【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市2017年公告土地現值於12月8日由基隆市地價及標準地價評議委員會評定通過，將於2017年1月1日正式公告實施。2017年公告土地現值平均調幅為3.65％，廟口大四美連續第20年蟬聯地王，土地價格為517,523元/平方公尺(與2016年相同)，每坪約171萬元。 基隆市公告土地現值居冠的區段位於仁愛區愛三路，地價維持去年的347,000元/平方公尺，最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，地價為210元/平方公尺。依地政處統計資料顯示，基隆市7個行政區中漲幅最高為安樂區，調幅+5.87％，分析其原因為安樂區有大武崙生活圈、長庚生活圈及國家新城生活圈等，緊鄰中山高及北二高交流道，區位條件優越，交通便利，加以麥金路、基金一路、武崙街、安和二街、樂利三街一帶陸續推出的新建案吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，房地產市場交易價格上漲較為明顯；其餘行政區2017年公告土地現值調幅依序為信義區+5.32％、七堵區+4.32％、中山區+3.91％、暖暖區+2.10％、中正區+1.37％、仁愛區+1.19％。 本次地價作業調查期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，受國內整體經濟情勢以及不動產稅制改革之政策因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，基隆市地評會將此情形納入評議考量，故2017年公告土地現值調幅3.65％是近6年來最低的1次。 2017年公告土地現值將於2017年1月1日公告，民眾可至基隆市府地政處、基隆市安樂地政事務所及信義地政事務所網站「公告土地現值及公告地價查詢」頁面(http://163.29.218.196/query/valueprice.jsp?menu=true)，免費查詢地價相關資訊。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。    陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。 儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。 依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。 至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。 服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。 至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業(主)，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表台灣新建案市場的住展風向球，2016年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為2016年來第7盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。 在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。2016年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。 11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。 雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。 由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。 因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上11月新公開的讓利案並不如10月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。    台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。 何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，2016年將是「零綠燈」的一年。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為因應司法院釋字第739號解釋，宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分規定違憲，內政部為維護民眾權益，除正研修該辦法外，於2016年12月7日發布修法前過渡期間的因應措施，使目前已受理的自辦市地重劃申請案件，能在合乎釋憲文的精神下繼續辦理。 