印花稅是什麼？誰需要繳納印花稅？你知道該如何計算嗎？就讓專家透過3分鐘，一次帶你看印花稅繳納時間、試算、繳納方式及相關注意事項，讓你一次看懂在房地產交易的過程中，相關的稅賦有哪些，讓買在買屋賣屋過程更順暢。當然，買房買賣的過程中，除了印花稅之外，還有許多要繳交的稅賦建議也要知道喔！   印花稅是什麼？ 印花稅是什麼？誰需要繳納印花稅？你知道該如何計算嗎？就讓專家透過3分鐘，一次帶你看印花稅繳納時間、試算、繳納方式及相關注意事項，讓你一次看懂在房地產交易的過程中，相關的稅賦有哪些，讓買在買屋賣屋過程更順暢。當然，買房買賣的過程中，除了印花稅之外，還有許多要繳交的稅賦建議也要知道喔！   印花稅的試算方法&繳納方式 印花稅的稅率以憑證金額的1‰～4‰為主，買賣動產契據則是固定金額，每件收取額台幣12元，各類印花稅收取稅率與稅額可見下表訊息。 憑證名稱 稅率或稅額 1.銀錢收據 按金額4‰計貼 押標金按金額1‰計貼 2.買賣動產契據 每件稅額新臺幣12元 3.承攬契據 按金額1‰計貼  4.典賣、讓受及分割不動產契據 按金額1‰計貼 *參考資料來源：財政部稅務入口網，如有異動以官方最新公告為準。   若想要試算印花稅，台北市稅捐稽徵處的印花稅試算網站，提供線上試算服務，只要選擇憑證種類，填入收據或契據金額即可試算出印花稅的賦稅金額。而印花稅的繳納方式依據憑證的數量多寡及金額大小，有以下幾種管道進行繳納，詳細相關規定可上財政部稅務入口網查詢。 金額較低：可至郵局購買印花稅票後貼在憑證上做為繳納證明。 金額較大：可申請網路申報帳號或以自然人憑證、工商憑證等電子憑證自行上網開立繳款書並至網路繳稅服務網站paytax 線上繳稅，或列印繳款書向便利商店繳納（稅額 3萬元以下）或以晶片金融卡網際網路轉帳繳納；也可向地方稅稽徵機關申請開給印花稅應納稅額繳款書繳納後，將完稅繳款書的「證明聯」黏貼於憑證上。 數量多者：可申請按期彙總繳納，公私營的公司行號、補習班或事業組織如因書立應貼印花稅票之憑證較多，不方便逐件貼花、銷花者，可向地方稅稽徵機關申請按期彙總繳納。   繳納印花稅的5個注意事項 根據印花稅法第六章的規定，依據以下情節，會有相應不同的罰則，彙整提醒特別注意事項，簡單盤點條列如下： 不貼印花稅票或貼用不足稅額者：除補貼印花稅票外，按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰。 以總繳方式完納印花稅，逾期繳納30日者：由稽徵機關移送法院強制執行外，並依情節輕重，按滯納之稅額處1倍至5倍罰鍰。 印花稅票未經註銷或銷花不全者：照未經註銷或銷花不合規定之印花稅票數額，處5 倍至10倍罰鍰。 印花稅票經註銷後，揭下重用者：應按揭下重用之印花稅票數額，處20倍至30倍罰鍰。 未依規定保存憑證者：除漏稅部分處5倍至15倍罰鍰外，應按情節輕重處新臺幣1,500 元至3,000元罰鍰。   買賣房屋的過程中，印花稅由誰負擔？ 一般來說，印花稅為買方需繳納的項目。買方所負擔的印花稅，是指簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的1‰貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。   買賣房屋所需繳納的6大稅費 除了上述印花稅之外，買賣房屋過程中還有哪些稅賦需要繳納呢？買賣房屋最常見的6種稅費，包括購屋過程跟持有後要繳的印花稅、契稅、房屋稅與地價稅，而賣方則需要繳交土地增值稅、交易所得稅等。   【買方】 印花稅：簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的1‰貼足印花稅票。 契稅：在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。 房屋稅：房屋所有權人在持有期間，每年5月徵收一次。 地價稅：土地所有權人在持有期間，每年11月徵收一次。   【賣方】 土地增值稅：在買賣契約成立後30日內必須繳交，依土地漲價總額按一定稅率計算。 交易所得稅：依據賣方房屋取得時間與持有時間，於次年徵收綜合所得稅或是房地合一稅。   總結來說，房屋買賣時除了印花稅，還有多種在不同時間點需要繳交的稅賦，本文針對印花稅與相關稅收整理重點資訊供參考，購屋族如果想了解各種稅賦的完整資訊，建議可洽各政府主管機關或專業房仲顧問，藉此獲取更多完整資訊，讓買屋過程更加順暢圓滿。   延伸閱讀： 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！ 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！

近幾年，工業用地出現了所謂的「工業宅」，究竟工業用地可以當住宅嗎？又合法嗎？本文就帶你快速看工業用地的限制、優缺點及注意項，讓你瞭解工業宅是否適合你，並且清楚搞懂目前土地使用分區的規劃發展與用途，也仔細評估需求與風險，並諮詢相關專業人士，找出最適合自己能力的方案。   工業用地是什麼？ 工業用地是指由政府或私人可合法設立工廠、經營工業的土地區域，一般來說，工業用地可區分為「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」這兩大類。   其中，「都市計畫內工業用地」，再細分為「特種工業用地」、「甲種工業用地」、「乙種工業用地」與「零星工業用地」這四類。若在都市計畫中設有「加工出口區」或「科學園區」，則另有特別管理條例規範使用。在都市計畫內的四種用地分類，依據產業別可簡單區分如下：   項目 產業汙染程度 使用產業別 1.特種工業區 最高 供煉油、放射性、易爆物等高汙染產業 2.甲種工業區 高 化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等，也就是常說的「重工業」 3.乙種工業區 中 如電子加工、汽機車運輸等，也常稱為「輕工業」 4.零星工業用地 低 如汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染產業   根據《都市計畫法》規定，乙種工業區因應工廠工業發展需求，可以興建工廠必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施，例如：   工廠必要附屬設施 倉庫、生產實驗室、訓練房舍及環境保護設施 員工單身宿舍及員工餐廳   工業發展有關設施 通訊傳播事業 環境檢驗測定業 電影、電視設置及發行業   公共服務設施及公用事業設施 警察及消防機構 加油站、液化石油氣汽車加氣站 醫療保健設施、社會福利設施 郵局、銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構   工業用地是否能作為住宅？合法嗎？ 因「乙種工業區」可以興建工業發展相關設施與公共服務設施，故生活機能與方便度，介於甲種工業用地跟住宅用地之間。近年，隨著都市的發展，產業與工廠的停業或外移，鄰近市中心閒置的工業用地，因為具有一定的生活機能，吸引建商就將其購入、規劃與社區住宅類似的建築物，這種蓋在工業用地上的住宅一般稱為「工業宅」。   工業用地被歸類在《都市計畫法》的工業區中，無論是特種、甲種、乙種，還是零星工業區，依法不能蓋自用住宅，最多只能蓋辦公室或事務所，但因為「工業宅」售價通常只要一般住宅的７折左右，且房屋品質與一般住宅沒有太大差異，目前已有不少類似的物件在市場上流通作為一般住宅使用。當然也有部分民眾是有設立公司行號的需求，所以選擇工業宅當成辦公室使用。   