【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定，購買土地之借款利息，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。但非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。 該局查核轄內甲公司20125年度營利事業所得稅結算申報案時，發現該公司帳列閒置土地3億元，且列報利息支出5,000餘萬元，惟未將該閒置土地相關之借款利息以遞延費用列帳，而係帳列利息費用，該局乃依前揭查核準則規定，核定調減利息支出1,000餘萬元，轉列為遞延利息，俟土地出售時，再轉作土地收入減項。 該局進一步說明，營利事業借款購地之利息支出，必須依購買土地之用途決定利息認定方式。即依前揭查核準則規定，如果購買土地作為興建廠房之用，係屬於固定資產，營利事業辦妥土地過戶手續或交付使用後所支付之利息，可列為支付年度之費用；反之，購買土地係為投資理財，以賺取買賣價差利益為目的，則該筆土地非屬固定資產，其借款利息不可列為當期費用，應以遞延費用列帳，俟土地出售時，再轉列為出售土地收入之減項。該局籲請營利事業如有類此情形，請依相關法令規定辦理，以正確計算損益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，陳先生出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，且僅由其父親將戶籍設於該房地，因已於地方稅務局(稅捐稽徵處)申辦符合房屋稅及地價稅自住規定，自認亦可免申報特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，遭國稅局補稅處罰。 該局表示，按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」分別為特銷稅條例第2條第1項第1款及第5條第1項第1款所明定。 該局進一步說明，奢侈稅條例第5條立法意旨，係指對合理、常態及非自願性移轉房地之情形排除課稅，其中第1項第1款有關辦竣戶籍登記規定，是指所有權人、配偶及未成年直系親屬於該房地辦竣戶籍登記，與房屋稅及地價稅有關自住規定，係由所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記規定不同，故僅由所有權人父母(直系尊親屬)辦竣戶籍登記，仍無法適用奢侈稅排除課稅規定，應依規定申報繳納奢侈稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，配合房屋稅條例第5條之修正，在契稅申報書附聯內，增修新所有權人取得房屋後供自住使用及因超過戶數限制放棄他處原適用自住稅率房屋的欄項，請民眾在申報契稅時，善加利用契稅申報書附聯申辦房屋使用情形變更，可省去再次申報。 地方稅務局進一步說明，民眾於房屋移轉時，常有房屋之使用情形已變更，但因新所有權人未及時申請，而造成徵納雙方爭議。 為了維護民眾權益，稅務局於契稅申報書增設附聯，方便民眾於新購房屋時申請自住稅率課徵房屋稅。只要該房屋供自住使用，無出租情形，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女持有全國合計3戶以內，可先行填報該房屋移轉後之使用情形，俟辦妥房屋所有權移轉登記，並經地方稅務局審查核准後，就可以改按自住住家用稅率課徵房屋稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，民眾滯欠稅捐時以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋，提供繳稅擔保或為稅捐穖關辦理禁止處分及限制出境等稅捐保全之標的，原依財政部函釋規定，土地按公告土地現值加4成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。 近日財政部新頒函釋規定，土地修正為依公告現值加2成估價，並增訂納稅義務人主動提示足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定之規定。 稅捐機關進一步說明，財政部此次調降土地擔保價值的加成比率，主要是比較稅捐機關與內政部的相關土地價格，發現目前公告現值加4成的計價規定，明顯有高估現象，因此調降土地擔保價值加成計價的比率。 但配合實價登錄制度的實施，納稅義務人可提供實價經稽徵機關認定，例如(一)報章雜誌所載市場價格(二)各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價(三)不動產估價師之估價資料(四)銀行貸款評定之房屋及土地款價格(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價(六)法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格(七)其他公允客觀之不動產時價資料等，以上時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，2014年地價稅已於11月1日開徵，地價稅納稅以8月31日作為基準日，也就是當日土地登記簿所載之土地所有權人，即為該年度地價稅之納稅義務人。 