買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題!
小資族如果想購屋,買房頭期款要多少錢比較好呢?頭期款不夠又怎麼辦?買房最怕頭期款不足,這裡就也來教你5招方法,教你如何解決頭期款不夠的問題喔!並且,也教給小資族房屋頭期款,金額的試算方法,讓您一次掌握買房的關鍵,找到您喜歡的物件,順利入住幸福好家!   買房頭期款金額,要多少? 一般房貸可貸到房屋鑑價金額的七成,剩下三成即是自備頭期款。   試算範例: 若為1,000萬的房子,平均貸款七成,自備款大約300萬。    頭期款不足時,5個解決方法教你看! 1.信貸 (信用貸款) ▶ 申請信用貸款是大多數人頭期款不夠時的首選方法以補足資金缺口。 ▶ 信貸的最大好處是申請便利且快速。 ▶ 實際撥款金額額度高低,是依照個人的財力和信用狀況而定。 ▶ 但因信用貸款的期限較短,在貸款金額大的情況下,每月還款壓力相對會較大。 ▶ 信用貸款的申請非常注重申貸者的財力和信用狀況,因此每個人可申請的額度和利率都會不一樣。 2.裝潢貸款 ▶ 裝潢貸款的貸款額度大多約為房價的一成。 ▶ 裝潢貸款必須在申請房屋貸款的時候一同申請。 ▶ 建議在找銀行進行房屋鑑價的同時,順便詢問業務窗口有沒有裝潢貸款的申請方案,順便了解申請條件等細節。(並非每家銀行都有提供裝潢的貸款方案) ▶ 有些銀行需要申請時檢附上裝潢報價單即可申請,也有其他銀行則需要在完成裝潢後後提供裝潢後的成果照片。 3.二胎房貸 (二順位房貸) ▶ 二胎房貸就是所謂的二順位房貸。 ▶ 把同一間房子(已有貸款),再向其他銀行申辦第二次房貸。 ▶ 二胎房貸利率(二順位房貸)普遍會比一般房貸(一順位房貸)來得高,但通常比信貸低,因此也可列為一個常見的頭期款資金管道。 ▶ 坊間也有許多民間金融公司提供二胎房貸借款,建議如果申請人要多比較跟慎選合法立案避免落入不當陷阱。 4.房屋增貸 ▶ 如果是原本就有不動產,而且也已經繳了部分貸款,當想買第二間房子時,就可以利用第一間房子增貸補足第二間房子不足的頭期款。 ▶ 包含「增貸」跟「轉增貸」兩種方式 -「增貸」:條件為目前擁有間已繳了部分房貸的房子,再向原貸款銀行申請增貸資金。 -「轉增貸」:條件是目前擁有一間已繳了部分房貸的房子,再向其他銀行提出增貸申請。 ▶ 轉增貸最大好處在於第一次房貸的額度是房屋鑑價和成交價取其低,轉增貸額度則是根據其他銀行的房屋鑑價而定,並不用受限於成交價。 5.保單借款 ▶ 保單貸款就是利用具有「保單價值準備金」的保單,向壽險公司提出貸款申請。 ▶ 保單貸款額度是保單價值準備金的6~8成,利率大約落在2.7%~9%範圍區間。 ▶ 申請人需按時穩定還款,否則將影響保單權益失效。   最後,也提醒購屋族,務必謹慎評估後續的還款計畫,雖說現在大眾認知,首購的貸款成數可到7成左右,看似只要準備3成自備款就能購屋,但由於房屋現況與申貸人自身的條件,都會影響申貸成數,加上買房有很多的隱性支出,例如裝修、重整等,務必算清楚後續貸款月付是否在負擔支出範圍內,才能安心地順利完成買屋計畫。   延伸閱讀: 該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房  
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算!
首購族買房時,大多數只專注於房價高低,或是自備款的多寡,但是,你知道在買房前、後,也是有隱藏成本嗎?本篇就也來一次帶你看買房的費用&估算!光是在買房前的常見支出,就有仲介費、代書費、裝潢費及履約保證費用等;而在買房後,更是有房屋貸款、房屋稅及管理費的支出。如果你想做更精準的計算,推薦也看懂買房前後的支出估算喔!掌握錢的問題,輕鬆搞定房事非難事!   買房「前」的隱藏成本&費用: 仲介費 ▶法定仲介服務費上限不得超過成交總價的 6%,一般是賣方付總價的4%、買方付總價的 2%。 ▶如果是買1000萬的房子,仲介費大約為20萬。 代書費 ▶請專業代書代辦處理關於地政機關辦理產權移轉登記(過戶)、設定抵押等事宜。 ▶普遍辦理產權移轉登記(過戶)的代書費行情價 12,000 – 15,000,有貸款辦理抵押權設定的代書費行情價約 5,000 元。 裝潢費 新成屋 ▶新成屋的屋況、室內管線等等都是新的,加上建商也會附贈廚房和衛浴等基本配備,因此裝潢費用節省很多。 ▶如果沒有需要變動室內格局的情況下,以室內實際坪數粗估裝潢預算,大致落在約4~6萬元/坪(家電家具等費用另計)。 中古屋 ▶中古屋翻新的預算規劃會根據實際屋況影響。 ▶中古屋翻新本來就比新成屋裝潢費用要高。 ▶假設屋況較差,例如有漏水、壁癌等費用就會更高,每坪預算粗估大約落在10~15萬左右。 ▶裝潢項目包含:拆除工程、清運工程、浴廁翻新、格局更動、水電管線重新配置、防漏水補強等等。 履約保證專戶 ▶履約保證為不動產買賣過程中,由公正第三人介入交易過程,依照買賣方的買賣契約書,暫時協助託管買方價款、賣方文件,待買賣雙方達成契約條件後,始依買賣契約書之約定交付予買賣雙方,可藉此保障買賣雙方在交易過程中對買賣價金的應有權益,並防制惡意的訛詐行為發生。 ▶因擔負重大責任及專戶之管理,酌收手續費(買賣價金的萬分之六)。 ▶費用由買賣雙方平分支付。 政府規費 契稅 ▶不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權的時候,均應申報繳納契稅。(在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。) ▶買賣契稅:房屋評定現值 x 6%。 (房屋評定現值:意指每年政府、專家,會以房屋標準單價、折舊率、經歷年數、房屋所在地段調整率為計算基礎,綜合評定出的房屋現值) 印花稅 ▶買賣雙方須依規定格式簽署不動產買賣契約書,並照契約價款 0.1% 的金額貼上印花稅票,把該契約變成合法憑證後續才能辦理過戶。