預售轉讓!依交付尾款日所屬年度申報財產交易所得
2016-11-18
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,近來房地產景氣低迷,銀行房屋貸款條件嚴格,投資房地產之成本持續上升,使得有些個人因資金壓力而讓渡持有之預售屋,個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,該個人出售預售屋之財產交易所得,應以交付尾款日期之所屬年度為所得歸屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅。 該局指出,為維護租稅公平,國稅局除透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料,並調查相關資金流程查核交易情形,以遏止刻意炒作房地產賺取差價而未申報財產交易所得之情事。個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前即出售係屬權利之移轉,非屬「不動產」買賣,依所得法第14條第1項第7類第1款規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得,申報繳納個人綜合所得稅。 該局說明,甲君於2012年向A建設公司購買預售屋,並陸續繳納價款,但A公司2014年興建房屋完成後,第一次移轉登記之所有權人卻為乙君,經進一步查核發現甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓受契約書,並經A公司同意將其購買預售屋之權利義務讓與乙君,依讓受契約書內容,甲君讓與乙君之預售屋成交價額計1,000萬元,乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元,惟查甲君2014年度綜合所得稅漏未申報該筆出售預售屋權利之財產交易所得,除核定補徵稅額外,並依所得稅法第110條規定處罰。 該局呼籲,讓渡預售屋之權利所得應以交付尾款日所屬年度申報財產交易所得,如因一時疏忽或不諳法令規定,致短、漏報繳稅款者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。出處/MyGoNews www.mygonews.com
陸客銳減!部分飯店哀鴻遍野,開始「自我了斷」
2016-11-18
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016旅遊產業,受到總統大選、及陸客來台縮減、新旅館擴增等影響,觀光旅館的住房率及平均營收與2015雙雙明顯下修,其中台北的住房率已從75.76%下降至僅約70%,下修了5.68個百分比(表1),而高雄地區甚至跌破7成的住房率,下調至66.95%,風景區也下降至僅約60%的住房率。 宏大國際資產陳益盛總經理分析,來台觀光客在2015月同期為755萬人次,提高到2016月同期的791萬人次,其中陸客由311萬人次下降到287萬人次,減少了約24萬人次,日、韓旅客則分別增加了21萬、15萬人次,其他地區多數也呈現微幅成長。 然而陸客以團客為主的縮減的確對旅館業造成很大衝擊,以旅館等級而言,初期對中、低價位接團客的旅館的影響很顯著,來客量驟減造成整體住房率下滑,尤其南部及風景區,一般旅館等級的住房率已有不少跌破50%,代表營運可能是虧損的狀態,而一般觀光旅館也因大選及部分新開商旅替代效應影響,2016以來逐漸有些下調。 就區域比較,北、中、高三都及風景區的整體住房率全部下滑,尤以高雄及風景區的跌幅最為明顯,已經回到2012、2013年水準,其中高雄的一般觀光旅館已處於5成住房率保衛戰,風景區因陸客減少,且為數不少的遊客被特色民宿吸引,其一般觀光旅館更是下滑5%來到42.74%,風景區整體觀光旅館住房率僅有60%。 而台北市蛋黃區則因整體旅客的增加,尤其是自由行旅客多首選台北市為第一個必訪之地,因此即使新增供給如萬豪酒店、美孚飯店、凱撒飯店等旅館新據點加入市場,台北市仍有12家觀光旅館住房率維持在80%以上。 宏大國際資產陳益盛表示,經常外傳多家台北市旅館業看壞後勢,有意處分獲利了解,而就宏大的接觸目前有意處分的旅館業者多以80間客房以下的中小型旅館為主,地點則多位於台北市以外,遍及北、中、南及各風景區,以總價來看,2~3億元就可買下一間小型旅館。 凡是台北市區內的,即便有意出售也是不主動出口的,因為台北市的旅館市場仍有成長空間,但趨勢傾向朝更高端客,或更精緻的品牌及經營型態。陳益盛表示可以簡單地說,台北市的旅館市場要買的很多、要賣的很少,市中心只要有整棟出租或出售,一定是兵家必爭、眾人青睞的焦點。 陳益盛進一步指出,第一波可能淘汰的旅館是規模不大、且設備老舊、交通不便,或沒有特色的商旅,有能力接手的一定是有經營特色,有品牌、或有通路的業者,其中如晶華酒店多品牌策略成功佔領中、高階及商旅客層,洛磯、柯達等商旅近年來也都持續有在評估設立新據點。陳益盛指出,目前旅館業有興趣的標的,條件是台北市近捷運600公尺內,整棟或半數以上樓層,客房數至少80房以上,相當於面積要1000坪以上,以100~200房亦即1200坪~3000坪為佳。 2016全台灣北、中、南及風景區主要觀光旅館住房率,區域表現最佳的仍為台北市,其中前三名住房率都在90%以上,其中天成已蟬聯多時第一名寶座,凱撒則是同時在台北及風景區都進入前三名(表2)。北、中、南及風景區主要觀光旅館住房率各地居冠的分別是台北天成、台中金典、高雄福華及墾丁凱撒。出處/MyGoNews www.mygonews.com
