【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為遏止新違建，訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起領得使用執照之建築物，起造人或所有權人於申辦建物所有權第一次登記，或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明。但該證明不是申請登記案件的必備文件，申請建物所有權第一次登記或買賣、交換、贈與、信託等4類移轉登記時，如未檢附建築物無違章建築證明，地政事務所於登記完畢通報台北市府都發局交由建管單位至現場訪查。    經統計，2016年各月份檢附無違章建築證明比率持續增加(如表1)，另建管單位後續查處情形，經建築管理工程處查處人員表示，至2016年底，地政事務所移送未檢附無違章建築證明之案件資料共計657件，該處人員實地查處結果，查獲30件違建，違規情形佔移送總件數4.57％。 經統計台北市各地政事務所自2015年10月至2016年12月31日受理建物所有權第一次登記案件有檢附無違章建築證明比率提高，2016年12月已達到75％，但仍有進步空間；另買賣等4類移轉登記案件，有檢附無違章建築證明比率更高到80％，可見目前辦理登記案件主動檢附無違章建築證明比率已逐漸提高，成效良好。 台北市各地政事務所自2015年9月1日起協助通報未檢附無違章建築證明之案件，經統計實施前半年(2015年9月至2016年2月)申請建物所有權第一次登記案件有檢附無違章建築證明比率僅有12％，而買賣等4類移轉登記案件有檢附無違章建築證明比率為37％。 但實施至2016年底(2015年9月至2016年12月)，申請建物所有權第一次登記案件有檢附無違章建築證明比率已提高為28％，另買賣等4類移轉登記案件有檢附無違章建築證明之比率更提高為75％，主動檢附無違章建築證明的比率已有顯著提高(如表2)。

【MyGoNews林湘慈晨/綜合報導】台北市政府地政局2017年3月27日召開「數字台北地政」記者會，由局長李得全主持，提出台北市各項基本地政統計資料，包括全市土地公告現值總值、各行政區平均地價及人口密度，不動產所有權人男女比例、年齡分布等資料，並統計分析台北市近5年繼承登記案件，由不動產繼承人性別分布角度，透視兩性平權現況。 根據地政局所作的統計資料，台北市土地公告現值總值高達29兆餘元，12個行政區裡平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺431,826元；最低者為北投區，平均每平方公尺35,639元。在人口密度部分，最高的也是大安區，每平方公里27,409人；最低也是北投區，每平方公里4,530人(見圖一)。    截至2016年底台北市土地總登記面積為26,085公頃，佔全國總登記面積0.74％；台北市土地總筆數417,258筆，佔全國總筆數2.72％。但台北市公告現值與公告地價總值卻分別佔全國25.52％與32.65％(見表一)。 台北市2017年度公告土地現值占一般正常交易價格94.25％，高於新北市90.04％為全國各縣市市價比最高；至台北市2016年度公告地價占一般正常交易價格26.29％，低於雲林縣26.88％、嘉義市27.55％及連江縣33.74％(見圖二)。 從男女持有台北市不動產之情況分析，擁有不動產所有權總人數為157,048人，男性79,549人佔總人數50.65％，女性77,499人佔總人數49.35％，男女持有比例相差不多。而從各年齡層分布情形，40歲以下男性持有比例大幅高於女性；但在60歲以上，尤其在80歲以上，女性卻大幅高於男性；40歲至60歲間，男女持有比例相近，分別為50.59％與49.41％(見圖三)。    依據台北市近5年繼承登記案件統計數據顯示，男性繼承不動產人數每年約為7,000人，佔總人數51％；女性每年約有6,800人，佔總人數49％，差距不大(見表二)。再從近5年繼承登記案件中男女拋棄繼承統計數據顯示，男性拋棄繼承不動產人數計有1,806人，佔具有繼承權之男性總人數4.74％；女性拋棄繼承不動產人數計有2,640人，佔具有繼承權之女性總人數7.09％，但男女拋棄繼承不動產比例每年均分別維持約4％、7％，差距亦些微(見表三)。這對於傳統上「傳子不傳女」、「男子繼承有傳遞香火之責」、「女子出嫁為外姓」等觀念，在台北市的不動產繼承情形，看不出有男女不平權之顯示。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國發會2017年3月27日公布2月景氣對策信號續呈綠燈，為連續第8個月「綠燈」。綜合判斷分數較上月減少1分至28分，因貨幣總計數M1B與批發、零售及餐飲業營業額雖由黃藍燈轉綠燈，但工業生產指數由紅燈轉呈綠燈，製造業銷售量指數由黃紅燈轉呈綠燈所致，景氣領先指標與同時指標僅微幅下跌，顯示國內經濟仍大致穩定。    展望未來，隨著全球經濟成長逐步穩健，加上消費性電子產品推陳出新，出口動能可望延續；惟川普經貿政策未來走向、英國啟動脫歐程序之後續效應，與歐元區主要國家將陸續舉行全國性大選等不確定因素，仍需密切關注。 民間投資方面，半導體及相關供應鏈業者資本支出可望持續成長，加以政府將積極推動前瞻基礎建設計畫，有助維繫成長力道；民間消費雖受惠國內景氣回溫、股市好轉，惟實質薪資尚未明顯改善，民間消費動能仍需持續注意。整體而言，未來國內景氣將持續改善，惟全球經濟干擾因素仍須持續關注。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】某公司會計小姐詢問，該公司房地以協議價購方式售予政府，已辦妥所有權移轉登記，但次一年度才取得價款，應如何認定所得歸屬年度呢？ 財政部國稅局說明，按營利事業所得稅查核準則第24條之2規定「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之」。本案既已完成所有權移轉登記，則應以所有權移轉登記日為所得歸屬年度，至於未取得價款部分則列報應收款項。 