花敬群:2016年度住宅補貼開始申請
2016-07-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助中低收入家庭減輕居住負擔,2016年度住宅補貼自7月21日起至8月31日受理申請,預計辦理「租金補貼」5萬6,976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4,500戶、「修繕住宅貸款利息補貼」3,000戶,欲申請者,請於公告受理期間向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府申請。 內政部政務次長花敬群表示,各項補貼均因地制宜,所以不同地點或條件補貼額度也會有所不同,例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3,000至5,000元不等。此外,2016年內政部進一步修法,將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途,由以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣,修正放寬為「宿舍」亦可提出申請;對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等,若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用,亦可提出申請,以協助弱勢家庭。 花敬群表示,另「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額,依地區分別為新台幣210萬元至250萬元,例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。優惠利率區分為一般戶及弱勢戶,目前分別為1.137%、0.562%(按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%或減0.533%機動調整)。本項優惠貸款可與財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(800萬元額度)搭配使用。而「修繕住宅貸款利息補貼」的優惠貸款,則不分地區,最高額度為新台幣80萬元,優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。 內政部指出,住宅補貼申請書自2016年7月21日起可於營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年成家專區」下載;如果民眾無法上網或自行列印,也可向各直轄市、縣(市)政府免費索取。相關申請條件及規定亦可在營建署網站查詢。另為方便民眾洽詢申辦問題,內政部營建署設有住宅補貼諮詢專線:(02)2192-0600,於週一至週五、上午8時至下午6時,提供專人諮詢服務,歡迎民眾撥打洽詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
市況不佳!價高量難撐,北市店面交易急凍4成
2016-07-21
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年以來,面對台灣整體景氣與觀光業「轉骨」,商用不動產表現不如以往,台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑情況,依據台北市實價登錄資料顯示,台北市2016年1到5月的店面交易量相較於2015年同期,下滑了46.1%,而交易單價的部分,2016年店面最高單價在萬華區中華路一段,交易單價389.98,2015年則是大安區忠孝東路四段店面,交易單價649.98萬,2016年似乎難創店面高價。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市著名商圈,過去有川流不息的陸客,讓商圈創造高收益,但2016年陸客大幅減少,對商圈經營難免有所衝擊,北市各行政區交易皆下滑,僅萬華區提升,主要在於萬華區2015年交易量集中在下半年,故同期交易量提升,不過陸客銳減,商圈轉型需時間調整,加上房市持續緊縮,以2016年的市場氛圍,台北市店面恐難再顯2015年交易熱度。 總體而言,台北市各行政區交易量皆下滑,大同區下滑最多,高達87.5%,僅西門町成長,且單價389.98萬為台北市實價登錄以來第二高價,住商機構副總經理劉明哲指出,2016年不動產市場依然冷清,經濟不景氣影響買氣,因此普遍店面交易緊縮,交易單價也不如2015年高,在大陸客銳減的情況下,商圈經營主要依賴台灣內需市場,以及自由行旅客,萬華區西門商圈深具台灣特色,加上生活機能強,平價商務旅館選擇多,一直都是自由行熱愛景點,因此交易量跟價還能維持在一定水平,加上不少業主思考資產配置,釋出也多,自然形成榮景。 郎美囡表示,整體來說,2016年不動產市場依然是盤整格局,買方不再追高,成交還需仰賴屋主態度,而在目前台灣面臨陸客限縮,觀光業面臨轉型,零售市場也因為網路興起和百貨加入,競爭更為激烈,日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現,未來若商圈空置率提高,很難期待有亮眼表現。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
北市基河國宅降36%,新北「玉上園」降33%
2016-07-20
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 「雙北十大降價社區」出列!永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區,並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度,列出降價幅度前10名,從中發現:多數社區房價降幅在2成以上,有些社區甚至降幅高達3成以上,顯示屋主價格鬆動,加上買方向下比價的壓力,房價下修趨勢不變。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規劃、社區維護管理,包含有公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。 10大降價社區中,以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,2016年1-5月房價為48.6萬/坪,相較該社區最高價76.3萬/坪,降幅高達36.3%,新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯。 林泰隆說明:這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅,從前4名降價幅度均超過3成即可印證,此外,除了第10名的「麥帥新城」降幅19.4%外,其餘9個社區降價幅度均超過2成,降幅明顯。 