看屋門道!公設比30%↓認真考慮,30%↑審慎考量
2016-11-18
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市走軟,買方市場抬頭之後,不但議價空間加大,就連購買預售屋的「公設比」也被拿來用放大鏡檢視,許多銷售建案開始以「4低」為號召,強調低單價、低總價、低自備、低公設,然而,前3者都是可以經由數字比率與區域行情簡單做出判斷,一般民眾比較困擾的則是「公設比」該怎麼計算?因為,每個建案的「公設比」都是銷售人員自己說的,無法比較,要等到買房交屋後的實際感受才知分曉,房地產人士建議,依現階段的建築設計與規劃來看,消費者記住「30%」這個數字就好了,「低於30%的公設比建案,認真考慮,高於30%的公設比,審慎考量。」 據住展雜誌統計至2016年11月14日為止,台北市2016年公開的新建案平均公設比雖拉高至34.5%,但與2014年歷史新高水位相同;新北市2016年度公開的新建案平均公設比為31.5%,則比2015年微降。住展雜誌企研室經理何世昌表示,住宅公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」;前者是法規要求建置,如逃生梯、消防空間,後者主要是娛樂休憩設施,如健身房、交誼廳。雖然公共設施可以提升居住品質,但公設比若過高、造成室內實坪縮水,購屋族接受度就會大幅降低。 從近年公設比統計數據來看,由於買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案公設比似乎已撞到天花板,要再拉高公設可能性降低,「低公設」、「高得房率」的建案會較受青睞。由於房市景氣差,高公設建案銷售困難,2016年北市已完全沒有公設比超過50%以上的新建案出現。雖然平均公設比高達34.5%,但只追平過去最高水準,未進一步再創高,且2016年公設比壓在30%以內的新建案高達12個,比2015年8個還多,意味越來越多業者迎合市場對低公設住宅的需求,願意壓低公設來作為銷售的誘因。 新北市2016年公開銷售的新成屋、預售屋平均公設比則約31.5%,比2015年微降0.2%。台北市建案最高公設比為47%、最低為28%;新北市建案最高公設比為46%、最低公設比為19.5%,但19.5%之建案產品為公寓,其實公設比並不算低。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣所有縣市新建案,大部份戶數公設比介於30%~50%區間,約2.27萬戶,將近2016年所有建案戶數約76%。雖然佔比較2015年約80%略減,但仍是最大宗。反觀若公設比超過35%以上,因購屋族認同度偏低,所以戶數相對來得少,只有2千多戶,且多為小坪數住宅、或小基地建案。 如果比較2015年與2016年公設比戶數變化,就可以發現因推案量減少,各區間公設比的房屋戶數都比2015年來得少。然而,公設比介於25%~30%之間的房屋戶數減幅最少,預估到2016年12月底,總戶數會超越2015年。這是因為2016年有許多大樓案以「低公設」為銷售訴求,所以公設比25%~30%的房屋戶數才會逆勢成長。至於公設比在25%以下的建案,幾乎都是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,此類產品主打的並非低公設,而是低總價。 何世昌建議,購屋族買房子別只看公設比表面數據,更要比較公設實際內容。舉例來說,甲、乙兩個建案基地大小相同、公設比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設,另乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。除了比較公設比項目,購屋族也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。出處/MyGoNews www.mygonews.com
新店利多!行政生活園區動土,公辦都更點新亮點
2016-11-17
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府主導辦理的新店行政生活園區公辦都更案,2016年11月17日上午於新店區公所原址,由市長朱立倫親自主持開工動土典禮,並在立委羅明才、市議員陳永福、金中玉、劉哲彰、陳儀君、廖筱清等人親自到場,與未來將進駐行政辦公大樓的各機關代表、當地里長及地主們共同見證、祈福下完成。新店行政生活園區預計於2020年完工,未來將提升當地的行政服務品質及改善整體環境,並結合國民運動中心的興建,同時增加民眾運動休憩及開放空間,提升當地生活機能,進而活絡地區發展。 市長朱立倫致詞時表示,新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區,不僅是行政中心的再造,也將結合新店國民運動中心的興建,本案的開發,將會是市府繼2016年開工的永和大陳社區更新單元2公辦都更案後,再為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例,並說明前日中央對於都更推動困難的重視,並提出增加獎勵、縮短期程、資金協助等作法,這些作法在新北市早己推動多時,惟更多法令鬆綁仍有賴中央加速推動,而且新北市在都市更新的議題上,已經提出許多創新的作為,包括簡易都更、自力更新、都更推動師等,已有具體的成效並累積了多項經驗,均可做為全國典範,當場更指出目前刻針對防災型都更訂定自治條例,朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略,讓居民遠離危險環境,落實居住安全。 