(契約價款指「房屋評定現值」跟「土地公告現值」) ▶印花稅計算:[房屋評定現值+土地公告現值] x 0.1% 假如土地價值較高就會相對較貴,大多落在幾百~幾千範圍內。 ▶印花稅一般為買方負擔。 產權移轉登記 ▶登記規費:[房屋評定現值+土地公告現值] x 0.1%加上書狀費:80元/張。 ▶跟印花稅一樣也是「房屋評定現值」+「土地公告現值」的 0.1%,大多落在幾百~幾千範圍內。 貸款設定規費 ▶登記規費:[貸款金額] x 1.2 x 0.1% ▶一般人買房會貸款把房子抵押給銀行,在地政機關辦理抵押登記時會將記錄登載謄本上。 代管管理費 (預售屋專用) ▶需支付3~6個月管理費預支費用。 保險費 ▶常見的有火災險、地震險,每年投保一次。 ▶保險費會依照房子的造價、地區、樓層、面積等因素而有所差異。 ▶一年可以估算約 2,000 元。 *政府規費會因為房價、區位、屋齡、建築結構等差異,導致稅費金額不同。   買房「後」的固定支出: 房貸 ▶每月付貸款金額不要超過薪水三成。 ▶因應房貸利率變動,貸款額度可控制在月薪四成以內,保留利率調升的彈性空間。 管理費 ▶管理費的多寡與社區規模、戶數多寡、坪數大小、社區公設規劃有關。 ▶管理費收費金額一般會以每坪幾元來收費。 房屋稅 ▶房屋稅向房屋所有人徵收, 交屋前的房屋稅由賣方負責繳納,交屋後則改由買方負擔。 ▶繳交期間為 [每年 5/1~5/31]  ▶計算時間為[去年 7/1 ~ 今年 6/30] ▶房屋稅的稅基計算公式 = 房屋評定現值 × 房屋稅率 地價稅 ▶大多房地產在購買後都要繳交地價稅。(只有地上權住宅不必繳地價稅) ▶地價稅繳納期間:每年 11/1~11/30(在 8/31前登記完畢由賣方繳納;8/31後登記完畢則由買方繳納)。 ▶地價稅計算 = 申報地價 × 地價稅率   總括來說,「先求有再求好」是給新手購屋族的衷心建議,對於剛出社會新鮮人或是新婚小夫妻,可以將小坪數的屋型列入購屋名單,等到家庭成員增加再慢慢換大空間,讓購屋規劃能彈性搭配人生不同階段的步調,才是買房之路最理想踏實的方法。   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部不動產資訊平台」公布之不動產相關法規條文,若有異動以官方公告為準。   延伸閱讀: 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些?
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較!
面對買房和租屋,究竟選擇哪一個比較划算呢?房貸與房租又有哪些優缺點呢?這裡就也用一張圖,帶你一次看兩者的優缺點、差異與分析比較喔!不論是選擇買房,還是租房都會出現很多考慮層面,許多人也會考慮花費成本、居住成本及所需支出的比較,以下就也幫您盤點出買房&租房的差異,快速幫助您了解到底適合買房還是租房!   從4大指標,看您是適合買房or租房! 買房or租房之前可以從那些層面考慮呢?本表彙整出最常見的四大指標幫您輕鬆檢測!   指標(一):工作穩定狀況 常見像年輕人在職場打拼,由於收入不高加上換工作較頻繁的情況下,適合可以租房為主。   指標(二):住家與公司的通勤時間考量 考量自己的工作與住家的日常通勤時間,如果通勤來回要1小時以上,可以考慮是否要拉近距離以維持基本生活品質。   指標(三):單身漢或是剛結婚有家庭 如果是結婚後組成家庭甚至生小孩後,買房定居的需求就更強,因為會考量居住穩定性。   指標(四):是否有需要特別區域資源 如果考量買房設籍才方便享有的特別區域資源,包含小孩就學的學區設籍,希望入主該區才能享受該區的教育、醫療、交通等獨特資源。   買房v.s租房的成本、優缺點及支出: 比較 租房 買房 居住成本 ◆租房居住成本=租金+相關開銷 ◆買房居住成本=頭期款+貸款+仲介費等費用 維修費 ◆房東:包含房屋結構、管線固定類不可移動的部分 ◆房客:燈泡、燈管和小型家電等消耗品費用 ◆基本上房屋內所有修繕費用自行全部負擔,因為是自己的房子所以大至漏水、牆壁龜裂、小至燈泡消耗品都在維修範圍內 稅額 ◆租房族可利用「租金支出列舉扣除額」 ◆可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額 ◆交易稅:房屋契稅、契約書印花稅、地政登記規費、產權移轉登記代書費等 ◆財產稅:房屋稅、地價稅等 保值性 無 ◆買屋保值性參考面向:地段、交通、景觀、學區等方向 優點 ◆擁有更多自由,可以隨時搬家 ◆可以住在公司周邊的房子,減少忍受每日工作的通勤勞頓 ◆租金支出通常會較房貸低 ◆可動用資金較寬裕,可做其他規劃投資 ◆無房貸壓力生活品質相對較好 ◆擁有房屋掌控權,可以隨心所欲裝潢 ◆不用擔心被房東收回一直要搬家的風險 ◆可以累積資產,尤其是當房價上漲時,資產相對累積 ◆不需負擔房東無端調漲房租的風險 缺點 ◆沒有房屋的所有權,不客製化設計室空間 ◆無法穩定居住,都需經過房東的同意 ◆需配合房東每年調漲房租。 ◆隨時都要面對房東退租的搬家風險。 ◆須跟房東溝通登記戶籍的問題(小孩學區設籍) ◆如果房價跌,會導致個人資產縮水 ◆房貸金額太高可能會影響到貸款者無力負荷 ◆房貸基本支出容易影響到生活品質 ◆每年需負擔房屋稅、地價稅或房屋修繕等費用 ◆需準備一筆買房頭期款   總結來看,分析兩者優缺點都是一體兩面,建議考慮買房或租房時,可以先掌握以上關鍵重點後再檢視自身條件,以買房而言,自己的房屋要裝潢整理就能毫無顧忌自行規劃施作,加上繳房貸也可視為強迫儲蓄的財務規劃。租房優點則是手上資金調度彈性較大,缺點會因為房東規定而衍生很多限制跟不自由,買房v.s租房基本上沒有絕對的好壞,主要是衡量個人需求和財務狀況,最適合自己實際狀況就是最好的方式。   延伸閱讀: 首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房!  
