【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部提出的房地合一，設定日出條款，只要2016年購入的自用住宅，未來交易時只要符合總價四千萬內等相關免稅規定，即可免稅，已考量排富與優惠自住的基本概念，但仍有缺漏可以補強。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，以往房市政策擬定，主要在打擊房市投機，並以不影響自住客群作為政策方向，但目前財政部提出的房地合一版本，卻出現懲罰自住客的狀況。 舉例來說，如果同樣是自住客，2015年以前買進持有6年後出售，即使符合4000萬內等免稅規定，卻需依照舊制課徵財產交易所得，但是，如果是2016年買進，6年再後出售，卻可以免稅，等於變相懲罰2015年購屋的自住客，產生不公平的現象，將可能衝擊2015年原本有意進場的自住客買氣，政府單位推動立法時，可留意此現象，避免衝擊無辜。 最後，針對近期高度變動的房地產市場，買賣方該如何應對？黃舒衛表示，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，不僅積極推動房地合一稅立法，更在持有面，不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價格止漲、交易量萎縮。 因此，對於屋主來說，持有越久、越晚交易，不僅增值空間不大，更將會面臨持有成本大增與交易稅負攀高的狀況，建議目前有意售屋的屋主，仍應加快獲利了結出場速度，才可以避免資產減損的狀況。 而對於購屋者，由於房地合一採「輕稅」改革，未來房屋出售時的稅負成本，幾乎已經確立，不必過度期待房價會大幅下跌再進場，有購屋需求的民眾，可趁目前房市待售供給量增，好地段、好產品釋出市場的狀況下，把握時機積極看屋議價，將有機會一圓購屋夢。   出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策定調後，看得出政府對於高總價標的著墨甚深，也因此，讓豪宅產品的後勢蒙上陰影，住商不動產企劃研究室統計北中南三大行政區2013年與2014年豪宅價格表現後發現，若以量來看，北市與台中均為量縮，三大區域以台中量縮42.4％為最大，高雄不縮反增。而價格部分，以高雄價跌最多，降價幅度達5.7％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從這種趨勢來觀察，顯見價格與買氣息息相關，而在目前房地合一規定下，未來豪宅可能只剩下自用客戶願意出手，難見投資買盤進場。 綜觀本次資料，三大區塊高雄價跌最多，因此成交量不減反增，其他兩區價格穩健，交易反而慘淡。若以個別區域來看，北市信義、中正、士林等新豪宅供給區價格較穩，可看得出豪宅客戶對新案仍有偏愛，不過在持有成本調整後，未來可能無法樂觀。而台中雖然整體量縮，但西屯與西區價格穩健，僅有南屯小幅修正，推估應為重大建設利多出盡所致，而高雄整體區域價格差異不大，話題發燒的前鎮反而因過熱而出現盤整，值得留意。綜觀三大區域表現，可看得出話題已經不是重點，個案表現與價格才會視買方考量的重點。 徐佳馨指出，目前六都當中，台北市、桃園市房屋稅率採「三級制」，3戶以內稅率1.2％、第4、5戶為2.4％、第6戶以上為3.6％；其餘各都為「二級制」，台中、台南、高雄3戶以內1.2％，超過均為1.5％；而新北市超過3戶以上為2.4％。換言之，若是多戶非自用持有者，雙北市、桃園等地將會成本大增，反觀中南部壓力大減，加上路段率與造價等因素，中南部豪宅也可能因為持有成本優勢，成為自用客戶新歡，而在此狀況下，北部豪宅想要再有一番局面，短期內不易有機會。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】震撼房市多時的「房地合一稅改最新方案」上周出爐，目前政策面，不僅規劃有「日出條款」，2016年起買進的房屋才納入新制課稅範圍，稅制更從原先的5-45％的累進稅，改為較輕17％及30％的單一稅，更有自用住宅優惠，只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年，無供營業使用或出租，且售價在四千萬元以下，即獲利可免稅。