價值，並就二者差額視同贈與予以補徵贈與稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下，自2015年起，地籍謄本已分為三類，想以利害關係人的資格申請「第三類地籍謄本」卻摸不著頭緒嗎？為了讓民眾更了解法令規定的各種申請資格及情況，新北市新莊地政事務所特地拍攝了「第三類地籍謄本申請範例解說」宣導短片，歡迎到該所網站影音頻道點閱觀看。 新北市新莊地政事務所林泳玲主任表示，地政機關核發的土地建物地籍謄本分為三類，第一類會顯示登記名義人完整的登記資料，只有登記名義人才可申請；第二類是任何人都可申請，但會隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號及部分住址等資料；第三類則是只隱匿登記名義人的統一編號、出生日期，但只限登記名義人或利害關係人才可以申請。 至於哪些情況可以主張以利害關係人資格來申請第三類謄本，新制上路以來，許多民眾對於申辦資格及應備文件仍是一知半解，因此該所同仁特別拍攝製作「第三類地籍謄本申請範例解說」宣導短片，將申請資格、範例分門別類解說，例如「共有土地出售」、「優先承買之通知」、「公寓大廈召開定期會議」、「催繳積欠費用」等情況，這些都是法令規定可以申請第三類謄本的資格，再透過多元活潑的圖片、動畫來呈現較為艱澀與專業的法令規定，讓民眾可以輕鬆了解。 新北市新莊地政事務所於2015年地籍謄本新制實施之初，即已拍攝「謄本新制加一級，個資保護最安心」影片來宣導介紹地籍謄本分三類之不同，不但影片點閱率高達數萬人次，更獲許多地政機關、單位教學採用。而這次精心製作的「第三類地籍謄本申請範例解說」影片，就像是進階版，讓民眾或是地政從業人員可以進一步了解申請第三類地籍謄本的資格與應備文件，是想輕鬆搞懂第三類地籍謄本不可或缺的懶人包，歡迎多加利用。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計大台北月指數，資料顯示2016年雙北市房價仍呈現微幅走跌，2016年台北房價月指數年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，大台北地區的房價仍呈現緩跌走勢，不過已經逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半，2016年全年呈現「量縮價緩跌」的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價回檔修正拐點大致出現在2014年，而房價修正最急最快的時間點則是在2015年，2016年則持續景氣循環修正走勢，全年的移轉棟數創下1991年以來的新低量，但雙北市的交易價格下跌修正的速度減緩，若房價走勢能夠止跌回穩，交易量止跌反彈，則購屋人不必擔心買了之後房價會大跌，自然就會有購屋信心。    台北市2016年12月房價指數為115.2，房價指數是2016年以來最低的一個月，房價指數月減2.5％，年減約3.3％，若以一間2000萬元的房子為例，過去一年房價下跌約66萬元，但2015年2000萬元的房子大概跌價132萬元，由此來看台北市房價下修的趨勢已經有明顯收斂。 新北市12月房價指數為128.04，房價指數大致較11月持平，但年減約2.7％，雙北市過去一年房價仍呈現下跌走勢，不過幅度已經較2015年減少約一半左右的幅度。 曾敬德表示，根據信義房屋近期的購屋意向調查問卷顯示，短期內民眾對於房價看法仍相對保守，在這樣的市場氛圍之下，房價不容易有表現的空間，至於未來房價走勢開發商的動向仍是關鍵。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料統計近一年(2015年11月至2016年10月)台北市屋齡2年以上的熱門交易社區排行，發現排名前十的社區中，以軍國宅以及套房為主的社區為大宗。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，整體房價面臨修正的趨勢下，加上去年房地合一稅制上路，房市買盤由首購與換屋客群為主，購屋選擇上會更精打細算、貨比三家，觀察近一年台北市成交量熱門社區來看，入榜社區屬性除了戶數量體規模大的軍國宅社區之外，有半數的熱門社區都是以套房交易為主的型態，此外，十大熱門社區中有六個位於市中心區，其中四個社區位於松山區內，顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。 統計近一年熱門交易社區前五名，有四個是都是軍國宅社區，包括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅｣、松山區「健安新城｣以及中山區「基河國宅｣，其主要購屋總價帶為1500萬至4000萬，平均單價約39萬至65萬之間。其中，謝志傑說明，交易量居冠的是文山區汀洲路四段的「崇德隆盛新城」社區，成交量約92戶，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶，目前屋齡約6年，因社區第一手交易有五年才能轉售的限制，當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近一年北市交易量最多的社區，該社區格局方正，鄰近景美溪，附近有許多公園綠地，還有師範大學分部校區，是頗具人文氣息的生活區。社區成交房價每坪約38至54萬之間，交易總價約2000萬至3500萬元，社區主要坪數約54坪至64坪。    十大熱門交易社區除軍國宅之外，有半數都是套房型為主的社區，其中，交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣場」，成交量約35戶，謝志傑表示，該社區位在民生社區，總戶數約610戶，不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主，平均房價每坪約64.5萬，購屋總價約860萬。謝志傑認為，能買進北市中心區且生活環境優質的低總價住宅，是自住首購客群積極購置的標的。此外，其他套房交易為主的社區，包括松山區民生東路五段的「名人世界」、士林區福德路的「小貴馥」、信義區光復南路的「樸石麗緻W110」以及松山區南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1500萬之間，是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。 謝志傑補充，未來房市仍由自住市場支撐，換屋族會以北市中心或成熟生活圈作優先選擇，而預算有限的首購族群則以市中心低總價的小宅為目標。房價參考方面，買方不僅會根據最新房仲成交行情，也會依據政府公布的實價揭露房價，若是交易量穩定的社區，房價參考價值相對高，建議買賣雙方在房產價格上能善加利用，可掌握最佳銷售期且縮短房屋交易的時程。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，因其父親死亡前1年贈與1筆土地給他，遺產稅申報是否要申報該筆土地？ 國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與財產給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，和這些親屬配偶，該贈與財產應該在被繼承人死亡的時候，當作被繼承人的遺產，併入遺產總額課稅，其價值以被繼承人死亡日的時價為計算標準。 例如土地以公告現值，房屋以評定標準價格為準，公開上市或上櫃的股票等有價證券，以被繼承人死亡日市場收盤價作為時價，沒有公開上市的公司股份或獨資合夥商號的出資額，則以這些公司或商號資產淨值作為時價。