【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為維護新北市市民居住安全，新北市政府違章建築拆除大隊已於5月初啟動「天空之城」專案，針對民眾私建構造物懸空突出外牆等情節重大之違章建築，主動派員巡查，經確認違建屬實後立即優先執行拆除。近期查獲板橋區光武街24巷6號3F後違建，因突出規模龐大且下方懸空無支撐物，有影響公共安全之虞，拆除大隊已列入專案，排定6月5日將強制執行拆除。     新北市政府違章建築拆除大隊表示，已排定6月5日將執行拆除之板橋區光武街違建一案，因該違建違法私架構造物，突出外牆規模龐大，底下懸空且無支撐物，其結構又未經專業技師計算，易因結構不穩而崩塌，有影響其他住戶安全之虞，爲維護公共安全，拆除大隊查獲後即列入專案優先排拆。     拆除大隊強調，希望民眾就建築物核准範圍合法使用，不要擅自興建或加蓋違章建築，以免違規行為造成公安意外。拆除大隊也會陸續派員巡查繼續執行本專案，一經查獲即列入專案優先排拆，以維護市民居住安全。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關浮洲合宜宅因地震造成建物瑕疵，影響後續A2區承購戶在過戶撥款後之交屋時程，以致造成部分承購戶因同時負擔原租屋費用及貸款本息，而影響其經濟上規劃。新北市政府繼2015年5月29日要求日勝生公司應將原承諾補貼之利息先行撥補予承購戶後，在6月4日邀集行政院消保處、金管會銀行局、農委會農業金融局及銀行公會到府，續就有關貸款戶之本金「寬限期」部分進行研商。 新北市府法制局長黃怡騰表示，本次會議除前開各機關指派代表到場外，並有十餘家金融機構派員與會，會中達成相關共識，包括：一、各往來銀行將主動聯繫已撥款之貸款承購戶，關心有無辦理寬限期之需求；二、寬限期間原則上自申請後先給予6個月，屆時再視情況磋商是否再行延長。 黃怡騰指出，貸款承購戶近日若未接獲往來銀行去電諮詢或辦理過程中遭遇困難，均可向本府消費者服務中心提出申訴，新北市府將指派消保官專案辦理，儘速要求承貸銀行受理，以協助解決承購戶處理較迫切之貸款本金還款問題。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

嫁入豪門大作戰 活動得獎名單公布

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為強化台中市公路系統建設及路網串聯，市府於2015年5月29日向交通部公路總局提報爭取將「2018台中國際花卉博覽會外埔園區聯外道路」、「大里聯絡道高架橋下增設平面道路新闢工程」計畫工程納入「生活圈道路交通系統建設計畫(公路系統)4年(2015-2018)計畫」，二項工程總經費約14.2億元，如順利納入並獲補助，預計可於2018年中完工。 市府建設局表示，為因應地方交通需求及配合辦理2018花博，該局向中央爭取開闢花博外埔園區聯外道路，該路長度約950公尺，寬約20公尺，總建設經費約4.402億元，預計中央可補助1.89億元，工程預計2018年中前完工。完工後將成為花博外埔園區的對外主要道路，並完善外埔區、后里區花博週邊的交通動線，有利地方產業發展。 建設局也說，台74線大里聯絡道全長約5.7公里，採高架道路形式，其中從大里區草堤路至霧峰區柳峰路約4.2公里的路段，沿線與一般道路無法銜接，且高架橋下方左右兩側無側車道，無法服務大里區當地民眾的交通需求。 因此，內政部於4月30日邀集市府、營建署、交通部公路總局等機關，決議於該路段各闢寬約10公尺的側車道，並納入生活圈道路交通系統建設計畫(公路系統)補助，也獲得交通部長陳建宇支持。此計畫總建設經費約9.8億元，預計中央可補助7.2億元，工程預計2018年中前完工。屆時，除鐵路、河川等阻隔因素外，台中環線的平面道路將全部完成。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來國家經濟快速發展，新竹縣竹北市近年來多項重大計畫設計陸續展開，包含運動公園、台大竹北校區、台科大竹北校區、六家高鐵站、台灣知識經濟旗艦園區、生醫園區及台元科技園區等，且臨近新竹科學園區及湖口工業區，實為新竹縣市南、北交通之必經路線，目前已有超過15萬人口居住，且陸續有大量人口移入，造成交通流量大幅增加，因此新竹縣政府乃積極推動闢建竹北市30米外環道路計畫。 竹北市30米外環道(第4、5、6期)工程(第2標)都市計畫道路，工程起點為中華路(台一線)，全長約1025公尺，寬度為30公尺，工程終點環北路相銜接，為竹北市中華路與環北路間東西向的聯繫道路，可發揮外環道路的功能。 營建署表示，本工程於2014年2月11日開工，預定於2016年4月間完工，契約金額為新台幣1億6,260萬元，工程規劃設計配合政策設置節能減碳之綠色設施含LED路燈、透水舖面磚及路面採用再生瀝青混凝土等項目，另道路亦採人本道路設計配置(人行道與自行車道共用2.5公尺、中央分隔島及道路兩側景觀植栽綠化帶)，工程完工後可達成串聯竹北市外環道路、做為竹北市主要的平行替代道路，並塑造優美的都市景觀之效益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，整體月增1.1％，年增率則衰退25.7％，其中台北市與新北市與2014年同期量縮33％~34％最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2％，成交量持續探底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3％，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7％，超過兩成，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。 黃舒衛分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。 台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。 高雄市5月建物買賣移轉棟數為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1％。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。黃舒衛分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。 黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。 黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。出處/MyGoNews    www.mygonews.com.tw