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法!
購屋最擔心買到有瑕疵的屋況,如果發現自己不小心買到海砂屋,該怎麼辦才好?可以住嗎?本文就也快速透過3分鐘,教你海砂屋鑑定、查詢及處理方法,讓你即便不小心買到海砂屋,也可以透過法律途徑或相關的彌補措施,來保全屬於你自己的權益!   海砂屋是什麼?   所謂的「海砂屋」,即為高氯離子鋼筋混凝土建築物之俗稱,混凝土包裹鋼筋提供了不易生鏽的環境,但一定量的氯離子侵入,將會破壞原本的保護機制,使鋼筋容易鏽蝕。   而鏽蝕的鋼筋體積會膨脹為原來的數倍,而使混凝土破裂鬆動,天花板的混凝土就容易因為重力掉落,鋼筋鏽蝕外露,形成常見的海砂屋現象。症狀初期若不及早修復,容易造成損壞的情形會持續擴大。(註:新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m³ )   *參考資料來源:新北市政府工務局-海砂屋懶人包說明   海砂屋是否可以購買?可以住嗎? 一般來說,大多海砂屋都不至於有立即性危險,通常都是長期性的緩慢破壞房屋結構,是隨著時間逐漸浮現問題,因此,如果有意購買海砂屋或入住海砂屋,常見採用的防鏽處理也是屬於暫時性的緩解,基本上海砂屋並不適合長期的居住選擇,如果有海砂屋的購買意願或居住考量,海砂屋狀況危險評估是處理關鍵,屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成極度危險的居住環境,不僅會威脅居住安全,最終可能面臨需要拆除重建的命運。   海砂屋是否可以購買?可以住嗎? 一般來說,大多海砂屋都不至於有立即性危險,通常都是長期性的緩慢破壞房屋結構,是隨著時間逐漸浮現問題,因此,如果有意購買海砂屋或入住海砂屋,常見採用的防鏽處理也是屬於暫時性的緩解,基本上海砂屋並不適合長期的居住選擇,如果有海砂屋的購買意願或居住考量,海砂屋狀況危險評估是處理關鍵,屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成極度危險的居住環境,不僅會威脅居住安全,最終可能面臨需要拆除重建的命運。   海砂屋的3大鑑定&查詢方式 如果你不想住到海砂屋,建議一定也要透過簡單的3大鑑定及查詢方法,來辨別房屋是否為海砂屋,並且讓你可以避免不小心買到海砂屋!   海砂屋鑑定方法   鑑定方法(一):觀察混凝土表面 混凝土和鋼筋狀況:由於鋼筋遭受氯離子腐蝕,會產生膨脹進而對混凝土造成擠壓張力,仔細觀察天花板混凝土是否剝落或鋼筋外露,當以上擠壓張力能量累積至一定程度後,會讓混凝土表面發生裂痕現象,並逐漸造成鋼筋生鏽。   鑑定方法(二):檢視壁癌現象 由於海砂屋含有高濃度鹽分的釋出,進而導致牆壁表面出現白色結晶體,出現常見包含油漆陸續剝落等壁癌現象,但是壁癌也可能係房屋漏水造成,因此,鑑定時應綜合評估檢查是否出現其他海砂屋特徵,以避免誤判。   鑑定方法(三):尋找專業評估 上述兩項為目測只能建議做為初步判斷,若懷疑房屋為海砂屋,建議還是找專業海砂屋鑑定公司進行更精確鑑定和檢驗,以便準確了解房屋的結構狀況和安全問題。   海砂屋查詢管道 政府針對轄區內受檢過之建築物若達氯離子列管標準進行彙整造冊,因此建議在購屋前如果有海砂屋疑慮,可以先查詢政府列管之海砂屋造冊名單。   (*以臺北市為例,查詢步驟如下:臺北市建築管理工程處網站→建管業務綜合查詢→宣導專區→「海砂屋專區」→「列管清冊及相關法令專區」→「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」即可查到列管案件地址。)   如果不小心買到海砂屋,該如何自救或處理? 假如你真的不小心買到了海砂屋,可以參考以下3處理步驟,來達到自救及法律途徑的救濟,幫助你維護屬於你的權益,避免自身的權益受損!   1. 檢視契約和檢測分析 檢查契約:先仔細審查購買合約中的條款,確認是否有內容是否載明關於房屋氯離子含量的約定標準,不同時期約定之標準有所不同喔!(如無明確約定應參照國家標準) 檢測和蒐證:可以委託專業鑑定機構對房屋氯離子進行檢測,確認其是否符合國家或合約的標準,並獲得相關報告作為證據。    2. 評估和補強規畫 專業評估:根據海砂屋鑑定報告,評估補強措施規劃及預估相關費用。 協商或談判:彙整評估結果作為日後與賣方協商的佐證資料,以圓滿完成解決問題。   3. 法律途徑和救濟 瞭解法律權益:依民法的瑕疵擔保規定來說,買方得依實際情況與責任歸屬釐清後有機會能要求價金減少或直接解除契約。 尋求專業協助:若有出現常見賣方知情,但故意隱瞞時,可以透過律師諮詢下一步的法律救濟策略。   雖然買到海砂屋可以透過法律途徑救濟,但是通常過程費時又費力,加上最終結果也未必理想。因此,最有效防範方式是在購屋前盡量做好完善準備,首先是慎選優質房仲公司,選擇相對較好口碑與商譽的房仲品牌,另外也建議務必要詳閱讀不動產說明書和買賣契約,保持小心謹慎的態度是房屋交易安全的多一層把關與保障。   延伸閱讀: 毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位!
