【MyGoNews方暮晨/綜合報導】配合鐵路高架化並改善中區交通困境，台中市政府啟動「台中大車站計畫」，整體規劃「一心一環雙軸四大主題」，並透過TOD(公共運輸導向發展)、共站分流概念進行場站開發，未來車站客運轉運將分成干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，並透過立體連通平台進行串聯，營造「People Mover」，類似機場的快速移動步道，讓旅客不用離開車站就可以轉運。 市府都發局長王俊傑2018年1月8日於市政會議進行「台中大車站計畫專案報告」指出，因應過去中區交通面臨區內道路狹小、停車場缺乏、鐵路阻隔、帶狀交通發展等困境，市府推動「中區再生三支箭」，包括台中大車站計畫、河川整治及文化復興。 其中，台中大車站計畫整體空間規劃「一心、一環、雙軸、四大主題」，以台中車站為核心，打造創活環線，文化串聯草悟道與台糖生態園區、商圈串聯一中及建成路商圈，並發展干城Design Park、台糖循環經濟生態園區、鐵道綠川慢活、再世代文教生活等四大主題。 王俊傑強調，大車站計畫並不是將火車站站體擴建，而是將車站周邊建設從點串成線、再擴展成面進行開發。整個計畫有三大主軸，包含南北的停車場與轉運中心的大平台計畫，需要12億元經費，市府已爭取行政院前瞻計畫並獲交通部承諾將予以補助；未來透過TOD(公共運輸導向發展)、共站分流概念，可解決中區交通困境、分流人潮，打造立體連通平台，連結新站、干城轉運中心及台中轉運中心，並擴展整合周邊區域，包含過去20幾年未開發的干城區、最近完成區段徵收的台糖園區、中區及東南區等舊城區，打造真正的「台中大車站」。 他也指出，由於台中車站周邊地區具有交通便利、生活機能佳等優勢，市府也規劃在新站北側車站專用區設置「中台灣創新創業場域」，結合青年流行文化、文創業者、社會住宅、青年旅店等共同發展，將青年人口留在中區。另外，市府也會保留台糖糖廠北側到刑務所間1.6公里的舊鐵道，規劃打造成為綠色步行及自行車騎乘空間的綠空鐵道。 市長林佳龍表示，台中是因為鐵路南北串聯而誕生的城市，過去鐵道阻隔車站前後發展，現在市府透過鐵路高架化，進一步擴大推動「台中大車站計畫」，這將是台灣規模最大的TOD發展策略，可將新站連結到舊站，並整合附近的國有地與一部分民地，打造結合鐵道、捷運、公車與自行車的複合式交通轉運中心，產生共站分流效應。 林佳龍指出，未來透過空中地盤，將直接串聯新站到干城的區段徵收區域，形成一個立體化的火車站，增加都市發展開發空地，讓舊城區「高的更高、平的更平」，這個計劃已獲內政部都市計畫委員會審查通過，現正進行都更及細部計畫作業中。相信在中央的政策與預算支持之下，將會為台中奠定下一個百年的交通運輸基礎。 交通局長王義川說，大車站計畫整合台中新站北側台鐵基地、舊建國市場、國防部南京新村用地，變更為車站專用區，同時將TOD、共站分流的概念導入公共建設，打造立體連通平台，連結台中新車站、干城轉運中心及台中轉運中心。 未來台中車站動線將往雙十路、建國路方向調整成一個立體連通平台，車站客運轉運也分成干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，這三個轉運站透過立體連通平台進行串聯，營造「People Mover」，類似機場的快速移動步道，讓旅客出了車站後，無論要到干城、北站或南站轉運，還是覺得身處在同一個空間，而不是離開車站前往轉運。 此外，針對未來的干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，交通局在車輛動線上也做了分流。傳統上在車站客運配置是以客運公司為主體，此次則以「方向」進行調整，例如往海線的公車在經過立體連通平台之後，旅客可前往干城轉運中心搭乘；要往山城方向即前往台中轉運中心北站乘車，往屯區及東南區就往台中轉運中心南站搭乘，這樣的使用方式將更便利乘客。 王義川也說，目前台中火車站周邊汽車停車格位約2644格、機車停車位有1198格，透過干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，及立體連通平台基地聯合建置計畫，未來車站周遭會有4918格汽車停車格、4856格機車停車格，整體汽機車停車數量倍增。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，依遺產及贈與稅法規定應以贈與論，課徵贈與稅。 該局說明，日前查獲楊君2015年甫大學畢業，該年度即取得一筆土地，經查發現係其父與出賣人簽訂不動產買賣契約書且支付買賣價款，並約定以楊君為登記名義人，楊父未依規定於訂約後30日內申報贈與，經輔導後楊父於收到輔導函10日內按土地公告現值1,800萬元辦理贈與稅申報，經核定應納贈與稅158萬元。該局進一步說明，出資為他人購置財產，已使他人獲得財產上利益，實質上與贈與財產無異，為防杜納稅義務人藉由此種方式逃避贈與稅，遺產及贈與稅法第5條第3款規定:「以自有資金，無償為他人購置財產，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。」即類此情形者，以贈與論，並依不動產之公告現值或評定標準價格計算財產價值，課徵贈與稅。 該局提醒民眾，如有上述出資為他人購置財產之贈與行為，應於訂約後30日內，向所屬稽徵機關申報贈與稅，如有未依規定申報者，在接獲國稅局通知補報函後，一定要依規定期限補辦申報，以免受罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市某民眾委由代理人持憑法院分割遺產之確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料，為全體共有人向台北市地政事務所申請判決共有物分割登記。經地政事務所審查後認為法院於2016年12月16日就已核發判決確定證明，惟該民眾遲至2017年8月23日始提出申請，扣除相關法規規定不可歸責於申請人的期間後，業逾期7個月，地政事務所乃依土地法第73條第2項規定處各共有人按登記費7倍計算之罰鍰。 該案其他共有人認為，共有人中已有就共有物分割另向法院提起所有權移轉登記訴訟，其等共有人間就共有物之各自持分究竟比例為何，尚無法確定，不服該裁處，提起訴願。