【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，統計2017年各年齡層女性的貸款條件，全體平均貸款成數七成、貸款利率1.80％，貸款條件最好的年齡層是20~29歲，貸款成數73.10％、利率1.72％，隨著年齡層越來越高，成數愈來越低、利率越來越高，年齡邁入4字頭，貸款成數不到七成，利率方面，除70歲以上利率達2％之外，其餘皆低於2％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，現今結婚率越來越低，女性經濟獨立性越來越高，許多女性出社會後以買房為人生目標，從貸款數據來看，不到40歲的女性貸款利率最低，成數也較高，貸款條件隨著年齡層上升而降低，推測除了年齡風險因素外，40歲以上的女性可能自備款較多，或購置第二房，故貸款成數較低、利率較高。    郎美囡表示，由於小孩出生率越來越低，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力，推估應是2字頭女性買屋時條件較佳的原因之一；而四字頭以上的貸款成數低，利率也相對較高，應與銀行對於貸款人的風險控管的思考有關。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從統計數據來看，女性貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年台北市住宅成交情況，以總價帶觀察，最熱門的總價帶為1000萬至1500萬，佔22.3％，此外，500萬至1000萬以及1500萬至2000萬交易比重分別為15.6％與15.8％，熱門交易前三名總價帶合計達53.7％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從總價帶來看，台北市2000萬以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，以建築形態觀察，電梯住宅佔約6成，公寓也有4成的交易量，買方購屋會考量地段、交通便利性、學區、居住使用空間、社區周邊環境以及自身購屋資金的條件等因素的不同，大樓或公寓的住宅型態各自有其優勢，建議購屋前須充分了解房屋產權與屋況調查，慎選有品牌的房仲公司，可享交易安全與完善購屋流程的服務。 根據實價揭露資料統計，500萬至2000萬總價帶交易量集中於北投區、內湖區、中山區與文山區整體交易多，謝志傑分析，2017年北市中低總價的住宅產品，由郊區的北投區、內湖區與文山區所包辦，市中心則是中山區最多。若以住宅型態觀察，社區大樓部分，熱門交易包括北投區的H24雲端、十泉十美與香楓宿、內湖區的麥帥新城與明湖國宅、萬華區的台北晶麒與京都大觀、松山區的信義星池以及大同區的菁選集，1-2房型的小宅社區居多，標準三房的則是國宅社區為主。    公寓部分，交易量集中於內湖區、北投區、士林區、文山區與信義區等區，謝志傑分析，對於預算有限但需要標準三房格局的住宅，公寓是最實惠的選擇，且同樣總價購屋，居住空間使用相對優於大樓，因此雖然屋齡較舊，但地段有優勢，兼顧生活機能與居住空間的品質。熱門交易路段有：內湖區的內湖路一段與三段、環山路一段至二段、康寧路一段與三段、成功路二段至四段、康樂街、東湖路等﹔北投區的中央北路二段至四段、致遠一路一段至二段、中和街、溫泉路、知行路、石牌路一段等﹔士林區的中山北路六段至七段、天母東路與德行東路等﹔文山區的興隆路二段至三段、福興路、木柵路一段至二段與羅斯福路五段至六段﹔信義區的忠孝東路五段、吳興街、虎林街與信義路六段等。 謝志傑表示，2018年房價進入盤整階段，只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交，顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒，統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動，民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況，降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢，屋主需多注意行情波動。