【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然工業區不得為住宅使用，不過台北市區的工業宅仍身價不斐，台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」2017年2月套房交易，總價為1350萬和1266萬，單價分別為92.1萬和88.8萬，皆比2016年的平均成交單價87.9萬略增。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間，若以最新成交的總價1350萬套房為例，年租金投報率還有2~2.2％。    實價登錄資料顯示，萬象之都2015年均價為92.7萬，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬，不過大部分交易仍維持在85-90萬之間，平均交易價格為87.9萬，2017年又站回「9字頭」。 觀察同樣也在士林的「天母樂活」，2016年兩筆交易價格也站穩「9字頭」；北投工業宅「陽明峰匯」2017年有兩筆交易分別為43.8萬和44.26萬，和2016年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港的「生活工坊」，從平均74.9萬跌至65.6萬，跌幅為12.4％，張旭嵐表示，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐處表示，2017年房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限至5月31日止，為提升繳稅便利性，自2017年4月26日零時起，新增「便利商店多媒體資訊機查繳稅」服務，沒收到稅單或稅單遺失的民眾，可利用多媒體資訊機直接印出繳納單繳稅，方便民眾隨時輕鬆繳納稅款。 市稅處說明，開徵期間稅額新台幣2萬元以下案件，民眾可使用自然人憑證或工商憑證，透過統一、全家、萊爾富、來來(OK)等4家便利商店多媒體資訊機，線上查詢全國當期房屋稅定期開徵繳款資料，勾選欲繳納之房屋稅款，列印繳納單(小白單)後直接至超商櫃台繳納，不需額外負擔手續費，歡迎民眾多加使用。 市稅處提醒您，列印繳納單後需儘速至超商櫃台繳費，逾時需重新登入列印(各便利商店時限不一，依其繳納單上記載為準)，另繳稅成功後，該處將另行寄發繳納證明書作為完稅憑證，在收到繳納證明書前，請保留繳費證明單。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市房屋標準價格已30多年未調整，大幅偏離市價並影響租稅公平，履遭監察院及審計處糾正。2017年6月將召開不動產評價委員會重行評定該價格之各項計算標準。台中市政府地方稅務局長陳進雄表示，針對核定房屋稅現值的｢房屋標準單價｣，目前正廣納各方意見，市府將站在體諒市民的角度，兼顧經濟負擔及租稅公平，審慎評估考量可行方案，提請不動產評價委員會審議。 目前全國房屋稅自住住家用稅率均為1.2％，非自住部分，也就是第四戶以上，稅法允許地方從1.5％至3.6％間自訂稅率，台中市目前非自住稅率採全國最低標準1.5％。而全台22縣市中，已有19個縣市也進行房屋稅調整，甚至還有兩個縣市調整第2次了，而就六都來說，其他五都均已調整，只剩下台中市尚未調整。 市議會2017年5月15日進行財政經濟業務質詢，市議員邱素貞、翁美春及陳淑華關心房屋稅是否調漲？要求市府審慎評估，房地稅基的調整應有相關配套機制，避免造成過度的經濟負擔及衝擊。 地方稅務局長陳進雄表示，依房屋稅條例第11條規定，2017年台中市的確是要重新評定房屋的標準價格，核定房屋稅的標準，主要包括房屋標準單價及地段率等，其中，參考建材種類等級的房屋標準單價，台中現行仍沿用台灣省73年間制訂標準，迄今已經30多年未調整，大幅偏離市場實際造價，與發展現況不符，影響租稅公平，這中間屢遭監察院及審計處糾正，現在正研擬朝合理化方向來進行，陸續也會聽取地方的意見。 陳局長強調，2017年辦理重行評定房屋標準價格作業，林市長已指示必須苦民所苦、將心比心，站在體諒市民的角度，以兼顧民眾負擔及租稅公平，審慎評估考量可行方案，再提請不動產評價委員會審議。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】遺產及贈與稅新制於2017年5月12日正式上路，最高稅率由目前單一稅率10％改為累進稅率最高20％，遺產稅各級稅率課稅門檻為：遺產淨額5,000萬元以下者，稅率10％；超過5,000萬元到1億元者，稅率15％；超過1億元者，稅率20％。贈與稅各級稅率課稅門檻為：贈與淨額2,500萬元以下者，稅率10％；超過2,500萬元到5,000萬元者，稅率15％；超過5,000萬元以上稅率20％，稅率調整所增加的稅課收入，將作為長期照顧服務支應財源。    財政部高雄國稅局補充說明：新舊稅制以死亡事實或贈與行為發生日為判斷適用標準，也就是說，死亡日或贈與日在2017年5月11日以前的案件，適用舊制稅率死亡日或贈與日在2017年5月12日(含)以後的案件，一律適用新制稅率，民眾在申報的時候，要注意適用正確的稅率。 國稅局也提醒民眾，遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內、贈與稅應於贈與行為發生後30日內辦理申報，納稅義務人或受任人可自財政部電子申報繳稅服務網站(http：//tax.nat.gov.tw)下載申辦軟體，輕鬆在家完成申報程序，省掉四處奔波的辛勞。