對此，財政部更指出，目前約99.96％的有屋族，幾乎不會受到影響。不過，真的所有市場都毫無衝擊嗎？ 根據實價交易資料統計，2014年六大都會區住宅交易，雖然新北、桃園、台中、台南及高雄等都會區，的確高達99％左右的住宅交易在四千萬以下，有機會享受到免稅的優惠，但是北市卻僅有88％住宅交易總價在四千萬內，未來房地合一稅若實施，即使是自住使用，仍將至少有12％以上的住宅交易無法豁免，仍有相當程度衝擊。 另外，若進一步觀察北市各行政區，「大安」僅有76％的住宅交易總價在四千萬內，中正也僅77％，等於分別至少有24％及23％，約1/4的住宅交易會受到衝擊，比例依然相當高，而且包含這兩個行政區，北市12個行政區中，共有7個行政四千萬以上的住宅交易佔比高於10％，若房地合一新法上路，估計北市各區仍將深受影響。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，剛出爐的房地合一稅制方案，針對自用住宅部分，設立4000萬內，自住6年才免稅的門檻，雖然感覺對市場衝擊程度大減，但是實際上包含店面、商辦、都市土地及四千萬以上的住宅等交易，依然都列入交易課稅範疇，影響範圍仍很大，衝擊其實不如外界想像的輕微，商用不動產、高總價區域及產品交易仍將受到壓抑。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年度新北市捷運青年住宅租金補貼已於2014年11月底截止受理申請，共有548位青年朋友提出申請，符合資格共339戶，其中單身者有315名，新婚者有24名，城鄉局訂於2015年2月17日下午2時於市府11樓1122會議室辦理抽籤作業，最快於2月底開始發放補貼，抽籤名單已同步公告於城鄉發展局網站，歡迎民眾到場見證抽籤過程。 城鄉發展局局長邱敬斌表示，為吸引優秀青年人才並照顧在新北市打拼的青年朋友，新北市規劃捷運青年住宅租金補貼方案，透過補貼來減輕青年租屋族的房租壓力。獲得補貼的幸運兒將可獲得每月上限2,400元、合計12個月的租金補貼。       城鄉局住宅發展科科長鄭健志進一步指出，辦理公開抽籤後，結果將會同步公告於城鄉局網站，預計最快2月底開始撥付租金補貼款。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為因應社經環境發展趨勢，持續辦理淡海開發事宜。淡海新市鎮特定區計畫第二次通盤檢討案第一階段主要計畫及細部計畫已分別於2014年11月18日、2014年2月7日發布實施。另為促進新市鎮後期發展區發展，該署並積極辦理後期發展區相關計畫之規劃，在淡海新市鎮部分，依行政院核定之「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」內容推動各項工作，協調淡海輕軌運輸系統、淡江大橋等交通建設與相關產業之引進，以加速推動淡海新市鎮後期發展區之開發，建構該新市鎮成為國內生態城市發展之典範。 內政部營建署指出，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區面積約446.02公頃，截至2014年底止，累計完成92％公設用地無償登記予新北市政府事宜，土地筆數計134筆，面積約166.38公頃；另已完成區內抵價地點交作業，土地筆數計454筆，面積約104.61公頃。 有關都市設計案件審查部分，營建署於2014年召開淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組會議17次，其中淡海新市鎮部分共審查52案。有關淡海新市鎮後期發展區第2階段環境影響評估作業部分，營建署於2013年底完成環說書公開展覽及說明會事宜後，由行政院環保署召開9次範疇界定會議，並於2014年6月26日完成範疇界定作業，該署已依上開會議結論辦理後續補充調查及評估作業，並研擬環境影響評估報告書初稿。 