林泰隆補充,從雙北市10大降價社區可發現,北市入列的3個社區中,其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭,而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想。至於新北市,板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁,具備交通優勢,同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色,一直是板橋區的指標建案;觀察其房價,該社區最高價是84.1萬元/坪,而2016年1-5月均價則是63.0萬元/坪,房價已降至6字頭,降幅高達25.1%,若以2房、25坪產品計算,房屋總價差距已高達528萬元;同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列,目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手,房價與高點相比,已相對親民許多。  林泰隆表示,過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況,在政府積極調控下,房市已回歸供需基本面,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,因此房價修正趨勢不變,就連指名度高的大型社區也不例外,以目前的房價來看,指標社區已有感降價,有意購屋的民眾,可利用便利的網站搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,把握目前房價已處於相對低點,積極進場看屋、比價,及早完成購屋夢。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  
桃園市 2016年住宅補貼7/21受理申請
2016-07-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府表示,2016年度住宅補貼將自2016年7月21日(星期四)起至8月31日(星期三)止(為期6週)受理申請,包含租金補貼7000戶、購屋貸款利息補貼371戶、修繕貸款利息補貼288戶。2016年開始可透過桃園市各區公所送件,不僅節省市民的寶貴時間,能照顧更多弱勢市民、保障安心租屋與購屋的福址。 桃園市府都市發展局表示,住宅補貼包含三種福利補助,租金補貼、購屋貸款利息補貼與修繕貸款利息補貼,分別照顧市民不同的居住需求,其申請資格與財產所得規定也略有差異,其中「租金補貼」每戶每月最高補貼新台幣4000元,「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣210萬元(貸款年限最高20年),「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣80萬元(貸款年限最高15年)。 桃園市政府表示,起自7月21日住宅補貼受理申請開跑,時間長達6週,民眾只要在期限內提出申請,並沒有申請戶數額滿後則不再受理之疑慮;另外,各項補助雖訂有計畫戶數,為使市民能得到良好居住服務,只要在期限內提出申請且符合資格的家庭,市府會全力跟中央爭取全數補助,請本市有租屋需求及購屋、修繕貸款利息補貼的市民踴躍申請。 有關住宅補貼詳細資訊可上「內政部不動產資訊平台」(網址:http://pip.moi.gov.tw/)查詢及下載申請書件,以掛號郵寄方式或親至「桃園市政府住宅發展處」地址:桃園市龜山區自強南路105號(原龜山鄉民代表會)辦理,另桃園市各區公所也有提供申請書讓民眾免費索取以及收件。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
租屋旺季,新北市府推租屋法律諮詢
2016-07-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市首創「租屋停看聽」貼心服務,7、8月暑假適逢學生租屋的高峰期,也正好是租金補貼受理的期間。因此,市府特別與「崔媽媽基金會」合作,在新北市政府的1樓設有免費「租屋法律諮詢專區」,提供租屋法律專業人員駐點諮詢,並可協助市民檢視租賃契約,避免誤踩租屋隱藏之陷阱,以保障租賃交易安全。 城鄉發展局局長邱敬斌指出,租賃市場往往因租戶、房東彼此不瞭解雙方權利及義務,資訊不對稱等問題而導致雙方溝通困難。常見的房屋租賃糾紛有「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。 邱敬斌補充,租屋時,除應觀察週邊生活環境及檢視屋況外,在簽約前應停、看、聽,詳閱租賃契約書內容,並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約,如發現租約中有疑義或不合理的條款,簽約前不妨在上述期間利用市府免費的租屋法律諮詢服務,讓市府幫您的租賃契約把關,以確保自身租屋權益,也可以避免日後發生租屋糾紛。 新北市府租屋法律諮詢服務,自2016年7月21日起至8月31日止(週一至週五上午8時至下午6時),可免費至市府詢問租屋所遇到的相關法律問題,請市民把握機會提出諮詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
區域利多!信義線東延段順利決標,工期6年
2016-07-20
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市重大交通建設工程,捷運信義線東延段2016年7月19日順利決標,由中華工程股份有限公司/日商大豐營造股份有限公司台灣分公司共同投標,以48億2,799萬6,500元得標。本工程預定2016年10月底前開工,工期預計為6年。 捷運信義線東延段接續信義線,從象山站東端(松德路以東),沿信義路六段,接福德街轉中坡南路至玉成公園,長約1.42公里,包括一座地下車站R03站(位於福德街89巷至福德街151巷間,明挖覆蓋工法施作),以及象山站至R03站間長0.489公里上、下行隧道與R03站至玉成公園之0.519公里上、下行隧道(潛盾工法施作)。 R03車站以結合城市山水意象,塑造捷運重視生態環保做整體建築的形象設計,並與在地自然景觀相互融合,呈現區域特色。R03站之出入口A設於規劃中的信義區行政中心內,出入口C設於廣慈博愛園區之複合型大樓內。未來捷運信義線東延段完工時,除了使捷運信義線東西向運輸效益大為提升,發揮整體捷運路網的效能,提供優質、便捷的運輸服務外,因R03車站與該兩區域相結合,更提高鄰近地區的生活機能與居住品質,有利區域開發。 施工期間,將利用改道計畫或鼓勵民眾使用大眾運輸系統,增加交通指揮人員、路邊停車管制或路口號誌調整之配合等,以期將交通之衝擊降至最低。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