城鄉局局長邱敬斌表示,新店行政生活園區特色之一,是垂直整合8個行政機關(包含財政部北區國稅局新店稽徵所、市府警察局新店分局及碧潭派出所、市府稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、新店地政事務所、新店戶政事務所、新店衛生所),並且於行政辦公大樓3樓設置22席聯合服務櫃檯,藉由一站式的服務,將提供民眾更便利的洽公環境。此外,另一項特色就是新店國民運動中心,其中場館設施包含室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等,將打造行政結合運動的多元複合行政生活園區。 都更處處長張溫德表示,新店行政生活園區融合人本的規劃,園區內以人車分流的設計,改善過去行政街人車爭道的問題,並透過開放空間的留設,提供洽公、運動、里民休憩的空間,而且未來園區的地下停車空間規劃,考量了園區複合功能下的需求,將容納原設於周邊地面上的汽、機車停車位,使道路路幅更加寬廣,以利交通流暢,此外,園區緊臨捷運新店區公所站,未來園區空間也規劃設置100輛ubike,提供民眾多元的綠色運輸。 新店行政生活園區基地面積約1.2公頃,全區採黃金級綠建築的設計,更新後將興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及1棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心,並興建地下5層,其中部分B1、部分B2至B5規劃停車空間,包含汽車停車位616部、機車停車位1,035部及自行車位數386部。新店行政生活園區藉由公辦都更的推動,將整合新北市南區的行政資源,並結合國民運動中心的興建,強化行政服務效率,提供民眾便利洽公環境,並增加民眾休憩運動空間,大幅提升生活的機能,打造更有效率、品質的大新店,將成為新北市升格後為市民所帶來最具體且實惠的助益。出處/MyGoNews www.mygonews.com
房屋提供兄弟姐妹設籍「小心稅」
2016-11-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來有民眾抱怨,房屋提供兄弟設籍居住,為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅?稅捐機關表示,兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬,故不能以其房屋或其設籍,申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 自用住宅優惠稅率的要件,除了無出租或供營業使用外,地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有,或供弟設籍居住,因兄弟為旁系親屬,和稅法規定不符,地價稅無法適用優惠稅率,僅能按一般用地稅率課徵。出處/MyGoNews www.mygonews.com
台北第一!房屋稅收151.4億元,六都之冠
2016-11-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
根據財政機關統計,2016年度前9月全國房屋稅累計已經課徵722.3億元,較全年度的預算數多出了5.9%,其中又以台北市的房屋稅稅收最高,累計到9月已經課徵151.4億元,較全年度預算多出13%,其次則是新北市累計課徵111億元,最少的則是台南市課徵52.4億元,整體來說2016年的房屋稅收都明顯較全年的預算數還要高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市不景氣,但針對不動產的稅改動作卻相當大,若從稅收統計的變化來看,大致呈現「交易稅收減少、持有稅負增加」的現象,反應出房市交易不景氣但持有稅卻一步步增加,不過由於房屋稅與地價稅檢討現階段仍是三年一次,未來一兩年內應該沒有再加稅的空間存在。
台北市2016年度累計前9月房屋稅課徵151.4億元,但若從房屋稅籍資料統計來看,台北市的住宅存量僅約89萬戶,明顯低於新北市的155萬戶與高雄市的103萬戶,但台北市的房屋稅收位居全國之冠,平均每戶的房屋稅負擔明顯高於其他五都,至於房屋數量最多的新北市,2016年累計則課徵了111億元,位居全國第二高,其次則是高雄市的93.5億元,台中市的85.6億元等。 曾敬德表示,雖然房屋每年都在折舊,但陸續有新成屋完工,加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率,甚至少數區域還往前調整中古屋的標準單價,都是造成房屋稅出現增加趨勢的原因之一,不過以目前房價走勢與市場氛圍來看,稅制的調整應會慢慢趨於穩定。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