工業用地住宅的限制、優缺點及注意事項 因為工業宅是遊走在法律邊緣，因此在使用或是貸款、稅賦等都與一般住宅不同，以下條列說明：   工業用地住宅的限制 在現行法規中工業用地上興建工業相關設施建物，僅能用作「 一般事務所」或「 其他類型 」等商業空間，並不可作為純自用住宅。因著使用執照的規範，建商多在取得使用執照後，再把廠房改建成住宅。但這種與使用執照不相符的裝修改變，都會被視為違法的二次施工，可能被罰款或是拆除。   工業用地住宅優點 內部空間較大：工業住宅為符合工業用途，建築物室內高度高，室內樑柱少，格局方正。 土地成本相對便宜：工業土地因取得成本較低，因此成屋售價通常是同區一般住宅房價的6~7折。 可申請營業登記：如果有開公司或設立營業需求的民眾，工業住宅可以直接登記公司。   工業用地住宅缺點 貸款條件較差：工業住宅通常只有6成左右，比一般住宅低1~2成，部分銀行也可能拒絕貸款給工業住宅，另外，也不能申請首購的政府優惠貸款。 房屋稅及水電費負擔較大：如使用執照上登記為工業廠房，則無法比照一般住宅，在房地合一稅及水電費都會比照營業場所，因此負擔都會比較大。 增值性低且轉手不易：工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施， 土地價值低，居住品質不如住宅區，房價增值性比一般住宅低，轉手也較不容易。 有額外裝修成本：很多工業宅為了規避責任，常以毛胚屋沒有任何裝潢的形式交屋，因此要自己花更多錢來整理，不管金錢或時間都耗費更多。   工業用地住宅的注意事項 與一般住宅比較，「工業宅」仍有諸多風險與不便，因此在購買前務必注意以下兩點： 確認土地分區：想知道住家到底是不是工業宅，最快的方式就是登入「內政部不動產資訊平台」查詢建案基地的土地使用分區。 確認使用執照：工業宅大多會登記為「一般事務所」、「零售業」、「辦公室」…等，而非一般住家登記為「住宅」。因此務必確認「建物謄本」和「使用執照」的用途來確認房屋類別。   本文有關工業用地相關知識與「工業宅」的相關限制與規範，希望幫助您對於工業用地使用，有更多的了解，不論是因為營業需求購買工業用地或是有住屋需求想透過「工業宅」更快實踐成家的夢想，建議您仔細評估需求與風險，並諮詢相關專業人士，找出最適合自己能力的方案，以更穩當的計劃實現成家的夢想。   延伸閱讀： 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！ 甲、乙、丙、丁建築用地是什麼？相關用途、法規及限制大解析！

你未來有規劃想在宜蘭買房嗎？高鐵宜蘭站又規劃何時會動工呢？本文快速為你彙整高鐵宜蘭站的周遭房價、交通、生活機能及成交行情，讓你可以快速瞭解自己是否適合在高鐵宜蘭站買房。在購屋前，不妨也可以先觀察高鐵站附近的區域發展，掌握未來的發展與規劃，來幫助你選出最適合的房屋物件喔！   高鐵宜蘭站，預計動工&完工的時間 台灣高鐵2007 年 1 月 5 日通車，目前全線有 12 個車站，在2016年南港站投入營運至今8年，終於有新的站點投入規劃。高鐵宜蘭站的設置在行政院的規劃中，共提出了5個方案分別是： 四城車站（宜蘭縣礁溪鄉） 宜蘭車站 縣政中心（宜蘭縣宜蘭市） 羅東車站 折衷方案（選址在宜蘭市內，初步規劃會在環市東路和台 9 線附近。更靠近縣政中心，位於縣政中心以南約 350 公尺）   其中，僅有折衷方案「 縣政中心以南約 350 公尺 」較具共識，經交通部召開「高鐵延伸宜蘭計畫可行性研究暨綜合規劃報告環評前審查會議」，結論便以縣政中心以南350公尺處的站址方案為高鐵站址優選方案，未來也將據以辦理後續環評作業。   目前規劃高鐵延伸宜蘭案路線將從南港車站出發，避開翡翠水庫集水區，至縣政中心以南350公尺處高鐵站址，全長約60.6公里，在 2022 年 8 月 25 日通過環保署第一階段環境評估後，接下來將著手準備更嚴格的二階環評作業，目標2024年底爭取第二階段環評通過、綜合規劃陳報，預定2026年開工並於2036年完工。   高鐵宜蘭站的交通、生活機能、房價及成交行情 如果你未來有規劃想在高鐵宜蘭站買屋置產，建議在購屋前，也可以先了解高鐵宜蘭戰周遭的交通、房價、生活機能及成交行情等，讓你可以更確認你是否適合在高鐵宜蘭站買房喔！   交通 雙鐵共構：高鐵宜蘭站未來將朝向類似高雄左營站雙鐵共構模式做規劃，將與台鐵宜蘭鐵路高架段的宜蘭新站結合，達到無縫轉乘的目標。加上目前的站址位於宜蘭市跟羅東鎮之間，可兼顧蘭陽溪以北及蘭陽溪以南兩邊的發展。 鄰近國道：開車5~10分鐘即可連接壯圍交流道，因此也吸引不少台北客，大多因為看好未來發展以投資角度購屋，先進場入手中短期作為週末渡假用途為主，等未來增值空間，有些買方則是通勤一族，大台北工作每日兩地通勤。   生活機能 宜蘭高鐵站拍板落腳縣政中心以南350公尺處，房市最受惠為東區、運動公園與縣政中心周邊，其中縣政特區生活圈更是得天獨厚，除了坐擁一級宜蘭縣政政府、宜蘭地方法院等重要政府機關、加上宜蘭科學園區，還有運動公園綠覆率高、整體屋齡較新跟純住宅優質環境，諸多優勢吸引更多外地台北客進場，由下表可以看到，不論是就學、休閒、洽公、購物或是就業都非常方便。   生活機能 地點 交通時間 1.就學 凱旋國小 步行10分鐘 凱旋國中 步行10分鐘 宜蘭高中 開車10分鐘 宜蘭大學 開車10分鐘 2.洽公 宜蘭縣政府 步行5分鐘 3.就業 宜蘭科學園區 開車5分鐘 4.休閒 宜蘭運動公園 開車5分鐘 礁溪溫泉公園 開車25分鐘 羅東運動公園 開車20分鐘 冬山河親水公園 開車20分鐘 5.購物 蘭城新月廣場 開車10分鐘   熱銷物件分析： 類別 項目 分析說明 1.房屋 華廈兩房 過往宜蘭房市交易大多以透天厝為主，近年來宜蘭房價愈來愈高加上少子化衝擊，還有外來買盤湧入，不少購屋族開始把投資方向轉向坪數較小、總價親民的華廈。 ➤公設較低，管理費較大樓便宜，房價划算。 ➤管理員室代收掛號包裹，垃圾集中處理。 ➤戶數遠比大樓少，出入相對單純。 2.土地 農地 對於有資產配置需求的高資產族群或退休人士來說，購買農地是優質選擇，購買農地優點包含： ➤免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等稅費 ➤申請蓋農舍自住，假日渡假等休閒機能，提醒蓋農舍需要ㄧ些條件，購買前應確定是否符合條件 ➤未來如果劃入都市計劃內，還有機會轉成住宅區、工業地與商業地。   房價＆成交行情： 縣政特區生活圈相關房價與行情，依據實價登錄網站資料顯示(113年6月查詢)，縣政特區生活圈成交行情，近五年房價漲幅 +39.42%，近一年房價漲幅則為+7.23%，近一年成交價為28.93萬/坪，新建案的種類相當多元，戶數從12戶到253戶，房型則以2~4房為主，坪數則以20~40坪為多，相較於鄰近的台北市，非常適合小家庭或首購族入手。   在高鐵宜蘭站買房好嗎？ 近年來國內軌道沿線成為房地產市場的顯學，除了各都會區的捷運，高速鐵路也成為關注的焦點，例如：新竹高鐵帶動的竹北房市，桃園高鐵帶動的青埔商圈、台中及高雄也是很好的例子，在多數站區已經進入成熟期，進駐各高鐵站周邊，門檻相對已高，若現在入手高鐵宜蘭站邊物件，有哪些優缺點呢？以下為您說明。   優點 房價低於台北：入手門檻較低，從南港到宜蘭，透過高鐵不用30分鐘就能到，對在南港周邊工作的人口而言，是個可行的方案。 帶動宜蘭地價：若未來有明確地址與開發計畫，可能再有一波漲勢，對有投資意願者，可持續觀察變化。   缺點 環評嚴格：高鐵延伸宜蘭雖已進入二階環評，但二階環評更嚴格，且部分宜蘭民眾對延伸案仍有意見，甚至民間監督聯盟，要求交通部應把不興建也納入審查選項，代表延伸案成案與否，仍存在變數。 