財政部宣布青安三大精進措施
2024-06-19
財政部今晚正式對外宣布,財政部督導8大行庫今(19)日開會研商並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施予以盤點精進規劃。   財政部進一步說明,今日會議除討論公股銀行與相關部會共同合作,透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外,並就精進公股銀行辦理青安貸款之貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向,獲致共識如下:   一、有關貸前徵審方面,於撥貸前覈實查核,審視是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣,將徹底落實銀行公會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。   二、就強化貸後管理及稽查方面,精進措施包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記,或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。   三、對於新貸戶將徵提自住切結書,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息,並重新核定貸款條件。至舊戶貸後管理,則依個案情形,依規酌情處理。   財政部表示,上開管理機制並不會影響購屋自住未轉租的借款人權益,並強調青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋,將持續督導公股銀行落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查,以確實符合青安貸款政策目的。 財政部宣布青安三大精進措施。圖/聯合報系資料照片
Cisco攜手晉泰與高市府簽署MOU 亞灣區房市再添助力
2024-06-18
高市府攜手資安暨網路全球領導品牌思科與系統整合大廠晉泰科技,將在高雄亞灣區設立「AIoT永續創新研發中心」,讓亞灣區房市再添助力。 高市府攜手資安暨網路全球領導品牌思科與系統整合大廠晉泰科技,於今(18)日舉行AIoT永續跨界生態系夥伴鏈結大會,這是繼昨日思科宣布啟動「台灣數位加速計劃3.0」後,首站來到高雄,預告將在高雄亞灣區設立「AIoT永續創新研發中心」,這也是思科在亞洲重要的AIoT產業鏈據點。在人才與建設持續推動下,亞灣區目前豪宅大樓房價帶已達5字頭,周圍輕豪宅大樓房價帶也邁向4字頭。 亞灣區將設置的「AIoT永續創新研發中心」,不僅打造智慧科技解決方案研發與展示中心、全球維運支援中心,更培養在地科技人才,攜手20多家生態系夥伴進駐,共同聯手為全台最大高雄港結合智慧科技,打造智慧港灣生態系。本次合作備忘錄由高市府、高雄港務公司、台灣思科三方簽署。 高雄市長陳其邁指出,高雄又增加一家國際大廠加碼投資,感謝思科全球創新長Guy Diedrich專程從美國來到台灣給予支持,思科不僅做為最早投資亞灣夥伴之一,更持續響應亞灣2.0計畫投資高雄,並提供全球最佳解決方案,在高雄打造國際級智慧港灣。 高市府與中央跨部會合作提供企業各項協助,吸引眾多國際大廠選擇在高雄扎根,包含台積電、IBM、鴻海等,日前信驊、Skymizer也宣布投資高雄。亞灣區擁有遼闊的海景,以及完善的投資環境,全球大廠思科的加入讓高雄生態系更為完整,歡迎大家來高雄投資,市府將連結所有廠商成為永續創新AIoT生態系夥伴,作為企業投資最信賴選擇。 經發局表示,去年獲行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫,從原本5年投入107億元的預算,擴增為7年170多億元。亞灣2.0計畫標定「智慧港灣」為主要推動項目之一,而思科響應亞灣2.0計畫,在高雄打造國際級智慧港灣,融合AI人工智慧和物聯網技術,提升港口的運營效率和安全性,同時降低電費及能源成本與降低碳排放。市府未來將持續與思科、晉泰及港務公司攜手合作,深化打造智慧港灣生態系,讓高雄港蛻變為世界一流的港灣。 實價登錄資料顯示,目前亞洲新灣區鄰近高雄港灣的景觀豪宅大樓,高樓層景觀戶紛紛站上5字頭成交價,五福商圈輕豪宅大樓高樓層也站5字頭,亞灣區外圍前鎮一帶,目前中低樓層多仍維持3字頭售價,高樓層也陸續出現4字頭成交價,仍持續受惠亞灣區建設效應。
