【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府財政局表示，考量房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性，對於起造人新建住宅房屋於1年內按2％稅率課徵房屋稅，將修正台北市房屋稅徵收自治條例，經議會通過後施行，目前相關細部作業尚在規劃中。 該局進一步表示，綜觀此次房屋稅修法意旨，係為提高非自住房屋的持有稅負，期能促使空屋釋出，落實居住正義。以往由於預售屋糾紛多，政府鼓勵起造人興建成屋銷售，考量起造人配合政府政策，且其興建房屋主要目的係銷售，可增加房產市場的房屋供給，非屬囤房性質，又興建完成後必須有待售期間，如使用執照用途為集合住宅，於修法前係按住家用稅率1.2％課徵房屋稅，惟修法後則因建商持有待售房屋超過3戶均按非自住房屋差別稅率3.6％課徵，稅額將增加2倍。 為免因調整稅率而影響房屋市場供給，是研議就起造人取得使用執照後尚未移轉的新建住宅房屋，於設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內，如尚未售出而空置，則按2％稅率課徵房屋稅，至逾期未售出的房屋，則恢復按非自住的其他住家用差別稅率課徵房屋稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第1季國泰全國房地產指數調查結果，房市持續呈現盤整觀望結構，主要反映在推案量、銷售率與成交量的萎縮。2015年第1季在九合一選舉多數新地方首長上任後展開，且多強調大量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔...等各地區原定重大建設開發案，陸續出現可能停止或變更的衝擊；同時房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變，致使市場悲觀預期不易改變。 整體而言，2015年第1季市況屬於相當冷清結構，六大都會區的成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率則有五個都會區呈現衰退。後市的發展仍偏向預期反轉結構，不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期衝擊，以及金融機構對不動產放款的態度，將成為影響後市的重大變數。 2015年第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續發展的具體困境。新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂。 2015年第1季桃竹地區房市表現屬於相對不穩定結構，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。台中市房市從上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐為觀察重點。台南市房市雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。高雄市已從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展的最大隱憂。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，全省在推案規模與類型份，統計新推個案數共224件，推案戶數計有11,907戶。個案總可銷金額為2,058億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價1為1,282萬元，較上季及2014年同季均減少；其中大廈類型推案者佔86％。 2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在房地產價量指數狀況方面，各地區可能成交價多呈現穩定或下滑，台南市價格跌幅較大，雙北及南高地區成交價同步呈現穩定下修走勢，僅桃竹地區及台中穩定上漲。各地區開價多呈現穩定，台中市開價調幅較大，各地區開價多為穩定，台南市跌幅較大，唯獨台中市中幅上漲，其餘地區則穩定波動。 各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，高雄市議價空間最高；各地區議價空間多呈現穩定擴大趨勢，議價空間皆在二成以內，其中，新北市較上季呈現大幅擴張狀況，高雄市議價空間率相對最高，台北市最低。各地區推案量規模多呈現萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規模多呈現萎縮，唯獨台南市推案規模擴張，其中，新北市、桃竹地區及高雄市萎縮分別超過三成，而台北市及台中市亦萎縮二成以上。 銷售率多呈現下跌趨勢，台南及高雄市銷售率低於一成；30天銷售率多呈現下跌趨勢，僅桃竹地區穩定上漲，台北市及高雄市銷售率連續五季下滑，以水準值而言，桃竹地區最高，高雄市最低。成交規模全面呈現縮減，桃竹地區縮減幅度最大，新北市及桃竹地區縮減幅度高達四成五，台中市亦縮減高達四成三，而台北市成交規模為近五年來歷史低點。 2015年第1季國泰全國房地產指數調查指出，在調查的各地區市場表現部分，國泰台北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。本季台北市開價與成交價均出現跌價，且在推案持續減少下，銷售率連續四季衰退，成交量指數達金融風暴以來最低，市況極為冷清。 整體而言，2015年第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房市後續發展的具體困境。新北市房地產指數相較上一季為價跌量縮，較2014年同季為價穩量縮。新北市房市表現為各都會區相對較差，議價空間明顯擴大，導致成交價下跌；推案量雖調降三成，但銷售率仍持續降低，致使成交量出現金融風暴以來最低狀況。整體而言，新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最明顯，而市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂。 桃竹地區房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價漲量縮。2015年第1季桃竹地區市場呈現高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區房市表現屬於相對不穩定結構，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。 