配套建設疑慮：站點周邊是否有配套建設也是需要觀察的重點，光有高鐵、宜蘭科學園區或特定區開發，不見得能帶動當地發展，以青埔為例，一開始開發並不順遂；直到機場捷運通車帶進人潮甚至移民，開發商才陸續開發項目如影城、飯店、購物中心等到位，才真正穩定向上。   宜蘭是大台北人最常去的縣市之一，宜蘭依山傍水是許多人的島內渡假首選城市，高鐵延伸宜蘭計畫是宜蘭縣推動多年的重大建設，對於宜蘭地區乃至整個東部未來長遠發展，是重要的一步。目前政府除了持續取得當地民眾共識，也朝淨零碳排及永續發展的目標邁進，希望促進宜蘭地方經濟發展同時。   同時維持宜蘭自然的人文風土，預計等高鐵宜蘭站實際落成通車後，南港站到宜蘭站縮短到只要19分鐘，加上宜蘭科學園區題材，因此從長線佈局來看，建議熱愛宜蘭閑靜生活的民眾可持續關注高鐵宜蘭站的發展與規劃，從中選擇出最適合自己的優質物件。   延伸閱讀： 【懶人包】在台南高鐵買房好嗎？快速看台南高鐵房價＆成交行情！ 【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！   ※本文有關高鐵宜蘭站之相關內容僅供參考，完整發展規畫及進度均以政府最新公告為準。  

大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！   若自己申請房屋貸款，可以貸到多少錢？ 通常銀行通常會根據房屋的鑑估值來決定貸款成數，貸款比例一般在70%到90%之間。這意味著，如果房屋的鑑估值為100萬元，貸款金額可能在70萬元至90萬元之間。而申請房屋貸款能貸到的貸款金額，是取決於以下兩大因素：   各銀行的方案差異 具體比例取決於各家銀行、承貸機構方案、房屋本身的類型及所在地段而定，例如：某些銀行對於新房子可能提供較高的貸款比例，而對於屋齡較高的房屋則可能較為保守。此外，精華地段的房屋貸款成數可能會高於其他地段。   房屋鑑價 銀行或承貸機構需要對房屋進行評估，以確定其市場價值，有些銀行有自己的鑑價部門，有些銀行會委託給專業的鑑價人員。估價過程中，估價師會考慮房屋的地段、建築品質、面積、屋齡以及周邊配套設施等因素，來綜合評估房屋的市場價值。   影響個人房貸的4大因素 1. 個人收入水平 個人的月收入和財務狀況會影響貸款額度，銀行或承貸機構會考慮您的收入是否足以支付每月的貸款還款   2. 個人信用評分狀況 高信用評分能夠提高貸款額度，並獲得較低的貸款利率，穩定的還款記錄和較低的負債比例會增加貸款成功率   3. 個人目前負債比率 銀行或承貸機構會評估您的負債比率，確保您在貸款後不會承擔過高的債務負擔。 負債比率=每月負債支出占收入的比例   4. 貸款方案種類 不同的貸款產品皆有不同的貸款上限和申貸條件，政府近年也推出不少利多的貸款方案，如：新青安，民眾可以依照自身條件選擇最適合的方案   房屋貸款的2個試算方法 試算方法（一）：內政部不動產資訊平台-貸款試算（以本息平均攤還法）   公式： 每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} *公式中：月利率＝年利率/12 、月數=貸款年限x12 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率   每月應攤還本金與利息試算： 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率   試算方法（二）：中信房屋「購屋試算」輸入相關貸款條件，即可立即試算房屋貸款 依自備款金額試算 依可貸款金額試算 依每月還款能力試算 *依個人條件不同，貸款年利率將有所差異   申請房屋貸款的5個注意事項 注意事項（一）、個人信用評分狀況 確保您的信用評分良好。 銀行通常會根據信用評分來決定貸款額度和利率。 提前查詢並改善信用評分，能提高獲得更好條件的機會。   注意事項（二）、個人目前財務狀況 詳細檢視自己的收入、支出和負債情況。 確保個人的收入足以支持每月的貸款還款。 保持合理的負債比率，這對於能否順利貸款是重要因素之一。   注意事項（三）、選擇合適的貸款產品 不同的貸款產品有不同的利率、還款方式和條件。 多比較不同銀行和金融機構的貸款條件，包括利率、貸款成數、還款方式等，選擇最優惠的貸款方案。 留意政府近年推出的優惠方案。   注意事項（四）、充分準備個人財務文件 準備好穩定的收入證明，如薪資單、稅單、銀行存款證明等，以證明自己的還款能力。 提供相關的個人資產證明，如存款、股票、其他不動產等，以增加貸款的可獲得額度。 詳細列出所有現有負債，包括信用卡、其他貸款等，並說明每月的還款情況。   注意事項（五）、了解其他相關費用 除了利息之外，還有其他相關費用，如貸款設定登記規費、住宅保險費、手續費等。 這些費用將會影響整體的貸款成本，需提前列入購屋預算中。   綜觀上述，清楚明瞭自己可以貸到多少錢是成功購房的關鍵第一步，相信掌握上述方法讓廣大購屋族可以更有效地評估自身的貸款能力，並制定符合自身的合理購屋預算表。 此外，了解貸款影響因素有哪些，可以在申請貸款前先進行條件評量，讓貸款能順利過關獲得最適合自己的買房預算，讓購房夢想圓滿實現同時避免造成超過負荷的經濟壓力。   延伸閱讀： 房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！ 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！

在房屋買賣過程中，你知道房屋評定現值是什麼嗎？又要怎麼看呢？不論是買家、賣家或住戶都應該要正確瞭解房屋評定現值，才能準備的評估房屋售價是否符合詳情，本文就也透過4大步驟，帶你一步步瞭解房地產價值該如何計算，並且幫助你正確評斷出符合行情的價格，讓你買房再也不擔心喔！   什麼是「房屋評定現值」？ 「房屋評定現值」是政府機關為了確定特定房屋在所有權移轉時的市場價值，所作的專業評估。透過對建物的折舊狀況、所處地段、建材品質規格、所在樓層、建物面積、屋齡等因素的全面檢視，來對建物做符合市場現況的價值認定。 在評定過程中，會依據當地縣市「不動產評價委員會」所訂定的「房屋標準單價」為基準，再參考折舊率、地段率等參數計算而得。   房屋評定現值的6個評斷方式 「房屋評定現值」一般而言有6個參考指標，分別是計算「房屋標準單價」時的3個指標，以及推算現值時公式中考量折舊與路段率的3個參考指標，首先是「房屋標準單價」的主要參考指標： 建物構造 使用用途 所在樓層 折舊年數 折舊率 路段率   解讀房屋評定現值之數據&試算方式 參考臺北市稅捐稽徵處房屋稅稅額試算公式，能看出房屋稅稅額是從核定單價計算房屋現值後而得，而推算的三個公式依序如下： 稅額(元以下無條件捨去) = 課稅現值 × 稅率 課稅現值 = 核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率 核定單價＝標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額   【房屋評定現值試算範例】 以下參考臺北市稅捐稽徵處，房屋稅稅額網站的試算功能進行試算：   阿信擁有一棟10層樓鋼骨造的套房，屋齡31年、面積共80平方公尺，核定單價為每平方$5,840元，113年路段率為150%、折舊率1%。 房屋評定現值：核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率             ：5,840×80×(1-(31x1%))×150%=483,552元   房屋評定現值的更新頻率&查詢方式 房屋評定現值每3年重新評定一次，這個評定週期是希望確保房屋現值能真實反映市場趨勢和建物折舊的變化，從而合理呈現房屋的實際價值。