【MyGoNews編輯部/綜合報導】在「共享經濟」強勁勢頭的影響下，不論中國還是外國，聯合辦公空間行業均呈現爆發式成長。不可否認，任何行業的發展都離不開良性的競爭模式，從電商界的淘寶和京東，到影像界的尼康和佳能，再到汽車界的賓士和寶馬，這些案例都在印證一個道理：同行之間的競爭有利於促進品牌的形成，競爭擦出的更是整個行業前進的火花。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，旺盛的需求加上房地產界的自我變革對辦公空間發展的助推，促使聯合辦公這個新興行業在中國國內迅速普及並被廣為熟知。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，在近一兩年時間內，聯合辦公整個行業快速走過野蠻生長的時期。目前，除了美國WeWork，以雷格斯、優客工廠、SOHO 3Q、3W COFFICE 、納什空間、無界空間、夢想+、方糖小鎮等為代表的聯合辦公空間在中國不斷崛起，競爭與合作將行業推向新一輪「風口」。 聯合辦公已成群雄並起格局 得益於中國「大眾創業，萬眾創新」創業浪潮的來襲。在中國，越來越多的創新創業模式出現，創業公司和小微公司的數量越來越多，這種速度會在未來幾年甚至十幾年內成為常態，甚至更快。如此旺盛的需求再加上房地產界的自我變革對辦公空間發展的助推，以及個性化解放等多方利好，促使聯合辦公這個新興行業在中國國內迅速普及並被廣為熟知。 林楠桂表示，潛力巨大的聯合辦公空間行業不斷發揮著吸附效應，初創公司、中小微企業、上市公司、風投機構及資本等一大批關聯企業爭相湧入。整個行業的市場蛋糕依舊被不斷做大，整個聯合辦公空間市場足達萬億規模。聯合辦公行業形成一個群雄並起的市場格局。 創新商業模式依舊是「藍海」 聯合辦公空間鼻祖WeWork建立在價值交換的基礎上，通過軟體技術和物理空間實現線上和線下的連接，這類模式誕生後即受到初創公司與資本方的追捧，競爭者不斷湧現。中國的聯合辦公空間行業的發展雖與美國有著環境、政策等多方面的不同，但基本沿襲了美國聯合辦公空間行業發展的路徑，不到一年半的時間，即從無到有，從有到多。聯合辦公的本質首先要回歸到服務，在為入駐企業和個人帶來完全不同的用戶體驗的同時，通過商業模式運營實現資產的增值。林楠桂表示，雖然聯合辦公空間行業呈現百家爭鳴的狀態，但真正對行業的核心精神、商業模式、運營系統有深刻瞭解的很少，而參與者的不同基因和對行業的不同理解，也造就了聯合辦公空間行業裏的不同發展模式。不同風格、不同模式、不同基因分化出了不同的發展軌跡，結出了不一樣的果實。但真正創新的商業模式在中國依舊是「藍海」！ 林楠桂表示，聯合辦公的本質首先要回歸到服務，在為入駐企業和個人帶來完全不同的用戶體驗的同時，通過商業模式運營實現資產的增值。即利用智慧、專業、品牌、管理、經營、設計、工程...等，為資產實現一系列的增值方案。出租工位僅是服務的開始，運營管理服務能力的輸出才是關鍵。更重要的是：現在是聯合辦公空間這個行業蓬勃發展的關鍵階段，誰都想在這塊「大蛋糕」中獲利，而只有用創新商業模式走出一條獨特的發展之路，持續做大市場，才能成為行業真正的領頭羊。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部2016年11月3日公布最新統計資料顯示，台灣人口出生率持續降低，年粗出生率為9.63‰，較2015年同月減少821人，增加率為-4.10％，年粗死亡率為6.86‰，較2015年同月減少118人，增加率為-0.86％，房地產人士指出，「當老人存活率越來越高、嬰兒出生率越來越少」的時候，房地產市場將會出現「老齡宅」的需求增加，而在「人口紅利」逐年下降之後，房地產「新」的需求量，恐怕很難提升，房市長時間就會進行「自我調整」。 依據戶籍登記資料，截至2016年10月底止，共有8,540,340戶，與上年同月比較增加78,722戶，增加率為0.93％，與上月比較則增加3,457戶，增加率為0.04％。就縣市別言，以新北市1,522,405戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,080,598戶，占12.65％，再其次為臺北市1,046,417戶，占12.25％。 2016年10月底人口數為23,526,295人，與上年同月比較增加49,655人，人口增加率為2.12‰，平均每天增加136人，與上月比較則增加6,777人，增加率為0.29‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市19.44‰，其次為金門縣18.28‰，再其次為新竹縣10.34‰；至於南投縣反而減少8.34‰，其次為嘉義縣減少8.08‰，再其次為苗栗縣減少7.83‰。 2016年10月底男性人口為11,715,578人，較上年同月增加8,602人，增加率為0.07％，較上月增加2,016人，增加率為0.02％；女性人口為11,810,717人，較上年同月增加41,053人，增加率為0.35％，較上月增加4,761人，增加率為0.04％；性別比例為99.19，也就是每一百個女性相對有99.19個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.04，其次為嘉義縣108.45，再其次為雲林縣108.18；最低為臺北市91.76，其次為嘉義市94.96，再其次為新北市96.38。 