台中市房地產指數相較上一季為價穩量縮，較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季台中市新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下的結構。各項價量指數均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成交量亦出現明顯萎縮，且相對2014年同季的長期價量關係幾乎呈現穩定，顯示市場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，台中市房市從上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐為觀察重點。 台南市房地產指數相較上季為價跌量穩，較2014年同季為價跌量縮。2015年第1季台南市新推個案市場，受推案區位影響，價格出現較明顯的修正，銷售率與成交規模略見下調，推案量仍維持相對高點。整體而言，台南市房市雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。 國泰高雄市房地產指數相較上季為價穩量縮，相較2014年同季為價量俱穩。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤整向下結構，價格雖已出現調節，但幅度仍低。推案規模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，惟銷售率不見起色，後續潛在的賣壓持續攀升。整體而言，高雄市已從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展的最大隱憂。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％。依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住使用之房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 稅捐機表示，如您自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承…… )之新屋、中古屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另因出售自住房屋，原超過3戶不符自住規定之房屋，已符合自住規定者，亦應申請始可適用。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市為發揮地方自治精神，引導都市發展，率全國之先推動「新北市區域計畫」，草案2015年4月底提送環保署辦理政策環評審查，除全面清查環境敏感地區外，對提升都市綠色空間及建立城鄉發展次序也提出建議。 新北市區域計畫草案辦理政策環評審查，後續還需由內政部區域計畫委員會審議後才能核定實施，新北市政府城鄉發展局副局長張溫德表示，新北市區域計畫草案為兼顧國土保育與城鄉發展，將全面清查環境敏感地區、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，以釐清都市成長之界線，並據以訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，對改善都市綠色空間也擬定階段性之量化指標，訂定計畫目標年2026年之人均綠地、公共運輸、低碳城市等相關發展指標。 如人均公園用地部分，主城區現況人均公園綠地約1.4㎡，配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面留設，及大型河岸都會綠廊及郊山等區域型綠地空間等手段。未來目標是主城區每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質。 另外市府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間。針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。 各方所提供的意見新北市政府將納入檢討修正，未來經內政部及環保署審議通過發布實施後，新北市區域計畫將因地制宜落實地方發展藍圖，引導都市計畫發展走向及人口分布，作為後續發展的指導，使新北市整體區域永續發展及合理分配地區資源。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，日前有民眾來電詢問，大廈管理員並沒有將所簽收的稅單轉交給住戶，為何還是被移送法務部行政執行署新竹分署強制執行？    該局進一步說明，依照行政程序法第73條第1項規定，於應送達處所不獲會晤應受送達人時，得將文書付與有辨別事理能力之同居人、受雇人或應送達處所之接收郵件人員，大廈管理員也是有被賦予接收郵件的權責，因此稅捐局寄發給住戶的稅單，由其代收也是合法送達，且立即發生送達效力。 至於大廈管理員是否有將稅單轉交給住戶，並不會影響稅單已送達的效力，也就是說，該稅款過了繳納期限30日還沒有繳納，仍然會被移送新竹分署強制執行，甚至遭限制出境或禁止財產處分，影響自身權益，不可不慎。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市地政局公布最新移轉資料，台北市2015年4月的買賣移轉棟數剩下1983棟，罕見在農曆春節以外的月份，交易量跌破2000棟，在一連串的房市政策等干擾之下，台北市的房市交易已經出現窒息量，但新北市、桃園市、台南市4月移轉量表現較為正常，移轉棟數都較3月增加，但和2014年同期的4月相比，仍減少14％~24％不等的幅度。 相較於近期台股指數挑戰萬點，成交量也逐步放量，但北市房市的移轉量仍不見起色，根據北市地政局最新公布資料顯示，4月移轉棟數剩下1983棟，月減9％且年減將近3成，和過去房市暢旺時每月平均約5千棟的交易量相比，台北房市已不見熱絡的人氣，移轉超過2百棟以上的，僅剩下中山、北投、內湖與文山區，相對平價的區域仍具有基本的買盤。 對比北市低迷的移轉量，新北市則表現相對穩定，新北市4月的移轉棟數為4454棟，月增約17％，但年減約14％左右，年減幅度相較其他區域小，而新北市移轉以板橋最為突出，單月移轉量將近900棟，至於桃園市4月買賣移轉棟數為3031棟，月增7％，表現相對北市穩定，但和2014年的同期相比則減少了約24％，主要移轉仍集中在桃園區與中壢區，佔了桃園市將近5成的移轉量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從已公布的買賣移轉棟數資料來看，相對平價的區域，仍是房市交易表現相對穩定的區域，而台北市的持續降溫的房市，以北市103萬戶的家庭來說，4月移轉等於每千戶人家僅有2戶購屋，現況是看的人多但態度也保守，建議當前想要售屋的屋主，應珍惜遇到的買方且價格要有彈性，才能夠在低量的市況中，順利成交。出處/MyGoNews     www.mygonews.tw

