民眾持有自住房屋需主動申請即可省荷包
2015-07-05
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示:配合中央法規房屋稅條例第5條修正,「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」業經新竹縣議會審議通過,「非自住」之住家用房屋稅率1.5%,「自住」房屋稅率維持1.2%,所以房屋如果符合「自住」條件,也就是「無出租使用、供本人與配偶或直系親屬實際居住使用、本人與配偶及未成年子女全國合計3戶以內」者,記得要向稅捐局申請為自住房屋(稅率1.2%),才不會被按較高的非自住房屋稅率課徵。 該局特別提醒:房屋稅是按房屋實際使用情形而適用不同稅率,並按月計算稅額,使用情形變更在當月15日以前者,當月份即可按變更後的稅率,如果變更日期在16日以後,那麼就從下個月起適用變更後的稅率。因此,提醒民眾如有房屋使用情形變更,請記得向該局提出申請,別讓自身權益睡著了。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
抗跌保值!台北市首選信義區,季價量起伏恆溫
2015-07-04
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市正值盤整時期,民眾購屋總是擔心是否買貴,而賣屋屋主則考量是否賣太便宜,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前最容易受到驚嚇的區域房市,莫過於之前被炒作過頭的地段,因此一些維持常溫的區塊,即使不是移轉量常勝軍,或房價前段班,反因其價量穩定性高,突顯出抗跌、保值、低風險的優勢!以台北市近兩年歷季各行政區的交易狀況來看,信義、士林、中山區便有這樣的特色,在交易量與價格上都比其他行政區來的穩定,不見驟漲驟跌的劇烈起伏,十分值得風險觀念傾向保守的買賣雙方參考。 陳炳辰說明,像信義區歷季移轉量能最大落差僅1.45倍,每季約莫都有500-700棟房屋成交,相較部分行政區超過兩倍震盪升跌幅,可說和緩不少!且住宅產品平均單價最大落差更只有1.09倍,歷季房價落在平均每坪70-76萬,也就是說買賣兩造以實價揭露資料為依歸,價格差距通常不會太大。 事實上,信義區乃台北市精華區域,台北市政府、101大樓、世貿、知名國際企業、銀行、大型飯店、百貨商場與影城進駐,尚有國父紀念館、松山文創園區、大巨蛋,和一些明星學區,陳炳辰認為在這些獨特的居住優勢下,讓此區房市不易受到大環境影響,不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準,自然吸引民眾目光,賣賣量能穩定。 另外,士林區、中山區亦有類似的狀況,陳炳辰表示,此二區近兩年歷季的交易量起伏略高於信義區,最大落差分別為1.81倍與1.84倍,不過每季買賣量上,士林區很平穩的維持六、七百件,中山區更不用說幾乎都是千件紀錄保持區!住宅產品行情方面,士林歷季落差不過1.14倍,平均每坪50來萬;中山區則是1.15倍,平均每坪60-70萬,可算交易頻率與房價都很均衡的區域房市,漲跌在合理範疇內。 而士林區與中山區特色各自不同,陳炳辰提及,占地遼闊的士林區,北士林擁陽明山、外雙溪、天母,以及芝山;南士林則含括官邸、舊河道、社子、夜市區,但產品有齊一走向大坪數趨勢,甚而為數不少豪宅化,平均房價仍比所謂蛋黃區為低,讓本區出現不少忠誠客群。 同樣幅員廣大的中山區,區內產品多元且分明,不論是小資最愛的小宅產品、大直水岸景觀宅,或是正中山區豪宅大廈,任君挑選,加上當前開通之捷運線無不於中山區交匯,交通機能無敵,另尚有南西、晴光、美麗華、四平等商圈,為生活帶來便利性!種種優勢令兩區房市不受大環境過度干擾,撐起量價恆溫格局。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
北市A辦!Q2租金表現趨穩,空置率持續下降
2015-07-03
