【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全國首創為照顧20歲以上、未滿40歲的單身及新婚青年的「2016年度捷運青年住宅租金補貼」開辦囉！為減輕新北市青年世代的房租壓力，讓青年朋友樂居新北，2016年度有修訂租金補貼作業要點，只要申請人在新北市設籍、就業或就學，其家庭年收入低於111萬元且每人每月平均收入低於4萬4,940元者，均可提出申請，不受就業或就學滿1年之限制，符合補貼者可獲得一年最高2萬8,800元的租金補貼。 城鄉發展局局長邱敬斌表示，為落實照顧在新北市就業就學之單身及新婚租屋青年，減輕其租屋負擔，新北市自2012年度全國首創開辦捷運青年住宅租金補貼，提供在新北市租屋的青年朋友每月2,400元的租金補貼，已約有900人受惠，2016年將提供單身及新婚青年共計300個名額的租金補貼，讓他們更能放心的在新北打拼及生育。 另外，除了位於工業區或丁種建築用地建築物不得申請外，只要是合法住宅使用或能提出房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定建築物為住宅使用者，亦將納入租金補貼範圍。考量承租者取得房屋稅單資料不易，城鄉局亦會提供協助查調房屋稅籍資料之便民服務。 若青年朋友想要進一步了解捷運青年住宅租金補貼資訊，可直接至新北市政府城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw主題專區點選住宅業務)查詢相關申請內容及下載申請書，請青年朋友把握機會，於受理申請期間內填妥申請書並檢附相關文件以郵寄或臨櫃方式提出申請，若有任何相關問題亦可直接撥打電話1999(新北市境內專線)、(02)2960-3456分機7280~7283洽詢。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2016年11月17日內政部實價揭露統計，北市中正區中華路一段95巷1~30號揭露三筆住宅大樓交易，單價125.8 -119.4萬元，為2013年交易預售案「皇翔紫鼎」於2016年6月陸續交屋。優美地產企研室召集人葉立敏表示，中華路一段一側為中正區，另一側為萬華區，實價揭露至今，萬華區中華路一段住宅大樓最高單價為每坪88萬元、位在中華路一段151~180號的「天鑽」，而同路段對面的中正區今揭露125萬元的高單價，中正區相較萬華區住宅大樓新案行情高出4成2。 葉立敏表示，今揭露三筆「皇翔紫鼎」，位在中正區中華路一段95巷1~30號，為2013年預售案。其中最高單價2013年5月交易的11樓、總價1.03億元，總坪數97.44坪，含一個18.46坪的坡平車位360萬元，拆算後每坪125.8萬元，創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄。 實價揭露以來，中正區中華路一段住宅大樓均價86.9萬元，而萬華區中華路一段住宅大樓均價為65.6萬元，就有21.3萬元的均價落差，中正區高出萬華區2成5。觀察萬華區門牌一側，實價揭露最高單價為2013年1月完工、2014年3月交易的「天鑽」7樓，總價2288萬，面積25.98坪，單價88萬元。葉立敏指出，「天鑽」已是萬華區單價次高的社區，僅次於萬華區峨眉街91~120號89.9萬元的高單價行情。但對比同為中華路一段對面中正區的行情，仍有37.8萬元的單價差距，中正區門牌硬是比萬華區高出4成2。 葉立敏補充，雖然這兩間建案規模大小、總價與坪數規劃有差距，且交易時間點差異也是影響單價變化的原因。但位於博愛特區的住宅仍有相對優勢，博愛特區住宅採低密度開發，治安好有明星學區，也因此該建商推案時曾高喊「不二價」，實價揭露看來也的確如此，不過，這也已是3年前的預售價格，後續行情有待觀察。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雪上加霜！被譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」，2016年10月17日進行第3次標售，釋出有92戶一般事務所，面積9.5~24.09坪，雖捷運局已祭出9折出清策略，標售底價434萬元起跳，最高1442萬元，但此次標售仍只有收到1封標單，脫標率1.09％，出標價格還僅高於底價1000元標脫，溢價率僅約0.015％，僅比前次溢價率0.008％略佳，慘淪2016年標售狀況最冷清的捷運宅標售案。  捷運局本次標售92戶，除了Ａ棟8~10樓共69戶，另有24樓的24戶釋出，使用類別均為一般事務所，不過，捷運局使出降價1成策略也無用，前2次各只標出5戶、1戶，這次最終也只有第24標，也就是A棟9樓之1，面積13.94坪，標售底價為651萬3668元，最終出手的民眾僅比底價多出約1000元，即651萬4668萬元就得標，溢價率0.015％，每坪約46.73萬元。 東森房屋研究中心副理于靜芳指出，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但4月首次標售80戶只標出5戶，前次再標售剩下75戶，也只標出1戶，且當時溢價率僅0.008％，創下捷運共構案標售來，最低溢價率的紀錄，這次92戶還是只有1人投標，2016年3次標售共只標出7戶，還有將近400戶等著標，就連D棟3~22樓共40戶，大坪數標租也慘兮兮，自2014年交屋至今，因租金過高，已流標5次，空置2年，與「碧潭有約」即將7度標售的12戶，可說是新店2大空置標案，反觀近期「南方之星」脫標率近6成，溢價率近4％，是2016年表現最亮眼的捷運宅。 