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】位於新北市浮洲合宜住宅日前已經開始驗屋，2015年4月中開始已經讓A2區的第一批住戶交屋，結果正在交屋中的A2區地下停車場大樑竟然出現大裂縫。日勝生拉起封鎖線，禁止人員進入，並且進行修補動作。 關於合宜宅地下室部份樓板、樑面出現龜裂情形，日勝生已委由第三單位技師進行現場勘驗，初步評估此狀況屬建築施工過程中所發生之表面材料龜裂所致，並非地震造成，且此狀況不會影響建物結構安全性。 惟地震後為求確保安全性無虞，日勝生已委請專業技師及第三公正單位協助進行詳細勘查，初步判定，結構安全無虞，正式勘查報告正由第三公正單位加速作業中，將於5月10日前出具並對社會大眾公佈。 內政部營建署表示對於浮洲合宜住宅的施工品質，營建署自2012年開工迄今，定期每3個月辦一次工程督導，每6個月辦一次工程查核，均請專家委員至現場勘查列出施工缺失，要求日勝生活科技股份有限公司改善，本次2015年4月23日辦理之第11次工程督導會議，即發現A3區地下室樑亦部分有細微裂縫，鑑於近日花蓮發生數起強震，當日即決議要求日勝生公司立刻進行A2、A3、A6全區地下室結構檢核、評估與立即改善，改善方案及完成後需經客觀公正之結構專業安全鑑定機構認可。 日前板橋浮洲合宜住宅住戶發現A2區地下停車場大樑出現裂縫，初步發生在C、D、F三棟之地下1樓及地下2樓，刻由日勝生公司進行診斷並研擬結構補強方案中。此外，內政部營建署2015年4月30日將再會同履約管理廠商台億建築經理股份有限公司、結構技師等至現場做緊急工程查核，釐清現場情況並將依契約研處，另要求立即改善補強，以維護住戶居住安全與權益。 另依日勝生公司與住戶所簽訂買賣契約書，結構安全之保固期為15年，故於15年內發生任何結構問題，均可要求日勝生公司改善修復至安全狀態，內政部營建署將持續督促日勝生公司提供安全合宜住宅，以確保居住品質。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府都市發展局2015年追加拆除違建預算600萬元，2015年4月29日市議會建設都發水利委員會審查時全數刪除，市長林佳龍2015年4月30日接受表示，拆除違建的預算年年編列，但年年不足，2015年更針對特種行業等大型違建追加預算，他希望各市議員在大會時再進行討論、支持，讓市民生活在安全的城市。 林佳龍指出，有些案件屬於大型違建，需要時間拆除，仍在執行中，拆除違建的預算年年編列，但年年都不足，2015年更針對特種行業等大型違建追加預算，因為這些都會影響公共安全，是市府列為拆除改善的目標，所以追加預算有其實際需要，這也不分黨派，他希望市議會能在大會進行討論、支持，讓市民生活在安全的城市。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2,000億元打六折剩下1,200億元，顯示預售與新成屋市場急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量氛圍下，代銷公司為求圖存，大幅減量經營，甚至退場不玩了。影響所及，於是出現2015年329檔該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。 根據《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查，原本估計329檔將會推出3,092億元的案量，案量10億元以上的指標性建案應有56個，其中台北市的指標建案有16個、新北市的指標建案有15個、基隆地區的指標建案有3個，桃園加新竹地區的指標建案則有12個，台中市與高雄市則各有8個及2個。 然而，房市推案受房地合一政策遲未定案的凌遲，329檔真正推案量出現遠遠大不如預期的市況。實際統計過後總計有24個指標案延緩推出，到4月底前仍未公開銷售，從《好房網》最新的統計顯示，2015年3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億，比起先前預估的3,092億元少了1,716億，等於只有44.5個百分點的實際案量於329檔期如期推出。 原先預估2015年329檔能衝出超過3,000億元的大量，然以雙北市為主的多個指標建案不是緩推就是不推，少了這些應推未推的個案，使2015年的329檔的推案量比腰斬還慘，推案量僅有原先預估的4成多。這種特殊的市況，也曾經發生在2011年的329檔，因奢侈稅的利空開始發酵，使2011年329檔的預估與實際推案量直接腰斬。2015年利空的消息面加劇加大，影響更劇烈，推案量劇挫了55.5％，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。 分區域來觀察，台北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推，北市的兩大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」，受北市豪宅稅的重大衝擊，兩案皆懸而未推，房價亦是懸而未決。至於新北市，更出現15案卻有11案未正式公開的市況，不過反觀新竹縣與台中市，則表現相對平穩。 從2015年329檔推案量急凍來看，原先預估2015年三大都會區推案有1.1兆元的目標也將大幅下修。調整後的推案量，北台灣全年的推案量將從8,300億元，大幅下修三成至5,800億元；台中都會區推案量，仍有一定水平的演出，預估全年推案量將與2014年的2,000億元相當，至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至800億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量，將僅剩下8,600億元的量體，下修了2,400億元、21.8％的量體。 好房網雜誌社長倪子仁表示，羊年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差，房價也沒有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然2015年在總統大舉及房地合一雷厲風行推進下，執政者為求選票，打房的力道不可能放鬆，房市明顯轉空成為不爭的事實。 倪子仁強調，329檔推案量狂跌，未必是壞事一樁。房市景氣明顯轉差，如果再強行推案、強力作多，建案『多殺多』的不良市況將再湧現，因此，現階段應該善用房價回檔下修的此時，先將賣壓大地區的餘屋消化掉，減量經營、順勢而為，房市才有大未來可言。出處/MyGoNews    www.mygonews.com