【MyGoNews林湘慈/綜合報導】沿用近百年的地目等則制度，自2017年1月1日起正式全面廢除，並停止辦理地目變更登記，新制之土地登記及地價資料謄本、權利書狀將不再有地目等則欄位。 板橋地政事務所主任莊月桂指出，地目等則制度係依日據時期當時土地使用狀況所銓定，沿襲以來許多地方的地形地貌皆已改變，其記載與現況多已不相符。目前劃定為都市土地，使用管制係以都市計畫體系法令；非都市土地則以使用地類別管制規定，均非以地目作為管制依據，為解決此長久問題，避免民眾混淆，自2017年1月1日起正式廢除地目等則制度。 莊主任進一步指出，地目廢除後，新制之土地登記及地價資料謄本、權利書狀將不再顯示地目等則欄位，如有地目等則資料之需求者，可向轄區地政事務所申請人工登記簿謄本，位於新北市土地，則可於市內任一地政事務所跨所申請。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然台北房市成交清淡，住宅與商辦市場價格直直落，大多數業者是能賣就儘快賣，降低手上存貨量。不過，店面市場卻是一片截然不同的風景，業者手上的店面是能留就留，或是待價而沽，完全不急著把它賣掉。 據住展雜誌統計，2016年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅有48個建案規劃有店面；在這48個有店面的建案當中，共規劃約142戶店面，但卻只有19個建案釋出店面，合計只有54戶店面公開銷售，代表約38％的店面被拿出來賣，其餘6成多店面想買也買不到。 2016年台北市新建案雖新增54戶店面，但中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面就高達21戶，占整個台北市新建案店面數量約39％。若扣除「榮耀之星」的店面後，代表其餘18個建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個主因，分別是『純住宅社區盛行』、『業者惜售不急著賣』、『熟客優先吃貨』。 因台北人越來越重視居住的寧謐度與社區單純性，催生純住宅社區的出現，而建商為了抓住這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶、或公設等格局。以2016年而言，123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間，另有30個建案一樓作成住宅。 2016年北市有48個建案規劃店面、共142戶，但因業者仍看好店面長期增值空間，普遍都有惜售、好貨放口袋的心態，所以保留不賣的店面高達59戶，比釋出市場公開銷售的店面數還多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，即使近年實體店面受到電子商務普及、以及陸客大量消失的衝擊，但諸多負面消息似乎未能撼動業界對實體店面的樂觀看法，寧願惜售也不急著賣掉。 最後，則是熟客優先吃貨。一般建案在潛銷時間，往往會先通知口袋名單的客戶，若有優質的店面就會被掃貨吃掉，到公開銷售階段就無店面可賣。2016年間，北市就有8個規劃店面的建案，潛銷期間店面已全數賣完，一般投資人如果想買卻沒有門路、或動作不夠快，就只能等下一手了。 何世昌指出，台北市新建案店面有一個特殊的現象，那就是『沒開價』。2016年北市共有6個建案店面價格沒有定價，而是與買方慢慢磋商出最有共識的價格，這種狀況通常出現在極為熱鬧的商圈、或者買賣雙方對店面效益看法落差較大的地區，例如信義計畫區的「琢白」，因處在首屈一指的信義商圈內，店面商場待價而沽，就沒有公開的表價。 扣除沒有開價的店面建案，其他有店面的建案住宅平均開價為85.61萬/坪，店面平均開價為170萬/坪，價差大約1倍左右，與往年水準差異不大。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋最新2016年第4季宅指數調查顯示，2017年房地產市場還是可以有點「樂觀期盼」，政府已經宣示「不再打房」的前提下，不動產抗通膨的保值效應會在2017年逐漸浮現，如果加上政策採行「自用輕稅」的策略下，應該可以逐漸化解2016年房地產的頹勢，讓2017年房市能夠回復正常發展結構。中信房屋副總劉天仁指出：「2017年房市跌勢趨緩，2017下半年量增回溫。」 中信房屋指出，2017年房市可以歸納出2項樂觀指標，分別是(1)較高所得家庭購屋意願增加。(2)隱性通膨讓資產保值再度受到重視。中信房屋根據調查數據顯示分析，2年內有購屋計畫者「購屋意願」雖然出現32季以來的新低，但是分項調查中的較高所得家庭，月收入在12至16萬元之間者，購屋意願卻明顯增加4.8％(上一季為11.5％，本季為16.3％)，對房市前景來說是個樂觀的指標。