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法!
鐵皮屋加蓋、陽台外推及樓中樓,屬於違章建築嗎?違章建築又一定要拆除嗎?本篇懶人包,就也快速彙整違章建築的定義、檢舉及相關處理辦法,讓你瞭解究竟那些類型的違建需要拆除,又要如何查詢違章建築,避免不小心買到了違建,進而影響到自己的權益喔!   違章建築是什麼? 「違章建築」主要指的是在特定地區內,未經當地主管建築機關審查許可且未取得執照,擅自進行建築活動所形成的建築物體,常見的違建大致上也可以分為以下3種: 實質違建 未經主管機關許可擅自進行建築,結果違反建築法規或都市計畫法規。若屬實質違建,地方政府可能會列管或拆除。 程序違建 建築本身不違反當地建築法令規定,只是因為程序疏失,未領建築執照。可以向地方政府主管機關補辦,便能合法。 特定型態違建 頂樓加蓋:頂樓加蓋建築物。 陽台/露台外推:陽台是有遮蓋的平台,如果拆除外牆使之成為室內空間即為違章;假如露台沒有遮蓋,加蓋遮雨棚或牆壁也屬違章。 騎樓外推:騎樓是建築物地面層與道路邊界間的空間,搭建鐵捲門或水泥磚牆都屬於違建。 夾層屋:在天花板與地板之間加蓋樓層,若未經申請在取得使用執照後進行,即為違建。   常見的4種違建狀況 超出建蔽率/容積率:主建物已取得「使用執照」,但超出建蔽率、容積率與高度上限擅自加蓋增建,例如陽台外推、頂樓加蓋等。 違反土地使用分區規定:建物有違反土地使用分區之規定,例如:在工業區或商業區興建住宅。 在禁止建造之土地上建蓋:在不得興建的土地上進行建築,例如:在保護區或國營土地上搭建。 未取得建造執照:建築設計本身符合法規,但在未取得「建造執照」前就開始施工。   如果我家是違章建築,一定要拆除嗎? 那如果發現自己家是違章建築時,又該怎麼辦呢?是不是一定要拆除不可呢?其實,違章建築的拆除是否,是必須取決於其類型和具體情境,以下從不同層面來做一個說明:   違建分類&處理:依各違建完成時間判斷,並由地方政府進行認定及執行。(以台北市為例) 分類 時間 處理方式 既存違建 民國53/1/1~83/12/31前已存在 主要列管,暫緩拆除,除非有特殊情況 (例如: 大型違建、危及公共安全等) 新違建 84/1/1之後 違建應當拆除,不得緩拆或免拆。   違建拆除的3種標準方式: 即報即拆 ➤新違建:主要參考1995年1月1日後的違建興建日期,但各縣市具體標準可能有所不同,需依照地方政府的公告確認。 ➤危害公共安全:包含妨礙消防安全或公共通行的建築,被檢舉或政府發現時必須立即拆除。 列管緩拆 ➤既存違建:以台北市為例,1994年前就存在的既存違建,除了危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除之外,其餘都拍照列管,暫時不用拆除,要注意的前提是在原本違建規模中,沒有增加高度或面積的修繕行為,能能列管緩拆。 免拆違建 ➤程序瑕疵:違建本身並非違法,但因程序問題而未取得合法許可,一旦完成正確程序,可以合法化。   建章建築的2大查詢方式 掌握上列知識後,緊接著提供兩大常見實用查詢方法,分述說明如下:   查詢方式(一):上網查詢 透過「違章建築查詢系統」來查詢各縣市政府設置「違建查詢網站」,提供查詢列管違建的網頁,方便使用。網路資料庫多以為新違建,該方式適合以查詢「新違建」為主的物件。   查詢方式(二):實地比對 除此之外,也可以實地走訪來確認是否為違建,你可以攜帶「使用執照」及「建物測量成果圖」來實地比對,比對後若發現與資料不符就很可能是違建,該方式適合查詢屋齡較高的房屋。 總及來說,違章建築在人口密集、土地有限的台灣房市十分普遍,為了確保購屋安全,不被違章建築的潛在問題所困擾,希望購屋一族都應該深入了解違建的各種面向,只有透徹掌握違建相關知識,才能夠真正保障自己的購屋權益,避免日後的困擾和法律糾紛。   延伸閱讀: 什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋!
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道!
