【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市成立浮洲合宜住宅受理申訴中心已來，已收到近260件民眾申訴案，市府已派員彙整民眾訴求，並於2015年5月4日起陸續送往主辦機關內政部營建署，要求其儘速提出具體處理方案。 浮洲合宜住宅地下室大梁於日前地震後發生結構裂縫，新北市政府於5月1日起，在市府一樓成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心，邀請工務局、法制局、及專業技師共同組成，搭起住戶與建商間的協調平台，徹底解決民眾疑慮。成立已來至今天上午為止，已接獲260件民眾申訴案，新北市政府在彙整後將陸續送往營建署及日勝生公司，要求其儘速回應民眾訴求。 新北市政府依據連日來申訴類型分析發現，承購戶的疑慮及申訴事項與地震後結構安全與後續處理、施工品質與驗屋程序、消費爭議的後續處理等3大類有關。因此，市府基於協助市民把關的立場，做成以下三點聲明： 一、市府呼籲鑑定過程公正公開，請營建署儘速結合各專業技師公會，建立公正結構安全鑑定小組，並將鑑定過程各階段成果完全公開以釋疑慮。二、在鑑定結果未完成及結構安全未釐清前，不會核發使用執照。三、呼籲營建署與日勝生應本於其主辦單位之職責，邀請專業技師及律師等公證單位成立驗屋及交屋中心，協助承購戶釐清疑義。   市府說，使用執照的核發，是監造建築師及承造廠商均確認按圖施工後向政府申請使用許可的程序。政府部門會就現場之完成部分進行抽驗量測核對其尺寸是否與圖說相符，法令均有明文規定。浮洲合宜住宅是在地震後產生的裂縫，不容有心人士藉此挑撥，影響民眾心理，甚至造成政府與人民間對立。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 大型購物商城熱度持續延燒，從北到南大型商場接連開幕，兼具購物、休閒、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市也挾其優勢帶動周邊房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，大型商場周邊，人潮、車潮川流不息，帶動周邊區域商機無限，為舒緩人、車潮，周邊交通建設也會陸續興建，房價具備支撐價格利多條件，周邊房市也將隨之起飛。近幾年北中南陸續建構大型購物中心，不僅為該區域帶來重要商業活絡作用，也區域房價急起直追。如預計2015年5月8日開幕汐止區遠雄U-MALL中購物中心「iFG遠雄購物中心」，也開始帶動汐止改頭換面。汐止位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，永慶不動產汐科站前加盟店范士達店長表示，隨著大汐止經貿園區為政府著重發展的科技產業聚落，預計隨著科技產業及生活機能建設的完備，周邊內湖、南港近年房價飆漲，與兩區相鄰的汐止由於房價基期較低，房價未來不容小覷。以汐止區來說，2014年較2013年行政區行情也已上漲10.78％，雖iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已出現明顯漲幅11.63％~13.66％，後續周邊補漲效益值得期待。  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，桃園機場捷運沿線預計2015年即將有2座與國際相同規格的outlet開幕。8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕，2015年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料將更大。 桃園高鐵站Gloria Outlet預計2015年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，位在桃園青埔高鐵特區內，未來完工將會提供當地大量就業機會，預計周邊住屋需求增加，而自2013年周邊房價22.7萬到2014年周邊房價來到26.2萬，上漲15.40％之多，雖桃園航空城前景不明朗，但目前有購物中心加持，周圍房價可再觀望。 而林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，中山高林口交流道附近，基地，距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；2014年周邊房價也較前一年上漲10.9％。 永慶不動產台南後甲加盟店熊國斌店長表示，南紡夢時代位於台南東區，原為台南紡織廠發變更後興建，該區屬於發展較早區域，區內以中古屋為主，且原為文教區域，房價本就相對穩定。在2014年12月30日試營運、於2015年2月11日正式開幕的南紡夢時代，地利位置優越，鄰近未來台南重要雙副都心之一-東台南副都心及永康商圈，還有未來台南高架輕軌議題加持，周邊房價2013年~2014年漲幅8.4％。且周邊有明星校區東光國小、後甲國中等學校加持，房價未來2~3年持續看漲。 台慶不動產高雄一心民權加盟店陳富豪店長表示，高雄統一夢時代為南高雄重要商業重心之一，隨今年一月205兵工廠遷廠計畫，促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，預計吸引國內外資金投入，且鼓勵新興產業及國際企業總部進駐，以提供更多就業機會。未來區域轉型將朝國際金融商貿發展，加上水岸輕軌即將於2015年8月份進行第一階段通車，預計未來將吸引國內外觀光客前來體驗輕軌，為高雄市帶來龐大的觀光遊憩商機，且輕軌C5站下車即也可直接到夢時代購物，比起捷運方便不少。且在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，也加速區域開發速度與經濟效益提升，政府利多加持，也讓區域周邊房價持續上升，拉抬夢時代周邊房價也提升16.5％，雖周邊房屋不多，但生活機能與建設完備後，其房價發展也將更上層樓。