超級央行周全球利率決策定錨
2024-03-18
全球金融市場本周進入「超級央行周」,占全球經濟產值近半數的經濟體央行都將公布利率決策,牽動全球六大貨幣後市,以美國聯準會(Fed)降息前景與日本銀行(央行)是否終結負利率政策為主要關注焦點, 英國、瑞士、俄羅斯、土耳其、澳洲、印尼、墨西哥等國預估將按兵不動,巴西與哥倫比亞預料將降息2碼。
日銀19日將公布利率決策,為「超級央行周」揭開序幕。由於日本最大工會團體與資方達成協議,加薪幅度為30多年來最大,有助推升家庭消費及通膨,日本媒體報導日銀屆時將決定是要調高利率至零,為17年來首度升息,並宣告負利率政策終結,還是要明示4月再升息,將影響日圓匯率,連帶牽動國際匯市走向。
目前經濟學家對日銀本周是否升息的看法分歧,但彭博經濟學家認為,日銀本周要升息還嫌太早,日銀可能想等先看到更穩健的通膨數據再升息,尤其日本22日將發布2月通膨數據。市場也將緊盯日銀管控公債殖利率曲線的政策前景。
另一重頭戲是Fed在台灣時間21日凌晨2時公布的利率決策,目前投資人預期將維持基準利率區間在5.25%至5.5%不變,但將密切關注最新版本的利率預測點狀圖、經濟預測(SEP),以及主席鮑爾的記者會發言,了解Fed的降息意向、以及放慢縮減資產負債表步調的展望。
彭博訪調的多數經濟學者都預期Fed這次不會改變利率預測,認為最可能6月開始降息,但也有逾三分之一受訪者預估今年只會降息2碼以下。
鷹派學者指出,由於1、2月就業增量與通膨升幅都超出預估,可能促使官員縮小利率降幅預測,鮑爾的談話也可轉偏鷹派。鴿派人士則關注鮑爾對失業率上升的看法。美國失業率去年10月曾升到3.9%,接著鮑爾在去年12月會議提出鴿派發言,現在2月失業率再度升抵3.9%,鮑爾這次也有可能再度「放鴿」。
巴西央行本周預料將連續第六次降息2碼,哥倫比亞預估將加速寬鬆,也降息2碼,澳洲、印尼、英國、瑞士及俄羅斯等其他央行則預期將維持「按兵不動、審慎寬鬆」基調,暗示更加接近降息,但土耳其可能是例外,在按兵不動之餘,以存準率和銀行法規等其他工具緊縮。
本周經濟數據以中國大陸1-2月的零售銷售及工業生產為主,預估成長速度將減緩,房地產投資可能減少8%。
要都更?板橋50年「自強新村」住850戶 開首次說明會
2024-03-16
新北市板橋區自強新村擁有約50年歷史,現約850戶。由於年代久遠且多數居民已年邁,地方里長近年頻頻反映盼能都更,日前開首次法令說明會,現場約7、80戶參與。新北都更處表示,「目前屬先期評估階段」,後續還會再續開說明會,以凝聚共識。
都更處表示,自強新村面積約3.4公頃,且是有約95張建照的特殊社區,透過議員協助牽線得知里民有想了解都更的需求,就請住都中心到場說明,包括容積率、建蔽率等,也讓民眾了解新北的多元更新政策。說明會上,有民眾認為可以蓋新房子不錯;也有人說自強新村的環境很好,不知有無其他方法改善居住機能。
都更處說,除了都更外,也有針對整建維護提出詢問,像外牆拉皮、增建電梯等,若民眾有意願,可以透過市府去找專家去評估該基地是否可行,不過目前仍在先期評估階段,因為戶數多,若大家都有共識就可分區整合,要達到都更下一步,就要收集到8成比例的意願,後續還會再請住都中心跟里長聯絡,再加開一、兩場次,讓民眾了解。
市議員黃淑君表示,由於自強新村戶數太多、面積太大,產權較細碎,有住戶擔心都更很難、很久,但還是想要先了解細則,雖然有些人會希望可以藉由公辦都更方式協助,但因為該處生活條件好,若住戶意願高,可能偏向會有建商有意願來蓋。
黃淑君建議,一般民眾最需要市府在前期的協力,提早進場,協助意見整合,說明相關程序,等到民眾的都市更新會成立後,有高度共識再退場就好,如此一來會加速都更的進行。
外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
2024-03-15