如遇相關法令或程序問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升實價登錄資料應用性，協助民眾更有效率地取得區域房價水準資訊，北市府於2017年4月20日配合「地政雲」上線，於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷查詢」功能，大型社區由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的，且同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等)，可作為控制點固定樣本品質，讓一般民眾透過觀察同一社區累積之實價登錄案例，輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。    本功能參採北市建管處大型社區定義，提供全市409個使用執照登載150戶以上社區之買賣案件實價登錄資料，並至多可選擇3個社區進行「交易資訊」及「價量統計」資料圖表之交叉比較，為全國公部門實價查詢系統首創功能。另為減少統計偏誤，提供民眾更為精確之統計資料，自5月8日起，平均交易單價、總價及面積計算，均已排除含1樓、地下室及持分移轉之交易案件，並以「算數平均數」方式計算，提升資料參考價值。 「大社區交易履歷查詢」功能上線以來，各界使用熱絡且利用人次持續成長，統計目前地政雲提供查詢之150戶以上社區之使用執照戶數占全市使用執照總戶數(約892,458戶)比值為14.56％，為回應使用者熱切需求，朝資訊透明邁進以健全房市，台北市府持續優化系統服務，預計於2017年10月增加使用執照登載100戶以上之社區提供查詢，預計屆時將可提升查詢戶數占比達約25％，以滿足民眾對房價知的需求，敬請各界期待。想要了解大社區交易行情？趕快到台北地政雲來體驗吧！(網址：http://cloud.land.gov.taipei/)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三重青年社會住宅(三重3館)已於2017年5月12日正式開辦囉！受理期間自2017年5月12日起至2017年5月31日止，城鄉局貼心提醒民眾，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。 本次開辦的三重大同南段(三重3館)社會住宅共75戶，其中2房13戶及套房62戶，優先弱勢戶部分套房最低6,100元起，最高不超過1萬元，2房不超過1萬5000元，一般戶也都低於市場行情8折以下，租金均已包含家具、家電及管理費，不用再擔心額外加價。 城鄉發展局另補充說明，三重青年社會住宅(三重3館)受理申請期間為2017年5月12日至5月31日，民眾可於受理期間就近至區公所免費索取或至城鄉發展局網站下載申請書，填妥後併同相關文件送至區公所或新北市府大樓一樓聯合服務 中心受理服務櫃檯提出申請，亦可採郵寄方式申辦。另針對之前已經完成申請三重、中和青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者(例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等)，則仍視為新申請案件，需 重新提出申請。 城鄉局再次提醒民眾，現場受理申請服務從週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一週之尖峰時段，減少等候時間。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局(http://www.pl anning.ntpc.gov.tw/)下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，辦理土地增值稅之自用住宅用地重購退稅後，又出售另1處自用住宅用地，想再將該出售土地併計申請退還已納土地增值稅，其2年之期限如何計算？ 該局指出，依土地稅法第35條規定退還應納土地增值稅，應以土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，或先購買土地後，自完成移轉登記之日起2年內，始行出售土地為要件。 若於2年內分別出售或重購多處土地，其2年期間之起算，應以土地所有權人多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日為準，在該第1次完成移轉登記之日起2年內分別出售與重購多處土地，才能併計退還已納之土地增值稅。 故本次出售土地若已超過前述之2年期間，即使重購土地地價超過先後出售兩地併計之土地地價，扣除繳納土地增值稅後仍有餘額，仍無法併計核退其已納土地增值稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升學生校外賃居安全與服務效能，教育部訂於2017年5月12日、16日及25日分別在輔仁大學(北區)、南台科技大學(南區)及逢甲大學(中區)辦理「大專校院學生校外賃居服務與安全評核工作經驗分享交流研習」活動，藉由實務工作經驗分享、建立賃居處所空間安全檢測觀念、賃居評核消防安檢項目及防範一氧化碳中毒解析等多元課程，期能有效增進各校賃居安全相關知能，提昇處理賃居安全事務的能力。 教育部每年協助各大專校院積極推動學生賃居處所訪視及安全評核工作，呼籲各校應落實訪視工作，以利先期主動發掘學生校外賃居安全問題，協助學生與房東進行雙向溝通，確保學生居住權益、提升賃居服務工作品質，達到學生能住得開心、家長放心、學校能夠安心及房東確實關心之學生校外賃居安全的目標。 