【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，出售繼承或受遺贈之房地如何判斷是否適用新制？財政部國稅局指出，在2016年1月1日以後繼承或受遺贈，則適用新制，在新制前的繼承不動產，2年以內適用新制，超過2年適用舊制。 財政部國稅局表示，2016年1月1日起出售繼承或受遺贈之房屋、土地，如係在2016年1月1日以後繼承或受遺贈，則適用新制；如在2014年1月2日至2015年12月31日之期間繼承或受遺贈，經併計被繼承人或遺贈人持有該房屋、土地期間後，其在2年以內者，適用新制，超過2年者，適用舊制。 財政部國稅局進一步解釋說道，出售繼承或受遺贈之房屋、土地適用新制者，於計算持有期間時，得將被繼承人或遺贈人持有期間與繼承人或受遺贈人之持有期間合併計算。 國稅局舉例說明：(1)老王於2011年購入A屋，後於2015年間過世，由其子小王繼承A屋；小王嗣於2016年將A屋出售。因繼承發生於2015年，小王於計算A屋之持有期間時，得將老王持有期間合併計算，爰A屋持有期間超過2年，適用舊制。 但是，如果老李2011年購入B屋後，於2016年間過世，其女小李繼承B屋；小李嗣於2023年將B屋出售。因繼承發生於2016年，B屋適用新制並按併計老李持有期間後(已超過10年)之稅率(15％)課徵所得稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，現行房地合一實價課稅稅制(個人部分)之規劃方向為何，民眾要怎麼做才能夠不會繳交多餘的稅賦，財政部國稅局表示，「弄清楚」所有相關規定，民眾就不會發生多繳冤枉稅的情形。 財政部國稅局表示，(一)房地合一課稅方式採「分離課稅」，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅。(二)課稅稅率則分兩個部分：(1)境內居住者：持有1年以內：45％、持有2年以內超過1年：35％、持有10年以內超過2年：20％、持有超過10年：15％。(2)非境內居住者：持有1年以內：45％、持有超過1年：35％ 關於自用住宅優惠部分，財政部國稅局表示，以下3個情況都可以享有減免優惠：(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。(2)按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。(3)6年內以1次為限。 關於取得成本的計算，財政部國稅局表示，實際成本的計算有兩個方式，(1)原則按實際取得成本認定。(2)納稅義務人無法提示取得成本者，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後之現值認定其成本。 但是，可以把相關費用加進成本項下(原則按實際費用認定)，例如：(1)出售房屋及土地支付之必要費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等(使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除)。(2)改良土地已支付之全部費用(包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額)，亦可減除。但是，未能提出相關費用者，按成交價額5％設算。 財政部國稅局表示，土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除，消除重複課稅，土地增值稅優惠不受影響。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市國民運動中心工程因為增加了一些項目，因此，截至2015年7月初，工程進度落後約8％，基隆市長林右昌表示，預計8月底完成相關變更程序後，承商就會加派工班進行趕工。希望能在2016年初完工後，2016年中順利開幕。 基隆市長林右昌2015年7月8日在工務處及教育處等單位同仁的陪同下，前往國民運動中心工地視察，希望承包廠商加派人力機具追趕工進，努力縮短可能延後的工期，早日提供市民平價且舒適的運動空間。 工務處在簡報中指出，為利於後續維管，國民運動中心工程針對立面外牆磁磚顏色變更及增設相關設施性能提升，包括攀岩場、室內空氣品質監測、雨水回收系統及全面更換LED燈具等，工期約展延100日，至2016年1月完工，交給委外經營廠商進駐。 