北市信義、大安價跌超過一成最多
2016-11-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
自2012年實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭,永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料,觀察台北市近五年房市價量變化,與同期高點相比都呈現衰退,北市2016年1-10月交易量較近五年高點大減46.8%,幾乎砍半,而1-8月房價與2014年同期相比下跌10.9%,其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,近年房市反轉,僅剩自住買方獨撐房市,在房屋成交量逐年遞減的壓力下,房價也跟著修正,而北市修正最深的區域則坐落在精華區,市中心房價持續領跌。 2016年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區,成交1895戶,相較2013年同期的4908戶下滑61.4%。林泰隆說明,內湖區四期、五期重劃區於2013年時出現社區交屋潮,使成交量激增,而近年房市走弱,2016年1-10月交易量甚至不足2000戶,使成交量衰退相對較為劇烈,2016年房價也修正至接近50萬/坪的行情。 其次是大同區,2016年成交722戶,較2012年高點1698戶減少57.5%,第三是中山區,2016年成交2403戶,比2013年同期的5357戶衰退55.1%。林泰隆表示,大同區於2012年每月交易量約160戶,其中5~7月平均交易量都超過200戶,受惠該年度有社區交屋潮,其中包括承德路三段的京美術。不過在房市轉弱下,新屋市場交易急速冷卻,加上過去產品規劃多是中大坪數的房型,已非當前市場主流,因此,近兩年交易量都已低於1000戶之數,等於每月平均不及百戶,成交量在北市墊底。 中山區幅員較廣,有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇,加上中山區於2013年時市況仍佳,單月平均約500戶,在1、5、7月時更出現600戶以上的交屋潮,衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下,套房貸款轉趨嚴格,僅由自住或長期置產客群撐盤,量縮明顯,雖然2016年中山區交易量仍居北市之冠,卻也不到2013年同期的一半。不過中山區平均房價僅6字頭,是市中心區少見可低價購屋的區域,仍吸引自住買盤進場。
另外,截至目前量縮最少的是萬華區,與近五年高點相比僅衰退17.6%,林泰隆說明,觀察萬華區每月交易量,2016年7月交易量達959戶,就占了全年總量2128戶中的45%,研判應是位於康定路上的台北晶麒交屋所致。 觀察台北市近五年1-8月房價,2016年北市均價57.8萬/坪,較2014年的64.9萬/坪修正10.9%,其中,信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13.1%及10.3%,跌幅皆超過一成,包辦2016年房價跌幅的前兩名。 林泰隆說明,信義區2016年房價為71.6萬/坪,較2014年同期的82.4萬/坪,下跌13.1%最多,觀察其產品結構,單價5字頭以下的產品占比從2014年的兩成到2016年的三成多,主要成交在吳興街周邊的公寓型產品,因此加劇房價下修的幅度。而大安區2016年房價為85.1萬/坪,比2014年的94.9萬修正10.3%,究其原因係2016年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成,豪宅市場低迷,也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。 林泰隆表示,過去政府積極調控房市,投資客退場,使交易動能逐漸停滯甚至衰退,在成交量逐年遞減下,北市房價自2014年始反轉走跌,而2016年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正,建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置,愈晚賣將承受更多的風險,而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力,售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。
出處/MyGoNews www.mygonews.com
地政稅務!房屋部分營業,也可申請地價稅優惠稅率
2016-11-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋部分供自用住宅使用,部分供營業使用,其坐落基地可申請按比例課徵自用住宅優惠稅率。 納稅義務人常以為房屋供營業使用即不可申請自用住宅優惠稅率,稅捐機關指出,房屋為樓房時,可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例,分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅;至於同一層房屋,若能明確劃分自用住宅及營業使用部分,可依房屋實際使用面積比例計算所占土地面積,分別適用自用住宅優惠稅率及一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒您,欲適用優惠稅率者,請在9月22日前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請。出處/MyGoNews www.mygonews.com