稅捐機關表示，申請地價稅自用住宅用地之要件：(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；(二)土地之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；(三)未出租或供營業使用；(四)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限；(五)都市土地面積未超過3公畝(即90.75坪)，非都市土地面積未超過7公畝(即211.75坪)。合乎以上要件並依規定申請之地價稅，自用住宅用地稅率為千分之二，而一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高達千分之五十五。 另房屋稅適用自住稅率，須符合下列要件：(一)房屋無出租或營業使用；(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方得按自住稅率課徵房屋稅。 由此可知，房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地以一處為限，與房屋稅3戶規定也不相同。因此，該局特別提醒納稅義務人9月22日前申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，符合規定者，自當年度開始適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。至於之前已核准按自用住宅優惠稅率且適用原因未消失者，民眾無須再行申請。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫表示，大台北發展區塊已從台北市東區延伸到內湖、南港，新北市汐止成為「大台北新東區」，發展榮景看好。 新北市府推動「大汐止經貿園區」，攸關汐止發展榮景，汐止聯絡道橋、社后大橋及捷運汐止民生線都有具體的開發進度，滿足當地工商發展及民生需求。朱立倫說：「很快汐止民生線也會動工，我們會全力以赴。」 未來在捷運汐止民生線及對外聯絡橋樑等工程完工後，加上「大汐止經貿園區」2014年11月底辦理都市計畫第三次通盤檢討，未來將串聯台北市科技廊帶，成為新北市產業黃金走廊，形成完整之產業聚落，帶動整體產業群聚與商業發展，汐止一定是大台北最有發展前景的地區！ 不僅是北市東區軸心的新興區，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，以及環東快速道路，聯外交通快速且便利。此外，鐵路捷運化班次密集，從汐科站至台北車站僅需17分鐘，區域平均房價更僅是台北市內湖與南港區的一半，近年成為北市新東區移民潮首購與換屋族的熱門區域。 汐科站生活圈因為通勤機能強，加上聯合報將營運中心搬到汐科站附近，建商在新台五路沿線接連推出指標建案，帶動區域房市加溫。且預期大汐止經貿園區的推動，未來園區業者帶動的就業人數增加，勢必帶動剛性住宅需求。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力，這些作為提升了汐止的城市新價值，加上近鄰「台北新東區」南港高房價的牽引，讓汐止房市更具補漲與追漲空間。 新北市汐止區接壤的南港、內湖預售價格，已經達到每坪105~110萬元行情，而車程5分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪50~55 萬元，價差達50％。 汐止房價！進行補漲＋追漲行情2005年員山子分洪道完工後，汐止房市經歷5年時間驗證，確定不再逢大雨必淹，行情擺脫苦悶的「1字頭」，跟著南港房地產出現「比價行情」，區域內站上每坪30萬元以上價格。 2013年台鐵推動捷運化在汐止區看到效果，汐科站的啟用，讓居民感受到軌道運輸的便捷，汐止房價站上每坪50萬元。2014年，南港房價攻上100萬元單價。在城市房價比較下，汐止進行「補漲＋追漲」行情。 如今，汐止區土地價格跟著上揚，房地產業者表示：「汐止區現有土地價格已經拉高，且持續上揚情況下，汐止區房價要回檔或修正的機會恐怕很低！新預售建案『5 字頭』以上的行情，已經成為市場認定價格。」 朱立倫：繼續為汐止的重大建設努力新北市長朱立倫指出：「新北市升格以來，汐止地區各項警政、消防、水利、交通等公共建設陸續進行中，這是民眾共同期待的進步。」 2014年7月28日朱立倫舉行汐止國民運動中心開工典禮致詞時說：「市府這幾年陸續於汐止進行各項建設，像是基隆河防洪整治，有效解決淹水問題；交通建設方面，新長安橋於2012年啟用，汐止聯絡道橋、新社后橋等正加緊施工中，捷運則預計於2014年底前動工；另外，也針對保長國小老舊校舍整建，並持續擴大辦理公共托育和托老中心，希望打造汐止成為宜居的好地方。」 5大特色，支撐汐止房價揚升新北市府對於汐止區的公共建設推動相當積極，也帶動區域機能快速成長，成為新北市「蛋黃區」，從都市發展脈絡來看，台北市東區、內湖、再到南港的發展，接續將拓展到汐止，這個城市向東擴大的趨勢已經成型，而最終的「集結點」就是汐止。 中山高與北二高在汐止匯集，台鐵捷運化工程，加上快速連結3鐵共構南港車站，以及規劃中的捷運汐止民生線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全。整體歸納汐止地區房地產增值發展，可以發現5大特色。 雙重條件！汐止晉升「一線蛋黃區」公共建設的推動帶動區域房地產上揚，已經成為大家耳熟能詳的固定公式，汐止區具備(1)公共建設持續推動，以及(2)鄰近區域明顯比價差異的雙重條件，房地產地位晉升為「一線城市蛋黃區」。