經台北市政府訴願審議委員會審議後，認為共有人於系爭分割遺產判決確定之日，即2016年11月21日起1個月內，應依土地法第73條第2項等規定向原處分機關申請判決共有物分割登記；惟共有人之一之該名民眾於2017年8月23日，依據前述判決為全體共有人向原處分機關申請判決共有物分割登記，已逾法定申請期限超過7個月，且未提出有不可歸責事由之證據，訴願無理由，而駁回其訴願。 台北市政府法務局表示，依土地法第73條規定，土地權利變更登記，應於土地權利變更後1個月內為之，其係繼承登記者，得自繼承開始之日起6個月內為之；聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰；但最高不得超過20倍。法務局因此特別提醒民眾土地權利變更登記，除不可歸責於申請人之事由外，應遵守法定申請期限，以免逾期被罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為使地政機關發送之公文書能依民眾正確戶籍住址寄送，自2018年1月起，各地政事務所將主動利用戶政機關每月門牌整編及行政區域調整資料，經由系統比對並審查後，如地籍資料登錄的民眾住址有因而變更，則所轄的地政事務所就會逕為辦理住址變更登記，透過跨機關通報服務，省去民眾重複申辦所需的時間及成本，讓內政服務更便利。 內政部表示，民眾只有一處戶籍地，但可能在數個縣市持有不動產，而這次的新措施可跨越縣市界線，先透過內政部戶政司傳輸全國的門牌整編及行政區域調整資料，再由內政部地政司提供給全國各地方政府，讓地政事務所辦理這項措施所依據的資料，不會侷限於單一縣市政府的變更資料，而是具有全國性的效果。 內政部指出，這項措施是希望以簡政便民的方式，保障民眾收受地政機關公文書之權益，讓地政事務所登載之民眾住址，如遇有門牌整編及行政區域調整情形，將由地政事務所主動逕為辦理住址變更登記，使民眾無須奔波申請，以達便民效益。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續四季價格平盤，據信義全球資產最新統計，北市平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45％，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5％，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。 信義全球資產經理王維宏指出，歷經了兩年市場盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30％，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。 從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢，價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32％~2.84％的區間。    租賃市場方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5％，空置率來到十年來的新低，預估2018年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第四季為2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。 內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70％。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52％，其中舊宗段空置率下降至6.66％，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】林小姐來電詢問，配偶名下桃園市八德區的土地，原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅，在2017年12月贈與給她，仍無出租、無營業且配偶仍設籍該處，是否須重新申請適用自用住宅用地稅率呢？ 桃園市政府地方稅務局表示，土地買賣、繼承、信託或贈與等房地移轉後，新土地所有權人常忘記申請適用自用住宅用地稅率千分之二課徵地價稅，而造成地價稅恢復按一般用地稅率千分之十課徵，導致地價稅額與原來差5倍的情形。 該局進一步說明，所謂自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用之住宅用地，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用以一處為限。原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，無論是買賣、繼承、信託或贈與等方式移轉，只要土地所有權人變更，就會恢復按一般用地稅率課徵地價稅。 該局特別提醒納稅義務人，在辦竣土地移轉登記後，請記得在地價稅開徵40日前，即於2018年9月22日前(因適逢例假日，順延至9月25日前)重新提出申請，經核准後才可適用自用住宅用地稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府辦理「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標、社福大樓第B標及公共住宅第C標統包工程」招標，於2018年1月3日(星期三)公告上網，本標案涵蓋範圍為「廣慈博愛園區整體開發計畫行政大樓第A標及社福大樓第B標統包工程」及「廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第C標統包工程」，採購金額約80.41億元。 本計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案除興建公共住宅，以增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，另規劃行政中心、社會福利設施及大面積綠化空間等，以提供市民優質生活服務及休憩空間。 