【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議時表示，桃園市的人口成長快速，目前已達219萬人，大幅提高交通、環保、公園、教育、文化等各方面的需求，是成長中的新興城市。為及早因應人口趨勢，學校的設校計畫都必須先預為籌備，責請教育局同步進行設校規劃，並先行完成建築設計標，待校地計畫確定後，即可辦理發包程序，縮短設校時程。 在高中部分，鄭文燦說，桃園市立原住民族實驗高級中學羅浮校區已經進入環評階段，請教育局掌握進度；國立體育大學因校區遼闊，有剩餘的校舍空間，請教育局與體大協商，以借用教室的形態，增設實驗高中，讓坪頂地區的居民更方便，也可充分運用體大的設施。 有關國中部分，鄭文燦表示，興南國中現址因地勢低窪，容易淹水，市府推動遷校計畫，新校址位於機場捷運A21環北站都市計畫區，請地政局待中壢體育園區計畫定案後，盡速將A21站區段徵收計畫提報予內政部，並請地政局及教育局針對興南國中遷校及設校的進度進行規劃。 關於國小設校，鄭文燦說，蘆竹區人口成長快速，五福國小的設校計畫勢在必行，目前五福國小校地已進入公辦重劃階段，請地政局及教育局掌握設校進度；另外，青埔地區進駐的人口持續上升，青埔國小二期要上修班級數，並增設第二所國小，請教育局評估規劃。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載「社會住宅造價高，恐陷入公益與自償性難兩全」一節，台北市都市發展局表示，自柯市長2015年甫上任時，即盤點出興建2萬戶公共住宅基地，並排定4年興建計畫期程及財源籌措計畫，已做好準備，推動2萬戶公共住宅所需土地及投入資金成本皆有相應方案，不會債留子孫亦無排擠市府其他預算情形。 依據都市發展局委託全球四大會計師事務所之一「安侯顧問(KPMG)」研擬之公宅財務計畫評估結果顯示，興建公共住宅短期必須投入大量成本，土地由市府投入預算採分期付款方式協助取得，預計每年投入經費佔市府總預算不到2％，不至於排擠市府其他預算，且土地可為市府永久資產，可永續經營。而公宅營建成本以住宅基金自有資金支應，不足部分未來將向銀行融資支應。都發局進一步說明，依照安侯顧問之財務評估結果，以55年營運期間估算，可提前還完本金利息，後續房租收入尚可挹注住宅基金，顯見公共住宅興建計畫為財務可行。 針對報載質疑社會住宅造價過高一節，都發局表示，台北市公共住宅政策以實踐居住正義、落實城市美學、作為智慧城市產業實驗場域、創造新的居住營運模式及經營社區關係五大實踐目標規劃，因此公共住宅不僅只提供市民居住空間，而是結合公共服務空間，包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施，期藉由公宅社區的規劃創造新的生活型態與新的生活建築型態典範，並促進社區融合。 此外，為保障居住安全，公共住宅耐震設計用途係數(I)採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0高，並積極推動公宅智慧化，以營建經費外加3-5％建置智慧化設施，包含智慧三表(水表、電表及瓦斯表)，安全防災、資訊通信、建築自動化、節能管理與智慧電網，智慧生活服務與物業管理等。同時設置太陽能板及城市農園。在設計及施工方面，台北市公共住宅率先導入BIM(Building Imformation Modeling)技術，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，並透過模型協助現場管理與施作。並可隨時監控工地安衛狀況，提升反應突發事件預警時效，並達到資訊透明化之成效。 都發局表示，市府推動公共住宅將打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙之好品質優質住宅，並取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，期可營造良好都市環境，提升公共住宅精緻感、親民及永續建築的形象，並可藉由智慧公宅推動促進智慧生活產業經濟的發展、創造營建關聯產業經濟產值及提供就業機會，短期內可發揮提振景氣效益，中長期則可帶動住宅建設及智慧城市等產業升級，並衍生龐大的經濟及社會效益。 市府現階段推動公共住宅政策，已完成階段性之檢討，在硬體方面，推動公共住宅全面智慧化，未來本市公共住宅將應用智慧科技於公宅之管理，達成「數據分析協助決策」、「提升市民居住品質之目標」、「智慧城市」之目標。在軟體方面，亦將持續精進政策制度，包括社會住宅包租代管利用民間空閒住宅資源、公宅租金分級租金補貼制度、民間租金分級補貼等，協助市民減輕租金負擔。此外，為促進公宅與周邊鄰里關係之融合，市府亦推出「公共住宅青年創新回饋計畫」，並以健康公宅作為辦理起點基地，藉由引進青年創新創意的回饋服務計畫，促進公共住宅社區融合。 都發局表示，市府將持續以多元管道興辦好品質公共住宅，不僅滿足市民居住需求，亦期望帶動民間住宅在居住品質、耐震安全、智慧便利等層面之全面提升，並引領智慧城市、營建產業創新發展，使不同族群均能享有好品質且合宜之居住選擇。