房地今年過戶,買賣雙方該怎麼繳交地價稅
2015-11-01
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示,地價稅繳納期間在每年的11月1日至11月30日,惟在年度中土地辦竣移轉登記者,其地價稅稅額計算不以買賣雙方實際持有土地期間來計算,而係以8月31日為納稅義務基準日,即當日地政機關「土地登記簿」所載之土地所有權人或典權人,為當年度地價稅納稅義務人,應負責繳納該筆土地全年地價稅。但如屬法院拍賣取得者,自領得法院核發之權利移轉證明書之日起,即取得不動產所有權,不以登記為要件。 該部舉例說明,林先生於2015年7月15日立約出售A土地,8月31日前登記為新所有權人王先生所有,依土地稅法施行細則第20條規定,新土地所有權人王先生持有土地雖未滿一年,仍應繳納全年地價稅;反之如果是王先生於9月1日以後才取得土地所有權,則原所有權人林先生仍會收到今年度地價稅繳款書。 該部提醒民眾,買賣雙方在買賣契約書中自行協議按土地實際持有月數分攤繳納地價稅,屬於當事人之間之私權行為,不能據以要求稅捐稽徵機關,變更地價稅納稅義務人,地價稅仍應向納稅義務基準日土地登記簿所載之土地所有權人課徵。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
全台利空!交通部明年起不再補助直轄市生活圈道路
2015-10-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中央承諾跳票!台中市政府建設局表示,交通部2015年10月13日突然發出公文,指自2016年起不再補助直轄市生活圈道路,也就是刪除建設局75.73億元生活圈道路預算,其中包含山城居民期盼的東勢豐原生活圈快速道路,讓地方建設財源陷入困境;建設局長黃玉霖對於中央的承諾竟然跳票感到痛心,將再透過管道研商爭取。 建設局表示,交通部公文主旨為「有關2016年度汽車燃料使用費分配貴府額度及因應調整分配方案配套措施一案」,說明中指出「公路總局生活圈道路補助計畫自2016年起不再補助直轄市」,等於無預警停止2016年補助地方生活圈(公路系統)預算。台中市建設局進一步向交通部求證,確認東勢豐原生活圈快速道路以及山城、中科、中彰區域、花博等聯外道路,自2016年至2018年總計75.73億元預算,全都跳票。 其中,東豐快速道路由立法委員江啟臣於2015年9月2日特別協調保留中央預算,方便市府執行,沒想到交通部卻發文推翻。建設局長黃玉霖無奈表示,中央已經承諾的政策,竟然出爾反爾,讓攸關地方建設的財源陷入困境。黃玉霖指出,中央未經地方協商,逕自片面變更政策,刪減中央已核定的補助費,影響建設局2016年至2018年許多重大建設計畫,共有10個案件,包含2件延續性、5件新興案件,以及3件正在進行規劃及環境影響差異分析報告的案件。 建設局舉例指出,台中市將於2018年世界花卉博覽會,當中的2條主要道路和1條聯絡道路,包含后里神岡區「國道4號神岡系統交流道跨越大甲溪月眉西側南向聯絡道工程新建工程」23億6,235萬9,000元、后里豐原區「中部科學工業園區南向三合一聯外道路新闢工程」1億6,060萬元,以及剛通過核定的外埔區園區聯外道路的1億9,728萬3,000元,均遭無預警跳票。 另外還有后里區「中部科學工業園區后里園區西向聯外道路開闢工程(橋樑段)」9,765萬2,000元,以及攸關中彰投發展的「貓羅溪大橋新建暨周邊道路改善工程」先期規劃作業、烏日區「溪尾大橋新建工程」共3億1,157萬1,000元,恐將連帶影響中彰投區域發展。 而對山城發展最關鍵的「東勢豐原生活圈快速道路」27億3,577萬5,000元,均在此次影響範圍。建設局認為,補助遭中央片面變更,已嚴重影響東豐快速道路復工計畫的財源,等於要地方政府「空轉」。 「將透過各種管道向中央爭取保留已核定的補助款!」黃玉霖沉痛指出,中央原先已經承諾的補助,說刪就刪,讓地方民眾和直轄市政府簡直無法相信,將再透過各種管道,和交通部研商交涉,爭取已核定的計畫。 黃玉霖盼中央政府信守承諾,貫徹已拍定的地方補助,不能「說一套、做一套」。尤其最重要的2016年東豐快速道路復工計畫經費,當初立法委員江啟臣和行政院政務委員蕭家淇已拍胸脯保證補助,不能因中央片面變更政策,而嚴重影響計畫執行,讓大台中的發展建設因此停滯。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
認為房價下跌比例高於上漲
2015-10-31
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署2015年10月30日公布「2015年上半年住宅需求動向調查」,調查顯示,欲購置住宅者2014年上半年房價近期(80.6分)、未來(74.1分)與綜合(77.4分)趨勢分數持續低於100分之水準,且未來趨勢分數低於近期趨勢分數,顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比例高於認為會上漲的比例。 調查「購屋動機」以首購自住需求為主,占44.0%;換屋自住需求占37.7%,投資需求比例占17.9%。欲購置住宅自住者以改善居住環境(35.1%)為購屋最主要原因;投資者購屋主因以保值或增值置產(31.0%)為主,其次為出租(25.7%),賺取價差(24.4%)再次之。 