【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年4月12日上午前往中壢區，視察機場捷運A21環北站及A22老街溪站，鄭文燦表示，桃園機場捷運自2018年3月每日加開直達車至A18高鐵桃園站、A21環北站，串連林口、青埔與中壢生活圈；在機場捷運中壢延伸段方面，A22老街溪站將於4年內完成後提早通車，同時A23中壢火車站預定2018年開工。 鄭文燦指出，自2018年3月1日開始，機場捷運直達車南延至A18高鐵桃園站、A21環北站，至今準點率高、運量提升、有助於營收，也讓林口生活圈、青埔生活圈、中壢生活圈的通勤更加方便。每日加開12班直達車，提供上班族更多交通選項，感謝桃捷公司同仁在多元服務及運量提升的努力。 鄭文燦說，機場捷運中壢延伸段施工進度目前已接近50％，A22老街溪站站體結構以及配合鐵路地下化所進行的路線降挖已大致完成，市府也與高鐵局達成協商，希望在A22老街溪站完成後提早通車。按照交通部高鐵局的時間表，預計於4年內完成A22老街溪站，目前機電標連續流標7次，成為工程延宕主因，希望未來能夠縮短工期、儘速完成。 鄭文燦也說，A23中壢車站須待封閉元化路地下道後才能開工，市府已完成封閉元化路地下道的替代方案，即拓寬中新地下道，成為雙向各3混合車道。待中新地下道拓寬工程於2018年8月完工後，A23中壢車站即可動工，臨時軌道鋪設亦可先行，讓鐵路地下化、機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線三鐵共構的A23中壢車站早日開工，也代表鐵路地下化邁入新階段。 針對桃園捷運綠線議題，鄭文燦表示，捷運綠線目前已發包PCM及IV&V第三方驗證2項標案，各由中興工程公司以及RICARDO公司得標，同時也正進行機電標案發包。關於機電標案，市府於1月30日開標，有西門子及ANSALDO STS S. p. A(義大利商安薩爾多交通號誌系統股份有限公司)2組團隊投標，其中ANSALDO團隊成員所檢附的投標廠商聲明書，項次1至14欄位皆未勾選，當時為求慎重、周延及適法性，市府立即停止開標程序，並尋求工程會解釋。在捷工處階段尋求過2次解釋，至捷工局成立後，為求更加清楚明白，市府提出3項議題，工程會亦詳細回覆。 鄭文燦說明，根據工程會4月11日函覆內容，第一，若投標廠商有投標廠商聲明書未勾選，不得作為決標對象，且該文件不得補正。第二，西門子團隊成員包括中華工程、ROTEM(韓車)皆符合資格，並非屬於拒絕往來廠商。第三，投標為共同投標制度，未來代表性廠商西門子若發現其他共同投標成員有履約能力不足或無法履約之情況，只要經過市府同意，西門子可尋找條件相當之廠商或西門子本身替代，以確保履約的連帶責任。 鄭文燦談到，在釐清上述3項議題後，市府將依照工程會解釋及採購法程序，進行評選。他也強調，整體作業自1月30日至今，共2個月又12天，且其中包含農曆過年假期，因此捷運綠線並無延宕半年之說。 捷運工程局長陳文德表示，捷運綠線為桃園市第一條自辦捷運線，任何招標程序皆應以最嚴謹且符合採購法規定下辦理，捷工局將遵循採購法主管機關行政院公共工程委員會的解釋及意見，繼續完成審標及後續評選作業，儘速完成捷運綠線機電標發包作業。    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助無自有住宅民眾購屋，落實多元住宅政策目標，財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，截至2018年3月底止已協助257,573戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新臺幣10,258.32億元，滿足民眾安心住屋需要，有助社會安定及促進經濟發展。 財政部國庫署表示，經調查2014年至2017年男女核貸人數平均比率分別為53.63％及46.37％，金額平均比率分別為54.61％及45.39％，各年底及2018年截至3月底，男女核貸人數及金額比率均符合性別平等政策目標，顯示公股銀行核貸標準公開公平公正，兩性獲貸機會均等，有效落實性別平權政策之推動。 