【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。 如果從房價相對高峰的2014年Q2與2017年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。 近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。 跌勢最猛烈的大園， 2014年Q2還有28.9萬／坪，2017年Q2掉到只剩21.4萬／坪，跌幅逼近26％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。 如果觀察2017年來桃、竹房價走勢，則第二季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的20.1萬／坪漲至20.9萬，單價上漲0.8萬／坪、季漲3.98％，惟近一年來平鎮房價還是下挫0.95％。平鎮近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。    第二季跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價跌至16.1萬／坪，較上一季16.8萬降了0.7萬／坪、季跌幅約4.17％。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過千萬以上，對當地主力客層(工業區員工)而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。 從2017年Q2房價來看，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季走漲、9個下跌、另一個持平。何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】信義全球資產統計2012年~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形，可以發現隨著不動產景氣自2014開始反轉，上市櫃建商購地也轉趨保守，從之前一年800億元交易水準，2015年~2016年兩年購地規模來到谷底，降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩年回溫，統計至七月止，就達到185億元交易規模，幾乎追上前兩年全年交易量，以區域來看，2017年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區的土地為交易大宗。 前兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主，但隨著市場買氣略有回春氛圍，建商也開始布局存貨，除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，其中台中更是大熱門，2017年以7筆土地交易居建設公司最愛冠軍，台北市、高雄市以5筆交易緊追在後，新北市則以3筆居第三位。    其中，建商對重劃區土地情有獨鍾，交易中有一半為重劃區土地，又以板橋江翠重劃區最集中，新北市2017年的3筆交易全集中在江翠重劃區內，再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易，分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗，可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。 台中市則是最不受景氣影響的區域，即使在谷底的2015~2016年，也有相對穩定的土地交易，因此也是近6年累積交易量60件是六都之冠，而交易總額約610億元則僅次於地價高漲的北市，對照近來台中市人口追過高雄市，也反應台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁，且相比雙北、高雄土地價格漲幅相對低，因此在不景氣的2015年~2017年中，不論是總交易額或是件數，都穩坐冠軍寶座，2017年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。 信義全球資產王維宏經理表示，從七月的標售來看溫中帶火，量能表現較前兩年表現佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般有更多交易，其中又以興富發集團購地最為積極，其次則是遠雄建設。從2017年前7月表現來看，推估2017年建商購地總交易額將高於2016年，除了具有話題性的新興重劃區，能吸引有換屋需求的一般家庭購屋，仍是建商買盤焦點，北市精華區土地也因稀少性而非常搶手，尤其是形狀方正的素地，更是兵家必爭，尤其是規模適中或是偏小坪數的土地，受惠開發成本門檻較低，若有標售，往往能造成多組人馬搶標的狀況。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府運用鳳山忠孝國小舊有空間，建置全新的鳳山兒童早療中心，高雄市長陳菊2017年8月16日與早療中心孩童、家長、忠孝國小師生，共同參加鳳山早療中心搬遷啟用典禮，她說，每個孩子在生命成長過程不盡然順利，社會從小教育孩子學習包容，瞭解人與人之間不同，學會寬容、接受、欣賞遲緩孩童，把愛裝上翅膀。 陳菊表示，因應社會型態轉變、人口結構高齡及少子化，市府積極推動活化公有空間，設置兒童、長輩、身障等福利設施據點達114處，共活化49處校園、7棟閒置校舍、238間教室。原早療中心於1996年利用鳳山體育場空間設置，歷經20餘年，建物老舊不堪使用，為提供早療孩童更舒適、專業的設施與環境，市府利用舊有空間，重新建置全國第一個融入校園的早療中心。 陳菊強調，0至6歲是兒童發展的關鍵年齡，遲緩孩童在黃金期間發現症狀，早期接受療育將有良好的成效。此外，社會局長期致力早期療育服務，目前有14處早療服務據點，提供在地化、即時性的療育服務，深獲社會大眾肯定，2016年榮獲「健康城市政策獎」，也是首度以早療服務方案獲獎的城市。 社會局表示，市府跨局處合作，於2016年動工修建新早療中心，內部面積約1,074平方公尺，依早療專業需求規劃建置日托班、時段班教室、多感官訓練教室等，並運用校園戶外場域，與學校共享資源，讓發展遲緩、身障孩童享有適合的學習環境。