【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，2016年房屋稅開徵日期自2016年5月1日至2016年5月31日止，房屋稅繳款書已於4月25日委託郵局寄出，民眾如未收到，可就近向各稅捐分處申請補發。 稅捐機關進一步表示，以往有許多納稅人收到稅單後，未注意稅單內容，就拿去繳納，導致自身權益受損而不自知。特別提醒納稅人接獲稅單後，應先核對納稅義務人姓名、課稅標的等資料是否有誤。另外還要注意「使用情形」是否正確，如果與您實際使用情形不相同，請儘快申請改按實際使用情形的稅率核課房屋稅，才不會平白多繳稅金。 稅捐機關提醒民眾，若符合自住房屋申請要件而尚未申請者，可利用繳款書右上方的房屋稅申請專區提出申請，只要將欲申請的項目填上基本資料再簽名或蓋章，免貼郵票、免附回郵直接投入郵筒，方便又迅速，請民眾多加利用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園地方稅務局表示，2016年期房屋稅課稅期間為2015年7月1日至2016年6月30日，「桃園市房屋稅徵收率自治條例」業經市議會審議通過自2015年7月1日施行，2015年期其他供住家使用者(即非自住住家用)稅率為1.5％，2016年期起為2.4％，2016年是新稅率的首次開徵。 該局進一步表示，如個人所有的住家用房屋，符合無出租使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方屬自住房屋使用。截至目前為止，房屋稅條例第5條修法後，桃園市家戶(本人、配偶及未成年子女)持有全國4戶以上住家用房屋尚未擇定自住房屋者，尚有約5千8百戶。 該局再次提醒，如您未主動提出擇定，稅捐機關無法認定那些房屋應按自住住家用稅率核課。因自住住家用稅率(1.2％)和非自住住家用稅率(2.4％)相差2倍，為維護您自身權益，如持有房屋符合自住要件，可透過稅單免郵資通訊服務、臨櫃、傳真或網路提出申請，經查核確實符合自住規定，即可按自住住家用稅率課徵房屋稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，2015年個人出售房屋獲利，仍屬財產交易所得(舊制)，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得總額，於2016年5月辦理2015年度綜合所得稅結算申報。 該局特別說明，如能提出交易時成交價額及成本費用之證明文件者，應以收入減除成本及必要費用核實計算財產交易所得；未核實申報或未能提出證明文件者，經稽徵機關查得實際成交價額，將依查得資料核定；若未查得資料，則按財政部頒定之財產交易所得標準核定。並非納稅義務人可選擇依實際所得額或財政部訂定的標準申報。 納稅義務人、配偶及扶養親屬如申報扣除財產交易損失，須檢附相關證明損失之文據，其每年扣除額以不超過當年度申報之財產交易所得為限。當年度無財產交易所得可資扣除或不足扣除者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。選擇夫妻各類所得分開計算稅額者，其財產交易損失僅得扣除其個人之財產交易所得，不得扣除其他人之財產交易所得。 南區國稅局舉例說明，廖君2014年度出售位於台南市東區房屋，於辦理該年度綜合所得稅結算申報時，以該屋出售時房屋評定現值之17％申報財產交易所得5萬元，經稽徵機關查得實際成交價格及原始取得成本，核定財產交易所得30萬元，差額25萬元除須補稅外還處以罰鍰。 該局再次呼籲，個人出售適用舊制課稅之房屋，應依所得稅法相關規定核實申報財產交易所得，而非可任意選擇以財政部訂定的財產交易所得標準申報，以免嗣後被稽徵機關查獲漏報而遭補稅並處罰鍰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為協助民眾正確申報房地合一所得稅制(新制)，財政部提供「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」，自2016年1月1日起，民眾出售或交換房屋、土地者(包括2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權)，即可輕鬆透過自我檢核表，瞭解是否屬新制課稅範圍。 台北國稅局說明，自我檢核表係透過4道問題，簡單初步幫助民眾判斷，如果出售房地適用舊制，應於交易次年5月底前將房屋交易所得併入交易年度綜合所得總額辦理結算申報(土地交易所得部分免納所得稅)，如果適用新制，應辦理房地合一所得稅申報。 台北國稅局進一步說明，房屋、土地符合下列情形之一者為新制課稅範圍： (一)2016年1月1日以後取得。(二)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。