【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年是自住買盤撐場的一年，因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加，優美地產企研室統計雙北市民政局2014年7月到2015年7月的人口增減，1年之間台北市增加人口最多的區域是文山2260人、內湖2103人、南港1391人，新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。再與房價比對，新北三區平穩上升，漲幅約在3％~7％間，皆高於台北市1.5％、新北市0.6％的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9％，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為2字頭房價較親民，仍然是每年人口增加最多的區域。近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。整體新北市從2013年6月至2015年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7％漲幅，又以林口區7.3％最高，。 雙北人口增加最多的第三名文山區(2260人)，進入了房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人潮，微降了1.9％，在整體台北市上漲1.5％的盤整期中，較無追價力道。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷入。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市房價盤整修正訊號越來越為明顯，信義房屋統計北市委售住宅開價狀況，台北市2015年7月的住宅大樓委售開價已經跌破每坪80萬元，目前大樓委託開價為每坪79.5萬元，是2013年9月以來，近23個月的低點，相較於其他區域委售單價的表現，台北市房價回檔修正趨勢最為明顯。 從2013年9月以來，台北市住宅大樓的委售價格就突破每坪80萬元，2014年10月最高達到每坪84.4萬元，有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以上，但隨過去一年政府的房市稅改等政策不斷推出，讓房市交易量下滑，部分區域的房價也鬆動修正。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，和高點的時期相比，北市委售住宅大樓售價修正約5.8％，每坪減少約5萬元，與信義房價指數北市房價年減約6.6％的趨勢與幅度相似，由此來看北市房價已經由高點向下修正盤整，比較特別的是此現象以北市最為明顯，北市以外的區域委售價格則相對穩定。 新北市7月的住宅大樓委售價格為每坪42.4萬元，大致和去年平均水準相當，新北市雖然委售價格未有明顯修正，但價格也盤整凍漲，桃園市7月住宅大樓平均委售價格每坪22.4萬元，接近去年的每坪22.6萬元。 相對北台灣的住宅委售價格的止漲，六都之中的中南部地區房價走勢則相對穩定，台中市7月平均大樓委售價格為每坪24.3萬元，台南市則為每坪15.8萬元，高雄市每坪21.8萬元，台中市、台南市與高雄市的大樓住宅委售價，仍高於去年平均水準，整體房市仍呈現「北冷南溫」。 曾敬德表示，委售價格修正一方面是因為市場因素，一方面也是因為委託時已經先和屋主溝通市況，理性調整售價，才能夠吸引較多消費者的目光，爭取較多的成交機會，根據信義房屋觀察調查，降價物件預約看屋的機會可增加3成左右。不過建議消費者一方面參考售價，一方面還是要回歸實價揭露的價格，做為最終的價格參考依據。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為優先照顧弱勢家庭解決居住問題，在中央與地方政府共同努力之下，2015年度「租金補貼」的戶數，從2014年的2萬5,000戶，增加提高到約6萬戶，並自2015年7月20日受理申請至8月28日止。截至目前，租金補貼申辦戶數全國已達2萬7,760戶，其中以新北市申辦戶數最多達5,645戶，且多數直轄市及縣(市)政府均反應2015年申請情況與往年相比，特別踴躍，內政部營建署提醒民眾，距離該補貼受理申請截止日8月28日，尚有時間，如符合申請條件且有需求者，請儘速洽戶籍所在地之地方政府申請辦理。 另該補貼尚有提供購置住宅貸款利息補貼5,000戶及修繕住宅貸款利息補貼3,000戶，且購置住宅貸款利息補貼，還可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用。 內政部營建署表示，住宅補貼各式申請書可於受理申請期間至該署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年成家專區」下載，如民眾無法上網者，也可以向直轄市、縣(市)政府免費索取。