榮獲教育部2016年度績優賃居服務工作的輔仁大學表示，為提供校外賃居學生最安全的優質服務及較有保障的租屋資訊，已結合國立虎尾科大雲端租屋生活網，提供通過教育部「6+1」安全訪視項目皆合格之房東資訊，供學生參考運用，並特別設計「賃居安全訪視初評表」線上填報系統，提供賃居學生檢視住處環境安全情形，再由賃居訪視小組依學生初評結果實地進行賃居安全訪視及複評，減少訪視死角，以上作為均獲得許多優良房東的讚揚與支持；另外成立「賃居服務FB專頁」，除提供學生租屋安全注意事項，並不定期的舉辦活動，分享賃居安全相關知識，主動提供相關法律諮詢服務，凝聚賃居學生的向心力，使家長充份感受到學校對學生的照顧。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】擁有百年歷史的新竹車站，是除大台北之外，北部營收最多的車站，平均每日達2萬進出人次，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化，前站成交量2017年1~2月128件，較去年同期35件，增加93件，年增率高達265％，年增近3倍，而後站成交量也有成長達4成，新竹市全區也有1成漲幅。 台慶不動產莊志成執行副總分析：「2017年新竹車站周邊買氣成長，主因近年來前、後站周邊，百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐，就業機會增加，不僅吸引換屋族及置產客群進場，加上區域房價較雙北、台中地區親民，吸引部分北、中部外地民眾願意跨區置產；而2017年4月納入行政院前瞻基礎建設的『新竹大車站計畫』，將建置跨站平台，引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動，可望縫合並帶動前、後站發展，因此，在預期效益下，民眾看好未來房市，選擇即早進場購屋，促使2017年新竹車站前、後站交易量大增。」 莊志成執行副總補充，從實價登錄來看，201年新竹車站周邊交易佔新竹市全區約1/3，顯見重要交通運輸周邊仍是民眾熱門購屋區域，因此車站周邊房市越活絡，也會帶動新竹市的整體市場。 台慶不動產新竹民族站前加盟店黃筱媜店東說明：「新竹前站生活機能完整，有大遠百、遠東巨城及新光三越三大百貨，還有大潤發及城隍廟商圈，商圈發展成熟，加上距離竹科騎車僅10~15分鐘車程，吸引不少竹科就業人口跨區買房，成交案件中也有1~2成民眾來自台北、台中地區，今年3~4月成交量即較去年同期成長1~2成；而今年屋主心態逐漸軟化，不再堅持高價出售，願意讓利，也是促使成交的關鍵因素。」 黃筱媜店東補充，新竹前站交易以首購族群居多，主因區域物件總價帶約600~1,200萬元上下，多為屋齡10年內的新大樓，在中低總價、屋齡新的誘因下，加上鄰近商圈，生活機能佳，成為年輕人的購屋首選；而區域物件室內坪數約15~30坪左右，2~4房格局，單價每坪約16~23萬元，也吸引不少小家庭進場購屋。 有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說明：「早期新竹車站都以前站為重要開發區域，後站發展較緩，但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學校進駐後，成為新竹地區的文教重鎮，也使後站周邊區域發展及生活機能逐漸成熟，吸引許多竹科、竹北、高鐵特區等其他行政區的家長購屋遷戶，需求量大增，近期學區周邊更是炙手可熱，今年3~4月成交量即成長30~40％，詢問度也較去年同期提升約4成。」 黃冠達店東表示，後站買房族群以外地及換屋族為主，區域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多，透天普遍位於巷弄內，建坪約50~60坪，總價帶約850~1,200萬元之間；至於華廈大樓則多為2~3房格局，坪數約25~40坪，每坪單價約18~22萬元左右，而屋齡10年內的大樓，也有每坪約23~26萬元上下的行情。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017年房屋稅已經開徵(繳納期間2017年5月1日至2017年5月31日)，新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，趕快檢視自己的繳款書，如果持有符合自住使用之房屋而未按自住稅率課徵者，趕緊向房屋稅所在地稽徵機關提出申請，以節省荷包。 該局表示，個人所有之住家用房屋同時符合3要件：「房屋無出租使用」「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」即屬供自住使用，可申請按自住稅率1.2％課徵房屋稅。 另外持有直轄市、縣(市)主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。該出租之房屋亦可適用自住稅率1.2％課徵房屋稅。 房屋變更使用，其變更日期在變更月份15日以前者，當月份即可適用變更後稅率，變更日期在16日以後者，則次月份開始適用變更後稅率。該局提醒民眾，房屋使用情形如有變更，應於變更使用之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，經核准按自住房屋稅率課徵房屋稅，倘自住條件未變更，不需每年重新提出申請。 舉例說明：陳先生持有一戶住家用房屋按非自住稅率課徵，課稅現值90萬元，如2017年課稅期間(105.7.1-106.6.30)未申請自住，房屋稅額為18,000元(900,000×2％×12/12)，如於2017年5月15日前提出自住申請經核准後，當年房屋稅額為16,800元(900,000×2％×10/12＋900,000×1.2％×2/12)，可節省房屋稅1,200元。