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月5日萊坊發表《全球豪宅租賃指數》，報告指出東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長幅度也有3.1％。至於台北市的豪宅租賃市場承租戶大都以海外來台工作的外國人士為主，以往來台的外國人士大都為高階主管，偏好承租頂級豪宅。近十年，派駐來台的高階主管減少，來台工作的外籍人士大多以中階主管為主，房屋津貼相對較低，承租標的由原本的豪宅改為優質住宅，豪宅的租賃市場不如以往來的活絡，但若以租金來說，近一年台北市的豪宅租金仍能維持平穩。 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，東京都的幾個知名豪宅區，例如千代田區、港區、青山、涉谷，因為地段佳，居住品質優良，受到高資產人士的關注，也帶動了豪宅市場的發展。 曾東茂表示，除了豪宅以外，東京的中小型住宅在租賃市場中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢，加上買房不計公共設施，購入面積等於可使用面積等誘因，以及為了舉辦奧運，日本政府積極建設東京東的公共設施及交通路網，帶動就業機會及住宅租賃需求，因此吸引不少投資人前往日本置產當包租公。 以東京都的墨田區為例，今年剛完工的隅田公園住宅，距晴空塔約步行7分鐘的距離，單戶售價約折合新台幣790萬元至1,130萬元，以淨坪計算，平均單價約每坪新台幣90萬元，推算毛租金資本化率可以達到3.5％至4％。依照東日本不動產流通機構的統計資料中顯示，日本東京都墨田區的租金年成長率約2％。 日本走出經濟衰退陰霾，2015年及2016年的經濟預測分別達1.3％及2％，失業率穩定，東京的工作機會也隨之增加。其中日本的中心地區例如千代田區和港區區受到人口增長和外籍人士對住宅的強勁需求，租賃需求上升。 《全球豪宅租賃指數》2014年第4季報告重點如下： •2014年第四季的全球豪宅租金顯著放緩。2014年指數全年上升僅0.6％，租金升幅為2009年以來最差。 •東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長幅度3.1％。 •香港方面，美國潛在加息的機會，再加上香港的不動產市場降溫措施令更多業主選擇將其物業出租而非出售，從而增加出租物業的供應和抑制租金上升。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，2014年12月，香港豪宅租金按季下跌0.5％。他預料今年全年豪宅租金將下跌5-10％。 •在主要的金融中心之中，唯新加坡的豪宅價格和租金在2014年下跌。 萊坊住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示：「指數表現不佳突顯2014年全球經濟疲軟的情況，但掩蓋2014年指數涵蓋的17個城市中的12個城市的豪宅租金上升或維持不變的事實。 「豪宅市場的租賃需求和活動與商業活動和就業率有密切的關係。歐洲的情況為2015年指數整體表現的關鍵，然而區內的經濟仍有數個受關注的問題要解決。雖然希臘退歐的可能性依然存在，而歐元區的經濟活動差不多達近四年來最高的水平，由於薪酬較高和今年較樂觀的經濟展望，令通縮的壓力有所舒緩。」 在亞太區方面，亞太區研究部主管Nicholas Holt指出：「世界各國與中國經濟聯繫密切，因此中國內地經濟放緩的情況都被受關注。隨著2015年宏觀經濟充斥著大量不確定性的因素，我們僅能保守估計2015年指數的表現。」出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後，將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，持有未滿2年即出售，可能被課徵奢侈稅。 新竹市稅務局說明，特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)第二條，於2015年修正，將持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍，土地所有權人持有未滿2年即出售，需於訂立買賣契約之次日起30日內主動向戶籍所在地國稅局申報特種貨物稅，除下列屬特種貨物及勞務稅條例第五條規定範圍者外，均將被課奢侈稅。 有下列情形之一，免徵特種貨物及勞務稅：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。 二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。 三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。 四、經核准不課徵土地增值稅者。 五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。 六、銷售因繼承或受遺贈取得者。 七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。 八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。 九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分者。 十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。 十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。 十二、確屬非短期投機經財政部核定者。