司法院大法官於2016年7月29日作成釋字第739號解釋，宣告獎勵辦法有關籌備會發起要件、申請核定擬辦重劃範圍、重劃計畫書核定及公告等程序，違反正當行政程序與法律保留原則；又主管機關審核過程未設置適當組織審議、未將重劃計畫相關資訊分別送達重劃範圍內申請人以外的其他土地所有權人、未讓利害關係人陳述意見及未以公開方式舉辦聽證等，亦不符憲法要求的正當行政程序，應於解釋公布之日起1年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力。 內政部表示，為了符合正當行政程序及法律保留原則，於修法前的過渡期間，發布因應措施，要求籌備會應檢附土地所有權人及其所有土地面積均超過3/10的同意發起文件、籌備會成立後應即召開第1次會員大會，申請成立重劃會；擬辦重劃範圍及計畫書應經會員大會決議通過後，始得向主管機關申請核定。主管機關於核定重劃擬辦範圍及計畫書前，應給予土地所有權人陳述意見及舉行公開聽證等配套措施，讓目前已受理的自辦市地重劃申請案件，亦能在合乎釋憲文的精神下繼續辦理。 內政部指出，由於「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分規定違憲，應於司法院釋字第739號解釋公布之日起1年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力，內政部於今日亦同步辦理預告修正相關規定，後續將儘速完成法制作業程序發布施行，以保障土地所有權人權益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 忠孝復興SOGO百貨旁之正義大樓歷時多年都市更新案，權利變換計畫案業於2016年12月5日經台北市都市更新審議會審議修正後通過。 正義大樓都市更新案係由龍麟建設股份有限公司擔任實施者，2007年12月6日核定事業計畫，後因建築物外觀及內部均重新設計於2011年9月依法定程序申請變更，2014年11月28日核定變更事業計畫。未來將採銀級綠建築，更新後預計分別蓋A、B二棟建築物，A棟地上30層地下7層，B棟地上31層地下7層，並提供人行步道空間及供公眾停車空間，有助提升週邊環境品質，延伸東區繁榮發展成為商圈新地標 更新處表示，本案權利變換計畫案俟台北市府核定後即可請領建造執照，預計2021年底前完工。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市朝馬國民運動中心2016年12月30日即將開幕，20日至26日試營運開放民眾免費體驗，開幕期間報名也享有各項優惠。市長林佳龍2016年12月7日前往視察時表示，這是台中第一個興建完成啟用的國民運動中心，期待除能提供專業選手訓練使用，也能培養市民的運動習慣，讓台中運動城市向前邁進一大步。 林佳龍視察羽球場及泳池等設備，發現羽球場上方燈光直射有可能影響選手視線，立即要求相關單位依專業意見改善；泳池部分則特別操作方便身心障礙者進出泳池的無障礙座椅，確認無障礙設施完善。 林佳龍說，朝馬國民運動中心啟用，代表台中朝運動城市又邁進一大步，期待除了提供專業選手訓練使用，也能帶動市民運動習慣。 朝馬國民運動中心耗資4億元興建，擁有亮橘色外觀，2014年8月動工、2016年4月竣工，12月30日將正式啟用。其羽球場挑高12.8公尺，側面特別開低窗，避免陽光影響選手視線；周圍牆面則特別刷上深綠色，與白色的羽球色彩區隔，有利選手正確判斷球的位置，規劃成為東亞奧林匹克委員會主辦的2019東亞青年運動會(簡稱東亞青奧)羽球比賽場地。 溫水游泳池長25公尺、深1.2至1.5公尺，另有SPA池、烤箱等。運動中心內有體適能中心、韻律教室、飛輪教室、桌球場、綜合球場等專業運動設施。營運廠商救國團已規劃有氧、瑜珈、飛輪、懸吊訓練、桌球、羽球、武術、舞蹈、兒童運動等課程，提供市民多元平價的運動服務。 除朝馬運動中心，位於北區崇德路上、擁有立面波浪外觀的中正國民運動中心，則是台中最大的運動中心，未來將做為東亞青奧水上運動比賽場地，工程已於11月完工，預計2017年5月委外營運；南屯國民運動中心也已動工，預計2017年底完工啟用；長春、大里、潭子國民運動中心將於2017年完成發包；太平、豐原、北屯國民運動中心也正積極規劃中。 位於台中洲際棒球場旁的多功能運動中心(又稱迷你蛋)，則將成為東亞青奧舉重比賽場地，已於2016得使用執照，預計2017營運，搭配周邊腹地規劃成為棒球運動休閒園區，提供市民更優質的運動環境。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年房市交易淡，究竟哪個字最能代表今年房市狀況、訴說民眾今年對房市變化的心聲？台灣房屋智庫舉辦2016年房市代表字票選結果出爐，第一名「苦」字得票最高雀屏中選，票選原因認為今年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」。其次依序為「望」、「悶」等字，貼切地反映出今年房市苦悶的心聲。 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續第8年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」。