【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 房地合一稅前後經歷達10個版本，於2015年5月20日行政院版本拍板後，終在6月5日經立院三讀通過、2016年元旦正式上路，針對不動產的奢侈稅也將同步退場。房地合一政策朝獲利者課稅，房市利空出盡，市場觀望氛圍也逐漸明朗。 據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，三區較1~4月同期數量皆呈增漲趨勢，其中台中市買氣最旺，增幅達56％，其次為高雄市有22.5％，台北市則增漲11.6％。 21世紀不動產董事長王福漲分析，稅制適用對象為2016年1月1日後購入房屋及土地者，與2014年1月1日之次日後取得、且持有期間在2年內者，賣方若在2015年底出售房屋，將沿用舊版稅制，課稅相對較少；賣方若在稅制上路後售出物件，若想要成本不變，納稅成本必將疊加在銷售價金上，為避免被課予重稅，多搶在2015年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。 近年來台中多大型建設議題，台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生及舊市區全面更新，以及最夯的台中七期新市政中心及歌劇廳議題不斷，吸引當地自住與北部投資客青睞，成為全台購屋熱區。房地合一稅法案通過，市場不安因素降低，買氣因此有逐漸復甦跡象。 據統計，從房地合一政院版通過至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數從原本9.1張增加至14.2張，增幅達56％。其中對於自住買方而言，多偏好搶進八期重劃區，該區雖規劃起步晚，但生活機能完善，區內擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，且好市多及全球知名運動用品商迪卡儂進駐，成為當地首換族購屋首選區段。21世紀不動產台中好市多加盟店店長沈政興指出，近日房地合一稅拍板，自住客心中大石頭終於放下，相較4月同期來店看屋客數增長3~4成。 高雄市則相較1~4月同期增漲22.5％，王福漲分析，其市場客群以剛性訴求為導向，且高雄市重大建設議題持續發酵，在2015年年底高雄市環狀輕軌第1階段完工，為房市帶來利多，但因市區房價偏高，首購及首換族多將目光轉至楠梓及鳳山區市郊。其中位於鳳山區的衛武營國家藝術文化中心即將於年底落成，重大建設帶動周邊買氣提升，而楠梓區則是目前高雄新案成交量最大區域，購屋熱潮也將一倂帶動中古屋市場發展。鳳山與楠梓2區皆為1字頭房價，下半年房市發展看好。 而台北房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價其購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，故台北購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但相對中南部成長幅度為11.6％。值得留意的是，未來越接近稅制上路時間，預估市場降價幅度將越明顯，能否帶動交易量仍有待觀察。 王福漲表示，待稅制上路後，投資及投機客將逐步退場，市場回歸基本面，預估短期仍是供給大於需求的賣方市場，但提醒現在有意購屋及賣屋民眾，多花心思將稅制讀懂看懂，或請教專業房仲從業人員，才能避免被課重稅。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關「汀州路都更案」同意戶，表達期望早日回家之訴求，台北市都市更新處表示本案業於2014年1月23日核定更新計畫，台北市建築管理工程處並於2014年4月10日核發拆除執照、2015年1月20日核發建造執照，以協助住戶早日完成更新重建目標。 位於北市中正區汀州路一段與泉州街交叉口之「汀州路都更案」，係採全區重建方式，更新前戶數為81戶，僅剩1戶尚未同意拆除，台北市府將全力協助推動，使住戶早日完成重建並改善市容觀瞻。