透過定期規律的調整，政府方得以確保稅賦公平公正，也能避免房屋現值與市價之間差距過大。目前房屋現值的查詢方式，可以分為現場臨櫃查詢及線上查詢兩種，分別說明如下：   方法（一）、臨櫃查詢 申辦人：房屋所有權人 流程：房屋所有權人親赴房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃台辦理。 所需文件： 「房屋稅籍證明申請書」 所有人身分證與印章 如需委託他人代為申請，則需提供委託書、委託人身分證影本與印章，以及受委託人的身分證與印章   方法（二）、線上查詢 申辦人：房屋所有權人 流程：事先取得自然人憑證後，登入地方稅網路申報系統進行查詢。同時需上傳相關文件。 所需文件： 自然人需檢附身分證正反面影本。 營利事業組織者，需檢附政府核發之核准函或設立(變更)登記表或公司登記事項證明書影本。 其他組織需檢附主管機關核准設立之證照影本。 如需受託人進行查詢，則需上傳授權書及授權人身分證明文件等資料。   「房屋評定現值」是計算房屋稅的基準，影響每年繳交的房屋稅多寡。本文彙整介紹房屋評定現值的定義、計算、查詢方式，帶您快速建立房屋評定現值面面觀，如需完整相關法規與訊息，建議親洽政府主管機關了解詳情或與專業房仲顧問進行完整諮詢。   延伸閱讀： 個人信用評分重要嗎？推薦這9招教您買房如何提高個人信用評分！ 房屋投資報酬率怎麼計算？買房＆租房的投資報酬率計算大公開！

你瞭解公告地價＆公告現值是什麼嗎？如何查詢呢？對於每一位要進入房地產市場的民眾而言，公告現值與公告地價都是不可或缺的重要參考指標，如果想知道目標土地的市場交易價是多少，公告現值就是最接近市價的政府數據指標！本文就讓專家來帶你一次瞭解這兩種數據的差異吧！   什麼是公告現值？ 「公告現值」是土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，也是政府課徵土地買賣或是轉移相關稅賦的重要依據。依據平均地權條例第 46 條規定，直轄市及縣（市）政府對於轄區內之土地應分別區段、地目、地價等級，經常調查其地價動態及市價。   因此，公告現值是由直轄市或縣（市）政府在過去一年中，對於轄區內土地進行交易價格、價格動態等進行調查後，依據土地價格整理出的官方數據，在提交地價評議委員會評定後，每年公告，土地公告現值會在每年1月1日公布，因為更新及時，比較具參考價值，所以民眾常會拿來衡量土地交易的價格或是進行各種稅務的計算。   查詢公告現值的2個方法 若是想了解目標土地的現值，有以下2大查詢管道   方法（一）、中央主管機關 透過「內政部地政司」提供的「公告土地現值及地價線上查詢」服務，填寫土地所在縣市、地段、地號等即可查詢。   方法（二）、地方政府網站 各縣市政府大多也有所屬的網站可供查詢，以台北市為例，透過以下3個步驟就可查詢。 登入「臺北地政雲」 進入台北市政府地政局網站首頁後，點選「公告現值及地價查詢 」，再點選「行政區」，再點選「段小段」，輸入「地號」後，再點選「查詢」即可查得相關公告土地現值及公告地價。 若對網站內容或操作有問題，可洽詢台北市政府地政局地價科。   公告現值&公告地價的市價怎麼看？ 除了公告現值之外，還有一種為所謂的「公告地價」，公告地價為依據平均地權條例第15條直轄市或縣（市）主管機關「原則上每 2 年在 1 月 1 日」會公告更新的土地價格，主要是參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力等因素，訂定該區段的地價。   針對土地價格的變化與趨勢，內政部地政司設置有「公告土地現值及地價查詢」網站，在網站中可以透過圖片模式或是文字模式，將您想要查詢的土地地號輸入，除了可以看到當時的數值，也可選擇特定時間區段甚至是歷史地價資料，即可查看歷年公告現值與公告地價資訊，而同時在網頁中也有買賣實價查詢的功能，因此對於需要進行數據分析了解市場趨勢的民眾，是非常方便的功能。   為什麼不動產買賣，要看公告現值？ 在不動產買賣中，公告現值是指政府機關依據特定標準和方法評定的一種估價，用於計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據。這個估值與實際市場價格雖然可能存在差異，但在了解買賣的成本與趨勢方面，仍有重要的參考價值，以下列出幾個面向供參考。   稅賦成本 公告土地現值與土地增值稅等的計算密切相關。當公告現值持續上漲時，相應的稅額也會增加，這直接增加了房地產的持有成本，因此也會影響投資的吸引力。   投資報酬 因為公告現值更貼近市場現況，因此精準的了解投入成本與標的物的現況，才能有效的提高投資報酬。   預測趨勢 透過公告現值與歷史數據，能夠獲得市場動態的初步瞭解，可以對未來土地價值進行更加準確的預測，因此更能找到合適的進場時機。   由於公告現值可以反應土地的市場交易現況，因此也可作為土地買賣交易的重要參考依據， 如果想知道自己土地的市場交易價是多少，或是想要了解目標物件的價值與趨勢，公告現值就是最接近市價的參考指標。 透過本文對於公告現值的介紹與查詢方法說明，希望可以讓您更快地找到適合的物件並且找到最合適的進場時機。   延伸閱讀： 地價稅是什麼？快速一次看懂地價稅查詢、繳納時間及試算方法！ 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！   ※本文提供之相關資訊僅供參考，詳細資訊建議參閱政府相關網站或洽詢專業人士。  

好不容易買到了心儀的中古屋，卻不知道該如何規劃中古屋裝潢嗎？你知道在中古屋裝潢的過程中，若事先規劃好流程，就能夠避免許多不必要的支出，並在裝潢前先瞭解房屋結構的問題，也能讓裝潢後的居住更加安心，本文就也一一為你列舉該注意的常見房屋結構問題，且帶你看中古屋裝潢的流程及預算配置，讓你買房更放心喔！   中古屋裝潢前，該注意的3個房屋結構   近年台灣地震頻傳，大家對居住安全的重視程度越來越高。尤其中古屋在裝潢翻新前，更是要重視「房屋的耐震力」這一項，以下就也彙整中古屋裝潢前的常見3大房屋結構，讓您在進行中古屋裝潢前，第一時間察覺問題。   1. 明顯鋼筋外露 如有發現天花板、牆面、樑柱，有明顯的鋼筋外露，建議請專業人士到場評估，依照房屋鋼筋外露的嚴重程度，作出合適的修補或重建，以防中古屋裝潢後，仍然存在房屋結構問題。 2. 窗戶擠壓變形 當門窗有擠壓且變形，除了因為窗框、五金等材料品質不佳，也可能代表房屋整體結構，有因為地震、地基下陷，導致窗框跟著歪斜，即便是換上新的窗框，仍然會是相同情況。建議在中古屋裝潢前發現類似問題時，請鋁門窗的廠商至現場測量，查看是窗戶問題，還是房屋的結構導致。 3. 出現斜向裂縫 無論是柱子還是樑，如有斜45度角的裂痕，或是交叉型的裂縫，就要留意房屋的結構，可能因為過去地震而受影響，中古屋裝潢時有發現這類情形，建議到土木技師公會，尋求專業技師或結構技師，進行縝密的評估。   除此之外，你也可以在內政部營建署網站上，查詢與政府機關配合的「建築師公會」或「工程技師公會」，由專業人士進行「房屋耐震能力」的評估。   中古屋的6大裝潢流程＆預算配置一次看   當你在裝潢房屋時，記得要注意中古屋會因每個房屋的類型、屋內狀況，在費用上有差異，無論中古屋裝潢有什麼樣的狀況，整修的流程大致相同，建議可參考以下所提供的步驟逐一進行，另外我們也提供合適的預算配置，讓您了解「每個項目在總工程費用中的佔比」，進行中古屋裝潢預算的評估：   步驟 工種 說明 建議佔總工程費用 1 保護 大樓或社區型的透天，會需遵守公約規定，針對公設進行「保護工程」。