【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2017年9月20日公布「2016年簡易生命表」，國人的平均壽命為80.0歲，其中男性76.8歲、女性83.4歲。跟主要國家相比，男、女性的平均壽命皆高於中國大陸、馬來西亞及美國，而低於日本及挪威等國。 圖1：2016年的主要國家平均壽命資料來源：內政部、2017 World Population Data Sheet(美國人口資料局Population Reference Bureau,Inc.編印) 此外，2016年我國男、女性零歲平均餘命皆較2015年微減0.2歲，可能跟2016年霸王級寒流造成死亡人數增多有關，但長期而言，國人零歲平均餘命仍呈現上升趨勢。另從六都來看，男、女性零歲平均餘命，皆呈現自北而南依序遞減的情形。房地產業者表示：「台灣逐漸邁入老齡化時代，對於不動產的需求方向也可能將有所轉變，『全齡宅』的需求可能會越來越高。」  圖2：國人平均壽命有多長 內政部指出，2016年不論男、女性均較2015年減少0.2歲，主要是因為死亡人數增加。2016年的死亡人數為17萬2,829人，較2015年大幅增加9,007人，其中有約6千人集中在1月至3月間，可能跟霸王級寒流侵襲有關。此外，2016年的粗死亡率為7.35‰，較2015年增加0.37個千分點，死亡人數、粗死亡率及年增率都是近10年最高。  圖3：歷年我國零歲平均餘命趨勢圖 從六都來看，2016年的國人零歲平均餘命，以台北市83.36歲最高、新北市81.02歲居次，高雄市78.90歲最低；男性、女性的零歲平均餘命，同樣也都以台北市最高、新北市居次、高雄市最低。六都的男、女性零歲平均餘命，皆呈現自北而南依序遞減的情形。若是就各縣市零歲平均餘命觀察，則以新竹市80.81歲最高、台東縣75.05歲最低。 內政部指出，台東縣與全體國民歷年的零歲平均餘命差距約5歲，主要可能是因為台灣西部交通較東部方便，醫療資源相對較充足，再加上人文生活習慣差異等因素影響，因此標準化死亡率相對東部縣市較低。 內政部表示，編算生命表之目的在於明瞭國民平均餘命水準。世界各國對生命表的編算都很重視，將國民平均餘命列為衡量該國基本健康評估、整體社會經濟福祉及國家競爭力評比的重要統計指標。內政部負責按年編布生命表，提供政府有關人口政策、人力規劃、衛生保健等參考及學術研究之用。民眾若想了解這次公布的「簡易生命表」，可至內政部統計處網站(網址：http://www.moi.gov.tw/stat/index.aspx)，點選「我國生命表」瀏覽查詢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄地政局於2017年9月20日辦理2017年第3季開發區土地標售，計有29標封參與投標，共標出6標7筆土地，合計標售金額11億1424萬餘元，脫標率60％。 本季最受矚目之翠屏國中區段徵收區最後2筆1標精華土地，面積達1960坪，位於後勁溪德惠橋畔，鄰後勁溪與高雄都會公園相望，因具無法取代之視野開闊性及稀少性，為投資人最愛，共吸引7家投資人搶進，最後以5億5100萬元脫標，溢價8963萬餘元，溢價率19.42％，每坪脫標價約28.1萬元，再創區內住宅用地行情新高。 高雄大學區段徵收區，本季推出1筆住四用地，鄰近中山高中及家樂福商圈，東隔援中路即後勁溪河岸，坐擁校園及河岸雙景觀，吸引3家投資人搶進，以2億1020萬元脫標，溢價3904萬餘元，溢價率22.81％，每坪脫標價約27.2萬元，綠色優閒的居住環境，吸引建商與投資者搶進。 第84期市地重劃區，首次推出1筆小面積角地，位於北屋滯洪池公園旁，標售前詢問度最高，亦有6封標單參與競標，脫標價每坪約30.5 萬元，溢價率達26.38％，為本季溢價率最高者，足見本重劃區的發展潛力受投資大眾肯定。 在南高雄的大坪頂1號道路，本次推出1筆2300坪大面積土地，亦吸引7家投資人出手，脫標總價3億1210萬元脫標，溢價6002萬餘元，溢價率23.81％，每坪約13.5萬元，足見競標之激烈。 