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南都會區北外環道路系統,其中第一、三期已完工通車,為加速北外環二、四期快速道路開發,台南市府都發局2年前辦理變更永康區都市計畫草案之公開展覽,經向兩側地主溝通協調及提送都計委員會審議通過後,全案已於113年1月發布實施。
考量臺南都會區北外環道路系統為本市積極推動之重大交通建設,第二期與第四期道路工程於永康區路段規劃利用鹽水溪南岸及既有中華路土地,涉及都市計畫變更部分,市府都發局自111年起辦理變更永康區都市計畫草案之公開展覽,經向兩側地主溝通協調及提送都市計畫委員會審議通過後,全案已於113年1月發布實施。
台南市長黃偉哲表示,在中央對台南市的持續協助下,第一、三期北外環快速道路已完工通車,接下來第二期、第四期工程即將進行,期許工程如期如質完工,完善台南市區的快速交通網絡。
南市府都發局長徐中強說明,由於臺南科學園區之發展,使新市、善化與永康及臺南市中心間產生緊密活動鏈結,既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南都會區北外環道路系統構想,自新市台 39 線到台 17 線間,規劃全長約 13.5公里,並分四期執行。
目前第一期(高鐵橋下道路至南科聯絡道-新市區)及第三期路段(南科聯絡道路往西至安南區台江大道口)已於 111 年 5 月完工通車;第二期路段(由安南區台江大道往西至永康區溪頂寮大橋)長度約 3.1 公里,道路工程已開工,預計 114年12月完工;第四期路段(由永康區溪頂寮大橋往西延伸至台17線大港觀海橋)長度約3.7 公里,辦理工程細部設計中,預計可於116年12月完工。
都發局指出,北外環道路於永康區內,第二期路段利用鹽水溪畔農業區與工業區土地,都市計畫變更案前於106年1月6日已發布實施,本次變更係配合與四期路線銜接必要及維持橋樑結構與現有建物間距,再次調整部分道路線型及用地範圍;第四期路段則大多利用現有中華路設置高架橋樑,另為設置匝道需要,再變更中華路南側部分工業區及農業區土地為道路用地,調整部分路幅為30~37公尺。
南科超車竹科 專家:看龍頭產業壓哪裡就知道房市風向變了
2024-03-14
國科會最新統計,2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9,439億元;其中,中科與竹科營業額均較2022年衰退,僅南科維持正成長,且南科2023年營業額達15,855億元,比竹科的14,200億元多出1千6百多億元,首度超越竹科成為三科的霸主。專家指出,觀察龍頭產業持續重壓中南部,對於房地產生態也將產生變化。
馨傳不動產南科營業額超車竹科的最大關鍵在於台積電,台積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科,成為南科稱霸的主因。根據台積電公布的資料顯示,2023年Q3台積電7奈米以下的先進製程營收占總營收約59%,2023Q4先進製程占總營收比例上衝至約67%,顯示先進製程占台積電營運份量與日俱增,而台積電先進製程廠落腳在南科;換言之,南科所在的台南市,已經成為全球AI產業最重要支柱。
觀察台積電下一世代2奈米廠的布局,分別位於竹縣寶山、高雄楠梓。緊接著,還有更先進的1.4奈米廠,目前雖然不知花落何家,但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫,預計2026年完工,而台南市長黃偉哲已表示要積極爭取台積電1.4奈米廠進駐。從目前各縣市準備的產業園區用地來看,中科二期、南科三期等兩地的進度最順利,這兩處成功爭取台積電新廠落腳的機率頗高。
何世昌指出,當龍頭產業持續押注中南部,不僅改善就業環境與提升所得而已,也勢必長久影響房地產的生態變化,以目前區域市場來看,台南市的高鐵特區、南科周邊的新市善化房市表現強勁,而北高雄產業聚落跟南科連成一線,後勢比南高雄更強,至於,中科房價房價基期較高,須居高思危,但意外受惠的是苗栗竹南,雖然2奈米產線設在寶山,但房價高漲、外溢買盤轉至苗栗,不過他也表示,儘管近期台南市市場較冷清,但「房市通常漲一波會休息一波,趁較冷的時候進場看屋,對於買方也有利於議價」,此外,值得關注的是近年中南部商辦有大量崛起之跡象。