但納稅義務人於2016年1月1日以後出售或交換因繼承取得之房屋、土地，如有下列情形，非屬新制適用範圍，應依舊制規定申報納稅。(一)2014年1月1日之次日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。(二)被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。 台北國稅局特別呼籲，可透過網站(網址：http://www.ntbt.gov.tw)首頁>服務園地>主題類>稅務專區>房地合一稅制，下載「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」或「房地交易適用新舊制自我檢查流程圖」。該局提醒，如適用新制者，不論出售或交換房屋、土地是賺錢或損失，記得於所有權移轉登記日次日起30日內申報，否則不但損失無法於交易日以後3年內之交易所得扣減，更會因逾期或未申報而受罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 天氣熱！成屋巿場預約看屋也熱！根據信義房屋統計網路預約顯示，成屋市場買氣從2016年329檔期持續熱到5月中旬，且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起2015年同期多出約3成，若和1月的預約看屋水準相比，單周平均預約看屋量也多了6成左右，且人氣仍有機會延續到6月份。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房市從3月上旬開始回暖，儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間，不過房價已適度修正，再加上市場已蓄積一股遞延買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠。 以5月上旬的預約看屋人氣指數來看，較2015年同期多出了約30％，而2015年房市受到房地合一政策的影響，從5月就開始轉弱，但2016年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭，成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬，有機會持續保持溫熱的人氣。 信義房屋敦南店店長郭禮偉表示，5月網路預約看屋的客戶數量相當多，發現有些客戶是已經有段時間沒看屋，近期重新回到市場上，而近期以換屋型買方表現比較活躍，但也有一些許久沒有出現的置產客，認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置一些條件較好的住宅產品或收租型產品。  另外從成交統計的資料則可發現，換屋型買方動作也有轉趨積極，包括北市2000~3000萬元的產品，成交佔比有明顯拉升，至於新北市則是總價1000~2000萬元的成交佔比有明顯增加，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中。 至於520以後的房市狀況，曾敬德表示，目前回籠買氣仍以自住客為主，而520可能對於高端或商用類型的信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】陸客配額減少消息頻傳，旅館業如臨大敵，產業界認為最佳的因應對策，就是扶持頂級休閒渡假旅館，再造國內觀光商機。信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計，頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館，而且陸客佔比也較低，陸客多寡對頂級休閒渡假旅館影響有限，可見若能深化發展國內高端旅館市場，好山好水的休閒商機也很驚人，人均消費高的渡假風旅遊也能創造更高收益，突破台灣倚靠大量陸客、團客之窘境。 頂級休閒觀光旅館房價及產值高-完勝都會頂級旅館從觀光局統計之2015年平均房價來看，休閒渡假旅館的最高平均房價由北投麗禧酒店13,121元奪冠，相較之下，房價平均最高的都會頂級觀光旅館台北W飯店，一晚9,580元僅及麗禧酒店七成。以前五名旅館平均計算，休閒渡假旅館仍有破萬的房價水準。 總體客房產值來看，休閒渡假旅館平均產值6千餘元，也勝過都會頂級旅館的5千餘元，由此觀之，景觀美、氣氛佳、提供放鬆空間的休閒渡假旅館上相較都會頂級飯店更有投資價值。 