相關申請條件及規定於該「住宅補貼及青年成家專區」中亦可查詢，另為方便民眾即時洽詢申辦問題，該署設有02-21920600諮詢專線，於週一至週五、上午8時至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自2016年1月1日起施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。 為保障現行自有房屋者之權益，財政部2015年8月19日核釋，個人交易因「繼承」取得之房屋、土地，如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者，免適用新制，仍按現行課稅規定(以下簡稱舊制)計算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報。 財政部說明，為維護法之安定性並避免影響目前已持有房地者權益，新制訂定日出條款，原則以取得日及交易日在2016年1月1日以後者始納入課稅範圍，即個人於2015年12月31日以前取得之房地，不論於何時交易均不適用新制，考量個人如未及出售即死亡，繼承人取得系爭房地之時點及原因並非其所能控制，允宜將被繼承人取得時點納入考量，為符合新制日出原則及奢侈稅轉型之立法意旨，爰核釋納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬新制適用範圍，應依舊制規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額，辦理結算申報： 一、交易之房屋、土地係納稅義務人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。 二、交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。 財政部進一步說明，依新制規定，交易之自住房屋、土地符合規定條件者，其課稅所得限額400萬元以內得免納所得稅，超過400萬元部分並按最低稅率10％課徵所得稅，為避免納稅義務人逕予適用舊制反造成稅負較重之不利影響，倘其交易之房地符合新制自住房屋、土地之規定者，亦得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得，於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。 未依限辦理者，最遲得於交易日次年5月底前逾期自動補報及補繳稅款，免按舊制規定辦理結算申報。此外，納稅義務人已依新制規定申報房屋、土地交易所得，倘日後考量新、舊制稅負差異，以採舊制較為有利者，亦得於交易日次年5月底前註銷原新制申報案件，改按舊制規定計算房屋部分財產交易所得併入綜合所得總額，辦理結算申報。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年來政府為抑制房價，不斷祭出管制房市政策，包含：央行選擇性信用管制、房地合一新制、豪宅稅、囤房稅，台北房市災情慘烈，持有稅和交易稅雙增，租金報酬率降低，房價也呈現下修趨勢，但店面行情則不跌反漲，全國不動產統計內政部實價登錄行情，發現超過8成行政區的店面價格呈現上漲趨勢，漲幅最高的前三名分別是中正區(28％)、文山區(14％)、大同區(13％)及內湖區(13％)並列第三，幾乎都是陸客觀光路線及自住型商圈，人潮帶來錢潮，店面產品行情水漲船高！ 交通部統計來台陸客人數，近三年(2012年-2014年)暴增54％，且最常到訪的城市即為首善之都─台北市，其中熱門景點為故宮、台北101、西門町、夜市、中正紀念堂。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市店面原本就釋出稀少、炙手可熱，因此不受政策影響，近幾年又在陸客觀光效應加持下，越顯奇貨可居，且具有「低投報、高增值」的特殊性，而在後房地合一時代，行情持續上漲也不足為奇！ 張瀞勻分析，中正區、大同區年漲幅分別為28％、13％，目前區內店面成交單價為每坪141.4萬元、81.9萬元，其中中正區內有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈，加上松山線通車後，區內的中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站，並連結古亭站及東門站，成為黃金商圈，後市持續看漲；而大同區內的寧夏夜市因為攤位選擇多元、重覆性低成為陸客新寵，預計未來二區在觀光帶動、陸客自由行開放名額持續增加之下，店面行情易漲難跌！ 文山區、內湖區店面則屬於內需型市場，文山區店面交易多位於景美站周邊，此生活圈向來以自住需求為主，且松山線通車後，景美站可直達松山商圈、南京東路金融圈，房價基期低，又有景美夜市，吸引自住客入住，人潮拉抬店面行情；內湖區則因內湖科學園區內有大型企業、科技總部，加上捷運沿線都有社區型商圈，24小時都有人潮，店面行情支撐力道十足！ 