鳳山鳳青重劃區推出1筆土地，有4封投標封競標，脫標價每坪約34萬餘元；另第9期推出1筆土地，亦順利標脫。 綜觀本次標售結果，本季開發區土地推出10標12筆土地，共標出6標7筆，以翠屏國中及大坪頂1號道路區段徵收區土地買氣最佳，除中都重劃區及高坪2期區段徵收區5筆土地，因土地個別條件未符合需求等因素，無人參與投標外，其餘土地皆順利標脫。顯見公共設施完善、區位良好之土地，仍是投資人最愛，大高雄在重大建設加持下利多不斷，房地產市場穩定成長。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部統計資料顯示，房仲業歷經房市衰頹與體質調整後，2017年上半年營收已經有觸底回溫的跡象。回顧不動產仲介業近年營收表現，最低迷時期時在2016年，上半年總營收僅為166.8億元，不到2013年同期的六成，不過2017年隨房市觸底回穩，上半年總營收回溫到201.4億元，頗有落底回穩的跡象，但距離房市交易熱絡還有段差距。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計，許多指標都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底，出現一波觸底的小反彈，財政部的不動產仲介業營收2017年上半年為201.4億元，相較於2016年同期回溫約2成，一方面是受到景氣影響，一方面也是2016年的低基期效應，成長幅度相對顯著，但上半年的營收仍較2013年約有3成的落差。    六都的表現中，營收金額最高的台北市，2017年上半年為61.2億元，較2016年同期增加約16％，但相較於2013年上半年的百億營收，仍少了將近4成左右，新北市則是從2016年上半年的29.1億元，回溫到2017年的34.4億元，但仍較2013年同期減少約4成。比較特別的是，這波房市修正中南部地區相對有支撐，以新北市和台中市的營收規模來看，2013年上半年新北市營收較台中多出21億元，但到2017年兩者差距已經縮減不到5億元，台中市的房市表現相對北部地區更為穩定。 曾敬德表示，房市從高檔修正以來，已經轉為以自住買盤為主的交易結構，房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象，不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間，投資買盤也未見蹤跡，因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】928教師節即將到來，永慶房產集團根據內部成交資料，觀察雙北市近一年公職人員交易熱門區域，新北市「新店區」是最吸引公職人員進駐的地方，而素有文教區之稱的「文山區」依然是台北市中最受公職人員青睞的區域。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近一年公職人員大多偏好1,000-2,000萬的產品，熱門區域則較青睞新北市以及北市郊區，而若是要買進台北市，多以低公設、相對實惠的公寓型產品為主。 根據永慶內部資料統計，近一年公職人員最愛購屋區域首選「新店區」，約有10.5％的公職人員購買該區。謝志傑表示，新店區開發早，生活機能成熟，寶橋路上有各大產業進駐，使商業發展更加活絡，加上近期有新店行政園區計畫、裕隆城、十四張重劃區及環狀線捷運等重大建設，為房市增添許多利多話題，因此吸引不少公職人員進駐置產，其中購置公寓占比約18％，電梯住宅約占82％，熱門總價帶落在1,000-2,000萬之間。 排名第二的「中和區」也是受到一成以上的公職人員青睞入住的區域，其中選擇公寓的比例約16％，選擇住宅大樓的比例約84％。謝志傑說明，中和區區域發展成熟，大型購物中心林立，捷運、聯外道路交通便捷，購屋熱門總價帶落在1,000-2,000萬之間，除了永安商圈的4號公園附近，由於居住品質優良、生活機能便利吸引不少購屋者外，捷運景安站周邊也受到不少公職人員的關注，統計雙北市公職人員購屋熱門捷運站點，由景安站拔得頭籌，尤其環狀線第一階段離完工日程將近，未來與景安站共構之後，可為當地交通再上一個台階。 