此外，營建署已於2014年1月至2014年5月間委託專業廠商針對本開發區土地及合法建築物所有權人進行開發意願調查，本次調查對象為預定辦理區段徵收範圍內之土地所有權人計4,749人，經統計本次問卷調查計回收問卷3,135份，有效問卷回收率約為66％，其中同意參加區段徵收者計2,695份(約86％)，不同意參加區段徵收者計440份(約14％)；有承購安置住宅意願者計530份；有選配農業專用區意願者計54份。未來將配合本開發案環境影響評估進程，適時賡續辦理地上物查估作業等，並參考意願調查結果持續與民眾溝通，以利後續徵收作業推動。 為辦理淡海新市鎮第1期發展區內海軍港平營區遷建案，俾其遷建後之原址土地得以處分，該署已配合軍備局於2014年度辦理2場興辦事業計畫公聽會、2場協議價購會議、取得遷建新址之修訂後用水計畫書暨興辦事業計畫、水土保持規劃書同意文件，其申請書暨開發計畫書並經內政部區委會審議通過，且徵收土地計畫書並經提報內政部土地徵收審議小組報告，俟依規定取得該小組會議紀錄納入開發計畫書後，即可取得開發許可文件。徵收土地計畫書經陳報內政部土地徵收審議小組審議同意後，即可賡續辦理後續徵收公告、發價、工程規劃設計施工等作業。 內政部營建署表示，淡海新市鎮公共工程建設部分已完成「淡海新市鎮第2期發展區開發工程委託地質探查服務案」、「淡海新市鎮特定區計畫第1期發展區第2開發區公司田段184地號增設4M道路工程」發包施工及後期發展區公共工程營建專案管理及公共工程規劃案等委託技術服務契約簽訂開始履約。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為因應社經環境發展趨勢，持續辦理高雄新市鎮之開發事宜。該署於2014年賡續檢討新市鎮相關計畫及法規，以利人口及產業之引進；賡續辦理新市鎮特定區計畫通盤檢討作業，其中高雄新市鎮特定區計畫第二次通盤檢討案第二階段於2014年3月10日發布實施。 另為促進新市鎮後期發展區發展，該署並積極辦理後期發展區相關計畫之規劃，在高雄新市鎮部分，該署已與高雄市政府共同研擬完成「修訂高雄新市鎮開發執行計畫(草案)」，俟該署與該府就後續共同開發方式達成共識後，即可報請行政院核定。 內政部營建署指出，高雄新市鎮第1期發展區開發面積約338.92公頃，截至2014年底止，累計完成86.85％公設用地無償登記予高雄市政府事宜，土地筆數計70筆，面積約66.10公頃；另完成99.16％抵價地點交作業，土地筆數計332筆，面積約71.05公頃。至土地銷售部分，高雄新市鎮在2014年總計標脫2筆住宅區土地，總面積1.92公頃，總價約7.94億元。 有關都市設計案件審查部分，該署於2014年召開高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組會議8次，高雄新市鎮部分審查13案，並修訂完成「高雄新市鎮特定區計畫都市設計規範」納入通盤檢討案中，及完成高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組第9屆委員派聘事宜。 有關高雄新市鎮公共工程建設部分，已完成高雄新市鎮第1期發展區產業專用區區段徵收及墳墓遷葬作業，「高雄新市鎮示範社區整體開發環境管理監測技術服務」、「高雄新市鎮綜合示範社區既埋垃圾清除及整地工程」，及「高雄新市鎮綜合示範社區11-29C-10等道路暨公17公園簡易綠化及青埔大排河川區景觀等相關工程」第1階段部分完工。 另考量當前規劃趨勢，應用生態城市、永續發展、產業引進、容積移轉、土地容受力及大眾運輸引導都市土地使用發展等理念，以促進後期發展區發展，為降低開發時對環境產生衝擊，該署以低衝擊開發Low Impact Development (LID)規劃之理念與方式，檢視低衝擊開發Low Impact Development(LID)設施導入都市規劃之可能性，編製水環境低衝擊開發手冊，並於2014年11月19、24、27日及12月2、3、10、25日舉辦7場成果說明會，做為國內工程界執行或公務機關評估之參考標準，並據以檢討該署相關法規及政策，期能將低衝擊開發理念全面推行。