央行新一波管制 專家:對房市造成三大影響
2024-06-18
中央銀行第六度祭出不動產信用管制措施,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,將驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區,如苗栗、嘉義、屏東等地,且限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場,將有利於預售市場、而不利於成屋市場。 何世昌分析,央行新措施對房產市場恐將造成三大影響:第一,「特定地區」第二戶的貸款成數下修,六都與新竹縣市「二房」貸款成數從7成降至6成,對正在交屋中的新成屋、預售屋與中古屋,或今年內將交屋的預售屋買方,可能因買方無法多拿出1成自備款,而產生交屋糾紛;不過,買方可以透過信貸、股票質押、將房屋移轉至配偶名下等方式,來規避管制措施,中長期而言對整體市況影響不大。 何世昌再次強調,在中國大陸、南韓放寬限貸令之後,台灣第二戶限貸6成、第三戶限貸4成,已經是全球限貸最嚴苛的國家。 第二,「特定地區」房貸上限被加碼管制,恐怕驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區,如苗栗、嘉義、屏東等地。第三,限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場,因為買成屋要馬上拿出4成自備款,換屋族會買預售屋來減緩自備款的壓力,反而有利於預售市場、而不利於成屋市場。 何世昌也觀察到,央行調高存準率,恐將不利中小型建商。他指出,央行宣布調高存準率1碼,會使銀行可放款資金量減少,銀行會篩選優質客戶,因此往往會把資金放貸給上市建商、大型建商,而實力稍弱的小型建商、或小型區域型建商被拒貸的機率增加。 何世昌表示,當小建商難以從國銀獲得足額資金,可能會轉向民間借貸,但此舉會增加推案成本;如果被國銀拒貸或不做民間借貸,那麼小建商就不會推案,新建案市場將更進一步走向「大者恆大」的趨勢。而小建商市占降低,大建商的競爭對手減少,將更具備控價權力,對消費者來說,弊大於利。
距輝達南港辦公室僅5分鐘!全台最大都更案動土
2024-06-18
▲全台最大都更案「臺鐵南港調車場案」占地1.64萬坪,未來將興建9大棟建物。(圖/記者項瀚攝) 記者項瀚/台北報導 全台最大都更案「臺鐵南港調車場案」占地1.64萬坪,未來將興建9大棟建物,包括住宅、商辦、商場影城。信義房屋專家表示,許多大企業持續進駐南港,增強區域房市基本面,像外傳輝達將進駐的商辦,就距離該案僅5分鐘車程。 臺鐵南港調車場都更案今日動土,該案原先是臺灣鐵路管理局的客車調車場,但已停用多年,為活化土地資產,投入都市更新,該案位於市民大道、南港路三段,占地廣達1.64萬坪,總樓地板面積約15多萬坪,為全台最大都更案,也是臺鐵都更首案。 該案由南港國際一、二股份有限公司執行,背後則為國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅共同投資成立,對此都更案總共投入300億元開發,估可創造出1000億元產值,預計2029年完工。 創意家行銷專案經理孫偉珉表示,南港調車場都更案將興建9棟建物,包括1棟25層台鐵總部、3棟21層住宅,5棟18層商業大樓,此外在1樓釋放出約6600坪的公共開放空間,還有飯店、商場影城進駐,但哪一品牌目前尚未確認。 孫偉珉指出,住宅部分預計Q4公開,規劃24~41坪,共計528戶,但目前與臺鐵分回比例尚未確認,開價也暫無透露,他提到周邊新案每坪達120~125萬元,而南港調車場都更案具複合園區規模條件,勢必成為區域指標大案,買盤則尤其鎖定科技業的自住、置產客群。 ▲「潤泰玉成大樓」距離「臺鐵南港調車場都更案」僅5分鐘車程。(圖/記者項瀚攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港近年、未來幾年商辦大樓完工量大,陸續有許多企業進駐,區域發展頗具利多,反映出房市基本面強,而將進駐的企業不乏頗具購屋實力的科技業,像是先前傳出輝達將進駐「潤泰玉成大樓」,就距離本案僅5分鐘車程。 中信房屋南港昆陽加盟店長陳柏任指出,該案位於捷運昆陽、後山埤一帶,屬板南線沿線,交通機能無虞,且具超大基地、豐富的商業機能條件,是相當難得的個案,估成交單價可達150萬元。
買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬!
