【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府地政局局長黃進雄說明，公告地價每3年調整一次，是作為申報地價及後續課徵地價稅之依據，市府辦理公告地價調整作業主要是依據中央規定之5項考慮因素，包括當年公告土地現值、前次公告地價、社會經濟狀況、地方財政需要、民眾地價稅負擔能力等。 黃進雄指出，因全台房地產市場自2012年起上漲，並以2013年至2014年間尤甚，至2015年方逐漸下滑，其中高雄市仁武區、前鎮區、楠梓區、左營區、鼓山區、鳳山區等行政區地價上漲明顯，2014年公告土地現值平均漲幅10.42％，2015年為15.17％。 為使公告地價不偏離市價太大，內政部以2015年9月7日台內地字第1041307586號函示：「… 2016年公告地價調整幅度以不低於2014年至2016年公告土地現值累計調整率為原則…」。為審慎辦理調整作業，市府經召開公聽會及多次會議討論後，調整重點以政府投入重大建設及不動產熱絡地區為主，如捷運站與高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等，並提送至高雄市地價及標準地價評議委員會(以下簡稱地評會)逐區審議後決定。 黃進雄表示，依據高雄市稅捐稽徵處統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中有48％為自用住宅用地戶數，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元，如以鼓山區美術館周邊地區40～80坪大樓建物為例，按自用住宅稅率計算，2016年地價稅額約增加220～450元左右，增加額度應不致造成民眾過大負擔。 因此，地評會依據內政部函示，並考量民眾地價稅負擔能力及參酌其他5都調幅，為合理反應地價，達成全市地價均衡性及公平性，於2015年12月24日評定：全市公告地價平均調幅為32.52％，並於2016年1月1日公告。過程中實已考量市民地價稅負擔因素在內，經查2016年6都及全國公告地價平均漲幅皆在30％以上。 地政局表示，高雄市地評會委員係依據內政部訂頒「地價及標準地價評議委員會組織規程」規定遴聘，委員人數共有15人，含外聘委員9人、府內代表6人，外聘委員包含議員代表1人，其餘有不動產估價師、地政、法律、工程、都市計畫等專家學者；府內代表為市府財政、地政、都市計畫、農業主管人員，均具有專業背景。有關議員建議增加對當今社會經濟狀況影響人民所得之專業人士委員，將適時反映中央審慎考量。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據新竹縣府主計處分析顯示，在產業經濟、休閒觀光、全人教育、國際交流、社會工作、跨域整合等縣政建設效益浮現下，新竹縣在多項指標數據上表現優異，尤以與人民生活緊密關聯的失業率從2009年的失業率5.9％，下降至2015年3.7％生活品質與現代化指標：平均每戶建坪55.96坪為全國最高(全國平均43.99坪)；汽車普及率75.32％也是全國最高(全國平均59.09％)，另外在發展休閒觀光的政策方面，近六年住宿及餐飲業成長率129.40％(全國平均成長率76.74％)，同樣高居全國之冠。 新竹縣府運用大數據的資料分析提供各項建設發展檢討修正，並以優異的效益成果，持續精進政策方針，創造縣民福祉；縣府主計處依據各項統計資料整理三大要項： 壹、創造就業環境  失業率年年下降 縣府設置投資招商單一窗口服務中心，協助廠商投資障礙排除，積極營造優質投資環境和居住空間，成功吸引大型企業進駐，帶動工商和經濟蓬勃發展，因此創造許多就業機會。根據人力資源重要指標顯示，近年來失業率不斷下降，從98年的失業率5.9％，下降至104年3.7％。 貳、打造健康樂活城市 本地安居外地進住 一、粗出生率高  年輕城市有活力竹縣轄內有科學園區、工業區、新竹生物醫學園區與台元科技園區的加持，重大公共建設陸續完成，便捷的交通網絡串連優質的生活機能環境，吸引許多年輕科技新貴遷入，並在此成家立業、綿延子嗣。竹縣粗出生率近10年來維持在9‰至13‰之間；出生登記數每年5,000至6,300人之間；0~14歲幼年人口比率，2003年至2008年高居全國之冠，2009年至2015年名列全國第2，是充滿活力與希望的年輕城市。 二、富足城市 所得高生活品質高依行政院主計總處家庭收支調查結果顯示，竹縣2015年平均每戶可支配所得102.64萬元(台灣地區總平均96.49萬元)，全國第4高，僅次於台北市、新竹市與桃園市，高所得創造高品質生活，在生活品質與現代化指標表現優異，平均每戶建坪55.96坪，全國最高(全國平均43.99坪)；汽車普及率75.32％，全國最高(全國平均59.09％)，家庭主要設備如彩色電視、行動電話、冷暖氣機、洗衣機及熱水器的普及率，均超過九成。 參、魅力城鄉展新貌  觀光產值高 發展休閒觀光為竹縣五大產業主軸之一，結合文化創意與農村休閒，以觀光熱點串點成線，延伸連網，建構豐富的觀光休閒網絡，成功吸引觀光人潮並帶動住宿餐飲服務業商機。 