【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市推進2014年底，適逢九合一大選，政經情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。 為了探測選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量，統計顯示，案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量(見附表)。 根據《好房網不動產市場週報》先前的統計，2014年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元，然在各項不利房市推案的因素下，經過盤點，928檔實際的推案量僅1,570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少推了近四成的案量，有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。 雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。 觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，分佈區域平均，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現的試溫計，在這波推案中備受矚目。 萬華區房市受惠萬大線交通利多，老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區；即將完工的「全坤雲峰」，規劃60~80坪的河景住宅，挾著水岸建築的優勢，開價直逼近百萬元一坪。 新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標案達4個，新北市其他指標新推案還包括，新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。 新店近千坪的大型開發案「雙水灣」，主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀，推案金額達150億元，為選後單一最大量體建案，然開價將碰到8字頭，等於35坪2房的總價近2,500萬元，銷售是否會因高總價而成為市場抗性，有待近一步觀察。 《好房網雜誌》暨《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，值得注意的是，北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市，選後頗有「鹹魚翻身」的態勢，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全台最熱門的推案區域之一，房市的發展不容小覷。 小宅當道的現階段房市，中正區「海闊天晴」一案，挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性；另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」，也挾著低密度開發及低價的區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。 倪子仁認為，選後至2015年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的2015年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注。 倪子仁再度強調，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部11月5日宣布解除「老屋增稅禁令」，北市府開第一槍率先跟進。台灣房屋智庫根據實價資訊，以住宅屋齡每10年做一個區間，統計各屋齡層2014年和2013年的房價變化，結果屋齡11~20年房價年漲最多，高達8％(參照表二)；進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，發現屋齡11~20年，與屋齡10年以下房價減幅達10.4％，價差最大。有趣的是，屋齡超過31年以上，房價走揚，跟屋齡21~30年相較，房價增幅2.9％，且與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋，每坪減少6萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，因此大多數人購屋偏好新古屋，一般人也以為房子越老越不值錢，不過在台北市可不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋僅差6萬，反而比21~30年貴1.7萬，也比11-20年的均價高上0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。 