也就是說，在施工過程中，會經過的地方，都需要進行防護，像是大廳、電梯、電梯出入的地面、牆面等處。 而部份木作廠商，會提供保護工程的服務。 0~0.5% 2 拆除 拆除老舊的裝潢，並且進行廢棄物清運。要特別留意的是，若中古屋原先的裝潢中，有「氧化鎂板或石棉瓦」等不良建材，可能會被業者加收費用。 3%~5% 3 水電及泥作 通常水電及泥作，會穿插進場施工，先由水電配置好電源管線，再由泥作進行施工，泥作完工後，水電再二次施工。 50%~60% 4 木作 泥作及水電完工後，木作開始進行天花板、櫃體、門片等裝潢工程。 5%~15% 5 油漆或塗料 待屋內的「硬裝都完成」後，就可交給油漆或塗料廠商，進行牆面、櫃體的修飾。 3%~5% 6 系統櫃、木地板 由於系統櫃及木地板的粉塵量不多，可安排在大部分工種都完工退場後。 5%~15%   中古屋裝潢的5大注意事項 注意事項（一）、有些牆面不能拆 中古屋在裝潢時，難免會需要進行隔間的異動，但要注意並非所有牆面都可以拆除！牆面有承重牆、剪力牆、隔間牆、分戶牆等區別，其中承重牆、剪力牆，就像人體的脊椎一樣重要，如果沒有事先了解清楚，就隨意拆除牆面，可能會因此影響房屋的結構、承重，造成日後居住的危險。   建議在進行中古屋裝潢時，要謹慎的求證、確認牆面屬於哪一類型，以免造成拆除後才發現「動了筋骨」，通常像牆面厚度在15cm以上（扣除沙漿、粉刷層），牆面內部有雙層鋼筋，並且鋼筋直徑12.7mm以上，都有可能屬於「不能拆」的剪力牆，因此，建議消費者可向各縣市政府建管處調建築結構等圖，了解原屋況設計，並且交由專業人士評估，才是中古屋裝潢中，最安全、穩妥的方式。 注意事項（二）、鋼筋鏽蝕要刮除 若發現中古屋樑柱、天花板裸露的鋼筋，有鏽蝕的情況，務必請專業的廠商，針對繡蝕部分進行刮除，後續才以水泥回填，以免鋼筋因腐蝕，而逐漸失去作用，影響日後房屋的結構強度及承重力。   注意事項（三）、磁磚膨拱要處理 磁磚可能會因為當初施工不良、縫隙過小、熱漲冷縮、水分滲透、建築基礎異動等，而有膨脹、突起的情況，也就是通稱的「膨拱」。這在中古屋是很常遇到的事，一旦發生，建議要進行處理，以免後續狀況惡化，發生磁磚爆裂的危險。   注意事項（四）、管線建議務必要更新 水電管線有一定的使用年限，通常建議屋齡在20年以上的中古屋，在裝潢時務必進行全面更換，才能保障日後居住的安全性，避免日後發生管線堵塞、滲漏水、電線走火等狀況。   注意事項（五）、滲水一定有源頭 無論是拆除前發現牆面有水痕，還是拆除後才知道天花板在滴水，都是中古屋裝潢中，相當常見的問題。以大樓為例，可能是樓上住戶的浴廁地板防水層失效；以透天而言，可能是隔壁戶的浴廁、陽台的排水堵塞。這類問題，都建議請專業人士「抓漏」，找到滲水的源頭，才能夠真正杜絕漏水。   中古屋的裝潢確實是一段既費心又費力的旅程，但正是這段旅程，讓您的家逐漸蛻變為夢想中的模樣。只要您細心遵循上述提到的關鍵要點，從房屋結構的穩固性到裝潢流程，再到預算的合理規劃，每一步都精心策劃，最終您將能夠見證一個溫馨、舒適且充滿個性的家緩緩呈現在眼前。這不僅是對房屋的一次改造，更是對生活品質的一次提升。   延伸閱讀： 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！ 【2025最新】裝潢貸款怎麼貸？裝潢貸款申請、利率及條件  

當人們生活結構發生變化時，難免會產生需要換屋的需求，但究竟該如何換屋？究竟要選擇先買？還是先賣比較好？本文就也列舉換屋族常見的幾個需求，並提供全面的策略與分析，讓你可以避開在換屋過程中可能產生的潛在風險，也一次瞭解換屋的稅務優惠及相關注意事項，成功將舊屋換新屋！   為什麼會有換屋需求？ 當生活型態或家庭結構發生變化時，往往會產生換屋的需求，常見的像是結婚、生子或小孩長大離家，都可能讓原本的居住空間不再適合。一般隨著人生階段的轉換，找到更符合當下需求的居所，就成為許多人選擇換屋的原因之一，以下就也列舉常見的幾種換屋情境：   家庭結構改變：結婚、生子或與年邁父母同住，因為人口的增減變化，需一個更大或更合適的居住空間。 空間需求調整：孩子逐漸長大，開始需要屬於自己的獨立房間；或是因為現有的住屋空間不符合需求，空房多且經常閒置，想做更適合的規劃。 工作地點變動：因換工作或公司地點搬遷，想縮短通勤距離，搬到就近更便利的區域。 考量小孩學區：為孩子未來就學預先規畫，想進入理想學校，戶口有必要提早遷至學區範圍內。 不滿房屋現況：包括房屋太老舊、高樓層但沒有電梯、發生經常性維修需求、沒有車位不方便、牆壁隔音差等，因為影響生活品質，想搬離現有房子。 不滿居住品質：包括附近大眾運輸交通不便、處於容易塞車路段、生活機能不佳、治安差、處在易淹水的地理位置、與鄰居無法和睦、大樓管理費用太高、就診醫療資源距離遠等。 財務壓力過高：原本的房貸對目前生活造成壓力，考量換成小一點且實惠的房子，提升資金流動性。   換屋要「先賣」？還是「先買」比較好？ 換屋應該「先賣後買」還是「先買後賣」？其實，這取決於個人的財務狀況與風險承受能力，換屋的買賣順序，必須依照本身條件選擇最適合的策略，讓換屋過程更加順利，所以並沒有哪一種作法是絕對的好或壞。   項目 先賣後買 先買後賣 適用對象 －手頭資金有限 －無法同時負擔兩間房屋產生的支出 －想透過換小房賺取價差資金來周轉 －資金充裕者 －時間充裕者（不急售） 優點 －財務壓力較小 －用賣屋後的資金支付新屋頭期款 －可避免需要同時扛兩筆房貸 －銷售舊屋的進度較無時間壓力 －不愁一買一賣銜接交屋期過近 －舊屋整頓至更理想狀態，有利售價 －不急於拋售，掌握談判與選擇權 缺點 －賣屋期間將產生額外生活成本 －若另外暫時找租住處，需搬兩次家 －或與買家商量售後回租或延長交屋 －若未來房價持漲，購屋成本愈高 －需要先預備足夠的購屋資金 －若舊屋房貸未清償，必須同時負擔兩筆房貸     銀行房貸水位拉緊報，會影響換屋族嗎？ 那換屋族也需要注意，在進行房屋銷售和購買前，一定要先了解現在的稅法和貸款規定，因為這些都會對整體換屋的成本造成極大的影響。而目前央行提出希望金融機構降低房貸的比例，對已有房屋的換屋族的影響，有下列三點：   貸款成數降低，頭期款必須準備更多 貸款審核標準提高，放貸條件不利 寬限期縮短，還款壓力沒有獲得緩衝   目前《銀行房貸減降令》及《第七波信用管制規定》，將依換屋族本身的條件，給予更嚴謹的貸款成數限制，目的是為了抑制非自住需求的投資客持續投機，造成房市需求和交易行情居高不下。   購屋條件 貸款成數 寬限期 備註 名下無房產 最高8成 有 名下完全無房產，貸款成數較高，還款壓力較低。 名下有1房產 5成 無 名下已有一戶房產，而且貸款尚未繳清，第二戶房產在申貸時，貸款成數將受到縮限。 名下有2房產 3成 無 名下已有二戶房產，若以申辦房貸的方式，購買第三戶，貸款成數更加不利。 簽訂切結書（名下有1房產的換屋族） 最高8成 有 雖名下有房，但因為有實質換屋需求，可與放貸銀行簽立切結約定，保證在第二戶房貸撥款後的1年內出售原有房屋，就能免除第二戶房貸成數5成上限。 *上表內容僅供參考，實際依各銀行、貸款單位及政府最新公告方案為準。   換屋族的稅務優惠＆注意事項 除此之外，換屋族名下擁有幾戶房，也將直接影響頭期款預備金的多寡。除了銀行政策之外，建議換屋族也必須考量房地合一稅的問題，當符合下列條件時，還可利用「重購退稅」和「自住減免」取得稅務優惠：   重購退稅：無論是先買後賣或先賣後買的換屋族，只要售房與購房的間隔不超過2年，就可享有退稅福利。 自住減免：出售房子前，在該房居住超過6年，期間房屋沒有另外作營利行為，例如出租或營業使用，售價所得若低於400萬可免課所得稅，超過400萬則以10%所得稅率計算。   換屋是實現理想居住環境的重要途徑，但絕非一時衝動的決定。尤其在當前銀行房貸水位緊繃、央行重打炒房的環境下，換屋族必須學會如何審視本身的財務狀況，為全家人選擇最適合的換屋策略。此外，為了因應近年來房市政策不斷更新及變動，購屋者更要巧妙地運用重購退稅等優惠方案，保障自身權益。   延伸閱讀： 換屋要先買？還是先賣？完整換屋優缺點、節稅及退稅方法一次看！【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項

