【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，地籍圖重測過程中，土地所有權人對土地界址不明、指界困難，這個部分應該如何處理？ 稅捐機關表示，地籍圖重測調查時，土地所有權人不能指界者，得請地籍調查及測量人員協助指界。土地所有權人同意該協助指界之結果者，視同自行指界並應埋設界標。 而土地所有權人不同意協助指界之結果且未能自行指界者，則依土地法第46條之2第1項重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依鄰地界址、現使用人之指界、參照舊地籍圖及地方習慣之順序逕行施測。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年12月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計37件，與2016年11月及2015年12月相較均增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2016年12月土地移轉筆數為59筆、建物移轉棟數為9棟，土地移轉筆數較2016年11月增加，與2015年12月相較則減少。 航空城特定區交易日期為2016年10月份之買賣案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計2件，甲、乙種建築用地3件，農牧用地交易量較上月減少10件，與2015年10月相較減少6件。本月農牧用地成交均價為5.87萬元/坪，與上月及2015年10月相較均下跌；甲、乙種建築用地3件，其中1件為受債權債務影響或債務抵償之交易，故僅採另2件計算成交均價為13.14萬元/坪，與2015年10月相較上漲。本月農牧用地及甲、乙種建築用地交易量不多，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。惟自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。 此外，「機場捷運A10站地區區段徵收開發案」於2016年底開始進行徵收作業及機場捷運即將於2017年3月2日正式通車，上述重大交通及整體開發建設利多因素對本特定區不動產市場之影響，有待日後持續觀察。2016年10月航空城市場分析-圖.pdf

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據桃園市2016年10月份不動產市場完成交易實價登錄資料統計，10月整體成交規模較9月減少，住宅市場平均成交單價與9月相較多呈現微幅下跌走勢，僅蘆竹區微幅上漲。 統計實價登錄資料截至2017年1月16日止，2016年10月揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,070筆，分別較前月(5,495筆)與2015年10月(6,403筆)減少7.73％與20.82％。 在桃園市實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，2016年10月份約為187.22億元，分別較前月(236.59億元)與2015年10月(282.51億元)減少20.87％與33.73％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區、桃園區及龜山區為主，其土地、建物交易筆棟數分別占全市20.18％、17.64％及12.20％，合計約佔全市一半。 在桃園市成交總金額方面，以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名，分別為813.12億元、790.90億元與743.91億元。住宅市場2016年10月成交總價部分，公寓產品每戶平均成交總價314萬元，分別較前月(328萬元)與20185年10月(330萬元)減少4.27％與4.85％；大樓每戶平均成交總價為825萬元，分別較前月(908萬元)與2015年10月(862萬)減少9.14％與4.29％；而在透天產品方面，每戶平均成交總價為1,006萬元，分別較前月(1,085萬元)與2015年10月(1,096萬元)減少7.28％與8.21％。 桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢；大樓產品2016年10月成交均價為17.88萬元/坪，較前月(18.61萬元/坪)與2015年10月(18.42萬元/坪)分別下跌3.92％及2.93％；10月公寓類型成交均價為12.10萬元/坪，較前月(11.58萬元/坪)與2015年10月(11.20萬元/坪)分別上漲4.49％及8.04％ 。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區2016年10月住宅成交單價與前月相較多呈現下跌走勢，僅蘆竹區微幅上漲。另10月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為17.25萬元/坪，較前月(19.23萬元/坪)下跌10.30％，主因為新建案交屋區位條件不同所致，10月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區，上月則集中於高鐵特定區與內壢地區。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為蘆竹區20.16萬元/坪為最高，其次為桃園區20.09萬元/坪及龜山區20.08萬元/坪。 此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數：以中壢區為交易主要地區，共13,349筆。其次為桃園區，共12,102筆。