而名列第三名的則是台北市中環境備受公職人員肯定的「文山區」，雙北市中有近一成的公職人員選擇入住該區，謝志傑分析，文山區人文薈萃，文教氣息濃厚，吸引不少公教人員進駐，而同樣總價1,000-2,000萬可以買進北市門牌，且鄰近北市中心大安區及信義區，因此也增加民眾來此置產的意願。 另外台北市之中，「大安區」也入榜公職人員最愛入住區域的前五名，其中購置公寓的比例約53％，選擇電梯住宅的約47％。謝志傑指出，大安區有北市最大森林公園坐落，區內不少知名學府、特色商圈聚落，商辦大樓遍布，生活機能十分完整，加上仁愛路及敦化南路的林蔭大道貫穿此區，更為當地居住環境增添舒適清幽的氣息，公職人員來此購置房產的熱門總價帶落在2000-3000萬之間，並且有半數以上選購公寓型產品，顯示除了挑選精華地段之外，低公設比及實惠的價格也是公職人員考量的因素。 最後謝志傑提醒，近期房價逐漸來到低檔盤整，加上購屋貸款低利環境持續發酵，對於有意購屋的民眾，此時不妨多進場看屋比較，若是對區域環境有所疑慮，或可把公職人員喜歡居住的區域當作參考，做為對未來購屋環境的品質把關，早日尋得心目中的好標的。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新店地政事務所訂於2017年9月26日上午10時於新店區公所第1會議室，舉辦新店區、深坑區、石碇區、坪林區及烏來區2018年地價作業說明會，歡迎各界人士及關心地價民眾到場參與並提供寶貴意見。 新店地政事務所主任黃美娟表示，本次說明會將對2018年1月1日公布之公告土地現值及公告地價，說明該所辦理地價調查、區段劃分、地價調查估計作業情形、轄區重大開發建設等影響地價因素及最近一期地價動態等內容，期透過公開說明使各界充分了解地價制訂流程，並蒐集各方建言，使地價作業更透明化，達到地價合理、稅賦公平的目的。 黃主任進一步表示，公告土地現值最主要之功用為稅捐機關審核土地增值稅之參考，另依修正後平均地權條例第14條規定，公告地價改為每二年重新調整一次，以作為課徵地價稅 之依據，故公告土地現值及公告地價之波動，攸關民眾權益甚鉅。召開地價作業說明會，是為了讓各界充分了解地價動態，民眾如有任何意見與疑義，歡迎踴躍提供，該所將彙整各方意見後，提送新北市政府地價評議委員會作為評議參考。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市金山地區市地重劃區重劃計畫書(草案)已於2017年9月15日由內政部召開預審會議審查完成，預計於2017年底都市計畫發布實施，憑辦重劃開發作業。 新北市政府地政局表示，本案重劃計畫書(草案)係以2014年10月28日內政部都市計畫委員會及2017年5月12日新北市都市計畫委員會審定之都市計畫內容據以擬定後報請內政部辦理審查作業，本重劃區規劃A、B、C三單元，面積共計約6.98公頃，A單元位於中華路東側，面積約1.75公頃；B單元位於金美國小南側，面積約2.07公頃；C單元位於金山老街南側，面積約3.16公頃。本區未來將朝向優質住宅社區發展，配合都市計畫規定各單元除規劃住宅區外，皆劃設37％公共設施用地，以提供適宜且能與周遭環境互相呼應之公共設施與開放空間，改善及提升地區公共設施服務水準，發揮其生活核心價值。 新北市政府地政局進一步表示，本重劃區已完成地上物查估作業，刻正辦理工程規劃設計等相關作業，預計於2017年12月公告重劃計畫書，2018年1月公告地上物拆遷補償清冊，2018年2月至11月進行主體工程施作，重劃完成後，區內地主將取得可建築土地，可享受環境品質提升、優質公設服務機能等開發效益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，邇來有民眾詢問個人買入土地，並以該土地與營利事業合建，以土地交換取得房屋，日後出售房地時，如何適用房地合一所得稅(簡稱新制)亦或適用年度申報綜合所得稅(簡稱舊制)及應如何判斷持有期間與適用稅率。該局特別整理土地、房屋於不同時點取得應如何適用課稅規定之態樣。  