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市人口即將邁入400萬大關，市府2018年3月7日特別推出「住在新北 設籍新北」系列抽獎活動，邀請居住在新北市尚未設籍的居民遷入戶籍，成為正港的「新北人」，一起見證台灣縣市人口史無前例的新里程碑，共祭出套房、汽車、黃金、國外來回機票、gogoro電動機車等大獎，獎額超過新台幣1,500萬元。 市長朱立倫表示，新北市近幾年在地就學、就業、就養、樂活等方面，做了許多的努力，種種優勢讓新北市總人口數較改制前成長約9萬人，截至2018年2月底為398萬6,501人，即將達到400萬人口的新里程碑，不但與美國洛杉磯、澳洲墨爾本等城市同列400萬人口大城，如以常住人口計算，更超過500萬人以上。 朱立倫說，新北許多首創的服務，都是因應市民的需求，如老人家免費配老花眼鏡、新北兒童卡搭乘捷運4折優惠及好孕專車等便民措施，希望能帶給市民更幸福的生活，7日辦「住在新北 設籍新北」活動，除了要喚起新北為全國第一大城的榮譽感，及新北安居樂業的認同感，更重要的是，希望已經居住在新北市的居民將戶籍遷入新北市，同享新北市各項福利。 擔任活動宣傳大使的藝人王彩樺，也跟大家分享她在新北的在地生活，王彩樺表示：「當初決定買房子安定下來，看了很多地方，覺得新北市好山好水，人口雖多，但不會太擁擠，交通也很便捷，最重要的是房價不像台北市那麼嚇人，結果在三重一住就是10幾年，搬進來就不想離開了！」 王彩樺說，這些年來對新北市的進步超有感，尤其捷運通車、運動中心及大台北都會公園等完善休閒規劃，不用跑遠、花大錢，就有好地方可以散心、跑步，現在有朋友要買房子，她都推薦新北市，「而且有入籍有保庇，歡迎大家相招設籍新北市，來跟我做厝邊！」 民政局長江俊霆表示，這次「住在新北 設籍新北」活動由企業贊助的獎項非常豐富，凡在活動期間遷入設籍新北市的民眾，在新北市設籍人口數每達千人整數(如398萬7,000人)時，免登錄即可參加滿千抽獎活動，越早遷入可參加抽獎次數越多，最大獎為淡水區市價457萬元的18坪套房1戶，第400萬新設籍市民還可獲得黃金2兩，第400萬前後1位也可各獲1兩的黃金。 另外，所有市民朋友都可以參加第400萬設籍人口落點區域預測活動，預測準確者，就可獲得各路線小旅行或運動課程等體驗券；當新北市人口達400萬時，還會從全市400萬人口中抽出多項特色好禮，包括免費觀光工廠體驗、宗教文創品等，歡迎大家踴躍參加預測活動。 江俊霆說，為服務響應本活動遷入的市民朋友，市府也啟動快速入籍服務，社區及公司行號只要揪團5人，與戶所約定前往服務時間，現場30分鐘內就可核發身分證及戶口名簿，不同於過往的只收件方式，讓遷戶口免奔波又快速。 另外，新北市各戶政所也都設有專屬櫃台，由專人提供服務，迅速核發證件；對於65歲以上長者及行動不便的民眾，也特別提供預約到府服務，民眾可以網路及電話預約，歡迎多加利用，趕快設籍抽大獎。詳情請上官網，網址 https://hrg.ntpc.gov.tw/ 。 從苗栗搬到板橋的張先生，今日來到戶所辦理遷入登記，被引導到專屬櫃台受理，沒想到15分鐘就拿到了新證件，並且協助通報其他機關相關戶籍資料異動，讓他省去很多奔波時間，直呼新北戶政便民服務足甘心。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市都發局林洲民局長相當重視都更的推廣，於「台北市都市更新政策與民間自主更新輔導機制」的課程中，一開場先點出，都市發展中，許多問題其實是需要參與者自己去尋找答案。進入正題後，林洲民先強調面對人口結構高齡化、住屋老舊公共設施不足與無可預知的地震災害等問題，加速推動都市更新是無可迴避的重要課題。 而面對都市更新法令制度不健全、容積獎勵核給額度缺乏標準化規定、都更審查程序冗長等執行困境，林洲民也表示，市府持續研擬35項改革行動方案，包括程序簡化、計畫範本與提列標準定期修訂、都市更新容積獎勵△F5-1規則化等，同時藉由公私協力推動公辦都更並改革民辦都更效能。 在公辦都更方面，斯文里整宅公辦都更案即歷經了市府、都市更新推動中心駐地專案工作站與社區無數次溝通，包含召開逾百場地區說明會、全面性的家戶需求訪調、在地家戶的調查訪問行動及市府跨局處研商會議後，首先啟動斯文里三期，並於2018年2月13日核定公告實施，預計2018年5月動工。 