第三名為龜山區，共8,192筆。2016年10月桃園市住宅市場成交筆棟數，僅中壢區與桃園區受到10月或前月有新建案交屋量影響，導致在成交筆棟數有較大幅度波動外，其他行政區多呈現持平走勢。 依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年12月買賣移轉登記案件量共計3,643件，較前月(3,860件)減少217件，惟較2015年12月(7,148件)大幅減少3,505件，經分析其原因為2015年12月受到新成屋大批移轉及2016年1月1日房地合一稅制即將施行所影響，致當月買賣案件數量較大。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年12月土地移轉筆數為4,966筆、建物棟數為3,283棟，共計8,249筆，雖較前月(7,993筆)增加3.20％，但與2015年12月(15,145筆)相較減少45.53％。2016年10月桃園市住宅市場分析-圖.pdf

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，房屋移轉發生糾紛涉訟時，經由法院判決確定後，應依契稅條例第16條第2項規定於法院判決確定之日起30日內，向建物所轄稅捐稽徵機關辦理契稅申報，逾期申報將加徵怠報金。 稅捐機關進一步表示，若逾期申報契稅，核算加計怠報金之期間，可扣除申請人向法院申請及至收到法院寄達判決確定證明書日止之核發期間。「係指在核算申報契稅期限時，加計怠報金宜扣除該段不能歸責於申請人之期間。」，惟申報契稅起算日仍應以法院判決確定日為準。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】騎樓供出租設攤營業、擺放生財器具(如咖啡桌椅或遊戲機等)或建造封閉式使用空間等，均不符房屋稅及地價稅減免規定。 稅捐機關表示，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅及地價稅，但若為增加房屋使用空間，將自家騎樓築牆加裝鐵門，或將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離之生財器具，因已防礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以是不能減免房屋稅及地價稅。例如：常見餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用或娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等。 稅捐機關特別提醒民眾，原本供營業使用或自行圍用的騎樓部分如已恢復供公共通行使用，記得可以在變更使用之日起30天內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請房屋稅及地價稅減免，以維護您的權益。 稅捐機關表示，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅及地價稅，但若為增加房屋使用空間，將自家騎樓築牆加裝鐵門，或將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離之生財器具，因已防礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以是不能減免房屋稅及地價稅。例如：常見餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用或娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年1月總分來到25.6分，較2016年12月大減7.3分，對應燈號由黃藍燈退至藍燈。六項指標中僅議價率與廣告批數二項分數持平，其餘四項分數全都下滑，尤以成屋推案分數降幅最大。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於2016年年底前湧現一波規模不小的推案潮，如果來不及趕在2016年底公開的建案，大多會把公開時間拉到農曆年後或329檔，因而2017年元月出現推案空窗期，預售屋案量連百億都不到，且全都是小型建案，沒有新指標案釋出。 成屋市場同樣冷冰冰，新增供給量從2016年12月的1800多戶，大減至不足2百戶，單項分數銳減近4分，是六個統計項目中衰退程度最劇烈的一項。雖然歷年元月推案大多偏低，但今年更甚於以往，罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋的狀況。 元月推案淡如水，但不代表建商推案信心降至冰點，預計在2月、3月公開銷售的建案量體並不小，顯示元月推案量能冰凍的環境在2月就能改善。 在議價率的部份，變化依然微小。元月不僅是推案空窗期，也是有感讓利案的空窗期，沒有新的有感讓利案釋出，進一步降價的舊建案也極少，市場價格波動並不大。建案廣告批數則為1.87萬批，分數維持不變。    在來客與成交組數方面則連袂下滑，不過農曆年前通常是新建案市場淡季，所以市況走低並不意外。其中，來客組數約較2016年12月減少約三成左右，成交組數則減約一成多。因近期銷售緩慢，有建案乾脆租售並行，以免房屋閒置過久沒有收益。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，2017年年節期間，不打烊建案平均來人較年前大增約五成，有些建案更大增逾一倍。雖然成交增加有限，但新來客比例較往年更多，反倒是較令人驚豔。