全台15個主要工業區土地單價調查   工業地產旺，高力國際17日公布全台15處工業區的土地成交行情調查，結果顯示過去二年工業地價漲幅最大的工業區為桃園市龜山工業區，大漲28％；其次是新北市土城工業區、漲幅16％，第三為台南市永康工業區、漲幅13％。 調查顯示，就每坪成交單價來看，新北產業園區工業地的每坪行情約95萬至110萬元，是15處工業區中唯一單價破百萬元，且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期及新竹湖口工業區每坪地價仍在30萬元以內，其他北部工業區的單價均從35萬元起跳，新北市工業區地每坪更從45萬元起跳。 高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求殷切，帶動北部工業地供不應求，加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。隨著工業地取得成本逐年增加，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵去年交易額來到1,538億元，其中廠房、廠辦及倉儲物流約占1,085億元，工業土地約453億元。 展望未來數季，梁儀盈認為，今年台灣投資環境與全球政經局勢及科技發展緊密相關，中央銀行第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05％，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。全球經濟陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性。

捷運第一期藍線與綠線交會的東區平實營區重劃區，坐擁便利交通與南紡購物中心商圈，區域新案房價帶站穩5字頭，並陸續出現6字頭實登價。 捷運綠線是台南市捷運整體路網中重要的東西向路廊，可連結第一期藍線平實轉運站、台鐵台南車站、舊城區與安平地區，目前已啟動修正路線，等待中央正式核定，而捷運第一期藍線與綠線交會的東區平實營區重劃區，坐擁便利交通與南紡購物中心商圈，區域新案房價帶站穩5字頭，並陸續出現6字頭實登價，該區大型開發案今年將進場推出，將成為引領區域房價的指標。 捷運綠線是府城地區最重要的東西向路線，行經舊城區及安平區的文化觀光景區，也串聯藍線與深綠線，發揮捷運先期路網整體效益。經市府團隊研議參酌先進工法，提出部分高架、部分地下化的可行性研究規劃。 台南市府交通局指出，捷運綠線修正方案規劃東起市道180與台39路口，往西串連平實轉運站、台鐵台南車站，行經舊城區、市議會至安平地方法院，全長約17.23公里，規劃設置19站，其中地下化路段由小東公園至水萍塭公園，約4.56公里，共6個地下車站。 目前捷運綠線與第一期藍線交會的平實營區重劃區，坐擁佔地2.1萬坪的平實公園，公園採取南北向長型的設計，住宅區與商業區則分別安排在平實公園東西兩側，上萬坪的優質綠地環境，提供了居民充裕的休憩活動空間，住宅區也能鬧中取靜，卻又可享生活便利，本區未來將透過完善的綠帶步行網絡，連結住家、南紡購物中心及交通轉運站，使步行與大眾運輸系統能無縫銜接，提升居民的生活便利性。 市調與實價登錄顯示，平實營區新成屋大樓的實登價紛紛站上5字頭，部分預售大樓案也出現6字頭實登價，甚至地上權住宅大樓預售案也出現4字頭實登價，而國城建設集團在鄰近平實轉運站約8600餘坪基地，今年將規劃分三期推出合計總銷達400億元、戶數逾千戶的國城平實台南最大案，成為台南建築業界高度關注的指標案。