營建署指出,調查結果顯示,期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅(56.4%)為主,其次為透天厝或別墅型住宅(26.3%)。期望購置住宅面積以25坪~35坪為主,占43.1%;其次為35坪~45坪(19.1%)、再其次為15坪~25坪(17.2%)。可負擔購置住宅的總價位(不含車位)以300萬~600萬元(30.8%)為最高,其次為600萬~900萬元(25.7%)。 整體調查地區欲購置住宅自住者認為,於購置住宅後所須減少的生活支出,對於實質生活的影響程度,41.8%認為會產生部分影響,且認為會產生很大或非常大影響者之合計比重為28.3%。 欲購置住宅者在本次搜尋購置住宅期間,有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊;在有參考的人當中,有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響,影響程度則以部分影響(39.7%)為主,其次為有些微影響(34.0%)。 欲購置住宅者認為財政部於2016年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度,對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言,28.5%認為助漲與助跌效果兼具,24.3%認為具有助跌效果,17.1%認為有助漲效果,18.9%表達不知道或無意見,呈現分歧看法。 營建署指出,近年來整體住宅政策以健全租賃市場機制與提供租屋協助作為主要政策方向,加上實價登錄制度施行以及相關委託研究案之資訊公布,新購置者部分既有項目已有公務資料及委託研究成果可以取代,故2015年度住宅需求動向調查不續辦新購置住宅者調查。 欲購置住宅者調查基於以往調查結果顯示,購置住宅搜尋期間平均約為6個月,且民眾對未來之購屋意願屬意向調查,短期內變化不大,故調查週期自每季調整為每半年辦理一次。另桃園縣於2014年12月25日改制為直轄市,且新竹縣及新竹市每季建物買賣與拍賣移轉登記件數偏少,故調整調查地區範圍為六直轄市。 2015年上半年欲購置住宅者調查之留置填表問卷回收狀況,由9家主要連鎖仲介公司以及其他獨立中小仲介公司協助,計抽樣約2,000家仲介分店,合計回收問卷2,823份,其中有效問卷合計2,488份。就抽樣誤差而言,在95%的信心水準下,整體調查地區抽樣誤差為正負1.96%,各地區抽樣誤差則在正負6.09%以內。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
北市7月房市交易量價雙跌,動能低迷
2015-10-30
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,台北市地政局2015年10月29日以交易日期為2015年7月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,7月全市交易量共900件,較上月減少4.96%,交易量連3月下跌;住宅價格指數115.83,較上月下跌0.61%,已連續2個月微幅下跌。 台北市地政局表示,7月全市交易量共900件,較上月減少4.96%,交易量繼上月再次跌破1,000件,連3月下跌;不動產交易總金額約210.45億元,總交易金額亦較上月減少約42.06億元,減幅約16.66%,顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能持續低迷。  7月交易件數續由中山區以132件連續7個月居冠,熱區地位仍難撼動,惟較上月162件已減少30件,減少量亦居全市之冠,顯示交易熱度已有降溫現象;交易件數最少的行政區則續由南港區探底,僅34件。 台北市地政局分析建築型態案件,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例51.44%,但交易量較上月減少13.46%;公寓交易量增加7.86%,占比27.44%;套房交易量增加8.94%,占比14.89%;其他(商辦、店面)交易量減少6.67%,占比6.23%。 在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間,顯示目前市場以此類案件最受購屋者青睞。 台北市地政局提醒值得注意的是,單價100萬元/坪以上案件已連續4個月占比減少,總價7000萬案件亦已連續2月減少,顯示高價市場衰退情形明顯;屋齡部分,以31年以上中古屋交易件數363件最多,占比43.01%,創今年以來新高;5年內新成屋交易件數下滑至124件,較上月減少5.04%,呈現老屋交易夯,新屋交易淡之兩樣情。 7月全市住宅價格指數115.83,較上月下跌0.61%,已連續2個月微幅下跌,相較去年同期下跌2.7%。大樓住宅價格指數123.04,較上月微幅下跌0.43%;公寓住宅價格指數111.42,較上月微幅下跌0.92%。 全市月線連續2個月持續緩跌,季線微幅上揚,半年線則持續走低,顯示中長期價格仍陷膠著,價格變動趨勢仍未明朗。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
漸入旺季!屋主降價,信義房屋10月成交量回升2成
2015-10-30