實施者2015年4月24日檢送變更權利變換計畫申請報核，預計2015年7月15日辦理聽證，尚在審議程序中。 台北市都市更新處進一步表示，2015年5月28日台北市都市更新處已請財團法人台北市都市更新推動中心協助辦理協商作業，並請實施者持續與不同意戶溝通協調；2015年6月11日台北市府已承諾協助與本案不同意戶協調，希冀透過市府介入積極協助使更新圓滿順利。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】公共住宅究竟值不值得買？近來，合宜宅的工程品質受到質疑，已動搖民眾對於政府後續推出各類「公共住宅」的信心，中信房屋一項針對公共住宅的最新民調指出，合計高達74.1％的民眾表態，縰使自己有資格申購公共住宅，也不會考慮入手，等於是當頭澆了政府一桶冰水，對於中央及各地方政府，近年紛紛主打各類公共住宅政策的一頭熱來說，是項值得注意的警訊。 56.9％民眾思維大轉彎：有得住，不必一定要買屋該調查同時也針對民眾不會購買公共住宅的原因進行分析，其中有合計56.9％的民眾，出現「以租代買」的換位思考方向。包括：31.5％的民眾在意的是工程品質，如果工程品質不佳，寧可用租的也不要去買；25.4％的民眾則表示不必辛苦購買品質差的公共住宅，有得住不必一定要買屋，等待出租社會住宅。 中信房屋副總劉天仁指出，56.9％的民眾表態「以租代買」，顯示民眾面對高房價的無奈處境，已經有「有得住不必一定要買屋」的覺悟，對於政府的公共住宅政策來說，或許是戔照亮未來規劃方向的明燈。 17.2％民眾擔心標籤效應擴散：住戶素質差、房價下修兩大風險另外的17.2％民眾，則著眼於社會觀感差將造成房價下修的風險，擔心會被貼上標籤，住戶素質不好，房價若下修一定比一般正常住宅快，風險高。這個比率已貼近舉手表示還是「會」購買公共住宅的26％的比率，這些不畏品質受到質疑的民眾，比較是以「商品」的眼光來看待公共住宅，看中的是其低於市價，買來應該都划算的低成本及預期獲利空間。 公共住宅3.0版本(地上權)PK出租型態的公共住宅，後者對民眾較有利綜合高房價的擠壓、對公共住宅工程品質的不信任，以及隨之而生的「標籤效應」的三大因素，中信房屋副總劉天仁認為，出租型態的公共住宅，的確是目前最可行的道路，而且，就現行制度面來看，對於想要住進公共住宅的民眾而言，同樣要繳付租金，單純的出租住宅，比起地上權住宅，是要來得划算的。 尤其，營建署2015年6月10日發佈新聞稿，宣布計劃大力推動地上權型態的「青年生活住宅」，為了避免政策成效不彰，造成社會資源的浪費，劉天仁呼籲政府邀集學術界、產業界及相關住宅正義組織，加入規劃討論過程，形成覆蓋面最廣的共識，如此有助於順利推動公共住宅政策，早日讓民眾享受「有感」的政策果實。 如果將近年來由營建署主導的所謂「公共住宅」，以2010年推動的「合宜宅」為第一代(公共住宅1.0版本)，那麼在雙北市規劃的5處公營出租住宅可稱之為第二代(公共住宅2.0版本)，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段，預計興建約1,919戶；那麼刻正研議中的「青年生活住宅」，可稱之為第三代的公共住宅(公共住宅3.0版本)，而這個版本是否能夠讓民眾耳目一新，真正達到居住正義的效果，整個社會都在引頸期待。 劉天仁說，地上權的產品並不是不好，而是現行在制度面的設計有「太貴」的問題；而且營建署的「青年生活住宅」構想，雖朝向封閉市場的方向去走，實質內涵卻尚未定案，因此他提出目前已顯現的問題，提供政府及各方人士參考。 地上權住宅的問題：太貴！購屋人開給政府一張空白的支票支付地租 劉天仁指出，「目前地上權住宅都太貴了。售價比一般房屋售價低2成~3成，表面看是便宜，但實際上不是便宜，是超貴的。」他期待營建署將來的「青年生活住宅」，能夠避免此種不合理的假象。 劉天仁之所以說現在的地上權住宅太貴，是因為地租收取的方式不合理。劉天仁表示，新加坡及中國大陸的地上權，租金是固定的，但在我國「就算是收取地租的百分比是固定的，但是公告地價卻是浮動的，所以，就這點來看，地上權表面上看起來便宜，其實其中是有陷阱的。」 