【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地政業務又有新的便民措施！廣受民眾喜愛的地政電子謄本服務，將擴大服務範圍，從2015年7月31日起即可在便利超商取得地籍謄本資料，由以往的網路申請擴大至全國近1萬家便利超商均可申領，民眾不用準備任何電腦設備，相當方便。這是繼7月1日提供不動產實價登錄open data資料無限期下載後，又一項地政「心」服務。 內政部表示，透過便利超商的普及服務與軟硬體開發建置，配合自然人憑證網路安全認證，推動更貼近民眾生活的e政府服務，民眾只要在平常上班日的上午8點至下午5點間，走進附近的便利超商，使用多功能事務機e政府服務申請／繳費／列印功能，操作完成後立即可取得所需要的地籍謄本；此外，考慮超商為半開放環境，服務人員無法全程服務，部分流程須由民眾自行操作，為免引起個資疑慮，僅開放申請不公開完整姓名、統編的第二類謄本。 內政部強調，民眾使用此項便民服務可以申請全國22個直轄市、縣(市)的土地、建物登記謄本、地籍圖謄本和建物測量成果圖謄本。申領費用，除謄本規費每張20元外，另需支付超商手續費10元與A4紙張黑白單面列印的費用每頁2元，以申請1份地政電子謄本2張為例，支付費用為:(20元X2張)+10元+(2元X2張)=54元。歡迎民眾多加利用本項服務，如須了解詳細服務內容，請洽詢地政服務客服電話：0800-080-212，也可於內政部地政司、全國各市縣(市)政府地政局(處)全球資訊網站及地政電子謄本網站下載各超商操作流程說明檔。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」，整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區的30天銷售率均在10％上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。 根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下，市場趁著新稅制上路前，以擴大推案尋求成交量增加。 2015年第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率，桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增的結構。 2015年第2季台北市新推個案市場在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性的壓力也逐漸形成。 2015年第2季新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。 2015年第2季桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋問題未見舒緩，後市發展壓力相對較大。 2015年第2季台中市房市仍存在相當數量買盤，但主要仍依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。 台南市房市相對上季屬於各地區表現較佳，市場仍維持一定的需求能量，但仍應注意長期餘屋累積問題。 高雄市持續維持上季的穩定結構，但過剩的餘屋仍是後市發展的最大隱憂。出處/MyGoNew     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年政府積極調整不動產的持有與交易稅，2016年1月1號又適逢三年一次的公告地價調整(影響地價稅)，而過去三年國內公告土地現值(影響土增稅)調幅高達38％，調整幅度相當驚人，預料此次三年一調的公告地價，反映過去三年的地價漲幅與拉高持有稅的政策目標下，調漲幅度恐怕會寫下1994年後的新高，直接影響就是屋主每年繳交的地價稅將會增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高公告土地現值，2014年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價，還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上2015年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負甚高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度，而2015年又恰逢三年一次的公告地價調整，未來地價稅勢必明顯增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品，影響最為明顯。  信義房屋統計，過去三年土地公告現值調高幅度高達38％，調升幅度相當高，若對應過去兩次公告地價調幅，大約是近三年公告土地現值累計調幅的45％左右，加上政府應傾向拉高公告地價的態度來看，2015年公告地價調幅有可能寫下1994年後的新高。 曾敬德表示，若公告地價大幅調整，受影響程度最大的仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天與純土地產品，另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊，都更地區等，都是過去三年公告土地現值大幅調漲的區塊，預料調整幅度不會太小，不過因為公告地價比公告土地現值更低，預料即使調整後，一般自住客增加的稅金也是相對有限。 以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬(公告地價的8成)，以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算，地價稅也不到5千元，即使調漲3成影響也相當有限。 地價稅為每年11月屋(地)主須繳納，因為一般集合住宅土地持分面積不大，加上稅基採用遠低於土地市價的公告地價(一般不到市價兩成)，加上自用住宅用地有所優惠，因此地價稅負擔普遍較輕。 提醒：雖然現行地價稅稅額不高，不過自用住宅用地優惠稅率僅千分之二，是一般稅率的五分之一。如果符合下列條件，記得在每年9月22日之前提出申請，當年度就可開始適用優惠稅率。1.辦竣戶籍登記：本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記2.没有出租或營業：地上房屋没有出租或營業使用3.地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有4.面積限制：都市土地面積不超過300平方公尺(90.75坪)，非都市土地面積不超過700平方公尺(211.75坪)5.