2015年民眾認為「買方觀望期望房價下修、賣方期望止跌回升」，2016年雖然中南部房價有回溫，但雙北依然價跌量縮，盤整期持續拉長，買賣雙方持續「苦」苦等待。 台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出17個代表字，再透過網路投票進行調查，進行第二階段票選出「2016年台灣房市十大代表字」，依序分別為「苦、望、悶、稅、跌、等、凍、縮、淡、撐、革、收、底、砍、賠、虧、敢」，統計時間自11月14日至12月6日。「苦」字占總票數1,073票的37.4％掄元。 葉立敏指出，「苦」字以得票率37.4％獲選2016年代表字，當選理由為「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，2016年交易量縮、影響房地產業界甚鉅，2015年全台移轉棟數29.25萬棟，然而2016年至10月底全台僅197,201棟，若再加上11月與推估12月，全年將落入1992年內政部統計移轉棟數以來新低紀錄，且2016年已沒有像2015年趕輕稅交屋潮，預估2016年總移轉量頂多24萬餘棟。這不僅對房地產業界苦，對買賣雙方來說，量縮也顯示買方仍買不到理想價格、賣方也還在苦撐期望房價回升，「苦」字道盡心聲。    第二名的「望」字拿下28％的次高得票率，葉立敏表示，「望」字是2015年的房市代表字冠軍，2016年位居第二，顯示事實上大家還是「買方望房價下修，賣方望景氣春風」，對房市仍抱有期望。 另外，台灣房屋統計實價登錄全台2016年與2015年住宅交易量與單價行情漲跌幅，發現六都2016年整體呈現「量縮價跌」格局，交易平均量縮10.4％，住宅單價平均年跌2.3％。    葉立敏指出，最新公布至11月的六都買賣移轉棟數均呈量縮，尤以最高房價的台北市量縮20％最多，2015年1-11月買賣移轉棟數24407棟，2016年同期僅19322棟。其次是台中市量縮19.3％，台南市也量縮14.2％，難怪網友票選2016年房市代表字中，「苦」字第一高票。不過，住宅均價方面，台中、台南與高雄已略有5-6％小幅回溫，自住客剛性需求支撐，中南部因單價較北部低，許多新成屋開價與中古屋價格相差不大，許多購屋族選擇加一點錢住新一點的房子，帶動房價緩步回升。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】延續了2015年的「等」待，2016年的房市似乎還在等，但在等待的過程中，由於房屋稅中的豪宅爭議，以及地價稅在地方政府的調整下，原本期待2016房價能跌的購屋者，真的都等到了「跌」，從蛋黃到蛋白區域都有「跌」的氣氛，但卻沒「等」到買氣，卻讓所有人都感受到了房市的「冷」，最後雀屏中選的代表字，就落在了「冷」。好房網總編輯楊欽亮表示，好房網此次調查先提出了54個跟房市有關的代表字，其中不乏2015與2014年網友開放填寫的代表字，但54個字分配平均，每個字都有人投票，甚至2015的代表字-「等」，也一度領先各字，差一點讓網友們又再度「等」了一年！ 2016年的房市代表字網路投票，如同大家預測的房市代表字一般，也是「冷」字民眾投票超過千份，排名第二的則是「稅」字，顯示房屋持有稅的高漲，反應了奢侈稅課徵，讓高房價屋主的不滿，地價稅的調漲，也讓土地擁有者心存擔憂！排名前十的字中還有房市冷清的「慘」狀、相較於「冷」字，較主動的「凍」字、房市冷清所引發的「悶」、持有稅讓房市前景「亂」、儘管悲觀卻仍看好未來的「好」、再加上對未來不確定的觀「望」，以及最後還在等著「撐」的買賣家！ 雀屏中選的「冷」意味著2016年房市的冷清，2015移轉戶數跌破30萬戶之後，建商推案量少，加上僅剩一年的容積移轉落日條款，讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60％，與二年前高峰期近190％相較，至少重挫七成。接著受到房地合一課稅新制2016年上路影響，2015年契稅創下近來新高紀錄，2016年前八月卻不到70億元，年減14.4％ 。由於契稅主要課徵對象以買賣房屋為最大宗，由此也顯示房市交易冷。 到了2016年下半年，中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率已經連15個月下降，來到1.669％，為2010年7月以來的75個月新低，持續反應央行降息效應，房市持續冷清。再根據內政部公布拍賣市場的移轉資料，2016年1到9月的法拍量僅有3278棟，創下歷史法拍屋數量新低紀錄。最後因為持有稅高漲，2016年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看，讓民眾感受到房市的「冷」。 除了排名前十的代表字之外，還有許多民眾寫出未在其列的代表字，有網友特別提出在54個字之外代表字，也都有另外一番解讀，例如「砍」字，認為賣家可以趁機砍價，趁虛而入！「破」字，網友認為價格破壞、破盤取量、業主看破。此外提到「退」，認為預售屋市場退戶多，買家可以退一步用租！最後還有「僵」字，認為價格要上不上，要下不下的僵直著！網友所提出的多半也是負面，整體看來對2016的房市少有正面看法！ 