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年7月2日發表台灣市場第2季商辦市場調查報告指出,台北市本季整體A級商辦租金表現趨穩,在空置率持續下降及部分大樓小幅調高租金的影響,平均租金較上季微幅成長0.4%來到每坪每月2,588元,相較去年同期成長1.9%。  仲量聯行表示,全球景氣仍處於「緩步復甦」的階段,惟復甦力道遲緩且各國腳步不一,前景仍面臨諸多變數。多數主要經濟體,如歐美所面臨的低通膨隱憂及升息與其他貨幣政策所將帶來的效應、中國大陸成長力道放緩,需求疲弱導致亞太區域貿易疲軟等皆影響國內外經濟前景。因此於商業不動產面,企業租賃主要仍以預算為主要考量。 與過去5年第2季約4000坪的平均去化量而言,本季台北整體A級商辦公室租賃去化量來到9,498坪,需求呈現續穩健成長的趨勢。主要商業區多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間。新租約持續多集中於信義及市郊區,敦南區則有少見的大型租戶進駐。因此整體空置率降低達1.5個百分點,由上季的9.3%來到本季7.7%。 最新仲量聯行市場調查亦發現B級商辦延續本季A辦走勢,呈現價漲需求量增的情形。主要因為信義與敦北商業區的B辦業主調高租金帶動整體租金較前季成長1.5%,來到每坪每月1,776元。空置率則較前一季降低2.0個百分點,達4.8%。需求則大多來自餐飲、零售及旅遊相關產業。 仲量聯行指出,國內外經濟逐漸復甦,國際經濟與人力研究機構對於2015下半年全球景氣預測偏向樂觀。專業人力資源調查結果顯示47%的企業有擴編人員的傾向,其中以金融保險與不動產、批發零售業、交通運輸及能源業最為顯著。仲量聯行也觀察到近來潛在企業租戶仍持續詢問台北市主要商業區及市郊區域的租賃空間,其意味著辦公室租賃需求於短期未來將持續呈現穩健成長的趨勢,。 主要商業區的需求仍主要集中於中小型的辦公單位;大型面積需求預計仍集中在非核心商業區或市郊區域。我們的市調顯示近來幾季,金融服務業及網路科技業租戶於主要商業及市郊區域進行大規模預租。部分興建中的大樓,於完工前或一推出即達到80-95%的出租率,如市郊區域南港、松山的新大樓目前已接近滿租。如全球人壽於今年底預計將總部搬遷至松山,承租面積達14,000坪,創下台北市商業不動產租賃最大面積租賃案件。預計市郊於接近滿租後,目前已有潛在租戶陸續詢問評估位於信義區及新北市的商辦大樓。此外觀光業持續成長,加上國際主流時尚品牌陸續進駐台灣市場,已有潛在零售業租戶詢問信義區興建中的新供給空間。穩健的租賃需求將可望帶動主要商業區及其他周邊區域的租金成長。 仲量聯行總經理趙正義表示:仲量聯行最新全球資產市場(Global Capital Markets)顯示第一季全球不動產交易達美金1,550億元,較2014年同期成長9%。紐約於本季超越倫敦與東京成為投資最活躍的城市。亞太區域2015年第一季不動產投資總額則為美金250億元,相較2014年同期成長7%。其中來自中國的投資人實力不容小覷,境外投資仍多於國內投資額達美金43億,與2014年同期相比成長160%。 第一季全球境外投資達為美金580億元,較上季減少5%。全球投資標的仍多數集中於辦公大樓及零售不動產;兩者的投資額皆於本季增加約8%。在全球景氣前景逐漸回穩,世界多數經濟體投資資金仍然豐沛,且投資人仍熱衷於直接不動產投資的情況下,我們預計2015年全球不動產投資可望成長約5%,達到美金7,400至7,600億元。 於台灣投資人方面,2014年全年境外投資總額為新台幣330億元;但2015年直至目前,境外投資額已達新台幣436億元。國內前十大壽險業者本季尚可用於投資不動產餘額達新台幣3.6兆元,較2014年同期成長16.4%。顯見國內游資仍為充沛,惟因政府針對壽險業投資國內商用不動產的限制及主要都會區偏高的資產價格,使投資方於考量最低投報率後,多數仍維持觀望的態度。政府如何引導民間豐沛的資金促進經濟發展,將是台灣當前發展的重要課題。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
鄭文燦:東門市場大樓成為桃園區指標建築
2015-07-03
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年7月2日出席東門市場拆除完工暨臨時停車場啟用記者會時表示,市府以最大的魄力、決心和執行力,克服長達20年的老問題,完成東門市場的拆除並規劃改建,臨時停車場的品質不會打折扣,還可以供社區舉辦活動,讓居民懷舊且迎新,在新大樓動工前創造回憶。鄭文燦也感謝議會的支持,相信透過府會齊心,一定能完成具指標性的現代化東門市場綜合大樓。 舊東門市場興建於1961年代,沒落荒廢20多年,更於2011年7月17日發生火災後成為廢墟,經鑑定為危險建築,應予拆除。新市府上任後,了解東門市場改建是全體市民的期待,透過經濟發展局、桃園區公所,與既有攤商的自治會及自救會協調對話,取得共識,在2015年3月31日辦理拆除作業,鄭文燦甚至在拆除作業前一晚,站在第一線親自與攤商自治會及自救會分別協商,完成協議。 鄭文燦指出,市府與既有攤商達成3項協議:第一,原址重建,既有攤商有優先承租權;第二,承租權有無,依過去承租紀錄或繳費紀錄,由區公所認證;第三,拆除後盡速完成改建,規劃為現代化綜合市場大樓,以滿足市民多元需求。 