張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30％以上，甚至直逼40％，反觀舊公寓因為公設比低，土地持份高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓，因交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜，市場廣。此外不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。 張旭嵐也提醒，不過近來都更條款趨嚴，若沒有全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，這麼一來單純為了都更置產的購屋者得重新思考了。 屋齡11~20年中古屋均價59.6萬，比10年內新古屋的66.5萬，價差達6.9萬，房價減幅10.4％；進一步統計統計各屋齡層近1年的房價，結果屋齡11~20年房價年漲8％最高。張旭嵐表示，通常房屋在20年之後才逐漸會有漏水等問題，會需要較多的裝修費用，反而11~20年的房子，屋況尚佳，若非風格上的要求，購屋之後僅需小幅裝修即可，因此以實用性和價格成長空間來看，屋齡在11~20年的物件，和新成屋價差大、年增優，CP，是保值的好選擇。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市中區商圈活化再生，重拾昔日風華再添喜事一樁，坐落於台中火車站前的金沙百貨，經國內飯店業者結合國際知名艾美酒店作為艾美酒店(MERIDIEN)在台中新據點，經台中市政府都發局核准變更使用程序，即將展開裝修工程並預計於2017年底前營運。 建築於1998年底，當時作為百貨商業使用的金沙百貨大樓，經營型態改變為混合型商業經營，引入補習班、商場、舞廳以及餐廳等商業行為；於2013年，皇家季節酒店股份有限公司看中金沙大樓地理位置優越，一方面緊鄰台中火車站商圈，並且因為近年來台中捷運如期發展，於未來在台中市火車站區域將會鐵路高架化，結合捷運的興起將帶動整個舊城區的發展。另一方面藉由引進國際知名的旅館經營團隊及配合皇家酒店所經營之事業體，計畫將金沙大樓改建成台中車站區首屈一指的國際旅館，現業者以原建築物變更使用執照方式，變更建築物外觀、開放空間廣場及內部空間重新規劃成200多間客房及餐廳、大型宴會廳、健身房、會議廳等使用空間約1萬5千坪的五星級飯店，重新規劃設計後的開放空間及建築外觀變更業經本府都發局預審委員會審查通過，變更使用執照圖說審查於2014年11月11日核發施工許可。 建築物經重新設計的簡潔乾淨立面玻璃帷幕展現現代感風格，並搭配大方的一樓大廳入口展現建築物大氣之美，旋轉餐廳塔之設計以「火炬」和「蕊」的造型，塑造一個照亮中區的燈塔地標，整體立面色調以灰紫、灰藍為主，呈現低調奢華的氛圍。 本案為台中舊商圈最高之建築物，期望經過整修工程之進行，創造一棟新穎且具現代感之高級旅館，形塑成台中市中心地標性之建築，帶動站前廣場商圈活絡之新氣象，在台中市府的努力下，中區已逐步再生，更隨著五星級飯店的進駐，中區風華再現指日可待。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府2014年11月11日召開興達港招商成果發表會，宣布由重量級的天成茂水產股份有限公司投資28億元，建構面積約12公頃的漁業加值產業園區，將可增加漁業年產值15億元，也是全國第一件漁業作業設施BOT案，高雄市長陳菊表示樂觀其成，歡迎更多民間企業共同參與，市府將全力協助業者進行投資與建設，創造多贏。 陳菊表示，興達港自1997年興建完工，中央原規劃朝國際遠洋漁港發展，但因整體經營環境轉變，成為政府每年檢討的閒置空間。縣市合併後，市府努力尋求活化、積極招商，終於有了初步成果，以民間自提BOT方式，規劃在興達港的海洋產業發展區進行投資，可望創造500個到700個就業機會，促進當地經濟發展。 此外，陳菊也說，位置優越的興達港具有相當大的發展潛力，未來將結合遠洋漁業與養殖業形成產業聚落，目前海洋產業發展區BOT投資申請案已通過二階段的審查，進入公開徵求廠商階段，她也歡迎更多國內外業者的加入，賦予興達港更多發展的動能。 陳菊指出，市府在茄萣地區投入許多重大建設，包括興達港疏濬、碼頭改建、第一拍賣場整修、茄萣海岸線整治復育、山海線自行車道、茄萣濕地公園、週邊道路開闢等，努力改善周遭環境，增加企業投資意願。 海洋局表示，海洋產業發展區面積為12.67公頃，區內規劃活魚儲運中心、冷凍倉儲區、加工物流區及觀光漁市等，導入由漁船卸魚、補給、冷凍、加工到販售的完整產業鏈，形成產業聚落，並將持續推動遊艇觀光商業區及修造船區促參招商，運用民間資源，結合漁業、觀光、遊艇、休閒等多元發展，促進興達港的活化再造。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台灣房屋公布最新一季房價指數，新北市一反過去幾季的漲勢，第3季出現下修，季跌幅7.04%，台北市持平，桃園、新竹、台中、台南、高雄則是溫和上漲，其中又以新竹縣市漲幅最大，為4.46%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北市買氣表現疲乏，第3季全國房價指數較上一季略為下跌，而根據內政部買賣移轉棟數，第3季買賣移轉棟數為7萬6千棟，較第2季以及去年同期都呈現買氣不佳的情況，主要就是原因為政府查稅以及央行的信用管制措施等，抑制房市交易量，讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。