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六大都會區2015年4月建物買賣移轉棟數揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中台北市、台南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，台北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災區。另外，全台2015年3月份買賣移轉棟數跟2014年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量！ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。 桃園縣4月建物買賣移轉棟數為3,031戶，較上月增加185戶，月增6.5％，與2014年同期比較則大減23.7％。黃舒衛分析，桃園市房市雖然在4月有了緩步回溫的現象，4月交易量，也只高於2、3月，但4月年增率則衰退23.7％，為2002年以來同期新低。顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區之後，使買氣鈍化的現象持續發酵，尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬，值得特別關注。 黃舒衛分析，4月台中市建物買賣移轉棟數為3,286戶，較上月只增加53戶，月增1.6％，但與2014年同期比較則大減18.3％，交易熱區以北屯區(514戶)、西屯區(437戶) 與南屯區(303戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。 台南市4月建物買賣移轉棟數為1,529戶，較上月增加14戶，月增0.9％，與2014年同期比較則量縮21.0％。黃舒衛分析，4月台南房市交易量與上月持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區，其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品，並有大橋重劃區新成屋市場的加持，成為支撐台南房市重要的區域，持續4月台南整體的交易動能。不過，與2014年同期比較，仍有21.0％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。 高雄市4月建物買賣移轉棟數為2,730戶，月減5.8％，與2014年同期比則量縮18.5％。黃舒衛分析，4月份高雄買氣持續低迷，不僅比上月衰退5.8％，與2014年同期衰退幅度更衰退至18.5％，2015年以來只贏過2月農曆春節的交易量。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的鳳山區與三民區，交易量多以中古屋居多，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。其次是楠梓區，交易量能也接近300戶的水準，楠梓區房價也相對親民，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。黃舒衛認為，交易量能若逐步回穩的最大因素，應是市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。 黃舒衛分析，2014年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已發出，不少2014年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。然而，更需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20％，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！ 黃舒衛提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以避免獲利減損的風險。出處/MyGoNew     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中、高雄公布2015年4月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中交易量為3,286棟，較上月小幅成長1.64％，惟年減18.34％；而高雄落至2,730棟，為繼台北市之後，第二個公布量能走弱的直轄市，月衰退5.76％，比2014年減幅更達18.48％。台北市4月交易量僅優於2月，但在除去當時尚有農曆年節干擾因素，交易量能低點實反映首都房市萎靡窘況。 陳炳辰分析，每年的3-4月房市交易量乃被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考。然而，近兩年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望，從目前六都地政局已公布至2015年4月的移轉動能，都創史上3-4月總量新低，台中市只有6,519棟，高雄市為5,627棟，年減幅分別是台中為19.03％，高雄是17.34％，甚而低於2009年金融海嘯時期，顯然尚未走出房市盤整。 台中市3月的總移轉棟數為3,286棟，月增幅1.64％，但年減幅有19.72％，行政區排名仍是三個重劃區天下，分別是北屯區514棟，西屯區437棟，和南屯區303棟，陳炳辰指出，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。 至於高雄市是2,730棟，月減幅5.76％，年衰退18.48％，行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區，和楠梓區，各是415棟、378棟、298棟，其中鳳山區月成長一成五，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市有所止跌。