然而，年節期間的市況數據均計入二月，一月因而顯得落寞許多，預期二月來人組數分數止跌回升機率極高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內指標豪宅帝寶，2017年2月15日在台灣金服有兩筆標售，一為法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬，單價約235萬；一為委託標售戶，位於C棟21樓，最低投標金額7億5,000萬，單價約279萬，兩拍表現不出外界所料，均以流標收場。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，因為仍有占用無法點交，得標者必須排除後才能使用，應是流標的最主要因素。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次兩筆標案，委託標售戶單價約279萬，且總價超過7億，對買方來說吸引力不足。 至於法拍戶，雖然外傳有人護盤，二拍的單價落在235萬，但該戶不點交，且近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，故並無買家出手護盤，以此狀況來看，三拍價格護跌破200萬大關，也是帝寶社區近年來的新低價。 相較於一般住宅，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。郎美囡表示，以國內最知名豪宅社區之一的帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽又於隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，故劉媽媽家族取得成本為206萬，當時蔚為話題。不過相較於表現，話題性可能還是勝過期價格。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，由於還帶有租約，拍定之後不點交，租約須至2018年5月才到期，還有一年多的時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」，難處理強佔房屋的問題，需要耗費大量時間與人力處理，雖然價格已有修正，但仍未符合買方期待，讓買方卻步觀望，因此無人投標。謝志傑補充，本次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格再打八折作為拍賣底價，單價跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為Ｅ棟，一標3.31億，價格偏高加上現有人承租，租約到2018年6月，法院不點交，因此流標。流標後也引起住戶關心，擔心二拍價格影響到自身資產縮水，甚至傳出有意出手買下護盤。無獨有偶，陸勝文名下帝寶C棟21樓物件，也進行標售，總坪數為316坪，雖然物件本身為高樓層，景觀視野佳，不過標售底價7.5億，單價達279萬，因此無人投標，流標收場。張旭嵐補充，帝寶是台北市指標性豪宅，如有住戶要出售，很少透過一般銷售管道，其他住戶都希望由熟悉且背景相當的親友來優先承購，藉以對居家安全和社區品質把關，因此一般人就算通過財力門檻，沒有一定的背景或人脈帶路，也不見得能夠賞屋或購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到2018年5月31日租約到期，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若是後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力，但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。 至於委託金服標售的該戶，則單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。 帝寶二拍戶底價為2.65億元，每坪單價約為240萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，至於金服標售的帝寶最低投標金額為7.5億元，單坪價格也接近每坪278萬元，若以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。 瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，此次法拍物件因帶有租約至2018年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都帶有不確定性，拍定後不點交直接影響投標者意願。回顧2010年第一次帝寶流入法拍市場時，房市熱，帝寶供不應求，由投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。但此次帝寶進入二拍仍流標，表示現在豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠，市況仍僵著。且北市鬆綁新豪宅豪宅稅、加重老豪宅豪宅稅的新方向，對拍賣沒有加分效果。預計第三拍每坪單價再打8折，單價已跌破200萬門檻，是否將順利脫標，以及最後單價是否破200萬，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。    而由台灣金服公開標售的C棟21樓，首標也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，2011年貴婦陸勝文曾經在鏡頭前大方展示豪宅，奢華裝潢、中央還有迎賓噴水池，比擬六星級飯店，屬於較稀有的高樓層、坪數大的頂級產品。但總價高且價格與市場行情相距不大，物件吸引力相對較小，因而最終無人投標。 此次帝寶落難記代表豪宅市場的三大僵局未被打破。第一、富人普遍對法拍物件接受度低，市場還沒到物以稀為貴、「需求」超越「忌諱」的轉折點。第二、豪宅價格修正未見底，買方期待更低價。