相信許多人買房,一定都不希望買到輻射屋,但如果真的不小心買到了輻射屋,該怎麼辦呢?本文也專業透過3招,帶你瞭解輻射屋的定義、影響及查詢管道,讓你透過更深入的瞭解輻射屋,知道當真的不小心購買到輻射屋時,又可以如何自救,來保障屬於你自己的權益喔!   「輻射屋」是什麼? 所謂的「輻射屋」指的是因特定建材,特別是鋼筋,受到放射性污染的房屋。這種污染主要原因是在製造鋼筋的過程中,由於某些疏忽以致「鈷60」這類放射性物質被意外地混入建材,使得建材具有放射性。目前根據現行法律,如果一個輻射屋年放射劑量達到或超過1毫西弗,那麼該房屋需要每年更新其登記資料、更新造冊,並受到該主管縣市與地政主管機關列管。   根據原子能委員會的數據,這些受放射性物質污染的房屋,據統計大部分都是在1982年到1984年之間建造的建物,其使用執照核發日期在1982年11月至1986年1月之間。   危害與效應:輻射屋不只對居住其中的人們構成健康風險,還會對房價重大影響,導致其價值大幅下降。   不小心買到輻射屋,可以再轉賣嗎? 可以,但輻射屋會影響房價的大幅下跌,對屋主來說,輻射屋會難以脱手轉賣,且心理、生理更容易也受到影響,造成資產及心靈上的受損。建議買方在決策前,應詳細調查和評估,以避免購入問題多多的輻射屋房屋。   買到輻射屋的3個自救方法 1.提前預防 ➤網路查詢:購屋前利用網路工具深入調查房屋歷史背景,避免潛在風險。 ➤獨立調查:除了房仲提供資料,自己也要進行多方管道必較調查或實地社區鄰居詢問,以確保資訊的完整與準確。 ➤諮詢專家:找專家或專業檢測單位,以確保房屋隱藏問題。 2.法律保障 ➤採取行動:若買方發現被隱瞞輻射情況而誤買,應立即採取法律行動,追究責任。 ➤契約條款:在簽訂購屋合約時,確保合約中有明確的保障措施和條款。 ➤諮詢律師:在遇到問題時,及時尋求律師協助,確保自己權益不受影響。 3.保護措施 ➤減少暴露:儘量縮短在受污染區的時間,減少輻射暴露的風險。 ➤直接搬家:如果情況嚴重,考慮直接搬家,保護家人遠離輻射源。 ➤重建更換:考慮更換受污染的鋼筋或其他建材,以減少輻射的來源。 ➤加強阻隔:在牆壁、地板或天花板增加屏蔽層,有效減少輻射的照射。 ➤調整家具:通過合理的家具布置,使家人與輻射源的距離增加,減少輻射的影響。   查詢輻射屋的4個管道 詢問建物屋主:請建物屋主提供無輻射偵測證明 請合格業者偵測:查詢行政院原子能委員會(原能會)認可之 [合格輻射防護偵測業者]實施輻射偵測。 撥打諮詢專線:原能會輻射屋免費諮詢專線:0800-076-678,或撥(02)8231-7919轉分機2216 查詢網路系統:現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統   如果想避免買到輻射屋,可以選擇知名且值得信賴的大型房仲品牌,大型優質房仲業者通常具有豐富經驗與專業知識,能夠提供購屋者最真實、完整的房屋資訊,除此之外,建議購屋族面對五花八門的市場房屋時,應該多方蒐集房屋訊息,才能真正避免購入輻射屋,確保家人的健康,購屋不僅是選擇一個居住空間,更是選擇一個穩定安全的生活品質,因此每一步都應該謹慎周到。   延伸閱讀: 買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋!   ※本文參考資料來源為「行政院原子能委員會」,完整相關規範、法規、詳細說明或如有異動均以官方最新公告為準。
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析!
如果你是小資購屋族,推薦可以善用內政部規劃的「自購住宅貸款利息補貼 」的優惠專案,本文就也完整告訴你2023年自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算,幫助你可以藉此減輕買房的壓力。基本上,你只要符合補貼資格,中低收入戶與兩年內購屋的首購族,都是可以申請的喔!   「自購住宅貸款利息補貼」是什麼? 所謂的「自購住宅房貸利息補貼」又簡稱為房貸利息補貼,該房貸優惠專案主要是內政部針對特定族群所推出,購屋民眾在每年7-8月可提出申請,政府補貼的為利息差,簡單來說就是「銀行提供給購屋民眾申貸利率」扣掉「政府提供之優惠利率」,這中間利息差有政府補助,並非匯現金給購屋民眾,這點要特別留意!   補貼的條件資格、文件及申請辦法 補貼條件資格 依照內政部規定「自購住宅貸款利息補貼」的適用對象分為兩類,說明如下: 第一類住宅利息補助適用對象 第二類住宅利息補助適用對象 1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 申請人育有3人以上未成年子女 4. 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲 5. 申請人為65歲以上 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民、災民、遊民 10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人) 不具備第一類條件的申請人   補貼申請文件 申請書(已在內政部住宅補助網線上申請者免附)。 申請人及配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。 符合加分並適用第一類優惠利率對象者需檢附證明文件。 申請人生育有未成年子女 3 人以上:子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 其他符合加分條件應檢附之證明文件。 申請人申請日前 2 年內自購住宅並已辦理貸款者,檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本 持有面積未滿 40 平方公尺 (約12坪) 之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。 持有經政府公告拆遷之住宅者,應檢附政府公告拆遷之文件影本 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、台灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料,或出入國(境)相關證明文件顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。 目前居住已辦理建物登記住宅,未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件:目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料、目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該居住住宅之主管建築機關核發之竣工圖;已達本法所定基本居住水準者,免附。   補貼申請辦法 書面申請 線上申請 申請人於受理期間,可以在網路上事先下載申請表書,備妥規定之相關文件後,以掛號郵寄至申請人戶籍所在地直轄市、縣(市)政府,如符合資格,相關單位將依照申請人之條件分數,依照現況決定最後補助對象。 申請人於受理期間,至內政部的住宅補貼網頁,申請作業網站提出申請,並上傳規定文件。 *注意事項: 戶數限制:各縣市針對「自購住宅貸款利息補貼」的戶數其實都有限制 作業時間:整個作業時間約3-4個月,申請人遞交申請表後,政府機關在截止日後兩個月內進行審查,以及約1 個月申請人的分數評核,才有最後結果。(如太多人申請且分數相同,將採行抽籤的方式來決定補助名單)   補貼試算範例 小沈在台北市購買一間房屋,計畫貸款1,000萬元,貸款20年,採本息平均攤還、無寬限期,小沈自購住宅貸款利息   補貼試算: 內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,112年3月29日起為2.495%)減優惠利率。   自購住宅貸款利息補貼額度&優惠利率 如果你要申請自購住宅貸款利息補貼,建議也可以瞭解補貼的額度及優惠利率,看你是屬於哪一種適用對象,並找到最適合你的優惠利率喔,讓你可以放心申請到補貼!   補貼額度 補助額度依照購買房屋的所在地點而有差異,台北市最高為新臺幣250 萬、新北市最高230 萬、其餘直轄市與縣(市)最高為210 萬。而補貼年限最多為20年,其中包含寬限期5年。   優惠利率(112年) 適用對象 A金融機構議定利率 (需依實際利率計算) B郵儲利率 依目前試算規定 政府補貼優惠利率 (A-B) 第一類 2.495% 1.062%  1.433% 第二類 2.495% 1.637%  0.858%   其實,只要您是第一次購屋的首購族,家中成員也確定都沒有其他房產,您就已經符合了「自購住宅貸款利息補貼」資格申請。另外,即使您是已經購屋後才知道這個房貸優惠專案,也可以在申請通過後提供證明給房貸銀行,因此建議掌握以上重點後千萬不要錯過政府美意,幫您多了一個可以幫忙付利息的理財神隊友!   延伸閱讀: 2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題!