以一處為限：本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限於一處。(如供已成年直系親屬設籍則不受一處限制)出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【中信房屋/企研室報導】法拍屋市場一向是觀察房市的重要指標之一，房市不佳法拍屋數量便會增加。根據台北市及新北市公布的法拍屋數據顯示，今年4月開始，台北市的法拍移轉棟數不斷攀升，但新北市的法拍移轉棟數卻持續減少，代表雙北的房市情況大不相同，呈現「北市冷、新北溫」的局面。中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低的水準，但與此同時，房市中的「反向指標」，也就是法拍市場就會相對熱絡。台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增加為34件、6月則幾近翻倍來到64件；反觀新北市，其4月的法拍移轉棟數為60件、5月減少為40件、6月再減半剩20件。劉天仁分析，由於房地合一稅確定在明年正式實施後，實施前的這段舊制時間是買房者的最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，有需要脫手的物件不用移到法拍市場就能處理掉，「在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。」。台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定有嚴重分歧，許多屋主即使無法負擔也不願降價求售，而買方卻認為房價偏高，不再有加價意願。劉天仁認為，這也是現今台灣房市陷入膠著的主因，因為民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同期望，不過顯然許多賣方依然不願降價求售。劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易凍結的「鑰匙」目前仍在賣方手上。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年4月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，4月全市有8個行政區買賣交易量增加，全市交易量較上月增加6.93％；住宅價格指數115.42，較上月上漲0.84％，中止連續4個月的下跌。地政局表示，總結4月份市場交易狀況發現以下市況，整體交易量中山區最熱、中正區增幅大，住宅大樓比重高、套房產品量大增；高總價、高單價大坪數案件量大減，新成屋交易比重連3個月回升；4月住宅價格指數上漲0.84％，月線雖見反彈，市場走勢仍不明確。 全市交易量較上月增加6.93％，8個行政區交易量增加，其中以中山區交易量共189件，占全市16.55％，中正區增幅最大，較上月增加48.15％。分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，交易量增加8.52％，占整體買賣交易比例54.64％；公寓交易量減少9.12％，占整體買賣交易比例21.8％；套房案件交易量大增28.92％，占整體買賣交易比例18.74％；其他(商辦、店面)交易量增加3.77％，占整體買賣交易比例4.82％。 分析住宅市場買賣交易，交易總價1,000~2,000萬元產品，交易量最多，共419件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％。交易單價40~60萬元/坪案件，共404件，交易量最多，單價100萬元/坪以上案件，交易量僅91件，減少幅度為9.9％。交易面積方面，坪數20~40坪之案件為交易主力，坪數80坪以上之案件，交易量最少，且4月減幅33.33％為最大。以屋齡統計，仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重增加3.77％，已連續3個月出現增加。 4月全市住宅價格指數115.42，較上月上漲0.84％，在連續下跌4期後，止跌回漲。大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41％，為2012年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，較上月下跌1.4％。全市住宅價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲0.84％的反彈，惟上漲幅度並不明顯，季線及半年線下滑幅度雖略有趨緩，市場走勢則仍待觀察。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】帝寶又有實價揭露豪宅行情出爐，位於14樓的戶別，以總價6.3億元，換算每坪成交單價279.8萬元成交，雖然成交單價未創社區新高，但每坪279.8萬元成交，等於房價微幅修正就可以找到支撐，對帝寶的社區行情，仍具有相當的指標意義。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶本身釋出量就少，此次成交的14樓，更是位於近10年鮮少釋出的F棟，本身就是稀有社區中的稀有戶別，即使當前市況不若一年半前，帝寶一度出現成交每坪298萬元的熱絡市況，但現在每坪279.8萬元能夠吸引買方順利成交，也代表好的社區好的戶別與產品，仍可吸引富豪階層的目光，也替社區房價找到支撐。 從實價揭露資料可發現，2014年還有不少單價每坪200萬元的豪宅成交，包括市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、與大直的「帝景水花園」等，但受到政府的豪宅稅等政策影響，豪宅市場交易也受到衝擊，2015年以來單價兩百萬元的豪宅成交案例稀少。 曾敬德表示，豪宅稅、北市新房屋的標準單價調漲與選擇性信用管制措施等，對於豪宅市場有不小的影響力，有些投資屬性的豪宅產品，在銷售時就會遇到流通不易的問題，而指標的頂級豪宅社區釋出量少，反而是頂級富裕人士喜愛的產品，因此至今仍可以保持不錯的房價水準。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】為提早讓民眾體驗及適應台灣第一條地面輕軌的服務方式，並磨合與一般用路人在共用道路的交通習慣，高雄輕軌捷運團隊準備以C1~C4路段、班距30分鐘的初期營運模式運轉，只要經初、履勘確認安全無虞，並獲交通部「營運許可」函後，即可展開。 