第三、房地合一稅、豪宅稅、贈與稅、囤房稅加重後，市場需求以自住為主，多戶置產、逢低承接的投資需求，短期難現。 黃舒衛進一步指出，根據實價登錄資料，2016年總價3億以上的頂級豪宅，總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在文華苑及敦南樞苑，而2016年成交單價最高則落在中正區的松濤苑，單價達270萬元，成為2016年的豪宅王，2016年大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來看點將再轉至信義計畫區，至於帝寶是否從此褪色，值得觀察。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院2017年2月10日召開「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」，由行政院張景森政委主持，台南市長賴清德親自率隊，包括張政源副市長、李孟諺秘書長、交通、工務、經發、水利、文化、環保及研考等單位報告，經過積極爭取，會議通過台南市5大前瞻基礎建設計畫，期藉由智慧科技系統的導入、交通樞紐與路網的串連、高鐵特定區的建設開發、文化首都風華再現，翻轉台南印象，讓城市躍升。 台南市五大前瞻基礎建設提案，包括：「沙崙綠能科學城」，規劃興闢周邊3條聯外道路、汙水下水道建設、建置橘線(台南山手線)公共運輸系統、以及綠能社區發展計畫。「台南鐵路立體化延伸工程」，自「台南市區鐵路地下化工程」北端至新市地區，全長11.05公里，並以永康地下化搭配新市高架化及善化平面改善為發展主軸。「台南市先進運輸系統」，除了平實運轉站至永華市政中心(11.9公里)的府城橫貫線(綠線)，還有台鐵大橋站至林森站(8.6公里)的中華環線(藍線)。「大台南30分鐘交通生活圈」，規劃整合與串連六大高快速公路路網，以及選定新營、仁德、和順、開元等4大轉運站開發，並將於8年期間增設1萬格以上停車位。至於「文化首都歷史風華再現」，則包含左鎮菜寮化石園區、赤崁及五條港文化園區、月津港國家歷史風貌園區、水交社文化園區、新營動漫園區、雙城再現-熱蘭遮城與普羅民遮城再造暨主題園區設置計畫等文化建設。 市府指出，這些重大建設都需要市府自籌配合款，台南市這幾年來隨著公債法修正通過，以及堅持財政紀律，舉債空間已經從縣市合併前的舉債上限到現在已經擁有五百多億的舉債空間，也才有機會配合中央，進行這些台南關鍵發展的建設。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】林口地區為台地，屬自來水管線末端，居民常為用水所苦，新北市政府配合台灣自來水公司興建一座5萬噸配水池，2017年2月15日舉行完工啟用典禮，市長朱立倫致詞表示，未來供水將更穩定、用水品質更有保障，林口將成為宜居的好地方。 朱立倫表示，林口地區是新北市近年發展最快速的區域之一，包括人口數成長最多，由升格前6、7萬人，到2017年2月15日已近11萬人，還有基礎設施建設也是最多，並且都已逐步完工啟用，例如機場捷運線通車、五楊高架完成、新的行政大樓、警察分駐所、消防分隊、學校、國民運動中心、公園、市場等，林口地區可說是宜居的好地方。 朱立倫說，一座宜居的城市生活機能一定要健全，當然少不了完備的水、電供應，但是林口是台地，原本就是自來水的管線末端，過去有風災時居民常為缺水、限水所苦。他在擔任桃園縣長時，就十分關注整個台地的供水問題，近年在新北市政府積極爭取及自來水公司配合下，從自來水管線汰舊換新及加大尺寸，增設加壓站，到新完成5萬噸的配水池，讓未來林口地區的供水更穩定，用水品質更有保障。 自來水公司表示，林口地區平均每年增加用水戶約2,000多戶，供水壓力相當吃緊，因此在2013年開始興建這座5萬噸配水池，完工啟用後，將為林口地區提供穩定供水及蓄水的雙重功能。此外，除林口配水池外，自來水公司將持續與新北市政府合作，在其他水源供應條件不佳地區，改進管線及興建配水池等設備，提昇民眾用水的便捷及安全性。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2017年2月15日與台北市長柯文哲試乘機場捷運，從機場捷運A1台北車站出發，前往A13機場第二航廈站。鄭市長表示，機場捷運2月16日開始個人自由試乘，3月2日正式通車，未來桃園與台北的距離更加接近，北北桃生活圈也將更為方便。 鄭文燦指出，機場捷運沿線經過桃園市、新北市與台北市，他與台北市長柯文哲商議成立通車小組，同時也會邀請新北市政府一起加入，由三個市政府的副市長層級督導，就接駁公車、指標、路牌等還後續還可再強化的部分，繼續協調改善，並隨時應變通車初期的各項狀況。 鄭文燦說，機場捷運提供旅客許多創新服務，包括票證系統接受悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等8種卡片；全線4G free Wi-Fi；直達車配有無線充電設備；並和台北捷運連通，轉乘十分方便。 台北市長柯文哲表示，機場捷運3月2日即將正式通車，十分具有時代意義，尤其在歷經長年建設後，這兩年在鄭文燦市長與桃園捷運公司的努力下，終於讓機場捷運得以正式通車啟用。隨著機場捷運的通車，也將落實「首都生活圈」實質意義。 柯市長表示，試乘機捷後，感覺非常平穩舒適，品質良好。除了有免費Wi-Fi，他也實際試用直達車廂的無線充電服務，並稱讚這是一項「貼心的小服務」。試乘的感想，可用英文「excellent」來形容，他為機場捷運打了99分，而1分是預留未來能夠提供完美營運的進步空間。 柯市長說，桃園機場2016年旅客已突破4,000萬人次，他認為未來A1台北車站的設施還有擴充的必要。至於A1站與台北捷運的連通，柯市長說，也會與桃園市政府成立通車小組，進行後續改善。 柯市長也說，機場捷運非常方便，也提供預辦登機及行李託運服務，台北市政府出訪團3月底出訪時，就能乘坐機場捷運出國。