一、觀光旅遊人次創新高根據縣府交通旅遊處統計表顯示，2009年旅遊人次為599萬人次，至2015年旅遊人次成長為927萬人次，成長了54.63％，其中動漫故鄉內灣風景區為最大觀光遊憩區，旅遊人次由2009年180萬人次，至2015年成長為343萬人次，成長幅度高達90.58％ 二、觀光商機穩定成長依據財政部統計處統計，竹縣2009至2015年住宿及餐飲業營業銷售額逐年成長(47.59~109.17億元)，近六年住宿及餐飲業成長率129.40％(全國平均成長率76.74％)，高居全國之冠，縣府觀光行銷帶動地方繁榮、產值增加，近年來已有豐碩成果。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與配偶及依民法第1138條與第1140條規定之各順位繼承人及其配偶財產，視為被繼承人之遺產，應併入遺產總額課徵遺產稅。 該局舉例說明，甲君因晚年病痛纏身，其子女又長年旅居海外及於外地工作，僅有兒媳乙君陪伴照護，為表感念遂將銀行存款1,200萬元贈與乙君，惟未向國稅局申報贈與稅。嗣甲君於贈與發生後1年多即因病過世，繼承人於申報遺產稅時，亦未將該筆1,200萬元之贈與，計入遺產總額申報，經國稅局查獲，除向受贈人乙君補徵10％贈與稅98萬元之外，並將該筆1,200萬元列入甲君之遺產總額，併計遺產稅，經核算甲君之遺產稅，扣抵乙君之贈與稅後，仍有應納遺產稅額，繼承人不僅遭補徵遺產稅22萬元，另加處罰鍰。 該局提醒民眾，繼承人於申報遺產稅時，應先行檢視被繼承人有無於死亡前2年將其財產贈與其配偶、繼承人及其配偶之情事，倘有前揭贈與行為，應將其贈與財產併入遺產總額申報，課徵遺產稅，以免受罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋統計最新信義房價指數顯示，五都之中包括新北市、台中市與高雄市，2016年第三季的房價指數和2015年同期相比變化幅度不到1％，整體房價表現已經有回穩趨勢，不過房市領頭羊的台北市，仍未擺脫修正格局，第三季的房價指數季減2.6％，且年減5.8％表現相對弱勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，整體房價表現較為疲弱的還是出現在台北市，雖然第二季北市房價出現小幅反彈，但步入第三季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第三季北市房價表現相較其他各都疲弱。  台北市2016年第三季的房價指數為269.52，季減2.6％且年減5.8％，不過台北市以外的市場，2016年表現就明顯穩定許多，新北市最新房價指數為296.6，是近5季以來最高的一季，季增0.4％且年增0.6％，桃園市第三季房價指數為286.65，年減約2.3％且季減約0.9％，台中房價指數為287.54，大致和上季持平，年減幅度約0.5％，高雄市房價指數為257.1，季增2.6％，但年減0.2％大致持平。 從房價指數表現來看，整體大致房市已經脫離房市的快速急跌期，而2016年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了化解一般市民對於社會住宅品質不良及缺乏管理之既定印象，新北市將於2016年10月28日起至11月2日止，每日上午10點至12點，下午1點至5點開放甫於日前完工之三重青年社會住宅自由參觀！於看屋期間，若市民朋友願意讓我們分享記錄您的感想心得，也將獲得限量精美小禮一份，歡迎市民朋友抽空參觀。 新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，為了打造友善溫暖的居住環境及翻轉市民對於社會住宅不良品質的刻板印象，三重青年社會住宅的規劃係導入UD(通用設計)的設計概念，讓年長、年幼及行動不便的朋友得以在社會住宅裡安心自在的生活於其中，符合社會住宅全齡通用的基本特性。本次開放市民自由參觀看屋，除了讓市民朋友能親自體驗及感受UD(通用設計)導入社會住宅的成果與品質，也希望能再收集市民朋友的寶貴意見，為新北市打造更加溫暖完善的社會住宅環境。 城鄉發展局表示，三重青年住宅「三重1館」及「三重2館」分別位於三重區環河南路125-129號及三重區大同南路172巷26-30號，本次將開放一樓全區及標準層自由參觀，並有服務人員協助說明，另為收集市民朋友對於社會住宅的建議，將透過影像紀錄方式記錄市民參觀後的感想心得，即可獲得精美小禮一份，每日限量50組。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府表示，三鶯線考量三峽現地劉厝埔居民、國家教育研究院使用、捷運機廠員工通勤需求與中運量捷運800m～1,200m的合宜站距，故三鶯線規劃設置LB05站以提供三峽地區大眾運輸服務，可提高捷運運量及票箱收入，並符合市區車站布設間距之適切性，同時降低地區開發衍生之交通衝擊，帶動既有區域及聚落發展。 新北市政府捷運工程局表示，三鶯線捷運設施未納入新訂麥仔園都市計畫中且三峽麥仔園都市計畫審議尚未通過，至捷運建設期間可帶動沿線地區發展產生額外加值效益，故將依捷運三鶯線沿線都市計畫區實際開發效益挹注捷運計設經費，補足麥仔園都市計畫暫緩開發致效益未能挹注之金額。 