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋根據內部成交行情統計2015年10月房市交易狀況表示,房市逐漸步入第四季傳統旺季,雖然928檔期效應不明顯,但房市已經積壓了一股遞延買氣,而屋主經歷一段低迷的市場氣氛後,適時調整售價,因而10月的房市交易量從第三季的谷底彈升,信義房屋10月的交易件數較9月增加了約2成的幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月氣候狀況穩定,股市也出現一波回彈,干擾房市的外在因素減少,加上第四季屬於傳統購屋旺季,市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤,房地合一將在2016年1月1日上路,的確有讓部分個案的交易速度加快,且部分屋主已經委託銷售一段時間,感受到買方的看屋狀況並不積極,且出價與期待值有段落差,售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會,因此10月的成交量較上月增加約2成左右。 若以區域來看,雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象,包括台北市10月交易量月增約17%,新北市的房市交易量則月增28%,北市的住宅平均成交價格為63.2萬元,低於上個月的每坪64.6萬元,與2014年同期的每坪65萬元,顯見價格回檔後,市場交易量也逐漸回穩。 曾敬德表示,此次觀察雙北市的交易狀況發現,市中心的蛋黃區雖然價格率先修正,但在價格修正後的確也吸引買盤回籠,包括台北市的大安區、新北市的板橋區等,交易量不僅高於上月,甚至是比2014年同期的10月更多,顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下,經歷一段價格修正後,陸續也有觀望已久的買盤回籠。 至於六都其他的區域,交易量也都明顯較9月增加,台中市交易量月增29%,台南市月增11%,高雄市的增幅更高達44%,整體房市經歷一段低量整理後,交易量似乎有逐底回穩跡象。 曾敬德指出,第四季雖是房市旺季,但預料旺季的效應有限,建議想要售屋的屋主,現階段屋況佳、價格實惠的房子,才能夠加快銷售速度,而想要避開房地合一新制的民眾,要把握時間在年底以前完成過戶的移轉登記,未來再售屋才能夠適用舊制的資格。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
林欽榮:2016年為台北市公辦都更實施元年
2015-10-30
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2015年10月29日辦理「國際公辦都更案例經典論壇」,邀請香港市區重建局規劃及設計部區俊豪助理總經理及大阪市都市計畫局開發調整部安藤友昭部長前來相互交流公辦都更經驗,並邀請產、官、學界及各公會代表前來參與。會中林欽榮副市長宣示,2016年為台北市政府的公辦都更實施元年,並擘劃北市公辦都更未來之發展願景及推動策略。 區俊豪助理總經理介紹香港市區重建局組織,並分享香港卑利街及嘉賢街重建項目的案例,市區重建局是依據市區重建條例成立的機構,在卑利街及嘉賢街上進行的行動,包括:街道的美化,與街區攤販共同溝通改善方式,創造街區市場行銷品牌…等,秉持著與街區共生的理念,公私協力共同邁向街區再生。 林欽榮著說明台北市公辦都更推動策略,表示公辦都更的目的不是與民間爭市場,而是協助民間順利推動都市更新,並指出執行都更條例的困境包含:政府喪失職能,失去規劃大規模都市更新的能力、政府淪為裁判的角色,無法促成都更案的順利進行,都更權益分配爭議不斷,從送件到動工費時,且鑑價機制不透明,隱藏不穩定及不可預測的因素。 林欽榮也宣示,2016年將為台北市政府的公辦都更元年,將全力透過公辦都更做為標竿,加速民辦都更的進行,並增加公共住宅存量、強化公共環境整備、結合產業發揮加乘效果、推動防災型都更,以打造一個宜居安全的居住環境。 更新處表示,本次與談人亦針對公辦都更提出相關建言,包含更新意願整合需藉由參與式推動方式凝聚共識,建議可透過行政委託專業公會協助公辦都更面臨人力不足的問題,並希望市府展現政府職能之魄力,明確定位都市未來發展方向,有效引導民辦都更開發,填補都市機能的不足,引導都市健全發展。 更新處進一步表示,市府強調公辦都更目的不是與民間爭利,而是協助民間順利推動都市更新,現行執行都更條例的困境包含:文林苑及大法官釋憲後,民辦都更因鑑價機制不透明,導致權益分配爭議不斷,從送件到動工費時,過程中政府喪失職能,失去規劃大規模都市更新的能力,使民辦都更案零散無序,無法達到改善都市機能效果。 因此透過公辦都更引導民辦都更換軌,包括所有權人擬申請變更實施者、公有地由民間實施者興辦更新事業無法推動、已取得拆除執照之都更案無法執行拆除工程者,由市府組成都市更新爭議調解委員會,協調達共識者續行民辦都更、無共識者轉公辦都更案,由政府基於公共安全、公共利益、緊急需要介入,協助都更持續推動。 林欽榮重申,未來民辦都市更新將與公辦都市更新雙軌併行,而公辦都更實施辦法目前仍僅是草案階段,歡迎各界繼續給予指教;另將持續與各公會商談民辦都更在台北的策進作為,全力協助台北市都市更新的發展。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
青年宅!真的減輕了青年居住負擔?
