【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問：若子女婚嫁時贈與財產，是否會課徵贈與稅？財政部國稅局表示：很多新人都趕在農曆7月前完成終身大事，該局提供準新人的父母一項合法節稅的方法，父母於子女婚嫁時各自贈與不超過新台幣100萬元之財物是不計入贈與總額的。 該局說明，一般民眾於子女婚嫁時所贈與之財物，常與每年220萬元的贈與稅免稅額發生混淆，依遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，金額不超過100萬元，是不計入贈與總額。所以父母各自均可贈與結婚子女財物100萬元，免課徵贈與稅。 該局進一步指出，所謂子女「婚嫁時」之認定，原則上以結婚前後6個月內之贈與皆認定為婚嫁之贈與，故父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，於辦理免課徵贈與稅申報時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身份資料及子女有結婚事實之相關證明。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市府第一波捷運聯開宅租賃，已經開放線上申請。台灣房屋智庫針對本次公開招租的4個案子、以及近2年捷運局曾經公開標售的聯開案，觀察聯開宅與周邊住宅租金行情的差異，發現聯開宅租金與周邊住宅租金價差在1成以內的，僅有松江南京站-「新東京宅」1.5％、龍山寺站-「JR捷座」2.7％以及新店站-「碧潭有約」7.5％，而價差最大的是南勢角站-「南方之星」，該聯開宅與周邊住宅租金均價價差41.9％。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價，無非就是到站即到家的優勢，平均約有2成至3成5的價差，顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。 洪佩君分析，南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端，周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題，而捷運共構屋齡既新，近年標售而來的房價又到達高點，使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本，造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平，但仍然追不上共構宅的支撐力道，3成以上價差，顯示交通效益的加持不容小覷。 另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出，各站有各站需要考量的事項，民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間，包括12間套房和2間2房，除了月租金偏高(1.94萬~2.98萬)，僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機，相當陽春，尤其天花板沒有裝潢，SRC鋼樑和部分管線清晰可見，必然會影響民眾填選意願，惟格局方正、地段優越，或許有機會吸引內科員工出手。 同屬北市的龍山寺站釋出11間，其中2間屬兩房，其餘都是套房或1房，坪數都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬~2.83萬)，但與其他個案相較，龍山寺站多了洗衣機和冷氣，是唯一擁有除了衛浴和爐台以外電器的案子。 捷運台北橋站的「美麗台北」釋出套房119間、2房208間，以區域租金行情每坪740元來說，市府優惠的800-900元價格還算親切，而且周邊生活機能方便，現場賞屋民眾不乏中高年齡層，看準傳統市場與祐民醫院鄰近特性不言可諭！開放參觀之套房及2房格局均屬方正，亦無捷運港墘站天花板未裝潢的問題，民眾整體滿意度較高。惟2房產品中的主臥室狹長、小臥室壓樑，空間利用上得多費思考；而套房方面則相對單純，利用簡單家具區隔出臥室與客廳並非難事。另外，由於本案有部分戶別配有瓦斯管線，其餘仍僅設置電磁爐設備，不少實地參觀民眾紛紛關心配有瓦斯供應的物件位置，未來可能成為搶籤重點。 小碧潭站旁新店機廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間，其中受到矚目的月租8400套房僅5間，室內只有5坪，陽台則面對中庭。另外這個案子較特殊的是擁有所謂e-home系統，可透過網路追蹤整合保全訊號、電腦及家電控制等等，打造智慧型住宅。不過洪佩君提醒，無論登記哪一站的聯開宅，都必須自備基本家具和電器，這筆額外的開銷不可不慎。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣政府地方稅務局表示，出售持有未逾2年都市農地且地上已有農舍者，其再移轉時未向地方稅捐稽徵機關申請依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請農業用地作農業使用證明書，才能避免課徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。 該局進一步說明，依據奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬奢侈稅之範圍。