2016年10月出生數為19,183人，平均約每2.3分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為9.63‰，較上年同月減少821人，增加率為-4.10％，較上月增加2,423人，增加率為14.46％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之15.00‰，其次為澎湖縣13.08‰，再其次為金門縣12.72‰；最低為嘉義縣5.81‰，其次為屏東縣6.52‰，再其次為基隆市7.17‰。2016年1至10月累計出生數為170,594人，較上年同期減少3,451人，增加率為-1.98％。 2016年10月人口死亡數為13,676人，平均約每3.3分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.86‰，較上年同月減少118人，增加率為-0.86％，較上月增加847人，增加率為6.60％。就縣市別言，粗死亡率最高為臺東縣11.21‰，其次為嘉義縣10.59‰，再其次為雲林縣10.30‰；最低為金門縣4.83‰，其次為新北市5.38‰，再其次為桃園市5.62‰。2016年1至10月累計死亡數為144,575人，較上年同期增加8,153人，增加率為5.98％。 2016年10月結婚對數為14,778對，折合年粗結婚率為7.42‰，較上年同月減少2,170對，增加率為-12.80％，較上月增加2,592對，增加率為21.27％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市8.64‰，其次為臺中市8.58‰，再其次為連江縣8.44‰；最低為金門縣4.91‰，其次為嘉義縣5.74‰，再其次為屏東縣5.90‰。2016年1至10月累計結婚對數為117,954對，較上年同期減少5,327對，增加率為-4.32％。 2016年10月離婚對數為4,756對，折合年粗離婚率為2.39‰，較上年同月減少62對，增加率為-1.29％，較上月增加325對，增加率為7.33％。就縣市別言，粗離婚率最高為澎湖縣3.56‰，其次為基隆市2.79‰，再其次為屏東縣及花蓮縣2.75‰；最低為連江縣0‰，其次為金門縣1.23‰，再其次為彰化縣1.78‰。2016年1至10月累計離婚對數為44,578對，較上年同期增加188對，增加率為0.42％。 2016年10月遷入人口數為72,610人，較上年同月增加1,501人，增加率為2.11％，較上月減少10,889人，增加率為-13.04％；遷出人口數為71,340人，較上年同月增加1,913人，增加率為2.76％，較上月減少13,413人，增加率為-15.83％，淨遷入人口數為1,270人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市2,534人，其次為臺中市1,774人，再其次為金門縣178人；淨遷出人口數最多為臺北市1,171人，其次為彰化縣753人，再其次為苗栗縣403人。 2016年10月底原住民人口數為552,221人，較上年同月增加6,564人，較上月增加686人，占總人口比率2.35％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,441人，占原住民總人口數16.74％，其次為臺東縣78,952人，占14.30％，再其次為桃園市69,501人，占12.59％；最少為連江縣僅194人，其次為澎湖縣469人，再其次為金門縣998人。 2016年10月底0至14歲人口數為3,145,732人，占總人口比率13.37％；15至64歲人口數為17,307,793人，占73.57％；65歲以上人口數為3,072,770人，占13.06％；至於20歲以上人口數則為18,931,436人，占80.47％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.46％，最低為金門縣10.09％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.37％，最低為臺北市70.69％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.78％，最低為桃園市及連江縣10.11％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.38％，最低為新竹市76.13％。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年11月3日訪視華泰名品城二期園區時表示，華泰名品城第二期即將於12月22日正式開幕，延續第一期的特色，也是採美式街道風格設計；青埔地區連結機場、高鐵、機捷，是重要樞紐，市府在青埔地區推動設置橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等，加上華泰名品城進駐開發，青埔將會成為「入口城市」，也是桃園的亮點。 鄭文燦指出，華泰名品城第二期預計引進超過65個國際品牌，並於10月22日招募博覽會開放應徵約1,200個職缺，帶動就業機會，初期以年營業額70億元為目標；也將於11月16日舉辦「桃園幸福耶誕村」的耶誕點燈活動，呈現溫馨的耶誕氛圍。 鄭文燦說，國泰人壽所開發的高鐵產專區，將設置包括購物中心、商辦、旅館及娛樂城等各式設施。