住戶每年須繳交的地租，按目前市面上的地上權產品，是按照公告地價年息3％~5％來計算，而公告地價在政府的稅收壓力下，逐年朝接近市價的方向調高，每年愈付愈多，等於是購屋人開給政府一張空白的支票來支付地租，對購屋人來說是一個不可估算的成本，是變相的定時炸彈。 反觀自用住宅地價稅率，只有申報地價的千分之二(申報地價為公告地價的80％－120％)，也就是0.2％，比起市面上的地上權產品每年要繳公告地價的 3％~5％，來得低很多。 如果現在的地上權住宅太貴，那麼要多少才合理呢？劉天仁說，「合理價格應為一般房屋售價的五成至六成。」 地上權和一般租房子相較，同樣都沒有土地所有權，而房子是愈用愈舊，跟新車一樣，一落地就開始折舊，房子也是每年折舊，而且在銀行的認定裡，鋼筋水泥的房子耐用年數是50年；50年後，房子價值為0，土地價格卻有極高的機率翻漲好幾倍，這也就是地上權的產品，在台灣推動不易的主因。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年6月10日針對龜山、觀音、楊梅、八德等地區的交通建設、文化活動、營區活化等議題進行答詢。 針對議員質詢有關龜山地政事務所選址問題，鄭文燦表示，經檢討近三年龜山地區測量案件及登記案件數量，平均有2萬1千件，已超過2萬件門檻，因此已在2015年6月2日正式決定要設置龜山地政事務所，但是在選址問題上，目前各種意見都有，還沒有最終決定。他強調，地政事務所和圖書館「一個換一個」並非最佳方案，市府會綜合各方意見，請地政局衡平考量圖書館的閱讀需求及地政事務所的洽公需求，在行政園區當中找一個適當地點設置地政事務所，方便民眾洽公，也兼顧閱讀人口。 會中議員也質詢有關龜山、蘆竹水土保護區山坡地解編問題，鄭文燦回應，過去50年的錯誤造成龜山居民損失，也讓他們在居住上沒有獲得合理待遇，需要檢討，他強調，「過去縣政府沒做的，新市府會努力做到」，都市發展局已向內政部營建署明確提出，要將林口特定區都市計畫擬定機關及管理權移轉給新北市政府和桃園市政府的訴求，目前內政部正在舉辦該特區第四次通盤檢討，桃園市政府願意承接該特區計畫擬定機關，計畫擬定所需經費及公共設施維護經費也會和內政部協商。 針對此議題，鄭文燦明確提出五個政策方向請各單位配合辦理，包括：(一)協調都市計畫擬定機關及管理權移轉給市政府；(二)協調公共設施維護經費移轉給市政府；(三)都發局協助完成龜山區公所山坡地劃出作業；(四)針對保護區的土地使用容許項目，研訂都市計畫法桃園市施行細則，讓保護區可以合理使用；(五)其他適用山坡地保育的範圍，如整個區都已完成水保開發，都發局應就範圍內個別建築行為是否採取高標準問題進行檢討，如果範圍內已有滯洪池及排水系統，個別家戶仍需繳納水保回饋金可以檢討改變。 鄭文燦也指出，保護區土地使用有一定的範圍限制，如果有整地行為或違反水土保持的行為，無論警察局或清潔中隊查獲，都要送水務局，再由水務局決定是否移送地檢署；水務局也有組成水保服務團，協助居民如何合理使用土地，並定有輔導期限。另外，水土保持案件也有比例原則的適用，如大型開發案確實影響水土保持，政府就應該守住底線，如果只是一般小型違規，則權衡處理。 針對議員建議觀音區福山路及忠富路拓寬問題，鄭文燦表示，這兩條路會列為優先計畫，福山路路寬狹窄，目前計畫將中正路四段到福山路路口約2,100多公尺的路段拓寬至12米，經費1億4千萬，預期可打通草漯地區的對外交通，將草漯和觀音工業區連結到高鐵、中壢，都會很便捷，如此案順利列入內政部生活圈道路計畫，就先做工程設計準備，一旦確定取得土地，約一年半時間即能施工。而另一條忠富路，則是因有一小段斜彎道不利通行，需拉直到中正路口，惟該路段為非都市土地，只要用地變更完成，所需四千多萬經費即由市府支應，或向中央爭取經費來改善這條道路，讓中富路成為沿石門大圳支渠道的便捷鄉間道路。 另有關66號快速道路和台15線交叉路口行人陸橋使用量過低、卻花費百萬公帑維護，建議拆除一事，鄭文燦回應，該鋼構陸橋使用率低，市府請交通局和工務局會同觀音區公所，並邀集地方議員共同會勘，如確定為閒置公共設施，又會造成治安問題及交通負擔的話，會盡快釐清陸橋管轄權，進行評估拆除。 