因此，土地所有權人於取得土地後2年內再出售他人，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定而未申請不課徵土地增值稅者，仍應向農業主管機關申請核發該筆土地作農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，才能避免被課徵奢侈稅。 該局另指出依同條例第2條第1項第1款規定，農業用地素地因非屬前開規定所稱依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，故毋需再申請核發上開證明書，仍可排除課徵奢侈稅。 該局特別提醒民眾，出售土地前應審慎評估，多了解相關稅務問題，才能保障自身權益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】沸沸揚揚近一年的房地合一實價課稅，終於已箭在弦上，很有機會於2015年通過立法、2016年上路。而對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，最新調查發現，不僅民眾意見分歧，南北民眾看法更有極大的差異。 根據2015Q2永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計，對於房地合一稅，全台約有35％的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過，卻有高達44％的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，這結果與目前普遍認為房地合一實價課稅一上路，房價就會跌的既定看法有很大差異，民眾看法相當分歧。 並且，調查更發現，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區，民眾對於房地合一對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高，以高雄來說，竟有高達60％，過半的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39％高出許多，南北民眾看法大不同。 另外，在政府不斷的釋出打房的政策及加重稅制下，那些地方才是保值抗跌的最佳縣市呢？調查發現，2015Q2民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市佔比為45％，新北市則有19％，雙北市2年來的合計都超過六成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。不過，台北市看好度較於2014年同期減少6％，顯見消費者對於台北市抗跌的信心，已出現動搖。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使得房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產族群，但對自住、長期持有、未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大，因此造成民眾看法出現分歧，看漲與看跌比重均有3-4成的狀況，甚至有不少民眾認為房價可能因稅負轉嫁而上揚。 黃舒衛指出，若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園佔比較高，桃園甚至達四成，且桃園認為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴重。黃舒衛表示，對房價看法分歧，也明顯反映在交易量能上，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市下，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守。而調查指出，民眾認為房地合一會使房價上漲的看法，呈現由北而南漸進式的增強，台北市有39％表示會使房價上漲，新北市為42％，桃園市為46％，台中市為48％，到台南市已經超過半數以上的民眾(54％)表示會影響房價上漲，到高雄市更高達60％。黃舒衛表示，房地合一的確讓價格高、成交低迷的北部市場成為重災區，但對於房價較低的中南部，則稅負影響較小，以2014年實價登錄資料來看，台南、高雄符合現在4000萬排富條款的住宅比例，都只有0.6％，難怪出現南北大不同的現象。惟桃園4000萬以上住宅成交比例並不多，但看跌比例卻最高，顯見當地市場已出現供過於求的現象，房價看法最悲觀。 對於目前仍有不少民眾認為房地合一稅將使房價上漲的狀況，黃舒衛強調，現階段行政院版未出爐，未來還有立院立法、選舉等兩大變數，民眾仍不宜過度輕忽。尤其各方對於日出條款、排富條款，看法的差異最大，未來影響的打擊面恐怕還會增加。 最後，黃舒衛指出，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，逼退短炒型投資客，確實已使房市回歸正常的發展軌道。消費者購買房地產，只要不短線炒作，選對區域、產品，長線買房仍可保值抗跌。雖然近期房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。 黃舒衛分析，從房地合一實價課稅政策來看，不管未來調整幅度多大，若長期持有自用住宅，實際稅負增加不會比原先預期來得重，建議有意購屋的首購或自住買方，善用低利與政策優惠房貸政策，即早看屋、比價，才有機會提早圓夢。 