提前確認補助額度,促社區整合接棒
2016-10-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】民眾在推動增設電梯、外牆拉皮等整建維護時,常面臨不知市府究竟是否給予補助及補助額度不確定的問題而導致整合困難,新北市府提供「一人預審」方式提早確認補助經費比例及額度,讓社區可以接續整合鄰居意見,減少不確定因素。2016年10月5日三重區自由街一處5層樓老舊公寓增設電梯,即以一人預審方式於經都市更新審議委員會通過,確認該棟公寓可在230萬元的補助額度內,持續整合尚未表達意見的住戶,讓老舊公寓增設電梯的可行性跨出一大步。 都市更新處處長張溫德指出,市府推動都市更新整建維護,不僅有專業輔導團隊到社區說明及協助申請經費補助,更貼心提供「一人預審」方式,只要一位社區住戶所有權人的同意,就可以先行預審,讓住戶先確認是否符合補助規定以及補助額度,有助於社區住戶意見的整合推動,整合達100%同意即可辦理核定並施工。目前已有15案以1人預審方式提出申請,其中1案透過預審也接續整合完成目前已辦理工程施工中。 新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充,本次一人預審通過的三重區自由街增設電梯案,是屬於1990年興建之老舊公寓,現今社區有電梯需求,便以一人預審方式向市府申請都市更新整建維護補助輔導,期間經住戶、輔導團隊與市府多次討論,確認獲得230萬元的經費補助,也是新北市境內首例非外掛式電梯案例,接下來由社區住戶接棒整合大家共識後,就可以逐步實現輕鬆上下樓的目標。有關都市更新整建維護一人預審相關資訊請詳新北市政府都市更新處網站「老屋拉皮、耐震補強及增設電梯補助申請專區」(http://www.uro.ntpc.gov.tw)出處/MyGoNews       www.mygonews.com
內政部修正「非都市土地」管制規定
2016-10-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為有效促進土地利用,遏止非都市土地藉由開發許可養地牟利的不當情形,內政部於2016年10月6日部務會報通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案,明定已獲准開發許可的開發案,應於10年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件,否則原開發許可將失其效力。此外,這次也一併放寬水利用地容許太陽光電發電設施的容許使用面積,以配合打造產業綠色通道及推動再生能源。 內政部表示,這次主要有4項修正重點。第一,調整水土保持或整地排水工程辦理時機,減少二次施作不便情形:讓開發者於取得許可後得將水土保持或整地排水工程與雜項執照或建造執照併行申請,相關工程能整體規劃一次進場施作;同時為避免開發者於土地完成變更編定異動登記後遲不進場開發反待價而沽,不利土地利用及管理情形,本次修正明定開發者應於10年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件,否則原開發許可將失其效力,藉此督促其依限按計畫開發利用。 第二,針對開發許可或同意的計畫被廢止或失效情形,明定後續處理方式:依法取得開發許可並完成變更編定異動登記的土地,本應依計畫實施管制,為解決該類土地嗣後因原開發許可或同意的計畫被廢止或失效,致使用管制失所附麗無所依循的情形,特別針對其是否已依開發計畫開始使用等不同情形,明定恢復原分區用地等後續處理方式,務實解決問題,並維持土地使用管制的秩序。 第三,放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積,提升再生能源發電比率:配合非核家園推動再生能源政策,將放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積不受660平方公尺的限制。但仍須依水利相關使用許可規定辦理,以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。修正後即可利用水庫、滯洪設施等大型水利設施用地發展太陽光電發電事業,提升再生能源發電比率。 第四,限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區,保護優良農業生產環境:考量太陽光電發電設施點狀設置於農牧用地上並無區位限制,易造成零星蛙躍使用致優良農地資源流失,故限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區,以保護優良農業生產環境的完整性。 內政部指出,「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案將依法制作業程序發布施行,修正後將有助於非都市土地的開發與管理,並在兼顧優良農業生產環境下,積極提升再生能源發電比率。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