于靜芳分析，「美河市」此次降價標售以每坪46.7萬元標脫，相比仲介成交每坪落在45~50萬元間，還是只堪稱符合行情，在目前自住低總價市場，新案、中古屋價格持續修正下，民眾仍觀望再價跌，尤其「美河市」受盡產權爭議、標售戶條件不佳，A棟商辦大樓出入複雜等因素，未來標售若不再明顯降價，恐繼續淪為當地蚊子館。出處/MyGoNews        www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示，個人在自用住宅用地設有「個人計程車」登記，出售時如符合土地稅法第9條及第34條規定之要件者，可按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。 該局進一步說明，依土地稅法第9條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；惟個人在自用住宅用地設有「個人計程車」登記，其與一般營業登記後在住宅內營業之情形不同，因設有個人計程車登記僅屬形式而已，實際上並未在該住宅用地營業，似此情形該項住宅用地可不認為供營業用，故如符合土地稅法第9條及第34條規定之要件者，仍可按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】部分民意代表對三鶯線捷運得標廠商履約能力提出質疑，新北市捷運工程局強調，招標過程一切依法採最有利標辦理，系統設計規範已要求確保三鶯線工程品質，請外界勿再做不實抹黑，誤導民眾。 捷運工程局表示，為加速三鶯線推動，新北市政府籌備三鶯線發包作業期間充分分析各項招標策略的優劣，同時也廣納各方意見，另為追求品質，也一改過去最低價決標方式，改採最有利標決標，由評選委員會就投標廠商之技術、品質、功能及價格等項綜合評定最有利標廠商決標，所有程序皆依法公平、公正辦理。 捷運局局長趙紹廉表示，本標案已將捷運土建及機電系統重要工作項目列入主要部分，應由得標廠商自行履約且不得分包，可確保系統安全及品質。此外，三鶯線已由新北市政府捷運工程局、專案管理單位、監造單位、獨立驗證與認證單位以及統包商所共同組成工程團隊，並於2016年7月21日起計工期，履約期間亦將依採購法及契約規定，嚴格要求工程如期如質完成。 趙紹廉說：三鶯線工程，將於2023年底如期如質完工，提供新北市民安全、便捷的三鶯線捷運運輸系統，三環三線，正循序實現中。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人出售預售屋屬權利交易，賣方應以預售屋(含土地)交易時之全部成交價額減除原始取得成本及相關必要費用的餘額為財產交易所得，並申報當年度綜合所得稅。 該局說明，個人出售預售屋並未辦理不動產所有權移轉登記，且其交易相對於一般商品買賣，交易金額龐大，如買方於不同年度分次支付買賣價款，其財產交易所得歸屬年度係以「交付尾款之日期」為所屬年度；如尾款交付日期不明時，得以原始出售該預售屋的建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度，以避免產生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益之情形。 該局舉例說明，甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設公司購買預售屋1戶，於2014年12月15日將該預售屋以1,800萬元出售予乙君，因乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款，所以甲君應將該筆財產交易所得300萬元(1,800萬元－1,500萬元)併入2015年度綜合所得稅辦理結算申報；如尾款交付日期不明，但查得甲、乙君係於2014年12月31日向A建設公司辦理預售屋買賣契約換約，則甲君應將該筆財產交易所得併入2014年度綜合所得稅辦理結算申報。 該局提醒，民眾買賣預售屋獲利，應依所得歸屬年度按實申報綜合所得稅之財產交易所得。如有漏未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前自動補報並補繳稅款者，可免受處罰。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，二親等以內親屬間財產之買賣，買受人雖能提出已支付價款之確實證明，惟該支付價款如係由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，仍應視同出賣人贈與，課徵贈與稅。 該局表示，遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，依本法規定課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。 該局最近審理1件二親等以內親屬間不動產買賣申報案件，甲、乙(父、子)雙方約定買賣價格為5,000萬元(即不動產公告現值)，主張為買賣而非贈與，並提示相關收付款資料。經該局深入查核後發現，買受人(乙)支付價款資金之來源係由出賣人(甲)向銀行貸款，非屬乙之自有資金或獨自向銀行借款，與前揭規定未合，故核課甲贈與稅500萬元。 該局提醒納稅義務人，如有主張二親等間財產之買賣非屬贈與，應提示相關支付價款之確實證明文件，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，以免因證據不符而遭課徵贈與稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署為提升雨水下水道建設之改善速度，以補助獎勵之計畫方式，持續協助地方政府加速辦理，以逐年減少都會區淹水災情。