【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為縮短淡水、淡海新市鎮、三芝往來台北港、桃園國際機場之路程、紓解關渡大橋及省道台2線竹圍段壅塞車流，並促進北海岸觀光休閒事業發展，可有效改善北淡地區之聯外交通，交通部、新北市政府及內政部共同推動淡江大橋及其連絡道路建設計畫，並由交通部公路總局主辦，且為符合地方人士的期待，特別邀集世界上最優秀的國際級團隊參與投標設計，以塑造代表大台北地區淡水河口最重要門戶意向，本次國際競圖共計有來自歐美、亞洲等6組國際知名橋梁設計團隊角逐，而中興工程顧問股份有限公司(共同投標廠商:Leonhardt Andra und Partner Beratende Ingenieure VBI AG)團隊提出單塔不對稱斜張橋造型，獲得評選委員青睞，為本次淡江大橋國際競圖評選優勝廠商。 營建署表示，新市鎮開發是為促進區域均衡及都市健全發展，引導人口及產業活動之合理分布，改善國民居住及生活環境等目的；內政部以新市鎮開發基金補助淡海輕軌運輸系統、淡江大橋及淡水河北側平面道路等相關交通建設計畫，淡海新市鎮未來藉由上開各項交通建設，可連結桃園航空城、台北市科技廊帶及新北市工業廊帶，並以桃園國際機場及台北港海空雙港之優勢，快速與國際接軌，儲備土地以適時提供相關產業發展或住宅所需用地；另為配合社會、經濟環境的變遷，調整淡海新市鎮未來發展願景、定位及構想，藉由開發新興產業園區(WORK)、發展生態社區(ECO)、塑造休閒生活環境(LEISURE)、建構低碳綠色交通(LRT)，打造成為淡海蔚鎮(WELLTOWN)。 淡水河口交通的連結，是北淡及北海岸地區快速道路系統中的「最後一哩路」，而淡江大橋建設完成後，將有利於淡海新市鎮推動產業發展，增加在地就業機會並吸引人口及產業進駐，落實在地就學、在地就業及在地就養之「在地生活」願景，並達成交通建設與土地開發一併到位之目標，對於北部地區的發展及國家整體競爭力之提昇有莫大的助益。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2015年10月23日赴議會，針對「2017台北世界大學運動會營運及預算」、「公共住宅政策」、「世界設計之都籌備進度」三個項目進行專案報告。柯文哲說，他是不會打房的，台灣營建業是台灣經濟重要產業，亂打房會影響台灣經濟，這不是我們承擔得起，打房的話，營造業會垮掉，台灣會完蛋。柯文哲坦言，公宅政策一開始將聯開宅當公宅的戰略是錯誤的，因為聯開宅是豪宅，一般民眾根本買不起，未來修正台北市公共住宅租金政策，其中出租對象從原本收入40％，提高為收入50％，必要時還想再往上提高。市價85折將成為固定租金，弱勢者由社會局編列預算，依照身分差異給予差別補貼。柯文哲決定，未來每戶租金超過3萬的聯開宅就賣掉，租金3萬以下，如果很難租出去，也賣掉。 柯文哲表示，世大運執行委員會分為七部門，賽會行政部、人力資源部、行銷傳播部、賽會服務部、賽會維安部、賽會醫療步、賽會支援部，各自進行其工作項目。賽會行政方面，在參訪光州世大運後正在修編第四版計畫(包含主計畫563項及行動計畫2,051項)，競賽日程表進度已確認17種運動項目，並著手規劃測試賽，也將送FISU、教育部及全國單項協會確認；人力方面，目前調用約2百名市府人員作為工作主力，不足部分目前聘用137名專職人力為輔，並全力招募並培訓志工協助大會進行，目前志工人數約2千人，期許大會進行時之志工數量可達1萬2千人至1萬8千人。 行銷宣傳方面，賽會標誌、吉祥物及標語已於8月獲FISU核准通過使用，電視轉播預計在2016年2月完成發包作業，媒體中心規劃案預計12月完成並開始執行，非選手住宿部分預計2016年1月辦理上網招標。新建場館部分，台北市網球中心預計2017年3月完工，和平國小暨籃球運動館預計於2016年12月完工；整建場館部分，已於2015年5月完成場館總體檢，預計2016年12月底可全面完工；選手村預計於2016年12月底前完成，賽會附屬設施預計2017年5月底完成。 柯文哲強調世大運之交通規劃出來後，會為可能產生的交通及噪音影響，積極與里長展開溝通。他也表示，比較需要討論的是選手村在世大運會後要如何處置。 公共住宅政策部分，柯文哲提出政策三部曲，首先讓適合的公有空屋轉作公共住宅，再興建大量公共住宅，最終物目標是期望帶動公辦都更去補足公共住宅不足的部分。他指出，歐美國家包括英、法、德、荷蘭等國，甚至是鄰近的日本、韓國、香港，公宅比率均高於5％甚至到30％，台北市的公宅比例(0.68％)與其他國家相比還是明顯墊底，因此希望建到5萬戶，比例會較接近日韓。 