「高雄厝」罰鍰拆除損失大
2016-10-06
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府工務局近來發現位於大社、楠梓、鳳山、仁武等區建案於申辦「高雄厝」後,以明修棧道,暗渡陳倉方式,在取得使用執照後,有任意破壞綠能、綠化設施及陽台外推違建情形,工務局建築管理處依違反建築法73、91條規定通知限期恢復原狀,否則將予以開罰6至30萬罰鍰,另外涉及違建部份,違章建築處理大隊將限期拆除。 工務局為了有效杜絕申辦高雄厝在取得使用執照後,建築物擅自進行「二次施工」,違背高雄厝設計及鼓勵回饋辦法原意及精神,因此工務局列管檢視所有案件,並以不定時密集方式巡查,期以能全面遏止新違規及違建產生。 工務局表示「二次施工」行為,雖可增加室內使用面積,但若賣方買賣前未誠實告知違建事實,一旦違建遭拆,就會引發消費糾紛問題,因此工務局嚴格取締違建,是落實建築管理制度,也是保障消費者權益,導正社會不守法觀念。 高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法2.5版進階修法,主在推動節能減碳綠建築,再加上全齡住宅橘建築概念給予容積獎勵,其增加面積足以滿足一般民眾居住需要,對於解決違建問題是一大利多途徑。 工務局違章建築處理大隊指出,對於包含高雄厝新驗收建案及施工中違建是稽查重點,提醒業者切勿心存僥倖違法搶建。經查獲,一律依法立即強制拆除,若有拆後重建,則依建築法移送法辦絕不寬貸。出處/MyGoNews       www.mygonews.com
戶籍統計!新北市占全台總戶數17.83%,居第一名
2016-10-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據2016年10月5日內政部公佈戶籍登記資料顯示,截至2016年9月底止,共有8,536,883戶,與上年同月比較增加77,195戶,增加率為0.91%,與上月比較則增加16,827戶,增加率為0.20%。就縣市別言,以新北市1,521,700戶最多,占總戶數17.83%,其次為高雄市1,080,508戶,占12.66%,再其次為台北市1,046,849戶,占12.26%。 內政部指出,2016年9月底人口數為23,519,518人,與上年同月比較增加50,770人,人口增加率為2.16‰,平均每天增加139人,與上月比較則增加2,677人,增加率為0.11‰。就縣市別言,與上年同月比較,人口增加率最高者為桃園市19.21‰,其次為金門縣19.06‰,再其次為新竹縣10.48‰;至於嘉義縣反而減少7.95‰,其次為南投縣減少7.92‰,再其次為台東縣減少7.68‰。 內政部表示,2016年9月底男性人口為11,713,562人,較上年同月增加9,239人,增加率為0.08%,較上月增加198人,增加率為0.002%;女性人口為11,805,956人,較上年同月增加41,531人,增加率為0.35%,較上月增加2,479人,增加率為0.02%;性別比例為99.22,也就是每一百個女性相對有99.22個男性,較上年同月減少0.27,較上月減少0.02。就縣市別言,性別比例最高者為連江縣133.29,其次為嘉義縣108.47,再其次為雲林縣108.19;最低為台北市91.77,其次為嘉義市95.00,再其次為新北市96.40。 內政部說明,2016年9月出生數為16,760人,平均約每2.6分鐘出生一個嬰兒;折合年粗出生率為8.69‰,較上年同月減少346人,增加率為-2.02%,較上月減少479人,增加率為-2.78%。就縣市別言,粗出生率最高為連江縣之12.62‰,其次為桃園市11.49‰,再其次為彰化縣10.76‰;最低為嘉義縣5.76‰,其次為屏東縣6.19‰,再其次南投縣為6.46‰。2016年1至9月累計出生數為151,411人,較上年同期減少2,630人,增加率為-1.71%。 根據統計,2016年9月人口死亡數為12,829人,平均約每3.4分鐘死亡一個人;折合年粗死亡率為6.66‰,較上年同月增加302人,增加率為2.41%,較上月減少1,366人,增加率為-9.62%。