近年來，越來越多年輕人會選擇購買中古屋，但是你有想過中古屋延遲交屋時，該怎麼辦嗎？當延遲交屋發生時，又該負哪些賠償責任呢？就讓專家透過簡單的3步驟，認識延遲交屋是什麼，並且瞭解是否能求償違約金。買房是人生大事之一，若你真的不幸遇到延遲交屋，記得也要保障好自己的權力，別讓權益受損喔！   中古屋延遲交屋，可請求違約金嗎？ 依據內政部《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第10項，賣方應於約定交屋日前搬遷完畢，若未依約定日期交屋就是所謂的延遲交屋。若因可歸責於賣方之事由，未依所定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額。   因此，若依據定型化契約，可歸因於賣方的延遲交屋，買方可要求相關賠償金額。常見交屋時，如賣方有未搬離之物件視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。   延遲交屋常見的4大原因&賠償責任 中古屋延遲交屋的發生，除了賣方的因素，也可能與買方有關，以下我們就也分享中古屋延遲交屋的常見原因，以及需負擔的相關賠償責任！   常見的４大延遲交屋原因 房屋有瑕疵爭議 修繕時間延期 賣方未如期清空房屋 買方貸款未核准   買方需負的賠償責任 在延遲交屋買方須負賠償責任中，最常見的原因，就是「可貸款金額少於預定貸款金額」。因此建議買方可以根據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 》第6條與第7條，在合約上記明，如果貸款金額少於預定貸款金額，雙方該如何協議，避免因為貸款金額沒到，買方給付的價款被沒收。   另外，依據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 》第12條也列出，若買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息，經賣方催告後逾七日仍未支付者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金。因此建議買賣雙方在合約中，針對延遲交屋做好相關的合約規範，避免爭議。    中古屋延遲交屋的4大解決方法 購買中古屋時，除與屋主確認交屋時間，以及相關賠償辦法，並明確記載在合約中，若真的遇到延遲交屋，除了上述違約金，也可考量有以下處理方法： 協議減少買賣價金：房屋或權利有瑕疵，而無法順利如期點交，可先考慮協議減少買賣價金，使買賣雙方順利辦理點交。 買受人可以拒絕支付價款：參考民法第二百六十四條，當延遲交屋時買受人可以拒絕繼續支付房屋價款。 買方可請求延遲交屋的損害賠償：參考民法第二百三十一條，買方可對賣方請求賠償因延遲交屋所受的損害，例如房貸利息或是租金。 催告不履行可考慮解約：參考民法第二百五十四條規定，契約當事人之一方遲延給付者，經催告仍不履行時，就可考慮解除契約，而解約後買方也可依民法第二百五十九條規定，請求賣方返還已付之價款。   一般來說，中古屋大多比預售更常碰到延遲交屋的問題，面對當前房市持續受到關注，提醒不論是首購族或是想換屋民眾，在決定下手簽約前，建議務必仔細確認買賣合約。而針對延遲交屋，除了預售屋可能因工程延誤而無法如期交屋，中古屋更是可能有各種狀況，出現延遲交屋的問題，建議務必參考內政部的定型化契約，留意各項交付規定，才能避免糾紛。   延伸閱讀： 中古屋屋齡幾年不要買？怎麼選？達人教你看10~30年房屋！ 投資中古屋該如何挑選物件？這3大挑選投資重點＆風險要知道！   ※本文參考資料來源為「行政院官網」、「全國法規資料庫」、「經濟部地質調查及礦業管理中心」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

若土地想出售或是想購買土地來做其他規劃，一定要注意土地買賣陷阱有哪些！建議在購買土地前，先瞭解土地買賣流程、貸款成數及注意事項，讓你在買賣的過程可以避免買賣的可能風險，不會吃大虧喔！   土地買賣的流程&貸款成數 土地買賣流程 買賣流程 內容 1.事前準備 ➤買方：需仔細確認「土地性質」 ➤賣方：需做「土地鑑界」，透過土地鑑界，確定出售土地的正確位置及範圍。 2.買賣管道 ➤自行交易：買賣雙方自行協商金額並進行交易 ➤透過不動產經紀人：賣方需事先與不動產經紀業者簽訂「不動產委託銷售契約書」 3.簽訂契約 ➤買方：攜帶身分證明文件、支付訂金或第一期款項。 ➤賣方：攜帶身分證明文件、印章及土地、建築改良物所有權狀正本。 買賣雙方對賣價與銷售條件一致時，即可進行簽訂「不動產買賣契約書」 4.備證與用印 ➤買方：印章、身分證、買方支付第二期款項 ➤賣方：印鑑證明、房屋稅單、地價稅單、印鑑章身分證明文件 賣方準備好相關的登記申請書、土地現值申報書、土地及建物改良買賣移轉契約書等資料，並在契約申報書蓋印鑑章。 5.完稅階段 ➤買方：買方繳清契稅款並支付第三期款項。 ➤賣方：繳清土地增值稅款及欠稅費款。 6.土地點交 ➤買方：支付尾款，買方如果需要貸款，需聯繫承辦貸款的銀行將款項撥入買方指定帳戶。 ➤賣方：沒有貸款的情況下，解除擔保或將本票還給買方。 ➤買賣雙方：完成登記，辦理交付手續。 *參考資料來源：臺北市政府地政局-買賣不動產流程，內容如有差異以官方最新公告為準。   土地貸款成數 土地貸款的成數一般取決於土地的類型以及銀行的承貸方案。以下是大致的成數範圍： 建地： 通常貸款成數在50%至70%之間 具體成數可能因銀行政策和個人信用狀況而異。   農地： 貸款成數通常在50%至60%之間 具體成數取決於土地的地理位置、農業產值等因素。   工業用地： 可能在40%至70%之間，視具體情況而定。 具體成數取決於工業用地本身地理條件等因素。 *參考資料來源：中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，內容僅供參考如有差異以官方最新公告為準。   不同銀行的政策可能會有所不同，也會受到借款人信用狀況的影響，建議在申請貸款前向各家銀行查詢具體條件。     土地買賣的5個常見陷阱 避免產權不清的風險：有些土地產權可能不清楚，存在多方共有人或有未解除的抵押、查封等情況。 確認土地用途限制等資訊：土地用途（如農地、住宅用地、商業用地）受到法律規範，未經批准不能隨意變更用途，因此購買前應確認土地用途是否符合自己的需求，並了解相關使用限制。 小心違法增設建築物：賣方可能在土地上增設了未經許可的的違建，這些建築可能會面臨拆除的風險，購買前應檢查建築是否有合法的建築執照許可和驗收合格證明。 留意落入高價陷阱：不肖賣方會故意抬高土地價格，甚至超出市場合理價位，建議透過有信譽不動產經紀業者協助買賣，透過專業經紀顧問專業經驗，避免購入價格過高。 