【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果，所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查，結果發現違反勞基法的事業單位計有19家，已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者，則有15家，亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查，若查有相同違法情事將加重處罰，希望能督促相關事業單位落實勞動法令，保障勞工權益。 勞工局長謝政達表示 ，物業管理係針對 建築物使用的管理服務，目的在延續建築物的壽命與使用需求，舉凡警衛保全，清潔勞務及設備設施保修等，均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態，削價競爭時有所聞，以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化，勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象，希望藉由發動此一專案檢查，督促業者履行勞基法所定的雇主義務，提供勞工合法的勞動條件，保障勞工權益。 本次檢查結果，以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高，計有9家事業單位；其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作，分別有4家事業單位；工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給，則各有1家事業單位 。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查，除分別裁罰3萬元外，亦將再次實施檢查，若仍有同一情事，將加重處罰。 勞檢處呼籲，物業管理機構若欲經營保全業務，並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約，尚須依保全業法規定向內政部申請許可，否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外，物業管理機構常以勞工工時固定為由，未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間，由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益，新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄，已特別加重罰鍰金額，由原先的2萬元到30萬元，改為為9萬元到45萬元，事業單位不可不慎。新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果.pdf出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示，2016年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年7月16日止，2016年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆 ，較前月減少40.23％，較2015年同月減少39.97％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年4月約為167.10億元，相較前月減少43.56％，較2015年同月減少56.07％。 桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.00％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。 桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年4月成交均價為11.68萬元/坪，較前月與2015年同月分別下跌5.58％與6.78％；本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪，較前月上漲10.28％，但較2015年同月下跌4.78％。 2016年4月公寓產品平均成交總價320萬元，較前月與2015年同月分別下跌16.23％與15.79％；大樓產品863萬元，較前月上漲8.28％，但較2015年同月下跌0.35％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,092萬元，較前月下跌6.67％，但較2015年同月上漲8.44％。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高，其次為蘆竹區，為19.38萬元/坪，第三名為中壢區，為18.12萬元/坪。整體而言，2016年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。 此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共11,979筆；其次為桃園區，共11,308筆；第三名為平鎮區，共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年6月買賣移轉登記案件量共計4,352件，較前月減少433件，但較2015年同月增加329件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年6月土地移轉筆數為4,454筆、建物棟數為3,990棟，共計8,444筆，較前期與2015年同月減少11.88％與6.30％。2016年4月桃園市住宅市場分析-圖表.pdf出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「望子成龍、望女成鳳」是每位父母的願望，家長們為了讓自己的小孩贏在起跑點上，就讀明星學區成為許多父母首要選擇之一，其中多以遷移戶籍作為就讀明星學校的方式，稅務局提醒您，遷移戶籍時，可能影響地價稅按自用住宅優惠稅率的核課。 依據土地稅法規定，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地。因此，縱使土地所有權人或其配偶、直系親屬有居住的事實，但戶籍全戶遷出，原居住地已不符合自用住宅用地的要件，此時，地價稅必須改按千分之十稅率或更高之累進稅率核課。 稅務局特別呼籲，千萬別因為子女就學等原因而將全戶戶籍遷出，若要異動戶籍時，請至少保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人設籍於該處，該處才可繼續適用自用住宅優惠稅率。