不動產貸款占比再攀高 楊金龍:滾動檢討信用管制
2024-03-14
國內房市買氣升溫,不動產貸款占比持續攀高,今年1月已經升抵37.4%的波段新高。中央銀行總裁楊金龍今天表示,相當關注房市議題,會持續檢討選擇性信用管制。
楊金龍今天赴立法院財政委員會進行業務報告,房價續漲、央行選擇性信用管制議題受到關注。
根據央行書面報告,全體銀行不動產貸款占總放款比率居高,今年1月底為37.4%,高於2022年底的36.8%。央行說明,去年8月起,八大公股銀行青年安心成家貸款精進措施,自住需求進場,使得購置住宅貸款與建築貸款餘額(分子)持續增加。
另一方面,總放款(分母)增幅相對有限,也是因素之一。央行說明,去年台灣出口衰退9.8%,銀行對製造業貸款成長減緩,限縮不動產貸款之外的其他放款成長, 導致總放款增幅走緩。
雖然不動產貸款占比攀高,不全然是房市因素,還有外在景氣等條件推動,楊金龍今天表示,央行將於21日的理監事會議討論選擇性信用管制議題,每次會議都會討論,就當前房市情況進行滾動檢討。
民眾黨立委黃珊珊質詢時指出,房市熱絡、房價持續上漲的問題,關鍵就在於政府政策互相衝突,去年大選前提出平均地權條例修法,又在成果發酵前,反手推出新青安貸款,同時實施效果相反的房市政策,導致無法達成「房市緩漲」目標。
楊金龍對此表示,健全房市方案需要跨部會的合作,同意政策要有一致性。
楊金龍補充,央行選擇性信用管制目的並非抑制台灣房價,在意的是金融穩定,如果房價上漲,金融依然相當穩定,央行會抱持謹慎態度。
央行報告指出,雖然去年下半年起,因青年安心成家優惠購屋貸款精進方案施行,帶動購屋自住買氣,房市交易回溫,不動產貸款及購置住宅貸款年增率回升,不過建築貸款因建商資金需求減少,年增率續降。
央行表示,今年1月底,全體銀行不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為6.85%、7.98%、3.80%,均低於2020年央行調整管制措施前的水準。央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施的執行成效,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。
高市輕軌成圓 1.14萬坪107期重劃引領新河堤社區
2024-03-13
高雄輕軌二階今年元旦已成圓通車,位於大順一路、河堤南路旁,高市府正進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程,龍德新路預計將於3月底通車至民族一路,將讓原本乙種工業區的破舊荒蕪景觀,改造成緊鄰愛河且安排公園綠地、特定商業區的「新河堤社區」,區域新案房價已站上4字頭。
107期市地重劃區面積約3.76公頃(約1.14萬坪),北側為大順一路,南側以民族一路373巷為界,為配合市府輕軌二階9項優化調整方案,故重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一路,成為主要東西軸線,接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道,紓解地區整體交通及居住環境品質。
高市府配合輕軌成圓與紓解大順一路交通壅塞,透過都市計畫變更,將龍德新路拓寬,同時讓龍德新路東延至民族一路,打造串連博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道之交通動脈,結合第107期重劃區開發,可望活絡大順一路及河堤南路兩側商業活動。