該署進一步表示，本項貸款將持續辦理至2018年底，屆時視房屋市場情形及民眾實際需求再行檢討，有需要且符合條件之民眾，歡迎向公股銀行洽辦。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，2018年Q1北台灣推案量為1,734.51億，較上季減約769億、季減幅約30.7％；若與2017年同期相比，則年增約7億、年增幅約0.4％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市經歷三年多修正後，因景氣復甦緩慢、建案銷售牛步，建商將重心擺在銷售手上餘屋，新推案量因而下滑。不過，從Q1推案量中止連四年度衰來看，建商信心似乎止穩了。 Q1推案回穩　基隆獨憔悴 雖然2018年Q1推案量較2017年Q4大減逾七百多億，但何世昌指出，歷年Q1通常是推案淡季，案量較上一年度Q4銳減是正常狀況。若與近年Q1推案量來看，從2014到2017年已連續四年下滑，2018年是首度回到正成長。 北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，Q1供給量約623億，其次為台北市約471億，桃園則以約381億居第三大。反觀基隆房市表現相對冷清，2017年Q4約39億，2018年Q1推案量僅約9億。 基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快，2017年末輕軌題材就已急速退溫，再加上缺乏指標案或有感降價案刺激，線上銷售中的建案價格不再放軟，買方也提不起勁，成交淡如水，建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。 大台北推案　三個關鍵字    若以各行政區作比較，則Q1推案量最大的區域依序為新莊、內湖、板橋、桃園、竹市東區、中壢、土城、中山、文山、松山；其中，雙北市占了七個名次，且前三名的新莊、內湖與板橋案量均超過百億。 Q1推案量最大的新莊，並未因外界看衰而減少供給量，且最受關注的新莊副都心重劃區成交均價雖下修到4字頭，但仍有建商老神在在，高價案陸續釋出；從先前的潤泰，到2018年的遠雄、中悅，再再顯示同區域建商定價策略、以及建案價差都十分極端。 何世昌分析，2018年大台北地區推案關鍵字是「豪宅」、「都更」，新北市則是「重劃區」，而這種推案趨勢，勢必造成「高價」、「讓利」的極端化發展；到底是高價賣得好、還是讓利最熱銷？其結果將透露出這波房市脫離修正的路還有多遠。    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據新北市民政局的人口數量統計，移往淡水的人口數量持續增加，若以新北市各里的人口變化表現來看，4年前淡海的崁頂里人口在新北市各里中排行第53名，人口不到8千人，但最新統計人口已經飆升至1.37萬人，且竄升至新北市的第7名，成為新北市新的萬人大里。 信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡海新市鎮幾乎就是雙北市最平價的重劃區，從5年前的一片荒蕪中快速發展，到現在麥當勞、全聯、星巴克等連鎖業者進駐，看好當地聚集的消費人潮，電影院也順利招商，路上也可看到淡海輕軌在試車的身影， 逐漸成熟的機能持續吸引人口往區域移動，統計2018年第1季門市的新增買方數量比起2017年第4季多了2成左右的幅度。 至於房價水準部分，淡海新市鎮產品條件差異甚大，距離捷運站遠近、地段位置、建商品牌、產品規劃與景觀條件等等，都是影響房價的重要關鍵，也造成新市鎮內個案價差甚大，從一般住宅每坪約20萬元上下，到最高開價每坪破40萬元。    不過王志維表示，區域內最受歡迎的新古屋，還是總價800~1000萬元的三房車位產品，而最常見到的購屋族群面孔大概就是年輕的首購族、淡水區域換屋客與部分退休族群，戶數單純的社區與公設豐富的大社區，各有自己特定的購屋族群，整體來說，淡海新市鎮房價經過一番修正後，慢慢也進入盤整階段，至於未來房價走勢的關鍵，一手案的銷售狀況與價格仍是區域房價的領頭羊。 