北市全跌!買賣案量、經紀業家數、住宅價格指數
2016-11-16
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供更完整透明的不動產市場資訊,台北市地政局除原有最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數外,另整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。 台北市地政局表示,綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2016年10月買賣案量1,643件,較上月小幅下跌8.67%,較2015年同期減少24.70%;不動產經紀業執業中家數連3月下降為1,016家,較上月減幅為0.1%,較2015年同期減幅為3%。另統計最近一期(2016年7月)實價登錄量價動態,全市交易量共956件,較6月小幅下跌3.24%,但較2015年同期增加6.22%。交易總金額上升至291.77億元,較6月增加31.99%,較2015年同期增加38.64%;住宅價格指數109.50,較6月下跌0.51%,較2015年同期亦下跌5.46%。 台北市地政局表示,2016年10月買賣案量1,643件,較上月1,799件減少156件,小幅下跌8.67%,較2015年同期2,182件減少539件,減幅24.70%;而10月建物買賣登記棟數1,773棟,較上月1,895棟減少122件,亦小幅下跌6.44%,較2015年同期2,241棟減少468棟,跌幅高達20%。 台北市地政局指出,全市截至2016年10月已核發不動產經營許可共2,588家,目前執業中家數為1,016家,比例為39%。全市自2002年許可與執業中家數比例開始上升,至2007年達到最高58%,其後持續下降到2016年回到2002年39%的比例。 台北市地政局指出,最近一期(2016年7月)實價登錄量價動態,全市交易量共956件,較6月988件減少32件,減幅3.24%,但較2015年同期900件增加6.22%。交易量雖較6月減少,惟交易總金額291.77億元,反較6月增加70.72億元,增幅為31.99%;相較2015年同期210.45億元,亦增加81.32億元,增幅為38.64%。 2016年7月全市住宅價格指數109.50,較6月下跌0.51%,較2015年同期亦下跌5.46%,標準住宅總價1,370萬元,標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數116.53,較6月上漲2.63%,較2015年同期下跌5.29%。公寓住宅價格指數103.33,較6月下跌3.46%,較2015年同期下跌7.26%。全市近期住宅價格變動趨勢平穩,觀察大樓與公寓價格表現,大樓指數止跌反彈,短線轉強;公寓指數跌勢擴大,中、長期價格表現持續疲弱。出處/MyGoNews www.mygonews.com
區域利多!永和國民運動中心11/26啟用
2016-11-15
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全市第11座運動中心誕生!由新北市政府工務局代辦的永和國民運動中心,即將於2016年11月26日啟用,兼具運動樂活、健康養生、休閒娛樂等多樣性,場館內並有漆彈野戰場及新北市量體最大攀岩場,提供市民全方位運動設施,及全新的運動體驗。永和運動中心並有三處戶外廣場等大型開放空間,提供永和地區市民最完善便利的休閒運動兼城市慢活空間。 新北市政府工務局於2013年接受體育處委託辦理「永和國民運動中心興建工程」,基地坐落於國軍秀朗福利站北側土地上,面積約5,460平方公尺,是一棟地上7層、地下3層之鋼骨及鋼筋混凝土建築物,工程總經費8億1千多萬元,其中教育部體育署核定補助新台幣2億元、新北市政府交通局停管基金挹注新台幣3億8,880萬共構興建地下三層停車場,其餘款項由新北市政府自籌負擔。新北市政府新工處表示,永和運動中心內有靜態休閒與動態運動等多樣化設施,包括室內50公尺游泳池,並有烤箱、蒸氣室、SPA池、兒童池等、以及體適能中心、韻律教室、綜合球場、羽球場、桌球室、壁球室,再加上頂樓漆彈場等核心運動設施。 值得一提的是,6樓攀岩場的量體為新北市目前最大一座,並符合國際賽事水準,為本場館最具有特色的運動設施。場館地下則有三層室內停車場,可充份滿足來館運動民眾的需求,並解決周邊環境停車供需不足問題。永和運動中心周邊環境,透過設計手法保留部分戶外原生樹種,藉由廣場式開放空間及休憩綠園道,將建築量體融入原有的景觀意象,形成自然柔和的流動空間,也喚起原有綠地公園的功能,是一座環保節能綠建築。建築外觀呈現簡約輕柔風貌,降低與周邊建物視覺之景觀衝擊,另建物屋頂及垂直綠化手法,讓地面綠帶具有向上延伸的功效。同時,三處戶外廣場等大型開放空間,提供永和地區市民最完善便 利的休閒運動兼城市慢活空間,挹注城市新活力。出處/MyGoNews www.mygonews.com