鄭文燦表示,桃園的傳統市場都將逐漸現代化,中壢興國市場是典型的現代化市場範例,市場攤商包括生鮮、乾貨、服飾及美食區等多樣化商品,未來的新東門市場也會具有以上內容,將不只是傳統市場,是具有停車場、生鮮、百貨、美食、服飾等各式服務的現代化市場。 鄭文燦說,在東門市場規劃設計的期間,公有建築興建前的公有土地先規劃為臨時停車場供市民使用。東門市場基地面積1,245坪,將興建為地下2樓、地上7樓的建築,目前各樓層規劃為,地下1樓與1樓作市場使用,2樓為百貨服飾,3樓作美食街,4樓則作為社區活動中心和健身中心,5樓至7樓及地下2樓作停車場使用,新的東門市場綜合大樓將成為指標性建設。 舊的東門市場經過文資法程序認定為非歷史建築,且經鑑定為危樓,市府秉持「古蹟一定留、廢墟必須拆」的大原則,將「東門市場」4個大字以水刀切割保留,未來會重新出現在新大樓的1樓區,保留歷史記憶,融入現代生活,更不會阻礙桃園往前走,市府將歷史融入現代化新大樓,兼顧文物保存及都市發展。 東門市場綜合大樓將於2016年第1季動工,2017年完工啟用,工期約1年半,每個設施的興建以地標建築規模興建,力求盡善盡美,除了既有攤商優先承租,也將引進其他市場攤商進入,提供市民更豐富多樣化的購物選擇,讓東門市場成為市民購物的最佳選項,未來其他傳統市場改造,都將以東門市場為模範。 鄭文燦強調,桃園升格為直轄市,且每年人口增加5萬人,桃園的建設一定要加速前進,新市府上任後秉持「面對問題、解決困難、建設加速」的原則,用心讓桃園轉型,鄭文燦請大家放心,市府一定會很努力做好每項建設。現場包括桃園市議員黃婉如、范綱祥、陳美梅、邱素芬、萬美玲、黃景熙、李光達、都市發展局長李憲明、經濟發展局長張昌財、工務局長拱祥生、桃園區長張世威等人都出席記者會。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
台中6月買賣移轉回溫,月增11.8%
2015-07-02
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中公布2015年6月建物買賣移轉棟數,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台中交易量為3,819棟,較上月成長11.8%,惟年減11.21%,且以季度表現來看,創下史上第二季台中交易量新低,為10,521棟,比起去年同期弱化14.38%;若再看上半年整體量能,今年上半年的台中房市也只高於2009年金融海嘯,且只比當時多了1棟,乃20,359棟,同比去年上半年,減幅13.43%!幸而房地合一實價課稅底定,有機會在政策走穩下,買賣雙方觀望氣氛消散,下半年狀態可望止跌回升。至於行政區排名方面,前三名分別是北屯區624棟,南區508棟,和西屯區409棟,陳炳辰說,三區之首北屯區表現穩定,年、月增率上都有所成長,四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅,加上房價親民依舊,讓該區房市有撐。至於南區竄起,應為交屋潮因素,令月增大幅成長69.9%!西屯本月成績小走頹勢,但本質強健,一時起伏不至於影響未來表現。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
6月買賣移轉棟數終於「止跌回溫」
2015-07-02
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年6月買賣移轉棟數終於「止跌回溫」,根據台北、新北市、桃園與台南市的移轉棟數都出現量增回溫,北市月增13.9%,回到2449棟,新北市月增5.7%,桃園也月增11.8%,台南則量增6%。另外,根據今年前5月的買賣移轉棟數推估,前5月移轉棟數為11萬棟,和去年同期的13.7萬棟相比,少了將近2成的移轉量,若房市景氣持續維持低迷,則全年度買賣移轉棟數恐跌破30萬棟,往29萬棟邁進。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨房地合一政策的過程順利與完成三讀過後,干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失,房市交易量有機會止跌回穩,根據買賣移轉棟數資料顯示,台北市、台南市與桃園市6月的移轉量,同步出現回溫跡象,不過因為先前的低量基期較低,即使出現反彈和去年同期相比仍有段落差。 