曾敬德表示，通常新市鎮的開發都須要很長的一段時間，淡海新市鎮能否發展的關鍵還是在於交通的瓶頸，所幸淡海輕軌綠山線預計2018年底完工通車，淡江大橋終於也有營造廠投標，若交通條件能夠明顯改善，則有助於淡海新市鎮的發展腳步加快。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「新北市金山地區市地重劃開發工程」訂於2018年4月11日上午9時30分，假金山區中興路與民生路交叉口，辦理開工動土典禮，邀集民意代表、地方士紳、協辦廠商及市民朋友共襄盛舉，一同為本市重大工程見證與祈福。 新北市政府地政局表示，為促進地方健全發展，並提升新北市的觀光競爭力，特別於金山地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，結合當地自然美景與特產美食， 帶給市民優質生活及休閒活動空間。本區開發面積約6.98公頃，共分為三單元開發，其中A單元位於中華路東側用地，B單元位於金美國小南側及仁愛路東北側，C單元由民生路、中山路及中興路所包圍。預計開發完成後，政府將可無償取得公共設施用地約2.73公頃，節省政府徵購公共設施用地及工程費用約10.1億元，重劃後將有效提升環境生活品質。 地政局進一步表示，本重劃區透過都市 計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，占全區總面積37％，以提升地區公共設施服務水準，其中停車場用地將可提供147餘輛汽車停車位，可舒緩金山老街假日停車問題。另為與當地觀光脈絡連結，本重劃區三區公園將以當地特產芋頭、甘藷及筊白筍等三種主題規劃建置，配合各項保水、透水或雨水回收再利用等排水設計與工法，讓水資源循環再利用或自然滲透，並於公園周邊規劃「安全友善動線 系統」，設置人行步道將公園與周邊環境連結，打造金山地區新景象。    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部表示，我國65歲以上老年人口占總人口比率在2018年3月底達到14.05％，也就是說，7個人中就有1個是老人，台灣正式宣告邁入「高齡社會」，如何維護高齡人口的生活品質與尊嚴，以及因應老化社會帶來的青壯年照顧及扶養負擔加重和少子化現象，是政府持續努力的重要目標。而房地產業者也應該面對此一趨勢改變，在未來建築產品上以「適合銀髮居住」為優先規劃考量。    內政部表示，根據世界衛生組織定義，65歲以上老年人口占總人口比率達到7％時稱為「高齡化社會」，達到14％是「高齡社會」，若達20％則稱為「超高齡社會」，我國老年人口比率在82年便超過7％，進入高齡化社會，而後受到戰後嬰兒潮世代陸續成為65歲以上老年人口影響，我國老年人口自2011年起加速成長，並於2017年2月首度超過幼年人口(老化指數達100.18)，直至2018年3月，我國65歲以上老年人口占總人口比率達14.05％，正式邁入高齡社會。 內政部指出，從各縣市老年人口比率來看，亦可看出高齡縣市從2011年的3個增加至2018年3月的15個，顯示人口老化迅速，再依各縣市排名來看，以嘉義縣老年人口所占比率最高為18.61％，而六都中則以台北市老年人口所占比率最高為16.58％，影響青壯人口外流或低生育率的因素很多，包括工作機會、社會福利、醫療資源、交通及房價等。    相較於亞洲各主要國家，我國老年人口比率僅次於日本，而與南韓相當，又依國家發展委員會中華民國人口推估(2016至2061年)資料顯示，我國由高齡社會轉為超高齡社會之時間僅8年，預估將較日本(11年)、美國(14年)、法國(29年)及英國(51年)為快，而與韓國(8年)及新加坡(7年)等國之預估時程相當，如圖1顯示，於2015至2060年間，我國老年人口比率，將從圖中國家最低之列，成為高於其他國家，反映出我國老化速度的嚴重程度。 面對人口結構的明顯改變，為因應高齡社會所帶來的人口老化、退休潮、老人安養、勞動力減少與少子化等衝擊，行政院已於2017年1月1日實施「長期照顧十年計畫2.0」，希望建構優質、平價、普及的長照服務體系，讓所有需要受長期照顧者，都可獲得人性尊嚴的服務。