該局進一步表示，因所得歸屬年度錯誤，致漏報財產交易所得，除補稅並處罰鍰外，尚涉漏報未分配盈餘之補稅及處罰，影響甚鉅，務必謹慎。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年商用不動產市場入冬，大型交易市場也顯得冷清不少，唯有內湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公司青睞，成為大型億級交易熱區，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，2016年就有83.76億元，從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易，動能也都有穩定表現，而2017年第一樁整棟商用不動產交易，就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第二高總價交易，隨著內科辦公商圈發展成熟，內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異，各有不同特性之買盤撐場。 內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，再加上企業總部林立，因此區域租金水準與承租穩定度較高，尤其西湖段低空置率表現，讓產品帶有穩定收益效果，高進駐率也使區域內產品價值水漲船高，租賃市場也相當熱絡，中大坪數需求承租需求高，因此吸引許多置產型投資買方，例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易，在累積大型交易額方面，也由這兩個區域領先。    但由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發，大型供給較少，信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括：汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，近來產業總部交易，多是購入做自用，例如連兩年有不斷電系統大廠(碩天、旭隼)進入舊宗段設立總部大樓，預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益，中小型企業的進駐意願也會越來越高。 林建勛表示，相較於2016年以自用買方為主，觀察2017年的客戶需求，收益置產型客戶有越來越多，尤其以租賃市場熱絡的西湖段，因產品帶穩定投報收益，吸引更多買方看屋，預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內，2017年的交易量應能樂觀看待，而整棟大型交易方面，則以舊宗段、潭美段較具潛力，除了單總價相較西湖、文德段低，可選擇之供給也較多，在產業群聚效應帶動下，仍會是大型交易焦點區域，2017年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符合下列條件： (一)自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、申報受扶養直系親屬於出售或重購之房屋辦竣戶籍登記，且在出售前1年內無出租或供營業使用。 (二)前揭自用住宅不論先售後購或先購後售，其產權登記的時間相距在2年內。 (三)重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。 (四)原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。 若符合上述條件，可檢附重購及出售年度之戶口名簿影本、重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價款證明影本(或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記之契約文件影本)及所有權狀影本，以證明重購的價格高於出售的價格，及產權登記的時間相距在2年以內，併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書，向戶籍所在地國稅局辦理。 納稅義務人可申請扣抵或退還的所得稅額，係指出售年度(以所有權完成移轉登記日所屬年度為準)綜合所得稅確定時，因增列該財產交易所得後所增加的所得稅額。另申請扣抵或退還年度，先售後購者，為重購的所有權移轉登記年度；先購後售者，為出售的所有權移轉登記年度。 財政部高雄國稅局特別提醒納稅義務人注意，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額之比例計算出房屋價額，再進行比較。 該局舉例說明，甲君於2015年度購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價額470萬元；2016年度出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，僅載明總價額1,200萬元，則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元及房屋評定現值64萬元之比例計算出售之房屋價額為240萬元〔即1,200萬×64萬÷(256萬+64萬)〕，因重購房屋價額(470萬元)超過出售房屋價額(240萬元)，故甲君可於2016年度綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵，假設2016年度綜合所得稅不含該筆財產交易所得之應納稅額為5萬元，增列該筆財產交易所得之應納稅額為6萬元，則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，「特殊屋況」房屋可減免房屋稅嗎？ 