台北市6月移轉棟數為2449棟,月增13.9%,移轉動能與去年同期相當,新北市6月的移轉動能為4132棟,月增5.7%,不過和去年同期相比仍少了23%,雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增,但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次,有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。 桃園市6月移轉棟數為3359棟,月增11.8%,台南市6月移轉棟數為1707棟,月增6%但年減約15%,高雄市6月移轉棟數為2821棟,月減9.2%,表現相對弱勢一些,反應出目前買方心態較為觀望。 曾敬德表示,6月雖然移轉棟大多有5%~14%不等的月增幅,但六都之中不少區域仍年減10%~23%,而累計前5月全國的移轉棟數為11萬棟,倘若接下來各月表現和去年下半年相當,則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟,往29萬棟邁進,恐怕出現2001年後的新低量。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
6月交易量攀升,賣方降價意願提高
2015-07-02
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】各市政府地政局2015年7月1日同步公布買賣移轉數字,根據資料,台北市、桃園市及台南市相較2014年同期都小幅下降,但比較上個月資料都呈現上揚走勢。 其中,台北市移轉2,449棟,較上月增加298棟,漲幅約13.85%,相較2014年同期減少33棟,減幅約1.33%;桃園市為3,359棟,較上月增加355棟,漲幅約11.82%,相較2014年同期減少425棟,減幅約11.23%;台南市六月份買賣移轉棟數為1,707棟,比上月增加96件,增幅約5.96%,比2014年同期僅減少5件,減幅0.29%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,6月5日房地合一稅三讀通過,政策確定後民心、房市趨向穩定,交易量也緩緩回升,雖然整體表現仍不如去年同期,但冷清已久的房市開始湧入暖流。 台北市交易持續小幅上揚,南港區漲幅最為出色縱觀台北市各區漲幅,以南港區最為出挑,漲幅163.16%,信義區漲幅91.78%居次,松山區漲幅58.94%排第三,住商不動產北市區經理錢思明分析,南港區可以有這麼大漲幅應該是近期出現個案交屋,房地合一稅拍板定案後,潛在買方期待有降價空間,但大台北地區的精華地段房價下修幅度有限,邊陲區鬆動幅度將較為明顯,建議買方可多加注意市場狀況,有機會撿到便宜。 桃園市交屋撐起一片天,交易小幅上揚住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出,桃園市表現較上月微增,可能是觀音區有交屋潮,如今房屋交易稅制確定,自住客及投資客開始佈署資產,尤其以投資比重較高者,若想適用房屋移轉舊制,2015年底前是最佳入場時機,此外,為因應稅制結構改變,目前尚未交屋的建案,也多趕在2015年底前交屋,故可預期下半年交易件數會持續走揚。 台南市重劃區新氣象,新市區異軍突起住商不動產嘉南區經理陳佩吟分析,比較2014年同期交易情況,台南全市交易量僅少5件,主要是新市區內有重劃區整合發展,交易量較上個月漲146.51%,撐起整個台南市交易量,陳佩吟指出相較發展成熟的區域,重劃區有整齊的街廓、較低的屋齡,且新市重劃區緊鄰南科,未來具有發展潛力,推估這些是交易量大增的原因。 但由於2015年整體房市過於冷清,房屋去化時間拉長,不少屋主表示願意降價求售,以台南市來說,降價幅度有5%至10%,希望趕在2016年新稅制上路前先獲利了結,有購屋需求者目前是進場時機,若買賣方對價格期待出現交集,交易量可望破冰,房市得以回暖。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
北市2015年5月破億宅,成交量僅剩去年1/3
2015-07-02