就縣市別言,粗死亡率最高為台東縣10.92‰,其次為屏東縣9.75‰,再其次為嘉義縣9.66‰;最低為連江縣3.88‰,其次為桃園市5.17‰,再其次為新北市5.22‰。2016年1至9月累計死亡數為130,899人,較上年同期增加8,271人,增加率為6.74%。 2016年9月結婚對數為12,186對,折合年粗結婚率為6.32‰,較上年同月增加3,853對,增加率為46.24%,較上月增加6,515對,增加率為114.88%。就縣市別言,粗結婚率最高為桃園市7.69‰,其次為新北市7.11‰,再其次為台北市6.70‰;最低為嘉義市4.66‰,其次為台東縣4.80‰,再其次為嘉義縣4.82‰。2016年1至9月累計結婚對數為103,176對,較上年同期減少3,157對,增加率為-2.97%。 2016年9月離婚對數為4,431對,折合年粗離婚率為2.30‰,較上年同月增加142對,增加率為3.31%,較上月減少489對,增加率為-9.94%。就縣市別言,粗離婚率最高為花蓮縣3.42‰,其次為基隆市2.85‰,再其次為桃園市2.65‰;最低為連江縣0.97‰,其次為台南市1.92‰,再其次為彰化縣及雲林縣1.93‰。2016年1至9月累計離婚對數為39,822對,較上年同期增加250對,增加率為0.63%。 2016年9月遷入人口數為83,499人,較上年同月減少1,989人,增加率為-2.33%,較上月減少11,107人,增加率為-11.74%;遷出人口數為84,753人,較上年同月減少1,569人,增加率為-1.82%,較上月減少10,806人,增加率為-11.31%,淨遷出人口數為1,254人。就縣市別言,淨遷入人口數最多為桃園市2,743人,其次為台中市890人,再其次為金門縣712人;淨遷出人口數最多為台北市3,119人,其次為彰化縣1,031人,再其次為苗栗縣430人。 2016年9月底原住民人口數為551,535人,較上年同月增加6,503人,較上月增加611人,占總人口比率2.35%。就縣市別言,原住民人口數最多為花蓮縣92,412人,占原住民總人口數16.76%,其次為台東縣78,929人,占14.31%,再其次為桃園市69,277人,占12.56%;最少為連江縣僅193人,其次為澎湖縣467人,再其次為金門縣992人。 2016年9月底0至14歲人口數為3,149,742人,占總人口比率13.39%;15至64歲人口數為17,314,844人,占73.62%;65歲以上人口數為3,054,932人,占12.99%;至於20歲以上人口數則為18,914,286人,占80.42%。就縣市別言,0至14歲人口比率最高為新竹市17.49%,最低為金門縣10.08%;15至64歲人口比率最高為金門縣78.41%,最低為台北市70.77%;65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.72%,最低為桃園市10.04%;至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.35%,最低為新竹市76.09%。出處/MyGoNews       www.mygonews.com
商用不動產全年可望突破900億
2016-10-06
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】世邦魏理仕2016年10月5日發佈2016年第三季不動產市場回顧,第三季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣372億元,較2015年同期成長了11%,季內建商購地動能較預期熱絡,商用不動產交易則持續維持低檔,僅自用型買方維持買氣。展望第四季,主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞,交易量能維持現有水準,而商用不動產市場雖尚未有利多消息帶動投資氣氛,然過去幾季議價成果可望在年底前底定,預期全年商用不動產交易金額有機會超過900億大關。 世邦魏理仕觀察,第三季土地交易金額為新台幣277億元,較2015年同期增加16%;其中,數家大型建商搶進主要都市精華區域是推升主因之一,交易量不僅是2016年新高,更比2015年同期大增近300%,顯示雖然目前房市表現平疲,但具發展潛力的地塊仍是投資熱點。另一方面,自用型買方因產能擴增需求,持續積極購入北、中、南各地工業區土地,也是支撐本季交易量的主要原因,統計自用型買方購入之工業地交易金額占其總交易金額的95%。 