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】又到春節前夕，民眾忙採買送禮的時節，這也同時是賣場、零售業者的旺季，根據商業發展研究院資料，近幾個月持續受到景氣轉好、民眾看好未來景氣等因素，和接連著的聖誕節、農曆春節等重大節日加持，都使得零售方面表現熱絡。信義全球資產觀察四家大型量販業者的拓點策略，發現受到人口集中、地租便宜和交通便利等影響，雙北市內湖、中和「量販商圈」已然成形；而新的區隔化策略，也成為量販店在「店點數」較量之外，更重要的獲利策略。 大賣場的進駐通常代表生活機能的提升，更能活絡商圈、引入人流。據信義全球資產彙整包括愛買、家樂福、大潤發和好市多在內等四家業者資料發現，家樂福以71家(包含便利購)實體店面，在全台積極布局。另外，目前在全台據點有十家據點的好市多，是目前四家業者中，唯一沒有在花東設點的。對花東的佈局，愛買選擇落腳花蓮、大潤發在台東，而家樂福則都有設點。 而除愛買在2015年一月底才在板橋開設占地4000多坪的南雅店外，好市多則預計從2015年開始至2018年，將以一年一家店的速度、計畫在三年內開出四家店、穩定拓點。目前已知有兩家預計會落腳雙北市內(關渡、新莊)，而中壢店和北台中店，則分別計畫在2015年和2018年開始營運。 此外，據信義全球資產整理四家量販業者展店位置分佈，也觀察出雙北「量販商圈」成形：台北集中內湖，新北市則以中和最為密集。信義全球資產經理王維宏指出，觀察雙北市兩大量販商圈成型原因，除內湖有廣大上班族、周末則吸引家庭來此採買，而中和則是居住人口密集…等，人口集中的因素外，地租便宜、交通方便也是關鍵因素。 王維宏表示，量販商場需要大面積，根據過去經驗，需求約落在3000坪左右，因此位在市郊、土地分區為工業地的內湖和中和部分地段，租金相對市區低廉許多，同時又具有臨近交流道等快速道路的優點，方便大量採買補給的民眾。而若在商品或機能上發展區隔化特色，甚至可望吸引跨區消費，成為家庭人口假日的休閒活動之一。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 農曆年前是民眾購屋的熱門季節，好房網將2014年全台近2萬條路段，進行網友關鍵字搜尋排名發現，網友熱搜前十名路段，高達八成為大台北地區，其他則由高雄市鼓山區龍德路及新竹東區中華路一段，搶下二、九名。 好房網總編吳光中表示，由統計發現，雙北市仍是民眾最關心的指標，占比達八成，且會使用路段來查詢的民眾，多半也會以較熟悉區域來查詢，且位於雙北市郊區或市中心的平價路段，查詢熱度更高。部分路段都需花些時間搭乘交通工具轉乘進市區，也足見大部分雙北市居民願意花較多的時間通勤，用時間換取較大生活空間。 進一步將好房網內路段關鍵字熱蒐前十名，搭配好房行情分析該路段中心點之週邊500~1000公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前三名依序為北市內湖區的民權東路六段、高雄鼓山區龍德路及台北市信義區吳興街，除民權東路六段以62.4萬，高於行政區均價8％外，其他兩路段皆低於行政區均價一成內，也算是民眾較可接受的價差範圍內。 吳光中總編指出，榮登熱搜第一名的民權東路六段南北側，位於四期重劃區內北邊緊鄰三軍總醫院、國防醫學院，南邊則是中山高速路，向東到民權隧道，向西到成功路二段一帶，優質寬敞的環境吸引許多重視生活品質的客群入住。而在成功路圓環附近有頂好、全聯等超市，開車五到十分鐘就可抵達內湖Costco一帶，民權東路沿線的生活機能愈來愈健全，未來民生汐止線也將設置國醫中心站，區域發展增值潛力佳。 而本次第三名位於信義區邊陲地帶的「吳興街」，傳統社區房價較便宜，巷弄多、路幅小，又受限於地理位置發展，房價相對於信義區其他路段而言，不少中古屋行情也都低於市價顯得平易近人，不過，商圈機能俱全的吳興街，在房價相對低檔、且具增值潛力的雙重條件下，成為近期首購型買家指名度大增的購屋熱區。 吳總編也表示，熱搜路段前十名中，與行政區價差達36％最多的新北市板橋區金門街，地理位置位於交界處，金門街近浮洲橋，與土城、板橋鬧區僅一橋之隔，並與樹林交界，車程5分鐘內可達樹林火車站、樹林夜市等，門牌雖掛板橋區，但離板橋市區內府中商圈尚有一段距離，其主要生活圈還是以樹林前站商圈為主，生活採買便利，但房價相對較便宜，較行政區價差近4成，親民的價格，即便位於板橋邊陲地帶，民眾詢問熱度也不少。  