總投資金額達80億元、萬豪集團在中部地區最高級酒店「台中李方艾美酒店」，委託公開標售原訂17日開標，引發各界關注。不過。受委託的普華國際不動產表示，受到美國對等關稅引發國際經濟震盪不安等因影響，標案將延至7月底開標。   據了解，目前已有4組人馬買進標單，包含國際投資基金、資產管理公司、台中在地傳產業者，其中2家業者表示有高度興趣。而在標售訊息揭露之初，李方艾美就強調：這次招標是飯店業主基於資產配置與經營策略考量，並不影響業主以及李方艾美酒店的正常營運。   位於台中火車站前，僅營運3年的「李方艾美酒店」，2020年中也曾傳出整棟要出售，當時開價80億元，無人問津；再過一年，2021年3月傳出改為全棟出租，且押金1.06億元、月租金開價1,800萬元，也沒有業者接手。   隨後，2022年8月「李方艾美酒店」試營運，至今約3年時間，又在去年底傳出委託公開標售，採售後回租模式，且標售有3項限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，並採售後回租10年以上條件。   普華國際不動產不諱言，目前整體市場與國際經濟情勢震盪不安，包含銀行團限制貸款的政策，加上大環境保守，以此案來說金額龐大，光是貸款可能得四、五十億元，多數企業與銀行希望採用聯貸方式處理。   另外，美國總統川普的對等關稅戰尚未有明朗走向，市場信心難免受到影響。不過，由於此案採售後回租模式，收益相對穩定，因此暫定延期至7月底開標。   傳產業者則說，這個月光是川普之亂，台中不少企業在國際、金流布局整個被打亂，尤其目前只知暫緩90天，內外都要調整，基於風險考量，暫時採取按兵不動策略，再觀望看看。   李方艾美酒店所屬大樓完工於1998年，是台中舊市區的知名地標，尤其樓頂的旋轉層更是其特色，歷經金沙百貨大樓、金沙休閒購物中心、神鑑大樓等數度更迭後，自2013年起改由李方酒店集團接手，並於2015年變更為李方艾美酒店。   據了解，李方酒店集團一直有資金問題，導致現金流吃緊，雖然酒店住房率及營運績效穩健成長，但酒店總投資金額高達80億元，以一般酒店攤平成本要10至20年，酒店本身目前進帳難以維持。   李方艾美酒店地上27樓，共規劃228間客房，以及多個不同風格的餐飲空間、大型宴會廳、健身房、會議廳及露天高空泳池等。 台中李方艾美酒店原訂17日開標，但因國際經濟等因素影響，將延至7月底開標。聯合報系資料照片

三月為傳統房市旺季，「住展雜誌」統計，帶看、成交均有上升，不過待售建案數仍攀升至1235案，創下2021年10月以來新高，專家表示，市場雖有人氣個案撐場，但整體去化仍顯吃力，後續買氣能否撐住，仍受高庫存與政策干擾等多重變數考驗。   住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶以內，也可看出一定的謹慎態度。   陳炳辰說，預售屋推案量為800多億元，月增近200億元，但以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻，當中以新北市板橋區兩個百億元指標案為亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。   需求方面，陳炳辰表示，眼下以具備話題可望創造人氣的推案為主，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，如台北市文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出去年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。   雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，陳炳辰指出，持續公開的新案與去化不及的舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案數都在1200案以下，賣不完的窘況回到新冠疫情階段，其中新北市待售案走增較多，本是住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，新案光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。   陳炳辰表示，開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。而台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，買氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。   陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，和台北市松山區、大安區、南港區將有建商大作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。 3月為傳統房市旺季，住展雜誌統計，帶看、成交均有上升，不過待售建案數仍攀升至1235案，創下2021年10月以來新高。圖／住展雜誌提供 2025年3月暨近一年住展風向球六大指標分數與燈號對照表。圖／住展雜誌提供

近年房價高檔，加上中央銀行加強不動產授信控管的背景下，中華信評今日舉辦「2025年台灣金融業信用焦點」會議，中華信評副首席分析師何思嫻指出，即使不動產逾期放款壓力升高，台灣銀行業仍有能力吸收房地產市場潛在風險，整體風險仍屬可控。   何思嫻表示，雖然外部經濟壓力升高，可能導致信用損失增加，但台灣銀行業資本緩衝良好，有助因應不確定性。截至2025年，台灣銀行資產品質仍可維持強韌，授信成本雖略微上升，但仍低於亞太同業水準。   指出，銀行業者對不動產放款持續控管，房貸成數維持在55％至60％之間，多數銀行也具備良好資本緩衝，應可因應房市中等程度的價格波動。不過，若房市進一步修正，部分中小型銀行或房貸集中度高於平均者，恐面臨獲利與資本壓力。   中華信評報告顯示，2024年在新青安貸款帶動下，房貸年成長率達10.4%，不過，受到主管機關加強不動產授信監理的影響，銀行房貸動能可望趨緩，成長速度將回歸審慎。   中華信評今日舉辦「2025年台灣金融業信用焦點」會議，中華信評副首席分析師何思嫻指出，即使不動產逾放壓力升高，台灣銀行業仍有能力吸收房地產市場潛在風險，整體風險仍屬可控。圖/本報資料照片 中華信評指出，銀行在不動產授信占整體放款約三分之一，貸放成數偏低，加上備抵準備充分，即使面對壓力情境，如房貸不良貸款（NPL）升至2%、土建融（購地貸款與建築興建工程貸款）NPL升至6%，合併授信損失仍將低於25個基本點（1個基本點是0.01個百分點），銀行業核心獲利仍有能力吸收風險。