又為提升國家競爭力，「外國專業人才延攬及僱用法」於2017年11月22日經總統公布，鬆綁外國專業人才來台簽證、居留、保險、租稅與退休等規定，建構更友善的工作及居留環境，吸引外國專業人才來台、留台。    內政部除配合行政院推動人口政策各項相關政策、措施外，也訂定「內政部因應人口結構老化衝擊之對策」，包括修正國籍法及入出國及移民法，強化留才、攬才；建構安全居住環境，針對新婚、懷孕及育有未成年子女者，優先承租社會住宅或享有租金補貼，以及辦理失智老人申請配戴防走失手鍊等。另為提升國人婚姻機會，內政部2018年擴大舉辦「緣來愛是你」單身聯誼活動，提供單身者互動及交往機會，期達成願婚、樂生、安心養之政策目標。此外，亦請地方政府推動因地制宜的人口政策宣導作為，以減緩少子化及人口老化的衝擊。    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年開春，北市商辦市場也迎來春燕，依據信義全球資產最新統計，北市平均售價微幅回升至83.6萬元，租金資本化率也小幅修正至2.44％，買賣市場擺脫前幾季的疲軟，出現觸底反彈現象。租賃市場，需求仍舊持續旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋出，但因預租情況熱絡，空置率僅小幅回升至6.65％，整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調，本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,154元，租賃市場表現優於買賣市場。 信義全球資產經理王維宏表示，從交易量連續幾季的回升，到價格的收斂，房市落底的信號明顯。加上總體經濟表現穩健的加持下，商用不動產的需求穩定成長。另一方面，對照政府的土地標售情況觀察，建商及大型法人的投資意願增加，也呼應了房地產景氣回溫的看法。租賃市場雖然空置率回升至6.65％，但從去化的情況來看，多數的商圈空置率仍是呈現收斂，使用需求仍然強勁。 從買賣交易來看，交易較頻繁的A辦及B辦產品，售價分別上漲至89.6萬及72.8萬元，顯示在買氣的回溫之下，推動了部分商辦價格止跌反漲。從個別商圈來看，站前西門商圈及松江南京商圈的售價有較明顯的增幅，售價分別上升至70.5萬元及80.4萬元，其餘商圈則多呈現持平，僅有南京四五段商圈售價下跌至73.1萬元。整體而言，價格的走勢已經從修正轉向持平甚至反彈，平均租金資本化率自2014年中後，罕見地出現明顯回檔，資本化率下修至2.44％，整體則落在2.32％~2.78％的區間。    租賃市場方面，年初有南山廣場及國泰民生建國大樓兩棟指標性大樓完工釋出，由於預租狀況熱絡，加上其他大樓去化穩定，因此平均空置率僅小幅上升至6.65％，並未超過8.8％的長期平均水準，平均空置率仍然是健康偏緊俏的狀況。從各商圈來看，僅有信義計畫區的空置率超過雙位數，來到11.36％，次高的為復興南京商圈，平均空置率為8.93％，其餘商圈空置率都低於平均值。2018年第一季平均租金為2,167元，較前季明顯上升，由於新大樓的等級及訂價水平較高，也帶動部份商圈租金上調，信義世貿商圈租金來到2,955元的新高，與南京四五段商圈的1,551元相比，已近兩倍的價差。 內科廠辦市場，平均售價仍維持在50.8萬元，但各商圈表現大不相同，西湖段商圈售價已止跌回升，舊宗段售價則是持續下跌。整體租金資本化率為2.72％，較前一季微幅上升。內科平均租金為1,154元，西湖段租金上升至1,299元，空置率也僅有1.08％，西湖段在內科市場中一枝獨秀，舊宗段近期表現走弱，呈現售價及租金雙降的現象，空置率也回升至7.89％，文德段則表現平穩，租金與售價變化都不大。    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】相較於2017年的平淡，2018年整體買氣轉佳，網路預約與看屋量也呈現增長，住商機構統計3月潛客量後發現，整體相較前月成長60％，比2017年同期增加一倍，在類型上成長最多分別是：買屋委託(+183％)及賣屋委託(+158％)。