【MyGoNews林湘慈/綜合報導】經歷帝王級的寒流後，天氣漸漸回溫，建築物外牆磁磚也因為熱漲冷縮，導致容易發生外牆磁磚龜裂甚至剝落，新北市政府2016年1月26日接獲11起外牆磁磚剝落事件，總計連日來共計接到12案。工務局呼籲建築物所有權人加強維護建築物安全，善盡管理之責，也提醒民眾近日溫差大，儘量走在騎樓裡面，以確保安全。 台灣地區受到帝王級寒流侵襲，連日低溫直到26日陽光出現，新北市政府於26日一連接獲11件民眾通報磁磚掉落的案件，幸無人員傷亡，工務局研判與天氣漲冷縮有關。這11件分別是板橋3件、中和2件、永和2件、新店2件、土城1件、瑞芳1件，再加上24日板橋大觀路1件，總計連日新北市共計發生12起磁磚掉落事件。 工務局在接獲通報後立即通知區公所及當地管區員警協助前往設置警示封鎖線，並派員至現場了解告知所有權人義務責任，同時發文要求所有權人限期改善，在改善期間為考量往來民眾行的安全，特別製作「警示貼紙」張貼在磁磚掉落建物1樓(柱或牆面)明顯之處，以提醒用路人注意安全，絕非行政處分，也不是要造成外界恐慌，而是政府基於保護人民生命財產安全的義務之下，以行政指導方式，善意的提醒民眾，避免再度發生不幸事件。 工務局呼籲，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，基於維護公共安全應限期改善，屆期仍未改善者，依同法第91條規定，處建物所有權人、使用人新台幣6萬以上30萬以下之罰鍰，並得連續處罰；倘若造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任，切勿以身試法，一旦發生公安意外，也容易造成重大傷亡。共同為全市建築物的公共安全把關，新北市政府呼籲建物所有權人應重視建物管理。市府也提醒民眾可以利用市民熱線1999或29603456轉分機8945通報。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化來看，2015真冷颼颼，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，台北市下滑37萬位居第三，民眾購屋總價下滑，也顯示了2015盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，民眾購屋心態觀望。其中最特別的是台南民眾購屋總價反而逆勢增加34萬，也成為2015上漲幅度較明顯的區域。有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示，2015策變化及總統大選，兩大主因夾殺，買方持續觀望，考量進場以兩種因素為多，一是認為房價仍未到低點，可以再等待，二是或希望可以買到比實價登錄行情低10％以上物件，也因此2015轉棟數表現低迷。所以2015交物件總價降低是預期中狀況，但隨2016選結果出爐，住宅政策也趨明朗，預期大環境狀況會越趨穩定，建議民眾要趁屋主議價意願高時大膽出價，以免錯失良機；屋主則要盡快調配資產，避免未來政策變動後，得不償失。 莊志成副總表示，觀察內政部統計人口移入縣市來看，以2015年比2014年來看，台中市人口移入共2萬4千多人僅次於桃園市的4萬7多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。但在2015年因新制2016年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300~600萬之間物件，供不應求。 以2015年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據1999年以來單月新高，交易熱區落在為西屯區與北屯區。以2015年成交最多區域看來西屯區為台中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會，還有百貨商圈，生活便利工作機會多，總價300~600萬物件多以新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購買族群都以首購或是小家庭為主，以工作需求為優先；而北屯區因為區域涵蓋範圍大，主要以10年~20年的老房子，在台中自住換屋大部分會以此區為優先，換取較大居住空間，北區則是台中早期發展商圈，區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等，也讓此區住宅需求量維持一定銷量。 莊志成進一步說明：2015年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品交易將近停滯；以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市，與2014年度比較起來，交易總價降低為正常現象。高雄前三大交易區以交易價格300~600萬交易最熱，主要交易族群仍以首購族及自住需求撐場。交易最熱區域以左營區300~600萬產品最高，主要以10年以上大樓公寓為主要交易產品，多半是首購族群搶進；第二熱區三民區，為高雄人口最多區域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內物件交易最旺，楠梓區則因偏離市區，即便新成屋一坪也不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。 