2015年華泰名品城第一期開幕及2016年台灣燈會的經驗，國道2號從大竹交流道進入青埔地區較易壅塞，將請警察局交通大隊、交通局針對動線標示詳加規劃，並希望用路人多利用內壢交流道進入青埔；並請觀旅局及經發局針對重要地標增設標誌，搭配華泰名品城共同行銷；將來機場捷運通車後，來青埔也將更為方便快速。 鄭文燦強調，華泰名品城位於青埔高鐵產專區的中央樞紐地帶，市府在A17領航站規劃設置「橫山書法公園」及「橫山書法美術館」，將在2017年動工，也積極向原民會爭取在此設置「國家級原住民族博物館」。此外，A19桃園體育園區站附近有青埔國際棒球場，也要設置「亞洲･矽谷計畫」中的「亞洲創新研發人才交流中心」、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等設施。從A17領航站至A19桃園體育園區站，將形成群聚效益，生活機能及商務機能都會提高，帶動青埔發展。 包括市府新聞處長張惇涵、勞動局長王安邦、經發局長朱松偉、消防局長胡英達、交通局長高邦基、水務局長劉振宇、青年局長陳家濬、觀旅局長楊勝評、衛生局長蔡紫君、桃捷公司董事長劉坤億、桃園航空城公司總經理許又銘、華泰大飯店副董事長陳炯福、華泰名品城總經理梁曙凡均出席訪視。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為符合公平原則及回歸市價機制，中央規劃讓公告地價更趨近市價，但也導致地價稅稅基提高的狀況，增加民眾租稅負擔。對此，台中市政府地方稅務局正研擬提案，建議財政部修改土地稅法等相關法令，調降地價稅累進稅率，並針對重劃地區延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，減輕制度變革對民眾的影響。 為回歸市價機制，內政部希望各縣市訂定公告地價時，讓土地價值接近市價，近日更規劃將以實價大量查估運算出來的「精準地價」，取代現行公告土地現值、公告地價等土地稅課稅稅基，做為稅捐單位的課稅依據。 地方稅務局表示，在公告地價調漲，也就是地價稅稅基提高的趨勢下，為降低民眾衝擊，稅率也應因應調整。因此，市府初步研議建請財政部修正土地稅法第16條，適度調降各級距累進稅率，同時，為避免重劃完成後之土地，民眾稅負影響過急過劇，針對土地稅減免規則第17條，重劃地區內土地，自重劃完成日起，減半徵收2年地價稅之規定，建議中央修法授權地方政府得以延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，以減輕民眾租稅負擔。 稅務局表示，擁有基本的居住空間已是基本人權，市府將儘速建議中央於調整地價稅稅基時，務必顧及一般民眾權益，一併考量調整地價稅稅率等配套措施，以適度保障納稅人權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產統計2011年至2015年五年間壽險業投資不動產資料，16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，過去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但2016年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數僅2015年的一半，成交額表現也不如2015年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，2016年主要以土地投資案為主。  壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如：國壽在2016年9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區土地，則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後出租給該公司，而南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。  回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額不僅超過千億，成交案件數量46件，也是歷年最高者，接著2013年至2015年約維持一年18件的交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的，2014年壽險業開始投資歐洲不動產投資，標的多集中在倫敦，而2015年五百億餘的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外，但隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的消化的資金，可望回到國內不動產市場。 信義全球資產王維宏經理指出，2016年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報酬率不容易達到法規要求之標準，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽及富邦壽2016年購入的漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置且具穩定租約的案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。