2024-06-18
房市示意圖。圖/中信房屋提供   2024/06/18 10:19:39 經濟日報 記者游智文/即時報導 近幾年全台房價猛漲,購屋民眾房貸負擔也愈來愈沉重。房仲統計聯徵中心資料,2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355萬元,再創歷史新高,與2019年同期的1,120萬元相比,短短5年時間就激增235萬元。   進一步觀察六都,高雄市近五年漲幅最多,5年前高雄市平均鑑估值為886萬元,如今成長至1,152萬元,漲幅達30.1%,桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。   中信房屋研展室副理莊思敏指出,房價飆漲、薪水緩漲下,受薪階級買房難度不斷提升。以首季全台貸款平均1,355萬元,2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型來試算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。     近5年六都及全台平均鑑估值變化 資料來源/中信房屋     但依據主計總處資料,今年1-4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元,房貸壓力沉重可見一斑,而且在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下,預料房價仍會繼續攀升,民眾愈晚買房,恐怕購屋負擔就會愈重。   莊思敏表示,平均鑑估值漲幅最快的高雄市,,近年主要受惠南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目,吸引眾多國內外知名企業在高雄設廠投資。   尤其是台積電之後,近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心,這一重大利多再為高雄房市注入催漲劑,在AI浪潮下,高雄房市前景相當具有想像空間。   至於桃園市,莊思敏指出,最近幾年桃園政府推出了很多重大建設和社會福利,吸引了不少外來人口移居,區域人口連續多年保持正成長,人口紅利為區域房市發展提供了很強的支撐力。   加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點,近年來許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園,使得桃園房市交易量能一路突飛猛進。   目前桃園精華區中古屋的平均房價已經站穩3字頭,甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭,隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展,桃園房市持續看好。
青埔房價漲不停 開價見7字頭 建商猛推逾百億
2024-06-17
青埔推案熱絡,房價也持續攀升。 桃園購屋熱區青埔今年房市表現頗佳,據住展雜誌調查,延續著第一季的推案熱度,第二季光是520檔期,保守估計就有逾百億元的量體注入,房價也持續上揚,現階段特區內不乏開價6字頭新案,甚至有部分條件較佳的建案見7字頭。 這波新案中,較受矚目的有聯上開發「聯上光域」、樺龍機構「樺龍淳藝」,住展表示,據了解兩案預約客眾多,收訂反應也不錯,前者規劃3大棟、22~42坪的2~3房;後者含3戶店面一共221戶,規劃25~39坪的2~3房。 另外,桃大機構旗下桃豊建設「桃大真」也開始潛銷,同樣表現亮眼,基地鄰近清溪兒童公園,主力為43~48坪的3房。另有同建商即將成屋的「桃大玥」,也準備釋出店面銷售。 其餘建案動態方面,有開價每坪63萬元的「誠佳悠閱」、每坪開55萬元的「皇普園首之道」,以及每坪開63萬元的「閣美學」等,都有調價狀況。而特區外圍亦見不少新案籌備,量體較大的為大清機構-茂宇建設「大清松玥」,規劃21~31坪的2~3房。
青埔房價漲不停 開價見7字頭 建商猛推逾百億
2024-06-17
青埔推案熱絡,房價也持續攀升。 桃園購屋熱區青埔今年房市表現頗佳,據住展雜誌調查,延續著第一季的推案熱度,第二季光是520檔期,保守估計就有逾百億元的量體注入,房價也持續上揚,現階段特區內不乏開價6字頭新案,甚至有部分條件較佳的建案見7字頭。 這波新案中,較受矚目的有聯上開發「聯上光域」、樺龍機構「樺龍淳藝」,住展表示,據了解兩案預約客眾多,收訂反應也不錯,前者規劃3大棟、22~42坪的2~3房;後者含3戶店面一共221戶,規劃25~39坪的2~3房。 另外,桃大機構旗下桃豊建設「桃大真」也開始潛銷,同樣表現亮眼,基地鄰近清溪兒童公園,主力為43~48坪的3房。另有同建商即將成屋的「桃大玥」,也準備釋出店面銷售。 其餘建案動態方面,有開價每坪63萬元的「誠佳悠閱」、每坪開55萬元的「皇普園首之道」,以及每坪開63萬元的「閣美學」等,都有調價狀況。而特區外圍亦見不少新案籌備,量體較大的為大清機構-茂宇建設「大清松玥」,規劃21~31坪的2~3房。