為避免公共住宅與貧民窟畫上等號，因此修正公共住宅申請資格，由家庭年收入低於北市40％分位點者放寬至50％，以達混居效果，建立多元融合的環境；公共住宅之租金則訂為市價的85折，再依身份差異給予差別補貼。柯文哲也承認，把豪宅類房屋當作公宅出租，收入低於北市40％的人不會去租，導致空屋率較高，需要反省跟檢討。因此將改變捷運聯開宅變更公宅的審核機制，聯開宅分回的房屋凡是不適合出租、住宅類租金在3萬元以上之房屋，就由捷運局辦理出售，留下適合作為公共住宅的房子。 至於公共住宅資源規劃與財源籌措部分，柯文哲指出土地成本約394億元，興建成本約1,028億元，這也是為什麼他期望三黨總統候選人要對公共住宅政策做表態，因為土地成本太高，期望公共住宅使用國有地、公有地時能夠無償撥用。 2016台北世界設計之都部分，柯文哲表示期望用設計解決城市所面對的挑戰，將設計思維融入城市治理，包括塗鴉藝術、招牌改造等，里長反應也相當熱烈。他也表示未來若遇到文化保存等議題，也可透過「Idea Taipei工作營」來與民眾討論及溝通。 部分議員關心興隆1期已於7月取得執造，但是入住期程未定以及租金設定、管理等問題，都發局長林洲民表示，從取得執造後，陸續還有驗收等正常程序，日前已經全部完成，近期會召開記者會向市民公布召租作業。 議員關切世大運在外縣市的工程進度及裁罰情況，柯文哲表示，目前進度都在掌握之中，工務局長彭振聲補充，因之前世大運選手村動工時，新北市有訂定較嚴格的施工標準，導致該工程被裁罰情況嚴重，但是他已經向新北市溝通過了，現在裁罰的情況趨緩，施工進度目前也正常。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】省道台65線快速道路下橋至五股新五路間車流量大車禍頻傳，新北市政府為改善現況，責成工務局養工處進行五股區新五路2段與3段路口辦理路型改善工程，辦理路型改善、增設人行道等設施，於2015年10月23日起開工，預計2016年2月底可以完工，可提供民眾更為安全、舒適、暢通的交通環境。 新北市政府工務局表示，五股區新五路為連結五股區與淡水區、八里區之主要道路，但由省道台65線快速道路下橋至新五路2段之車輛車行速度快，下橋車輛往新五路3段方向與平面道路車輛容易發生車禍，因此市決定進行改善工程，並於10月23日舉行開工典禮，由副市長高宗正主持。     工務局指出，目前現況雖以彩色鋪面區隔出機車優先道，但機車優先道與直行車道交織，仍無法有效改善。為改善該條道路既有車道線型不佳及解決機慢車優先道與直行車道交織路段過長易釀事故情形，在多位地方民意協助之下，決定針對五股區新五路2段與3段路口辦理路型改善。 負責施工的養工處說明，本工程預計調整約321公尺分隔島，增加面積約1300平方公尺之人行道(含綠帶)，也將一併增設約154公尺長的排水溝及3座陰井，改善道路排水問題，預計2016年2月底可以完工。本工程完工後，預計改善現有道路機慢車優先道與直行車道交織過長問題，將道路機慢車優先道與直行車道分隔，藉由交通號誌及標線配置，改善汽、機車因變換車道而可能產生之車禍情形，以期降低車禍事故發生率，並使道路景觀整齊劃一，改善交通，改善五股區新五路二段與三段之道路交通安全，進一步改善當地居民生活環境提昇升居住品質。 養工處表示，施工改善範圍係屬五股區重要交通要道，工程施作期間，將臨時封閉部分車道寬度，請車輛行經該路段時配合減速慢行，造成不便敬請見諒。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，這一季的調查最重要的焦點，則是正式證實了「房地產出現多年來第一次全面價格反轉格局，後市發展仍偏向緩步衰退。北冷南溫結構已結束，且南部都會價格跌幅明顯高於中北部。」 2015年第3季國泰全國房地產指數，出現多年來第一次全面價格反轉格局。國泰房地產指數的調查指出，本季相較上一季與去年同季均為價跌量縮。本季是房地合一稅立法後第一個完整季度，加上國內總體經濟發展遲滯，國際經濟亦不穩定，導致市場觀望氣氛持續加重，除了價格全面下跌外，各地區多呈現議價空間擴大與銷售率降低狀況。 國泰房地產指數指出，整體而言，本季市況顯示過去「北冷南溫結構已結束，且南部都會價格跌幅明顯高於中北部」，房市全面反轉趨勢形成，各地區銷售率持續處於低檔狀況，後市發展仍偏向緩步衰退。 本季台北市新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率，但成交量仍持續處於相當低的規模。