出處/MyGoNew      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據實價揭露的資料顯示，台北市松山區的慶城街1~30號出現多筆實價上億元，成交單價在每坪146~159萬元的豪宅交易案，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從2006年更新單元就劃定公告，歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整合到蓋好，耗費7~10年都算是很正常的事情，其中更多的是花了許多年時間仍無法順利整合，若是地段不錯且須整合的所有權數狀況較為單純的，這幾年有些已經成為豪宅推案，包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案，不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下，都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。  「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層的集合式住宅，戶數相當稀少僅規劃18戶，根據實價資料顯示，交易時間從2013年11月到2015年5月不等，成交單價最高是9樓每坪成交158.9萬元，總價成交約1.57億元，單價較低則是2樓，成交每坪146萬元，總價成交約1.43億元。 若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看，最高的仍是「元大柏悅」案，每坪成交行情在200萬元以上，其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市人口逐年成長，目前全市平均每33萬市民才有1處交流道，比例為全國最高。中和交流道及周邊道路已嚴重壅塞，為紓解車流，並因應土城地區暫緩發展區、彈藥庫地區、土城醫院等大型開發，實有增設清水交流道的必要性。 新北市府自2012年起開始向高公局申請增設清水交流道，歷經多次審查修正。新北市交通局表示，目前都會區民眾九成以上使用高速公路多為通勤往返台北地區，並非以中長程旅次為主，惟依高公局「高速公路增設或改善交流道設置原則」，增設交流道要包含周邊有交通部觀光局的主要觀光遊憩據點、提供20公里以上運輸旅次、維持國道主線服務水準等項目，並不適用於都會區增設交流道，在人口持續往都市集中的大趨勢下，新北市建議高公局重新檢討都會區高速公路定位修改設置原則。 交通局表示，高速公路服務定位不應侷限於中長程運輸，都會區內應與快速道路及市區道路互補，故建議高公局重新檢討都會區高速公路定位，市府亦將持續向高公局爭取增設清水交流道，預估交流道完成後可紓解中和交流道9-18％交通量。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，依土地稅法規定，土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣(市)累進起點地價者，其地價稅按基本稅率(第一級)10‰徵收；超過累進起點地價者，就超過部分按15‰至55‰分級課徵。我國對持有大面積土地之地主採累進課稅(15‰至55‰)，即持有土地之地價總額愈高者，需負擔愈高之地價稅，以期達到平均地權、抑制囤積土地及促進土地有效利用之目的。 財政部說明，現行土地稅法提供自用住宅用地按特別稅率2‰課徵地價稅，照顧自用住宅者之需求，2016年全國公告地價雖較前一次2013年調升30.54％，惟調整後全國每戶增加之稅額，自住者平均增加稅額約404元，已適度考量自用住宅者之權益。 至台北市稅捐稽徵處2016年10月27日新聞稿關於「按一般用地稅率課徵的土地有99％按基本稅率10‰課稅，平均每戶稅額2萬餘元，較2015年增加稅額為5,000餘元」，係指非自用住宅用地中適用第一級稅率者之稅額影響程度。而財政部提供六直轄市地價稅額預估之統計資料，係除自用住宅用地(2‰)者以外，均列入非自用住宅用地(含基本稅率及累進稅率等)，依財政部分類方式，該市非自用住宅用地2016年每戶平均稅額較2015年增加17,773元。是以，台北市稅捐稽徵處與該部數據不同，係因統計資料之分類方式不同所致。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為因應人口高齡化趨勢及加強對於銀髮族長者的健康照顧服務，於2016年11月2日舉辦「銀髮智慧公宅」座談會，由林欽榮副市長主持，邀集醫療、健康事業、資訊與通信科技(ICT)業、金融及保險業與物業管理等產業界代表與會共同討論，廣徵各界意見。目前初步規劃「銀髮智慧公宅」包含：紹興南街基地公辦都更案、台電中心倉庫(AR-1)都市更新案、六張犁營區基地公共住宅三個場域。 台北市65歲以上人口占總人口比率在2014年底達到14.08％，已達高齡社會標準(>14％)，正式邁入高齡社會，2015年底更達到14.76％，而推估2022年底老年人口比率將會超過20％，邁入超高齡社會，再加上少子化的影響，更讓老人照護問題成為迫切的需求。因此，台北市政府計畫將部分公共住宅規劃作為「銀髮智慧公宅」，打造專為銀髮族設計的居所，並結合智慧化遠距醫療諮詢及遠距照護功能，除了使長者能住得健康、住得安全外，再配合現代化智慧科技應用，讓長者不用奔波醫療，可以在家中接受遠距照顧服務，如此必能大幅提高銀髮族的生活品質。 