國稅局就不同情形，分別說明如下：【情形一】：王小姐2016年6月1日買入土地，以該土地與營利事業合建分屋，於2019年6月1日以土地交換取得房屋並出售，因土地及房屋取得日均在2016年1月1日以後，於2019年6月1日出售房屋、土地時，應適用新制課稅規定，適用稅率20％。 【情形二】：陳先生於2015年12月1日取得土地，以該土地與營利事業合建分屋，於2017年6月1日以土地交換取得房屋並出售，因土地持有期間在2年以內(2015年12月1日至2017年6月1日)，且房屋取得日為2017年6月1日，應適用新制課稅規定，適用稅率20％。 【情形三】：林先生於2004年6月1日取得土地，以該土地與營利事業合建分屋，於2017年6月1日以土地交換取得房屋並出售，因土地取得日於2014年1月1日以前，應適用舊制規定免納所得稅，房屋取得日為2017年6月1日，應適用新制，並以土地持有期間認定房屋交易所得適用稅率15％(持有期間超過10年)。 【情形四】：同情形三，林先生於2004年6月1日取得土地，以該土地與營利事業合建分屋，於2015年8月1日以土地交換取得房屋，並於2017年6月1日出售房地，土地仍免納所得稅，因房屋持有期間在2年以內(2015年8月1日至2017年6月1日)，應適用新制，並以土地持有期間認定房屋交易所得適用稅率15％(持有期間超過10年)。 該局呼籲，個人交易(出售及交換)房屋、土地，除符合農業發展條例規定得申請不課徵土地增值稅之土地、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地等3種免納所得稅之情形得免辦理申報外，不論有無應納稅額，都應依規定辦理申報。而前述合建分屋以土地交換房屋情形，交換時如因換入房屋價值低於換出土地之價值，所收取價金部分，因所得已實現，仍應按比例計算所得，申報納稅。 國稅局指出，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，如為新制課稅範圍，持有期間10年以內，稅率為20％；如土地之持有期間超過10年，稅率為15％。該局網站首頁熱門焦點設置「房地合一」專區提供「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」，方便民眾判斷房地交易適用新制或舊制，另為節省申報時間，請多加利用網路辦理申報。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北區國民運動中心日前完工，即將於2017年10月1日正式開幕，將是繼朝馬國民運動中心後，台中市第2座開幕也是量體規模最大的運動中心，場館規劃以水上運動設施為主體，並有桌球場、羽球場、綜合球場、韻律教室及體適能中心等設施。市府運動局表示，規劃於9月20至26日進行7天的試營運，免費開放民眾搶先體驗場館設施，並限時推出活力有氧、入門飛輪、雕塑瑜珈等多項體驗課程，盼提供市民平價、優質的運動環境。 運動局表示，北區國民運動中心位於崇德路一段與美德街交叉口，為地上3層、地下3層的室內多功能綜合運動場館，外觀有著立面波浪的設計，並榮獲公共工程金質獎的優等肯定建築，提供室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室、桌球場、綜合球場等專業運動設施。 由於北區國運動中心規劃以水上運動設施為主體，場館內擁全國首創、符合國際標準的「一館三池」，包括競賽池、跳水池及訓練池，除可供市民使用外，未來也將配合市府舉辦國際賽事，並作為國際游泳賽事、跳水比賽場地與國內選手訓練用途，已規劃為2019年東亞青奧的水上比賽場地。 運動局也表示，為打造專業、安全、舒適的運動環境，市府依據「促進民間參與公共建設法」，引進專業團隊負責營運北區國民運動中心，不僅投入資金增購多項運動設備，並有專業人力安排多元的運動課程，以及包括健康講座、公益課程、各式體育競賽等活動，提供不同年齡層與族群的各種運動選擇，帶動市民的運動風氣。 北區國民運動中心預計於10月1日正式對外營運，屆時提供市民專業、熱情、活力的運動服務，9月20至26日試營運期間，每日上午8時至晚上8時，開放民眾入館免費使用場地設施，並有多項運動體驗課程。