該案在考量更新前居住面積狹小、都更改建成本、搭配權利變換公開透明機制，並以市府公共資源推動公辦都更下，優先滿足二樓以上產權1坪換更新後室內1坪為原則，但車位須另外購買的情形，而各都更案均依個別條件審慎評估，因地制宜。 另外華榮市場、延平北路警察宿舍及大直北安段公辦都更案正積極進行中。針對日前永春都更之爭議，市府能在行政法院判決後的6個月餘重新核發建造執照復工，也是展現市府積極推動都市更新，並維護大多數都更同意戶之相關權益的決心。市府並首創辦理四場都市更新論壇，並透過都市發展局、都市更新處及建築管理工程處的努力下，提出因應地震災害威脅之積極作為，未來市府將持續努力，加速推動都市更新。 都更處方定安處長表示，市府持續重視都更的推動。為了讓社會大眾更加了解都市更新之法令制度面與行政興革等多面向內容，市府自2010年起即辦理都市更新相關教育訓練課程，累計已培訓超過1300位市民參與。2018年更針對一般民眾與從事都更相關業務之專業人員分別舉辦兩場次訓練專班，今日由一般民眾專班率先開訓，更新會輔導培訓專班將於3月10日開訓，各有20小時與37小時之豐富課程內容。未能現場參與的市民，課後講義內容也都會上網(http://uro.clcoordinate.com/)，提供有興趣的市民參閱。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局整合各類地政資訊查詢服務，建置單一入口服務網「新北地政雲整合查詢系統」，自即日起供民眾使用，歡迎大家多加利用。 樹林地政事務所林圭宏主任表示，「新北地政雲整合查詢系統」提供「土地建物查詢」、「不動產標售(租)」、「地政資訊查詢」、「不動產價格資訊」及「測量資料查詢」等五大常用查詢服務，系統可查詢土地、建物基本資訊，結合地理資訊系統技術，提供以地號、建號、門牌或坐標定位地籍位置，另可查得都市土地使用分區、非都市土地分區及編定情形，亦提供使用街景功能，資訊豐富，透過單一入口整合，查詢新北市各類地政資訊非常方便。 林圭宏進一步表示，該整合查詢系統除了將上述各類服務整合為單一入口網站外，為提供更多樣化地政資訊，新增「市有農地標租公告查詢系統」，可查詢市有農地標租等項目，歡迎民眾多加使用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年3月5日前往桃園區經國路及幸福路交叉口，出席「桃園經國轉運站興建工程」開工動土典禮，鄭文燦表示，為推動都市多元核心，市府採取「多元轉運」計畫，結合長途及短途旅客，將人流、車流匯聚於此，避免造成交通負擔，第一階段將設置5個轉運站，「桃園經國轉運站」為第一個，工程經費約6,000萬元，預計2018年10月完工，提供國道客運及市區公車匯集處，讓市民搭乘大眾交通工具更方便，紓解南崁交流道的負擔。 鄭文燦指出，桃園的國道客運及市區公車需搭配轉乘的交通型態，過去僅有轉乘點，因此，市府進行相關交通規劃，未來配合鐵路地下化，於桃園、中壢及內壢火車站，設置2大1小的轉運中心，並預計設置5個轉運站，分別是桃園經國轉運站、龜山A8長庚轉運站、中壢A21環北轉運站、八德交流道轉運站、大溪埔頂轉運站，發展都會區轉運站，讓桃園交通樞紐成為多元核心發展。 鄭文燦說，原本規劃捷運綠線G12站作為轉運站，惟因捷運綠線2018年才開始進行發包、動工程序，且非於高速公路段並無都市計畫，加上中正北路交流道僅有半套設計，因此該計畫未達設計程度，轉而設置經國轉運站。另外，市府亦重新檢視、規劃經國重劃區的公共設施，設置同安派出所及交通大隊桃園分隊，預計2018年4月啟用。 鄭文燦提到，桃園經國轉運站的工程經費約6,000萬元，為兩層樓的建築，一樓設有6席月台及轉運站基本設施(如售票櫃台、候車區及洗手間等)，亦導入餐飲及便利商店，提供友善的旅客服務；二樓為機車停車場，供騎車轉乘市民使用，預計2018年10月完工。 鄭文燦強調，為強化桃園經國轉運站功能，連結桃園藝文特區，市府也將打通幸福路至中正路，「讓幸福直達藝文特區」，而中正北路交流道正進行整體規劃設計中，連結藝文特區及經國重劃區的生活機能。 交通局副局長張新福表示，經國轉運站施工期約240個日曆天，預計2018年10月底前完工。