本季新北市在價格與成交量雙雙反轉下，又因銷售率持續低迷，市場餘屋持續累積的問題，仍將持續困擾市場後續發展。 國泰房地產指數調查指出，本季桃竹地區房市雖呈現回穩，但銷售率未見改善，以及長期累積餘屋問題，後市發展仍存在相當的壓力。本季台中市房市呈現的價量趨勢，似有啟動市場邁入反轉的跡象，下一季市場價量狀況，應是觀察後續長期趨勢的重點。 台南市房市在價跌量縮的格局下，已逐漸脫離過去相對繁榮格局，且因長期亦累積不少存貨，後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力問題。本季高雄市在價量背離結構下，以價格修正來維繫交易市場規模，市場過去持續繁榮景象不再，且因市場餘屋規模不小，成為後市發展的隱憂。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，在市場交易的量價表現上，有6大發展趨勢值得注意，不過，從「量價關係」來看這6大發展趨勢，則大部分都屬於利空發展，值得後市觀察。 國泰房地產指數調查顯示，本季新推個案數共226件，推案戶數計有12,144戶。個案總可銷金額為1,945億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1,234萬元，較上季及去年同季均下滑；其中大廈類型推案者佔87％。在價量指數狀況部分歸納出6大趨勢重點，不過，幾乎全部都偏向利空，茲整理如下： 1.可能成交價穩定下滑，高雄市成交價跌幅較大：本季各地區成交價一致呈現穩定下滑趨勢，其中，桃竹地區及高雄市成交價格已連續四季下滑。 2.開價多呈現穩定波動，台南市開價下滑幅度較大：本季各地區開價多為穩定波動，台南市中幅下降，桃竹地區小幅上漲，其餘地區則穩定波動。 3.議價空間多呈現擴張趨勢，高雄市議價空間最高：本季各地區議價空間多呈現擴大趨勢，僅台南市議價空間小幅縮減，其中，高雄市議價空間率相對最高，台南市議價空間相對較低。 4.推案量規模呈現穩定縮小，高雄市呈現高檔穩定：本季各地區推案規模逐步穩定縮小，其中台北市、台中市及台南市減幅逾四成以上，台北市推案規模更為近四年歷史低點。 5.銷售率多呈現穩定波動，高雄市銷售率中幅上升：本季各地區30天銷售率多為穩定波動，其中，台南市銷售率低於一成，台北市銷售率相對較高。 6.成交規模漲跌互見，台中市及台南市大幅萎縮：本季各地區成交量規模漲跌互見，其中，台南市及台中市分別有六成及四成以上的減幅，而台南市成交量規模則為近三年來的低點。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，在調查辦公室租金指數部分，調查結論是「A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，整體租金價格穩定波動，空置率多維持穩定。」 國泰房地產指數調查指出，辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率多維持穩定，(1)在開價部分，台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；(2)在議價空間率部分，台北市A級辦公室相較上季小幅下降，台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季維持穩定，新北市辦公室相較上季擴大；(3)在空置率部分，台北市A級辦公室，空置率較上季縮小9.71％，台北市B級辦公室，空置率較上季縮小3.19％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季縮小16.79％，新北市辦公室空置率較上季呈現持平狀態。 國泰房地產指數調查指出，台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一。台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部分，相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路相較上季呈現下降，敦北民生路段、民生建國路段、忠孝襄陽路段相較上季維持穩定，南京松江路段相較上季則呈現上升；空置率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段相較上季皆呈現縮小，而南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，2015年地價稅即將於11月份開徵，稅單於10月22日已全部投遞，為保護納稅義務人隱私，平信寄送之稅單及轉帳納稅通知書納稅義務人身分證號後4碼以*號代替；為加強便民服務，稅捐機關將課稅土地少於28筆之土地明細直接列印在稅單上，民眾無須申請，即可獲得課稅土地明細。 