至於北投區、松山區則因部分店面地段條件較偏遠以及地下室店面交易，造成整體店面交易行情下滑！出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市區鐵路地下化工程北起左營大中二路、南至鳳山大智陸橋西側，路段長達15.37公里，含左營、高雄、鳳山三個建設計畫，總經費約999億元。其中過愛河段隧道段工程每年只能利用五個月非汛期施工(11月至隔年4月)，是高雄鐵路地下化工程中最具技術性、挑戰性與困難度的工程，工程主要為新建愛河兩側陸地段臺鐵鐵路隧道(長度約330公尺)及穿越愛河之過河段臺鐵鐵路隧道(長度約80公尺)。 鐵工局表示，愛河段隧道工程施工時分三階段在非汛期進行圍堰擋水及河道版施工，自2011年11月起先進行愛河東岸部份，2012年是愛河西岸、於2014年開始進行愛河中段工程。唐繼宏副局長表示，工程施工期間不能影響愛河防汛，也不能截斷愛河水流，經多方研議考量後，採取最安全的明挖覆蓋圍堰施工法，先將河水分流將河水隔開後，再在乾河床上施工，歷經3年時間將橫切愛河河面的河道版施作完成，也就是在河床下方已經蓋好堅固的隧道頂版，可以承托河道並阻隔河水後，接著進行隧道結構施工，並將穿越愛河下方之過河段隧道與陸地段隧道完成銜接貫通，目前已全部施工完成，現正進行機電工程、鋪設軌道及月台設施。 鐵工局南部工程處長彭家德表示，愛河段工程是高雄鐵路地下化工程最具技術性、挑戰性的區段，當貫通河底隧道時，已完成高雄鐵路地下化最艱難的一段。而每年僅五個月非汛期施工的過愛河段工程，曾獲得公共工程會金質獎及勞動部金安獎，可說是安全且完美地畫下句點。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

恭喜以下10位得主 可獲得7-11禮券500元主辦單位將於8/20發送通知信函至您FB的帳號信箱，請您於104/8/28之前(以郵戳為憑)，將信件中的附件收據填妥並親簽後，附上身分證正反影本寄到中信房屋總部，我們將於收到收據後，統一於104/9/18以前將獎品寄達您於收據上填寫的地址。‍得獎名單(FB帳號)1lc****68@gmail.com2jo******ng@hotmail.com.tw3t7**16@yahoo.com.tw4s9***51@gmail.com5em******78@yahoo.com.tw6a0*******62@gmail.com7fa***26@yahoo.com.tw8mo******00@gmail.com9bb**34@kimo.com10ch******26@gmail.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】股市低迷，加上房地合一重稅時代來臨，房市的交易量遲遲未有明顯進展。然2015年8月13日央行無預警的宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，當週假日(15及16日)工地的來電及來人亦立刻出現明顯增加的反應。而代表地產業者信心強度的報紙廣告量，假日2天的報紙廣告量也是同步較7月的假日平均批數大幅成長了三成，顯示央行放寬金融管制的措施，讓首購族為主的族群「動了起來」。 根據《好房網》調研中心彙整15及16日該6區假日工地的最新銷售市況顯示，在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地假日來人平均在10~15組，假日成交戶數掛蛋者更是常見。然而，在央行作出宣布的動作後，當週假日的來人開始產生變化，從多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了二成至三成不等，出現久違等無人的市況。 央行放寬信用管制的動作，在多數建商定調為利空出盡下，有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作，包括鄉林、大同、中悅、璟都、春虹及新潤等大型建商，紛紛加碼廣告的露出。而被央行點名的6區中，新北市鶯歌的「和瑞微美」、「君邑雷諾瓦」，桃園市桃園區的「不可求」、「璟都杜拜美學」及桃園市中壢區的「幸福1綻」、「赫里翁」等案，更是趁勢投放廣告，訴求2015年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。 上市建商長虹建設位於新北市鶯歌市中心，總銷金額達30億元的預售建案「長虹陶都」，為主力總價800萬元至1500萬元的2、3房首購族產品。建案因尚未進入強銷期，假日來人維持在15~20組左右，然就在央行宣布放寬鶯歌區的房貸管制後，假日工地的來人組數馬上增加至25組，2天假日則小訂成交了3戶。 璟都建設機構近期不受打房影響，持續加碼在桃園地區推案，即將登場的桃園中路重劃區造鎮案已如火如荼的蓄勢帶發。璟都位於桃園區大有路的新成屋建案「璟都杜拜美學」，38坪的3房總價900萬元起，假日來人先前維持在10~12組，在央行宣布放寬桃園區的房貸管制後，假日工地的來人組數馬上增加至15組。