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院2015年6月2日核定綜合規劃報告後至今，總計畫進度達17.55％。目前三鶯線已完成井式基礎109墩(完成比26.2％)、基樁基礎34支(完成比18.8％)、墩柱53墩(完成比11.5％)及帽梁28座(完成比8.0％)，另三峽龍埔路也已經展開場鑄大梁的工項，在沿線各工區確實已經可以看到工程正在施工的情形，從計畫核定兩年多已可看到實際成果已超越以往台北捷運的紀錄，可見新北市政府推動的決心與努力，特別向關心三鶯線的民眾澄清說明。 另有關行政院副發言人於3月10日表示，雙北在過去20年拿走全國政府預算比例的55％一節，新北市政府捷運工程局表示，行政院所稱的預算實際多投資在台北市，現有台北捷運路網在新北市境車站數僅佔29％，因此新北市政府積極推動三環三線計畫，希望藉此提升新北市400萬市民的交通服務品質，也是近日民眾關切的空汙改善具體措施。 新北市政府支持中央推動前瞻計畫，但國內每個城市的人口都市規模不盡相同，交通改善方案也不一樣，像新北市的大都會區仍需發展軌道路網，才為改善交通服務品質與解決空污之具體可行方案。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局2018年3月13日公布最新台北市房地產發展市場調查數據，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年2月建物買賣登記件數895件，較上月減幅40.69％，較2017年同期減幅5.19％，較2017年平均減幅29.42％，與10年均值相較減幅62.35％；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較上月增幅0.39％，較2017年同期增幅0.39％，較2017年平均增幅0.9％，較10年均值增幅8.50％。 另統計最近一期(2017年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月減幅14.01％，較2016年同期增幅4.52％，較2016年平均增幅14.91％，較5年均值減幅30.59％；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87％，較2016年同期減幅1.91％，較2016年平均增幅20.66％，較5年均值減幅33.99％。住宅價格指數109.00，較10月上漲2.04％，較2016年同期下跌0.31％。 2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退   2018年2月建物買賣登記件數895件，較上月1,509件減少614件，減幅40.69％。較2017年同期944件減少49件，減幅5.19％，較2017年平均1,268件減少373件，減幅29.42％，較10年均值2,377件減少1,482件，減幅62.35％；而建物買賣登記棟數2月1,344棟，較上月2,343棟減少999棟，減幅42.64％，較2017年同期1,441棟減少97棟，減幅6.73％，較2017年平均1,954棟減少610棟，減幅31.22％，較10年均值3,496棟減少2,152棟，減幅61.56％。 全市不動產經紀業執業中家數及人員分析 全市截至2018年2月已核發不動產經營許可共2,720家，目前執業中家數為1,008家，比例為37.05％，另執業中家數較上月增加4家，增幅0.39％，較2017年同期1,004家增加4家，增幅0.39％，較2017年每月平均執業中家數999家增加9家，增幅0.9％，較10年均值929家增加79家，增幅8.50％。    全市截至2018年2月執業中經紀人員為8,978位(1,766位經紀人、7,212位營業員) ，較上月8,948位增加30位，增幅0.33％，較2017年同期8,778增加200位，增幅2.27％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829增加149位，增幅1.68％，較10年均值增加305位，增幅3.51％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加5位，營業員增加25位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加101位，營業員增加99位。 預售屋管理新制執行情形   台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管台北市建案契約應符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年2月底止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管76案，尚無未配合新制之業者。其中，經地政局核備完成之建案契約共計60案；未完成核備計11案(建商自主檢查中計6件，建商改正中計4件，地政局審核中1案)；另本月新增3案銷售中建案，均由建商自主檢查中；新增2案即將銷售之建案，建商均已報地政局審核中。