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，2017年度住宅補貼受理申請期間至8月31日止，想申請住宅補貼的民眾，請把握最後2週向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。 根據內政部營建署統計，截至2017年8月10日止，租金補貼申請戶數3萬1,486戶、自購住宅貸款利息補貼申請戶數2,753戶、修繕住宅貸款利息補貼429戶(詳表1)。內政部營建署提醒，目前修繕住宅貸款利息補貼申請率僅2成多，有修繕住宅貸款利息補貼需求的民眾，請踴躍申請。住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3種。利息補貼的內容與利率如表2。    此外，內政部營建署提醒，「修繕住宅貸款利息補貼」或「自購住宅貸款利息補貼」皆可與財政部辦理的「800萬元青年安心成家購屋貸款」搭配使用，但僅限公股銀行，詳細規定民眾可洽財政部國庫署或公股銀行，也可以到財政部網站的「青年安心成家購屋優惠貸款專區」查詢。 住宅補貼申請書民眾可至內政部營建署網站首頁右側的「住宅補貼專區」下載，也可以就近到直轄市、縣(市)政府免費索取紙本的申請書及問與答。台中市政府及高雄市政府另外提供線上申請服務，民眾可多加利用。 如想瞭解申請資格等相關規定，可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側「住宅補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線02-2192-0600，有專人接聽，服務時間自即日起至9月6日，週一至週五早上8時至下午6時；另該署亦提供語音專線：02-8771-2644供民眾瞭解應檢附文件。此外，內政部營建署提醒，住宅補貼採評點制度，8月31日受理申請期間截止後，審查期間為2至4個月，直轄市、縣(市)政府會依評點基準表評分，按分數排序後，由高分者優先補貼，跟申請遞件時間無關。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市表現弱，到底哪類產品表現好？哪類產品是票房毒藥呢？根據北市地政雲統計，在2017年上半年與2016年同期相比，住宅類產品交易件數減少23.3％，在坪數表現上，80坪以上豪宅最強悍，與2016年同期相比僅減少3.8％，表現最佳；39-49坪以減少8.2％仍維持一定表現，反觀49-59坪最為慘淡，量縮將近五成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以北市來說，49-59坪雖然可以規畫成三房，但總價至少三千萬起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上2017年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在2017年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。但在39-79坪的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49坪最少，但上階層的49-59坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。    大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下，如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據2017年5-7月內部成交資料統計，雙北市買方出價與物件開價均有超過二成的價差，台北市中心區價差為22.6％，市郊區則為21.9％，而新北市價差幅度則是21.5％，也就是說，買方出價從開價打八折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，為了展現購屋誠意，通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後，若買方出價與屋主願意售屋的價格符合，這筆斡旋金將轉為訂金，買賣契約成立，而目前屋主售屋態度也有軟化趨勢，願意讓價，若價格不過度偏離市場行情，收斡後成交機會大增。 若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況，謝志傑說明，台北市價差最大的是總價6,000萬以上，台北市中心區為26.6％，台北市郊區也有25.8％，而新北市也是總價4,000萬以上的價差最大，幅度為24.9％，謝志傑補充，過去房價上漲波段，讓高總價、高單價產品物以稀為貴，房價扶搖直上，但房市自2014年反轉向下，修正至今已有三年，對於這些高端物件殺價幅度也是各個總價帶之冠。反觀中低總價的產品，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市而言，總價2,000萬以下的產品，買方出價與開價落差在18.2％至22.2％之間，新北市總價1000萬以下的產品落差也在二成以下，為19.7％。    一般而言，買方出價與屋主售屋價格仍會有部分的價差，房仲也就必須拉近雙方對於價格的認知而努力，屋主當然希望買方能往上加價，讓持有的房產能賣個好價錢，但事實上買方加價的意願並不高。謝志傑表示，根據永慶內部成交資料統計，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3％，台北市郊區2.0％，而新北市第一圈也僅2.4％，加價幅度相當小，以目前自住撐盤的房市來說，加上房價緩跌趨勢底定，民眾追價意願不高，台北市中心區各總價帶加價幅度在0.8％至3.4％之間，而台北市郊區則是0.3％至2.6％之間，新北市加價幅度是三大區塊相對較高的，幅度在0.9％至3.1％左右，加價幅度通常也跟房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同，不過，整體而言，買方追價意願低，即使加價，幅度也不到4％。 謝志傑指出，目前房市以自住為主力，投機淡出市場，房價缺乏上漲動能，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，而根據近期觀察，屋主心態已開始軟化，大都願意讓價出售，建議有意售屋的屋主，提早反應，擺脫觀望心態，合理讓價將縮短交易時程，及早出場，妥善做好資產配置。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】和運動中心當鄰居，房價易漲難跌嗎？