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】松山線2014年11月15日通車，沿線中的南京復興站(G18/BR3)、台北小巨蛋站(G19)及南京三民站(G21)三站隸屬北市中山、松山區，台灣房屋智庫統計該三站近1年房價變化，發現房價成長1成以上，其中小巨蛋站房價漲18.21％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市松山區，交通脈絡向來就是多線公車支撐，未來除了松山線通車、民生汐止線的期待，更將打通台北松山區交通的任督二脈，對於該區房價更彰顯價值。 張旭嵐分析，尤其是南京東路三段以東，小巨蛋周遭起始，一直延伸至麥帥一橋前這段，在之前並未有任何捷運通行時，因為生活機能至臻完善，房價表現不斐，根據實價資訊，2013年住宅平均單價達7字頭以上，2014年受惠於松山線話題，南京三民、小巨蛋及南京復興站房價平均成長1成以上。其中小巨蛋站，因地段優勢，加上小巨蛋、雙敦學區、松山運動中心、南京微風百貨、王朝飯店，以及多家金融銀行等，整體商圈及生活機能無敵，刺激該區房價近1年漲幅18.21％。 進一步觀察距離捷運小巨蛋站約10分鐘路程的民生汐止線預定站點-民生敦化站-該區以台北市金融華爾街聞名，且民生東路兩旁巷弄內，綠蔭叢叢，更有知名書店設立，人文氣息濃。此外，長庚醫院亦近在咫尺，是現今高齡化趨勢下，台北市的居住亮點。張旭嵐指出，目前該區住宅每坪80.3萬，未來民生汐止線進駐，讓該區房價在房市盤整期更抗跌。 有別於商業氣息濃厚的大安、信義、中正區，松山區內有一塊住宅靜謐-民生社區-受惠於松山線效應，提升該區房市能見度，然而若訴求更便捷，民生汐止線將更為有力。張旭嵐說，該區食衣住行育樂樣樣不缺，比方說十來座大小公園廣場遍地開花，坐擁介壽國中與民權國小指名搶手學區，賣場、商店、小吃攤也應有盡有，銀行、郵局、社區活動中心又加以進駐，尚且鄰近河濱公園，近年還在富錦街興起文創咖啡店聚集，豐富的商住混用特質可見一斑！ 最難得的是仍維持整體社區居住品質，讓知名度長年不墜。所以，即便民生社區大樓與公寓一類的住宅型產品，動輒均30年上下屋齡，103年迄今每坪單價平均依然都有75.62萬。如果就比鄰之捷運南京三民站通車後房價漲幅來說，捷運民生社區站開通後，周圍房市每坪價格可上看85萬。 張旭嵐表示，觀察捷運房市，對於本質強健地段，捷運帶動房價上揚猶如錦上添花般容易，但相對捷運線末端房市，似雪中送炭之拉抬效果則屬有限！像松山線與民生汐止線精華地段房產價格，本就由商圈繁榮以及生活機能完善所造就，未來松山線通車，民生汐止線藍圖實踐，將共創北市東區房市大利多，形成這股房市盤整期的保值抗跌區。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】經桃園縣政府吳志揚縣長團隊及縣議會大力爭取，行政院國家發展委員會於2014年10月9日審議通過「國道1號中豐交流道新建工程｣可行性研究，規劃於國道1號中壢戰備道段，增設匝道進出中壢中豐北路，工程總經費預估約50億元將由中央全額支應，並由交通部國工局辦理後續綜合規劃及工程設計施工，工程預計2016年開工，2018年完工。 未來中豐交流道可透過中豐北路連絡台1線(往中壢市區)及台31線(往高鐵桃園站)，便捷地區快速路網，用路人可利用中豐交流道進出五楊平面戰備跑道路段上下五楊高架道路，不須繞行至國道1號內壢交流道及中壢交流道，對於中程以上跨縣市旅次用路人有更佳之選擇。 桃園縣政府交通局表示，縣長吳志揚曾多次向中央爭取增設中豐交流道計畫，可滿足高鐵桃園站產業專區開發及未來航空城建設衍生之交通需求，並減少國道1號內壢交流道及中壢交流道之交通負荷，且機場捷運線A21環北站將增設中壢公路客運轉運站，未來國道客運無須繞行至中壢市區，可經由中豐交流道快速進出五楊高速公路，減輕市區交通衝擊並節能減碳。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

記者曹逸雯／台北報導今年上半年受到政策打房不斷，下半年又有選舉因素干擾，根據統計，今年截至10月底止，北台灣總推案量僅約1.03兆元，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元，值得注意的是，北台灣各縣市推案量仍以新北市穩坐冠軍寶座，而台北市的新增案量比桃園還少。據住展雜誌統計，今年第3季北台灣總推案量為2927.18億元，若與今年第2季的3743.33億元相比，減少逾816億元，季減幅約21.8%；若與去年同期的3880.07億元相比，驟減逾952億元，年減幅高達24.6%，顯示今年第3季新增供給量明顯減少。截至今年10月底為止，北台灣總推案量僅約1.03兆，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣全年推案量已經連續2年突破1兆元，若從各縣市推案量觀察，新北市推案總銷金額2294.39億元，穩坐冠軍寶座，前10月推案量逼近台北市2倍。桃園則是以2462.08億元正式擠下台北市，成為北台灣推案量第2大的縣市，台北市的推案量則為2294.39億元。不知是台北市供給量嚴重不足？還是桃園地區供給量過多？何世昌指出，因為選舉因素，業者大多避開11月推案，並把推案時間延至明年，估計今年11月加12月總推案量低標約1000億、高標約1400億元，全年推案量預估約落在1.13億至1.17億元之間，將較去(2013)年的1.34兆元減少超過1成以上。出處/NOWnews  www.nownews.com