為因應氣候變遷之嚴峻挑戰，內政部營建署提出都市總合治水策略，依據都市計畫區人口密度、都市發展等因素權衡評估後，進行雨水下水道系統重新檢討，導入「逕流分擔」、「海綿城市」及「低衝擊開發」等概念，以「滯洪」、「減洪」及「分洪」等方式作為現階段之工作主軸。 內政部營建署表示「流域綜合治理計畫」執行期間為2014～2019年，預計新建全國雨水下水道設施長度達136公里，增加98平方公里之保護面積，其中2016年預計施作雨水下水道長度20公里，將雨水下水道實施率提升至70.58％，增加保護面積14.13平方公里。 內政部營建署指出除辦理傳統雨水下水道新建工程外，另推動「都市總合治水」策略，包含「逕流分擔」、「海綿都市」等，希冀藉由增加土地雨水涵養量、增建滯(蓄)洪池來減輕都市排洪壓力，於計畫第一期辦理「新北市泰山區大窠坑溪舊河道滯洪池新建工程(含抽水站新建)」、「雲林縣虎尾鎮大成滯洪池」、「高雄市鼓山區台泥廠區明渠及滯洪池工程」等滯洪池工程計共10案。低衝擊開發部分，內政部營建署於2015～2016年辦理之「新北市中和區國中小學低衝擊開發示範工程」現已完工，期能經由此示範案例之成功經驗，加速低衝擊開發之推廣。 內政部營建署為能延續以往都市排水系統之效能，妥善經營管理各項雨水下水道系統，基本資料與維護管理不可或缺，將賡續辦理「雨水下水道普查及空間資料庫建置規劃應用」及「都市計畫區雨水抽水站管理平台及延壽健檢計畫委託專業服務案」等非工程措施，以工程與非工程手段，全面提升都市防洪能力。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾張先生來電詢問，在年底訂立契約想要移轉土地，在申報土地增值稅的時候，有什麼需要注意嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為申報移轉現值核課土地增值稅；若逾30日才申報者，則以收件日當期之公告土地現值為申報移轉現值。 該局進一步說明，如土地移轉訂立契約之日為2016年12月15日，最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅，方可適用2016年度公告土地現值，若是逾期申報的話，只能用收件日當期之公告現值即2017年度公告土地現值計課土地增值稅了。 桃園市政府地方稅務局提醒民眾，桃園市近年公告土地現值逐年調漲，應特別留意跨年度土地移轉案件之申報期限，以維護自身權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 國際觀光和國內消費市場走弱，台北市店面空置越加明顯，連大安區主幹道的幾個銀行據點，租約到期未續，空置有從東區往外擴張的趨勢。延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會，但目前則仍處待租狀態；無獨有偶，就在旁邊的富邦銀行延吉分行，和富邦吉林分行，也都在10月起原址結束營業，業務和鄰近分行合併；而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後，該址也仍未有新店家進駐。 根據金管會的銀行撤銷資料顯示，2016年截至十月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，其中新北有8家，台北有6家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行設置分行受金管會監管，分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛，也因為合適的地址和店面難尋，因此租約通常一簽就是7-10年，因此銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖。也因為銀行營業據點的門檻要求高，所以非必要，銀行分行不會隨便遷址或歇業，除了租約到期，銀行業務E化，經營策略調整是主要原因。 張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在各區域交通方便的主要幹道，因此都屬區域的金店面，且門面寬，店面坪數大，好處是容易吸引知名品牌進駐，不過面臨產業變化，和景氣考驗，店面租賃市場進入洗牌戰，大店面出租受限，建議店面持有人可以考慮分隔出租，較能符合市場需求，單坪租金也因此提高，反而能創造雙贏。   不只銀行業，不少連鎖餐飲業也承受不少壓力，信義路四段的怡客咖啡結束營業，據了解該店面已在2016年九月由韓國餐飲公司買下，推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店已經空置超過4個月，目前仍未有裝潢，該店面月租金行情約30萬左右，目前房價盤整期購入，如不自用改出租，投報率也應該有2.5~3％的水準。 東區空置率不見好轉，因此房東要在一片低迷中殺出重圍，降租是最直接的方法，忠孝東路四段原本遠傳承租的店面，目前已由頂呱呱接手，倖免於這波店面空置潮。 台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，據了解該店原月租金150萬，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐裝潢，目前租金約每月130萬左右，顯示降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。 張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，連鎖品牌或知名大廠的租客，租約通常一簽就是3~5年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com