再觀察第3季每坪成交均價的變動，台北市成交均價微幅上升0.19%，新北市則有小幅下修的情形，跌幅為 6.81%，桃園、新竹縣市、台中以及台南都呈現微幅上揚，漲幅分別為 1.47%、3.30%、1.93%以及 0.68%，而高雄市也呈現微幅下調的情況，跌幅為 0.61%。第3季全國整體成交均價為22.25萬元，相較於第2季的22.37萬元，微幅下修了 0.52%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.99 萬元，依然是全國之冠，而台南市則是7個都會區的最低，約為 11.83 萬元。展望未來台灣房屋市場價量變化，張旭嵐表示，中短期還是取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策的修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境，以及未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能的影響。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，如有個別繼承人以其本身固有之財產先行墊繳遺產稅，未向其他共同繼承人求償者應視同贈與，依法核課贈與稅。又此類以贈與論案件如當事人未辦理申報而被查獲者，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾限仍未申報，除補稅外，將依規定處以罰鍰。 該局近日查獲被繼承人甲君之遺產稅申報案件，繼承人為甲君之配偶乙君及子女4人，因個別繼承人乙君提領自己帳戶之存款，先行墊繳遺產稅，且無法提示其繳納之遺產稅，係由遺產總額中扣除之協議分割資料，而其他之共同繼承人(子女)亦無法提示其已另行償還之紀錄，乙君顯已無償免除其他繼承人(子女)應就遺產償還之義務，故應就該筆墊繳之遺產稅額扣除分割後實際繼承財產之差額3,000萬元，即乙君減少之財產，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定核課贈與稅。該局遂按規定通知乙君於期限內申報，並依法核定乙君贈與總額3,000萬元，補徵贈與稅額278萬元。 國稅局特別提醒納稅義務人注意，如有個別繼承人以其本身固有之財產先行墊繳遺產稅者，應就遺產扣除該筆墊繳稅款後再分割，就不會被視同贈與核課贈與稅，影響個人權益。另於收到10日內申報贈與稅通知後，請務必於期限內申報，以免因逾期未申報而遭補稅處罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com.tw

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，銷售持有2年以內，位於中華民國境內之房屋及其土地，如部分或全部面積曾供營業使用或出租，且無適用特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款之排除規定，應依規申報繳納奢侈稅。 該局指出，符合上述條件之房屋及其土地，除符合特定排除規定外，應按奢侈稅條例第16條第1項規定，於訂定銷售契約之次日起30天內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並申報奢侈稅。 另外，依奢侈稅條例第5條第1款所稱持有期間內無供營業使用或出租者，乃指部分或全部面積無供營業使用或出租，如有部分面積曾供營業使用或出租，並無奢侈稅條例第5條第1款排除規定之適用。 該局舉例，甲君2012年6月4日出售台北市之房地，甲君應於訂定銷售契約之次日起30天內(2012年6月5日至2012年7月4日)計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並申報奢侈稅，然甲君直至2013年9月23日始補繳稅額，並在同年10月4日補報奢侈稅銷售額，經該局依自申數核定銷售額，核定應納稅額，甲君不服，申請復查，主張依財政部2013年9月25日台財稅字第10200600370號令，自用住宅部分供營業或出租使用，得按須課稅面積比例計算課徵奢侈稅，應依其所占全部房地之面積比例課徵奢侈稅云云。 經該局以甲君雖於該屋辦竣戶籍登記，惟查持有期間，有營利事業設籍於該址，又財政部2013年9月25日台財稅字第10200600370號令，透天樓房得按供營業使用或出租樓層合計數占實際總樓層數的比例計算奢侈稅，並未解釋為同樓層部分作為營業使用，得按營業面積比例計算課徵奢侈稅；因此，由於甲君之房地為單戶單層，於持有期間內提供營業使用，故不論供使用面積大小，皆不適用第5條第1款之排除規定，原核定以甲君101年度銷售特種貨物銷售價格，按稅率10％計算應納稅額並無不合，復查決定予以駁回。 