商用不動產部分,第三季看到富邦人壽著眼於內湖區商辦高進駐率,以新台幣40.8億向基匯資本(Gaw Capital)買下「東京企業總部」,完成本季最大筆商用不動產交易。除此之外,大型商辦已連續多季僅個位數案件成交,究其主因包含目前可供投資大型優質物件有限,且賣方開價修正不明顯,延長買賣方議價時間。工業地產表現則相對穩定,廠房及廠辦交易金額累計佔總商用不動產交易的90%,惟暢旺交易動能推升工業地產價格,小幅壓縮收益率表現。值得一提的是,雖亞洲投資人對國內商用不動產詢問度未減,但價格與收益率水準始終未能達到投資門檻,僵局之下恐在年底前都不會看到外資蹤影。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為:「2016年前三季投資市場氣氛受國內外經濟情勢影響傾向保守,但實際上投資需求並未減弱、詢問度持平,未來價格調整幅度將是關鍵。此外,年底前仍有望看到交易量攀升,但多是長期議價的遞延型交易成果。」 在金融服務業及跨國科技公司辦公室升級需求驅動下,台北市第三季商辦租賃活動延續前一季動能,淨去化量季增至8,064坪,刺激平均租金及空置率均有正向表現。其中,A辦辦公市場去化速度穩健,且多集中於信義基隆區新大樓,進而推升A辦平均租金較前季成長至每坪新台幣2,621元,空置率則呈現連續五季下降趨勢,本季收斂至12.7%。B辦市場在無新供給及本土企業搬遷活動帶動下,空置率下探10年新低至5.1%,惟因企業對租賃成本態度保守,租金成長空間有限,平均租金與上季水準相同,為每坪新台幣1,745元。 展望未來幾季商辦租賃市場,受惠於短期內無新供給釋出,且少數企業可能受景氣緩步好轉的激勵而提高辦公室升級的意願,甚至為此增加資本支出預算,以搬遷至新建A辦大樓,進而持續支撐租金上揚走勢;預期B辦市場因市場詢問度持平,空置率仍將持續走低。 主要沿街店面租金表現受到經濟走緩及消費者信心減弱影響,零售業者展店腳步放緩,僅部分店面續約租金調整,推升本季租金年增1.7%。世邦魏理仕觀察,在各產業類別中,以餐飲業租賃需求較為旺盛,也持續看到有國外品牌來台開店,其他業者則多將重心放在擴增產品項目、調整展示空間等方式以提升營業額成長。年底前,消費動能復甦有限,且由於近來台北主要商圈空置率稍有上升、部分店面空置期較長,預料特定房東將調降開價以吸引廠商進駐,可能影響短期內平均租金成長緩慢。出處/MyGoNews        www.mygonews.com
官方說法:近3月北市住宅價格「跌勢趨緩」
2016-10-05
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局2016年10月4日表示,為提供完整透明的不動產交易資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,逐步健全房市,地政局以交易日期為2016年6月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,6月全市交易量共988件,較上月(2016年5月)減少10.43%;交易總金額隨交易量下降而減少至221.05億元,較上月減少9.94%;住宅價格指數110.06,較上月小漲0.74%。地政局總結指出:觀察全市近3月住宅價格月線、季線、半年線交疊,跌勢趨於和緩。 全市交易量終止連3月成長較上月減少10.43%,交易總額減少9.94%2016年6月全市交易量共988件,較上月1,103件減少115件,減幅10.43%,較2015年同期947件增加4.33%;另在交易量減少下,6月不動產交易總金額(221.05億元)亦較上月減少24.39億元,減幅9.94%,較2015年同期(252.51億元)減少31.46億元,減幅12.46%。 大樓交易比重減,公寓占比增幅大 地政局指出,以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量49.80%,較上月減少3.06%;公寓占比26.01%,較上月增加2.17%;套房占比19.84%,較上月增加0.80%;商(廠)辦占比2.23%,較上月微幅增加0.05%;店面占總交易量比重最低為2. 13%,亦較上月微幅增加0.05%。 文山區量增17.92%,增幅最多;南港區量減49.30%,減幅最大6月12行政區交易量與上月相較,增加最多的是文山區,交易件數125件,較上月增加17.92%,減幅最大的是南港區,交易件數僅36件,較上月減少49.30%為最大;交易熱區則由中山區以138件,重回冠軍寶座。 