2015-10-29
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 據內政部統計,北市首購族群平均年齡為40.9歲,相較它國較低,但房價所得比卻高達16.16倍,21世紀不動產表示,台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣,買房困難重重。為改善青年購屋環境,內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」,要讓青年買得起房,安心成家,21世紀不動產副總經理曹若琪表示,但觀察現有青年宅案例,是否真的減輕了青年實質居住負擔? 據內政部統計,以全台房價最高台北市為例,首購族平均年齡為40.9歲,其中30至40歲的首購者占37.5%、40至50歲則占25.7%,相較美國、日本平均年齡偏低,但2015年Q1房價所得比高達16.16倍,換言之要不吃不喝16年才能買得起房。 為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅,降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示,目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式,例如新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,一戶14.5坪、租金7,500元,為住戶節省開支,存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅,一戶售價250萬,釋出總戶數共計600戶,截止抽籤前申請人數已近達5,000人,炙手可熱。 曹若琪指出,全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅,一戶僅售250萬,相較雙北可謂是超低房價,然而當地仍有不少市民抱怨價格太高,青年住宅是否真正落實市場行情,提供青年房價優惠? 花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站,距離市區約10分鐘車程,通勤工作方便,每戶20坪、總價250萬,平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示,北埔火車站周邊多以透天厝為主,電梯大樓實屬稀有,以貫通北埔火車站、大漢工專,以地段較優質中古電梯大樓為例,當地平均每坪售價約18萬,青年住宅售價為市價的6.9折,價格實惠。 該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶,廖淑芬表示,自青年宅消息釋出以來,實際到店詢問人數並不多,且北埔車站附近多原住民及軍人,也有大漢工專學子的家長買房給孩子住,亦是承租給學生,區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅,提供給軍、公、教者居住。 而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站,每坪租金平均約510元,新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算,據21世紀不動產觀察,以頂溪捷運站周邊中古公寓為例,每坪租金約760元,青年住宅實際租金折扣為6.7折,早已超出預期標準,且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。 目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度,擔心居民將影響居住品質及治安問題,甚至拉低區域行情。曹若琪表示,社會住宅釋出量小,周邊剛性需求仍舊存在,且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助,只要後續管理得宜,減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象,感受對原有社區的加分,居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐,營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」,一步一步讓更多台灣青年買得起房。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  
提醒注意!地價稅繳納期間至11月30日截止
2015-10-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示,2015年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至同年11月30日截止,請納稅義務人在期限內繳納,以免逾期受罰。 本次開徵地價稅稅款所屬期間為2015年1月1日至12月31日,依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人,並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵,填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問,或尚未收到繳款書者,請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。 為便利納稅義務人繳納稅款,提供多元化繳稅管道,納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納,稅額在新台幣2萬元以下者,也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納;或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅,各發卡機構是否收取服務費及收取標準,各行庫作法不一,詳情請洽各發卡機構。 另外,選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者,可透過APP行動裝置,掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站,免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。 該署同時提醒,已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人,請於繳納期間截止日(2015年11月30日)在帳戶內預留足額之存款,以備提兌。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