莊志成說明：台南市為台灣早期重點發展都城，文化資源豐沛，近年文創產業發展順利，帶動大量觀光人潮湧入，帶動原本較為停滯的房市，且去年新成屋交屋熱烈，相對也帶動台南區域的購屋總價變化。以大台南各區來說，交易量以永康區、東區、安南區為2015年交易量前三大區，價格帶以300~600萬及600~1000萬最受民眾青睞。 其中交易量最大的永康區，因為生活機能豐富，食衣住行兼備，還有奇美、榮民兩家醫療院所，進入市區及往來上班交通便捷；且市政府以打造台南的大安森林公園區及美術館區為目標，重劃區規劃完善，其中以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區詢問度最高，加上房價基期低，建商大舉進駐後，300~600萬至少可買到2~3房產品，首購族湧入，也讓永康區躍升為台南交易最高區域。 莊志成再進一步提到，台南東區在當地的印象就是文教區，成大商圈也在其中，民眾需求一直存在，房價也較穩定，加上南紡夢時代購物廣場開始營運推升下，交易量始終穩定；安南區住宅以以透天為主，在未開發前被視為台南邊陲區域，但近期台南科學工業園區工作機會多、交通建設規劃完善，其中與北區一橋之隔的安西重劃區，因房價較北區便宜，相同透天產品，北區售價至少1100萬以上，但安南區可能900~1000就可以擁有，成為南科新貴進駐最多區域，也被喻為「新北區」，加上距台南科學工業園區約15分鐘車程，近期也吸引不少因工作移居民眾。出處/MyGoNew     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市副市長王明德於2016年1月25日主持「監察院2015年度第2次巡察會議」，由監察委員陳小紅、王美玉蒞臨市府聽取簡報，王明德表示，桃園是各方面發展快速的城市，以十大旗艦計畫帶動市府施政方向，市府也提出具體產業政策，由各相關局處合力完成，讓桃園成為更進步、繁榮的城市。 王明德表示，桃園是一個快速發展的城市，升格為直轄市後，人口成長了5萬人，還有許多是從新北市、台北市移居到桃園的人口，是全國各縣市中人口成長最快速的城市。桃園也是就業機會最多的縣市，吸引許多年輕人定居桃園，是六都中最年輕的城市，未來機場捷運通車後，北北桃將成為共同生活圈。 王明德提到，在航空城開發方面，過去相關建設都是以公聽會形式進行，公聽會結束就沒有了。但桃園舉辦預備及正式聽證會，讓正反意見都有表述的機會，以「公開透明」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」、「產業優先」等5大原則推動綠色經濟版航空城。 王明德提及，桃園是工商快速發展的城市，也要顧及環境，調整產業的建設。對於民間無法進行的工作，應由政府來做，也要提供產業服務，並提出具體產業政策，作有效整合。期盼未來在中央及地方政府合作之下，以桃園航空城作為代表，繼續往前進展。 王明德強調，產業政策提出後要落實，在都市計畫範圍內由都發局負責，非都市計畫部分由地政局負責，並形成產業政策的完整布局，並由水務、工務、水務、環保、衛生等各相關單位協助完成。 有關桃園的定位問題及施政優先順序方面，王明德說明，在過去一年，以十大旗艦計畫帶動桃園的施政方向，由研考會擔任幕僚工作，整合各項計畫，如推動智慧城市、綠色城市等計畫，並配合地方自治法，推動短期、長期的福利建設。 針對民眾關心的路平問題，王明德說，最需要克服的是減少道路挖掘機會，過去挖掘馬路的單位包括瓦斯公司、電力公司等，配合預算等問題，需要作介面上的整合。此外，在推動共同管道方面，由於桃園的街道不寬，也須克服經濟及空間方面的問題。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年11月20日公告2宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，2016年1月25日開標結果標脫台北市中正區土地，決標權利金總金額新台幣41億3,880萬元。該宗土地面積約2,031坪，使用分區為資訊產業專用區，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，近華山文化創意產業園區及捷運忠孝新生站。 國產署表示，本次標脫土地地租年息率3.5％，存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得部分讓與，未來開發後，可帶動地區發展，創造民眾、業者及政府三贏。 國產署2016年首次地上權開標結果出爐，因2016年公告地價調漲約30％後，地上權負擔加重，可謂首當其衝，此次招標可說是地上權招標觀測風向球。本次招標的兩宗市區精華區土地，面積大、開發規模可觀，其一是緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的希望廣場，其二是位於中山區的商四特土地，最終希望廣場逆勢標脫，為今年的不動產市場開出漂亮的第一槍。 希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀，本次標售以41.39億元標出，溢價率約12％，由全球人壽標下，換算一容積坪單價72萬元，與中正區住三土地地上權之前標脫的50~80萬元間相符，若與2013年志嘉建設標下的中正區商三土地一容積坪87萬標脫價相比，也合乎行情，加上基地規模達2000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。 