稅捐機關表示，民眾所有土地筆數超過28筆者，礙於稅單列印篇幅，則須向稅捐機關申請才能提供。至於已辦理轉帳納稅的納稅義務人，在收到之轉帳通知書中，同樣有提供課稅土地明細，爲保護納稅義務人財產隱私，以信封郵寄取代郵簡投遞。惟轉帳通知書中只能列印14筆，土地筆數超過14筆者，則亦須向稅捐機關申請才能提供。稅捐機關為善用信封內側空白處，列印自用住宅用地申請書，提供納稅義務人簡便的申請方式。 如果您對地價稅的稅額有疑義，在稅單上列有課稅土地清單可供核對(限持有土地在28筆以內者)，若仍有不明瞭處，除可親自向稅捐機關查詢。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，在各區域建案表現部分，台北、新北、桃竹、台南「價穩量縮」，台中、高雄「價量俱穩」。 1.國泰「台北市」房地產指數，相較上一季為價量俱穩，較去年同季為「價穩量縮」:本季台北市議價空間連兩季出現大幅擴大，議價空間率逼近兩成，成交價連三季下跌，但因本季銷售率出現回升，讓成交量在低檔獲得穩定。整體而言，本季台北市新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率，但成交量仍持續處於相當低的規模。 2.國泰「新北市」房地產指數，相較上一季為價跌量縮，較去年同季為「價穩量縮」：本季新北市新推個案市場呈現較明顯的衰退結構，價格跌幅與成交量萎縮幅度都不低，推案量雖有三成減幅，但銷售率仍未見好轉。整體而言，本季新北市在價格與成交量雙雙反轉下，又因銷售率持續低迷，市場餘屋持續累積的問題，仍將持續困擾市場後續發展。 3.國泰「桃竹地區」房地產指數，相較上一季價穩量增，較去年同季為「價穩量縮」：本季桃竹地區新推個案市場在上季出現大幅衰退後，本季呈現短期持穩狀況，市場仍處於相對低檔結構。整體而言，本季桃竹地區房市雖呈現回穩，但銷售率未見改善，以及長期累積餘屋問題，後市發展仍存在相當的壓力。 4.國泰「台中市」房地產指數，相較上一季為價穩量縮，較去年同季為「價量俱穩」：本季台中市新推個案市場一反上季高檔盤整結構，推案量與成交量呈現萎縮狀況，成交價相當程度上亦出現鬆動，顯示市場已加速歸基本面。整體而言，本季台中市房市呈現的價量趨勢，似有啟動市場邁入反轉的跡象，下一季市場價量狀況，應是觀察後續長期趨勢的重點。 5.國泰「台南市」房地產指數，相較上季為價跌量縮，較去年同季為「價穩量縮」：本季台南市新推個案市場，因上季推案地區影響導致的價格上升，本季重新回歸長期趨勢，但推案量與成交量萎縮幅度較高，顯示市場承接規模似已明顯縮小。整體而言，台南市房市在價跌量縮的格局下，已逐漸脫離過去相對繁榮格局，且因長期亦累積不少存貨，後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力問題。 6.國泰「高雄市」房地產指數，相較上季為價跌量增，相較去年同季為「價量俱穩」：本季高雄市新推個案市場出現價格明顯下跌是最大警訊，但銷售率與成交量出現回升，顯示市場仍存在一定買盤支持，但因銷售率水準值仍屬偏低，因此對價格支撐仍缺乏力道。整體而言，本季高雄市在價量背離結構下，以價格修正來維繫交易市場規模，市場過去持續繁榮景象不再，且因市場餘屋規模不小，成為後市發展的隱憂。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地政局表示，2015年7月且已完成實價登錄揭露之桃園航空城特定區農牧用地計8件、甲乙建築用地(未顯示持分交易等特殊情況單價)交易揭露共計3件，交易量較2014年同期明顯減少。另7月農牧用地均價7.16萬元/坪、甲乙建築用地均價為13.58萬元/坪，均價都較上月上漲，但因交易量稀少易受個案成交價格影響。 桃園市政府地政局表示，自2012年9月18日起啟動「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，範圍內土地因受期待因素影響，農地價格節節攀升。近期市場回歸理性，交易量自2015年初起萎縮，反映本區之買氣消長。 依據最新買賣登記案件數統計，2015年9月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案件量共計17件，較前月減少3件，且較去年同月大幅減少。