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府自2014年年初以來,管制房市手段一波波,且六都部分縣市在九合一大選後,政黨輪替,重大交通建設重新審議,使得交易量下滑,根據各直轄市地政局數據顯示,五都2015年上半年建物買賣移轉棟數分別為,台北市13,061棟、新北市23,533棟、桃園市17,526棟、台南市9,242棟及高雄市16,504棟,移轉量創新低。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去1年半房市受到政策舉棋不定、選舉造成民心不安,交易量盤整,但房地合一快速三讀通過後,消費者能訂定出明確的買賣計畫,部分屋主提前獲利了結心態越來越濃厚,價格也越來越彈性,建議買方可伺機進場積極議價! 五大都會區上半年交易量較去年同期全數萎縮,萎縮幅度11%-25%,台北市在金融海嘯時期(2008年9月)後的2009年1-6月還有27,926棟,今年上半年整整比當時還少了54%!張瀞勻表示,雙北市位於首都圈,在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下,短期投資客被打跑,因此相較於去年,受到更大衝擊! 桃園市上半年買賣移轉棟數若金融海嘯時相比,移轉量則少了440棟,萎縮3%,全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示,今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象,使得交易量呈現盤整狀況,目前僅總價800萬以下的物件成交速度最快! 至於南部二大行政區台南市及高雄市萎縮11%、20%,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,目前南部地區購屋幾乎為自住剛性需求,買屋時間拉長,加上民眾對於房地合一新制尚未通盤了解,因此房地合一上路前的購屋蜜月期還沒開始發酵,不過看屋人數及下斡旋數已逐漸增加! 張瀞勻提醒,有購屋需求的民眾,房地合一即將在明年1月1日上路,今年年底以前取得的不動產,只要持有滿兩年以上出售,都適用舊制的財產交易所得稅,民眾可把握時機在7-11月看屋購屋,張瀞勻解釋,由於從簽約到過戶完成取得所有權狀,再加上期間申辦貸款,通常約須20~30日,因此若拖至12月才簽約,買賣登記日期可能會是在明年1月1日後,將會被納入房地合一新制課稅範圍。出處/MyGoNews   www.mygonews.com
顏炳立:台灣房市凌遲結束,送入加護病房
2015-07-01
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2015年7月1日發表第二季商用不動產發展現況調查,戴德梁行總經理顏炳立表示,隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素,2015年第2季房地產交易量大幅下滑,買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元,較上季及2014年同期分別銳減63.3%及16.9%。買氣一路下挫,因市場尚未出現倒貨現象,賣方融資成本仍處於低檔,價格未見明顯鬆動,然買方對價格下調有更大的期待,致買賣雙方對價格無交集,只見交易量持續萎縮。面對現在的房地產狀況,顏炳立表示:「台灣房市凌遲結束,送入加護病房。」他並表示:「建商已經準備存糧過冬。」 目前的買盤幾乎仰賴需求穩定的工業地產撐盤,以科技業及製造業購置工業廠房自用為主,此類第二季交易金額約有63.44億元,佔交易量的73.6%,其中最大交易金額為日月光以新台幣24.66億元購入位於高雄市楠梓區的廠房。其他類型如辦公大樓、廠辦大樓及零售店面商場各別交易量均低於新台幣10億以下的總量。而唯一一宗壽險投資個案為中國人壽以新台幣4.6億元,購置台北市南港軟體園區二期約1,000坪面積的辦公空間,由佳生科技售後租回使用。 房地合一稅於六月拍板確定,對於商用不動產投資市場而言,外商投資法人受衝擊頗大,以台灣分公司的持有方式,其不動產交易利得稅率將大幅增加為35%~45%不等,大幅壓縮資本利得空間,儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆。由於日出條款為2016年,想要適用舊制的外資買家,僅有未來半年的進場時機。然因應明年新制上路,外商私募基金刻在研擬交易架構的調整,例如境外交易或成立子公司,期能調整出符合投資效益的架構,若交易成本的稅費增加侵蝕投資獲利,外資對於投資台灣不動產,恐將轉移陣地。 而房地合一稅對於本地企業是以稅率17%併入營利事業所得稅結算申報,其影響較為有限。目前影響投資市場的主因仍在於投資人普遍認為市場價格已來到高點,買賣雙方的價格認知普遍存在差距,預期下半年投資交易量仍處於低水位。 老舊辦公大樓轉型為旅館本季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩,惟因新大樓釋出租金較高,故全市平均租金微升為每月每坪2,490元。