另一方面，菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標，此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55％土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。不過此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來5年北市飯店開發案密集幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。 2015年以來不動產市場不景氣，加上公告地價大漲，墊高地上權人地租成本，對業者是很大的投資風險，因此標售前業界並不樂觀。事實上，從2015年至今，不論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次希望廣場地上權傳出逆勢標脫，溢價率還有12％的好成績，具有激勵市場信心，相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示，桃園航空城特定區交易2015年10月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計8件，甲、乙種建築用地計2件，交易量較2014年同期明顯減少。 另2015年10月8件農牧用地成交均價為7.33萬元/坪；甲、乙種建築用地2件中，1件成交價為11.98萬/坪，另1件因交易情況特殊(親友、員工間特殊關係交易)，故價格不予採計，因本月土地交易量少，均價易受個案成交價格影響，農牧用地部分與上月差異較大，甲、乙種建築用地上個月則無實價登錄揭露之案件。 桃園市政府表示，桃園航空城特定區範圍內土地受期待因素影響，農地交易量與成交價格於2014年持續成長，迄2015年受國內經濟景氣不佳及房地合一稅新制實施之影響，致本區土地投資性需求大減。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2015年12月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計33件，與上個月件數相同，但較2014年同期大幅減少。在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2015年12月土地移轉筆數為65筆、建物移轉棟數為15棟，土地移轉筆數雖較上期有增加情形，但相較於2014年單月百筆以上之水準，明顯有下降趨勢，而2015年每月移轉土地筆數大多在30至50筆間。桃園市政府表示，桃園航空城特定區買賣移轉登記案件量為內部統計資料，因買賣登記案件規定於辦竣所有權移轉登記30日內，需向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，故實價登錄揭露資料與買賣移轉登記案件資料有所差異。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】最近有民眾發現自己要賣的土地2016年土地公告現值高出2015年許多，紛紛詢問是否還有機會以2015年公告土地現值申報土地增值稅？新竹縣政府稅捐稽徵局表示：「當然有！」原來民眾只要在2015年12月訂約，把握從訂約日起30日內申報土地增值稅，縱使申報日是2016年1月，依規定仍然是以訂約日即2015年之公告土地現值為移轉現值核課土地增值稅。 舉例來說，王君於2015年12月31日訂定契約出售新竹高鐵特區土地，訂約日(2015年)當期公告土地現值為每平方公尺5萬元，2016年1月1日調漲為每平方公尺6萬元，此時，王君若在訂約之日起30日內，也就是2016年1月29日(星期五)以前，提出土地增值稅(土地現值)申報，即可以2015年公告土地現值每平方公尺5萬元為移轉現值計算應納土地增值稅額，若超過期限，也就是2016年1月30日以後申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期(2016年)公告土地現值每平方公尺6萬元為移轉現值計算應納土地增值稅。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市政府推動「八年一百萬棵」植樹計畫，2016年第一季目標種下4萬6000株，20216年1月23日於太平區坪林森林公園率先開跑，邀集120位大小朋友參加，一起種下40株台灣肖楠苗木幼苗，希望兼具美化環境及生態教育等意義。 活動吸引120位大小朋友不畏風寒參加；建設局長黃玉霖、市議員李麗華也到場響應，李議員並準備圍巾、餅乾等禮物，送給參加者，希望讓他們做好保暖工作。 李麗華議員表示，她重視綠美化和環境教育，也非常支持市府推動「八年一百萬棵」植樹計畫，2015年在梧棲舉辦的親子植樹活動，種植600棵幼苗，因此希望在其他地區也能舉辦，2016年度率先從太平地區展開，號召那多位大小朋友一起來種樹，非常感動。 建設局黃局長表示，2015年全市已種下7萬8,000多棵樹，尤其親子植樹獲市民熱烈回響，甚至還有媽媽許願，想要為剛出生的兒子每年種一棵樹，響應植樹計畫，在市府的協助下，也替這位媽媽完成心願。 