頂級休閒觀光旅館高住用率、低陸客比-不受陸客減少威脅信義全球資產從排行榜上旅館，選出2016年2月住用率前三名的旅館，統計他們的住宿情形，可以發現住用率平均約為75％，頂級休閒渡假旅館的住用率高於頂級都會頂級旅館，而下榻頂級旅館的旅客中，陸客的佔比總平均約23.5％，其中休閒觀光旅館的陸客佔比更低，涵碧樓及日月潭雲品都不到5％，只有北投麗禧酒店因位置在台北都會區內，陸客比率稍高，另外，2016年2月表現極佳的休閒渡假旅館還有平均房價8,622元的礁溪老爺酒店，住用率有85.22％，其中只有3％陸客，90％的旅客都是本國旅客。 反觀信義計畫區一級戰區的台北W飯店及君悅酒店，陸客比率較高，分別是42％及38％，寒舍艾美也有30％的比率，總體而言，陸客數量對都會旅館的影響較大，休閒渡假旅館則要在本國旅客的經營上多著墨。 休閒觀光旅館致勝關鍵—山水景觀、溫泉、渡假FU 台灣觀光資源豐富，成功渡假飯店卻並非處處可開，必要的特色以山水景觀為最，如日月潭涵碧樓、日月行館，阿里山的阿里山賓館…..另外溫泉也是一大加值，如北投麗禧酒店、加賀屋溫泉旅館、宜蘭蘇澳瓏山林飯店….最經典的還是位於屏東的牡丹灣飯店，單晚近2萬元房價水準說明只要經營渡假FU，高端旅遊市場頗有前景，又如北部的大板根渡假酒店，雖然並非一線知名景點，也幾無陸客，但是2016年住用率有87.22％，平均房價5,161元，也凸顯休閒渡假型旅館潛力無窮。 以休閒渡假旅館市場觀察，台灣東部太平洋、海灘、原住民部落風情潛力十足。過往受限交通因素規模拓展緩慢，傳統的頂級連鎖飯店如知本老爺酒店、喜來登也時常一房難求，台東市區飯店平均房價甚至較花蓮高近三成。未來交通建設加持已成新亮點，也正是美麗灣渡假村、黃金海渡假村等紛紛投入誘因，顯見山水景致、溫泉加上頂級度假FU，將成經營高端旅客渡假必勝保證。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫上任時規劃14座國民運動中心，已啟用8座，2016年5月12日朱立倫特別前往即將完工啟用的樹林、汐止及永和國民運動中心視察其工程進度，朱立倫表示，新店、林口及三鶯地區的3座國民運動中心也將於近期動工。朱立倫在視察永和國民運動中心後表示，樹林國民運動中心已在5月10日完工，目前點交中，預計在7月試營運，屆時歡迎大家踴躍前來體驗運動設施，並多多提供意見，市府會用心檢討，改善設施，讓每位使用者都能舒適地做運動。 朱立倫說，視察的3座國民運動中心，工程進度都比預期超前，包括汐止及永和國民運動中心都將在暑假期間完工，預計10月、11月啟用。目前完成的8座經驗都可以作為往後市轄運動場館參考，期望各項設施更臻完善，更符合民眾使用。針對預計在8月底完工的永和國民運動中心，朱立倫指出，是目前市轄規模最大的國民運動中心，並且結合在地特色，把1樓變成環境空間，讓運動者在戶外在室內皆可運動。另外，朱立倫也預告規劃中的新店、林口及三鶯地區的3座國民運動中心近期也將動工。 體育處表示，樹林國民運動中心位於樹林區中正路及高鐵交接處，基地面積7,280.05平方公尺，主體建築為地上5層、地下1層，內部設有50M室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、綜合球場、跆拳道教室、羽球場、桌球室、壁球室、攀岩場及兒童遊戲室等運動設施，特色項目為跆拳道。位於汐止區綜合運動場旁的汐止國民運動中心，基地面積38,238平方公尺，主體建築為地上8層，內部規劃有體適能中心、飛輪教室、韻律教室、綜合球場、羽球場、網球場、桌球室、壁球室、兒童遊戲室、棒球練習場等運動設施，此外基地旁整修原汐止游泳館，包含25M室內游泳池及抱石場，特色項目為棒球練習場。 而永和國民運動中心位於永和區秀朗福利站旁，基地面積5,457.51平方公尺，主體建築為地下3層、地上7層，內部規劃有體適能中心、飛輪教室、韻律教室、綜合球場、羽球場、桌球室、漆彈場、兒童遊戲室、攀岩場等運動設施，特色項目為漆彈場。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府2016年5月12日公布2016年5月施政滿意度調查結果，市長林智堅滿意度為64.6％，較2015年12月的60.5％上升超過4個百分點，對於市府團隊的滿意度，則從52.2％升至56.6％，均呈現穩健上揚趨勢。對此，市府團隊除感謝市民肯定，未來仍將持續落實「市民為本」的施政理念，努力開創幸福新竹。新竹市行政處長黃采緹表示，此份民調委託循證民調公司進行，以新竹市且年滿20歲以上的市民為調查對象，從4月28日至5月4日，採用電腦輔助市場行銷調查系統(CAMI ,Computer Assisted Marketing Interview)成功訪問1,107個樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差為正負2.95％以下，且依最新人口資料進行年齡、性別及行政區加權。 