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，自2016年1月1日起，適用房地合一課徵所得稅之房地，其個人交易所得或損失計算，如為出價取得者，以交易時成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；如為繼承或受贈取得者，以交易時成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。 該局進一步說明，個人除原始取得成本外，如有以下支出經提示證明文件者，亦包含於成本中： 一、取得房屋及土地達可供使用狀態前，所支付的必要費用(例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)，及於房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息。 二、取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等。 三、經地方稅稽徵機關依土地稅法施行細則第51條規定核准減除之土地改良已支付費用，依土地增值稅繳款書或免稅證明書所載「改良土地費用」金額(包括改良土地費用、已繳納之工程受益費、土地重劃負擔總費用及因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額)認定。 另外，交易房屋、土地所支付的必要費用亦可減除，例如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等；惟未提示該費用之證明文件或所提示之費用證明文件的金額未達成交價額5％者，得按成交價額5％認定費用。 該局再次呼籲，為避免已課徵土地增值稅之稅基重複課徵所得稅，在計算房屋、土地交易所得時，得減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，至已繳納之土地增值稅，則不得再列為成本費用減除。此外，取得房屋、土地後，於持有期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等使用期間之相對代價，亦不得列為費用減除。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】吳君喪偶後，一年後也撒手人寰，留下一對子女，子女辦理遺產稅申報時，應如何申報再轉繼承財產之遺產稅？ 國稅局表示，同一筆財產如因短期內連續繼承而一再課徵遺產稅，將加重納稅義務人負擔。故依據遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額；死亡前6至9年內，繼承之財產已納遺產稅者，按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額。 該局舉例說明，吳君配偶於2010年4月9日死亡，遺有土地價值2,500萬元、房屋價值200萬元，存款380萬元，遺產稅經核定並繳清後，土地及房屋由生存配偶吳君繼承。若吳君於2011年9月23日死亡，則繼承其配偶的土地及房屋，屬死亡前5年內繼承且已繳納遺產稅之財產，全數不計入遺產總額。若吳君於2016年2月23日死亡，屬死亡前6年內繼承之財產，該繼承財產於吳君死亡之遺產價值合計為3,000萬元(依2016年2月23日之價值計算)，得依上述法條扣除80％之遺產總額價值2,400萬元(=3,000萬×80％)。 國稅局特別提醒，再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無前揭減免之適用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前房市買盤自用當道，熱銷物件多為低總價、低單價，群義房屋統計台北市前10大低總價熱門交易社區，發現房價已有下修趨勢，大部分社區年降幅在2.7％~10.4％之間，其中交易量最大的為「南港國宅」，價格年降2.7％，顯示若屋主沒適度讓價，買方則較難買單。 據群義房屋統計台北市總價1000~2000萬元之間的住宅物件，其中交易量最大的為南港區「南港國宅」從2015年至2016年共有38筆交易，平均單價從2015年的每坪40.8萬元，降至2016年的每坪39.7萬元，降幅2.7％。 第二熱門社區為「名人世界」，2016年成交均價為每坪69.3萬元，年降4.9％，此社區坐落於民生東路與三民路圓環旁的精華地段，卻又是靜謐的純住宅區，居住生活機能佳，總價在1000萬元左右，低總價即可入住民生社區，吸引不少投資、自用買方，套房月租金約1.5萬元左右、2房月租約2.3~2.5萬元左右，3房則約3.5萬元。 第三名為「士林新天地」，2016年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要是因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府的優惠房貸，購屋前須考量貸款條件以及住宅環境等狀況。 第四名為內湖區「瓏山林藝術館」，為此10大熱門社區中唯一上漲的社區，2015年房價均價每坪52.1萬元，2016年每坪提升至56.4萬元，年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，加上鄰近國道一號、環東快速道路，交通便利，附近又有媒體公司林立，吸引不少媒體人員、醫護人員、內湖科學園區上班族的購買或承租，因此交易狀況活絡且房價有撐。 「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「Vision 1」房價年降幅3％，「信義星池」則降10.4％，群義房屋總經理陳俊男指出，以這些交易量相對較大的社區來說，2016年交易量相較2015年同期也已縮減2~4成左右，房價降幅在10％內屬合理範圍內。 陳俊男表示，目前市場以自住、首購買方為主，低總價產品相對較受青睞，隨著2016年央行鬆綁信用管制、且連續降息等，房貸平均利率也已跌破2％之下，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5~10％，預估未來政策也難再有進一步的打房措施，因此房價要大跌的機率並不高，短期價格呈現持穩、盤整狀態。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關台北市政府2016年7月14日府捷權字第10531232400號公告，係為辦理台北都會區大眾捷運系統信義線東延段R03站捷運開發區(捷三)工程用地範圍內地上、地下物拆遷補償事項。其公告主要目的係作為工程用地範圍內各項地上物查估補償之基準日，查估項目包含合法建築物、違章建築、人口遷移費、營業補助費、農林作物補償費等，後續亦將與土地建物所有權人溝通說明，保障其合法權益。 