有巢氏房屋發言人劉炳耀說明，中華路為南北向的交通要道，往北可前往新豐鄉，往南跨越頭前溪橋就能進入新竹市區，行經台68線快速道路，向西行駛可至南寮漁港，往東可達竹東，往返各區相當便利。加上中華路沿線也有免費的市民公車站點，路線行經竹北市多處，而須付費的新竹客運則有班次前往南寮、新豐、湖口與新竹市區，交通便利又四通八達。 雖然房價價格略高於行政區7％，但仍有不少民眾看好其交通便捷度，也讓熱搜指數搶進前十名。 永慶不動產農十六加盟店廖健揚店長表示，龍德路地理位置優越，與民誠路及大順路交會，加上鄰近凹子底捷運站，及未來後續輕軌C23龍德路站站點，區域內還有明星學校龍德國小，及公園綠地凹子底公園加持，交通便利生活機能優秀，加上緊鄰美術館區，居民素質好，是高雄新崛起的富人特區。加上目前價格正逐步起漲，不少高雄民眾指名入住，希望搶先進駐優質環境區域，也讓他搶進本次熱搜路段第二名。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市交易低迷，房價也出現修正，根據永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9％，新北市則是有漲多回檔的態勢，連兩季盤整，只剩新竹、台中緩升。 受到房地合一、房屋稅增加等政策紛擾影響，民眾購屋腳步明顯放慢，觀望氣氛濃厚，過去買方大幅度加價購的情況已不復見，取而代之的是合理的價格修正、實惠的中低總價物件，才能受到買方青睞。在台北市降價成交的物件佔比高達23％，新北市也有19％之多，而購買這些降價物件的高達七成是自住型買方的氛圍下，「有感降價」是成交關鍵。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶價格指數統計，全台九大都會區之中，最受矚目的台北市房價在2013年Q4站上67.8萬元的最高點後，就開始出現下修盤整，2014年Q2雖彈升至66.1萬元，但隨即連三季下降，到2014年Q4已降至64.5萬元，回復到2013年Q3時的水準，若與2013年Q4時相較，則價格整整下跌了4.9％之多。 而新北市、桃園市近一、二年受到比價效應拉抬，一路上揚至2014年Q2，但受到政府新一波限貸衝擊，房價已出現漲多回軟。大抵而言，除了新竹、台中仍維持緩漲態勢，其他都會區的房價大多在去年中，甚至前年就出現滯漲的現象。 如果比較2008年金融海嘯之後的房價走勢則更為明顯。黃舒衛表示，全台在2008年底之後，平均每年房價都能漲一成以上，其中基隆市在2006年Q1攀上前波高點每坪9.3萬的均價之後，就開始下修，2008年底已跌至6.8萬的谷底，跌幅約26.9％，但之後逐步強彈至2014年底的14.1萬，等於6年漲了107.4％，最戲劇化，而台南的基期低，金融海嘯後也整整漲了一倍。但2014年已經欲振乏力，漲幅縮小，甚至台北市、基隆市分別出現4.9％、4.1％的衰退。 黃舒衛指出，房價雖有小幅修正，但與買方價格認知仍有差距，根據永慶趨勢前瞻報告對2015年第一季的購屋意向調查結果顯示，65％的買方要等到房價下修行情5％以上，才願意進場，加上目前市場待售量大，如何突出重圍順利成交，降價是唯一選項。 觀察近一年來的成交資料可以發現，雙北市低於行情5％以上的成交佔比持續攀高，台北市2014 Q1佔比僅11％，到了2015年1月佔比已達到23％；而新北市2014 Q1低於行情5％以上的成交佔比只有6％，2015年1月還持續向上攀升至19％，顯示為了能順利成交，屋主讓價成交的情況增加。 黃舒衛表示，在政府積極打擊投機，針對囤房、短期交易加徵奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施，置產族群購屋信心低迷，目前市場早已轉向以首購、換屋這類自住買盤為主力，那麼降價是否對於這類族群是否有吸引力呢？根據永慶房產集團統計發現，在低於行情5％以上的成交物件中，自住型買方購買比重逐漸增加，表示有降價的物件受到首購與換屋族群青睞的機會大增。 