市府針對兒童藝術節、改善環境整潔及綠美化、推動觀光旅遊、棒球運動發展、路平專案、設置You-Bike公共自行車租賃站點等六項施政項目，進行滿意度調查，其中「兒童藝術節」最高，達75.7％，其次依序為「改善環境整潔及綠美化」74.5％、「推動新竹市觀光旅遊」71.4％、「推展新竹市棒球運動發展」64.0％、「路平專案」56.6％、「設置You-Bike公共自行車租賃站點」也有50.6％。 此外，本次調查在未提供任何訊息情況下，詢問市民「印象深刻」的施政措施，結果顯示，前5名分別為「親子藝文活動」18.6％、「路平專案」5.3％、「市容改善(環境清潔、美化)」3.1％、「設置U-Bike公共自行車租賃服務」2.8％，及「推動觀光旅遊」1.9％，由上述五項措施恰巧符合本次六項政策滿意度調查，顯示市府施政確實滿足民眾需求，讓市民有感。 至於施政項目的「重要度」，有高達4成受訪者認為「道路平整」是六項施政中，最重要的項目，其次依序為「改善環境整潔及綠美化」29.3％、「設置U-Bike公共自行車租賃站點」7.9％、「推動新竹市旅遊觀光6.4％」、「舉辦兒童藝術節」5.5％，與「推展新竹市棒球運動發展」2.3％。行政處長黃采緹表示，自林智堅市長上任後，即以打造幸福「兒童城市」為施政目標，同時為呼應新竹市為全台平均年紀最輕、勞動參與率全台第2高的縣市，市府積極策劃優質的親子藝文活動，包括兒童藝術節、仲夏藝文季、兒童影展、友好動物節等都吸引廣大迴響，深獲市民好評。 黃采緹處長強調，感謝新竹市民以「高標準」要求，讓團隊成員擁有不斷前進的動力，市長林智堅也將秉持「以民為本」的施政精神，穩健務實地推動各項服務與政策規劃，給予市民幸福宜居的生活品質；至於路平、市容美化等市民重視項目，相關推動工作絕不鬆懈，市府團隊會齊心努力，為提升新竹市的生活環境繼續加油。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市稅捐處表示，市府近年投入大量公共建設，帶動地方發展，房地產價值提升，建商持續推案，新成屋供給增加，連帶使2016年房屋稅開徵件數成長至100萬餘件，再創歷史新高。 市稅處進一步說明，2016年房屋稅於5月開徵，繳納期間為5月1日至5月31日止，繳款書已於4月25日全數寄出，請民眾務必留意，如果未收到繳款書或已收到而遺失者，請即於開徵期間內向任何稅捐稽徵機關或撥打跨縣市電話語音服務系統02-27455880申請補發，另亦可利用該處網站(http://www.kctax.gov.tw)以線上申辦方式申請補發繳款書，市稅處提醒民眾應儘速於期限內繳稅，以免逾期繳納加徵滯納金。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據最新實價統計資料顯示，2015年住宅實價揭露金額排行中，以台北市中山區的揭露金額居冠，相較2014年中山區排行第三名，名次有明顯提升，至於第二名則是出現在桃園市的桃園區，住宅實價揭露為366.7億元，第三名則是房價水準較高的大安區，住宅成交金額也達324.9億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區向來是台北市交易量最大的區域，區域內產品多元，加上位處市中心與交通便捷等條件，從辦公、套房、公寓、一般住家到豪宅產品，都有固定的購買族群，去年住宅實價揭露的金額為374.2億元，位居全國之冠，同時也較2014年逆勢增加，表現相對大盤穩定。 至於第二名的則是桃園區，2015年住宅實價揭露金額為366.7億元，而2014年桃園區的實價揭露金額為全國之冠，2015年則滑落至第二名，主要仍是受到整體房市不景氣，桃園交易量衰退等影響，而桃園區與西屯區是前10名揭露金額中，非雙北市的行政區。 排名第三名的則是大安區，實價揭露金額為324.9億元，而2014年的大安區排名為第六名，此次名次有明顯往前，曾敬德表示，台北市交易量從2014年就快速萎縮，2015年雖然也有減少，但相對其他的區域減少幅度有限，因而可發現台北市的一些區域排名反而往前邁進。  第四名則是新北市的新店區，該區也是新北市熱門的購屋區段，2015年實價揭露金額為308.8億元，第五名則是台中市的西屯區，住宅的揭露金額為294.9億元，排名維持不變，但揭露的金額則較2014年的356.1億元有明顯減少。 曾敬德表示，2014年還有桃園市的住宅實價揭露金額超過400億元，2015年則全部不到400億元，2014年有8個行政區的實價揭露金額超過300億元，2015年衰退到僅剩下4個行政區，加上政府公布2016年土增稅的稅收快速減少，都反映了不動產市場低量的嚴峻狀況，所幸央行的適度鬆手寬鬆，對於房市有穩定的效果。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com