新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案
2024-06-17
在財政部指示之下,土地銀行今日邀集八大行庫前來開會討論關於新青安的人頭戶、轉租機制防弊,和新青安的切結書內容如何訂定的問題。據與會人士透露,財政部及內政部都有官員列席,其中,不僅未來的新戶要簽切結書,連同舊戶,財部也要求各大行庫要去全面追查,也就是要「溯及既往」,亦即,要同步進行舊戶的貸後管理。   倘若被查到舊戶當包租公,即使沒簽切結書,也要求舊戶必須歸還政府及行庫所有的補貼利息,並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。   此外,新青安的切結書內容,將有公版內容,根據本報所掌握的訊息,包括五大重點如下,而且,還要填妥地址,還有新青安借款金額:   一、擔保品只能供「自住」使用,其中,切結書放寬「自住」的範圍,除了本人之外,也可以包括配偶、父母及未成年子女,並且明訂不可以拿去作出租、投資或借名登記等其他使用。   二、借款人必須同意財政部、內政部和借款銀行,可以來審查貸款資金來源及保品用途的權利,而且可接受貸後管理的調查,倘若違反上述切結書的切結內容,借款人必須接受銀行終止利息補貼,在切結書內容中,也特別明訂了利息的歸還,將從違反或移轉事實發生日起開始起算政府和銀行所撥補的利息,也就是把政府及銀行撥出的合計2碼利息,按違規時間來計算收回。   三、借款人必須同意,一旦違規,將重新核定所有的貸款條件,包括利率、成數、年限、寬限期,銀行會縮短借款年限、寬限期,成數,甚至可能提前到期,例如,寬限期從5年縮為2年或3年,借款年限由40年縮至20或30年,成數亦可能從8成下降。   四、借款人必須同意,銀行可將借款人的資料,包括本人或擔保物提供人的個人或擔保品資料,讓銀行基於掌握包括貸款業務、資金來源、擔保品用途等資料等資料而調查,並將這些資料提供給內政部及財政部,也就是要將借款人的資料與內政部、財政部國稅局的資料進行勾稽。   五、該切結書的內容,將成為貸款必須完成的程序,同時也是借據的一部分,來彰顯其效力。
房市熱區 財部點名 台中、新北、桃園
2024-06-17
●財政部表示,如果依土增稅與個人房地合一稅來看,以新北市、台中市和桃園市增加金額較多。圖/本報資料照片 近期房市的交易熱引發討論,財政部表示,如果依土增稅與個人房地合一稅來看,以新北市、台中市和桃園市增加金額較多;若是以年增率來看,嘉義縣兩種稅目的增幅都十分可觀,新竹縣、市和基隆市也在觀察名單,會提醒公股銀行注意風險評估。 依財政部統計,前五月個人房地合一稅較去年同期增加金額逾10億元的地區集中於六都,六都中僅台南市房地合一稅收金額和增幅較平緩,其餘五都幾乎都是近倍成長;新竹縣、市若合計,年增金額也達10.24億元。 其中,5月個人房地合一稅最多的是台中市10.94億元,新北市以10.51億元緊追在後,也是全台唯二單月個人房地合一稅逾10億元的縣市;至於相較去年5月增加金額,全台僅新北市超過5億元。 官員表示,今年來因景氣好轉,台股走揚,衍生的財富效果也助長房市熱度,加上政策房貸催化出剛性自住買盤,多重因素使房市「確實有點熱」。 觀察房市相關指標,官員表示,4月內政部買賣移轉棟數及5月六都買賣移轉棟數均續呈年增;中央銀行統計4月五大銀行新承作購屋貸款年增逾1倍,還有財政部房市相關稅收5月雙位數成長,都反映近期房市交易轉熱的趨勢。 以土增稅為例,5月實徵83億元、年增33.7%,財政部統計是新北和桃園增加較多;契稅5月實徵17.9億元、年增37.1%,以高雄、新北和桃園增加較顯著;房地合一稅5月更年增86%,熱點地區同樣為新北、台中、高雄和桃園。
桃園自住佔比高 六都排第二 50歲以上女性購屋超越男性
2024-06-17
(桃園市政府提供)依財政部資料顯示,2023年桃園市應稅房屋91.89萬件,較2019年的86.41萬件增加6.33%,觀察應稅房屋使用類別,以「住家自住用1」74.63萬件占81.22%最多,而「非住家營業用」房屋7.34萬件次之,各類以「非住家營業用」較108年增加11.89%增幅最大。此外,觀察2023年全國及6都應稅房屋使用類別,桃園市「住家自住用」占比高於全國平均,6都排名第2高,僅次於台南市。進一步觀察桃園市房屋稅開徵納稅義務人2性別,2023年以男性納稅義務人占51.17%較女性多,但與2019年相較,男性占比下降0.47個百分點;觀察納稅義務人年齡結構,以50至59歲占25.57%最多,與2019年相較,增幅以70至79歲增加3.00個百分點最多,其中60歲以上各年齡組占比均增加。若同時觀察性別和年齡結構,2023年以0~19歲女性納稅義務人占比33.68%為各年齡最低,且除80歲以上外,大致呈年齡愈大女性占比愈高趨勢,50歲後幾乎皆以女性較多;又比較近年各年齡組性別差異,80歲以上男女性占比差異由22.80個百分點縮小至10.30個百分點變動最大。專家指出,除了夫妻購屋選擇以妻子為房屋所有權人外,隨著女性經濟能力及受教育程度大幅提升,女性買房的比例也隨之上升,加上年紀越大收入及經濟能力也更穩定,女性買房比例因而增加。 (桃園市政府提供)