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2015年9月土地移轉筆數為28筆、建物棟數為6棟，相較於去年動輒百筆以上水準下，今年買賣移轉登記案件量與其土地筆數均有顯著下滑趨勢。 【備註】買賣移轉登記案件量為內部統計資料，因買賣登記案件規定於辦竣所有權移轉登記30日內，需向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，故實價登錄揭露資料與買賣移轉登記案件資料有所差異。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，2015年第二季全台鄉鎮市區「平均核貸成數」最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了六名，包含：瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八~六成，至於「平均核貸成數」最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約七成六~七成九，若以總價1,000萬元的房屋而言，雙北五區自備款得準備400-420萬元，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210-240萬元！ 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，銀行判斷核貸高低有三大項目，第一為物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，像是台北市及新北市精華區都被列為A區；第二則是物件周邊環境和屋況，第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件，此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成，也是造成部分地區核貸成數較低的主因！ 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，以大安區、士林區及南港區為例，核貸成數僅約六成有三大主因，包含：置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。 張瀞勻認為，這三區多是高總價交易以及置產族購屋，除了高總價物件受限於央行管制，置產族則是手上有一定額度的資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此貸款相對保守，所需成數僅約五成左右，而換屋族、首購族則可核貸七成-八成，兩者平均後核貸成數約六成！全國不動產特約地政士鄭志驊也表示，雖然台北市為銀行認定之精華區，但只要被銀行認為物件是為投資用途，例如店面及商辦，核貸成數多半在五－六成。 至於八里區為央行選擇性信用管制區，被認為是投資買盤多的區域，因此銀行最高核貸成數六-七成；而中山區則小套房交易多，坪數較小的物件核貸成數低，拉低整體平均核貸成數。 而核貸成數最高之前十名行政區中，花蓮即佔三區，全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析，花蓮市和吉安鄉在花蓮縣13個行政區當中，不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二，且近期農地農舍交易較冷清，投資客退場，目前多為換屋及首購族購買成屋，因此貸款成數大部分都能達到七成以上，至於壽豐鄉雖然第二季平均核貸成數近八成，因區位不比花蓮市、吉安鄉佳，加上受農舍修法牽連、建設題材少，今年第三季貸款成數已開始出現下滑趨勢！ 然而2015年1-8月全台交易量較2014年同期下滑近17％，房市低迷，在股市、房市經濟雙引擎熄火的情況下，央行也在8月13日取消部分選擇信用管制區，包含：桃園市4區及新北市鶯歌區、八里區，並調高全國不分區第三戶、豪宅貸款成數至六成，張瀞勻認為，有助於緩和低迷的買氣，且也讓預算有限的購屋族不再苦於自備款不足。 而她也提醒購屋族，除了地段是銀行核貸要件之一，個人平日也應與銀行維持良好的信用，並減少在聯徵中心的貸款筆數，才不會被認為是投資客，以爭取到理想的額度及利率！出處/MyGoNews      www.mygonews.com