【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 自2012年實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭，永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料，觀察台北市近五年房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，北市2016年1-10月交易量較近五年高點大減46.8％，幾乎砍半，而1-8月房價與2014年同期相比下跌10.9％，其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年房市反轉，僅剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。 2016年1-10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區，成交1895戶，相較2013年同期的4908戶下滑61.4％。林泰隆說明，內湖區四期、五期重劃區於2013年時出現社區交屋潮，使成交量激增，而近年房市走弱，2016年1-10月交易量甚至不足2000戶，使成交量衰退相對較為劇烈，2016年房價也修正至接近50萬/坪的行情。 其次是大同區，2016年成交722戶，較2012年高點1698戶減少57.5％，第三是中山區，2016年成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55.1％。林泰隆表示，大同區於2012年每月交易量約160戶，其中5~7月平均交易量都超過200戶，受惠該年度有社區交屋潮，其中包括承德路三段的京美術。不過在房市轉弱下，新屋市場交易急速冷卻，加上過去產品規劃多是中大坪數的房型，已非當前市場主流，因此，近兩年交易量都已低於1000戶之數，等於每月平均不及百戶，成交量在北市墊底。 中山區幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇，加上中山區於2013年時市況仍佳，單月平均約500戶，在1、5、7月時更出現600戶以上的交屋潮，衝高當年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉趨嚴格，僅由自住或長期置產客群撐盤，量縮明顯，雖然2016年中山區交易量仍居北市之冠，卻也不到2013年同期的一半。不過中山區平均房價僅6字頭，是市中心區少見可低價購屋的區域，仍吸引自住買盤進場。  另外，截至目前量縮最少的是萬華區，與近五年高點相比僅衰退17.6％，林泰隆說明，觀察萬華區每月交易量，2016年7月交易量達959戶，就占了全年總量2128戶中的45％，研判應是位於康定路上的台北晶麒交屋所致。 觀察台北市近五年1-8月房價，2016年北市均價57.8萬/坪，較2014年的64.9萬/坪修正10.9％，其中，信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13.1％及10.3％，跌幅皆超過一成，包辦2016年房價跌幅的前兩名。 林泰隆說明，信義區2016年房價為71.6萬/坪，較2014年同期的82.4萬/坪，下跌13.1％最多，觀察其產品結構，單價5字頭以下的產品占比從2014年的兩成到2016年的三成多，主要成交在吳興街周邊的公寓型產品，因此加劇房價下修的幅度。而大安區2016年房價為85.1萬/坪，比2014年的94.9萬修正10.3％，究其原因係2016年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成，豪宅市場低迷，也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。 林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自2014年始反轉走跌，而2016年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正，建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置，愈晚賣將承受更多的風險，而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力，售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋部分供自用住宅使用，部分供營業使用，其坐落基地可申請按比例課徵自用住宅優惠稅率。 納稅義務人常以為房屋供營業使用即不可申請自用住宅優惠稅率，稅捐機關指出，房屋為樓房時，可按各層房屋實際使用情形占基地面積比例，分別按優惠稅率及一般稅率課徵地價稅；至於同一層房屋，若能明確劃分自用住宅及營業使用部分，可依房屋實際使用面積比例計算所占土地面積，分別適用自用住宅優惠稅率及一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局提醒您，欲適用優惠稅率者，請在9月22日前向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供更完整透明的不動產市場資訊，台北市地政局除原有最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數外，另整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 台北市地政局表示，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2016年10月買賣案量1,643件，較上月小幅下跌8.67％，較2015年同期減少24.70％；不動產經紀業執業中家數連3月下降為1,016家，較上月減幅為0.1％，較2015年同期減幅為3％。另統計最近一期(2016年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共956件，較6月小幅下跌3.24％，但較2015年同期增加6.22％。