中山區交易總額最高36.18億,南港區總額減幅最大60.36% 6月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(36.18億元)、內湖區(26.69億元)及松山區(24.14億元);總額最低的行政區則為南港區,僅8.65億元;交易總額增幅最大為松山區40.68%,減幅最大為南港區60.36%。 全市6月指數止跌回升0.74%,近3月價格跌勢趨緩 2016年6月全市住宅價格指數110.06,較上月小漲0.74%,較2015年同期下跌5.56%,標準住宅總價1,377萬元,標準住宅單價每坪50.65萬元。大樓住宅價格指數113.54,較2015年同期下跌8.12%。公寓住宅價格指數107.03,較上月微漲0.19%,較2015年同期下跌4.82%。出處/MyGoNews        www.mygonews.com
高鐵站區土地標售熱,桃、竹、台中創新高價
2016-10-05
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2016年下半年高鐵站區標售,2016年10月4日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地21筆土地,共收25封標單,以台中站區土地最熱門,4筆標脫土地,收到18封標單,桃園站商業區土地則創高鐵站區標售新高價,一坪以破百萬標出,新竹站區首次有商業區土地釋出,每坪單價也達90萬。開標現場人聲鼎沸,最後結果出爐,共9筆土地脫標,標脫率42.86%,平均溢價率12.4%,相較2016年上半年標售,這次標售各站皆有亮點,標售熱度回溫,是2016年少見的土地標售熱況,開標結果優於預期。 桃園兩筆商業區土地標脫,得標人皆為國泰人壽,兩筆土地皆緊鄰華泰名品城,中壢市青平段52地號,換算每坪單價破百萬,是歷來高鐵標售最高單價,另一筆中壢市青平段47地號土地,換算每坪單價也達98萬元。兩筆土地合計達2,033坪,最大優勢除了桃園高鐵站及機場捷運外,還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期,未來還有二、三期及飯店規劃,雖然近來青埔特區住宅餘屋多,房市黯淡,但隨著國壽再加碼桃園特定區,加上outlet人潮帶動,青埔特定區房市可望逐步回穩。 而新竹高鐵站區難得有商業區土地釋出,竹6標世興段31地號的商業區土地,共吸引2封標單,最後由國泰人壽勝出,以每坪90萬元拿下,標的鄰近已開工的開發案為暐順經貿大樓,暐順營造取得世興段46、47地號50年地上權,規畫1~5樓為商場,6、7樓為做月子中心,高樓層則為商辦及酒店式公寓,而新竹站區土地開發率漸飽和,也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區周邊,且新竹生醫園區也鄰近高鐵站,未來此區土地售價有機會水漲船高。 台中站區6筆土地,共住宅區4筆土地標出,其中烏日區新榮和段148地號吸引13封標單搶標,最後由櫻花建設以每坪35萬元得標,溢價率47%,是本次溢價率最高之土地,同時也是台中站區住宅區土地歷來最高價,該區住宅區土地標售首度突破30萬大關,而北部建商將捷建設也南下標地,取得同地段139號土地,單價約29萬,連距離高鐵站較遠,屬高鐵特定區外圍的中5、中6標新長壽段土地,都由自然人出手標下。本次台中投標情況熱烈,主要是站區中心區域投資案陸續到位,帶動住宅區人口近駐,才吸引今年購地策略相對保守的建設公司出手。 相較於台中站區住宅區土地平均標脫單價約28.5萬元,台南站區價格相對低,本次四筆土地釋出,共吸引3封標單,有2筆標脫,在中研院南部院區確定落腳後,台南站區土地也逐漸受到矚目,站穩10萬元左右價位,標脫單價分別為9.87萬及11.93萬元。 信義全球資產經理王維宏指出,隨著高鐵南港站通車,路網建設全數完成,旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域,由於企業投資台中站區布局較早,隨著台中站相關投資開發明朗,周邊住宅區也開始受到關注,住宅區土地價格也逐步走揚,2016年平均單價已來到每坪28.5萬元,與2011年標脫價相比,上漲76%,而本次國壽投資桃園、新竹站區土地,除了使兩站區商業區創標售新高價,也有機會帶動周邊住宅區發展。出處/MyGoNews       www.mygonews.com
七折進場?顏炳立:房價買賣認知落差達30%
2016-10-05