高市府指出,107期市地重劃區開發總經費約2億8679萬元,重劃道路工程預定通車日期為113年3月31日,重劃完成後將提供2.24公頃特定商業專用區,及公共設施用地約1.52公頃(包含道路用地0.83公頃、公園用地0.13公頃、綠地用地0.09公頃及停車場用地0.47公頃)。
特定商業專用區的建蔽率不得大60%,容積率不得大於504%。 重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一路,成為主要東西軸線,接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道,紓解地區整體交通及居住環境品質。
實價登錄資料揭露,目前107期重劃區對面的大順一路、聯興路一帶,新案實價登錄已出現單坪最高48.64萬元的區域新高價格,中高樓層多已站上4字頭房價帶,2房加上機械車位的總價多達1200萬元以上,可望帶動107期重劃完成後,區域新案房價朝向4字尾、5字頭邁進。
國土署開始啟動分區圖審議作業
2024-03-10
國土計畫法於2016年5月1日施行,將現行區域計畫制度分三階段轉換為國土計畫制度,第一階段由內政部於2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」,第二階段由苗栗縣府於2021年4月30日公告實施「苗栗縣國土計畫」,第三階段預計由苗栗縣府於2025年4月30日前公告「苗栗縣國土功能分區圖」,後續由內政部統一全國公布實施。 2025年4月國土功能分區圖正式上路後,將成為原非都市土地管制依據,按國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖最遲應於2025年4月30日前完成公告,屆時區域計畫法將不再適用,國土計畫新制度將正式上路,地方政府後續將依照功能分區圖來做為轄內原非都市土地管制依據。 據內政部國土管理署說明,現階段已有2縣市(連江縣、金門縣)提報國土功能分區圖送交內政部審議,其餘直轄市、縣(市)政府應於2024年6月底前,將國土功能分區圖提交內政部審議,以利銜接2025年即將上路的國土計畫新制,後續本府將依內政部安排期程,提送苗栗縣國土功能分區圖至內政部審議。
軌道經濟發酵 建商台中捷運沿線推新案每坪站上6字頭
2024-03-09
軌道經濟發酵!台中捷運綠線通車後,沿線房市行情看俏,尤其是北區、北屯發展成熟,加上交通便利、重大建設帶動,吸引建商插旗,近期包含名知建商聯聚、大鑫開發、豐邑等都選擇回歸市中心,在捷運沿線推新案,新案站上6字頭。
大鑫開發建設在鄰近捷運綠線四維國小G5站、正對4.6公頃的北屯公園第一排推出「琢寓」,規劃29至39坪、2至3房精裝修產品,配備近8米大面寬玻璃落地窗,附近政府斥資6億元推動北屯兒童公園地下停車場工程,預計2025年初開工,每坪單價站上6字頭,已購客為自住,以自營商、醫師居多。
大鑫開發建設今舉行開工動土典禮,大鑫開發建設邀台中圓滿室內樂團演奏,並集結來賓致贈的禮金,加碼捐助台中市霧峰區四德國小弱勢學生教育發展基金,期盼能夠拋磚引玉,形成善意的循環。
豐邑機構近期在鄰近捷運文心、崇德G6站附近推出「文心O`Live」,規畫36至55坪3至4房,享文心崇德商圈學區、漢口商圈生活機能,打造含錯層宜居陽台的垂直綠化建物,建案實登站上6字頭。
台中豪宅一哥子品牌理仁建設預計今年329檔期,在中市北區鄰近捷運文心、中清G7站推出均質45坪、2+1房的住宅新案,總戶數88戶,每一戶都有宜居陽台。
聯聚總經理王于娟表示,該案是理仁首度跨入北區建案,基地位於立人國小、立人國中學區,周遭更有曉明女中、文華高中等明星學校;此外,透過台中主要幹道中清路,可串聯國道一號中清路交流道、台74線,南來北返便捷,且周邊生活機能完善,吸引自住客、換屋族與置產客群搶先預約賞屋。
2月CPI衝3.08%創19個月新高
2024-03-07
農曆春節因素干擾下,主計總處今天公布2月消費者物價指數(CPI)年增率大幅跳升,衝高至3.08%,創下19個月以來新高。主計總處官員指出,併計前2月CPI平均年增2.43%,顯示通膨壓力有放緩趨勢,2月外食費月增0.48%,為10個月來最大漲幅。