如果把降價成交物件作為觀察重點，以台北市而言，2014Q1首購購買比重是25％、換屋35％，自住型合計為60％，到了2015年1月，首購佔比拉升至39％，而換屋雖然下降至33％，但是自住型買盤合計高達72％之多；新北市的部分，2014Q1首購佔比39％、換屋則有21％，兩者合計也是60％左右，而首購佔比至1月已增加至41％，換屋則有27％，自住型買盤合計高達68％，顯然雙北市首購族對降價產品偏好增高。 黃舒衛補充，市場供給爆量，對於自住客來說，雖然「價格」不是購屋的唯一考量，但是卻是優先必須被考慮到的因素，尤其「向下比價」成風氣，在屋況、生活機能等各項基礎條件相近的同類物件中，只有價格最低的物件才有成交機會。最後，黃舒衛表示，房地產市場在走了十幾年的多頭走勢後，勢必需要有休養、調整與累積能量的時間，在目前房市交易轉淡之際，房價修正勢在必行，趁目前房價仍屬相對高檔，稅負、利息成本增壓之下，屋主適度讓價，提早展開汰弱留強的資產調配，避免日後市況持續走低，造成自身資產脫手不易與減損的風險。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部長張盛和2015年2月12日舉行記者會公布「正式版」房地合一稅制內容，他先表示，根據公股銀行的不動產報告，房市正處在「漲到極高點，追漲無力」的反轉局面。而房地合一稅改革方案比奢侈稅輕，被外界大批，張盛和說，這也是巧妙之處，希望以奢侈稅退場換取房地合一稅通過。外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天才是財政部第一次對外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。 「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若之前持有未滿2年的房地，當日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案受影響，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。 張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有6年者，出售房地總價在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則可適用重購退稅，買價高於售價(小換大)者全額退稅，買價低於售價(大換小)者則按售價比例抵退稅。 另外，企業若出售房地，課稅範圍(條件)和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者(無論個人或外資企業)一率課稅30％。 張盛和說，個人出售房地若賠錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年。張盛和強調，台北市房屋稅持有稅率已高達3.6％，持有一年要繳100 多萬元，就算富人把豪宅送給孩子，孩子一年也負擔不起100多萬的稅。張盛和還引新光金董事長吳東進的話說：「我滿手豪宅，不知道該怎麼辦？」講白點，就是房子賣不出去了。 張盛和也強調，打房不能只靠一味藥，也要靠央行與其他金融機構，他也認為房地合一稅對抑制房價一定有效果。不能讓房價硬著陸，而是軟著陸，如果房市直線硬著陸，金融機構都將是災難。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17％，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。 另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。其次，新版本針對持有兩年內即出售者，以30％的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。出處/MyGoNews    www.mygonews.com