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動產市況調查記者會,總經理顏炳立表示,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,整個來說,「現在市場是蔡依林(jolin,台語,足冷)」。買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,屋主、建商降價10%、20%,買方根本無動於衷,市場成交量還是打不開。他說:「誰先降、誰先『撈錢』,後來才發現要降價的賣方,會面臨買方減少,就得『搶錢』。」他指出,有人認為房市近年會好轉,顏炳立直白的說:就像「如花嫁給金城武」,是「不可能!」他表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。他表示,建商在「存糧過冬」,最重要的工作是交屋,投資人則是「練身等風」,雙方持續僵持,賣方不降,買方不會追。 而戴德梁行2016年第3季商辦不動產市況調查指出,台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩,全市平均租金每月每坪2,490元,較上季微降0.4%,較2015年同期亦微降0.3%。本季A級辦公大樓租賃活動活絡,全市去化面積約9,100坪,空置率下降1.5個百分點來到10.4%。其中以信義區下降3.2個百分點最多。由於近期信義區國泰置地廣場成功吸引區內既有大樓租戶搬遷所致。因此,與其同為競爭對手之大樓也在租金上彈性讓步。於搶客氛圍下,A級辦公大樓租賃交易形成租方市場。 戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,新大樓釋出主要招租對象以換屋及整併需求為主。由於近10年來科技技術進步、各項文書電子化及設備的輕薄化發展下,使企業重新檢視辦公空間規劃。租戶藉由搬遷新大樓重新規劃使用空間,並更加注重空間利用效能。 楊長達指出,除了以往的生技業及金融產業,近期A級辦公大樓租戶更增加了遊戲產業。惟遊戲產業擴張快速,市場敏感度高,未來對於租賃需求的穩定性,仍待觀察。在新供給大樓持續去化,並以租賃優惠條件吸引租戶下,對既有大樓租金形成下調壓力。因此儘管全市平均租金會在新供給釋出初期受到新租金拉抬,而後又將會受到既有大樓租金下調而下降,租金消長互抵,而維持平盤。 忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長,持有成本過高,房東在租金方面逐漸讓步,略為下降。在此狀況下,曾經因高店租而搬遷至巷內的頂呱呱,以租金每月125萬元重返忠孝東路黃金店面。站前商圈方面,因兩間臨時性店面結束營業,故本季空置率上升,而隨著數位音樂和串流音樂的盛行,唱片業逐漸式微,在此情況下,位於許昌街的五大唱片無力負擔高額租金,搬遷至2樓店面。 因應零售市場趨勢潮流,百貨公司一改原有經營業種,讓出精華門面,如美國電動車特斯拉(Tesla)開出台灣第一家展示店,落腳在新光三越信義新天地A11,面積約60坪。此項創舉也顛覆百貨公司既有業種組合,讓出化妝品及精品等高坪效業種,取而代之是希望藉由體驗展示型態的業種,創造新鮮感搶客。另外新型零售業如手機APP軟體業,準備在信義商圈、忠孝東路商圈及西門商圈展店,以APP形象店結合Café餐飲,以手機虛擬店結合實體店,企圖打造形象概念店,提高用戶黏著度。 西門商圈為國際背包客旅遊熱點,人潮眾多,H&M亞洲最大旗艦店預計年底於西門町六號出口附近開幕,在商圈版塊持續擴張下,租金仍有微幅上漲空間。反之,忠孝商圈空置率居高不下,雖租金以微幅下降,但仍舊挑戰零售業的付租能力,預計店面租金仍有下調的壓力。戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,新大樓釋出主要招租對象以換屋及整併需求為主。楊長達指出,2016年第三季不含土地之單季買賣交易達新台幣105.95億元,相較上季因缺乏大額交易,驟減62.69%,惟與2015年同期增長8.34%。本季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主,投資及自用目的各半。季度整體投資表現平淡,自用需求持平。 受惠於央行四度降息,壽險業投資不動產要求最低報酬率降至2.345%,本季富邦人壽以新台幣40.8億元取得台北市內湖科技園區東京企業總部,全棟含車位面積約9,000坪,該標的目前滿租可為壽險買家提供長期穩定收益。 工業地產方面,除基準建設以新台幣15.30億元,取得桃園市中壢區錸德科技廠房作投資之用,及豐達科技以新台幣12.89元購入桃園市平鎮區廠房自用之外,本季交易金額多數低於新台幣5億元之自用型小額交易。 央行雖於9月止步第五度降息,整體市場處低利環境、資金充裕,惟買賣雙方價格認知仍拉鋸僵持,累計前九個月,交易金額僅有484億元,想要挑戰去年全年交易量778.6億元實屬不易。 