經國轉運站完成後，南崁交流道周邊中長途國道客運路線集中引入轉運站，期能改善南崁交流道周邊交通壅塞情形，提供友善及舒適的候車環境；市府也將配合轉運站啟用，調整市區公車接駁路線，提高市民轉乘的便利性。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地政局於2018年3月5日起公告標售中路地區區段徵收開發案計22筆住宅區土地，並訂於3月30日上午10時於市府地下二樓大禮堂辦理開標作業，有意願投標者，可自即日起至開標當日9時止將投標相關文件，寄達「桃園郵政第7-107號信箱」參與投標。 中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心，位於文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊，鄰近國道2號南桃園交流道，交通便捷、全區公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道，公共開放空間相當充裕，並擁有「市府行政園區」及「司法園區」之雙行政園區優勢，居住環境及生活機能優越，具備大都會副都心發展潛力。 桃園市政府地政局表示，本次辦理中路地區22筆土地標售，總面積共計約2.88公頃，標售單價介於每坪46萬元至63萬元，多筆大面積建地首度釋出，其中中路三段111地號土地，形狀方整，位置面臨30米正光路，交通便捷，標售底價每坪631,000元，本次標售土地中單價最高，前景看好，最受各界矚目。 本區先前已辦理5次土地標售，各界參與情況踴躍，目前已有相當多的建案進駐，並已陸續完工交屋，區域未來發展可期，有興趣的民眾可至桃園市政府地政局區段徵收科、桃園市各區公所、各地政事務所索取標售相關資訊，亦可至桃園市政府地政局網站(http://www.land.tycg.gov.tw/)閱覽及下載，如有疑問，可電洽桃園市政府地政局區段徵收科詢問。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】五都陸續公布2月份買賣移轉資料，跟2017年同期相比，五都中除了台南市買賣移轉棟數增加外，其他四都皆緊縮，台北市年減6.7％、桃園市年減3.4％、台中市年減18.2％、高雄市年減11.3％、台南市年增25.3％，由於1、2月會有春節的季節性因素，故統計2018年1到2月買賣移轉與2017年1到2月的移轉量做為比較，統計結果五都跟2017年相比都是增加，以台南市增加32.2％最多，台北市增加15.1％居次。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，全台不動產市場的熱度從2017年下半年開始加溫，持續帶動2018年1月份回溫明顯，看屋量提升，顯示觀望已久的買盤陸續進入市場，由於2018年過年較晚，因此2月份跟2017年同期相比交易量大多緊縮，但同時觀察1、2月的買賣移轉棟數，2018年的交易量有顯著的提升，由此可推測房市由谷底反彈的現象更趨明朗。 綜觀五都買賣移轉狀況，2月與2017年同期單月份相比，台北年減6.7％、桃園年減3.4％、台中年減18.2％、台南年增25.3％、高雄年減11.3％；此外，合計2018年1~2月並比較2017年1~2月買賣移轉棟數，五都都成長，台北增加15.1％、桃園增加8.0％、台中增加13.0％、台南增加32.2％、高雄增加7.5％。    郎美囡分析，台南市在這波房市盤整回應速度較慢，交易波棟較大，買氣反應在2018年初，故相較其他都市表現佳，而台北市向來新案少，在2017年推出許多新案價格符合行情，中古屋持續讓價，因此交易量提升。整體而言，五都年初的買氣都優於2017年。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年年底有縣市長選舉，許多區域建設話題加溫，不過萬般都必須回歸生活機能以及發展潛力，在無重大利空下，2018年交易量應堪稱穩健。