關於議員提出楊梅區鄉親連署希望楊梅區能夠建設高山地區公11公園，鄭文燦表示，楊梅區的公園預定地有44座，已開發26座，公11公園是在青山里永平路旁邊，面積是5,800平方公尺，預計土地徵收款是2億1千萬元，是否興建，將衡量楊梅區各里公園徵收提案綜合考慮，並就楊梅公園的開發進程匡列預算來規劃。針對新榮里兒5公園，鄭文燦指出，該公園的建設在前楊梅市代表會有不同意見並已刪除預算，現應就實際需要去考量，主要問題是地面高低差大，設計困難，新工處研議後再決定。他也強調，會就楊梅區整體公園開發逐一檢討、排列優先順序。 議員也提出仁美路斷尾問題，請市長盡速打通，鄭文燦表示，平鎮到楊梅仁美路約1.3公里，如開闢完成有助疏通中興路擁擠問題，目前面對的主要問題是中間有「崁坡」，高低差較大，如工程設計上難度不大，會列為優先開闢打通的路段。 針對議員期盼在八德重劃區也能夠有類似「1659號國道客運」的大眾接駁公車，以便從八德重劃區直接通往土城捷運永寧站。鄭文燦說，1659號國道客運由大勇國小發車，經北二高連結到捷運永寧站，是八德地區通往土城地區很熱門的路線，地方民代及鄉親都希望能將接駁點連結到八德重劃區，或另闢重劃區至永寧站的新接駁路線，但因公路總局的政策限制，需要進行協商。 鄭文燦指出，就此議題，市府會與公路總局協調，妥善規劃八德重劃區到土城的最佳大眾接駁方式。此外，鄭文燦還說，未來八德大湳交流道周遭也可以規劃設立客運轉運站，除了方便長短途客運接駁轉運，也能提供停車空間，供市民自行接送或轉乘。 而有關議員質詢廣福路北景雲營區活化議題，鄭文燦表示，八德營區很多，但其中廢置的也不少，目前八德區人口已達18萬人，已符合15萬人以上可設置國民運動中心的規定，市府近日已和國防部開會研提本市10座廢棄軍營的活化方向，其中廣福路北景雲營區亦在討論範圍中。鄭文燦說，該營區屬於國防部軍備局所有，荒廢閒置將近20年，軍方目前願意有償撥用，未來市府研議要以最低成本有償完整取得，優先規劃做為「八德國民運動中心」用地，除了讓居民有活動空間，也實現當時一區一國民運動中心的政見。 另外針對中央大學八德校區及觀音校區未來發展，鄭文燦指出，當時八德區擴大都市計畫便是以中央大學設分校為前提進行開發，如今該校提及學校校務基金執行經費恐有短缺情況，針對此問題，目前市府已向該校提出八德校區可以設立推廣教育部、在職專班或國際學生宿舍的建議。 面對中央大學設校與否，鄭文燦表示，市府會謹慎妥善處理，仍盼中央大學按照原定計畫在八德設校；而觀音校區部分，雖然該校因經費不足傾向放棄設校，但仍願意重新與市府合作規劃提出「海洋教育園區」方案，盼能規劃藻礁、海洋生態教育和風能教育，共同向中央政府提案爭取經費，對此，鄭文燦也給予高度肯定，盼共同完成這項計畫。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對樹林地區交通改善，新北市政府明確表示，仍以捷運萬大中和樹林線為優先推動政策，樹林鐵路原線地下化俟捷運通車後列入長期推動目標。考量鐵路立體化建設時程冗長，為提供樹林地區良好的大眾運輸服務，現階段將優先推動萬大-中和-樹林線第二期工程，並積極協調台北市政府加速相關作業。 為消除鐵路軌道分割市區造成之平面阻隔，改善交通瓶頸、減少平交道事故，新北市政府自2012年起即因應地方民意，依據交通部頒「鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，針對樹林地區展開「樹林鐵路立體化可行性研究」，於期末報告階段，為讓市民能充份了解規劃內容，廣泛聽取地方民意，於2013年底即依規定辦理地方說明會，2015年再因應居民需求於樹林辦理5場分區小型地方說明會，並於板橋溪崑地區增開1場說明會。說明會中民眾對於各方案提出之各項意見，均已作成完整紀錄，將納入報告中，一併將成果陳報交通部。 考量樹林鐵路原線地下化將影響131戶市民權益，新北市政府將持續溝通協調，積極爭取理解與支持。