但對於多屋族、有意售屋調節的屋主，尤其是北市，在目前在民眾心中的保值抗跌看好度已下滑的狀況下，千萬不要以為現在財政部所提出的就是最終版本，日出條款若追溯到奢侈稅、實價登錄的2011年、2012年，甚至往前到房價起漲的2008年，或是拿掉4000萬的排富條款，都會使房地合一稅的不確定性大幅增加，而持有稅的增加更是現在進行式，應及早做好資產規劃，避免資產減損。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北房價一路飆漲，影響所及，讓買不起的民眾變多，過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱，根據台北市政府地政局的資料，在住宅租賃件數上，增加7.98％，租賃平均租金部分，北市在2014年的住宅租金表現上，較2013年住宅有上漲情形，漲幅為4.16％。其中中山區最熱門，以1298件掄元，在租屋單價上，以信義區租金單價1599元為最高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓，機能性與多元性還是租屋客首選，選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛，而信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數2013年與2014年分別為4,500件及4,859件，增加7.98％。進一步將住宅租賃案件依建築型態區分，全市住宅大樓2013年為3,594件，2014年為3,931件，增加9.38％，占整體租賃案件的六成；公寓2013年為789件，2014年為823件，增加4.31％；套房2013年為117件，2014年為105件，減少10.26％。由此可見，高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加，對於此，徐佳馨認為，房價高攀不起，民眾選擇租賃是解決眼下問題的方式，而透過房仲業者租賃，在效益與管理上仍優於自租，應是租賃登錄案件得以增加的因素。 在住宅平均租金表現上，2013年與2014年分別為1,322元/坪及1,377元/坪，上漲4.16％，進一步依建築型態區分，全市大樓2013年為1,376元/坪，2014年為1,431元/坪，上漲4％；公寓2013年為843元/坪，2014年為873元/坪，上漲3.56％；套房2013年為1,541元/坪，2014年為1,598元/坪，上漲3.70％。各行政區平均租金，除內湖區及北投區略有下跌外，其餘均呈上漲，漲幅最高為萬華區的12.76％，漲幅次高為中正區的11.40％，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲，其中，萬華因龍山寺附近電梯新大樓租屋暴增，帶動區域行情。此外，兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，徐佳馨分析其因素，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。好房網總編輯吳光中分析，北市租金會上漲，顯示房價居高不下，加上民眾普遍看跌心態，多以租代買，延長觀望心態。如預算有限的租屋族，不妨多花點時間，以通勤時間節省房價，選擇入住捷運附近的物件，如信義區與文山區，每坪租價相差一倍之多，不失為節省荷包的好方法。 綜觀未來，短期房價難見大幅度修正，租屋市場勢必持續加溫，不過徐佳馨認為，在目前沒有租賃專法的保護下，不透明的租屋市場對房東與房客雙方都沒有保障，政府應藉著目前房市盤整之際整頓，也未嘗不是一件好事。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府工務局為鼓勵各社區及民眾踴躍成立管委會，提升公寓大廈居住品質，將輔導列車開到全市29個行政區，觸角深入在地，結合民政局里長系統及消防局消防安檢巡查業務，舉辦「新北市在地輔導成立公寓大廈管理組織宣導會」，增進民眾對社區自治管理的認識。 公寓大廈管理條例自1995年6月28日公布施行之後，公寓大廈數量與其居住人口逐年攀升，新北市領有使用執照的公寓大廈高達64778棟，數量高居全國之冠，但管委會報備數只有7958件。隨著公寓大廈居住人員增多且越趨複雜化，社區管理的良窳與居住品質息息相關，因此新北市政府鼓勵公寓大廈報備成立管委會，共同為自家社區品質把關。 工務局表示，宣導會中除了向民眾說明公寓大廈管理組織成立程序、報備流程及公寓大廈管理條例相關法令規定外，也邀請消防局各區大隊說明公寓大廈消防設備檢修申報之重要性及執行作法，同步提升民眾居家消防安全。 首場宣導會於3月26日在板橋區舉行，第二場為4月10日下午7時在深坑區公所舉行，未來將陸續在蘆洲區、八里區、三重區等共29個行政區辦理宣導會。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府於2015年4月8日召開公有土地規劃開發案記者會，針對市議會舊址、URS21基地及內湖之心等公有土地之未來規劃開發利用，作初步的說明。財政局表示，上述三宗基地除URS21基地採都市更新加設定地上權方式辦理開發外，其餘二宗基地均採設定地上權方式辦理，各開發基地基本資料、相關開發內容及開發效益，該局說明如下： 一、市議會舊址暨周邊市有土地開發案：基地為中正區公園段三小段1地號等20筆市有土地，土地總面積合計9,156平方公尺，位於中山南路及青島西路及公園路區塊範圍內，都市計畫使用分區為文化觀光專用區及第四種商業區，周邊商業辦公大樓林立，周圍地區含括運輸、商業、行政及教育等機能，土地使用多元化、經濟價值高，觀光活動強度密集。