中信房屋副總劉天仁指出，這可視為民眾進場購屋的意願，隨著政府宣示不打房，而有了對房市交易正面的回饋，這是第1項樂觀指標。。 而隱性通膨使現金讓位，不動產重回抗跌保值寶座，置產、投資皆增加，且投資連兩季增溫。中信房屋最新宅指數調查指出，上一季被認為最抗跌保值的「現金」，在民眾感受隱性通膨的情況下，本季把抗跌保值的寶座讓給不動產，對房市前景來說也是好現象，這個則可以視為2017年房市樂觀看待的第2項指標。。 劉天仁指出，政府2017年開始，應進一步朝「自用輕稅」的方向思考。最新的中信房屋宅指數調查指出，過半民眾(54.9％)和逾7成業者(73.8％)希望不動產往自用輕稅方向改革，中信房屋認為，有鑑於我國住宅自有率已高達 84.23％(行政院主計處2015年統計)，政府仍應站在重視大多數民眾權益與感受的立場，進一步朝「自用輕稅」的方向，減輕自用住宅屋主的持有稅負重擔。 而且，民眾和業者已共同感到房價有感下跌(37.7％民眾與高達69.3％業者)，顯示政府的打房政策已經有成效，「抑制房價不正常上漲」可視為打房的第一階段任務，中信房屋建議，該引導房市秩序往何處發展，是政府下一個階段要面臨的重大課題，「自用輕稅」將是有利的起點，因為自用者才是一個健康房市的主要結構。 至於2017年全台房地產可能最熱門的區域，經調查顯示，地區就在台中，最新的中信房屋宅指數調查指出，台中連續3季居六都二次購屋榜首，並且是六都當中唯一的投資熱區，在購屋目的之中，投資比例竟高達37.3％。中信房屋副總劉天仁指出，2016年台中市買賣移轉件數逐月走升，由2016年8月的2662件、9月的2694件、10月的2971件，到11月的3118件，並且非自用住宅房屋稅率1.5％是全國最低，有助於台中投資買盤的實質成長，再加上台中位於台灣的中間位置，南來北往的交通時間與成本較低，2016年第4季又有台中車站高架化、為台中捷運的通車開先聲，予人城市建設持續進行的印象，不少北部建商也持續加碼購地，台中的房市前景可期。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會，中信房屋表示，經過連續第32季調查報告資料，2016年Q4在「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，買賣移轉棟數也同步創下26年來最低點。調查顯示，中高收入所得者購屋意願增加4.8％，中信房屋預測：「房價將在2017年落底，有望築底完成。」中信房屋最新宅指數調查，同時為2017年房市提出「3預測、3警訊、2樂觀指標、1展望，以及1熱點區域」。 中信房屋指出，3預測分別為(1)房價將在2017年落底。(2)買賣移轉棟數高於2016年。(3)實價登錄獲得市場信賴，買賣方認知差距縮小有助交易量。 3警訊則依序是：(1)「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來的新低，期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長，在林全院長宣示停止打房，把「減法」思維歸零之後，以「加法」讓購屋意願由「不再減損」翻轉為「提升」，才能夠讓房價不再急跌、傷害整體經濟，並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場高齡化，社會住宅有迫切的需要。 在悲觀中，中信房屋也有2項樂觀指標提示：分別是(1)較高所得家庭購屋意願增加。(2)隱性通膨使現金讓位，不動產重回抗跌保值寶座。而對於2017年房地產市場發展的展望，中信房屋提出的建議則是「政府應進一步朝『自用輕稅』的方向思考。」而所有民眾更關心的置產區域部分，中信房屋直接點出「熱點區域」為台中，理由則是台中已經連續3季居六都二次購屋榜首，市場購買力的強勢，2017年將可繼續延續這樣的氣氛，房地產市場表現預期依舊熱絡。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會，認為2017年房地產發展可能是在「謹慎保守中保持一絲樂觀」的趨勢下進行，中信房屋認為，有3項警訊是必需要注意的，依序是：(1)「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來的新低，期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長，在林全院長宣示「停止打房」，把「減法」思維歸零之後，以「加法」讓購屋意願由「不再減損」翻轉為「提升」，才能夠讓房價不再急跌、傷害整體經濟，並且有助加速都更。(2)重稅及釘子戶將扼殺都更。(3)租金難增、租屋市場高齡化，社會住宅有迫切的需要。 