地政局並就完成核備之建案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整。    2月新制執行情形除了自主檢查及報地政局核備外，亦分別就公會預審、隨時稽查列表統計，並列出各建案名單。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。 11月實價登錄交易量較10月減少14.01％，交易總額減少18.87％   最近一期(2017年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月1,156件減少162件，減幅14.01％，較2017年同期951件增加43件，增幅4.52％，較2017年平均865件增加129件，增幅14.91％，較5年均值1,432件減少438件，減幅30.59％。交易總金額為258.74億元，較10月318.93億元減少60.19億元，減幅18.87％；較2017年同期263.77億元減少5.03億元，減幅1.91％，較2017年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66％，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99％。  全市住宅價格走勢回升，公寓震盪大樓續揚   11月全市住宅價格指數109.00，較10月106.82上漲2.04％，較2017年同期109.34下跌0.31％，標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.16萬元。大樓住宅價格指數121.79，較10月120.15上漲1.36％，較2017年同期119.67上漲1.77％。公寓住宅價格指數107.12，較10月103.67上漲3.33％，較2017年同期99.96上漲7.16％。11月全市住宅價格月線震盪回升，季線、半年線微揚或持平；公寓月線、季線走勢盤整震盪，半年線持續走揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，2016年1月1日起交易之房屋、土地，如係2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過2年者，其土地交易所得免稅；惟「房屋」交易所得屬舊制財產交易所得，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得總額申報。 該局查獲轄內甲君辦理2016年度綜合所得稅結算申報時，漏報2016年度出售位於屏東市區房屋之財產交易所得，經稽徵機關查得實際成交價格及原始取得成本，核定財產交易所得60萬餘元，補徵稅額及罰鍰2萬餘元。 該局提醒民眾，個人出售適用舊制課稅之房屋，應核實申報財產交易所得，如有漏未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，以免遭受處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，遺產稅應納稅額在30萬元以上，如納稅義務人確實有困難，不能一次繳納現金時，可在繳納期限內，向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限，也就是繳納期限最長可達3年。 該局進一步說明，經核准分期繳納遺產稅，須加計分期利息，每一期利息自原繳納期限屆滿之次日起算至繳納當日，並依郵政儲金1年期定期儲金固定利率計算。例如經核定應納遺產稅72萬元，繳納期限為2017年2月27日，申請分18期繳納，每期繳納4萬元稅款。納稅義務人於同年4月10日繳納第1期稅款，除繳納4萬元外，還須繳納利息47元【40000元×1.04％利率×42日/365日】。 該局特別提醒納稅義務人，對核准分期繳納之任何1期應繳稅捐，如果沒有如期繳納，稽徵機關就會在繳納期限屆滿之次日起3日內，就未繳清之餘額稅款加計利息，發單通知納稅義務人，限10日內1次全部繳清，逾期仍未繳納者，即移送強制執行。納稅義務人如經核准分期繳納稅款，應特別注意每期繳納期限，並確實於各期限繳日內繳納稅款，以維護自身權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營業人出售土地容積移轉權益取得之收入，屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條第2項規定所稱之銷售勞務，應開立應稅統一發票，並課徵營業稅。 該局指出，營業人取得土地容積移轉權益，嗣後再銷售予第三人，係將該土地可建築樓地板面積移轉至其他可建築土地作為建築使用，性質與出售土地有別，係為「權利移轉」，按財政部2009年6月6日台財稅字第09800142920號函釋規定，核屬銷售勞務，應依規定開立應稅統一發票並申報應稅銷售額。 