目前台北市政府已依「土地徵收條例」規定於2016年3月11日及6月17日召開2場公聽會，未來將依法定程序以公開、公平、合理方式進行地上物查估補償作業，亦將同步依2016年9月1日價格日期辦理土地市價查估，期能於2016年底至2017年初辦理該R03站捷運開發區(捷三)工程用地土地開發協議會及土地價購暨地上物拆遷補償協議會，俾使土地所有權人屆時能明確選擇是否參與土地開發，期共創土地所有權人、政府及全體社會三贏目標。 信義線東延段工程已於2016年7月19日完成發包，預定10月前開工，工期約6年，為順利取得捷運設施所需用地，以利工程順利推動，請土地所有權人能支持捷運建設，台北市捷運局亦將以公開透明方式，保障其應有權益，除提供優質、便捷的運輸服務外，更提高鄰近地區的生活機能與居住品質，有利區域開發。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2016年度「住宅補貼」7/21開辦囉！考量民眾上班時間送件不易，為提升便民服務，於受理申請期間，市府開放行政大樓一樓西側受理服務櫃檯每周二延長收件至晚上8點，請民眾多多利用。民眾亦可以郵寄方式或至區公所送件，市府也有提供臨櫃收件服務，請民眾把握時間提出申請。 新北市政府城鄉發展表示，2016年度住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日，共有6周，民眾可於受理期間就近至區公所免費索取或至城鄉發展局網站下載申請書，填妥後併同相關文件送至區公所或新北市府大樓一樓西側受理服務櫃檯提出申請，亦可採郵寄方式申辦。此外，自2015年度起租金補貼所需經費即由中央與地方共同負擔，新北市2015年實際獲得補貼的戶數為9,866戶，其中30％的經費約1.42億即由市府編列預算支應。 2016年度市府為照顧更多弱勢家庭減輕租屋負擔，已增加地方配合款額度，提高租金補貼計畫戶數至13,000戶，補貼金額每月最高4,000元，最長補貼1年。 另外，城鄉局提醒民眾送件的先後順序不會影響補貼審查結果，民眾無需急於開辦初期臨櫃提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。相關申請文件及規定亦可上網連結至城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)或內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx )查詢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市工務局為遏止新取得使用執照建築物進行二次施工搶建行為，嚴格要求違章建築處理大隊列管所有新取得使用執照案件，並責由查報員以不定時密集巡查方式，採即報即拆手段予以拆除，期以能全面遏止新違建產生。近來違章建築處理大隊針對位於楠梓區德民路、小港區華立街等在拆除後，仍執意搶建建案，動用重型機械強制拆除，業者損失不貲。 所謂二次施工就是於申請報驗後再行施工，即建築物在取得使用執照後，為了達到增加室內使用面積等目的，而再行施工，所以就法律層面而言，根本無「二次施工」這項名詞，只是建商或民眾為了遮飾違建下的用詞。倘若建商買賣前未誠實告知違建事實，一旦違建遭拆，就會引發消費糾紛問題，因此工務局嚴格取締違建，除落實建築管理制度外，也可保障消費者權益，導正社會不守法觀念。 2016年5月26日高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法第二次進階修法已發佈實施，主在推動節能減碳綠建築，再加上全齡住宅橘建築概念給予容積獎勵，其增加面積足以滿足一般民眾居住需要，對於解決違建問題是一大利多途徑。 工務局違章建築處理大隊指出，對於新驗收建案及施工中違建是稽查重點，提醒業者切勿心存僥倖違法搶建。經查獲，一律依法立即強制拆除，若有拆後重建，則依建築法移送法辦絕不寬貸。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院版的「安家固園計畫」以及內政部版的「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」，規定補助1999年12月31日以前取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且供住宅使用之戶數及樓地板面積比例達1/2以上，辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業。桃園市政府建築管理處表示，這項「老屋健檢」計畫申請期間至2016年12月31日止。 桃園市建管處表示，我國建築物耐震設計規範係經1997年5月1日及1999年12月29日兩度修正，明定台灣地區之震區劃分方式、增訂垂直地震力、動力分析及檢核極限層剪力強度之要求、增加建築基地土壤液化之影響分析、使用隔減震系統之原則，始足以提高建築物抵抗類似921地震規模之耐震能力。然而，1999年底前申請興建之建築物，因非依循現行耐震設計標準設計建造，其面臨地震時將承受較高之損壞風險。 有鑑於此，內政部擬訂「安家固園計畫」報行政院核定，將依據該部建置全國建築管理資訊系統查詢所得、1999年12月31日以前領得使用執照之120萬宗建築基地，擇定其中之住宅類建築基地(約56萬宗建築基地)全額補助實施耐震能力初步評估作業，經初步評估結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估。為簡化上述申請補助程序，內政部已完成住宅性能評估實施辦法修法作業，全面推動住宅耐震評估及補強作業。 桃園市於內政部維管全國建築管理資訊系統中登錄有案，並屬1999年12月31日以前領得使用執照之住宅建築基地，計有7萬8千餘宗基地，復經內政部依據「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」規定，於2016年6月27日核定補助桃園市2016年度辦理26,100件既有住宅耐震能力初步評估案件、540件詳細評估案件。 為落實前揭中央政策，提高申請案件之服務效率及品質，桃園市配合編列預算委由專業團體整合建築物耐震性能評估補強、外牆檢測維護、屋頂平台防漏改善、無障礙設施改善、昇降設備檢修及都市更新整建維護等專業人力，組設老屋健檢輔導小組(下稱輔導小組)，提供住宅所有權人完整且免費的諮詢服務，藉以提高受輔導者的意願，進而提升公共福址。 更多詳細內容及申請書下載，請至桃園市政府建築管理處網站，老屋健檢計畫及申請書下載)http://www.tycg.gov.tw/building/home.jsp?id=102&parentpath=0％2C5&mcustomize=onemessages_view.jsp&dataserno=201607190001&aplistdn=ou=data,ou=building2,ou=building,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y出處/MyGoNews       www.mygonews.com