交易總金額上升至291.77億元，較6月增加31.99％，較2015年同期增加38.64％；住宅價格指數109.50，較6月下跌0.51％，較2015年同期亦下跌5.46％。 台北市地政局表示，2016年10月買賣案量1,643件，較上月1,799件減少156件，小幅下跌8.67％，較2015年同期2,182件減少539件，減幅24.70％；而10月建物買賣登記棟數1,773棟，較上月1,895棟減少122件，亦小幅下跌6.44％，較2015年同期2,241棟減少468棟，跌幅高達20％。 台北市地政局指出，全市截至2016年10月已核發不動產經營許可共2,588家，目前執業中家數為1,016家，比例為39％。全市自2002年許可與執業中家數比例開始上升，至2007年達到最高58％，其後持續下降到2016年回到2002年39％的比例。 台北市地政局指出，最近一期(2016年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共956件，較6月988件減少32件，減幅3.24％，但較2015年同期900件增加6.22％。交易量雖較6月減少，惟交易總金額291.77億元，反較6月增加70.72億元，增幅為31.99％；相較2015年同期210.45億元，亦增加81.32億元，增幅為38.64％。 2016年7月全市住宅價格指數109.50，較6月下跌0.51％，較2015年同期亦下跌5.46％，標準住宅總價1,370萬元，標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數116.53，較6月上漲2.63％，較2015年同期下跌5.29％。公寓住宅價格指數103.33，較6月下跌3.46％，較2015年同期下跌7.26％。全市近期住宅價格變動趨勢平穩，觀察大樓與公寓價格表現，大樓指數止跌反彈，短線轉強；公寓指數跌勢擴大，中、長期價格表現持續疲弱。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全市第11座運動中心誕生！由新北市政府工務局代辦的永和國民運動中心，即將於2016年11月26日啟用，兼具運動樂活、健康養生、休閒娛樂等多樣性，場館內並有漆彈野戰場及新北市量體最大攀岩場，提供市民全方位運動設施，及全新的運動體驗。永和運動中心並有三處戶外廣場等大型開放空間，提供永和地區市民最完善便利的休閒運動兼城市慢活空間。 新北市政府工務局於2013年接受體育處委託辦理「永和國民運動中心興建工程」，基地坐落於國軍秀朗福利站北側土地上，面積約5,460平方公尺，是一棟地上7層、地下3層之鋼骨及鋼筋混凝土建築物，工程總經費8億1千多萬元，其中教育部體育署核定補助新台幣2億元、新北市政府交通局停管基金挹注新台幣3億8,880萬共構興建地下三層停車場，其餘款項由新北市政府自籌負擔。新北市政府新工處表示，永和運動中心內有靜態休閒與動態運動等多樣化設施，包括室內50公尺游泳池，並有烤箱、蒸氣室、SPA池、兒童池等、以及體適能中心、韻律教室、綜合球場、羽球場、桌球室、壁球室，再加上頂樓漆彈場等核心運動設施。 值得一提的是，6樓攀岩場的量體為新北市目前最大一座，並符合國際賽事水準，為本場館最具有特色的運動設施。場館地下則有三層室內停車場，可充份滿足來館運動民眾的需求，並解決周邊環境停車供需不足問題。永和運動中心周邊環境，透過設計手法保留部分戶外原生樹種，藉由廣場式開放空間及休憩綠園道，將建築量體融入原有的景觀意象，形成自然柔和的流動空間，也喚起原有綠地公園的功能，是一座環保節能綠建築。建築外觀呈現簡約輕柔風貌，降低與周邊建物視覺之景觀衝擊，另建物屋頂及垂直綠化手法，讓地面綠帶具有向上延伸的功效。同時，三處戶外廣場等大型開放空間，提供永和地區市民最完善便 利的休閒運動兼城市慢活空間，挹注城市新活力。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，父母幫甫成年子女購買不動產時，若逐年以免稅額度贈與現金，供子女支付購屋頭期款，嗣後再給予現金供子女償還貸款本息，仍應辦理贈與稅申報。 該局舉近日查核贈與稅案例，甫成年人B君於2012年間購入不動產，價款約3,000餘萬元，除頭期款1,000萬元係父A君逐年分次贈與存款外，餘則以貸款2,000萬元支應，惟短短3年內B君貸款即全數償還完畢，經追查其還款資金來源，均係以數萬或數十萬元不等之現金存入，B君無法說明資金來源。 案經A君出面說明，該筆貸款原由B君自行繳納，因入不敷出，乃於2012至2014年間陸續給予現金合計約1,500萬元供其繳納本息，因誤以為貸款人是B君，國稅局不會查核，才未主動申報贈與稅，經該局查明A君贈與B君現金屬實，乃核課2012至2014年各年度贈與稅合計80餘萬元並裁處罰鍰。 該局進一步指出，依遺產及贈與稅法第22條規定，納稅義務人每年有220萬元之免稅額，民眾可以利用此免稅額度，採分年贈與方式累積子女之資力供其將來運用，惟如當年度贈與金額超過免稅額度時，應於贈與行為發生後30日內主動申報，切勿因疏忽未申報，遭受處罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著北市法規要求嚴格，而市區工業用地日益稀少，讓車商想在市區內新設立服務廠越來越困難，尤其是在寸土寸金的台北市，使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升，中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進駐，當中最為密集的產業聚集地，當屬擁有15家汽車品牌設點的中和地區，堪稱是內湖之外的汽車業第二重量級戰區，2016年9月國都汽車就砸4.96億元，買下中和區健康段近600坪土地，擬新建全新販賣及維修據點。 新北市中和區的汽車產業主要沿著中正路(台64線)兩側設立，也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設點，國都汽車2016年購入的土地就位在健康路上。而15家在中和設點的汽車品牌，有13家都同時設有展售中心及維修據點，使得中和成為汽車業重量級聚集區域，但品牌特性上，內湖匯集跑車、頂級品牌如保時捷、賓利、藍寶堅尼，中和區則以中階品牌較多，如NISAAN、TOYOTA、PEUGEOT等選擇進駐。 