【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府地政局2015年度第3季開發區土地標售，計20標22筆優質建地，訂於2015年9月16日開標，合計總底價46億6440萬1295元。 近來政府為振興經濟，研擬鬆綁北桃6區房市信用管制措施、調降壽險業投資不動產報酬率門檻等因應策略，可望活絡房地產市場景氣，高雄市不動產在市府持續辦理土地開發，積極推動亞洲新灣區、多功能經貿園區、鐵路地下化及輕軌環狀水岸線工程等重大建設願景下，發展潛力仍值得期待，本季地政局衡酌市場走向，大手筆推出美術舘特區及河堤社區、中都重劃區等精華地，投資搶進正是時候！ 第44期重劃區近壽山風景區，東鄰漢神巨蛋商圈及農十六，南隔愛河與中都重劃區相互輝映，地理位置優越，區內美術館特區，因擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境，已成為大高雄優質豪宅群落代表。本季推出最後2筆1標特定第五種住宅區土地，面積約3853坪，臨美術東四路及美明路，近中華一路，往南轉個彎即達美術館園區，由此往快速道路或高鐵站交通均便捷，且未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經之利多，為規劃興建景觀大樓之首選。 第73期重劃區位於三民區河堤社區，緊鄰北高雄明誠商圈與裕誠商圈，生活機能完善，河堤水岸綠帶、公園、廣場、學校及圖書館，帶給居民自然生態及文化藝術，優質生活環境，堪稱本市最具特色的社區。本區最後1筆住五用地，面明仁路角地，面積約339坪，正對河堤國小，近大樂購物中心，往東步行數分鐘即民族一路，且未來又有輕軌捷運行經附近之利多，為投資大眾獵地重點目標之一。 中都重劃區，本季推出3筆小面積土地，其中1筆商二用地，臨九如三路，距中華二路僅數公尺，可規劃興建商場或住宅；另2筆近中都濕地公園，分別位於遼寧三街及九如三路268巷，區位條件佳。 鳳青重劃區位於鎮北國小附近4筆小面積土地、大坪頂1號道路區段徵收區莿蔥腳溼地公園旁邊街廓2筆1標土地及高坪2期區段徵收區3筆土地，均適合規劃興建透天店舖或優質住宅。 另第37期、64期、旗山區第76期、大寮內坑重劃區及高雄大學、海科大東側區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。 地政局第3季土地標售作業於2015年9月2日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。出處/MyGoNews    www.mygonews.com.tw

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由高雄市府和行政院共同出資的「高雄鐵路地下化計畫」，總工程經費約千億元，其中左營及高雄路段，自2009年開工迄今，地下化進度已達九成，鳳山段雖於2012年才開始施工，地下化進度亦已逾三成四，全部地下隧道預計於2017年底通車。 「高雄鐵路地下化計畫」沿線台鐵軌道下地後所騰出來的近百公頃土地，將闢建為綠色景觀園道，自左營大中二路以南至鳳山大智陸橋西側，長度約15公里，園道以建立以人為本之優質環境為主要構想，除了園道內規劃綠廊、水廊外，將提供優質的人行空間，串接周遭既有自行車道系統，結合本市捷運及環狀輕軌，打造高雄市特有之景觀綠色運輸系統。 高雄市府表示，綠廊規劃從高鐵左營站經蓮池潭、左營舊城、美術館、鼓山中都濕地、三塊厝古蹟、高雄車站、科工館、鳳山車站，一路蜿蜒種植景觀樹種，如阿勃勒、風鈴木等開花喬木，規劃並配合其他綠蔭樹種及灌木類植栽，將使長度約15公里之綠廊呈現四季多樣化，成為全台都會區最長之綠廊帶；水廊部分係由蓮池潭規劃至愛河，串聯內惟埤溼地及活化鼓山運河，未來市民可以在綠意盎然的綠園道裡悠閒漫步。 目前工務局新工處刻正辦理園道規劃工作，配合2017年底鐵路下地通行後，將騰空土地建構成為本市綠色景觀園道，未來景觀園道完成後，可提高沿線土地利用效益，更可串連高雄及鳳山兩大都會核心，提昇城市整體競爭力，並使市民享受更便捷之交通運輸及景觀效益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】「台南都會區北外環道路」西起台19線鹽水溪太平橋南側中央路與安和路口，東至台39線高鐵橋下道路，為改善台南市「台南科學園區特定區」往南側之永康區及台南市區現有聯外交通要道－國道8號、新港社大道及台1線(永康、新市路段)壅塞交通而規劃之道路，本道路定位為台南核心市區之外環快速道路。 營建署表示，考量經費及開闢需求，「台南都會區北外環道路」共分為3期，第1期：西起南科聯絡道，東至高鐵橋下道路，已於2009～2014年內政部營建署生活圈道路交通系統建設計畫中辦理，並於2014年完工通車；第2期：西起鹽水溪太平橋南側，東至台南市2-7號路，尚未開闢；第3期：西起於第2期終點(台南市2-7號路)至第1期起點(南科聯絡道)，長約4.6公里，已納入內政部營建署2015～2018年生活圈道路交通系統建設計畫，目前已開始積極辦理。 