新北市政府交通局亦將與交通部台灣鐵路管理局協調，對樹林火車站周邊道路設施及停車空間進行改善，以提供樹林地區民眾更安全便利之通行空間。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2015年第1季對外提供查詢之實價登錄案件數量，分別為1074、616、402及170件，與上一季相比，減少了33.13％、32.38％、9.66％及56.63％。本季因適逢農曆春節及房地政策不明朗的影響下，整體來說，房屋買賣呈現交易量減少但價格維持穩定的情形。 新莊地政事務所林泳玲主任表示，以2015年第1季房屋買賣單價而言，新莊、林口、五股及泰山的主要區間分別為30~35萬、20~25萬、30~35萬及20~25(及30~35)萬，排除建物登記後第一次移轉案件，上述各行政區房屋買賣案件數量較上季減少32.80％、69.3％、62.23％及55.08％。而買賣單價主要區間與上季相比，除泰山區2014年第4季單價主要集中在25~30萬，本季則係集中在20~25萬外，其餘3行政區主要單價區間皆保持與上季相同。 除上述房屋買賣單價分析外，該所網站實價登錄專區「新泰五林每季房屋買賣交易分析」，尚有總價、面積、生活圈及建物型態等項目之比較，歡迎民眾多加利用。該所網站亦提供「地方生活圈區域房價輕鬆查」以及每月實價登錄統計資訊等服務，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw實價登錄專區查詢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2015年6月9日在市政總質詢時就新、泰塭仔圳市地重劃開發案表示，市府了解在開發過程中各界難免有不同意見，會兼顧個案需求及整體開發效益，妥善處理。 朱立倫市長指出，此案採公辦重劃方式，將審慎辦理地上物拆遷補償及工程施作等相關開發作業。市府地政局跟經發局已密切配合，針對周遭600多間工廠，目前已陸續訪視557家工廠，並會持續訪視，希望容納更多工廠加入新產業園區增進生產力，在規劃時考慮各方意見，與住戶協調達成共識並滿足公共需求。 另外，考量區內違章工廠高達9成，為兼顧工廠業主權益及消防安全，消防局將以替代方式協助業者。針對工廠輔導事宜，經發局成立「新北市產業用地服務團」，將工廠業者的需求與意見納入考量，積極協助工廠業者順利搬遷。 朱立倫說，市府希望一開始就能規劃周全、滿足需求，也理解該開發案中居民有不同意見與考量，一定會重視居民的聲音，盡力協調出共識。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈 /綜合報導】台北市長柯文哲2016年6月9日赴台北市議會進行市政總質詢。議員關切社子島開發案喊了40多年，柯文哲上任後，也曾至社子島，實地了解住民急於開發的心願，柯文哲也承諾，市府有決心來開發社子島。至於住民最關心的「先拆後建」、「先建後拆」問題，柯文哲表示，將交給住民選擇，可選擇「先建後拆」、若選擇「先拆後建」者則可領取租金補助。 議員質詢時提出的社子島開發相關資料，相當詳盡，柯文哲表示，市府開過好幾次社子島專案會議，和議員建議的方向一致，但議員的資料更注意到了細節，預期開發速度快，也照顧到了居民的權益，還列出了可能的困難以及解決方案，市府會納入參考，盡力實現。 對於社子島開發期間的遷建戶，柯文哲表示，最好的辦法，是給每個住戶自己選擇，看是要領租金補助，還是選擇「先建後拆」，市府都支持。面對議員追問是否願意承諾決心開發社子島，柯文哲明快回答「有決心」。對於議員建議市府成立專責機構負責，柯文哲表示同意；副市長林欽榮也補充，建議由現在的土地開發總隊升格來主政。 另議員質詢北市員警人力不足，柯文哲表示不必要的警力損耗會再檢討，若有需要會繼續向中央爭取。對於議員質詢中繼住宅政策，柯文哲回應，今早開會時已經對中繼住宅政策進行檢討，會再繼續改進。 針對議員質詢「光纖到府」案的合法性，柯文哲表示，市府採購都有相關規範，會找法務人員一起檢視、專案研究。