鑒於資訊與通訊科技的全面發展，本案將全面智慧化，並另案辦理本基地之智慧科技應用統包工程招標，將公共住宅社區結合智慧科技，使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護。本案投標廠商需考量與智慧科技應用標廠商攜手共同合作，創造本廣慈博愛園區成為具智慧電網、智慧物管、智慧生活服務、智慧農園、智慧公托及智慧區公所等特色之示範性園區。 本招標案符合GPA採購協定，都市發展局於近期舉辦邀標說明會，歡迎國內外廠商共襄盛舉參與投標，台北市政府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過台北市政府「聯合採購發包中心」辦理。期業界朋友共同參與，打造智慧、節能、耐震、無障礙的優質社區。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為展現政府落實執法，維護農業生產環境之決心，行政院於2017年10月13日核定「保護農地-拆除農地上新增違規工廠行動方案」，該方案最新之執行進度已公布於農委會、內政部及經濟部共同組成跨部會專案小組(以下簡稱專案小組)設置之「保護農地-拆除農地上新增違規工廠」行動方案執行進度平台(網址為：https://afcs.nalrcs.org/web/violation_panel/)。 第1波違規優先執法名單經專案小組確認有17件，包括彰化縣8件、高雄市5件、台南市2件、嘉義縣、雲林縣各1件，其中已有5件案件完成拆除作業(包括高雄市2件、台南市2件、嘉義縣1件)，台南市與嘉義縣之達成率已達100％，實為中央與地方政府攜手合作，共同遏止農地上新增違規工廠之明證，案件執行進度如下： 一、施工中類型案件9件：台南市1件，已於2017年12月4日強制拆除完畢；高雄市2件，亦於12月4日執行強制拆除作業，至12月15日拆除完畢。其餘6件刻由各直轄市、縣(市)政府陸續排定時程，於1個月內進行拆除作業。 二、已完工類型案件8件：台南市1件，已於2017年12月28日由行為人自行拆除完畢；嘉義縣1件，亦於12月29日由行為人自行拆除完畢。其餘6件，已陸續排定於2018年1月執行斷水斷電作業，如行為人於1個月內仍未自行完成拆除者，將排定時程於2個月內執行強制拆除作業。 為協助直轄市、縣(市)政府落實執行違規工廠拆除作業，專案小組已於2017年12月18日核定各直轄市、縣(市)政府所提報之拆除經費計畫，並由中央農業發展基金全數補助相關拆除經費，以達成本方案保護農地之政策目標。 又為展現處理決心，專案小組及各直轄市、縣(市)政府將持續針對地方政府接獲民眾檢舉或自行查報之案件，以及內政部定期提供之衛星監測變異點資料，進行清查並落實執法，以遏止農地上再有新增違規工廠。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較2017年11月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑，另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。 12月推案量急速減少，預售屋推案量不到200億，單一案量達10億以上的指標案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有600戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。 何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。    釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，2017年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預售案釋出報廣意願大升。2018年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。 在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。 以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。 大坪數建案也不是沒有熱銷案，例如中山區近期就有個建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因為平均開價較預售時期大砍約50萬/坪，價格實惠而變成搶手貨。 何世昌認為，從12月市場表現來看，風向球燈號雖落入藍燈，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，其實買方承接的力道並不弱。縱使目前房市復甦力道不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領年終了！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年重新規定地價自2018年1月1日起開始公告，新北市淡水地政事務所提醒，土地所有權人如有申報需求者，請於2018年1月2日起至1月31日止期限內辦理申報作業。 淡水地政事務所主任陳素霞表示，由於平均地權條例第14條業於2017年修正通過，將以往每三年1次重新規定地價改為每二年1次，而2018年正適逢修法後的第1次重新規定地價，故特別提醒土地所有權人如有需要可於公告期間申報地價，申報地價將作為日後稅捐稽徵機關課徵地價稅之依據；另依據同條例第16條規定，土地所有權人未於公告期間申報地價者，將以公告地價80％為其申報地價，另申報之地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報之地價未滿公告地價80％時，以公告地價80％為其申報地價。 陳素霞表示，土地所有權人除可於申報期間內填具重新規定地 價申報書並檢具相關身分證明文件至新北市地政局或各地政事務所進行臨櫃申報外，亦可持自然人憑證至內政部地政司地政線上申辦系統進行網路申報，或採取郵寄、傳真方式申報。此外，民眾如欲了解自家土地2018年公告地價訂定情形，亦可上新北市政府不動產買賣交易服務網查詢。