本次辦理「台南都會區北外環道路第3期新建工程」總經費約44億元，內政部營建署已委託台灣世曦工程顧問股份有限公司辦理規劃設計及監造作業，目前正進行規劃設計工作，預估全部設計及審查通過期程約2年，完成後即可工程發包。本工程以「綠幕、樹語、燕然」為景觀設計特色，利用台南特色觀花喬木元素，及鹽水溪畔常見燕子為語彙，牽起完整綠帶系統，融入在地特色，期望本工程完工後能促進今昔生態關懷，帶動生活文化實踐，建構經濟、景觀並顧之道路橋梁工程。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第四季，面臨全球貨幣大戰、股市劇跌以及2016年上路的房地合一稅政策，民眾的購屋計畫為何？台灣房屋智庫以「電訪」方式，對網路買屋留言民眾進行2015Q4購屋計畫調查，調查時間2015/8/18~2015/8/31。結果2015Q4有購屋意願的民眾，46.1％想買一般住宅、非一般住宅類有53.9％；至於消費者類型及目的，有43.6％是首購、換屋/自住、置產/自用、出租收益則占56.4％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，全球經濟不穩，國內景氣欠佳，台灣房市進入盤整期，特別是2015年6月房地合一稅政策確定，不僅買方市場確立，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，更讓置產族群重視資優質化，因此民調結果，傳統年底剛性需求的自住買盤與置產族群，願意看屋的比例不分軒輊。 進一步觀察預約看屋民眾出價意願，有64.4％民眾賞屋後願意出價，而有50.1％買方喊實價八折以下；針對願意出價的民眾，有65.3％認為房市盤整期，有利議價，其次為53.2％認為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車。 張旭嵐分析，買方市場加上議價議題，有六成的民眾願意出價，惟房市實價透明化下，購屋者多會先做功課，以實價做出價的參考，更希望能買到比實價便宜的價格，這也是買方市場現象。然而，台灣房市目前沒有大幅升息條件、2015年上半年全台法拍移轉也僅2,445件，較2014年同期減少24.4％，屋主若沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。 且針對民眾願意出價的想法，以房市盤整期，有利議價及為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車為大宗，特別是置產群族，將手上的不動產先進一波汰弱留強，提升資產的價值及抗跌性。 張旭嵐指出，有觀光題材的店面，不僅有穩定收益，長期更可以更好資產資質空間。根據實價資訊，2015年上半年北北桃的店面交易，以行政區賣座王來看，台北市以中山區居冠，新北新莊、桃園中壢交易最熱。像中山區包括南西商圈、南京松江商圈、南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。新北新莊區2015年店面交易集中在上新莊，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈、以及新蘆捷運線範圍，有別於2014年以重劃區的店面交屋潮為主，因此店面均價修正8.86％，但也更顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。 除了觀光議題之外，交通也是支撐店面的主要議題。張旭嵐表示，桃園店面交易以中壢最熱，中壢既有大型觀光夜市，商圈內商旅飯店林立，通車在即的機場捷運線A21「環北站」，也將帶動中壢的商業發展。  2015Q4房市：為資產優質化、省稅  加速房市換手潮1、全球貨幣大戰，資金滿溢，置產族群首重資產優質化，商用不動產成焦點。2、政府拚經濟，刺激觀光，熱門商圈，店面價格有撐。3、壽險業投資不動產擬將放寬2.875％門檻，為商辦、廠辦注入活水。4、首次信用管制鬆綁，有利換屋族進場。5、房地合一稅明年進場，搶搭輕稅末班車。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews 蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局最新公布的移轉資料顯示，8月的移轉量都較7月進一步下滑，六都下滑幅度在12％~20％不等，對比2014年6都的移轉表現，2014年也有5都的移轉同樣是8月較7月下滑，且下滑幅度也超過1成，研判移轉量持續下滑一部分應該是季節性因素影響，但持續探底的交易量仍反應出市場清淡的交易市況。 根據六都公布最新的移轉棟數資料顯示，雙北市的移轉量又進一步下滑，雙北市8月移轉棟數為5693棟，交易規模僅是2010年房市熱絡時北市單月的交易水準，而六都8月移轉量僅1.5萬棟，大概是雙北市熱絡時一個月的移轉量，房市交易量縮情勢相當嚴峻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市的移轉量能已經萎縮至相當的低量，想要售屋的屋主可能面臨售屋者多，但買方數量少且態度保守，想要爭取到更多買方的關注，勢必在價格上要具備吸引力，因而過去一段時間已經感受到市場上的價格出現修正。  