根據戴德梁行統計,2016年第三季土地交易量為422億,總算擺脫上半年單季百億低量保衛戰的窘境。第三季十大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地,10宗交易全部突破10億元以上,且有6宗交易面積逾3,000坪,第三季的交易成績應能稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。 楊長達表示,大型建商對於六大都會區具有開發『親民房價』潛力的土地一直都在持續關注,只是不再盲目追價,僅瞄準價格軟化的地主下手。過去幾年豪宅盛行時,市場並沒有太多首購族的立足點,高總價產品退燒後,剛性需求的首購族反而成為建商的下一個目標,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。 但是距離房市回溫,戴德梁行表示還有艱辛的路要走。就在土地所有權交易稍有起色之際,第三季的地上權土地則創下了零標脫的難堪記錄,地租政策讓投資人遠離了地上權標案,新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新。政府應該是有感受到人民的抗議,所以開始研議固定或降低部分地租調幅及減免房屋稅等措施。但地上權的標脫關鍵不在權利金或地租的高低,而是地租漲幅的鎖定,都市更新能否推動也不只是獎勵的多寡,只要人民對於政府『想調就調』的租稅政策疑慮一日不解開,再多的獎勵也推不動都更。出處/MyGoNews       www.mygonews.com
買方信心不足,年底買氣讓人憂
2016-10-04
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 直轄市政府2016年10月3日公佈同年9月買賣移轉棟數資料,六都中僅新北、台中交易量與上個月及2015年同期比較均增加,新北月增8.1%、年增28.7%,台中月增1.2%、年增4.9%,至於其他四都的交易量,無論與上個月或2015年同期比較均呈現量縮,其中台南市減幅都達2位數,月減18.8%、年減12.7%,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,9月受到鬼月買氣遞延影響,加上颱風攪局、房屋稅議題等干擾因素,交易量並未上揚,僅台中市、新北市主要靠交屋撐場,交易量有所提升,但就整體市況而言並不理想。 綜觀六都9月買賣移轉資料,除了新北市及台中市移轉棟數有提升外,其他四都皆下滑,尤其台南及高雄兩個位於南部的直轄市,交易量雙雙下滑,台南量減18.8%、高雄量減10.6%,另外桃園也下滑12.5%,台北市下滑3.4%,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,高雄市近年力推亞洲新灣區,但對自住客戶吸引力有限,台南在房屋稅調整改革中率先提出回溯,在房市不景氣時,更加深買方觀望的態度,而桃園先前都以交屋量居多,故回歸一般買賣時交易量下滑;至於台中市及新北市主要依靠交屋量拉抬交易量,扣除交屋量整體買氣持平。  郎美囡指出,2016年房市依然景氣不佳,雖然新政府上台以來再三強調不打房,但接踵而來的議題,如公告地價上漲、房屋稅條漲議題,加上北市土壤液化再次掀起,以及加速老屋新陳代謝的施策計畫,都一再促使買方延長觀望時間。若要提升買氣,仍需端看政府作為房市才能穩定發展。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  
買賣移轉,新北9月逆勢增溫,年增28.7%
2016-10-04
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉棟數,新北市和台中市表現最亮眼,是唯二正成長直轄市,分別為新北市4148棟,月增8.13%,年增28.7%;台中市2694棟,月增1.2%,年增4.95%。其餘四都則各為台北市1895棟,月減3.37%,年減21.66%;桃園市2531棟,月減12.51%,年減2.5%;台南1273棟,月減18.87%,年減12.69%;高雄市2399棟,月減10.55%,年減8.26%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下,讓新北市年、月增幅大躍進!相較之下,台北市則出於信義區、內湖區年減高達48.23%與38.84%,拖累整體年減達21.66%。