觀察實價登錄中和區健康段交易規模30坪以上工業區土地行情，2013年11月每坪成交價為33萬元，到2014年3月來到55.5萬元、2015年60萬以上，乃至2016年2筆交易已站穩每坪80萬元水準，短短3年內，工業區土地價格翻倍，除了受環狀線動工效應帶動，全台工業用地、廠房需求強勁，尤以市區工業土地供不應求情形嚴重，近一步助漲市區工業地，本次國都汽車購買的600坪土地，換算每坪單價約83.3萬元，算是符合區域行情，而這筆交易，是既2015年2月後，國都汽車出手買下蘆洲602坪乙工土地後，再次購地，而蘆洲不及中和一級戰區搶手，當時成交價每坪約71.2萬元。 信義全球資產王維宏經理分析，由於汽車保修廠需設立有用地限制，需地面積也較大，除了各家汽車廠商必爭的內湖據點，台北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和，像新光紡織年初釋出士林閒置工業用地，就吸引多家汽車商搶租，在不容易找到適合的土地情況下，新北第一圈據點的重要性更提升，而中和區位處人口稠密區，加上鄰近板橋區及永和區，對消費者而言具便利性，再加上中和工業區土地供給密集、面積規模也足夠，因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，2016年度地價稅將於11月開徵，徵收稅額所屬期間為2016年1月1日到12月31日，並以2016年8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為2016年全年度地價稅的納稅義務人，稅捐處會向該納稅義務人寄發稅單由其負責繳納2016年度地價稅。 該處指出，地價稅是以土地所有權人為納稅義務人，如當年度發生買賣移轉而變更土地所有權人，究以誰為納稅義務人，依土地稅法施行細則第20條規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，即以當日土地登記簿所記載之所有權人或典權人為當年度地價稅的納稅義務人。 因此，如果在8月31日前完成土地所有權移轉登記，並在8月31日當日已登記為土地所有權人，則該新的土地所有權人雖持有土地未滿一年，仍應繳納2016年度全年的地價稅，反之如果是在8月31日以後才移轉賣掉土地，該原所有權人仍會收到2016年度的地價稅稅單。 該處並舉例說明：2016年8月31日前取得土地所有權，新的所有權人應負責繳納該筆土地2016年全年度地價稅；如果是9月1日以後才取得土地所有權，則由原來的所有權人負繳納2016年全年度地價稅的義務。出處/MyGoNews      www..mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為適切因應社會需求及解決民眾因房屋租賃所衍生之消費糾紛事件，於2016年6月23日公告訂定發布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自2017年1月1日起實施，除可衡平租賃雙方權益外，亦可促進房屋租賃契約公平合理。 以往內政部雖有訂定房屋租賃契約書範本，因不具強制性，致坊間使用之房屋租賃契約多未符合範本內容，影響消費者權益至鉅，為解決此問題，遂訂定「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，透過法令規範，將租賃雙方權益明定，可有效防止消費糾紛並降低社會成本。 依據「消費者保護法」第17條精神，具有消費關係的企業經營者或以租屋為業的房東與消費者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用，如租約內容與前開規定未合者，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將會依「消費者保護法」第56之規定處罰。出處/MyGoNews        www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人房屋如係以出租為目的，且於當年度有租金收入者，則該房屋之修繕費用可於當年度綜合所得稅結算申報時，自該房屋租賃收入項下減除。 該局說明，出租人如來不及於綜合所得稅結算申報時檢附修繕費用合法支付憑證扣除者，可依財政部每年度核定之「財產租賃必要損耗及費用標準」計算其費用，於當年度租賃收入項下減除。如房屋在實際修繕年度內無租金收入者，則其修繕費用不得在當年度其他各類所得項下減除，亦不得延至次年度或申請自上年度之租賃所得項下減除。 該局舉例，甲君2015年度出租房屋予A公司，因故提前解約，經法院判決A公司需給付甲君回復原狀所需必要費用，依甲君所檢附之法院判決書，其回復原狀所需必要費用，係屬甲君對該承租人A公司之債權，因甲君實際尚未支付任何修繕費用，故不得憑法院判決書確定之金額申請自2015年度租金收入減除。惟嗣後為使該房屋能供出租為目的而實際支付之修繕費用，可在實際支付年度檢附支付憑證，自同年度租賃收入項下減除。 該局提醒，納稅義務人如欲認列出租房屋之修繕費用，應於實際支付費用當年度綜合所得稅結算申報時，檢附修繕費用合法支付憑證，自該年度房屋租賃收入項下減除。 出處/MyGoNews        www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為促進不動產交易資訊之透明化，行政院於2013年起實施實價登錄地政三法(平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例)，規定申報義務人(地政士、不動產經紀業或權利人)應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄成交案件實際資訊。 其中應申報之價格資訊部分，即應按買賣雙方所簽訂之買賣契約(私契)內雙方合意之價格核實申報登錄。 實務上買賣雙方除原簽訂之買賣契約書外，偶有另行締結協議書或其他影響買賣價格之約定，則其亦屬買賣契約之一部。為確實掌握交易標的之合理價格，地政處再次提醒申報義務人應依申報登錄時所掌握之買賣契約完整內容核實申報登錄，並可利用備註欄將相關資訊未盡事項核實註明。如申報義務人僅依據買賣契約之部分辦理實價登錄，即有申報不實之虞，申報人不可不慎。出處/MyGoNews     www.mygonews.com