台北市8月移轉棟數再度跌破2000棟，8月移轉棟數為1945棟月減12％，和去年同期相比則減少約16％，新北市移轉棟數為3748棟，月減15％，年減約24％，桃園市8月移轉棟數為2550棟，月減約20％，年減約18％，台中市8月移轉為2962棟，月減約19％，年減約23％，南台灣的移轉量則相對穩定一些，台南市月減約14％，年減約8％，高雄市月減17％，但年減約9％。 曾敬德表示，隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施，但並未見到市場出現明顯回溫，目前房市還是偏向買方市場，整體房價應仍維持盤整或微幅修正的格局不變，建議現階段有實質購屋需求的民眾，可以多看多選，參考實價出價，而有意售屋的屋主若想加快出售速度，應該考慮調整價格以吸引更多的買方目光。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年9月1日各市地政局買賣移轉資料，台北市移轉1,945棟，較上月減少263棟，減幅11.91％，相較2014年同期減少11.91％；新北市移轉3,748棟，較上月減少682棟，減幅15.4％，相較2014年減幅約24.05％；桃園市移轉2,550棟，較上月減少646棟，減幅20.21％，相較2014年同期減少18.43％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，綜觀8月交易數字，台北市除了萬華、內湖、信義正向成長外，其他區皆衰退，先前有大量交屋潮的中山區，因交屋趨緩，下滑32.27％為衰退最多的區域，房價進入修正期，但北市價格仍高不可攀，交易冷淡；新北市8月交屋減少，連帶影響交易件數，；桃園市航空城發展舉棋不定，買方皆在觀望，市場交易停滯不前。 台北市7月份交易表現主要來自交屋，扣除交屋因素，8月交易量明顯下滑，住商不動產北市區經理錢思明表示，市場價格正逐漸修正中，大部分民眾對未來房市下修有所共識，但台北市房價高昂，要降到買方有感的程度，尚需一段時間。 而新北市交易狀況同樣不明朗，住商不動產新北市區協理趙中康指出，新北市案量多，在房市多頭時價格拉高，現階段房市開始反轉，預計未來價格下修幅度會增加，部分區域出現賣壓，已有屋主願意降價求售，價格下降的趨勢會越來越明確。 桃園市8月交易大幅衰退二成，僅大溪、新屋正成長，住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋分析，先前航空城話題熱絡，許多投資人進場置產，目前狀況不明朗的情形下，買氣減弱許多，加上適逢農曆七月，許多買方避開鬼月交屋，也是影響之一。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年9月1日揭露登記日期自2015年7月1日至2015年7月16日之買賣案件，最高總價為一筆台北市士林區至善段一小段331~360地號土地，交易年月為2015年7月，總價5.76億，移轉面積480.07坪，每坪成交單價120萬。而豪宅部分則有一筆松勇路69巷1~30號13樓成交，交易年月為2015年3月，總價2.18億，移轉面積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪)，實價單價每坪162.1萬，扣除車位每坪單價189.68萬。另外萬華區則有一筆西寧南路61~90號七樓商辦成交，交易年月為2015年6月，總價2.45億，移轉面積414.05坪，每坪單價59.17萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，本次實價交易亮點，不論是土地、豪宅或商辦，都是長期自用置產的概念。 其一實價亮點，台北市士林區至善段一小段331~360地號，是本次實價揭露最高總價5.76億，土地使用分區為零星工業區。根據台北市地理資訊網查詢，該土地上有一新建的6層樓高工業用廠房，2015年6月剛領得使用執照，而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內，根據檢討案內文該土地因人民陳情，認為本零星工業區現況已非工業使用，且周邊欠缺支援發展機能，考量毗鄰土地使用之相容性，陳情變更為住宅區。 劉怡蓉分析，因都市計畫目前尚在審查階段，因此還未變更為住宅區。此次，買方進場以每坪119.98萬價格承買，無非就是看好未來土地變更的價值，惟買方也保留因變更使用分區而衍生的時間成本問題。 其二實價亮點，台北市信義區松勇路69巷1~30號，交易總價2.18億，扣除車位每坪189.68萬，推估係為「台北信義」。劉怡蓉指出，這是「台北信義」自2013年交屋後，實價的第5戶成屋交易資訊，有別於2015年5月，實價揭露21樓，扣除車位每坪167.28萬，該戶為向建商承購的價格，而此次揭露的13樓則為二手交易價格。 其三實價亮點，萬華區西寧南路61~90號，總價2.45億，屬商辦交易型態。劉怡蓉表示，該標的推估係為萬年大樓，由於該商辦位居西門商圈，目前六樓經營平價商旅，受惠於自由行紅利，知名商圈商辦交易，吸引置產族長期持有置產的目光。