台北市「家戶購屋比」首度跌破1%
2016-07-19
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年不動產市場持續緊縮,交易量探底,回顧2013年上半年度家戶購屋比,六都中除了台南市僅1.8%外,其他五都皆有2%以上水準,但從2014年開始同步下滑,至2016年上半年,僅桃園市家戶購屋有2.4%,其他五都都低於2%,其中台北市表現最差,平均100戶中竟還不到1戶購屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,六都除了桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外,都是交易量緊縮狀態,雖然2016年3月央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱,除了買賣雙方價格認知仍有落差外,不同於以往市場有許多投資型買方,如今買方以自用為主,房價負擔為主要考量,低總價成為市場主流,但賣方讓價幅度有限,加上低利環境因素,買方等待房屋降價,賣方等待市場反轉,拉長房市盤整時間,各都交易都下跌,家戶購屋比逐年下降。 綜觀房市現況,有著「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」意味,住商機構副總經理劉明哲指出,近期陸續有建商喊出降價賣口號,吸引買方購屋,只要產品佳,總價符合買方期待,讓價出售頗有成效,至於中古屋市場,房屋所有人是個別屋主,價格調整彈性不似建商,此外,部分區域在市場多頭時價格拉抬較高,房價向下修正的程度難以貼近買方,尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域,交易量下滑幅度最多,而台北市是全台房價最貴的地區,自用買方中,能負擔其房價者有限,導致家戶購屋比不到1%。 郎美囡表示,各項稅負調漲、房地合一上路後壓縮增值收益,投資客大多已退出市場,置產型客戶銳減,自用型為市場主要買盤,但買方對價格修正的期待大於賣方讓價的彈性,加上自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長,以致房屋去化時間拉長,六都家戶購屋比一路向下,交易量難在短期內猛然回升,預估近期都是呈現緩步回溫的態勢。    出處/MyGoNews       www.mygonews.com
新竹縣 房屋稅採漸進方式分3年調整
2016-07-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】報載有關「房屋稅各縣市2017年漲不漲?」內容表示,新竹縣2017年房屋稅漲幅為100%?這其實是計算基礎不一致所致。 新竹縣政府稅捐稽徵局表示,新竹縣不動產評價委員會審議通過調高房屋標準單價,自2016年7月1日以後新、增、改建完成的房屋(以使用執照核發日作為認定基準),將適用調高後的標準單價核計房屋課稅現值。 惟考量一次調足對2016年7月1日以後新建完成之房屋衝擊過大,故採漸進方式分3年調整,第1年(2017年開徵之房屋稅適用)調漲增加0.5倍、第2年再調漲增加0.33倍、第3年又調漲增加0.25倍,相較其他縣市採一次到位的調漲方式,更能降低對民眾租稅負擔之衝擊,估計2017年受影響之新建房屋約6,300戶,漲幅為50%,舊屋完全不受影響。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
測試景氣!國產署推10宗地上權招標案
2016-07-19
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2016年7月18日公告推出10宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,訂於2016年8月22日開標,歡迎各界踴躍投標。 國產署表示,本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.2成,地租年息率3.5%,存續期間70年。台北市3宗、台中市2宗,高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市、澎湖縣各1宗,面積合計約2.8公頃,權利金底價合計約新台幣33億8,988萬元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。 國產署進一步表示,本次招標標的,台北市中山區土地,鄰近台北大學城區部、長春市場,生活設施完善,步行至捷運南京復興站約10分鐘;北投區土地,土地使用分區為特定休閒旅館住宅專用區,屬新北投溫泉區土地,為難得之精華區大面積土地,距三軍總醫院北投分院約70公尺,步行至北投溫泉博物館、北投圖書館約10分鐘,可結合醫療、休憩、觀光資源整合開發。台中市東區土地,位於干城重劃區,鄰近台中市火車站新站,對面大型商場亦將於本年完工開幕,未來榮景可期,可享共榮效應。 南部地區及離島地區也有優質大面積標的,高雄市苓雅區土地,距離漢神百貨約170公尺、光榮碼頭約250公尺,步行至未來輕軌C10站約5分鐘,商業活動興盛。台南市安平區土地,屬漁光重劃區土地,近台南地方法院、台南市政府,及億載金城等觀光勝地,假日人潮眾多,觀光發展潛力大。澎湖縣馬公市土地,位於市中心至馬公機場主要幹道旁,距機場約20分鐘車程,聯外交通便利,周邊生活機能佳。歡迎各界踴躍投標,避免向隅。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
台南市府:調整房屋標準單價至合理造價是「趨勢」
2016-07-19
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對前行政院長陳冲發表課徵房屋稅是違法違憲,台南市政府表示:目前房屋標準單價是沿用1984年標準,已經不合時宜,加上本案是依照財政部財政健全方案辦理,是回歸法制不得不調整,前院長說法有誤導之嫌。  依大法官369號解釋,房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項,已有明文規定,因此並未違憲。台南市不動產評價委員會決議,自2001年7月1日以後興建完成之房屋適用新標準,一切合法合理公平。 放眼國際,包括美國,或亞洲與台灣鄰近之國家或地區,如日、韓、新加坡或香港等,皆有針對不動產(房屋、土地)課徵稅負的標準或機制,且甚至還透過稅負調整來抑制房價,實現居住正義,並沒有不課徵,其稅基及稅率如附表。 財政健全方案是財政部於2014年1月20日陳報行政院,並於2014年2月25核定原則同意。且財政部要求地方政府調整房屋標準單價至合理造價的40~50%。該方案是江前院長核定的,而前任陳院長卻在中央與地方照案執行後投書說違憲違法,恐令人誤解立場前後不一。出處/MyGoNews      www.mygonews.com