該局舉例說明，甲公司於2013年間取得公共設施保留地容積移轉權益，嗣後再以1億1,266萬餘元銷售予第三人，惟誤認係銷售屬營業稅法第8條第1項第1款所稱免徵營業稅之土地，遂開立免稅統一發票並申報免稅銷售額，經該局查獲，涉開立統一發票應行記載事項未依規定記載或記載不實，並短漏報應稅銷售額1億餘元，除核定補徵營業稅額5百餘萬元外，另依營業稅法第51條第1項第7款及同法第48條規定，擇一從重處罰。 該局呼籲，營業人出售土地容積移轉權益，係屬銷售勞務，應依法課徵營業稅，如有疑問，請向轄區國稅局分局、稽徵所或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，以免違反規定而遭稽徵機關補稅及處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近期查獲A公司向B君(中華民國境內居住之個人)承租房屋，租賃契約約定由A公司負擔租賃所得扣繳稅額，B君每月實收租金180,000元，A公司誤以180,000元的10％扣繳稅款18,000元，發生短漏扣繳稅款情事。 該局進一步說明，依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。前例A公司每月給付B君180,000元，扣繳稅額由A公司負擔，則其租金應扣繳所得額為200,000元〔180,000÷(1-10％)〕，租金應扣繳稅額為20,000元(200,000×10％)。 國稅局特別提醒營利事業之負責人，不論係公司行號或小規模營業人，如因承租營業場所或店面而給付租金，應按實扣繳稅款並於規定期限填報扣(免)繳憑單，以免逾期繳納或逾期申報而受罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為實現居住正義、保障弱勢族群，鼓勵將房屋出租予弱勢族群，房屋所有權人之租金收入，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法規定，享有綜合所得稅減免優惠。 該局說明，依新修正住宅法第15條及第23條規定，房屋所有權人出租予符合租金補貼申請資格之承租人，出租期間收取之租金收入，免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過10,000元。另所有權人將房屋出租予主管機關或包租代管業，或透過租屋服務事業轉租代管予符合使用規定之對象，住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過10,000元。又住宅出租期間之租金所得，可檢據減除必要損耗及費用，如未能提具確實證據者，可依租金收入60％計算。 該局舉例說明，李君於2017年2月起將房屋出租予領有政府租金補貼之陳君，每月租金20,000元，李君於2018年5月申報綜合所得稅時，應以110,000元(20,000x11個月-10,000x11個月)，再減除必要損耗及費用後之餘額為租金所得。 該局提醒，符合住宅法規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，須檢附相關資料供稽徵機關核認，以減輕賦稅負擔，請民眾注意，以維自身權益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】前年美濃地震及2018年花蓮地震分別重創了台南及花蓮兩地，全台的民眾都感到心有餘悸，中央地質調查所遂於前年3月公告高雄市精度2萬5千分之一土壤液化潛勢區，市政府工務局為充分讓市民擁有「知」的權利，更進一步策劃執行精度達3千分之一本市液化潛勢圖的建置，日後市民能透過網路查詢本市土壤液化潛勢圖資，更詳細了解自家住宅或環境是否位於液化潛勢區域，並提供未來規劃與建築的參考。 工務局表示，土壤液化潛勢區屬參考性質，並非代表立即性危險，民眾不需要過於恐慌，若地質屬沙性土壤且地下水位高，於地震發生時，有發生土壤液化之可能，前年美濃地震發生後，內政部營建署研訂「安家固園計畫」，並補助各縣市政府辦理中級精度土壤液化潛勢圖製作。而針對地調所公佈高雄市精度2萬5千分之一初級土壤液化潛勢圖再精進，市府預計分2年工期建置精度達3千分之一中級土壤液化潛勢圖，第1期計畫針對人口、產業與交通分布密度較高之楠梓、左營、三民、鼓山、鹽埕、新興、前金、苓雅、前鎮、旗津、小港、鳳山、鳥松、大社、仁武、梓官、橋頭及岡山等18個行政區進行中級土壤液化潛勢鑽探工作，調查面積約為359平方公里，雖僅佔全市面積比例為12.2％，惟居住人口約220萬人，佔全市總人口數比例為79.3％。第2期預計2018年4月啟動，針對永安、彌陀等高雄市沿海與山區等剩下20個行政區域進行土壤液化潛勢評估工作，以確保高雄市所有行政區皆能有更高精度土壤液化潛勢圖資以供市府建築管理與都市防災之用，第一期計畫經費約4,300萬，預計2018年4月建置完成，第2期計畫經費約3,800萬，預計明年5月完成。 工務局表示，第1期土壤液化潛勢圖的製作，是透過蒐集過去工程建設、房屋建築的地質鑽探資料約15,000筆，並補充進行268孔深度達30公尺鑽探調查，其中位於高土壤液化潛勢區域與老舊建物或維生管線密集處將加強鑽探點位布設，以強化土壤液化潛勢評估工作。第2期土壤液化潛勢圖，亦透過與第1期相同方法，預計補充265孔地質鑽探調查，來完善整個高雄市的中級液化潛勢圖資。