全國不動產觀察近年完工以及即將興建完成的10間運動中心，周邊房價跌比漲多，但有4間運動中心居然比2016年同期上漲，其中台南市永華國民運動中心漲幅達12.4％。 世大運即將在8月19日開幕，預期將掀起全民運動瘋，而近年樂活風氣漸盛，運動空間需求量越來越大，因此許多消費者在購屋時，除了考慮交通建設，運動中心也是一大加分買點。全國不動產統計近年即將完工或甫完工之運動中心方圓1公里房價變化，在10座運動中心中，2017年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4％，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有3.9~10.5％的漲幅。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價修正至今還煞不住車。 漲幅達12.4％的永華國民運動中心目前興建至1樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓，而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價20-25萬元，在比價效應下，條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價，使得均價上揚。跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業區，「房市多頭時，它漲得慢，房市修正時，跌得比誰都快」。    全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業區具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍領階級，2014年年底盤整以來，成交更是稀少，導致行情下修。 張瀞勻指出，2014年房市反轉後，前二年房價持續修正，2017年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2017年8月2日發布修正「國有非公用不動產出租管理辦法」，增訂公營事業機構出具之農業或水產養殖供電證明、政府機關於1993年7月21日前攝製之圖資、農田水利會或在1993年7月21日前已實際使用毗鄰國有土地迄今，經出租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人出具之證明文件，得作為申租國有農作地、畜牧地、造林地、養殖地之實際使用時間證明文件。 國產署表示，為輔導1993年7月21日前已實際使用國有農作地、畜牧地、造林地、養殖地之民眾取得合法使用權，以增進國有非公用不動產管理效益，以便民為導向，配合實務需要，滾動檢討修正租賃相關規定，除原規定得檢附當地農漁會、鄉鎮市(區)公所或其他政府機關出具之證明文件，或在1993年7月21日前任職當地村里長、毗鄰土地所有權人、毗鄰土地承租人出具之證明文件外，本次增訂農業或水產養殖供電證明等證明文件種類，提供民眾多元選擇，更能貼近實務需求，減少民眾陳情及異議，提升政府形象。 國產署進一步表示，有關國有農作地、畜牧地、造林地、養殖地申租事宜，民眾倘有不明瞭的地方，可就近向國產署所屬分署、辦事處洽詢。 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】居住環境優良，交通便捷且生活機能良好的台北市景文公共住宅(原景文公營住宅)，目前有三房型4戶空戶於2017年8月14日起至10月31日止再次公告受理申租，都市發展局表示，該住宅於2013年推出時獲得市民廣大迴響，本次再開放供台北市民申請候租，都市發展局呼籲前次向隅的市民把握機會，歡喜入住。 都市發展局指出，本次招租採先到先辦、隨到隨辦方式，申請人需至該局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓)送件，不接受郵寄申請，符合資格者給予候租順位，並依順位通知看屋選屋後簽約進住。 本次申請資格條件如下：(一)中華民國國民且年滿20歲。(二)在台北市設有戶籍。(三)人口數限3口以上；但申請時本人或配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。(四)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(五)家庭年收入在50％分位點以下(即148萬元以下)且平均每人每月5萬4,404元以下。只要符合上述各項條件者，均可提出申請。 本次公告受理之景文公營住宅三房型計有37坪型(1戶)及44坪型(3戶)，其中37坪型月租金(含管理費)為2萬2,500元，44坪型月租金(含管理費)為2萬7,000元，租期自簽約日之次月1日起至2019年3月31日止，租期屆滿後符合承租資格者得續約，最長租期5年，期滿後不得續租。 都市發展局表示，有意申請之民眾可上該局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw/)下載申請書等資料，如欲現場索取，請至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路3段168號18樓)索取。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來常有納稅義務人詢問，關於營利事業出售不動產其所得年度應如何歸屬？南區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」是營利事業出售不動產之所得歸屬年度，原則上應以所有權移轉登記日期為準。 該局舉例說明，該局查獲甲公司出售房屋1戶，於2015年12月30日完成所有權移轉登記，惟未於2015年度營利事業所得稅結算申報該筆出售房屋所得，經甲公司說明係因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在2016年2月才付清，實際交屋為2016年度，故將該筆出售房屋所得列入2016年度申報。惟依前揭查核準則規定，甲公司出售該筆房屋所得應歸屬於2015年度認列，而非收取尾款之2016年度，甲公司因疏忽致漏報2015年度出售房屋所得，除依法補徵該公司營利事業所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。 該局提醒，營利事業出售不動產要注意所得歸屬之年度，並依法辦理結算申報，以免遭受補稅處罰，影響自身權益。