為使捷運三鶯線依行政院核定期程於2023年完工通車，故將LB05站車站站體部份設置於北大聯外道路，位於北大聯外道路側機廠與出入口約14.3公頃納入「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)案」的範圍內，採擴大都市計畫方式辦理，未來仍將依都市計畫及用地取得法定程序辦理公開展覽並通知地主參與並表達意見；開發完成後除提供機廠與出入口外，另規劃日常生活的量販與零售商業設施，可補足三峽與北大地區商業中心的服務範圍，並可服務劉厝埔聚落、蘇厝聚落居民。 針對三峽地區部分居民建議路線應改走三峽地區介壽路，服務三峽河南岸，新北市政府捷運工程局表示，綜合規劃階段經檢視用地取得、環境衝擊及交通影響等評估項目，行經三峽市區的方案由於三峽大橋南北兩端既有建物緊鄰，路線布設將影響拆遷7層以上住宅大樓建物約3處，且三峽大橋配合捷運工程須拆除或改建與捷運共構，施工期間勢必中斷介壽路與復興路通行，對於地區交通影響甚鉅，歷經中央部會及專家學者多次審查討論，於2015年6月獲行政院核定，噪音振動、景觀及施工期間的交通衝擊等影響較小，其工程與用地取得可行性較佳，未來捷運通車前會透過交通整合規劃、公車路線與班次調整及設置公共自行車以進行接駁，以便於三峽舊社區居民轉乘三鶯線。 民眾建議由頂埔站以高運量地下方案延伸至LB02站，三鶯高架中運量起點改在LB02站，經評估地下站體及橫渡線，仍須拆遷220公尺兩側未退縮民宅約41棟，另頂埔站未預留延伸界面，工程難度及經費增加約53億，興建時程難以估計，延後通車達5年以上，三鶯線核定路線全路線採高架型式，目前三鶯線規劃依既有道路路寬施工，施工期間及完工通車後，採不需拆除兩側房舍，且可依規劃期程如期完工，且高運量延伸與三鶯線為兩不同計畫，高運量係屬板南線延伸系統，其主管機關為台北市捷運工程局，已於2016年10月4日函文北捷局參考新北市民眾意見辦理進一步研議評估。 捷運三鶯線目前已完成基本設計，其出入口用地範圍之都市計畫個案變更已於2016年10月6日新北市都市計畫委員會第69次會議審議通過，後續將提送內政部審議。為避免捷運施工期程冗長，本案採統包方式(即設計含施工)，無用地取得問題部分(即位於道路中央各車站站體及路線段)，可先行設計及施工，其餘出入口用地目前進行都市計畫變更程序及後續徵收作業，俟完成後即可進場施作。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年9月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月減少2分至23分，係因海關出口值由黃藍燈轉呈藍燈，製造業銷售量指數由綠燈轉呈藍燈，機械及電機設備進口值則由黃紅燈轉呈紅燈所致；景氣領先、同時指標均呈現上升走勢，顯示國內景氣持續回溫。 展望未來，歐美年底採購旺季且國際油價走穩將有助於出口改善，惟全球經濟成長持續平疲，國際貿易保護主義升溫、美國Fed升息期程與總統大選等因素，對出口之影響仍須留意。 內需方面，半導體業者持續擴充先進製程投資，政府加速執行公共建設、激勵民間投資，國內投資動能應可延續；民間消費雖有年底促銷旺季、新車上市等因素激勵，但就業與薪資成長尚未明顯好轉，可能降低後續購買意願。整體而言，未來景氣雖潛存不確定因素，惟仍可望逐漸改善。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府2016年10月27日召開「房屋稅懶人包說明記者會」，特別製作約6分鐘長度的動畫短片，以輕鬆詼諧的方式詳細解釋房屋稅調整緣由、計算方式及調漲年度；財政稅務局副局長沈盈如強調，本次房屋稅改革是基於居住正義，抑止房價的考量，讓年輕人能買得起房子。 房屋標準單價自2016年7月1日起調整，適用2001年7月1日後蓋好的房屋，並無回溯，也非外界誤傳的調漲150％甚至200％，沈副局長就新、舊房屋分別舉例說明，2003年興建完成的舊屋，原2016年房屋稅額是3,862元，調整後2017年是5,283元，調幅37％；若是2015年興建設籍之新屋，原2016年房屋稅額是4,933元，調整後2017年是7,705元，調幅56％。 沈副局長表示，房屋稅調整後，2017年房屋稅稅收所增加14.54億元，將用於支應道路橋梁新建及公園新闢、新設公立幼兒園及提高2至4歲私立幼兒元補助、房舍耐震補強、大林、大同平價住宅拆遷照顧及房舍耐震補強等重大計畫及建設。 針對國民黨議員率民眾至市府抗議房屋稅額調整乙事，市府新聞處處長許淑芬回應表示，陳情抗議可能是對房屋稅調整有些誤解，市府希望透過懶人包，在最短的時間內把一個複雜、遭到扭曲的事情跟社會大眾清楚說明、化解疑慮，有心人士在扭曲跟誤解之下，進行對於改革沒有幫助的動員，無助台南市整體發展。 台南市政府表示，房屋稅條例在2001年6月後修正為房屋標準單價每3年公告調整一次，和公吿地價一樣，調整後即適用於所有房屋，也就是應及於73年的房屋。