林右昌在聽取簡報後表示，由於國民運動中心工程增加了一些項目，因此工程進度落後約8％，他請工務處與承包廠商對於工程進度進行檢討，預計8月底完成相關變更程序後，承商就會加派工班進行趕工。 林右昌說，目前國民運動中心的主體結構已經完成，承包廠商也允諾加緊趕工，希望能在2016年初完工後，交給教育處的委外經營廠商進駐，在2016年中順利開幕，屆時就可以為市民增加一處室內運動空間。 有關市民關切的收費標準，林右昌指出，國民運動中心的收費標準還要經過教育處及相關單位的審核，市府會以平價服務市民的角度來思考，不會讓OT承商提出不合理的價格，市府會儘量讓市民有一個平價且舒適的運動空間。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，如何判斷出售之房地應適用新制(房地合一課稅)或是舊制(僅房屋課所得稅)計算所得稅？財政部國稅局表示，房地只要是在2015年12月31日以前出售者，一律適用舊制。房地在2016年1月1日以後出售者，則有2個時間區分點，(1)2016年1月1日以後取得者，一律適用新制。(2)2016年1月1日以前取得，但持有期間在2年以內者，適用新制，如持有期間超過2年者，適用舊制。 財政部國稅局舉例說明：(1)甲君在2014年8月1日購入房地，於2016年9月1日出售→持有期間超過2年，適用舊制。(2)乙君在2014年8月1日購入房地，於20165年3月1日出售→持有期間在2年以內，適用新制。(3)丙君在2016年2月1日購入房地，於2019年3月1日出售→適用新制。 財政部國稅局特別強調，所謂的「出售日期」，原則上以所有權移轉登記日為準。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】依營造業法規定，營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值，應於每年6月1日至7月31日期間，檢附承攬工程手冊及前一年或最近一年營利事業所得申報書或經會計師簽證資產負債表，向登記所在地市政府主管機關申報淨值及承攬總額；房地合一稅即將上路，儘管外界對於房地產前景抱持悲觀心理，但2015年上半年高雄市建築執照核發達1,496件，與2014年同期件數比較相去不遠，核准的建造執照樓地板面積為1,737,829平方公尺。2015年申報淨值因涉及業者權益，工務局希望業者注意受理申報期限。 工務局表示，申報淨值2015年已是第9年，高雄市目前有1,236家綜合營造業、73家專業營造業、816家土木包工業合計2,125家，2015年度截至6月25日前僅有100多家營造業廠商完成申報作業，多數業者尚未提出。雖然營造業法對於未提出申報者沒有處罰規定，但是，營造業者如果未申報，依照「營造業評鑑認定基準表」中認定基準規定，被認定列為第3級綜合營造業，將會影響該公司公共工程投標資格及晉升等級權益，依政府採購法辦理之營繕工程，亦不得交由評鑑為第3級之綜合營造業或專業營造業承攬。」。 此外，營造業法亦規定丙等綜合營造業晉升乙等綜合營造業需經評鑑2年列為第1級者；乙等綜合營造業晉升甲等綜合營造業需經評鑑3年列為第1級者，常有業者等到要評鑑才發現當年度沒有申報淨值，而影響評鑑績效。 工務局強調營造業未於每年6月1日至7月31日期間申報淨值者，當年淨值認定係以營造業的資本額或最近一年營利事業所得申報書所載權益總額較低認定，如此一來就會影響綜合營造業、專業營造業及土木包工業等業者1年內的承攬總額；而且營造業每年承攬總額不得超過淨值20倍，否則將依違反營造業法規定受處罰。相關申請表格已張貼在高雄市政府工務局建築管理處網站http：//build.kcg.gov.tw，業者可自行上網下載，並依照申請函準備資料，提出申請。出處/MyGoNwews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局日前公布「2015年第2季不動產消費爭議原因統計表」，總計共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測(檢測是否為海砂屋)在2014年第4季及2015年第1季皆為0件，2015年第2季提高為4件，顯示氯離子檢測再度成為台北市購屋者重視的項目。 