未來市議會舊址開發後部分樓層將打造成為台北願景館，並納入考棚行署紀念碑，中高樓層則作為商辦及旅館使用；預計2015年底完成土地處分程序後，即可於2016年辦理設定地上權案公告招商。本基地預估可收取開發權利金約63億元。 二、URS21基地開發案：基地位處民生東路一段21號，土地面積8,081平方公尺，都市計畫使用分區為商四特，因基地臨路寬度不足，法定容積僅有480％；本基地開發未來會將原中山配銷處建物原址保留，持續作為創新實驗中心及文創札根基地，另以變更都市計畫方式於基地鄰永盛公園側留設12M寬之道路，將容積實現至原商三法定容積560％；本基地依都市計畫法指定劃設為更新地區後，並以「設定地上權」方式開發，預估可收取權利金應可達到國產署設定之目標33億元以上。 三、內湖之心開發案：基地座落內湖區西湖段四小段2、3、6、6-1及7地號等土地，面積17,542.15平方公尺，臨瑞光路、港墘路及洲子街，土地使用分區為產業支援設施用地及公共服務設施用地，建蔽率40％，容積率400％。未來基地將規劃作為創新交流與展示平台、創業育成基地與產業創新中心構想等功能，運用內科園區既有產業資源，提供青年創業家創新創意交流激盪與相關支援，營造園區為企業與創業者共存共榮的環境，強化園區創新創業能量並提升創意落實的可行性。本基地預估2015年底前完成「設定地上權」先期規劃及可行性評估，同年完成議會同意處分程序，2016年辦理公告招商，估算設定地上權開發之權利金約43億元。 財政局並透露，該府未來各類土地開發案，將採公開透明機制，並以符合台北市最大利益為考量，加速閒置土地的利用，積極開拓本市財政收入，挹注台北市公共住宅所需財源。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋在3月底進行問卷調查，其中干擾2014年一整年房市買氣的「房地合一稅」，僅有34％的受訪者認為，會讓房價下跌，換句話說有高達66％民眾認為「房地合一」對房價變化已趨於無感。不過即使民眾對於房地合一稅看法逐漸偏向中性，但經過一年的稅改震撼，已經讓民眾對於房價看法改觀，調查顯示，民眾若遇到合適的房子，有75％的民眾希望以實價行情以下的價格取得。 信義房屋在3月24~28日，針對使用信義房屋官網的民眾進行購屋意向調查，雖然從年後就可發現看屋人氣快速回籠，但從調查結果可發現，現階段有人氣但民眾對於價格態度卻相當保守。調查資料顯示，目前市場上有不少2015年才開始找房子的新買方，有38％的民眾看屋時間不到3個月，另外還有20％的民眾，看屋時間在3個月到半年的時間。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場步入上半年的傳統旺季329檔期，有些新買方到市場上尋找適合的房子，但也有一定比例屬於2014年以來的遞延買氣，趁著現在房價出現微幅回檔盤整的時候，重新回到市場上尋找適合的房子，雖然現在看屋的人氣很不錯，但少了投資買盤的需求，加上民眾現在也希望可以買的划算，價格仍維持盤整的格局。 針對「房地合一」對房價影響看法方面，有37％受訪者認為房價不會因此下跌，34％則認為會讓房價下跌，29％則表示不清楚，顯見隨「房地合一」政策從輕從簡的狀態下，對於房市影響轉為中性。 至於民眾若遇到合適的房屋，會想以何種價格購入，有75％的民眾都希望以實價以下的價格取得。曾敬德表示，雖然遇到合適的房子，最終成交價格可能和期待的有所出入，但現階段民眾心態上不僅是希望買到好房子，還要買到划算的價格。 對未來房價看法方向，已經連續7季的時間看跌的民眾，比看漲的更多。此次調查買方對房價的悲觀預期並未持續擴大，看跌比例從上一季的55％略微收斂到52％。曾敬德指出，房市政策連發的影響力已經顯現，民眾對於房價看法保守已成為「新常態」。 觀察調查結果與目前市況反應來看，反應出來的現象是目前看屋民眾數量不少，但民眾心理已經沒有房價會再上場的預期，取而代之是純度很高的自住市場，且買方不僅希望可以買到理想的房子，更希望入手價格是相對划算，綜整來看，未來房價可能進入微幅盤整的新平庸年代。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】預售新屋的成交量持續低迷，靠成交量謀生的房屋代銷公會，為求殺出血路，大聲喊出建商必需立刻降價10％~15％才能救他們。再根據《好房網不動產週報》的統計，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的新建案相比較，在開價與成交價比上，台北市的議價空間從2014年329檔的12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％，顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。 令人大吃一驚的是，台北市2015年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動，台北市房價從2014年Q4至2015年Q1，房價重挫了3.0個百分點，台北市房價從2014年Q4的每坪87.6萬元，下挫至2015年Q1的每坪84.9萬元，等於一季每坪跌掉2.7萬元、3.0個百分點，這個數字是2008年全球金融海嘯以來，單季最大最重的跌幅。 從2015年第一季台北市預售屋與新成屋房價漲跌的市況來看(見附表)，台北市各行政區的平均房價為84.9萬元，較上季重挫了3.0％。其中，跌勢最大的三區分別是內湖區的4.9％、南港區的4.8％及北投區的4.6％。 