有關開幕期間限定優惠、課程報名及購票資訊，歡迎於9月20日試營運後，撥打電話洽詢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北民眾關心由財政部國有財產署主導的台北市中山區長春段及南港區玉成段公辦都更案，自2012年及2013年就啟動，至今公辦都更案進展牛步，台北市府強調「辦理公辦都更仍不遺餘力，並非都更程序都卡關，特予澄清。」内政部營建署則表示，南港玉成段都市更新案，是台北市府鑑於基地上50年以上公有建築須經文資審查有無保存價值後，始得踐行後續劃定程序，而有所耽擱，長春段更新案係國產署早期擬請台北市政府同意委託該署公開評選實施者案件，但迄未獲台北市政府同意。 台北市政府表示，因公辦都更對於地區發展有相當關鍵之影響，市府於2016年3月率全國之先訂定「台北市公辦都市更新實施辦法」，及2016年10月制訂「台北市劃定更新地區標準作業程序」，積極協助推動公辦都更。市府極力協助財政部國產署，並多次召集會議協助確認內容，期間國產署署長與市府前已於2016年成立合作溝通平台，「不定期」由副市長林欽榮與國產署長召開會議交換意見，極力推動如URS21中山配銷處、信義區兒童福利中心等案。 其中有關南港玉成段一案，於2016年12月20日拜會市府研商南港玉成段開發構想會議，及2017年2月23日市府與國產署洽談土地活化事宜，並請國產署依「台北市劃定更新地區標準作業程序」檢送相關書圖文件送台北市更新處審查，並積極協助國產署之相關書圖及文資規定;於國產署送件後市府將竭力提供行政協助。 台北市政府還表示，另中山長春段案前於2013年10月28日召開研商會議，因涉及地區公益設施，已請中山區公所先評估設置里民活動中心必要性及後續管理維護，並評估更新期間空地綠美化維管之可行性；另有關本案後續，市府當就公辦都更實施辦法及地區特性積極協調國產署合作開發。 内政部營建署表示，有關財政部國有財產署在台北市擬以政府主導方式辦理二個都市更新案部分，南港玉成段都市更新案，於向台北市政府申請劃定更新地區時，因逢台北市政府訂定劃定都市更新地區標準作業程序及50年以上公有建築須經文資審查有無保存價值後，始得踐行後續劃定程序，現台北市政府已完成劃定標準作業程序及文資審查(無保存價值)，國產署將儘速再向台北市政府提出申請劃定及後續同意委託公開評選實施者程序。而長春段更新案係國產署早期擬請台北市政府同意委託該署公開評選實施者案件，但迄未獲台北市政府同意。 有關國產署擬主導推動都市更新案件執行，營建署除定期召開執行進度管考會議之外，若與地方政府協商有困難時，内政部亦透過都市更新推動小組協調，甚或陳報行政院協處，上開二案，營建署將主動先召開工作會議予以協助。內政部刻正辦理都市更新條例修正案，已陳報行政院審議中。未來地方都市更新主管機關得逕予同意其他機關(構)(如國產署)主導辦理都市更新；另外，俟國家住宅及都市更新中心設置條例經立法院審議通過後，該中心亦可與公有土地管理機關充分合作，以發揮政府主導都市更新能量，改善都市機能。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助民眾防範詐騙集團不法盜取不動產權，新北市瑞芳地政事務所特呼籲不動產所有權人快申辦「地籍異動即時通」服務，即時掌握產權異動情形以確保財產權利。 瑞芳地政事務所許才仁主任表示，已辦理土地或建物所有權登記之登記名義人，申辦此項服務後，於不動產權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押登記等9種登記案件時，系統將 於地政事務所辦理「收件」及「異動完成」狀態時，自動發送簡訊或電子郵件通知申請人，以利民眾即時掌握名下不動產安全。 許主任更進一步說明，「地籍異動即時通」服務無須繳納任何費用，民眾可持載有姓名、身分證統一編號並貼有照片的國民身分證、駕駛執照等文件正本，至全國任一地政事務所臨櫃申請，或是自行以登記名義人之自然人憑證或工商憑證，透過網際網路(網址https:// clir.land.moi.gov.tw/cap/)，輕鬆在家上網申請，彈性又簡便，歡迎民眾多加利用。