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市升格為直轄市後，重新調整全市各區位之發展定位，將五股地區定位為產業發展動力核心，提供面向國際之創新商貿綜合機能，朝產業轉型、工業用地調整方向發展，新北市政府城鄉發展局針對五股遲未徵收開闢的文高用地及公園用地重新檢討規劃，為充分瞭解地方民眾需求，訂於2015年9月2日舉行2場地方說明會，邀請地方居民共同參與五股地區未來發展的願景擘劃。 五股都市計畫自1971年發布實施後，計畫區內多數地區均已發展，洲子洋地區亦於2000年完成市地重劃開發，惟介於成泰路及新五路間之農業區現況為低度使用之情形，鄰近工商路、五福路的文高用地及公園用地遲未徵收開闢，為改善前述問題且配合區位發展定位之轉型，新北市政府城鄉發展局現初步擬具相關規劃草案，結合擴大五股都市計畫案，將新五路側農業區、文高用地及公園用地整體規劃，除可縫合新五路對都市之分割，更可提供都市發展的新腹地。未來，五股地區將有一所依山傍水的完全中學，住宅區緊鄰公園創造良好的居住環境品質，新五路側配合日後五泰輕軌及擴大五股都市計畫的規劃，將使五股成為產業發展之核心。 地方說明會將分別於2015年9月2日上午10時、下午2時於五股區公所九樓演藝廳舉行，除向相關土地所有權人說明目前規劃草案之內容，並徵詢土地所有權人之意見，作為本案後續規劃之參考，屆時歡迎民眾共襄盛舉，共同創造五股地區都市發展之新氣象。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年8月房市受到農曆七月乃傳統房市淡季，再加上接連颱風來襲與全球股市崩跌影響，房市交易滑落至2015年以來的低點(不計入2月)，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台房市交易大約較上月減少約16％，雙北市表現與大盤相當，北市月減16％，新北市月減約11％，表現最好則是高雄市，高雄市是少數8月交易量還增加的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾出門看屋意願，加上全球股市短期出現大幅度震盪，也讓市場擔憂景氣狀況是否轉差，因此8月房市在天災與人禍的雙重干擾之下，房市交易量是2015年以來除了2月以外最低的一個月，所幸第三季屬於房市的傳統淡季，接下來買氣有機會逐步回穩。 若以成交的價格來看，台北市房價行情持續盤整修正格局，2015年8月平均成交行情為每坪63萬元，年減約7％，新北市房價也出現盤整修正，平均房價為每坪35.8萬元，年減約2.2％，桃園平均成交水準為每坪18.9萬元，較2014年同期減少約1％，台中市平均房價為每坪18.9萬元，年減約3.7％，不過南台灣的房價相對平穩，台南與高雄市的房價仍略高於去年同期。 而根據主計處最新公布的2013年國富統計，受惠於地價調升與有價證券的增長，平均每戶的家庭淨值年增約70萬元，將較於2013年度的國富統計的「股房雙漲」，2015年對於屋主與投資人則是慘淡的一年，股房雙雙回檔修正讓民眾的資產減損不少，尤其是大台北地區的房價都已經低於去年同期。 曾敬德表示，颱風與股災來得快去得也快，但經歷一年多政策的引導之下，民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉，因此目前房市還是偏向買方市場，可預期2015年的928檔期應該不若往年熱絡，現在房市仍以自住客為主，而現階段民眾考量的不是房地合一的問題，而是如何在當下以划算的價格買到合適的房屋。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一通過後，央行又加碼鬆綁選擇性信用管制，但似乎交易量並不領情，住商不動產統計2015年8月份自家體系交易狀況後發現，整體較上月大縮17％，除北市量縮8.8％，高雄量縮8.4％外，其餘量縮幅度不小，其中新北量縮24.2％，桃園量縮17.4％，台中量增24.6％，台南量縮27.8％，雖然看屋潮已經回籠，但是買方出手保守。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，8月雖然持續放送利多，但是股市表現不佳，加上又逢民俗月，買方在降價預期心理下，出價更為保守，也讓買氣在上月小陽春後又見萎縮。 綜觀主要都會，表現皆不如理想，其中台南萎縮27.8％為最多，推估與當地民眾在民俗月不大購屋的習性有關，新北與台中也量縮24％，徐佳馨認為，降價無感應是量縮兩成的主要因素，而在桃園雖然下半月有央行利多支撐，但無奈大環境不佳，量縮也達17％。 以8月來看，市場買氣冷清，但委售量持續增加，也不乏投資型產品陸續釋出，推估是希望能在房地合一上路前，把握最後一批買方之故。 綜觀未來，徐佳馨認為，雖然委售增加，但和目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，價格也無力攻堅，若是未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，預估第四季表現也不會太好，全年交易量可能持續下探。出處/MyGoNews    www.mygonews.com