中信房屋副總經理劉天仁表示，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲合宜宅之前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購屋者將工程品質擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。 海砂屋的學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。 劉天仁指出，為了確保買方權益，只要買方有需求，中信房屋便會配合的協力廠商進行檢測，讓購屋者安心。 不過，劉天仁認為，現行檢測是否為海砂屋的標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」其實並不適合於中古二手成屋作為衡量標準，因為從名稱便可瞭解這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，但卻在1994年7月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的規定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3(依水溶法)；而在1998年6月又修正為需小於0.3kg/m3(附表三)。 劉天仁說，不應只依據氯離子的檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子的檢測也會因為房屋位置、檢測方式以及屋齡有所變化，目前的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場必須有一個能充分彰顯安全程度的新衡量標準。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市進入轉折點，但哪類產品價格修正幅度最大呢？房仲業者比較台北市2014年及2015年上半年度，中古屋市場各坪數單價後發現，15坪以下房屋平均單價下跌2.37％，成為領降一群，而30至50坪也小跌1.35％，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段在政策與籌碼面不穩定的狀況下，不少產品出現盤整，15坪以下產品因總價低，在都會區好出租，一直以來都是熱門標的，但因政策打壓投資性需求，銀行貸款持續緊縮，加上未來價格上攻不易，許多業主寧可及早獲利了結，也造成投資比重較高的產品出現價格修正。 住商不動產北市區經理錢思明分析，小套房受惠低總價優勢，向來為投資客所愛，但近年供給量增加不少，加上小坪數貸款不易，在這波不景氣中首先價格下修；而坪數稍大的產品雖然單價較低，但總價過高，至於15至30坪房屋，除了總價優勢，房屋格局較能滿足自用戶需求，在剛性需求支持下，這類房型在市場上價格波動較小。 在各行政區表現上，各行政區多以15坪以下單價最高，但跌價也最多，除大同、南港、萬華及文山表現平穩，其他行政區價格皆下修，徐佳馨分析，從各區價格變動來看，小坪數價格下修儼然已成趨勢，因房屋稅稅基調整，持有成本提高，未來漲價空間又有限，投資客陸續拋出房屋變現，而小坪數貸款不易，不少區域利多又已經發酵，可預期未來價格還有下修的空間。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據六都民政局公布2015年上半年家庭戶數，進一步統計六大都會區的家戶購屋比狀態，發現2015年上半年每百戶家庭購屋買氣熱絡排名，依序為桃園最高，台中居次，新北以0.1個百分點小贏高雄，排在第三位。而與2014年同期相較，六都家戶購屋表現全面下滑，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，原因不脫2015上半年房市延續2014年紛擾，買氣不見明朗，六都移轉量能還紛紛創近年低點，惟在房地合一實價課稅底定，政策穩定情況下，預料下半年可望有所回溫。 陳炳辰指出，上半年房市政策搖擺，加上六都新市長上任，對於都市建設走向看法不一，且美國升息風雨欲來、台股匯市起伏不定、中國大陸經濟放緩等總經因素干擾，都讓市場多空詭譎，消費者購屋信心趨向保守，致使上半年民眾購屋興致缺缺，六都每月房屋移轉棟數屢創低點紀錄，同步弱化的家戶購屋比成績。 尤其是台北市2015上半年的家戶購屋比敬陪末座，僅1.3％，等於每百戶幾乎可說只買一件房產，比起20132年上半年2％的家戶購屋比，買氣疲弱不言可喻！