【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄市政府地政局2015年度第1季開發區土地標售，總計13標16筆住宅用地，合計總底價14億2,844萬890元，2015年3月18日開標。開標結果共有8筆標脫，標脫率62％，其中三民區兩筆共近千坪建地全數標出，另有楠梓區三筆、小港區三筆建地標脫，共計12.19億元入袋，整體溢價率27.6％表現不俗，也可觀察出近年在房市普遍反轉的市況下，高雄市因房價、地價基期較低，相對投資風險仍低，因此仍能維持不錯交易動能 三民區新都段362、363地號，約778坪土地，直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園，景觀視野佳，東、南又緊鄰美都路及九如三路，交通便利，因此在標售前最被看好，標售底價每坪85.3萬元，開標結果以總價約8億9588萬，單價115萬/坪標脫，溢價率達35％，也是本次標脫金額最高的土地。2014年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。  另外，同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地，位於面積達4.9公頃的，高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內，靠近明仁路及民族一路。區內將開闢2條共約325米長的8米道路，通車後將串連河堤社區、新建河堤國小，以及民族路，後勢普遍看好，目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間。開標後是以總價將近9815萬元、單價70萬/坪標脫，溢價率27.6％。 信義全球資產經理王維宏表示，在近年房地產市場反轉的背景下，高雄市自2014年來仍維持不錯的交易動能，另外從高雄市政府主導的開發區土地標售，也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低，對開發商而言，出手搶標的風險也較小，所以近期標售的土地，不論是市中心的三民區，或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】逐捷運而居，早已成為購屋趨勢，其中捷運末端宅，因幾乎離市中心相對遠，因此房價較為親民，台灣房屋智庫統計雙北市各捷運線之末端站公寓及套房產品，發現公寓最平價的站點落在淡水、迴龍和永寧三站；其中相同站點，公寓與套房產品價差最大的站點在新店站，公寓VS套房價差70.9％；而捷運末端站最貴套房在松山站，平均房價97.5萬。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雙北捷運末端站，台北6站、新北8站，想在台北市找尋親民捷運宅，文湖線的木柵站與新北投支線的新北投站，只有「3」到「4」字頭，主要原因在於靠近山區，加上少有新案進駐，所以平均單價較市區親切得多。但究其捷運末端宅最平價的站點在淡水、迴龍和永寧三站，由於離市中心相對遠，房價相對親民，對於小資或首購族而言，在先求有再求好的階段，可以先以時間換空間的模式購屋。   相對於離台北市中心最近的南勢角與新店末端站，公寓價格就已經坐「3」望「4」，其中新店公寓均價每坪37.5萬，電梯套房均價64.1萬，公寓與套房價差達7成，洪佩君分析，原因除了水岸景觀，也是共構大樓屋齡新、釋出量又大，才拉高均價。 至於捷運末端站最貴套房在松山站，平均房價97.5萬，洪佩君指出，2014年甫通車的捷運松山站，由於周邊推出許多單價破百的小坪數產品，導致套房單價躍上「9」字頭，相較之下，尋找「6」字頭公寓便可以用同樣總價換取更大的生活空間，換言之，權狀20坪小宅可換30坪公寓，C/P值更吸引人。 洪佩君建議，捷運末端宅通常有其房價親民的魅力，但若是相同購屋預算下，公寓與套房的價差越大，選擇公寓產品就相對划算，當然公寓產品因其屋況老舊，入住前可能要準備一筆裝修費用。至於套房產品，仍須留心坪數過小，成為貸款上的限制。對於捷運末端宅，有其低總優勢，不論自住或置產，可視為捷運宅的入門款選擇。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府工務局為維護出外人租屋安全，日前已由違章建築處理大隊清查高雄市各轄區內違建出租套房計241件，仍做為出租套房使用者有225件，前已發函請違建戶於16日前自行雇工拆除改善，現改善期限已屆，並於2015年3月17日起由違章建築處理大隊執行拆除作業，絕不寬貸。 工務局指出，本案頂樓增建拆除原則除了基於維護公共安全考量，拆除增建2層樓以上違建外，另外在不違反避難平台設置規定，且非作營業出租使用情況下，保留增建一層供遮雨、遮陽空間使用，不單是將違建強制拆除，並主動鼓勵及輔導民眾屋頂轉型太陽光電設置系統，創造綠能，一來可讓違建轉型為合法建物外，並能將產生電能轉賣給台電公司，增加實質收入。 違章建築處理大隊大隊長蘇俊傑表示，少數不肖業者及房東為飽私利，興建違章建築後再租給不知情民眾，將租屋客生命財產安全置之度外，實為不妥，本次拆除作業必會排除所有困難，以落實市府維護公共安全的決心。工務局違章建築處理大隊17日拆除位於前鎮區崗山西街及鼓山區臨海二路2處的屋頂違建出租套房，並會將此政策列為該大隊施政重點，持續清查拆除至完成為止。籲請違建業者及房東能配合政策自行拆除改善，否則由工務局依規定陸續進行強制拆除，得不償失。