主計總處今天公布2月CPI年漲3.08%,扣除蔬果、能源後的核心CPI上漲2.9%,漲幅雙雙擴大。主計總處綜合統計處專門委員曹志弘說明,去年農曆春節落在1月,年節有許多循例加價的費用,漲價效應墊高基期,使得1月CPI增幅明顯收斂,到了2月,漲幅則大幅衝高,前2月數據合併觀察,較能反應整體物價情勢。
曹志弘分析,若看今年前2月CPI平均年增率,漲幅收斂至2.43%,已經低於去年底的2.7%,顯示通膨趨於緩和。
曹志弘並指出,2月重要民生物資CPI漲幅下滑至3.17%,為逾2年最低,主因是國際大宗物資價格走跌,今年2月黃豆、玉米、小麥都是2成以上的跌幅,豬肉、雞肉、蛋雞飼養成本下降,相關品項價格漲幅趨緩。
值得注意的是,去年外食費月增率一度收斂,近3個月漲幅又開始擴大,2月外食費月增0.48%,為10個月來最大漲幅。
曹志弘表示,按照過往經驗,部分廠商習慣於每年1月調整價格,也有些廠商會在農曆年後調漲,外食費月增率上揚是短期因素,還是又有一波新漲勢,有待多幾個月的數據觀察、釐清,畢竟國際大宗物資價格未再上漲,廠商成本壓力應該已經減輕,「但如果3、4月還是擴大,今年就要特別注意」。
雖然國內通膨有放緩跡象,媒體關注4月起電價可能調漲,以及政府取消掛號費上限,或許會引發醫院、診所漲價潮,是否增添今年的通膨變數。
曹志弘說明,假如家庭用電漲10%,直接效果將影響CPI總指數增加0.12個百分點,但電價最快也是4月調整,對全年影響僅9個月,依此推算,對全年CPI影響為0.09個百分點,粗估落在2%左右。
至於掛號費調整,曹志弘認為,廠商要考量因素眾多,漲價效應不會大,對全年CPI影響有限。
展望3月物價走勢,曹志弘表示,根據農委會資訊,3月初的水果批發價格顯著走跌,3月CPI年增率可望收斂至2.43%以下,但因房租、外食費等漲幅居高,價格又具有僵固性,CPI不會這麽快降至2%以下,這也是民眾對於物價上漲感受依舊深刻的關鍵。
北市拚都更祭海砂屋專案 蔣萬安:這是關鍵的黃金箭
2024-03-05
台北市政府昨(4)日宣布推出都更第八箭「575專案計畫」,針對海砂屋降低公辦都更進場門檻,透過專案協助、加速海砂屋都更,市府列管可即刻適用的共33案,可望率先適用。
北市府昨天舉行「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫記者會」,宣布射出北市都更第八箭,市長蔣萬安形容,這是相當關鍵的「黃金箭」,希望加速都市更新。575專案強調「列管我就幫」、「過半即進場」兩大亮點,市府列管可即刻適用的案件就有33案。
市府指出,專案計畫上路後,在第一階段,市府列管的海砂屋所有權人超過50%同意,市府就會以專案方式進場,協助住戶試算財務等,並舉辦說明會。當第二階段意願達到75%,市府就會公開評選實施者,全案將進入後續更新程序。
蔣萬安表示,市府針對海砂屋除既有包括鑑定補助、拆除補助等政策外,會有愈來愈多海砂屋鑑定後的列管,如果都能適用575專案,都更速度會更快。
蔣萬安表示,市民非常關心海砂屋,也就是高氯離子混凝土建築物,有時候鋼筋外露、鏽石,或是天花板無預警的水泥塊掉落,甚至陽台圍籬墜落,對住戶、行人都有嚴重的安全疑慮,必須即刻推動政策解決。
現在北市老舊建物比率非常高,占比約72%,面對地震或是天然災害層出不窮,必須推動大都更,575專案上路後,相信未來有很多更新案件產生,也希望市民加入推動都市更新。
蔣萬安說,只要是過半同意,也就是住戶50%,並透過管委會等提出申請,市府最高每件會提供145萬元補助,未來不管是鑑定補助、拆遷補助或是市府加速審議,甚至既有的放寬容積率等方式,再加上現在575專案,相信能夠加速整個海砂屋推動更新的速度。
北市府強調,只要是經北市列管須拆除重建的海砂屋,都更意願整合超過半數,無論基地大小,公辦都更台北隊立即投入資源,以專案方式提供建築及財務快速試算,協助儘速重建。