稅捐機關表示：房屋因重大災害致房屋毀損面積佔整棟面積五成以上，或房屋遇焚毀、坍塌、拆除致不堪居住程度者，可申請免徵或停止課徵房屋稅，如房屋毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，減半徵收；此外，房屋若經專業鑑定為輻射屋或海砂屋者，亦可申請減免房屋稅。 稅捐機關進一步說明：除了上述房屋可申請減免房屋稅外，具有下列7項條件，包含1.高度未達2.5公尺2.無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)3.地板為泥土、石灰三合土或水泥地4.無窗戶或窗戶為水泥框窗5.無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者，視為有內牆)6.無牆壁7.有牆壁而外牆面積未超過全部面積二分之一者，只要符合其中3項以上者，就屬簡陋房屋，可減3成房屋稅，依此類推，具7項者則減7成房屋稅。 稅捐機關提醒大家，納稅義務人必須於減免原因或事實發生日起30日內，檢附相關證明文件向稅捐機關申請，逾期申請則自申請日當月份起適用減免。早申請早節稅，請維護自己的節稅權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公告地價為地價稅的課稅稅基，按現行平均地權條例規定每3年重新規定地價1次。惟近年不動產市場景氣波動頻繁，公告地價3年一調，因「短期地價僵固、遞延地價動態」特性，較無法及時反映地價動態。北市府在2015年配合內政部推動地價合理化政策，曾具體提出「縮短公告地價調整頻率，拉近與市價差距」建言，以促進土地稅基合理化，並經行政院2015年8月第3462次院會決議請內政部研議辦理。 由於縮短公告地價調整頻率，涉及平均地權條例修法。中央也已在2015年8月召開正式會議討論條文修正草案，並已於2016年11月8日送內政部法規會進行審查。目前提送修正版本，係採公告地價縮短為「2年一調」方式辦理。 然而自實價登錄實施後，各界對於房地價格變動的認知與敏感度提升，目前公告地價三年一調，實無法及時反應地價變動，直接影響地價稅基的公平合理性。例如台北市2016年公告地價反應過去三年累計公告土地現值變動，一次調漲30.38％，2017年公告土地現值反應地價變動雖下跌2.43％，然公告地價卻囿於法令未達三年不能調整之規定，無法及時反映地價稅基的變動，也無法合理減輕民眾地價稅負擔(以台北市2016年地價稅總稅額約294.96億元為例，假設2017年公告地價併同公告土地現值下跌2.43％，預估將能減少總稅額約7.17億元的民眾稅賦負擔)，如此公告地價如三年調一次，將造成政府每年計徵地價稅基的合理性受到質疑。 綜上，建議中央應儘速修法使公告地價得每年公告反應地價變動，或授權地方政府得視實際地價變動每一至三年公告。此為法律制度合理化的變革，無關討好與否，也無涉個別利益的算計，法律制度的合理化除可重建人民與政府的信賴關係，也是同步推動地價一價化與價稅租分離的第一步。也冀望未來房地稅制改革及政府財政紀律亦應一併加速持續努力。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障台中市民生命財產安全，台中市政府消防局積極推廣火災警報器，並採購1萬8千具「住宅用火災警報器」供民眾申請免費安裝；優先補助未裝設自動警被設備的舊公寓、弱勢族群居住場所、搶救不易地區建物等對象，消防局已列冊並委由婦宣隊訪視安裝，民眾也可向鄰近分局主動申請，如符合資格即能免費安裝；消防局也鼓勵自行採購安裝，保障居家安全。 台中消防局表示，「住宅用火災警報器」在火災發生初期可及早偵知濃煙或高溫，藉由高分貝警示音提醒住戶，爭取逃生避難及初期應變時間，避免憾事發生。消防局持續推廣安裝住宅用火災警報器，2017年也採購約1萬8千具供民眾申請免費安裝，優先補助安裝對象包含平房、透天厝、未裝設火警自動警報設備之舊式公寓等住家，弱勢族群居住場所，像是獨居老人、重度身心障礙者、低收入戶及偏遠地區原住民住家等；另外，住宅式宮廟，災害搶救不易地區、狹小巷弄、舊式眷村、30年以上建築物等，均為符合補助資格的高危險場所。  透天住宅場所中住宅用火災警報器裝設示意圖(圖：台中市政府) 消防局或婦宣姊妹會均依社會局提供弱勢族群清冊及狹小巷弄、火災搶救不易地區清冊，主動進行居家訪視，鼓勵申裝；此外，民眾也可至轄內消防分隊填寫申請表件，由消防人員進行居家訪視，確認符合資格者即可補助安裝住宅用火災警報器1具，完全免費。 消防局也鼓勵一般大眾自行採購安裝，建議每個獨立的空間都要裝一顆，包括房間、客廳、廚房、樓梯間等地方，才能及早偵知火災，爭取逃生時間。購買住警器時，應注意選擇貼有消防署認證雷射貼紙的產品，依安裝說明自行安裝，消防局並建議購置安裝電池容量約達10年的機種，省去每年爬梯上天花板更換電池的麻煩；另外，房間、客廳建議使用偵煙型住警器，廚房則因常有油煙，為避免誤判，建議使用「偵溫型住警器」。

  【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據財政部統計資料顯示，近3年買賣契稅件數下滑32.6％，雙北降幅皆逾4成，財政部表示，契稅為不動產取得稅性質，因開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅，目前以房屋為主要稅源，且高度集中於買賣契，故與房市交易淡旺之關聯性頗高。 財政部表示，近10年契稅實徵淨額介於114-138億元，占全國總收入比重不及1％，約8成來自於6都。如就契稅納稅件數類型觀察，買賣契件數在2007-2010年間均超過40萬件，其後大致呈現逐年下滑，2016年為26.7萬件，近3年減少12.9萬件，減幅32.6％，6都中以新北市、台北市降幅各46％、43％最大，台中市減少3成8左右。   在贈與契方面，因2009年1月起贈與稅稅率調降為單一稅率10％，房產為主要贈與標的，故件數逐年遞增至2015年6.7萬件；2016年房地合一實施後，透過贈與房屋節稅的誘因降低，贈與契止升回降為5.4萬件。由於近10年贈與契與買賣契件數明顯長消，至2016年前者所占比重已翻倍上升至16.6％。