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】預售市場逐漸增溫！信義代銷研展組統計2015年329檔期推案量，預估1月至3月初為止，雙北市新增推案約1319億，較2014年雙北市第一季的推案1970億，年減33％，雖然推案量較2014年減少，部分推案更是由2014年遞延而來，但春節期間賞屋人潮出現後，建商信心增加，將開始陸續推出新個案，且預期越接近329檔期，房產廣告量與推案量都將持續增加，更會有大案推出，這樣的態勢將持續到第二季，雙北市上半年推案量上看1700億以上。 2015年預售市場推案呈現「二低一高」的情況，即有「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色，信義代銷經理楊國昌表示，符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞，例如新推案蘆洲區大渼、鶯歌區樂陶陶等新北市第二、三圈外圍區域，不但兼具「二低一高」的優勢，並且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計劃中的交通利基點，以及可提升生活品質的公共建設，如鶯歌區的陶博館、規劃中的新北市立美術館，以及流經五股、蘆洲、三重地區的微風運河…等優點。 而在台北市中心方面，目前仍是偏好「地段佳」及「中小坪數」產品，如中山區一直是許多買方指名的區域，買賣移轉棟數也曾多次居台北市之冠，由於中山區擁有多元性的居住環境，尤其捷運中和新蘆線開通後，讓中山區產生了橫向的發展，近來中山區就是因為捷運與地段價值而產生許多新移入居民。信義代銷在中山區的九昱晴美個案，即擁有晴光商圈的生活機能與中山國小站的地利之便，因此開案之後賞屋客戶眾多。 為延續春節期間的賞屋人潮，並迎接329檔期的到來，不少新推個案陸續登場，房市從春節年後至329檔期前後已開始增溫。雖然目前房市緊縮的氛圍仍未解除警報，且民眾仍期盼房價能夠再往下探，但從財政部日前公布的房地合一稅改最新版本來看，課稅方式較以往的版本還要輕，方向更是已大致底定，且市場上也確實有部分個案價格已微幅下調，因此不少原本觀望的自住型買方開始著手規劃賞屋，雙北市已有部份個案在價格、產品規劃與地段增值性配合之下，來人量回升，成交更是進行式。因此對於有購屋需求的民眾而言，現階段正是進場買房的好時機，以免房價又悄悄回升而向隅。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府表示，根據2015年3月份揭露(2015年1月份登記完竣)基隆市各轄區不動產實價登錄揭露案件資料顯示，2015年3月份揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占42.3％最多，均價每坪約12.9萬元，其次為公寓占41.2％，均價每坪約11.4萬元。均價及最高、最低成交價格情形如下。 基隆市政府表示，在均價部分，住宅區最高均價為每坪約15.5萬元(七堵區)。商業區最高均價為每坪約22.5萬元(信義區)。在最高、最低成交價格部分，住宅區最高成交價格是七堵區崇智街31至60號(店舖，含增建或未登記建物)，每坪約43.0萬元。住宅區最低成交價格位於中正區新豐街161巷61至90號(屋況不佳)，每坪約3.1萬元。 基隆市政府表示，商業區最高成交價格是位於仁愛區仁二路151至181號(透天厝，1樓店鋪)，每坪約59.1萬元。商業區最低成交價格則位於仁愛區成功一路1至60號，每坪約7.6萬元。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】繼拜會新竹縣邱鏡淳、新竹市長林智堅及桃園市長鄭文燦後，台北市長柯文哲2015年3月17日傍晚再度拜會新北市長朱立倫，討論2017世大運相關場館事宜，會後受訪時，兩位市長共同表示，雙北會相互合作，全力辦好國際運動賽事。 柯文哲表示，主要跟朱市長談的是場館整建時程問題，因為台北市委託新北市整修場館經費達3.88億元，相當龐大，新北市政府將全力配合。這部分目前由新北市出來的體育局長洪嘉文負責，由於都是老同事，兩邊在聯絡上非常密切，運作協調也都很smooth。 有關世大運選手村的部分，柯文哲表示，雙北都已講好了，沒有問題；朱立倫也指出，新北市支持世大運，相關周邊配合都按既定的進度進行。 朱立倫強調，世大運不是只單是台北市主辦的世大運，而是台灣所主辦的世大運，北台灣各縣市會全力支持，尤其新北市有6個場地，包括新莊體育館、田徑場、國民運動中心、景和公園、微風運河，到時會全力支持，新北市境內各大學需要配合的，也會全力配合。 朱立倫也提到，新北市2016年要舉辦國際少年運動會，所需場地為配合進行世大運場館整修，需要台北市幫忙，移到台北市場地舉辦，這部分柯文哲馬上一口答應，所以對於只要是舉辦國際運動賽事，不管是國際少年運動會或是世大運，雙北都會相互合作，一起把國際賽事辦好。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅不若年底交屋盛況，北市億級住宅揭露僅10件，其中，2014年剛底完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」涵蓋4筆、中山區松江路的「華固松疆」涵蓋1筆、內湖區「基泰御峰」1筆(另有2筆總價僅9000萬左右)，若扣除這三案，本次揭露僅4筆，北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷，且均未有創新高價的案件揭露。 