而位中壢高鐵青埔特區的結構中建案「璟都HOME 1」，規劃31~42坪的首購型產品，假日來人先前維持在3~4組左右，在央行宣布放寬中壢區的房貸管制後，假日工地的來人組數增加至6組。其他地區指標建案，包括桃園區的「不可求」、「中山都匯」、「竹城早稻田」，及桃園蘆竹區的「名軒天麗」等案，都出現從谷底翻揚的來人反應。 好房網雜誌社長倪子仁表示，央行選擇性的放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼不會再出重手打房。他指出，央行點名的6個行政區大多是低總價為主的首購型產品，央行技巧性的選出這些地區，除了宣示挺首次購屋族購屋外，等於再度宣告要讓房市緩著陸的終極目標沒有改變。 倪子仁強調，房地合一稅制底定後，不確定性因素逐漸消除，市場慢慢回歸基本面。他說，房市經過5年央行的信用管制，已將房價控制下來，北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了一至二成不等，這時候央行選擇性的放寬信用管制，除可增加房市的成交量外，亦可局部帶動台灣整體經濟面受重挫的頹勢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行鬆綁房市控管，提高豪宅可貸成數從五成來到六成，惟近一年來豪宅市場仍不時有高價釋出消息，像仁愛帝寶2015年一月的交易價格抗跌在單價279.7萬；文華苑在2014年年中的每坪210萬交易，創下該社區新高；台北信義則在最新揭露的實價資訊中，還是有單坪167.3萬的身價。然而豪宅的租賃市場表現為何？ 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，2015年租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，分別是台北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個月30萬，民眾想用租的方式入住豪宅，一年準備個四、五百萬跑不掉。 陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前五名中，除台北信義以1.77％的投報率，勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘四處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。 陳炳辰指出，例如文華苑即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1342元，投報率落至1.12％，不比其附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2291元的皇翔御琚，比起周邊租金行情高出近六成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近一個百分點！此外，敦南苑與勤美璞真的投報率也都不到1％，前者為0.76％，後者是0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％~1.77％的投報率。 陳炳辰分析，豪宅屋主若以資產配置出發，自然看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計總處於2015年8月14日公布2014年家庭收支調查結果，新竹縣就業者多，所得收入與可支配所得均為全國第3高，在生活品質與現代化指標項目也表現優異。新竹縣平均每戶建坪61.14坪，全國最高(全國平均44.12坪)；每百戶擁有汽車111.57輛，全國最高(全國平均69.68輛/百戶)，另外在家庭主要設備普及率上，亦名列前茅。 縣長邱鏡淳2015年8月18日在縣務會議中表示：數據顯示，縣府在招商引資上績效良好，同時營造好的就業、治安、教育、醫療環境，縣府還有許多努力的空間，感謝民眾的支持與配合。 縣政府主計處表示：新竹縣2014年平均每戶人數3.49人，平均每戶就業人數1.65人，均為全國最高，平均每戶所得收入為1,389,453元，較2013年增加42,685元，可支配所得為1,108,941元(即可用於消費支出和儲蓄上的所得)，較2013年增加35,048元，均為全國第三高(僅次於台北市及新竹市)。 另外，新竹縣平均每戶建坪61.14坪，全國最高(全國平均44.12坪)；每百戶擁有汽車111.57輛，全國最高(全國平均69.68輛/百戶)，另外在家庭主要設備普及率上，亦名列前茅，也呼應了2015《遠見》縣市總體競爭力調查結果(新竹縣在生活品質與現代化指標，再次蟬聯全國第一)。 而竹縣2014年平均每戶消費支出900,922元(全國平均755,169元)，全國第三高，平均每戶每年花費44,630元於教育上(全國第二高)，餐廳及旅館106,132元，全國最高，交通120,547元，全國第二，在休閒與文化花費46,432元，全國第三。出處/MyGoNews     www.mygonews.com