中信房屋表示，經過連續第32季調查報告資料，2017年房地產市場有3項警訊值得注意，2016年Q4在「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，買賣移轉棟數也同步創下26年來最低點，這是第1項警訊。期待政府加把勁讓民眾感受經濟成長。最新的中信房屋宅指數調查指出，2年內有購屋意願者呈現「沒有最低，只有更低」的情況，而整體經濟感受首次出現6大指標全面負向的情況(6大指標為：家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)，其中負向幅度最大的是「家中經濟」(－2.06％)。中信房屋期待政府應加把勁讓民眾感受經濟成長，以「加法」置換原本的「減法」思維，打房政策收手的成效才能夠有機會展現。 中信房屋分析，這代表民眾對於經濟改善的速度，出現期待高於現實的落差，當民眾感受不到明顯經濟成長，口袋裡的錢沒有增加，連帶也影響了民眾的購屋意願與能力。中信房屋副總劉天仁表示，行政院長林全已釋出政府不適合繼續打房的訊息，這是房市止血的訊號，也就是政府不再採取「減法」的思維與作法；但是，仍然需要整體經濟成長的加持，讓民眾有收入增加的感受與前景，也就是用「加法」逐漸恢復民眾的購屋意願，才能夠以「不再減損」購屋意願為起點，邁向購屋意願「提升」的下一個階段。 第2項值得注意的警訊則是「重稅及釘子戶扼殺都更」。最新的中信房屋宅指數調查指出，69.1％民眾及75.1％業者認同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進度。中信房屋副總劉天仁表示，房地產是火車頭工業，都更能夠發揮帶動整體經濟的效果，呼籲政府應減輕自用住宅持有稅，並且正視釘子戶的問題，才能夠讓都更不被綁手綁腳，邁開大步，對市容的更新與發揮房地產業「火車頭」效益做出貢獻，否則推動都更將淪為紙上談兵。 中信房屋提出的第3項警訊則是「租金難增、租屋市場高齡化，社會住宅有迫切的需要。」最新的中信房屋宅指數調查指出，2016年第4季2-3房公寓躍為租屋首選，可推估家庭式的租屋需求增加；而分別觀察2房、3房及4房的租屋者年齡，二房公寓以40-49歲居冠，三房公寓40-49歲佔第一名，4房公寓50歲以上為第一名，中信房屋副總劉天仁指出，這代表租屋市場有高齡化的趨勢，對於社會住宅有迫切的需要。此外，租金價位集中在7,500-15,000元，代表薪水不增，租屋族的租屋能力無法獲得提升。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會，對於2017年房地產發展提出3大預測，分別為(1)房價將在2017年落底。(2)買賣移轉棟數高於2016年。(3)實價登錄獲得市場信賴，買賣方認知差距縮小有助交易量。中信房屋董事長鄭余正全說：「2016年房市悽慘無比！」他認為2017年應該不會更差，3大預測裡，他認為「房價將在2017年落底。」 這是該調查報告對於2017年的第1項預測，根據中信房屋最新宅指數調查，高達40.5％的民眾與65.4％的業者都認為房價將在2017年落底。中信房屋副總劉天仁指出，民眾與業者對於房價將在何時落底的預期心理，已趨近一致；有購屋計畫的民眾，應該把握多看屋的機會，提高與CP值高的房子相遇的機率。 第2項則是預估2017年全國買賣移轉棟數將比2016年成長約2.5-4％，介於24.9-25.3萬戶之間，2016年的預測值可能落在24.3萬-24.5萬左右，和第三季預估吻合。中信房屋副總劉天仁指出，2016年全國買賣移轉棟數之所以創下26年來的新低，主要是政府將打房的層面，進一步由不動產交易稅，延伸至不動產持有稅的房屋稅與地價稅，讓房地產市場幾乎窒息，因為只是持有房地產而沒有參與市場交易的持有人，也被打房的火燒到。 而且根據行政院主計處的統計，我國住宅自有率高達84.23％，也就是說持有不動產的人仍以自用居多，政府打房不應該讓自住者也受到懲罰，因為自住是民生基本需求，也是一個健康的房市的交易主力，由此可見稅賦與政府政策，仍將是左右未來房地產整體發展的主要因素。中信房屋認為「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易的市場秩序，同時也能夠加速減少都更的障礙，因為有高達69.1％民眾及75.1％業者認為重稅及釘子戶扼殺都更。 中信房屋指出，全國買賣移轉棟數，1991至2015年，26年來每年的平均移轉棟數為365,200.2件，2016年全年度移轉棟數預估為244,000件，乖離率達33.19％，以技術分析來看，隨時有修正乖離、往平均線靠近的機率，增高許多。 至於2017年的第3項預測，中信房屋認為，實價登錄獲得市場信賴，買賣方認知差距縮小，有助交易量。