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市地政局2015年5月4日公布4月買賣移轉量，買賣移轉量為3,286棟，與3月相較，微幅增加1.6％，但仍未回到4000棟以上的水準！全國不動產企研室主任張瀞勻指出，房地合一草案採取輕稅簡政態勢明朗後，台中市從3月開始看屋人潮逐漸回籠，加上政策導向引導自住及換屋族進場，買氣緩步上揚！ 台中市4月交易熱區依序為北屯區514棟、西屯區437棟及南屯區303棟，全國不動產台中家福茂加盟店店長彭唐謙指出，4月份買賣移轉量上升主因是新成屋交屋潮及中古屋交易增加。 他指出，北屯區房市預售屋與中古屋交易狀況相去甚遠，預售屋的部分因為北屯區十期重劃區及十一期重劃區建案量體過大，在供過於求的情況下，價格出現修正現象，此現象也讓購屋族心驚驚，不知道何時才是低點，遲遲不敢進場；至於中古屋屋主則是觀察到台北市囤房稅上路，造成房屋去化速度趨緩，擔心台中市未來也將實施囤房稅政策，紛紛釋出閒置物件，且價格放軟，造成中古屋交易量增加、預售屋交易量縮減的現象！出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】身為政經首善之區的台北市，因公寓大廈建築密集數量龐大，土地空間寸土寸金取得不易，防火巷弄及室內樓電梯間走道常有違規擺設雜物，甚至停放餐車、汽機車及瓦斯桶者，除妨礙住戶出入外，嚴重者甚至影響公共安全消防救災逃生。因違規事眾單靠行政機關有限人力難竟全功，亦或今日派人移除明日住戶又違法擺設，故除依法委請大樓管理委員會先行勸導處理外，台北市政府也訂定優先查處原則，凡有礙住戶出入通行及公共安全者，一律優先查處。 建管處處長張剛維表示，下列情形列入優先查處範圍：1.防火巷弄、防火間隔為主要出入口而堆置雜物者，或寬度1.5公尺以上未達3公尺者，未保留淨寬達90公分以上戶外通路；或個別建築基地留設或相鄰兩宗建築基地合併留設防火巷弄或防火間隔寬度達3公尺以上者，未保留淨寬度達180公分以上戶外通路，供防火避難逃生使用。 2.防火巷弄、防火間隔擺放攤車、櫥窗、瓦斯桶、洗水台、住家用熱水器以外之火源、寵物籠舍、停放汽機車、設置柵欄門扇、私設路障者。 3.辦公及住宅大樓以外之建築物，於樓梯間、共同走廊堆置或懸掛物品者。 4.辦公及住宅大樓，於樓電梯間堆放雜物致所餘寬度不足法定寬度者或設置柵欄或門扇、擺設寵物籠舍、妨礙消防設備、擺設瓦斯桶、停汽機車、堆置污染物、設置營業用櫥窗等。 張剛維強調上述違規情形多屬影響住戶出入逃生，為確保市民居住品質，凡屬上列情形一經確認違規屬實，即通知限期20天內自行移除改善，否則即依公寓大廈管理條例處4萬元罰鍰並得連續處罰。在此也呼籲各公寓大廈管理委員會及住戶，請大家一起為更安全更美好的生活環境努力。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐處說明，房屋稅是以房屋現值乘以適用稅率計算而來，房屋現值=標準單價×面積×(1-折舊率×經歷年數)×地段率，其中房屋標準單價係依房屋構造、用途及總層數等因素加以核計。因此，2015年與2016年房屋稅額不同的主要原因大致分為以下幾種情形： 一、房屋使用情形變更：如房屋原為自住使用，當年度因營業設籍，經稅捐機關查獲改課，將由自住用稅率1.2％變更為營業用稅率3％，致稅額增加。 二、房屋增建致增加面積：房屋如有增建、改建或騎樓圍用者，因增加房屋使用空間，均應併入房屋計算面積，核課房屋稅，致使增建後之房屋稅額較高。 三、2014年年中新建房屋：2015年5 開徵之房屋稅係徵收2014年7月1日至2015年6月30日期間之房屋稅，如2014年1月新建(購買)房屋，因其2014年度稅單的課稅月數僅6個月，而2015年房屋稅稅單的課稅月數為12個月，稅額自然比較高。 四、稅率調升:納稅義務人如有非自住之住家用房屋，稅率將由1.2％調升至1.5％；私人醫院、診所或自由職業事務所適用稅率由2％調升至3％，致使房屋稅額增加。 五、地段率調升：同樣的房屋坐落在商業交通繁榮的地區與坐落在交通偏遠的郊區，房屋買賣價格就不同，這就是所謂的地段率，2014年評定地段率調升部分，自2014年7月起適用，是以房屋坐落在調升地段率之街路，其2015年房屋稅額可能會增加。 稅捐處進一步表示，民眾如對房屋稅額仍有疑問，請向房屋所在地的地方稅稽徵機關洽詢，以維護權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前國際經濟情勢雖有復甦，但美國薪資停滯、歐元區有希臘債信隱憂、中國軟著陸變數多，成長動能有疑慮，連帶影響台灣表現，而房市在政府積極推動加稅、查稅以及房地合一稅改政策下，買氣低迷，同時，股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足。 全球經濟混沌不明，景氣復甦腳步緩慢，淡化市場對升息的預期，短時間內大幅升息機率小。而國內房市在房地合一未定案，加上囤房稅、房屋稅等持有成本增加，民眾購屋態度轉趨觀望，加上對房價降價幅度無感，以及2015年有房地政策、選舉等變數，不確定性增加，而股市閃破萬點，投資焦點被轉移，民眾普遍採取以拖待變心態，讓房市買氣更疲弱不振。 觀察4月雙北市的房市交易可發現都呈現量縮，但新北市在房價修正下，量縮幅度較小，交易量相對穩定，因此，建議有意售屋的屋主，為避免出現有行無市的窘境，有感降價是促進成交最有效的方式，適度調整價格，提早展開汰弱留強的資產安排，趁機獲利了結，以避免房市後市急轉直下，造成自身資產減損的機會大增。 全球景氣復甦力道不如預期，影響國內外貿表現，讓景氣燈號再度亮出衰退的黃藍燈，而房地合一仍未定案，不確定性讓房市上下皆冷，市場觀望氣氛濃厚。出處/MyGoNews    www.mygonews.com