台北市興隆公共住宅1區公告招租
2015-10-29
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市都市發展局表示,興隆公共住宅1區,訂於2015年11月5日起公告受理承租申請,申請期限至11月18日止,分為套房型、1房型、2房型及3房型,租金自6,900元至16,100元,歡迎市民踴躍申請。 都市發展局表示,興隆公共住宅1區基地係由原安康平宅改建,位於木柵路二段與興隆路四段交叉口南側,現階段對外交通以公車為主,可直達捷運景美站及萬芳醫院站,並可通達台北車站、萬華及新北市等地區,總興建戶數為272戶,其中保留30%以上戶數供安置安康平宅現住戶,其餘182戶則由都市發展局依「住宅法」及「台北市社會住宅出租辦法」規定招租。此外,本次公共住宅承租資格不設年齡上限,20歲以上即可申請,以嘉惠不同年齡層之租屋需求,另考量台北市面臨少子化的人口趨勢,為鼓勵於台北市安心生養,設籍本市20至45歲青年將以加1支籤方式提高中籤入住機率。 其他條件方面,包含本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者為限,且其家庭年所得須低於本市百分之40分位點(2015年度為125萬元),平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(2015年度為51,779元)。 都市發展局表示,興隆公共住宅租金訂定係參考鄰近區域租屋市場行情價格,並進行市場測試後訂定,以市價每坪550元打85折訂定(467.5元/坪),其中套房型租金(含管理費)每月為6,900元,一房型租金為8,600至10,200不等,非常符合資格的租屋族群承租,期待能協助更多就學就業青年族群入住,減輕生活負擔。另為配合市府與科技部、台電合作推動智慧電網實證計畫,興隆公共住宅1區之公共設施部分及其中24戶公共住宅單元,將納入智慧家庭能源管理系統,內容包括智慧型電表、太陽能發電系統、儲能系統等,提供住戶參與智慧生活型態的驗證機會,期待透過本基地的實驗示範計畫,能夠讓公共住宅住戶「聰明的用電」,親自體驗智慧型電網的節能、便利等優點。目前,都市發展局主辦之公共住宅案已有多處陸續招標與推動中,除【南港區東明公共住宅統包工程】已經上網公開招標,將於2015年11月2日截標,【信義區六張犁營區AB街廓基地新建公共住宅委託專案管理(含監造)技術服務案】於2015/10/28上網公開招標,將於2015年12月8日截標,其餘基地也將陸續上網公告招標,敬請各相關公司與單位密切注意。 興隆公共住宅1區預計於2015年10月30日至11月5日開放民眾現場參觀,104年11月5日至18日受理申請,11月27日公開電腦選屋順續抽籤作業,12月起選屋簽約後,2016年1月起租。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話:2321-2186#2752)及都市發展局網站 (網址: http://www.udd.gov.taipei/)及台北市居住資訊服務網(http://www.housing.taipei.gov.tw/)查詢。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
北市店面單賣不吃香,雙層出售價年增兩成
2015-10-28
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年與2014年雙北店面交易價,北市一樓店面年減0.6%、新北年減2.6%,但若連同二樓一起「雙層出售」,北市2015年1+2樓店面單價年增近2成(19%)、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。優美地產企研室召集人葉立敏表示,一樓房價與租金行情置頂,漲幅空間有限,且釋出量少,今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流,鎖定區域型承租方,能夠「穩定收租、減少空置期」為高房價時代的投資方向,若分層出租則可創造更高投報效益,在房價逆勢中不跌反漲。 葉立敏表示,2015年房產價量齊跌,店面因有投報率支撐,六都成交均價僅雙北微跌,北市2015年1-8月均價104.7萬元/坪,較2014年同期111.9萬元/坪微跌6.4%,新北也從2014年的62萬元/坪降至2015年56.7萬元/坪,年減8.5%,呈現盤整格局。 但進一步分析店面買盤,發現北市1+2樓雙層出售的店面價格,從2014年平均每坪116萬漲至2015年138萬元,年增近兩成(19%),新北也從2014年61.1萬元/坪漲至2015年62.7萬元/坪,年增2.6%。除了漲幅明顯外,2015年北市一樓店面均價114.4萬元/坪,但若加上二樓,平均行情來到138萬元/坪,新北2015年一樓店面均價59.5萬元,若連同二樓,單價拉高至62.7萬元,1+2樓雙層出售行情無論從單價或漲幅觀察,都有顯著價漲趨勢。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,過去店面置產族習慣把眼光放在國際觀光效益的商圈,但是房市盤整期,買盤趨向保守,反倒看上擁有區域型買氣的成熟商圈,以穩定投報走中長期置產概念。 2015年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面,為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店,總價9500萬元,單價296.1萬元,兩層樓共32.1坪,葉立敏分析,該店面坐落在台北車站補習街商圈,有補習街學生人潮和上班族客群,區域客層穩定,吸引連鎖品牌的承租方進駐,也較能長久經營,投報續航力較佳,因而創下2015年1+2樓店面新高行情。出處/MyGoNews     www.mygonews.com