所幸房地合一實價課稅底定，一方面有助於穩定市場不安氣氛，另一方面則因日出條款訂在2016年，部分民眾對持有年限與稅率上的衡量，傾向趁早入市，都有機會讓下半年房市回溫。 而桃園升格為直轄市後，2015年上半年家庭購屋比仍為六都之冠，每百戶就有2.4戶購屋，陳炳辰提及，桃園在選擇性信用管制措施後，短線投資客早已紛紛退場，加上房地合一實價課稅即將進場，自住型買盤以及長期置產型買家結構更為穩固，特別是不動產的投資與自用並行的保值型資產特質，讓房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區，吸引消費者青睞度不減。   另外，2015年上半年家戶購屋比與2014年同期相較，減幅最少的是台南市，僅下滑0.2個百分點，而為1.4％，陳炳辰說台南買賣移轉及家庭戶數基期相對為低，且投資氛圍不若其他直轄市來的強，讓數據走勢較為平穩。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局考量地政資訊查詢管道日趨多樣化，於2015年7月8日起整合現行網頁上提供民眾查詢各項地政資訊之功能，以「單一入口、一次顯示」的構想展現，新增「地政資訊易找查」服務，更貼近民眾使用上的習慣。 地政局表示，目前民眾可以在網頁上查詢到許多地政資訊，例如公告現值、公告地價、重測前後地建號、分割合併地建號、使用分區查詢等，惟查詢上述資料時，民眾需逐項尋找相對應的服務選項，並重複輸入相同的條件，造成地政機關雖公開許多資訊，民眾卻需多次查詢，才能獲得所需資訊。 為解決上述困擾，地政局整合現行網頁上提供民眾查詢各項地政資訊之功能，以「單一入口、一次顯示」的構想展現，民眾僅須輸入欲查詢之土地建物之地建號，即可取得面積、使用分區、使用地類別、公告現值、公告地價、重測前後地建號及分割合併地建號等相關資訊，同時也增加了 容許使用項目、公私有地類別及google地圖定位功能，使民眾在網頁瀏覽上更加地直覺，拉近機關與民眾間的距離，資訊共享更便利。 本次服務內容可參考新北市政府地政局服務網址http://www.land.ntpc.gov.tw，於首頁的快捷功能區或是想要找查區都能找到本項目服務，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋在房地合一三讀通過後，針對網路潛買進行網路問卷調查，結果受訪者對於房地合一感受中性，將近3成受訪者認為房地合一定案後，會促進購屋意願。至於房地合一前購屋日後報稅可能比較有利，也僅約32％的受訪者表示會提前購屋，反倒是民眾對於房價看法，仍有將近5成民眾看跌房價，目前仍是偏向買方市場不變。 房地合一定案後干擾房市的不確定因素消失，但市場並未出現遞延觀望買氣大舉回籠的現象，顯見買方對於房地合一的解讀相對中性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來房市是否持續上漲都是個未知數，況且沒有收到稅單前民眾並不會有特別的感受，因此買方對於房地合一稅相對無感，反而是能否趁現在房價修正時，買個好的物件，用低於實價的划算價格購入，可能是民眾比較在意的事。 統計此次的購屋意向調查顯示，民眾對於房價感受方面，有56％受訪者認為想要購屋的區域，近期房價出現下跌，26％認為持平，18％認為持續上漲，顯見相對多數已經有感房價回檔修正。至於對於未來房價看法方面，已經出現連續三季的調查，有超過5成的民眾看跌房價，目前房市仍是持續偏向買方市場，且對房價看法保守已經成為共識。 至於房地合一三讀通過後，僅有31％的受訪者認為會促進購屋意願，但也有64％受訪者可能對於房地合一實價課稅制度並不熟悉或無感，因而選擇持續觀望。至於上路前購入可能日後交易的所得稅可能比較輕，也只有32％民眾認為會提前購屋，57％受訪者仍認為沒有影響。 另外，還有將近一半的受訪者認為，房地合一稅會讓房價下跌，3成民眾認為房地合一稅不會讓房價下跌，2成的人則認為不清楚。曾敬德表示，從調查與實際市場的反應來看，房地合一定案前後，民眾的看法與行為改變並不明顯，可能民眾還需要多一點時間消化房地合一的訊息，加上目前房市也步入7、8月暑假與颱風季節，第三季也是房市的相對淡季，預期在10月、11月趕在新制上路前購屋的行為，可能才會比較明顯。出處/MyGoNews    www.mygonews.com