好房網總編輯楊欽亮表示，台灣房市正陷入「無風興浪，無光祛暗」的恐怖狀態中，賣方不乾不脆，買方不理不睬，加上兩岸關係不見轉寰，市況冷到極點的現象不難預期。他認為關鍵都在一個「僵」字，除非買賣方價格認知不一致的僵局儘早化解，否則難保明年2017的代表字票選，還是今年這些字出線。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市2016年住宅平均屋齡已經達到32.28年，若和2011年的第一季相比，5年半的時間台北市住宅平均屋齡老化約4.57年，老化速度位居六都之冠，平均住宅屋齡最年輕的則是桃園市，平均住宅屋齡為23.91年，過去5年半的時間平均住宅屋齡僅老化約3.5年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市住宅屋齡平均老舊，加上新增加的房子數量位居六都之末，因此住宅老化速度位居六都之冠，「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題，若不能透過都更扭轉都會區老化的問題，則台北市將成為國內房價最貴的古都。    據統計，平均屋齡最高的是台北市，住宅數量約為89萬戶，平均屋齡為32.28年，其次則是台南市平均屋齡為30.61年，住宅數戶約為66.9萬戶，住宅屋齡較年輕的為桃園市，共有80.2萬戶住宅，而過去5年半時間桃園住宅戶數就多了11.6％，增加幅度也位居六都之冠，反觀台北市只有增加3.2％，反應出持續老化的當下，新的房子供給卻無法適時跟上。 信義房屋信義店店長郭禮偉指出，10年前經營大安區商圈時，大樓普遍屋齡20多年，公寓普遍屋齡30多年，到現在大樓屋齡普遍已經30多年，甚至有公寓的屋齡接近50年，對於客戶來說，購屋時難免考慮到買了大樓住個幾年要換屋時，屋齡就接近40年，不過因為大安區的環境與地段佳，加上可選擇性有限，即使屋齡較舊還是能夠吸引客戶的目光，不過客戶挑選屋齡較舊的房子還，會盡量挑選維護與管理較佳的房子。 曾敬德指出，都更是當前政府希望能夠推動的項目，除了安全考量以外，還可以拉動經濟成長，因此也希望透過制度面的改良，讓都更可以找到順利運轉的模式。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2017年公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會評議通過，與2016年相較微調1.30％，占一般正常交易價格比例為90.09％，將於2017年1月1日公告。 受房地合一稅新制於2016年1月1日施行影響，造成2017年起投資性的買賣需求明顯減少，且因對房地產市場趨勢的不確定性，亦使買賣雙方持觀望態度，故106年公告土地現值地價作業調查期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，交易件數減少約8.07％，整體呈交易量縮，地價漲跌互見情形，但因台南市境內多項重大開發及交通建設陸續施作、完工，提升全市各區間交通便捷性、使生活機能益加完善，整體地價與2015年相較仍微幅上漲，故2017年公告土地現值微幅調漲約1.30％。 本次公告土地現值調整，漲幅最大為東區2.79％，跌幅最大為楠西區-1.75％，各行政區呈現漲跌互見情形，已無過去多年全面上漲之情況，漲幅較大地區，主要集中在生活機能佳、商業活動興盛、具觀光效益及公共設施完善之原台南市區，如東區、中西區、安平區、安南區，及受惠南科產業效益影響之善化區、新市區，而永康區因鄰近東區，在大橋區段徵收區、永康砲校遷建、大灣交流道開闢、平實營區重劃等重大建設推動下，地價仍有小幅上漲；而本市靠近山區及沿海等較偏遠行政區，因區位交通條件較為不便，成為下跌地區，其中楠西區、南化區、大內區、龍崎區、玉井區及北門區，皆有小幅下跌。 依交易實例及地價調查估計結果，台南市最高地價區段係位於台南車站前新光三越百貨中山路上之臨街地，區段地價為每平方公尺303,000元(每坪約100.16萬元)，但因新光三越中山店宗地之裡地面積較大，經計算後公告土地現值為每平方公尺287,625元，而中西區中正路與西門路路口，區段價分別為每平方公尺253,000元、170,000元，但因繁榮街道路角地加成計算影響(253,000×1.1+170,000×0.2×45/99+170,000×0.1×51/99=302,512)，萬國通路皮件宗地公告土地現值為每平方公尺302,512元(每坪約100萬元)，仍以小幅差距繼續蟬聯宗地地王，而區段地價地王則仍由新光三越百貨中山路上之臨街地衛冕，另全市最低地價土地，位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺為32元(每坪106元)。 台南市政府地政局表示，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考，地價經評定後，各地所將續依評議結果辦理各宗土地公告土地現值計算，民眾如需查詢2017年公告土地現值，請於2017年1月1日依法公告後，至台南市地政局網站(http://land.tainan.gov.tw)首頁－「地價查詢」查詢。