台北市公共住宅的出租對象比例60％供給青年家戶、30％供給社經弱勢家戶、10％作為專案實驗型住宅，在這10％實驗宅中有部分將規劃作為「銀髮智慧公宅」，這個構想是要提供年長者完善的智慧健康照顧服務，並以可自理生活的高齡者為對象，提供智慧型住宅服務平台，兼具健康照護服務、居家安全及緊急救助、家庭能源管理及智慧科技應用服務等功能，讓老年人生活變的更適意、更有安全感以及更健康。 由於台北市擁有多處醫學中心的優勢，可以結合「健康促進」、「智慧遠距照顧」及「在宅老化」理念，推廣「居家及社區照顧服務」，落實在地老化等政策。同時搭配以房養老及包(代)租代管計畫，當高齡者所擁有的房屋不適居時，能有一個轉換住宅，讓「銀髮智慧公宅」承租戶所持有的房屋釋放出來，由政府提供專業管理服務而能夠有再利用的機會，滿足年青多口家庭的居住需求，循環增加公共住宅存量，不僅能維護民眾的居住正義，也能提高銀髮族長者的照顧服務機會。並藉由將原有房屋出租之租金收入或參加「以房養老」逆向貸款之所得，用以支付生活費或租住銀髮智慧公宅的租金。 目前初步規劃「銀髮智慧公宅」的實驗場域，以臨近公園、醫院為原則，包含：紹興南街基地公辦都更案、台電中心倉庫(AR-1)都市更新案、六張犁營區基地公共住宅三個場域。「銀髮智慧公宅」將考量採委外經營模式，引進民間創新服務、異業結合(ICT、醫療、金融保險與物業管理)提昇服務效率、引入民間專業服務創意與活力。對於醫療院所或ICT產業而言，藉此可經由研究與實務結合，以及大數據分析應用的共享精神，不僅能夠做為實習及學習的場域、互助互利，且能創建老人醫療照護智慧化的前沿範例，精進與提升國內銀髮族照護產業的發展與創新服務。 此次座談會相關產業界參與踴躍，相關代表有感於台北市政府積極推動銀髮智慧公宅之決心，紛紛提出建議與表達合作意願，林副市長表示未來台北市興建的公共住宅都將納入智慧社區概念，並為智慧科技應用的實踐場域，而台灣快速的高齡化，除了是必須因應的課題，也是一個潛在的契機，期望推動「銀髮智慧公宅」不但能照顧銀髮族長者，而且能累積出高齡社會所需要的軟硬體設備與經驗，相信這將成為台灣在全球高齡經濟潮流下的競爭利基，讓我們能夠領先世界，率先適應。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市景氣冷，但有5個行政區法拍屋是民眾最愛！內政部公布最新拍賣移轉資料，2016年前9月法拍量僅3,278棟，創下新低紀錄，但衰退幅度7.6％已是2010年以來最低的一次。而目前五都已公布10月法拍量，統計前五名行政區，高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次，且中和區成長幅度110.8％，顯見機能完善之區域，願意「逢低承接」的民眾大有人在！ 內政部公布2016年1-9月全台法拍移轉量，觀察2003年迄今同期，2003年1-9月拍定量達到41,299棟高峰，爾後逐年下滑，2008年金融海嘯前後才略微回升，但2010年起每年下滑幅度14.1％~37.4％，2016年拍定數3,278棟，年減7.6％，衰退幅度為近七年最小，顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，多頭時期，購屋人短線操作，但受到稅改、景氣循環以及產業結構調整期，春燕至今遲遲不來，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，於是硬撐，但口袋深度不足最後導致進入法拍程序，不過從2015年房價修正迄今，銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間，因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上！ 而進一步觀察五大都會區拍賣移轉量，發現法拍移轉量前五名依序為高雄市鳳山區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市板橋區、台南市中西區。 分析鳳山區法拍屋拍定移轉量高居第一的原因，亦可從一般買賣移轉量始終位居高雄市前三名來映證，高雄縣市合併後，緊臨原高雄市的鳳山區躍升第一大行政區，機能健全，使得該區成為購屋人的首選之一。以10月新生街一間法拍透天厝為例，該屋距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬，但隨即以359萬拍出，加價約7％！ 而新北市中和區較2014年同期成長110.8％，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出，2016年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單！ 全國不動產經理許智堯分析，物件條件優異以及法拍價是否低於市價甚多，是吸引買方的關鍵，尤其生活機能完善的區域，自住客承接的意願仍舊很高。不過許智堯也提醒民眾，法拍屋雖然價格較低，但多數物件無法點交，可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題，建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。出處/MyGoNews      www.mygonews.com