因為條例修正是在2001年6月，故以2001年7月以後設籍之房屋開始適用，但是本次調整舊屋尚會依經歷年數按指數折扣，所以漲幅自然比新屋小，而不是把以前少收予以補收。且受影響房屋僅11萬餘戶，全市82％左右約51萬戶之房屋未受此次調整影響，且新增稅收絕對會用在資本門，包括治水、交通、教育、農水路等建設。 台南市政府進一步表示，本次調整採漸進式方式，第一年平均增幅僅54％，與五都相較是最低，也是最晚調整的。財稅局也推出試算平台，民眾只要輸入房屋稅籍編號與身分證號碼、健保卡或自然人憑證資料，即可查詢2017年房屋稅應納稅額。 市府呼籲有心人士不要混淆、扭曲事實，2001年以後房屋稅調漲，不是追溯，因為沒有補稅，而是重行評定房屋標準單價。如果有追溯則表示2001年後的房子，也就是2002年直到2016年都要補稅，如此才稱作追溯，也絕無平均調整120％，並沒有任何一戶調幅有120％。台南市調整比率在有調整的五都中是最少的，對市民衝擊也最小，市府是依法行政，也請市民體諒。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2016年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期三)截止。2016年適逢公告地價調整，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5％，與2013年20.19％相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。由於地價稅為地方稅，公告地價適度合理調整，增加之稅收有助於健全地方財政，充裕地方建設、推動社會福利及公共事務等各項經費，促進地利共享，請民眾如期繳納。 本次開徵地價稅所屬期間為2016年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發，也可利用自然人/工商憑證或已註冊網路服務之全民健保卡至地方稅網路申報作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw)點選「地價稅線上查繳稅系統」，查詢應納稅額，確認資料無誤後，即可進行電子繳稅。 為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構服務費收取標準不一，詳情請洽各發卡機構。 另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅，或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP，選擇以手機信用卡或行動金融卡繳納稅款。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址https://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。 該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(本年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市實價登錄2016年10月26日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易，總價1.88億，單價125萬，若拆算車位一個400萬計算，單價為145.9萬，比過去三筆交易都高，是實價登錄以來仁愛敦南的最新紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛敦南是台北市名宅，過去有不少名人，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路官道上，近仁愛圓環，享東區商圈便利和林蔭景觀，因此仍吸引政商名流置產持有。  「仁愛敦南」屋齡13年，實價登錄以來曾有四筆交易，其中2016年有三筆，此次交易比2016年七月交易高樓層11樓的單價還高，據了解為法人購買。張旭嵐表示，若以法人名義持有房產，營業所得稅17％、出售建物部分將課營業稅5％；而若以個人名義兩年內出售，房地合一稅率則是35~45％，因此對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10％未分配盈餘稅，因此法人的不動產買賣除了節稅之外，還是有多種資產規畫考量。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅。例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。 葉立敏指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低，偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節稅目的。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com