中信房屋2016年第4季宅指數針對加盟店調查指出，買、賣雙方直接以實價登錄的數據作為開價的比例都提高，賣方以實價登錄的數據作為開價的比例較上季增加2.4％，買方則較上季增加4.3％，顯見買賣雙方逐漸認同實價行情。 中信房屋副總劉天仁指出，賣方價格認知下修，買方價格逐漸認同實價行情，民眾期望實價資訊朝向更精準透明的揭露。有鑑於此，中信房屋進一步善用實價登錄的資訊，為消費者扮演顧問角色，官網改版全新推出「CP值找屋」新功能，幫助購屋人節省時間與精力，找出CP值高的物件，加速實現購屋圓夢的夢想。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋表示，2016年房市出現「兩低一高」的現象，其中兩低為全年的移轉量恐創下1991年以來的新低，另一個低則是房市領頭羊的大台北地區，佔全國房市移轉佔比僅剩下25.9％，創下統計以來的新低，由此可見2016年房市交易狀況低迷，至於一枝獨秀的一高，則是繼承移轉佔整體移轉的比例創下新高，所幸2016年低迷的房市已經步入尾聲，展望2017年房市出現觸底反彈的機率相當高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響，買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低，但若實際上分析各區域的強弱表現，則可發現雙北市表現比大盤更為低迷，2007~2010年雙北市的移轉可以佔大盤的4成左右，但最新統計雙北市的移轉量2016年前11月僅剩下約25.9％，以前全國每10間房子的買賣就有4間發生在雙北市，現在驟減到剩下每4間房子僅有1間在雙北市。 雙北市景氣高峰時，一年約有17萬棟的移轉量，佔市場的移轉規模約4成，不過2016年不僅買賣移轉棟數恐創下1991年以來的新低，雙北市的移轉量縮減的更為嚴峻，推估全年移轉量僅約6萬多棟，整整較高峰期減少超過10萬棟，佔比也縮減到25.9％，不過雙北市在調控制政策逐步鬆手後，2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈表現。    雖然全國移轉量與雙北市移轉量表現欠佳，不過仍有一項統計創下新高，就是繼承移轉的數量與移轉比例創高，2006年繼承佔所有移轉比例約6％，不過2016年繼承移轉累計前11月已經有4.7萬棟，佔整體移轉比例高達14％，雖然房市不景氣，但伴隨著人口老化等趨勢，繼承數量近年穩定攀升，而繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。 曾敬德表示，整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷，雙北市更市房市不景氣的重災區，但央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策與稅制上也逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫在2016年12月28日道路交通安全督導會報指示，經過將近兩年的努力，樹林交流道將於2017年1月通車，將有助改善土城、樹林及三峽地區的交通，因應周邊動線及民眾習慣都將有所變動，請交通局、警察局、區公所等要及早完成相關配套設施，讓樹林交流道發揮最大助益。 新北市持續努力防治重大交通事件及取締重大交通違規，警察局報告相關執法成效。朱立倫表示，加強執法可能使違規統計數字短時間內快速增加，但等民眾養成良好習慣後，違規事件可望減少，如同酒駕案件已逐步減少。他表示，目前仍須加強取締闖紅燈、超速、併排或違規停車等重大違規情事，預防造成重大交通事故。    老舊社區停車空間不足的情形普遍存於各大都市，目前違規及檢舉案數仍多，朱立倫指示交通局協同警察局、在地區長及里長研擬周邊道路於夜間開放停車，評估調整號誌、標誌及標線的可行性，以降低民眾不便，也減少民眾遭取締違規停車的不滿。此外，朱立倫認為機車仍是市民重要交通工具，指示交通局改善相關規範與違規取締方式，保障機車使用者友善、合理、安全的行駛空間。 會中，養工處報告2016年度道路鋪面養護執行情形，坑洞4小時內進場修補執行率達99％以上，並達成新舊路線銜接處不得超過正負0.3公分，已達高速公路等級，2016年截至11月，道路平整度IRI值平均達3.41m/km，屬於舒適等級，目前也已導入修補相關資料普查，可作為後續銑鋪排序參考。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋租賃新制2017年即將上路，為保障廣大租屋族群的權益，2017年1月1日起以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。 