至於舊內湖花市用地，議員認為不該做溼地公園，柯文哲表示，現已要重新規劃，會設置公園，但會把溼地拿掉。 議員質詢有關市民建議以私有地支持公共住宅政策，詢問市府是否有規劃與民間合作？柯文哲表示認同，都發局長林洲民也補充表示，針對政府與民間合作公共住宅政策，已委託研究案進行研究可行性。對於議員指捷運聯開宅作為公共住宅的租金太高，建議改採浮動租金，依據承租人收入計算。柯文哲表示會研究。 議員關切北投纜車開發案，柯文哲表示，會在法律的架構下，在雙方善意之下來討論，他也責成副市長鄧家基成立專案小組來處理談判事宜，柯文哲表示，在除外情事之外，希望在雙方可以接受範圍內處理。 議員關切外牆磁磚剝落的處理情形，柯文哲表示，目前是採取兩案併陳方式，一方面修法，另一方面涉及公共安全者會立即處理；至於議員關切建管處列管之海砂屋造成公安問題之處理方式，柯文哲表示，這部分會檢討處理。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，轉手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請求權」，依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得，應併入個人綜合所得稅申報。 該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲君未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是「土地登記請求權」，因此甲君應以出售價格9,000萬元，扣除其買進成本8,000萬元後，以1,000萬元作為其他所得，申報當年度綜合所得稅。 該局提醒民眾，出售未過戶土地應依上開規定申報其他所得額，併入個人綜合所得稅申報，以免漏報受罰哦！出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】市長林佳龍上任後積極推動興建一萬戶「三好一公道」社會住宅，有市議員建議將租金從市價七折降為五折，以照顧弱勢族群。都發局代理局長王俊傑表示，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70％為上限，具特殊弱勢身份申請者，將隨各年度家庭年收入，採分級收費方式，租金可能為五折或更低。 市議員張瀞分2015年6月8日在總質詢時建議，市府規劃的社會住宅租金應從市價七折降為五折，以確實照顧弱勢族群。而人口數較多的大里、太平應再增加社會住宅，有工業區的烏日、大雅、后里、潭子等地區也應設置，讓更多弱勢青年及勞工租得起。而太平新光區段徵收地「地段好、建築物好、生活機能好」，也希望市府納入規劃。 都發局代理局長王俊傑表示，都發局已擬訂台中市社會住宅出租辦法草案，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70％為上限，具特殊弱勢身份申請者，將採分級收費方式，隨各年度家庭年收入收費。 都發局並依入住人數評估，規劃1房型、2房型及3房型，各房型面積大小是依據規劃受託單位調查各興辦基地周邊區域的建築需求調整，每個區域不一樣，他以豐原安康段為例，目前室內坪數確定分為8坪、16、24坪。 王局長也指出，都發局正在執行、評估的10處社會住宅，其中豐原安康、大里光正、豐原豐南、北屯太原4處已在規劃設計階段、東區尚武、沙鹿南勢坑、梧棲三民3處先期規劃中、東區東勢子、太平永億、清水鰲峰3處則正在爭取中央補助辦理評估，規劃戶數總計約3640戶。 其中，豐原安康段已完成第一期興辦的細部設計，將再提報第二期建築興辦的設計監造費用，大里光正段第一期社會住宅設計案正在辦理，後續將再提報第二期建築興辦的設計監造費用，另外，太平區新光段區段徵收配餘地，都發局將評估規劃興建社會住宅的可行性。 王局長也說，都發局現正針對烏日、大雅、后里及潭子區進行可用土地的篩選，如果有適當的土地，將納入社會住宅興辦用地，並辦理後續規劃作業。出處/MyGoNews    www.mygonews.com