捷運局副局長周德利表示，為完備C1～C4路段試營運前，法定初、履勘的行政程序，輕軌捷運團隊目前已完成4座候車站及相關機電系統，3列試營運所需列車；至，輕軌行經之路口號誌刻正加緊趕工中，同時為確保期間的共用道路運作安全，列車經過時已先協請交通警察控燈及義交實施交通管制；此外，機廠部分已就試營運所需設施優先建置，目前已進行機房及設備的安裝與測試，建築內、外裝亦積極趕工中。 周德利進一步表示，因應初、履勘後的試營運期間，輕軌可能湧入大量搶搭人潮，將採必要配套管制措施。目前初步規劃試營運時間自早上9點至晚間7點，班距30分，列車從籬仔內站(C1)發車行駛至凱旋中華站(C4)，原車折返回到籬仔內站(C1)，採C1單站上、下客，沿途靠站充電但不上、下客；試營運期間開放民眾免費搭乘，鼓勵持一卡通刷卡(免扣款)來熟悉搭乘流程；另，為免民眾現場排隊久候，報名方式將採預約制，以團體為主、個人為輔，相關細節已要求營運機構(高雄捷運公司)進一步規劃並在適當時間公布，屆時歡迎民眾前來預約體驗。 捷運局補充說明，環狀輕軌已於2015年7月27日完成C1～C4路段先期試運轉，隨即展開下階段的模擬演練，以完備初勘前準備作業。輕軌捷運團隊朝預定目標要求統包商全力加快進度，機廠相關設備刻正加緊趕工與測試中，另亦持續檢討整體進度。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。台灣房屋智庫根據實價資訊，統計2013年至2015年4月，雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重，發現不論台北或新北，近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3％-4.2％，其中工業宅占比最大是台北市北投區，交易占比7.28％，其次是新北市三重區的6.06％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題，即便價格能比區域行情便宜個一成三，也不一定受到民眾青睞，令其交易比重只有電梯大樓的3.3％-4.2％，是以工業住宅政策上的改變應不至於影響整體房市。 陳炳辰指出，近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28％，但多出現在2014年上半年，2014下半年開始迄今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，2014年下半年較上半年漲了8.59％，但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68％，顯然工業宅需求面上並不高。 新北市工業宅重鎮－三重、新莊－同樣是民眾接受度有限的情況，陳炳辰分析，新北市三重區近兩年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06％；新莊則為424件，占新莊電梯大樓產品的5.92％。而在價格抗跌性上表現均弱，三重2014年下半年較上半年弱化了4.42％，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的一倍；新莊工業宅更不比整體電梯大樓行情，其電梯大樓產品2014下半年仍出現2.5％漲勢，工業住宅房價卻下修7.33％，顯見工業住宅在房市盤整期，也面臨房價修正的窘境。 當然，若工業住宅興建在房市熱區，實可彌補一些不足。陳炳辰舉例，比方竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚還具備小坪數、低總價，入手容易，又利於出租的優勢，竟能比區域行情多漲一成不等！若無貸款疑慮的民眾，亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】新北市2015年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將於8月1日起列冊管理，統計將進行列冊管理之被繼承人共3,593人，土地17,020筆，建物482棟，土地總面積434.64公頃，以2015年公告現值估算總價值超過151.43億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。 地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，應公告3個月並通知繼承人儘速申請登記，逾期仍未辦理者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，仍無人申領者歸屬國庫。新北市2015年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。 地政局進一步指出，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，無論男女均得繼承，另土地法第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理，逾期辦理者，將處以登記罰鍰，最高可達應納登記費額之20倍。如果期限內因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。民眾對於申請辦理繼承登記若有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢，地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)也有相關資料可供查詢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】有關媒體轉述花蓮縣長傅崑萁認為台北市長柯文哲沒有能力做公共住宅，對此柯文哲表示，第一，傅崑萁應該是把公共住宅及社會住宅搞混，兩者不太一樣；第二，假如台北市是世界上第一個做的，那麼他會害怕，不要說德國或是其他歐美先進國家的成功例子，跟台灣相似的香港、新加坡、韓國都做得到，那沒有理由認為台北市不行，過程中當然會有困難，但還是會不斷學習，看看別人成功的經驗，再提出一個適合台灣本土發展的公共住宅政策。 柯文哲重申，如果高房價是台灣人民，特別是北台灣及年輕人痛恨的議題，那就要反省為什麼過去20年，中央政府沒有把它當做重要議題處理。他也提及即將到來的總統大選，他說與其口水戰，倒不如討論實際的問題，比方說桃園機場及松山機場的問題；比方說公共住宅政策，中央政府要扮演什麼樣的角色？如何跟地方政府合作？他認為應該要慢慢走向比較文明的國家，「口水太多對國家沒有好處」，不如討論及辯論公共政策的可行方案。 柯文哲也希望在這次的總統大選中，開始討論這種公共政策的可行方案，而不是老是在討論那些課綱等等的議題，這對國家並沒有好處。   出處/MyGoNews    www.mygonews.com