確認合約條款不明：買賣合約中可能存在不利於買方的隱藏條款，或是條款不明確易引發糾紛，簽約前應仔細閱讀合約條款，必要時尋求專業不動產經紀人或法律專業人士的意見。   在土地買賣過程中，需注意的5個注意事項 注意事項（一）、注意土地權屬完整性 確認土地的所有權證書，確保賣方擁有合法的產權，且無多餘的共有人。建議到地政事務所或使用線上系統查詢土地的登記記錄，確認是否有查封、抵押或其他法律糾紛。確實核對權屬信息，確保土地的面積、用途等信息與產權證書一致，避免因資訊不符而引發爭議。   注意事項（二）、了解土地用途和價值 注意確定售價是一個關鍵步驟，可避免因價格不合理而造成的損失，買賣雙方可以參考實價登錄資料或政府公告的土地現有價值。   注意事項（三）、確認土地用途 瞭解土地所在區域的城市規劃和建設條件，包括是否有開發限制、建築高度限制、容積率等。此外，需留意土地形狀有無不規則或是太過零碎的問題，以免日後影響到可充分利用土地面積的完整度。   注意事項（四）、仔細審閱合約內容 務必詳細閱讀購買合約，確保所有條款明確，特別是價格、付款方式、過戶時間、土地狀況保證等重要條款。在合約中明確載明稅費的承擔方，避免因稅費問題引發糾紛。通常包括契稅、土地增值稅、印花稅等。   注意事項（五）、尋求專業人士協助 自行買賣風險較高，建議尋求專業人員（如不動產經紀人員）的協助和建議。請專業人士協助審閱合約，避免因不熟忽略造成個人損失，才能確保交易安全。   在進行土地買賣時，了解潛在陷阱至關重要，例:產權不清、用途限制、合約條件不明確的問題，每個環節都可能成為買賣土地中的隱憂，因此事前的充分準備和謹慎行事是成功買賣土地的關鍵。 另外建議買賣土地的過程中可以洽詢委由專業不動產經紀人員及地政士的協助，藉此降低土地買賣的風險，做出明智安全投資決策，成功圓滿買到土地！   延伸閱讀： 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！   ※本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「中央銀行」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

賣房時需要繳好幾種稅費，其中包含「房屋財產交易所得稅」，你知道要如何申報房屋財產所得稅嗎？目前新制與舊制又有哪些差異呢？在現行房地合一稅新制上路後，很多人經常會搞不清楚適用的稅制是哪一個，本文就也快速透過5分鐘，來帶你看懂新舊制的差別以及試算方法喔！   「房屋財產交易所得稅」是什麼？ 房屋財產交易所得稅，是指在在出售房屋時賣方因出售房屋而獲得收益，這些收益需依法繳納的稅款，簡單來說，就是您賣房子賺了錢，政府會對這部分利潤徵稅。   房屋財產交易所得稅的申報流程&管道 申報流程 Step 1. 確認符合條件適合新制還是舊制 Step 2. 選擇申報方式（採二選一） 核實認定法：可以證明取得成本 標準認定法：無法證明取得成本 Step 3. 線上試算需繳納多少房屋財產交易所得稅（可參閱財務部稅務入口網－個人出售房屋財產交易損益計算表） Step 4. 繳納稅款   申報管道 方式（一）、網路申報 方式（二）、國稅局申報： 申報時戶籍所在地國稅局。 申報時居留地址所在地國稅局(外籍人士居住於臺北市或高雄市者，向其總局外僑股辦理申報)。 申報時無戶籍或居留地者，為交易房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地所在地國稅局(外籍人士交易坐落於臺北市或高雄市的房屋土地者，向其總局外僑股辦理申報)。 中央政府所在地國稅局(即財政部臺北國稅局)。   新、舊制的房屋財產交易所得稅差異、比較及適合對象   項目 舊制 新制 名稱 財產交易所得 房地合一課徵所得稅2.0版 適合對象 105.1.1之前取得 ➤房地合一稅 1.0版本適用範圍： －取得日：105.1.1 以後 －交易日：110.6.30 以前 ➤房地合一稅 2.0版本適用範圍： －取得日：105.1.1 以後 －交易日：110.7.1 以後 課稅所得 (稅基) 房屋收入－成本－費用 ➤成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基) *若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額。 ➤課稅所得(稅基)ｘ稅率=所得稅 境內居住者稅率 併入綜合所得總額按5%~45%累進稅率課稅 ➤依持有期間認定： －2年以內：45% －超過2年未逾5年：35% －超過5年未逾10年：20% －超過10年：15% ➤非自願因素（如調職）、以自有土地與建商合建分回後出售：稅率20% ➤自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10% 非境內居住者稅率 按所得額20%扣繳率申報納稅 ➤依持有期間認定： －持有2年以內：45% －持有超過2年：35% 自用住宅減免 無 ➤個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用。 ➤課稅所得在400萬以下免稅：超過400萬元部分按10%課稅。 ➤6 年內以1次為限。 盈虧互抵 ➤納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額以不超過當年度申報之財產交易所得 ➤當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以之後3年度之財產交易所得扣除之。 ➤個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除之。 *免納所得稅之房屋、土地不適用。 *新舊制之房屋土地交易損失不得互為減除。 重購自用住宅退稅 ➤換大屋：全額退稅 ➤換小屋：不能退稅 ➤先購後售者亦適用。 ➤以配偶之一方出售自住房屋，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。 ➤個人或其配偶、申報受扶養親屬應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。 ➤換大屋：全額退稅 ➤換小屋：比例退稅 ➤先購後售者亦適用 ➤以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。 ➤個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。 ➤重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉。 申報方式 ➤境內居住者：於交易次年5月併入綜合所得總額辦理結算申報。 ➤非境內居住者： 於交易次年5月申報期開始前離境，應在離境前申報納稅。 ➤在交易次年5月申報期限內尚未離境，應在5月辦理申報納稅 ➤下列日期起算30日內： －房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。 －房屋使用權交易日之次日。 －預售屋及其坐落基地交易日（即簽約日期）之次日。 －符合視為房屋及土地交易之股份或出資額交易日之次日。 *房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準 *參考資料來源：財政部北區國稅局-房地移轉新舊制比較表   房屋財產交易所得稅的2個試算方法 注意當你在試算前，建議先確認您適用那一種稅制，根據所適用的稅制不同，房屋財產交易所得稅的金額也不同。 