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道!
你知道在房屋買賣中,經常的聽到的「借名登記」是什麼嗎?又合法嗎?本文就來帶你瞭解借名登記的契約效力、法規及限制,讓你瞭解若要使用借名登記的方式,必需具備的成立條件以及注意事項喔!透過完整的說明,讓有買房規劃的人們,可以也更瞭解借名登記這個方式,是不是適合自己喔!   借名登記是什麼? 所謂的「借名登記」,意指在「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記是指某位財產擁有者(即借名者)將其財產正式註冊在另一人(即出名者)的名下,儘管事實上,這位擁有者還是繼續使用和管理該財產,換句話說,就是儘管財產被註冊在他人名下,但實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。   借名登記契約,是否具備法律效力? 目前依法律判例普遍認定,借名登記被看作為「特殊」形式的契約,其效力將基於一般契約法原則來評斷。只要借名登記行為不觸犯「強制、禁止規定或公序良俗」,這類的法律行為是受到認可的。   但如果「借名登記」旨在迴避某些購買資格限制,那麼該行為就會違反法律的強制規定;如果是為了逃避債務而在他人名下進行借名,這種行為則被認為違反公序良俗屬於違法,上述二借名登記契約的法律效力都是無效。   借名登記的3個成立要件: 雙方就借名登記有為合致之意思表示。 雙方當事人,借名人將自己之財產以出名人名義登記。 借名人將自己之財產以出名人名義登記後,而仍由借名人管理、使用、處分。   辦理借名登記,需要注意什麼? 注意事事項(一)、出名人欠債借名登記 借名登記契約在法律上出名人仍被視為財產的表面所有權人,因此當出名人欠債,受強制執行時,借名人不得以借名登記為由來對抗強制執行,也就是說借名者只能看著財產被視為出名人的財產強制執行。   注意事事項(二)、借名登記返還請求權時效限制 借名登記一樣適用民法對於請求權的15 年消滅時效規定,當借名登記契約終止或是當事人一方死亡、破產或喪失行為能力時,借名登記在法律上的契約關係就會消失,此時借名者或其繼承人就可主張返還請求權,請求出名者或出名者之繼承人歸還借名登記財產。   許多人認為只要有相關文件和印章,將不動產登記在他人名下應該算是安全。但事實證明,這種認知是有風險的,有時一些人會認為身為出名登記者,所以資產其實屬於他們,或者資產因為債務問題被法院查封,甚至常有出名登記者私下出售借名資產。   此外,當借名登記建立在情感關係上,常見的是情侶或配偶,因為熟識所以不會有明確的合約約束,當情感生變,問題往往演變成資產爭議,結果可能導致司法爭訟。因此,建議如果您要考慮借名登記時,除了檢視一切建立在信任的基石上,另外務必記得明確的法律條文、合約簽訂、正確的登記手續和稅務策劃都是不可少的。   延伸閱讀: 夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道!  
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵!
房屋老舊可以重建嗎?危老重建是什麼呢?如果你不確定自家房屋是否能危老重建,本文就也帶你一次瞭解危老重建費用、條件以及相關優惠獎勵,看你家是否也符合重建資格,並且也看懂5個相關的補助及優惠獎勵的喔!讓你即便是老舊房屋,想重建也可以沒有壓力喔!   危老重建是什麼? 危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱,是內政部營建署針對危險、老舊之建築重建所提出的完整配套規劃方案。目的鼓勵都市內風險係數較高房屋進行重建,政府提供包含容積獎勵、費用補助、稅務減免等配套優惠措施。   施行危老重建的條件: 不屬於政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。 屬於合法建築(只要領有使用執照的建築) 界定為「危險」或「老舊」建築物(下列任一點即符合)   √ 政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。 √ 結構安全性能評估結果低於最低等級者。 -屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準,且改善不具效益者及。 -屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準,且未設置升降設備者。   危老重建需花費多少費用? 大多數人也關心的危老重建費用,一般來說,危老重建的費用可以分為「事前費用」與「主要費用」,不同機構收費方式不同,也有分初步耐震評估或者詳細評估在費用上都有區別,評估前需詳細問清楚,舉例說明如下 階段 目的 內容 1.事前費用 評估建築物狀況 ➤樓地板面積未滿3000m²:每棟12,000元  ➤樓地板面積3000m²以上:每棟20,000元 (台灣省結構工程技師公會) 2.主要費用 實際動工後產生的費用 ➤營建費用:包含建材、人工等成本。 ➤建築師費用:包含建築結構、營造、室內設計等規劃。 ➤專案管理費用:包含前期規畫及評估、營建管理、銷售管理等進度控管。 以主要費用來說,實際動工後產生的費用,包含不同的建築師、營造公司會有不同收費標準,建議申請者多方比較。   危老重建的5個補助&優惠獎勵 1.耐震度 ➤耐震度之初步評估補助     -評估費用:每件補助1.2~1.5萬元。 -機構審查費用:每棟1,000元。 ➤耐震度之詳細評估補助     -評估費用:每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元(不足部分由地方政府加碼) 2.機構審查費用 ➤耐震度初步評估結果未達最低等級,經檢附審查通過之證明文件者,每棟6,000元。 ➤每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元。 3.重建計畫補助 ➤每案補助5.5萬元。 ➤行政作業費5,000元。 4.工程貸款補貼 ➤每戶最高可申請350萬元的保證融資。 ➤貸款期限最長20年,有寬限期(繳息不還本)   (合計最長5年) ➤貸款成數最高可達9成。 5.危老重建賦稅減免 ➤重建期間免徵地價稅。 ➤重建完成後兩年內之地價稅、房屋稅減半徵收。 ➤重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年(若房屋未移轉,則房屋稅最長可減半徵收12年) 台灣地狹人稠,都市中的老舊公寓相當多,面對不可控的天災人禍,這些建築是社會上的隱形風險,因此建議您掌握以上重點,為了居家安全可以多檢視自家社區建築的安全,也能好好把握政府美意!   延伸閱讀: 2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好?   ※本文參考資料來源為「都市更新入口網/首頁/主題專區/危老重建專區」,危老重建相關規範、補助金額/方式等詳細說明如有異動以官方最新公告為準。
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點!