在選擇區域類別上，北市(36.6％)、高雄(13.4％)與新北(11.0％)佔比最高，產品別上，住宅以52.6％佔多數，其中800萬以下雨800-1200萬兩大價格帶最受買方關注。 住商機構行銷企劃處協林如珊指出，3月份表現強勢，和過年前後遞延買盤有關，加上近期廣告預算增加，確實有讓潛在買方成長。本次資料還發現，手機流量成長48％ 最多、PC流量成長13％，而透過手機APP預約看屋則成長157％，顯見行動看屋已經是目前買方看屋主流。 綜觀全台預約看屋狀況，可以發現買氣扶搖直上，其中1200萬以下最受歡迎。林如珊分析，2018年1月天氣不佳，影響買氣，加上農曆春節將至，影響買方購屋意願，三月份搭配建商329檔期話題，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加。其中北市佔比36.6％為最多，高雄13.4％次之，新北11％緊追在後，從搜尋區域來看，許多民眾仍舊希望回到北市購屋。 此外，值得注意的是，在產品類型上，透天佔34.8％、電梯大樓32％，公寓僅有7.9％，可見房價修正中，許多買方願意轉進相對優質個案，也讓這些產品交易狀況轉好。看屋量體增加，看屋模式也出現改變，林如珊認為，行動裝置將會是未來牽動房仲業作業模式的重要關鍵，雖然房屋仍無法達到隨看隨買的線上購屋理想，但網路平台提供了隨選隨比的模式，大大減少購屋人看屋時間，也讓購屋行為更有效率。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市東區店面空置率高，不少大安區房東也識相地悄悄降租，實價登錄揭露，2017年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面，經營燒餅生意，在結束營業後，2018年一月有新租客進駐，不過租金降為21.5萬，約打了九折，目前新的承租方已經進駐裝潢，對於經營業種仍低調保密。 事實上，東區店面租金降租風近年持續發酵，東區216巷店面，2015年租金19萬，2018年二月租金降至17萬；忠孝東路四段32.77坪大的店面，原本兩年前租金55萬，2018年一月租金降至38萬，大約打了七折；另外，降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面，從50萬降到24萬，等於打了對折！    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意大幅降租的關鍵。 忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，沒有集客力，難以維持商圈人氣和買氣。 張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一旦租約到期房東就會調漲房租，而近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低空置問題。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】苗栗縣政府表示，鄉親對於土地要申請建築、整建或以土地貸款，都需申請建築線指定，才能清楚基地的建築界線，土地所有權人必須委託測量公司測量，並繪製申請基地的現況圖，套繪地籍圖及相關都市計畫樁位等圖資及繳交規費，向縣府申請核發建築線指定案。 從測量到繪製建築線圖資，大約需花費1~2個月時間，縣府考量整體開發公共設施開闢完竣的地區，相關建築界線清楚，無須進行建築線指定，為使開發建築更有效率，縣府依本縣建築管理自治條例第二條規定，已公告免指定建築線地區範圍，並已將公告相關資料建置在「苗栗縣政府都市計畫資訊暨查詢系統/都市計畫行政/已公告免指定建築線地區」網頁中(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/)，可供鄉親多加利用。 未來苗栗縣府將視已開發完竣之地區，陸續公告免指定建築線範圍，加速鄉親開發建築，同時節省鄉親申請建築線指定所需申辦資料的時間及測量所需相關費用。