另外，觀察此次揭露資訊中的亮點個案，北市住宅部分，松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，本次也揭露一戶，總價3億4235萬，拆算車位後，單價169萬的17樓戶別，而中山區吉林路的「尊勝白金苑」本次也揭露二戶，總價1億3000萬、1億2658萬，拆算車位後，單價分別為107萬與101萬；在商用不動產部分，位於內湖區港墘路221巷的「雍和-diamond2004大樓」，也於此次揭露，交易總價高達22億，因該案具有單一產權，不僅是此次揭露的最高總價，也是去年商用不動產廠辦大樓單一產權 次高金額。 至於新北市住宅部分，林口區分別有兩個建案有多筆揭露，分別是位於民富街的「亞昕天地昕」與文化二路一段的「中悅麗苑」，「亞昕天地昕」共揭露12筆，總價最高的是位於22層，總價6748萬，拆算車位後單價為40萬，至於「中悅麗苑」則揭露3筆，單價最高的是位於22層，總價5620萬，拆算車位後之單價為39萬元。 黃舒衛指出，由於2014年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場冷颼颼，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋稅基與稅率，讓豪宅持有成本大幅增加，同時在買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】上週財政部投出震撼彈！財政部2015年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行豪宅認定標準，由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。 也就是說，於2014年售屋者即適用新的豪宅認定標準，2015年5月申報綜合所得稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比(即房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值)，計算屬於房屋的售價，再依15％計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。 而這項政策實施後對於豪宅影響有多大？根據實價登錄資料統計，若以2014年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準(舊制)的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15％的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次財政部擴大豪宅認定範圍，將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，被納入豪宅數量將因此增加，稅負也將加重。黃舒衛指出，從2014年開始，央行、財政部聯袂管控房市，尤其是高總價產品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預估高資產買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機會。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。 根據實價資料顯示，2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。 除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。 以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對新聞媒體報導，為逼空屋釋出，北市府將拉高10年內中古屋房屋稅計算基礎的標準單價的說法，台北市政府澄清，是否對該市舊屋調整房屋稅基，目前並無規劃。 台北市政府財政局表示，因台北市於2014年1月22日召開不動產評價委員會常會審議調整房屋構造標準單價時，礙於財政部2010年2月26日台財稅字第09800596590號函釋規定，重行評定之房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋，故會議決議自2014年7月1日起取得使用執照之新屋，才能適用新的標準單價。 之後財政部於2014年11月5日廢止前述函釋規定，並授權地方政府得視實際情形自行決定其適用原則，惟因房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年評定一次，目前尚未滿3年，依法不能重行評定。台北市對於2014年7月1日以前興建完成的舊屋是否調整構造標準單價，將於2017年初的不動產評價委員會常會審慎評估。 該局進一步表示，影響房屋稅負多寡的因素包括稅率和房屋現值，其中房屋現值是依據不動產評價委員會評定的標準價格來核定，而房屋標準單價只是評定房屋現值的因素之一，其他因素還包括房屋經歷年數、折舊率及路段率等。出處/MyGoNews    www.mygonews.com