你知道轉增貸是什麼嗎?當身為購屋族的你,臨時需要一筆資金時,除了可以利用無貸款的不動產做抵押獲得現金,也可以考慮轉增貸的方式喔!本文就也帶你瞭解轉增貸申請、文件、流程及注意事項,讓你可以瞭解轉增貸可以申請到的貸款額度,也看這個方式是否適合你喔!   轉增貸是什麼? 一般來說,「轉增貸」即是意指將貸款從原銀行,轉增貸至的銀行。讓讓借款人可藉此比較不同金融情況或市場條件,從中尋求更佳的利率和貸款條件。而新銀行重新評估房屋價值,在房地產市場上揚時,透過新銀行再次重新鑑價,可能讓借款人得到比原先更高的貸款額度,   辦理轉增貸所需的6大申請文件&流程 轉增貸所申請文件 轉增貸申請文件 雙證件正本、影本 戶籍謄本影本 財力相關證明(收入證明、薪轉證明、扣繳憑單) 土地、建物所有權狀影本 原房貸繳款紀錄近1年繳款明細(繳款收據、銀行對帳單、扣款存摺封面及明細   轉增貸申請6大流程 申請:備妥申請文件提交至銀行審查。 估價:銀行進行不動產鑑定估價,決定核貸金額。 審核:銀行綜合客戶還款能力、個人信用等條件,貸款審核通過與否。 對保:銀行審核通過後,雙方邀約簽訂貸款契約。 設定:至地政機關設定抵押權、辦妥塗銷登記(新貸款銀行代為清償原房貸餘額) 撥款:銀行將核貸資金撥放至貸款人帳戶。   各銀行轉增貸的利率&試算 轉增貸利率: 銀行 年利率 1.玉山銀行 2.28%起 2.中國信託銀行 2.12% 起 3.永豐銀行 2.09% 起 4.國泰世華銀行 2.19% 起 5.富邦銀行 2.50% 起   *參考資料來源為各銀行官網,僅供參考,正確資訊以各銀行官網最新公布資訊為主,另外由於房屋貸款一般採浮動利率,如遇央行升息,房貸利率也會跟著調整。2023.09.25   轉增貸的試算: A小姐以 1,000 萬購買房屋,在甲銀行貸款貸款五成(500萬), 10 年後貸款剩 300萬,此時A小姐想跟朋合作開一家小型的文青咖啡廳,因為有資金籌措需求而考慮以轉增貸解決財務問題。A小姐平日穩定繳款不拖延短繳、個人信用良好,加上房屋座落蛋黃區地點良好。   試算:在比較多家銀行後,A小姐最後選定乙銀行,乙銀行評估現房屋價值為 1,200 萬,提供房貸成數八成,再扣掉原本甲銀行的借款,A小姐最後總共可額外獲得 660萬(1,200萬 × 80% – 300萬) 的轉增貸資金。   辦理轉增貸,須注意的3大注意事項 注意事項(一)、申請前先掌握市場行情 房屋轉增貸時申請前先查閱實價登錄,查詢房屋鄰近市場行情,先掌握好目前主流價值範圍,藉此推估申請時可貸金額,另外建議不要同時申請過多銀行比較貸款方案,由於銀行針對送件就會調閱聯徵紀錄,短時間內超過三次聯徵查詢紀錄,會影響貸款過件成功率。   注意事項(二)、購屋後建議申請轉增貸時間 對銀行而言,假設申請人有信用瑕疵,都會影響增貸成功的機率,因此建議房屋購買後繳滿兩年貸款,累積一段穩定信用紀錄了,再向銀行申請會較容易過審,另外,如果有寬限期,同樣也建議於寬限期過後兩年再提出申請。   注意事項(三)、轉增貸後原房貸壽的效力說明 房貸壽險與房貸不同銀行,其貸款效力一樣維持,另外因為房屋屋齡越高,保費會越貴,因此建議保留原房貸壽險即可,再以額外增加的房貸金額向新貸款銀行提高保額,如果是在解約後再重新投保情況下,會付出較高的成本。   建議有房一族善用轉增貸的優勢,可以規劃出更多靈活財務調度,因此更重要的是平日跟銀行友善往來,累積良好互動紀錄,當需要資金時才有更多籌碼與空間可使用。   延伸閱讀: 「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程!
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用!
