根財政部最新統計顯示，2024年個人房地合一稅達684.4億元創新高，年增63.2％；全年營利事業與個人的房地合一稅收合計976億元，再創歷史新高。其中2024房地合一繳稅王由新北市奪下，個人房地合一稅達131.4億元、年增89.3％，超越七連霸的台中市。 隨著符合課稅範圍、即2016年以後購入並出售的房產標的增加，加上近年房價有明顯增值，房地合一稅收持續快速成長，2023年10月突破單月40億元大關，2024年5月突破60億元，稅收高峰落在2024年7月的73億元、8月71.5億元，之後隨房市景氣轉淡，房地合一稅收11月一度剩下52億元，12月又回升到66.3億元，全年房地合一稅收年增率仍高達63.2％，增幅為近三年之最。 值得注意的是，新北市、台中市為2024年房地合一個人稅收超越100億元的「唯二」縣市，高雄市97.5億元亦逼近百億元，新北市更首次超越長年居冠的台中市，成為新科繳稅王；新北市年增率89.3％，增幅亦居六都之冠，另年增幅較高的還有高雄市的83.3％。

瑞普萊坊今天舉行台灣商用不動產市場2024年趨勢與2025年展望說明會，董事長劉美華指出，繼2024年商用不動產市場交易達新台幣2764億元，年成長46%，創下近年新高後，2025年在輝達來台設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。 瑞普萊坊為不動產仲介和顧問服務公司。劉美華今天表示，台北市A級辦公大樓租金，在幾棟新大樓完工帶動下，持續呈上漲趨勢，2024年漲幅為2.8%，年淨去化達到5.3萬坪，為20年來第2高，高於年平均去化2萬至2.5萬坪許多。 瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，A辦需求來自於舊樓都更、其他大樓的屋齡許多也屆臨都更、企業擴充需求、外商設點需求、以及節能減碳需求等，都使許多租戶選擇有交通優勢、具ESG效益的大樓，以辦公室優質化來因應企業對外競爭、徵才與降低營運成本的營運考量。 她表示，未來幾年台北市CBD（主要辦公商圈）將有超過40萬坪的新供給，南港與北士科預估也可能有超過50萬坪的新供給，雖有些是總部大樓或出售，但是未來辦公室租賃市場因新供給增加，空置率拉高，租金是否仍維持3%的成長，考驗房東們吸引租戶的條件。 展望2025年，她說，除了製造業之外，AI趨勢下的下一階段，軟體業可能是接下來的發展重心，因此看好台灣辦公室需求除了高科技之外，金融業、軟體與研發需求也是重點，例如輝達就要在台灣設置總部大樓。 另外，壽險公司受惠於年化收益率的調整，從2.97%下調至2.545%，應會增加壽險評估項目速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率，在考量之下，應該還是會尋找收益率較高的物件。

為讓老舊整建住宅住戶更安心居住，加快都市更新腳步，北市都市更新處14日宣布，降低整宅公辦都更的第二階段意願門檻，從原本的九成降到八成，讓整宅社區可以更快進入第三階段的模擬選屋程序。   北市都更處表示，北市早在2023年10月就推出了「整建住宅專案計畫」，不僅提供額外的容積獎勵，還有補助經濟弱勢戶貸款利息等優惠，成功吸引不少住戶參與，隨著這些建築逐漸老化，公共安全隱患和生活環境問題越來越嚴重，讓住戶期待重建的需求更加迫切。   為此，北市都更處宣布，2025年降低第二階段的意願門檻到八成，讓整宅社區可以更快進入第三階段的模擬選屋程序，希望能幫助住戶更迅速地釐清權值、估算需補金額及規劃房型，有效提升重建效率。   北市都更處解釋，整建住宅是早年北市府為安置公共工程拆遷戶所興建的集合住宅，單位面積小（約8至15坪）、戶數多（從數百到上千戶），加上產權複雜、住戶不斷更迭，更新過程往往非常困難，許多住戶曾在說明會上提到，對於達成九成意願門檻的漫長過程感到壓力與無力。   降低意願門檻後，北市都更處指出，以南機場整宅單元五和信維整宅為例，若意願達到八成，即可直接進入模擬選屋階段，為後續招商和重建打下基礎，當第三階段選屋比例達九成時，即可啟動招商計畫。   北市都更處說，透過這樣的逐步推動方式，不僅能加速整宅重建，還能鼓勵其他整建住宅啟動自辦更新，為改善環境與提高居住安全注入信心，真正實現安全、宜居的生活目標。 南機場整宅地區現況。北市都更處提供

   新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)即日起釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，全案將在2月21日辦理7筆開標作業。(圖/新北市地政局提供) 新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)即日起釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，價格每坪約為42萬5700元至46萬5300元，新北市地政局指出，全案將在2月21日辦理7筆開標作業。 地政局表示，「新北國際AI+智慧園區」總面積為108公頃，產業用地面積約67公頃，聯外交通挾國道1號林口交流道、高鐵的優勢，周邊更臨近5大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，擁極佳的區位優勢條件，並有半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司進駐投資，本次釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，價格每坪約為42萬5700元至46萬5300元。 地政局強調，新北國際AI+智慧園區可建地均屬產專區，對於新北甚至是北台灣產業發展需求占有重要地位，市府正積極媒合招商引資，為釋出產業用地及償還開發成本以減少利息支出，本次先就面積較小之抵費地優先標售，其餘土地未來將視重劃財務及產業需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。另配合新市鎮開發條例，新設公司或增資設立的分公司將可享受最高15%投資抵減等優惠稅率。

中信房屋彙整聯徵中心資料指出，高收入族群積極進軍新北房地產市場，2024年前三季與2020年同期相比，新北市年收入超過200萬的房貸族大幅增加，申貸件數從2,989件增加到4,729件，成長幅度將近6成。   若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前的購屋熱區與目前大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名，其他熱門行政區只有排名略有變化。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年新北高收入族群貸款購屋愈來愈熱絡，除了新北豪宅入手門檻相對低，吸引北市高收入族群置產，以及新北近年快速發展，吸引企業主、科技新貴入住外， 在地富人理財觀念轉變也是主因。   她表示，在過去，在地有錢人大多傾向現金買房，但現在越來越多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並將其投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。   資料顯示，板橋區年收200萬以上貸款族達852件，位居高收入房貸族的購屋熱區榜首。   中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋擁三鐵共構，與北市一橋之隔，聯外交通便利，而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。   去年上半年在資金潮的挹注下，板橋房市表現相當亮眼，實價登錄揭露，去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元，刷新新北房價天花板。   土城則擠下蘆洲，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區，莊思敏指出，土城有多個科技園區，如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達等眾多知名企業進駐，加上土城醫院、司法特區等重點建設項目的坐鎮，近年有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。 近五年新北市高收入房貸族購屋熱區對比 資料來源／中信房屋