而此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態,持續受民俗鬼月影響,加上房屋稅調漲議題發酵未歇,令房市仍處低檔,而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能,將讓下半年房市增添不確定因素。 另外,內政部公布2016年至8月底全台移轉數量為154,295棟,陳炳辰以此次六都數量預估,全台前三季大約是17萬棟左右,第四季須達接近9萬棟,才能超越90年的259,494棟,否則將落入1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低,但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況,政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫,如果用2014年第四季的量能預估,2016年應會是在25萬棟左右,確立為新低紀錄。 台北市方面,9月的總移轉棟數為1895棟,比起前月減幅3.37%,年減21.66%,在年減幅上呈現為六都之冠,陳炳辰觀察,信義區、內湖區年減達48.23%、38.84%,這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色,卻同時淪為重災區,首都房市可說不分產品、區域,一致走跌!北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中,不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍,分別為269棟、211棟,不過相較去年同期都顯遜色。 新北市則為4148棟,比起前月增幅8.13%,年增28.7%,乃六都表現最好,陳炳辰說,捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋,令土城移轉量翻倍增長,新店區也有「國泰雙璽」交屋,區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長,帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名,分別是415棟、377棟,與375棟,三區年、月成長都見反彈。 桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟,月減12.51%,同比2015年9月減2.5%,觀察移轉棟數發現,排名前兩名的中壢區與桃園區,交易量分別是654棟、552棟,大幅領先其他行政區,特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市,陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇,桃園市房市回歸基本盤,不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區,即便沒有大量交屋潮,仍是定居桃園者的首選區域,桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均,顯然全區都是居住熱點。 台中市9月的總移轉棟數為2694棟,月增1.2%,年增4.95%,與新北市同為本月唯二正成長直轄市,行政區排名上,北屯區542棟遙遙領先其他行政區,月增與年增量分別有22.9%、37.91%,陳炳辰提及,除了交屋潮,價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜;其次是西屯區304棟,但年、月成長都呈現跌勢,不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境,開始吹起低價風,或是推出低總小宅,應有機會扭轉頹勢。 至於南台灣兩大直轄市的表現,台南市的9月移轉棟數為1273棟,月減18.87%,比2015年同期衰退12.69%,年、月減幅都偏高,陳炳辰分析,加稅議題陰影儼然揮之不去,與民俗月效應加乘下,重挫台南房市。高雄市同走弱化,9月移轉了2399棟,月減10.55%,年減8.26%。各行政區移轉棟數排名上,兩地多無意外,台南市以永康區、東區、北區為多,各為220棟、143棟、121棟,但相較前月與2015年9月都是負成長;高雄市前三名為三民區的353棟、鳳山區347棟、楠梓區306棟,其中楠梓區年、月增幅一支獨秀走強,分別為11.27%、3.03%,楠梓區房價相對便宜,但物件機能毫不遜色,CP值頗高,加工區就業人口又加溫區域房市,交易量保持恆溫。出處/MyGoNews       www.mygonews.com