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2018年2月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市1344棟，月減42.6％，年減6.7％；新北市2768棟，月減43.69％，年減11.93％；桃園市1930棟，月減34.4％，年減3.4％；台中市2013棟，月減50.2％，年減18.2％；台南1359棟，月減31.6％，年增25.3％；高雄市1889棟，月減39.2％，年減11.3％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到農曆春節的影響各都移轉對上月降幅較大，不過若以前兩月合併觀察，各都都是量增格局，部分區域像是新北中和，台南永康，台中豐原受交屋潮影響，因此年增大。尤其台南房價基期低，因為剛性需求穩健，二月移轉唯一年度正成長，而近期全台房市價格漸穩，交易量小增，因此估計2018年買氣會更加理性！    二月份台北市移轉前三名區域為大安、內湖和中山，其中大安區雖比上月少，但年增40.8％。新北淡水跌出榜外，取而代之的是中和新莊和林口；桃園區中壢和平鎮年增分別為11.7％和31％，也是亮點。 張旭嵐分析，蛋黃區房價高，和2017年相較降幅更有感，因此大安區換屋買盤更願意出手；新北市中和則因年初景安福璽、達永春嶺、遠雄左岸牡丹園等交屋潮，擠下淡水等重劃區奪冠，而桃園因地方建設提升，房價又親民，因此對北台灣有人口磁吸效應，其中以中壢區不管是交易量或是入籍人數，都穩定成長。 台南移轉前三名為永康、東區和安南，高雄則是鳳山、三民和楠梓。特別的是，台中市除了傳統熱區北屯、西屯之外，第三名是豐原，二月190棟，是2017年同期的三倍。台灣房屋青海特許加盟店店東簡珞傑表示，豐原因鐵路高架化議題，有不少建商搶進推案，二月交易量增是因交屋潮所致，整體台中房市亮點還是集中在北屯，其中又以崇德路跟文心路捷運附近為熱區，總價千萬以下三房，和1500萬左右透天為市場主力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局1日公布2月建物買賣移轉棟數，六都相較於上月，皆呈現萎縮趨勢，減幅31.6％~50.2％。不過以2018年前２月總計觀察，六都較2017年同期皆呈現正成長，增幅為0.3％~32.2％，其中台南市增加32.2％最多、台北市15.1％居次。 1日公布2月各都建物買賣移轉棟數，台北市1,344棟，月減42.6％、年減6.7％；新北市2,768棟，月減43.7％、年減11.9％；桃園市則是1,930棟，月減34.4％、年減3.4％，台中市2,013棟，月減50.2％、年減18.2％；台南市為1,359棟，月減31.6％、年增25.3％；至於高雄市移轉量1,899棟，月減39.2％、年減11.3％，除了台南市年成長以外，其他五都皆呈現萎縮。 往年1~2月地政登記受到農曆春節及228連假影響，導致工作天數減少，移轉量顯得冷清，全國不動產統計2018年前2月各直轄市建物買賣移轉量，發現2018年前2月較2017年同期買氣明顯回溫，以區域表現而言，台南市前2月交易量增加最多32.2％、其次為台北市年增15.1％，而總交易量則以新北市7,684棟表現最亮眼。 全台房價最高的台北市2018年前2月交易量強勢回穩，較2017年同期增加15.1％，交易量前三名分別為內湖區、中山區、大安區。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市近二年在政策影響下，房價到達相對低點，尤其精華區一旦到達相對低點，換屋族購屋意願大增。    至於新北市、桃園市及台中市重劃區遍地開花，不僅新成屋交屋量大，房價平實，中古屋買氣也相當暢旺，加上重大建設陸續完工，包含：新北市環狀線、台中捷運綠線等，磁吸鄰近區域民眾購屋，春節前後看屋人潮比2017年同期增加三成。觀察店頭前2月交易狀況，全國不動產台中分公司業務副總經理林泇廷表示，由於民眾目前多參考實價登錄理性出價，加上屋主經過建案讓利洗禮下，在成交價上做出讓步，雙方對於價格認知接近，使得交易持續回溫。 張瀞勻也指出，在Fed緩步升息立場不變的情況下，預料2018年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施之下，資金可望持續回流台灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對於房市多為中性態度，預估這波買氣會延續到全年。