首善之區的大安區跌幅亦達3.0％，另外豪宅林立的信義區也有3.1％的跌幅，其他市中心的中正區與中山區，亦分別出現3.3％及3.9％的跌幅，顯示房地合一重稅的衝擊，連蛋黃區的市中心也出現3％~4％不等的跌幅，此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。 北市最精華區段的大安區，第一季房價下修至每坪124.3萬元，一季房價每坪跌了3.9萬元，但房價還是居高不下站在每坪120萬元之上，依然是全國房價最高的行政區。而豪宅大本營的信義區，在重稅衝擊下亦無法倖免，2015年第一季的房價下修至每坪117.6萬元，較上季的房價121.4萬元，每坪跌掉了3.8萬元、3.1個百分點。 值得注意的是，台北市12個行政區中，有10個行政區下跌，唯二的兩區萬華區與大同區，房價呈現持平小漲格局，萬華區小漲了0.4％，大同區則漲了0.5％，概此舉與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫的效應有直接關係。 台北市Q1預售新屋的房價重挫了3個百分點，從各行政區房價的漲跌分析，跌幅較大的内湖區、南港區與北投三區，跌幅都超過4.5個百分點。三區房價之所以會下修得比較多，與前陣子三區預售屋房價亂開價有直接的關係，內湖區與南港區預售屋房價開出上百萬一坪的高價，北投奇岩重劃區亦開出90萬元一坪的高價，這些亂象在面對房價下修的衝擊，面臨嚴峻的市場考驗，於是在房價回檔下出現率先『補跌』而重挫，三區房價明顯下跌的市況，是否出現有力的支撐點，有待持續觀察。 好房網雜誌社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，一間套房居然要不吃不喝50年才能買到，如此的沉重負擔，難怪年輕人要用拒買高房價建案作抵制。 倪子仁認為，房地合一稅懸而未決，這種搖擺不定的不確定性，使房市一直無法『利空出盡』，影響所及自是預售新屋成交量的持續萎縮與房價出現補跌重挫。2015年Q1台北市房價出現全球金融海嘯以來單季最大的跌幅，蛋黃區、蛋白區的房價通通兵敗如山倒，後市房價是否止跌又或續跌？全民都在看。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前房地產買氣持續衰退，高總價產品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨「有行無市」的狀況。目前市場普遍看跌房價，高資產族群進場意願不高。在房產持有與交易稅負均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長期恐面臨資產減損的可能。 政府調控房市不鬆手，尤其針對高總價產品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」、「調高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實課稅門檻」…等查、課、加稅措施，2015年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產人士進場意願，現階段指標北市高總價市場，不僅豪宅產品交易萎縮，連帶商辦、店面等高總價產品，買氣都相當低迷。財政部賦稅署指出，台北市政府自2014年7月起調高「房屋構造單價成本」，並調高非自用房屋稅稅率，讓高價住宅持有者「很有感」。包括雙北市、高雄及宜蘭等四個縣市，2014年7月1日起大幅調高「房屋構造單價成本」，其中以台北市調幅最大，致2014年7月1日以後交屋的非自用豪宅房屋稅大幅調漲；一年要繳的房屋稅動輒數百萬，幾乎可以買下中南部一棟透天厝。 而對於2015年Q1上半季，實價揭露北市高總價交易僅17件，恐創實價登錄以來單季新低量，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這對於北市高總價市場是相當大的警訊，2014年及2013年Q1北市高總價都分別尚有187件及205件的成交揭露，但2015年Q1半季揭露僅17件，顯見高總價買氣不僅持續萎縮，還呈現大幅衰退，與2014年相較，衰退幅度至少達5成以上。 黃舒衛表示，雖然政府管控房市雖對高資產族群實質購買力影響不大，但接連不斷的空頭打房訊息，以及對高總價交易積極查核、課稅與加稅，確實使得高總價產品持有與交易成本大幅提升。 在目前買氣持續衰退下，未來高總價產品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨有行無市的狀況。黃舒衛指出，由於目前市場普遍看跌房價，雖然高資產族群雖仍有自用或收藏等需求，但若價格修正不如預期，進場意願仍不高。因此，建議目前有意售屋的屋主，應隨時掌握市況變化，及時調整心態與售價，方能增加成交機會，否則在如今房產持有與交易稅負均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長期恐面臨資產減損的可能。富邦金控副董事長蔡明興2015年4月7日出席公開活動時表示，此次調高主要是針對特殊地段、例如台北市精華區域的豪宅，「房屋稅就增加非常多，可能增加10倍，但應該不是全面性的」。蔡明興說，他有一些持有豪宅的朋友「很多人都在大叫，漲太多了」。蔡明興說，此次是有點調得太高了，且很多地段若調高10倍以上，「等於房屋稅一年就要多繳個好幾百萬元」；雖然有人會認為，幾百萬元對很有錢的人來說是九牛一毛？但「可是你每年都要繳啊，對不對？這也是不少錢啊」。出處/MyGoNews   www.mygonews.com