黃局長說，2016年從太平坪林公園開始起跑，邀請當地的小朋友與家人共同種樹，除了象徵在新的一年，種下新的希望外，也代表下一代與樹苗一樣，未來會在眾人的看護下成長、茁壯；孩子在家長陪同下，一起種下樹苗，讓活動富含教育意義。 建設局補充說明，2015年市府即積極尋找具有植樹潛力的地區，目前初步已盤點出公園、道路槽化線綠地以及已遷葬的公墓，種植面積約41.2公頃；大安區及大甲區出海口區域，約4公頃。 2015年已完成種植7萬8000多棵樹苗，2016年持續推動，擇定原為國軍坪林營區用地，現已成為森林生態的亮點公園太平坪林公園，作為2016年計畫的第一步。選擇台灣肖楠苗木為種植標的，是因為具有不受白蟻侵擾的優勢，且木質香氣怡人，樹形優美，象徵台灣人不受外力侵擾、散發自有芬芳的精神。 黃局長表示，八年一百萬棵植樹計畫，經市民熱情響應已有初步成果。種樹不僅節能減碳也能綠美化環境，更是台中成為「低碳城市」、「花園城市」的具體實踐。未來將持續推動，讓更多人了解植樹計畫的意義與價值，讓保護生態的觀念能延續並承傳下去。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年1月22日前往桃園展演中心，宣布桃園市立圖書館選址結果，鄭文燦表示，桃園市立圖書館總館將在桃園藝文特區興建，採地下2層、地上8層的多功能複合設計，兼具電影院、文創商城及主題餐廳等，提供市民多元化服務，預計2016年完成專案管理及設計監造、2017年辦理工程發包、2020年完工營運，打造總圖書館成為桃園文化的新地標。 鄭文燦表示，要充實及完善桃園的文化設施，設立桃園市立圖書館總館是有必要的，此外，圖書館總館將成為重要文化地標，可發揮統籌市內30多個分館的力量，增加藏書量，採取連線借閱的方式，並擁有數位推廣中心及辦理圖書閱讀活動等多功能。 鄭文燦說，經選址小組召開多次會議後，該基地附近將設有捷運綠線的展演中心站（G11），並配合鄰近的桃園展演中心，可發揮群聚效應，且無須辦理都市計畫變更，無論是在區位、交通及土地取得方面都相當便利，市府決定在中正藝文特區興建桃園市立圖書館總館。該基地附近將設有捷運綠線的展演中心站（G11），並配合鄰近的桃園展演中心鄭文燦指出，為了讓中正藝文特區的規劃具有一致性，市府選擇藝文特區邊角的平面停車場用地，保留原本藝文特區的廣場綠地，興建地下2層、地上8層的多功能桃園市立圖書館總館，這是桃園市文化建設的里程碑。 鄭文燦提到，為符合各年齡層需求，桃園市立圖書館總館空間將設置圖書典藏、閱覽空間及創新服務，並兼具地方文化中心資料典藏功能，以複合型為發展方向，其中電影院、文創商場及主題餐廳採委外經營方式，活化各項設施，提供市民更多元的服務。 鄭文燦提及，整體工程經費20億元，預計2016年完成工程委託專案管理（PCM）及設計監造（8800萬元），並在2017年完成工程發包、2020年完工營運。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年公告土地現值已於2016年1月1日公告囉！精明的納稅義務人已經開始盤算，土地移轉時如何節省土地增值稅了。因應年度公告現值的調整，首先要了解何種情況適用舊年度公告現值課稅，何種情況適用新年度公告現值課稅。 新竹縣政府稅捐稽徵局表示，新舊年度公告現值的適用，首先注意訂定契約日期，其次再看申報土地增值稅日期。依規定訂定契約後，以訂約日當天起算30日內申報者，即以訂約日的公告現值為土地移轉現值，超過立約日30日才申報，則以申報日的公告現值為移轉現值計算土地增值稅。 舉例來說，A土地2015年公告土地現值為68,200元，2016年公告土地現值為75,000元，訂約日是2015年12月27日，民眾只要在2016年1月25日前申報，就可以2015年當期公告土地現值68,200元計算土地增值稅；如果在2016年1月25日以後才申報的話，就必須以75,000元來計算土地增值稅，稅額相差甚鉅，民眾不得不注意！ 訂約日期如果是2015年12月31日，依照上述規定，最晚應該在2016年1月29日申報，始可以訂約日當期公告土地現值來計算土地增值稅。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為衡平總機構在中華民國境外之營利事業及外國公司在我國設立子公司從事房地交易所得之租稅負擔，避免總機構在中華民國境外之營利事業藉由租稅負擔之差異，賺取高額資本利得，而未進行實質投資，爰自2016年1月1日起，該等總機構在我國境外之營利事業，處分屬房地合一課徵所得稅制度（新制）範圍之房地交易所得，應按45%或35%稅率分開計算應納稅額，無需與其他營利事業所得額或損失合併計算。 該局舉例說明，總機構在境外之轄內甲公司於2016年2月1日出售於2014年11月1日購置之房地，符合新制課稅範圍，該筆房地出售總價額新台幣（下同）4,000萬元，經減除取得成本2,200萬元、必要費用400萬元及土地漲價總數額700萬元後，課稅所得額為700萬元；由於該公司持有該筆房地超過1年且當年度另有其他營業收入1,500萬元，故甲公司於辦理2016年營利事業所得稅結算申報時應分開計稅並合併報繳，其應納稅額共計為500萬元（700萬元×35%+1,500萬元×17%）。 該局呼籲，為配合房地合一課徵所得稅制度的重大改革，財政部已於2015年7月21日發布房地合一課徵所得稅申報作業要點，營利事業應特別注意相關法令規範內容，不僅可維護自身權益，亦可避免因疏忽而短漏報所得受罰，得不償失。出處/MyGoNews     www.mygonews.com