新制：房地合一稅制 舊制：財產交易所得稅   方法（一）：依公式計算 1. 先計算有多少所得：成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基) （*若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額。）   2. 計算要繳多少所得稅 課稅所得(稅基)ｘ稅率=所得稅   取得成本： 買賣取得者，以買入成交價額為準。 因繼承或受贈取得者，以繼承或受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後的價值為準。   附加成本： 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及在房屋及土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息。 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。   （*未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關可依查得資料核定其成本；無查得資料，可依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本。）   相關費用： 交易房屋、土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等） 當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除的土地漲價總數額部分所繳納的土地增值稅。   【（申報移轉現值—公告移轉現值）／土地漲價總數額】*已納土地增值稅 未提示因取得、改良及移轉而支付的費用者，得按成交價額3%計算，並以30萬元為限。支付費用大於推計費用者如提供合法支出憑證，可核實認定。 土地漲價總數額： 為了防止利用土地增值稅與所得稅之稅率差異來避稅，修法後「增設減除上限」=「交易當年度公告土地現值」-「前次移轉現值」   方法（二）：善用線上試算工具 1. 政府提供線上試算工具： 財政部稅務入口網－房地移轉稅務試算 財政部稅務入口網－買賣案件-房地交易案件試算   2. 不動產業者提供線上試算工具 中信房屋－賣屋－房地合一2.0試算   *試算工具適用105/1/1後取得房地，110/7/1後出售案件以2.0版課稅   總結來說，看似複雜的房屋財產交易所得稅制，其實只要掌握關鍵要點，無論是新制還是舊制，都可以快速找到自己適用的稅制，讓賣房到底要繳多少稅不再霧煞煞。此外，政府因應打房政策，一直不斷持續修正稅法，隨時關注政府更新的政策條款是賣房的第一步。相信透過本文的統整，能讓您一次看懂的房屋財產交易所得稅的細節，讓賣房更有把握精準算出獲利空間。   延伸閱讀： 2024年房屋稅要繳納多少錢？房屋稅繳納時間、查詢及試算！ 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！   *參考資料來源：財政部全球資訊網  

現在台北捷運萬大樹林線正如期建設，究竟目前萬大線進度如何？房價會很貴嗎？本文也搶先帶你看這一條全新的捷運路線，快速瞭解捷運萬大樹林線的規劃建設進度、交通路線、生活機能及預計通車的時間，讓有購屋族可以掌握 周遭的房地產市場，為將來置產可以提早佈局！   捷運萬大樹林線的路線規劃、建設及進度一覽 路線規劃 捷運萬大樹林線預計連接台北市萬華區、新北中和區、樹林區等多個行政區，全長約22公里，預計設置22個車站。基礎路線規劃為萬大-中和-樹林線，目前「第一期」簡稱萬大線、萬大中和線，正在興建階段；而「第二期」簡稱樹林線、新北樹林線，已完成細部設計，正在興建中。 第一期：從中正紀念堂站到金城機廠，約5公里。 第二期：從金城機廠延伸到樹林區，約5公里。   轉乘規劃 預計將與多條既有捷運線路連接，如板南線、中和新蘆線等，將大台北地區的捷運網路將更加完善。   預期效益 期望捷運萬大樹林線可以改善新北市西南部地區的交通便利性，以減少私人車輛使用，緩解交通壅塞，並促進沿線地區的發展。   建設進度 現階段第一期工程已在進行中，預計捷運萬大樹林線全線完工時間預估在2031年左右。   萬大樹林線路線圖及預計通車時間   路線圖 第一期：捷運萬大中和線 LG01中正紀念堂站、LG02植物園站、LG03廈安站、LG04加蚋站、LG05永和永平國小站、LG06中和站、LG07連城錦和站、LG08中和高中站、LG08A莒光站   第二期：捷運萬大樹林線 LG09廷寮站、LG10清水站、LG11土城站、LG12埤塘站、LG13城林橋站、LG14溪洲站、LG15彭福站、LG16備內站、LG17樹林站、LG18潭底站、LG19監理所站、LG20三角埔站、LG21迴龍站   預計通車時間 萬大樹林線第一期- 萬大中和線:預計最快可於2027年完工。 萬大樹林線第二期-土城樹林線:2023 年 9 月 15 日已啟動基樁動工儀式，預計最快 2031年即可全線完工。   萬大樹林線周遭房價如何？ 萬大樹林線周邊的房價趨勢顯示出穩定上升的態勢，隨著萬大樹林線捷運進度持續的推進，該區域的交通便利性大幅提升，吸引了更多購屋者和投資者的目光。過去幾年內，周邊房價因為需求增加而逐漸攀升，尤其是在捷運站點周邊，依據實價登錄揭露，對比2023Q1和2024Q1捷運萬大線一期沿線各站半徑500公尺住宅實價交易資料、平均房價漲幅最多的前兩站為：LG08A-莒光站、LG08-中和高中站。   這兩個站點位於板橋、中和的交界鄰近新板特區、中和環球購物中心等，隨著周邊生活機能的提升，如商業設施、學校和醫療機構的增設，進一步提升了該區域的居住吸引力，預示著未來房價仍有上漲的潛力，整體而言，萬大樹林線周遭的房價趨勢表現出良好的發展前景，值得關注。   今年適合在捷運萬大樹林線買房嗎？ 在考慮今年2024年是否適合在捷運萬大樹林線置產買房時，建議可以綜合評估多個面相及外在影響因素：   捷運沿線發展潛力性：一般捷運沿線通常會受到政府的重視，讓該沿線區域的發展潛力倍增，基礎設施建設會市政府重視的相關開發項目，例如交通、商業和住宅項目，這些都會影響房產的增值潛力。 瞭解過去房價走勢：可以查看過去幾年的房價走勢也至關重要，了解該區域的房價是否穩定上升，或是存在任何可能下滑的風險，這每個因素都會直接影響投資的回報。 周遭生活機能性：生活機能也是一個重要關鍵因素，捷運沿線周邊的學校、醫療、購物及休閒設施等都會影響居住的舒適度，進而影響房價。 深度市場研究：市場需求的研究也不容忽視，了解當地的租屋市場和購房需求，能幫助判斷該區域生活水準是否足夠完善，因此房市交易熱絡與否也與購屋族對該區域購屋意願有著密不可分的關係。   隨著捷運萬大線施工進展不斷推進，不少開發商和購屋民眾都提早進場布局，預計在該捷運線路全面通車後，沿線周邊房地產的房價也將迎來一波可觀的通車行情，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。   延伸閱讀： 【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！ 買中古屋要怎麼看？專家教你3招中古屋看屋技巧，重點學起來！   ※本文參考資料來源為「中信房屋買賣知識庫」、「新北市政府捷運工程局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。