空置率因南京松江區聯邦育樂大樓釋出,全市上升0.9個百分點至9.8%。各區以敦北民生區去化約2,000坪為最多。 A級辦大樓第二季去化面積以150~200坪為主,租戶包含金融證券業、網路科技公司、專業顧問服務業。本季大面積的承租個案有玉山證券承租宏泰金融中心約1,200坪。近期銀行活化資產動作頻仍,總部遷到信義計畫區的華南銀行將樓高八層,面積各為1,692坪、1,248坪的開封、中山兩大樓進行招租可望轉型為旅館。位於交通位置優越的市中心舊辦公大樓,在觀光市場需求帶動下,持續轉型為旅館蔚為熱潮。龍巖集團位於長春路、敦化北路口12層的西華大樓,亦出租轉作精品飯店。 西湖段企業主打算獲利了結,遷移至汐止新廠辦區內湖科技園區租戶需求來源主要以區內遷移為主,由於西湖段發展已飽和,新供給量有限,空置面積去化迅速。區域外有大面積需求之企業則以文德段或舊宗段為主。預計西湖段租金仍將持續溫和上漲;文德段或舊宗段因尚有一定存量仍待去化,租金呈現持平走勢。另西湖段有部分企業評估出售持有已久之廠辦,預計遷移至汐止等新興廠辦區域,欲藉此價格高點獲利了結,並為企業尋找更新穎且價格相對合宜之辦公空間。 房地合一稅逼退雙北土地投資,容移代金澆熄土地追價動能隨著房地合一稅制塵埃落定,也將土地投資方向帶出雙北市以外。根據戴德梁行統計,2015年第二季土地交易金額為377億元,量能中規中矩,但戰區則遠離了高房價的雙北市,走向總價低於2,000萬的桃園、台中等地區。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,在2015年第二季前十大土地交易中,僅有一宗位於台北市,即元利建設以自然人名義標得位於東方工商南側約367坪之軍方土地,其餘九大土地交易皆不在雙北市,其中桃園市及台中市等二都即佔了六宗。由土地投資區域的轉向,不難看出定調『自用住宅免稅額400萬』的房地合一稅,除了將導引產品規劃朝向中小坪數外,也將開發商推向1,000~2,000萬總價帶為主的桃園、新竹、台中等地區。 土地追價動能方面,楊長達分析,「台北市容積移轉審查許可自治條例」實施即將屆滿一年,開發商過去透過購買公共設施保留地進行容積移轉,以增加在台北市精華區搶地競爭優勢之策略,在兩年後即將落日,未來容積移轉必須透過向政府繳納容積移轉代金之方式取得,而容積移轉之差額利潤將大部分落入政府手中,因此近期開發商向民間購買公共設施保留地容積之意願已大幅降低,道路、公園等土地之交易行情更從2013年約公告現值1.8倍,跌至目前僅約公告現值之1.1倍。當容積移轉不再是土地競價利器時,土地更將失去追價動能。出處/MyGoNews    www.mygonews.com
成本增加!宜蘭縣房屋標準價格7/1起調整
2015-07-01
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣地方稅務局指出,依據行政院核定財政部推動的財政健全方案,其中有關地方政府篇強化不動產價格評定部分,房屋稅應覈實依法按各種建造材料區分種類及等級評定房屋標準單價,本縣應於未來2次(2015年、2018年)評定房屋標準價格時將房屋標準單價調整至合理造價之40%至50%。宜蘭縣不動產評價委員會已於2015年6月12日召開,重行評定宜蘭縣「房屋標準單價表」、「房屋構造別折舊率」、「房屋地段加減率表」等議案,並於同年月24日公告,將自2015年7月1日起實施,作為課徵房屋稅、契稅的依據。 另外,此次房屋標準價格調整有三項重點: 一、標準單價調整參採目前台灣省建築師公會之宜蘭縣建築物總工程費單價表為調整基準,按財政健全方案規劃以40%核計,重評宜蘭縣房屋標準單價表,以3層樓鋼筋混凝土造房屋為例,標準單價由5,500元調整為6,600元,調幅20%。調整後房屋標準單價僅適用於2015年7月1日以後核發使用執照之新、增、改建房屋,不溯及舊有已評定房屋。 二、宜蘭縣農業用地違規使用情形嚴重,為實現地方稅受益原則及社會成本負擔原則,針對本縣2000年1月28日以後取得建造執照之農業用地未作農業使用面積1,000平方公尺以上之房屋,分別按未作農業使用面積大小,予以加價1至3倍。同時,原「獨院式或雙拼式房屋」,有庭園造景或游泳池之一項者,加價由20%修正為50%,二項者加價由50%修正為100%。又倘同時符合「獨院式或雙拼式房屋」及「農業用地未作農業使用之房屋」加價者,擇一從高適用。 三、近三年各街路商業榮枯情形不一,經衡平考量宜蘭縣房屋路段加減率後,對於商業較繁榮路段予以調高,商業較不繁榮路段則調低,估計將有1萬5千餘戶房屋受到影響。出處/MyGoNews   www.mygonews.com