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升東南區整體性的發展計畫，行銷在地特色，台中市議員邱素貞提出「東南草悟道」構想，建議市府為當地注入活水，吸引外來旅客。市長林佳龍大表贊同，認為可將西區與東南區串聯，再配合青年創業基地及公共自行車翡翠環帶的建置，將進一步帶動東南區的文創發展。 邱議員2015年6月2日在總質詢中建議，南區沿著興大綠川旁的黑板樹廊道，銜接到228紀念公園及東峰公園，再連接東光園道至東區樂成宮，這條東南區的綠色廊道景色相當宜人，希望市府打造為「東南草悟道」，活絡地方經濟發展。 林佳龍對「東南草悟道」的理念大表贊同，他並指出，從草悟道、審計新村、國美館、美術園道往南延伸，可將西區與東南區串聯。其中，市府也規劃青年創業基地，並搭配公共自行車翡翠環帶的建置，國立中興大學也涵蓋在內，將可帶動東南區文創發展。 林佳龍也說，鐵路高架化從大慶站延伸至新烏日站，2015年底通車後可將效益延伸至新烏日地區，對東南區的發展也有很大影響。隨後，邱議員遞交「台中市東光綠園道整體行銷企劃」書給林市長，林佳龍欣然接受。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月六都公布完整買賣移轉棟數資料，整體房市表現呈現「北冷南溫」，北市、新北市與桃園市，5月買賣移轉棟數的年減幅都高達3成以上，反觀房價基期水準相對較低的中南部地區，包括台中市、台南市、高雄市5月移轉都較4月增加，且年減幅在15％左右，房市溫度明顯優於北部地區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都的移轉大約佔全國移轉的8成左右，由此判斷5月的全台移轉表現仍較去年疲弱，而六都之間表現強度也各不相同，如雙北市幾乎出現房市的超低量，雙北市移轉合計僅剩下6千棟，北北桃年減幅度都超過3成，反觀台中市、高雄市與台南市，年減幅度不僅明顯較北部少，台中市和新北市的移轉棟數差距僅剩下500棟，由此可見北部的房市交易的確相當「悶」。 最新公布台中市的買賣移轉棟數，5月買賣移轉棟數為3416棟，月增4％，年減約13.8％，比較特別的是，過去台中市的交易熱區似乎出現交替狀況，北屯區已經連續兩個月，移轉量高於西屯區。高雄市5月買賣移轉棟數為3106棟，月增13.8％，年減約16.1％，高雄市則是鳳山區的移轉量，連續兩個月高於三民區。 曾敬德建議，現在不僅成屋市場的交易量下滑，包括一手的預售市場的銷售狀況也都相當辛苦，即使房地合一對於屋主影響有限，但民眾普遍對於房價已經沒有上漲的預期心理，建議有售屋需求的屋主，應該參考實價登錄價格彈性調整售價。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市納稅義務人李先生來電詢問：為增加大樓收入，經住戶同意，預計於近日就大樓閒置之停車位及頂樓出租，請問有什麼需要注意的事項嗎？ 財政部高雄國稅局表示：以大樓管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽台出租，提供他人作廣告看板、設置基地台使用，其收取之租金收入歸入管理委員會基金部分，係屬大樓管理委員會銷售勞務之收入，大樓管理委員會應依法辦理營業登記並課徵營業稅。另大樓所屬停車場，如僅供該大樓住戶停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費，未對外營業者，可免辦營業登記，免徵營業稅；若停車場係由大樓管理委員會按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，係屬銷售勞務範圍，則該大樓管理委員會應辦理營業登記並依法課徵營業稅。 又大樓管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達20萬元者，依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1％，由主管稽徵機關查定計算課徵；惟大樓管理委員會亦可申請依照營業稅法第4章第1節之規定計算營業稅額，並依營業稅法第35條規定申報繳納營業稅且使用統一發票。 該局進一步說明，由於部分大樓管理委員會不諳稅法規定，未依規定辦理營業登記，致稅捐稽徵機關查獲後，除追補所漏稅款外，還需處以罰鍰，是以特別呼籲大樓管理委員會及住戶注意相關規定，以免權益受損。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部不動產實價網2015年6月1日公布最近一期的實價登錄資料，和過去相比，5月資料明顯變少，北市揭露僅5百多筆，高價標的更是乏善可陳，唯一亮點僅有士林夜市店面以482.7萬，寫下士林夜市新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一政策不明確，讓買方態度躊躇是量縮重要因素，此外，市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素，綜觀未來，若以目前房地合一草案版本觀察，對兩年以上長期持有非自用者最為不利，在此氛圍下，好標的應能維持一定熱度到年底。 本次以士林夜市大東路總價1.08億店面最為吸睛，除總價破億，該案也以482.7萬單價刷新2014年4月揭露的450萬紀錄，且坪數又高於上回，住商不動產北市區經理錢思明分析，目前一線商圈店面釋出少，若能在2億以下更是奇貨可居，該案單價不到東區一半，卻同樣卡位一級商圈，CP值高，若能達到2％以上投資報酬率，在此市況下頗值得進場。 不過，另一值得注意的在市場近期不少個案在備註上均採特殊交易移轉，無論是節稅考量，或是其他需求，徐佳馨提醒，這類取得者在未來都有機會被加強查核，因此日後打算出售，建議還是先算清楚，以免繳交高額財產交易所得稅。出處/MyGoNews   www.mygonews.com