你有聽過所謂的「建物保存登記」嗎?無保存登記又是什麼呢?本篇懶人包,就也快速帶你看建物保存登記申請、流程及費用,並瞭解建物保存登記是否能貸款及申貸喔!如果你也不瞭解未保存登記帶來的影響有哪些,建議趕快也透過本文學起來,提升你更完善的購屋安全的喔!   「建物保存登記」是什麼? 建物保存登記又被稱為「建物所有權第一次登記」,是指新建房屋為了確保界定建物權利所屬。   建物保存登記 透過向地政機關申請辦理所有權之登記,以藉此取得建物權狀核發認定。   未保存登記建物 是指沒有辦理保存登記,只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋,常見原因如下:  年代久遠的老房子 由於早期不動產相關法規規範不足,以致沒有進行登記,只要申請補辦即可取得權狀。 自建宅未申請保存登記 由於法律並沒有規定建物都須強制登記,因此民眾自建的話不一定會在完工後辦理登記。 違建房屋無法登記 必須是合法建物才能申請保存登記,建物本身是違建無法申辦。   建物保存登記申請、條件、流程及費用   建物保存登記條件: 不得為違章建築。 須先完成建物的第一次測量。 基地(建物的土地)已完成所有權登記。 建物需有基地的使用權,包括所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權利。   建物保存登記費用: 辦理保存登記須繳納「登記費」與「書狀製作費」共兩筆規費。 登記費:以使用執照上的工程造價為基準,乘上該造價的0.2% 。 書狀製作費:一份80 元。   建物保存登記流程: 流程 說明 1.辦理建物第一次測量 ➤辦理保存登記前的前置作業。 ➤需檢附以下文件向地政機關申請: 建物測量申請書 建物使用執照正本、影本 申請人身分證正、影本及印鑑 2.建物所有權第一次登記 ➤需檢附以下文件向地政機關申請: 登記申請書 建物使用執照 第一次測量的建物測量成果圖 申請人身分證明文件(ex:身分證、戶籍謄本、法人登記證明文件等資料) 3.地政機關審查並公告 ➤經地政機關審查通過者,應將案件核定並公告之。 ➤假如審查結果未通過,則由地政機關駁回再申請。 4.登錄與校對 ➤審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議,則由地政機關業務執行人員將案件登錄進系統裡,並進行校對無誤。 5.領取所有權狀 ➤待校對無誤後,由地政機關核發給申請人機關用印後的所有權狀。   未保存登記會帶來的2大影響 影響1、沒有房屋所有權狀的影響 未保存登記建物因為沒有權狀,雖然可以正常居住不影響使用,但是對銀行來說風險較高,想用來貸款很容易被銀行拒絕,原因在於沒有合法權狀,銀行視為產權不完整,銀行會擔心房屋未來無法拍賣等風險。   影響2、未來難脫手的影響 由於未保存登記的房子大多數是早期興建,屋齡偏高的老房子,因此總價相對較低是主要優點,也會吸引到某些買方青睞,但是未保存登記的房子,銀行不能抵押所以沒辦法申辦房貸,如果需要貸款也只能轉向民間機構申請,連帶未來如果想出售時也會遇到相同問題,房貸卡卡的問題要脫手就成為一個很明顯的困難點。   有意購置這類物件的購屋族大多因可避稅、低價所吸引,但是長遠來看,未保存登記的房子資產增值性相對較差,大多數銀行也不接受申辦房貸。雖然該類房屋在法律上仍被視為個人財產可自行運用,建議較為安全的方式還是請屋主申請第一次建物登記,對於日後銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。   延伸閱讀: 不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較!
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法!
你知道建築線是什麼嗎?在土地買賣中,建築線可以說是相當重要的關鍵,以下就也快速帶你看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法喔!並且帶你瞭解若沒有建築線,是否可以建蓋房子,讓你在土地買賣或自地自建的過程中,可以更清楚建築線的劃分,也幫助你找到最適合你的土地物件。   建築線是什麼? 「建築線」是一個法定界線,確定建築基地與都市計劃道路,或指定巷道的連接點。這條界線有助於區分公共空間與私人領土,避免兩者產生不必要混淆與糾紛。並透過明確建築線界定劃分,讓都市街廓維持整齊規則。     如果沒有建築線,能改房子嗎? 答案是不能!因建築線確定建築基地和計劃道路之界限,也同時代表了基地與道路的實際連接點,缺乏建築線工程車輛和人員就無法正常進出工地,順利完成建造。再加上,地方政府對所有合法建築會進行監管,如果沒有建築線的情況下,因為無法界定確認實際合法建築位置與範圍,會衍生一連串建築過程中的法律糾紛。   建築線定義、法規、申請及查詢方法 建築線定義 (參閱《建築法》第 42 條) 「建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」簡單來說,建築線定義即為:「建築基地與計畫道路之間的界線」   建築線法規 各縣市主管機關單位依建築法第一百零一條規定制定該縣市之建築管理自治條例。   建築線申請的2步驟 項目 說明 1.土地鑑界測量申請 ➤先透過土地鑑界測量,確認土地位置、面積、座標等資訊。 ➤核對土地現況與地籍圖是否相符。 ➤大多委由公正第三方單位進行(地政事務所測量科、工程顧問公司、合法執業測量公司等) 2.指定建築線 ➤完成鑑界後可以繪製現況套繪地籍圖 ➤至各地所屬地方縣市政府或公所呈提建築線指定申請。 ➤後續經由工務局現場會勘,進行建築線指定核定後,就完成指定建築線。   建築線指定申請文件(依各縣市主管機關規定為主,以台北市為例說明如下) 位置圖 (比例尺:1/10000) 地籍套繪圖( 比例尺:1/500) 現況計畫圖 (比例尺:1/1000) 申請書圖x兩份 (透明圖x1份、藍曬圖x1份) 專用卷宗 (於「秘書處/市民服務組/影印部」或「建築師公會」購買)   *備齊上述相關文件後,以台北市為例,再向「台北市都市發展局都市測量科」提出申請。   建築線查詢方法 可以到各縣市政府都發相關局會網頁,查詢「已公告免指定建築線地區」,以下盤點出免指定建築線地區查詢之網頁連結,供參考查詢: 台北市免指定建築線地區查詢 新北市免指定建築線地區查詢 桃園市免指定建築線地區查詢 新竹縣免指定建築線地區查詢 台中市免指定建築線地區查詢 彰化縣免指定建築線地區查詢 南投縣免指定建築線地區查詢 台南市免指定建築線地區查詢 高雄市免指定建築線地區查詢 屏東縣免指定建築線地區查詢   每一座建築背後都藏有縝密規劃與細節組成,建築線正是這一切的起點,建築線不僅是建築基地與計畫道路之間的重要界線,更是確保建築工程順利進行和維護城市景觀整齊的標準,掌握以上建築線關鍵觀念後,相信能幫助您日後在考慮建造或改建房屋時,提供明確的指引與參考。   延伸閱讀: 違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較!   ※本文參考資料來源為各地方政府官網,有關建築線相關規定、說明如有異動均以各地方主管機關最新公告為準。
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