內政部表示，為衡平房屋租賃雙方權利義務關係，促進房屋租賃契約合理公平，內政部已於2016年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」提供各界參考使用，並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，預計自2017年開始實施。 新公告的房屋租賃契約，明定內容不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等，並特別針對房屋租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，明定應加以記載。 新制推行後，可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款，且有明確的法令保障及權利救濟的管道，對於房屋租賃雙方權益的保障，邁向嶄新里程碑。 內政部指出，本次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，限由承租人供作住宅使用時，才有新版房屋租賃定型化契約的適用，如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用本次新公告版本規定。 至於出租人部分，依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營，而得以應記載及不得記載事項加以規範。由於國內出租房屋多以個人房東為主，推動初期會廣為宣導及輔導，以避免房東觸法。 以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘經地方政府令其限期改正而屆期不改正者，將可依「消費者保護法」第56條之1規定最高裁罰30萬元。民眾如有租屋糾紛，也可循消費爭議的處理途徑向地方政府消費者服務中心或消保官申訴，以維護租屋權益。    內政部進一步表示，為推廣使用房屋租賃定型化契約，已與各地方政府共同推動「房屋租賃定型化契約宣導及輔導實施計畫」，並利用大型公眾活動、結合大專院校舉辦的租屋博覽會及房東座談會，或利用高密度出租住宅的社區住戶會議等多元管道進行宣導及訪視，督促以租屋為業的房東使用內政部所公告房屋租賃定型化契約，以保障民眾租賃房屋權益。 內政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約前應停、看、聽，切記要詳閱契約書內容，並儘量使用4大便利超商所販售內政部版房屋租賃契約書，以確保房東租的安心、房客住的開心。本次新公告版本亦同步放置於「內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/)」及「內政部地政司全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw/)」，歡迎有需要的民眾善加利用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市地價及標準地價評議委員會，於2016年12月26日評定2017年公告土地現值，考量不動產交易市場不景氣且民眾實質所得並未增加，評定新竹市2017年公告土地現值全市平均漲幅為2.52％，將於2017年1月1日公告。 地政處長吳堂安表示，新竹市3個行政區中，公告土地現值平均漲幅約為2.52％，各行政區平均漲幅依序為東區(2.95％)、香山區(2.45％)及北區(1.56％)，調整主要為反映公告土地現值與市場正常交易價格的差距，其中東區清華及交通大學周邊因機能完善、交通便利，北區巨城周邊因商業繁盛，以及香山區台鐵三姓橋車站周邊為本次調幅較大區域，全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺500,500元(每坪約165萬元)與去年相同。 地政處表示，新竹市房地產市場受國內近二年經濟成長趨緩、房地合一稅制變革及民生物價攀升等多項大環境不利因素影響，觀望態度濃厚，無論房地成交量或成交價，皆呈現微幅下降；衡酌當前經濟環境及房地產交易市場景氣不佳、消費者物價指數攀升民眾實質所得並未增加等因素，經新竹市地價評議委員會各專家學者充分討論後，評定2017年全市公告現值平均漲幅為2.52％。 新竹市土地總筆數19萬多筆，各筆土地之公告土地現值需辦理計算作業，如需查詢2017年公告土地現值資料，可於2017年1月1日正式公告後，利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(http://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。