該局呼籲，納稅義務人銷售奢侈稅條例第2條第1項第1款規定之特種貨物，如因疏忽或不諳法令，致短、漏報繳，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未經查獲前自動辦理補申報及補繳稅款，以免受罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅)第5條第1款規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆(即1戶)房地，並經辦竣戶籍登記，且持有期間未供營業使用或出租者，非屬奢侈稅條例之課徵範圍。 該局進一步說明，所有權人為自住需要將毗鄰之2戶房地打通使用，於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地，如符合前開規定之要件者，亦有排除課稅之適用。又所有權人銷售房地時，另持有繼承取得之其他房地，如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後，其繼承取得之房地於計算持有戶數時亦無須納入。 但如果繼承房地在前、取得該銷售之房地在後，所有權人出售其後取得之房地時，僅該繼承取得之房地有毀損不堪使用或面積狹小價值低微等情事，始得自持有之總戶數排除計入。 該局呼籲，所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時，如不符合上開規定，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內向該管稽徵機關申報銷售價格並繳納稅款，如果未依規定申報納稅，除核定補徵稅額外，將另按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全國首條「高雄環狀捷運輕軌」首輛列車，2014年11月9日天起展開上線測試，市長陳菊宣布高雄輕軌邁向新里程，她說，高雄輕軌友善便捷，全線採用無架空線及低地板設計，期盼跨時代的公共運具如期誕生，承載高雄進步幸福，運轉下個百年風華，開放時間歡迎民眾入內參觀，作為參考改善意見。 陳菊表示，高雄輕軌全長22.1公里，總工程經費約165億元，全線採用世界最新的無架空線系統，對都市景觀衝擊降到最低，同時完整保留美麗開闊的天際線，並且採用100％低地板的車廂設計，無縫接軌月台，方便老人、身心障礙者進出車輛，運行於地面和城市街景近距離接觸，跨時代的交通運輸革命，將在高雄率先實現。 高雄輕軌設計友善，陳菊說，車廂車門入口處地板與月台齊平，列車內部均未設置階梯，加減速度也考量人因工程，乘車環境舒適便利，外觀則符合城市特色意象，內裝簡潔清新，考量民眾乘車習慣，安排座椅、扶手的配置及數量，車門採用滑塞式車門，列車每側設置四扇出入口，每扇門開啟淨寬1.3米，方便乘客快速進出，具有高度友善性。 陳菊在C2車站率領市府團隊及民意代表啟動輕軌靜態測試，宣布列車即日起至16日下午2點至5點開放參觀，陳菊歡迎民眾提供使用者的意見，讓輕軌捷運團隊參考改善，她也期勉團隊在輕軌營運前加速完成所有檢測，後續千項的線上動態測試，以及最後的初、履勘作業，儘早確認系統安全無虞，開放動態試乘。 第一階段環狀輕軌路段長約8.7公里，總工程金額為56.79億元，預計設置36座候車站、一座機廠，列車全長約34米長、2.65米寬，約可搭載250人，採用100％低底板及無架空線系統，創造友善搭乘環境，範圍始於前鎮調車場，串連凱旋新境、夢時代、高雄軟體科學園區、亞洲新灣區、駁二特區，終於捷運西子灣段。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長江宜樺2014年11月8日出席「捷運萬大-中和-樹林線CQ842標暨國語實小共構大樓工程開工典禮」時表示，捷運萬大線從台北市中正、萬華區一路延伸，途經新北市中和、永和，再到土城與樹林，對大台北地區弱勢民眾在交通、經濟與生活上的意義十分重大，而捷運萬大線不僅可以跟其他捷運線連結變成大台北地區交通路網的一部分，對於飽受開車塞車之苦的民眾，更是一大福音。 江院長指出，捷運提供民眾便捷、高效率與乾淨的交通工具，並帶動捷運沿線車站的經濟發展。多年來台北捷運所到之處不管是車站共構或附近商圈的開發，都能促使附近老舊社區轉變為嶄新、現代化且具高品質生活的社區。 江院長表示，開工的LG02捷運站是國語實小所在地，鄰近建國中學與包括國立歷史博物館、植物園、科學館、社會教育館、電台、圖書館等在內的南海學園，蘊藏非常豐厚的人文與教育資源，有捷運萬大線與LG02捷運站後，並配合文化部與地方文化局的規劃，整個南海學園的資源與發展潛力，可以發揮到淋漓盡致。 江院長最後強調，國家的重大公共建設，都是非常精準的反映地方民眾的需求，並且在爭取許多年後，才得到經費的支持與環評的認可，但在施工過程中還有許多困難必須克服，期勉台北市政府與施工團隊以耐心與堅定的態度進行溝通工作，讓民眾瞭解即使施工期間有諸多不便，但工程完工對當地、大台北地區、甚至是全國民眾都有重大貢獻。 台北市政府強調，萬大線通車後，不僅交通更便利，也將成為都市更新的大動脈，帶動台北市西區軸線翻轉，並可紓解華中橋、浮洲橋等聯絡橋樑交通流量，提供萬華、中和、土城、樹林地區間旅運的需求。未來與松山新店線及淡水信義線在中正紀念堂站轉乘，與新莊線在迴龍站交會，提供環狀的銜接服務，將可發揮雙北市四通八達、同步發展與共榮的目標。出處/MyGoNews  www.mygonews.com